Sachwert Magazin Ausgabe 49

Immobilien
Steuerfalle Zweitwohnsitz
So können Sie die Zweitwohnsitzsteuer umgehen!
Von Dr. Michael Grandt
Die Flüchtlingskrise hält unvermindert an.
Aber die Medien halten sich zurück. Die
politisch Verantwortlichen reagieren immer
kopfloser und schieben das Problem
einfach auf die Kommunen ab. Diese aber
haben kein Geld, um Hunderttausende
von Menschen zu verköstigen und zu beherbergen.
Deshalb versuchen die Städte
krampfhaft an neue Geldquellen zu kommen.
Eine besonders dreiste Abzocke ist
die Zweitwohnsitzsteuer.
Praxistipp
Auf http://zweitwohnsitzsteuer.de/
?page=stadt
können Sie die Höhe der Zweitwohnsitzsteuer
vieler deutsche Städte
erfahren. Sie variiert zwischen 8 und
26 Prozent!
Die Zweitwohnsitzsteuer wird auf Basis
der Jahreskaltmiete berechnet. Sie wird
für einen beim Einwohnermeldeamt geführten
Zweitwohnsitz erhoben. Der
Grund für die Anmietung der Wohnung
spielt keine Rolle. Die Steuer wird auch erhoben,
wenn die Zweitwohnung berufsbedingt
angemietet wird und ist auch für
Ferienwohnungen fällig.
Beispiel Lindau (Baden-Württemberg): Am
1. Januar 2016 wurde die Zweitwohnsitzsteuer
um bis zu 30 Prozent erhöht. Alle
Fraktionen im Stadtrat stimmten zu
Beispiel Schleswig (Schleswig-Holstein):
Ortsüblich ist ein Durchschnittsmietwert
von 7 Euro pro Quadratmeter. Für die
Berechnung der erhöhten Zweitwohnsitzsteuer
wurde jedoch ein Mietwert von
10,55 Euro zu Grunde gelegt. Auch hier
eine Steigerung von über 30 Prozent.
Beispiel Duisburg (Nordrhein-Westfalen):
Bis 30. Juni 2015 erhob die Stadt gar keine
Zweitwohnsitzsteuer. Seit 1. Juli 2015
werden aber auch dort Immobilienbesitzer
kräftig zur Kasse gebeten.
Beispiel Wiesbaden (Hessen): Seit 1. Januar
2016 gilt auch hier: Ferien- und Zweitwohnungsbesitzer
müssen eine Steuer bezahlen,
die es bis dato noch gar nicht gab.
Mehr von Dr. Michael Grandt unter
www.MichaelGrandt.de
Und so können Sie die Abzocke-Steuer umgehen:
• Eheleute dürfen nicht zusätzlich mit der Zweitwohnungsteuer belastet werden.
Das hat das Bundesverfassungsgericht entschieden (Az.:1 BvR 1232/00). Dies gilt für
verheiratete Paare, die zusammen leben und aus beruflichen Gründen eine Zweitwohnung
unterhalten. Paare, auf die dies zutrifft, können Einspruch gegen den
Zweitwohnungsteuerbescheid erheben.
• Alle anderen können die Steuer als Werbungskosten in ihrer Einkommensteuererklärung
geltend machen, wenn die Zweitwohnung aus beruflichen Gründen unterhalten
wird. So kann die Zusatzbelastung wenigstens etwas abgefedert werden.
• Viele Studenten melden ihren Hauptwohnsitz bei den Eltern ab und am Studienort
Bild: Depositphotos, GinaSanders