Berlin Seaside Mueggelsee
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WOHNEN IM<br />
SEASIDE<br />
MÜGGELSEE<br />
SEESTRASSE 5, 7 UND 9<br />
MÜHLENWEG 1 UND 1A<br />
12589 <strong>Berlin</strong><br />
<strong>Seaside</strong><br />
Müggelsee<br />
<strong>Berlin</strong>
INDEX<br />
02 <strong>Berlin</strong><br />
04 Treptow-Köpenick / Rahnsdorf<br />
06 Ruhe und Erholung<br />
07 Zuhause abschalten<br />
08 Wohn- und Lebensqualität<br />
09 Nur 31 Wohnungen<br />
10 Freizeit<br />
11 Mobilität<br />
12 Lage und Umfeld<br />
14 Fakten<br />
18 Ansicht des Projekts<br />
20 Lageplan<br />
22 Altbau + Townhaus / UG<br />
24 Altbau + Townhaus / EG<br />
26 Altbau + Townhaus / OG1<br />
28 Altbau + Townhaus / OG2<br />
30 Altbau + Townhaus / DG<br />
32 Wohnungstyp B2 & B3<br />
34 Wohnungstyp B4<br />
36 Wohnungstyp D1<br />
38 Wohnungstyp D3<br />
40 Neubau Haus 1 + 3 / UG<br />
42 Neubau Haus 2 / UG<br />
44 Neubau / EG<br />
46 Neubau / OG1 + OG2<br />
48 Neubau / DG<br />
50 Wohnungstyp B1 & C1<br />
52 Wohnungstyp D2<br />
54 Optionale Pläne<br />
56 Rendering<br />
58 Referenzprojekte<br />
60 Impressum, Disclaimer<br />
www.cp-ag.at<br />
1
GRÖSSTE STADT<br />
DEUTSCHLANDS<br />
INNOVATIONS<br />
STANDORT<br />
START-UP<br />
HOCHBURG<br />
DIE STADT BERLIN<br />
<strong>Berlin</strong> ist nicht nur die Hauptstadt von Deutschland sondern<br />
auch die dynamischste Stadt der Bundesrepublik. <strong>Berlin</strong> ist in 12<br />
Bezirke eingeteilt und ist Sitz der deutschen Bundesregierung.<br />
Rund 48.000 Menschen siedelten sich im Jahr 2014 hier neu an,<br />
in den beiden Jahren davor wurden schon ähnlich hohe Bevölkerungszugewinne<br />
erzielt. Langfristprognosen bis 2030 gehen<br />
von einem durchschnittlichen<br />
Zuwachs von ca. 17.700 Personen<br />
pro Jahr aus.<br />
Immer mehr Menschen<br />
zieht es zum Leben und Arbeiten<br />
nach <strong>Berlin</strong>. Bei den Neuberlinern<br />
handelt es sich vor allem um<br />
junge Menschen zwischen 18 – 30<br />
Jahren.<br />
Die Bundeshauptstadt ist mittlerweile<br />
ein Wirtschaftsmotor. Über 1,8 Millionen Erwerbstätige<br />
tragen dazu bei, dass die Hauptstadtregion zu den innovativsten<br />
Regionen Europas zählt und in vielen Schlüsseltechnologien eine<br />
führende Position einnimmt.<br />
3.562.166<br />
EINWOHNER<br />
(Stand: 31.12.2014)<br />
3.828.000 bis 2030*<br />
39<br />
HOCHSCHULEN<br />
ÜBER<br />
900<br />
SCHULEN<br />
17.700<br />
PRO JAHR<br />
1.805.400<br />
ERWERBSTÄTIGE<br />
168.943<br />
UNTERNEHMEN<br />
11.871.326<br />
GÄSTE<br />
28.688.683<br />
ÜBERNACHTUNGEN<br />
*Quelle: Senatsverwaltung für<br />
Stadtentwicklung und Umwelt <strong>Berlin</strong><br />
2 3
249.440<br />
EINWOHNER<br />
(Stand: 31.12.2014)<br />
273.000 bis 2030*<br />
1.570<br />
PRO JAHR<br />
8.964<br />
EINWOHNER IM<br />
ORTSTEIL RAHNSDORF<br />
(Stand: 30.06.2012,<br />
Amt für Statistik)<br />
*Quelle: Senatsverwaltung für<br />
Stadtentwicklung und Umwelt <strong>Berlin</strong><br />
7.433.000 m²<br />
GROSSER<br />
MÜGGELSEE<br />
21,5 km²<br />
RAHNSDORFER<br />
FLÄCHE<br />
168,41 km²<br />
TREPTOW-KÖPENICK<br />
41,5 % Wald<br />
12,9 % Wasser<br />
7,7 % Erholung<br />
7 % Grünanlagen<br />
6 % Naturschutzgebiete<br />
TREPTOW-KÖPENICK<br />
RAHNSDORF<br />
Rahnsdorf liegt im Südosten der Stadt direkt am großen<br />
Müggelsee und ist ein Stadtteil des <strong>Berlin</strong>er Bezirks Treptow<br />
– Köpenick. Viele <strong>Berlin</strong>er verbringen ihre Freizeit in<br />
Rahnsdorf, das mit dem Müggelsee, Neu-Venedig, dem<br />
Europaradweg R1 oder dem Strandbad Müggelsee unzählige<br />
Freizeitmöglichkeiten bietet. Das Wasser und die<br />
Natur bestimmen das ehemalige Fischerdorf.<br />
Egal ob man seine Frei- und Erholzeit im Segelverein<br />
Rahnsdorf verbringen will, die umliegenden Wälder zum<br />
Laufen, Wandern oder Spazieren nutzen möchte oder man<br />
Neu-Venedig mit dem Kanu erkundet, die Outdoor-Sportmöglichkeiten<br />
sind nahezu unerschöpflich. Für diejenigen,<br />
die sich von der Sonne die Energie wieder auftanken lassen<br />
wollen, lädt das renovierte Strandbad Müggelsee zum<br />
sonnen und Relaxen ein.<br />
Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote runden diesen<br />
einzigartigen Teil <strong>Berlin</strong>s ab und machen ihn zu einem der<br />
lebenswertesten Orte der Hauptstadt.<br />
WOHNEN<br />
WO ANDERE<br />
IHRE FREIZEIT<br />
VERBRINGEN.<br />
4 5
RUHE & ERHOLUNG<br />
Das Projekt befindet sich in der Seestraße, die eine Seitenstraße ist und<br />
direkt zum großen Müggelsee führt. Rund um das Projekt befinden sich<br />
fast ausschließlich Einfamilienhäuser und man kann die ländliche Ruhe<br />
genießen.<br />
Der Müggelsee ist nur ca. 700 Meter entfernt und nach einem kurzen<br />
Spaziergang von weniger als 10 Minuten ist der größte See <strong>Berlin</strong>s erreicht.<br />
Hier kann man baden, genießen oder einfach das Wasser auf sich<br />
wirken lassen. Ruhe und Erholung finden sich nicht nur rund um den See<br />
sondern auch in den nahegelegenen Wäldern.<br />
Der <strong>Berlin</strong>er Stadtforst ist nur 300 Meter entfernt und lädt zum Erholen<br />
ein. Ein weiteres, besonderes Erholungs- und Freizeitziel ist die in nur 2<br />
km Entfernung liegende idyllische Kanal- und Lagunenlandschaft, auch<br />
unter dem Namen „Neu Venedig“ bekannt. Da die Kanäle mit dem Großen<br />
Müggelsee sowie dem Dämeritzsee verbunden sind, sind kleine als<br />
auch große Kanutouren möglich.<br />
ZUHAUSE<br />
ABSCHALTEN<br />
Die eigenen vier Wände sind eine private Oase, um den<br />
Alltag abzustreifen und Entspannung und Erholung zu<br />
finden. Das Projekt bietet neben seiner ruhigen und<br />
grünen Lage durch große Freiflächen (Gärten, Balkone,<br />
Terrassen) und warme Einrichtungselemente eine ideale<br />
Ausgangssituation, um sich seinen privaten Rückzugsort<br />
individuell einzurichten, welcher durch die<br />
hervorragenden Freizeit- und Erholungsmöglichkeit direkt<br />
vor der Haustür optimal ergänzt wird.<br />
Im alten Fischerdorf Rahnsdorf findet jeder die Erholungsmöglichkeiten,<br />
die er braucht, um sich einen Gegenpol<br />
zum hektischen Großstadtalltag zu schaffen.<br />
SCHAFFEN<br />
SIE SICH IHRE<br />
WOHLFÜHLOASE.<br />
6 7
WOHN- UND LEBENSQUALITÄT<br />
Sie sollen sich wohlfühlen und ihre eigenen vier Wände sollen für Sie<br />
etwas ganz Besonderes sein. Daher haben wir in den Planungen und<br />
Konzeption von <strong>Seaside</strong> Müggelsee ganz besonderen Wert auf den Wohlfühlfaktor<br />
gelegt. In den Neubauhäusern befinden sich in den Wohnungen<br />
ausschließlich Fußbodenheizungen und jeder Wohnung im gesamten<br />
Projekt ist eine Freifläche (Garten, Balkon oder Terrasse) zugeordnet. Die<br />
Wohnungen des komplett sanierten Altgebäudes sind mit Dielenböden<br />
ausgestattet. Die drei neu errichteten Mehrfamilienhäuser verfügen über<br />
einen Lift, der Sie vom Keller bis in die oberste Etage bringt.<br />
Die großen Kellerabteile und gesonderten Fahrradabstellräume bieten<br />
Ihnen jenen Platz, der Ihnen das Gefühl gibt ein Einfamilienhaus zu bewohnen.<br />
NUR 31 WOHNUNGEN<br />
Die überschaubare Wohnungsanzahl von nur 31 Wohnungen<br />
rundet die Lebensqualität ab. Jeder Bewohner hat seinen<br />
eigenen Freiraum, doch auch Platz für Begegnungen<br />
und für eine gute Nachbarschaft ist gegeben. Ein Konzept<br />
von kleinen Stadthäusern findet sich im Projekt ebenso,<br />
wie optimal aufgeteilte Wohnungen.<br />
Alle Bäder sind außenliegend und mit Fenstern ausgestattet.<br />
Viele Wohnungen verfügen über ein zweites Bad, ein<br />
Teil der Wohnungen punktet noch zusätzlich mit einem<br />
Gäste-WC.<br />
AUSSENLIEGENDE<br />
BÄDER MIT<br />
FENSTER.<br />
8 9
FREIZEIT<br />
Wasser, Wald und Natur bestimmen die Freizeitgestaltung<br />
in Rahnsdorf. Das berühmte Strandbad Müggelsee ist nur<br />
900 m entfernt, der Segelverein Rahnsdorf ist in lediglich<br />
600 Meter zu erreichen. Spaziert man noch 100 Meter<br />
weiter steht man am Ufer des großen Müggelsees. Die<br />
nächsten Tennisplätze sind 1,7 km vom Projekt entfernt,<br />
der nächste Fußballverein 1,5 km und der <strong>Berlin</strong>er Forst<br />
ist in 300 Meter erreicht. Auch der Europaradweg R1 der<br />
von Calais in Frankreich bis nach St. Petersburg in Russland<br />
führt, läuft 13 km entlang des Müggelsees.<br />
PERFEKTE MÖG-<br />
LICHKEITEN FÜR<br />
NATURLIEBHABER.<br />
MOBILITÄT<br />
Die Ruhe am Stadtrand und trotzdem mobil? Das ist möglich, denn die<br />
nächste Busstation (Waldschützpfad) ist nur 250 Meter entfernt. Zur<br />
nächsten Straßenbahn (Waldschänke) sind es auch lediglich 300 Meter.<br />
Die nächste S-Bahnstation ist in rund 1,3 km erreichbar.<br />
Mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in 45 Minuten am Alexanderplatz<br />
und mit dem Auto ist man in 40 Minuten dort. Aber auch der<br />
Flughafen Schönefeld ist lediglich 18,6 km und 30 Minuten entfernt.<br />
10 11
Fernsehturm<br />
Alexanderplatz<br />
Tierpark<br />
Pferderennbahn<br />
Hoppegarten<br />
C&P<br />
Branch<br />
Office<br />
Forum<br />
Köpenick (EKZ)<br />
Union Filmtheater<br />
10<br />
TIERPARK<br />
15 km<br />
FEZ-Wuhlheide<br />
<strong>Berlin</strong><br />
Strandbad<br />
113<br />
Schloss<br />
Köpenick<br />
Großer Müggelsee<br />
<strong>Seaside</strong><br />
Müggelsee<br />
<strong>Berlin</strong><br />
ALEXANDER-<br />
PLATZ<br />
23 km<br />
PFERDERENNBAHN<br />
11 km<br />
Flughafen <strong>Berlin</strong><br />
Schönefeld<br />
WICHTIGSTE PUNKTE<br />
C&P Branch Office 30 km<br />
City Center Erkner 5 km<br />
Müggelsee<br />
700 m<br />
Zentrum/Alexanderplatz 23 km<br />
BILDUNG<br />
FiPP Kita in der Mansarde<br />
Grundschule an den Püttbergen<br />
Carl Bechstein Gymnasium<br />
Hochschule für Technik und Wirtschaft<br />
Techn. Hochschule Wildau<br />
300 m<br />
1,3 km<br />
6 km<br />
14 km<br />
17 km<br />
MOBILITÄT<br />
Busstation Waldschützpfad (161, N61) 250 m<br />
Straßenbahn Waldschänke (61) 300 m<br />
S-Bahnhof Station Rahnsdorf (S3) 1,3 km<br />
Flughafen Schönefeld<br />
18,5 km<br />
Autobahn (A10)<br />
18 km<br />
STRANDBAD<br />
900 m<br />
NAHVERSORGUNG<br />
Bäckerei<br />
Supermarkt Netto<br />
Supermarkt Aldi<br />
Bankomat<br />
200 m<br />
200 m<br />
2,2 km<br />
200 m<br />
GESUNDHEIT UND SPORT<br />
Apotheke<br />
Zahnarzt (Dr. Ronald Nispel)<br />
Kinderarzt (Dr. Cornelia Busse)<br />
Hausarzt (Dr. Claudia Cetto)<br />
Krankenhaus Köpenick<br />
Evang. Krankenhaus Woltersdorf<br />
150 m<br />
200 m<br />
400 m<br />
2 km<br />
8 km<br />
8 km<br />
FREIZEIT<br />
Fredersdorfer Mühlenfließ<br />
300 m<br />
Strandbad Müggelsee<br />
900 m<br />
Rahnsdorfer Wald<br />
1 km<br />
Sport- und Freizeitanlagen Woltersdorf 6 km<br />
Naherholungsgebiet Grünheide 10 km<br />
FEZ-Wuhlheide <strong>Berlin</strong><br />
11 km<br />
SCHLOSS<br />
KÖPENICK<br />
10 km<br />
12<br />
13
<strong>Seaside</strong><br />
Müggelsee<br />
<strong>Berlin</strong><br />
Adresse<br />
Mühlenweg 1 und 1A<br />
Seestraße 5,7 und 9<br />
12589 <strong>Berlin</strong><br />
Deutschland<br />
Gebäudedaten<br />
Grundstücksfläche lt. Grundbuch<br />
4.031 m²<br />
(davon könnten noch ca. 71 m² vom Bauträger an<br />
einen Nachbarn für eine Zufahrt verkauft werden)<br />
Wohnnutzfläche inkl. 50%<br />
Balkone/Terrassen 2.695,90 m²<br />
Wohnungstypen<br />
31 Wohnungen<br />
zwischen 63 m² und 133 m²<br />
Miete oder Eigentum<br />
Fertigstellung<br />
31.01.2017<br />
Heizung und Warmwasser<br />
Gaszentral, anteilig mit<br />
regenerativer Energie<br />
Parkplätze<br />
24 Außenstellplätze<br />
1 Garage<br />
Hausverwaltung<br />
wotum Gesellschaft für Wohnungseigentum GmbH<br />
Heinrich-Heine-Straße 62D<br />
D-10179 <strong>Berlin</strong><br />
Notar<br />
Fuhrmann Wallenfels <strong>Berlin</strong><br />
Rechtsanwälte Partnerschaftsgesellschaft mbH<br />
Kurfürstendamm 224<br />
D-10719 <strong>Berlin</strong><br />
Tel.: +49 (30) 884 49 60<br />
Fax: +43 (30) 881 71 03<br />
Web: www.fuhrmann-wallenfels.de<br />
E-Mail: berlin@fuhrmann-wallenfels.de<br />
Architekt<br />
LP 1-4<br />
AS - Büro Zweigniederlassung der<br />
ARCHITEKTUR und STAEDTEBAU ltd.<br />
Brabanter Platz 2<br />
D-10713 <strong>Berlin</strong><br />
ARGE talB - tafkaoo architects und<br />
Itten+Brechbühl GbR<br />
Langhansstraße 86<br />
D-13086 <strong>Berlin</strong><br />
Bauträger<br />
Immorealisierung 1 der C&P GmbH & Co KG<br />
Hauptstraße 179<br />
A-8141 Premstätten<br />
14<br />
15
16 17
ALTBAU + TOWNHAUS<br />
Das repräsentative Altbaugebäude mit seinem Turm wird grundlegend<br />
saniert und erhält eine moderne Ausstattung. Dabei bleibt der Altbaucharm<br />
mit hohen Räumen, gründerzeitlichem Treppenhaus und Türen<br />
weithegend erhalten. Die Energiebilanz wird u.a. durch neue Fenster<br />
und eine Wärmedämmung der Fassade nachhaltig verbessert.<br />
Angebaut wird ein Townhaus mit zwei Maisonettewohnungen und eine<br />
Garage.<br />
NEUBAU<br />
Die drei Stadtvillen mit drei bzw. vier Geschossen ergänzen das Ensemble<br />
mit großen Freiflächen in lockerer, offener Bauweise. Neben moderner<br />
Architektur und energetischer Bauweise sind Aufzüge, Balkone, hohe und<br />
helle Räume sowie eine hochwertige Grundausstattung für uns selbstverständlich.<br />
Mit sechs bzw. acht Wohnungen je Haus bleibt Raum für Privatsphäre<br />
aber auch gemeinschaftliches Miteinander.<br />
18 19
SP<br />
01<br />
SP<br />
14<br />
SP<br />
15<br />
SP<br />
02<br />
SP<br />
03<br />
SP<br />
13<br />
SP<br />
04<br />
SP<br />
12<br />
SP<br />
07<br />
SP<br />
06<br />
SP<br />
05<br />
SP<br />
08 SP<br />
09 SP<br />
SP<br />
11<br />
10<br />
SNR 19<br />
Haus 2<br />
Seestraße 9<br />
SP<br />
16<br />
SP<br />
17<br />
SNR 18<br />
Haus 1<br />
Seestraße 7<br />
SP<br />
18<br />
SNR 11<br />
SP<br />
19<br />
SNR 10<br />
SP<br />
20<br />
SNR 24<br />
SNR 25<br />
SNR 8<br />
Altbau<br />
Seestraße 5<br />
SNR 2<br />
Der Plan ist auf dem neuesten Stand der Baueinreichung.<br />
Änderungen bleiben vorbehalten.<br />
SP<br />
24<br />
SP<br />
23<br />
Haus 3<br />
Mühlenweg 1A<br />
SP<br />
22<br />
SP<br />
21<br />
Townhaus<br />
Mühlenweg 1<br />
SNR 1<br />
LAGEPLAN<br />
20 21
ALTBAU + TOWNHAUS / UNTERGESCHOSS<br />
GESCHOSSAUFBAU<br />
KA<br />
09<br />
KA<br />
08<br />
Die Geschosspläne sind auf dem neuesten Stand<br />
der Baueinreichung. Grundrissänderungen bleiben<br />
vorbehalten.<br />
KA<br />
06<br />
KA<br />
02<br />
KA<br />
01<br />
KA<br />
07<br />
KA<br />
05<br />
KA<br />
04<br />
KA<br />
03<br />
22 23
GESCHOSSAUFBAU<br />
1 2<br />
1 WHG TYP B2<br />
1 WHG TYP B3<br />
1 WHG TYP D3<br />
1 B2<br />
8<br />
2 B3<br />
8 D3<br />
Die Geschosspläne sind auf dem neuesten Stand<br />
der Baueinreichung. Grundrissänderungen bleiben<br />
vorbehalten.<br />
ALTBAU + TOWNHAUS / ERDGESCHOSS<br />
24 25
ALTBAU + TOWNHAUS / 1. OBERGESCHOSS<br />
GESCHOSSAUFBAU<br />
1 WHG TYP B2<br />
1 WHG TYP B3<br />
1 WHG TYP D3<br />
3 4<br />
3 B2<br />
4 B3<br />
8 D3<br />
8<br />
Die Geschosspläne sind auf dem neuesten Stand<br />
der Baueinreichung. Grundrissänderungen bleiben<br />
vorbehalten.<br />
26 27
GESCHOSSAUFBAU<br />
1 WHG TYP B2<br />
1 WHG TYP B3<br />
1 WHG TYP B4<br />
5 6<br />
5 B2<br />
6 B3<br />
9 B4<br />
9<br />
Die Geschosspläne sind auf dem neuesten Stand<br />
der Baueinreichung. Grundrissänderungen bleiben<br />
vorbehalten.<br />
ALTBAU + TOWNHAUS / 2. OBERGESCHOSS<br />
28 29
ALTBAU + TOWNHAUS / DACHGESCHOSS<br />
GESCHOSSAUFBAU<br />
7<br />
1 WHG TYP B4<br />
1 WHG TYP D1<br />
7 D1<br />
9 B4<br />
9<br />
Die Geschosspläne sind auf dem neuesten Stand<br />
der Baueinreichung. Grundrissänderungen bleiben<br />
vorbehalten.<br />
30 31
EG OG1 OG2<br />
EG OG1 OG2<br />
04<br />
02<br />
04<br />
02<br />
01<br />
01<br />
03<br />
05<br />
05<br />
03<br />
06<br />
06<br />
Wohnung 1 Wohnung 3 Wohnung 5<br />
01 Vorraum 3,07 m 2 3,07 m² 3,07 m²<br />
02 Bad/WC 9,96 m 2 10,21 m² 10,21 m²<br />
03 Wohnen 22,76 m 2 23,32 m² 23,21 m²<br />
04 Kochen 14,19 m² 15,13 m² 15,06 m²<br />
05 Zimmer 12,92 m² 13,73 m² 13,90 m²<br />
06 Balkon (5,93 : 2)= 2,97 m² 2,97 m² 2,97 m²<br />
GESAMTFLÄCHE* 65,87 m 2 68,43 m² 68,42 m²<br />
Wohnung 2 Wohnung 4 Wohnung 6<br />
01 Vorraum 7,38 m 2 7,32 m 2 7,32 m²<br />
02 Bad/WC 5,39 m 2 5,38 m 2 5,61 m²<br />
03 Wohnen 27,11 m 2 27,11 m 2 28,01 m²<br />
04 Kochen 8,40 m² 8,92 m² 8,71 m²<br />
05 Zimmer 22,45 m² 23,12 m² 22,45 m²<br />
06 Balkon (3,72 : 2)= 1,86 m² (5,24 : 2)= 2,62 m² (5,24 : 2)= 2,62 m²<br />
GESAMTFLÄCHE* 72,59 m 2 74,47 m 2 74,72 m²<br />
*m2 können abweichen<br />
WOHNUNGSTYP B2<br />
WOHNUNGSTYP B3<br />
32 33
OG2<br />
DG<br />
05<br />
03<br />
01<br />
G<br />
09<br />
08<br />
06<br />
G<br />
04<br />
07<br />
02<br />
01 Vorraum 4,96 m 2<br />
02 WC 3,02 m 2<br />
03 Wohnen 39,03 m 2<br />
04 Kochen 10,85 m²<br />
05 Balkon (10,72 : 2)= 5,36 m²<br />
FLÄCHE OG2* 63,22 m 2<br />
06 Flur 2,21 m 2<br />
07 Bad 7,15 m 2<br />
08 Zimmer 19,60 m 2<br />
09 Terrasse (24,65 : 2)= 12,33 m 2<br />
GESAMTFLÄCHE* 104,51 m 2<br />
*m2 können abweichen *m2 können abweichen<br />
OG2 WOHNUNGSTYP B4<br />
WOHNUNGSTYP B4 DG<br />
34 35
DG<br />
06<br />
03<br />
G<br />
05<br />
09<br />
01<br />
08<br />
07<br />
02<br />
04<br />
01 Vorraum 14,81 m 2<br />
02 Abstellraum 2,83 m²<br />
03 Bad/WC 6,91 m 2<br />
04 Wohnen 27,12 m 2<br />
05 Kochen 10,99 m²<br />
06 Zimmer 11,53 m²<br />
07 Zimmer 13,16 m²<br />
08 Zimmer 19,98 m²<br />
09 Terrasse (11,00 : 2)= 5,50 m²<br />
GESAMTFLÄCHE* 112,83 m 2<br />
*m2 können abweichen<br />
36<br />
WOHNUNGSTYP D1<br />
37
EG<br />
OG1<br />
07<br />
03<br />
G<br />
10<br />
G<br />
01<br />
06<br />
02<br />
04<br />
11<br />
08<br />
09<br />
05<br />
GARAGE<br />
12<br />
01 Vorraum 4,96 m 2<br />
02 WC 3,02 m²<br />
03 Wohnen 39,03 m²<br />
04 Kochen 10,85 m²<br />
05 Terrasse (21,00 : 2)= 10,50 m²<br />
FLÄCHE EG* 68,36 m 2<br />
*m2 können abweichen<br />
06 Vorraum 5,18 m 2<br />
07 Bad/WC 4,07 m²<br />
08 Bad/WC 4,37 m²<br />
09 Zimmer 12,97 m²<br />
10 Zimmer 14,53 m²<br />
11 Zimmer 14,59 m 2<br />
12 Terrasse (19,66 : 2)= 9,83 m²<br />
GESAMTFLÄCHE* 133,90 m 2<br />
*m2 können abweichen<br />
EG WOHNUNGSTYP D3<br />
WOHNUNGSTYP D3 OG1<br />
38 39
GESCHOSSAUFBAU<br />
KA<br />
10<br />
KA<br />
24<br />
KA<br />
11<br />
KA<br />
25<br />
2 WHG TYP D2<br />
KA<br />
12<br />
KA<br />
26<br />
10<br />
24 25<br />
11<br />
KA<br />
15<br />
KA<br />
29<br />
Haus 1<br />
10 D2<br />
11 D2<br />
Haus 3<br />
24 D2<br />
25 D2<br />
KA<br />
13<br />
KA<br />
27<br />
KA<br />
16<br />
KA<br />
30<br />
Die Geschosspläne sind auf dem neuesten Stand<br />
der Baueinreichung. Grundrissänderungen bleiben<br />
vorbehalten.<br />
FAHRRÄDER<br />
KA<br />
14<br />
KA<br />
28<br />
KA<br />
17<br />
KA<br />
31<br />
Diverse Ausrichtungen möglich<br />
NEUBAU HAUS 1 + 3 / UNTERGESCHOSS<br />
40 41
KA<br />
18<br />
KA<br />
19<br />
GESCHOSSAUFBAU<br />
2 WHG TYP D2<br />
18 19<br />
Haus 2<br />
KA<br />
20<br />
KA<br />
22<br />
18 D2<br />
19 D2<br />
Die Geschosspläne sind auf dem neuesten Stand<br />
der Baueinreichung. Grundrissänderungen bleiben<br />
vorbehalten.<br />
FAHRRÄDER<br />
KA<br />
21<br />
KA<br />
23<br />
Diverse Ausrichtungen möglich<br />
NEUBAU HAUS 2 / UNTERGESCHOSS<br />
42 43
NEUBAU / ERDGESCHOSS<br />
GESCHOSSAUFBAU<br />
2 WHG TYP D2<br />
Haus 1<br />
10 D2<br />
Haus 2<br />
18 D2<br />
Haus 3<br />
24 D2<br />
10<br />
18<br />
24<br />
11 D2<br />
19 D2<br />
25 D2<br />
11<br />
19<br />
25 Die Geschosspläne sind auf dem neuesten Stand<br />
der Baueinreichung. Grundrissänderungen bleiben<br />
vorbehalten.<br />
Diverse Ausrichtungen möglich<br />
44 45
GESCHOSSAUFBAU<br />
Bei Haus 2 „Seestraße 9“ gibt es<br />
kein 2. Obergeschoss!<br />
2 WHG TYP C1<br />
Haus 1<br />
Haus 2<br />
Haus 3<br />
12 / 14 / 20 / 26 / 28<br />
13 / 15 / 21 / 27 / 29<br />
12 C1<br />
13 C1<br />
20 C1<br />
21 C1<br />
26 C1<br />
27 C1<br />
14 C1<br />
28 C1<br />
15 C1<br />
29 C1<br />
Die Geschosspläne sind auf dem neuesten Stand<br />
der Baueinreichung. Grundrissänderungen bleiben<br />
vorbehalten.<br />
Diverse Ausrichtungen möglich<br />
NEUBAU / 1. + 2. OBERGESCHOSS<br />
46 47
GESCHOSSAUFBAU<br />
2 WHG TYP B1<br />
16 / 22 / 30<br />
17 / 23 / 31<br />
Haus 1<br />
16 C1<br />
17 C1<br />
Haus 2<br />
22 C1<br />
23 C1<br />
Haus 3<br />
30 C1<br />
31 C1<br />
Die Geschosspläne sind auf dem neuesten Stand<br />
der Baueinreichung. Grundrissänderungen bleiben<br />
vorbehalten.<br />
Diverse Ausrichtungen möglich<br />
NEUBAU / DACHGESCHOSS<br />
48 49
OG 2/3<br />
OG 1<br />
OG 2<br />
02<br />
03 06<br />
05<br />
08<br />
02<br />
04<br />
01<br />
03<br />
05<br />
07<br />
01<br />
04<br />
↑<br />
Bei Haus 2 „Seestraße 9“ gibt es<br />
hier keine Türe!<br />
01 Vorraum 4,54 m 2<br />
02 Bad/WC 6,89 m 2<br />
03 Wohnküche 23,42 m 2<br />
04 Zimmer 15,60 m²<br />
05 Terrasse (25,87 : 2)= 12,94 m²<br />
GESAMTFLÄCHE* 63,39 m 2<br />
*m2 können abweichen<br />
01 Vorraum 6,91 m 2<br />
02 Bad/WC 6,89 m 2<br />
03 Bad/WC 7,09 m 2<br />
04 Wohnen 27,38 m²<br />
05 Kochen 7,69 m²<br />
06 Zimmer 10,90 m²<br />
07 Zimmer 14,27 m²<br />
08 Balkon (6,29 : 2)= 3,15 m²<br />
GESAMTFLÄCHE* 84,28 m 2<br />
*m2 können abweichen<br />
WOHNUNGSTYP B1<br />
WOHNUNGSTYP C1<br />
50 51
KG<br />
EG<br />
10<br />
07<br />
06<br />
02<br />
08<br />
03<br />
KELLER<br />
01<br />
04<br />
09<br />
05<br />
01 Vorraum 2,60 m 2<br />
02 Hobbyraum 31,12 m 2<br />
FLÄCHE KG* 33,72 m 2<br />
*m2 können abweichen<br />
03 Vorraum 6,91 m 2<br />
04 Bad/WC 6,89 m²<br />
05 Bad/WC 7,09 m²<br />
06 Wohnen 24,48 m²<br />
07 Kochen 7,69 m²<br />
08 Zimmer 10,90 m 2<br />
09 Zimmer 14,27 m 2<br />
10 Terrasse (8,43 : 2)= 4,22 m 2<br />
GESAMTFLÄCHE* 116,17 m 2<br />
*m2 können abweichen<br />
KG WOHNUNGSTYP D2<br />
WOHNUNGSTYP D2 EG<br />
52 53
OG 1 OG 2<br />
OG 2/3<br />
GRUNDRISS OPTIONAL BEI ZUSAMMENLEGUNG<br />
VON ZWEI REGELGESCHOSSWOHNUNGEN<br />
GRUNDRISS OPTIONAL BEI ZUSAMMENLEGUNG<br />
VON ZWEI DACHGESCHOSSWOHNUNGEN<br />
54 55
56 57
ERLACHPLATZ 2<br />
ERLACHGASSE 118<br />
REFERENZOBJEKT<br />
ÖSTERREICH<br />
1100 WIEN<br />
119 Wohnungen<br />
Übergabe 02/15<br />
Baubeginn 10/12<br />
Wohnflächen von 38 - 90 m 2<br />
27 Dachgeschosswohnungen von 37 - 110 m 2 59<br />
BLUE SHIP ONE<br />
REFERENZOBJEKT<br />
ÖSTERREICH<br />
8010 GRAZ<br />
157 Wohnungen<br />
Übergabe 12/12<br />
Baubeginn 07/11<br />
Wohnflächen von 35 - 73 m 2<br />
3 Penthäuser von 160 - 216 m 2<br />
58
<strong>Seaside</strong><br />
Müggelsee<br />
<strong>Berlin</strong><br />
Impressum<br />
Medieninhaber<br />
C&P Immobilien AG<br />
Hauptstraße 179<br />
A-8141 Premstätten<br />
Tel.: +43 3136 200 20-0, Fax: DW-15<br />
office@cp-ag.at<br />
www.cp-ag.at<br />
Firmenbuch<br />
FN 279120 x<br />
LG für ZRS Graz<br />
UID<br />
ATU62634304<br />
Verlags- und Herstellungsort<br />
Graz, Druck- und Satzfehler vorbehalten<br />
Disclaimer<br />
Der Bauträger behält sich das Recht vor, sämtliche<br />
angegebenen Materialien, Bauelemente und Leistungen<br />
gegen Gleichwertiges auszutauschen oder<br />
zu ändern. Der Bauträger weist ausdrücklich darauf<br />
hin, dass sämtliche Angaben in der gegenständlichen<br />
Bau- und Ausstattungsbeschreibung und den gegenständlichen<br />
Verkaufsplänen deshalb noch nicht<br />
verbindlich sind, da jederzeit aus technischen, wirtschaftlichen<br />
oder rechtlichen Gründen, sowie insbesondere<br />
aus Gründen behördlicher Vorschriften bzw.<br />
Vorgaben eine Änderung eintreten kann.<br />
Bei den dargestellten Einrichtungs- & Küchengrundrissen<br />
handelt es sich um Symboldarstellungen. Des<br />
Weiteren weisen wir darauf hin, dass die dargestellten<br />
Visualisierungen ebenfalls symbolhaft zu betrachten<br />
sind und das Objekt in der Realität in Farbe, Oberfläche,<br />
Material sowie in der baulichen Ausführung<br />
abweichen kann.<br />
Layout und Design<br />
FOON GmbH<br />
www.foon.at<br />
Fotocredits<br />
Shutterstock<br />
www.shutterstock.com<br />
Istockphoto<br />
www.istockphoto.com<br />
Schloss Köpenick<br />
www.oldskoolman.de<br />
<strong>Berlin</strong>er Bäder-Betriebe<br />
www.berlin.de<br />
Hoppegarten/Frank Sorge<br />
www.hoppegarten.com<br />
Tierpark/Marcel Göding<br />
www.bezirks-journal.de<br />
Icons<br />
freepik, www.flaticon.com<br />
WWW.CP-AG.AT<br />
60
C&P IMMOBILIEN AG<br />
Head Office Graz | Hauptstraße 179 | 8141 Premstätten | Tel. +43 3136 200 20-0 | Fax +43 3136 200 20-15 | Mail office@cp-ag.at | Branch Office Wien | Bauernmarkt 24/15<br />
1010 Wien | Mail wien@cp-ag.at | Branch Office Klagenfurt | St. Veiter Ring 23 | 9020 Klagenfurt | Mail klagenfurt@cp-ag.at | Branch Office Spittal/Drau | Zernattostraße 3<br />
9800 Spittal/Drau | Mail spittal@cp-ag.at | Branch Office <strong>Berlin</strong> | Kurfürstendamm 61/3.OG | 10707 <strong>Berlin</strong> | Mail berlin@cp-ag.at
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