Brauquartier Puntigam - Bauabschnitt 01
LEBEN & WOHNEN IM NETZWERK BRAUQUARTIER PUNTIGAM BAUABSCHNITT 01 8055 Graz
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- Seite 50: GESCHOSSAUFBAU Dachgarten 10 WHG TY
LEBEN & WOHNEN<br />
IM NETZWERK<br />
BRAUQUARTIER<br />
PUNTIGAM<br />
BAUABSCHNITT <strong>01</strong><br />
8055 Graz
INDEX<br />
02 Das <strong>Brauquartier</strong><br />
04 Leben und Wohnen im Netzwerk<br />
06 Die Vorteile des BQ<br />
12 Das Miteinander im BQ<br />
14 Lage und Umfeld<br />
16 Graz<br />
18 <strong>Puntigam</strong><br />
20 Die Fakten des BQ<br />
22 <strong>Bauabschnitt</strong> <strong>01</strong> & Lageplan<br />
24 Ansprechpartner<br />
28 Wohnungstyp B1 & C1<br />
30 Wohnungstyp C3 & D1<br />
32 Wohnungstyp B2 & C2<br />
34 Wohnungstyp C4<br />
38 Interior Inspirationen<br />
40 Untergeschoss<br />
42 Stockwerk Erdgeschoss<br />
44 Stockwerk 1<br />
46 Stockwerk 2<br />
48 Stockwerk 3<br />
50 Stockwerk 4<br />
52 Stockwerk 5-6<br />
54 Stockwerk Dachgeschoss<br />
56 Referenzobjekte<br />
60 Impressum, Disclaimer<br />
www.cp-ag.at<br />
1
SERVUS NACHBARN,<br />
ICH KENN EUCH JA!<br />
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ENTSTEHT EINE<br />
NEUE WOHN-<br />
GEMEINSCHAFT.<br />
Rund 800 Wohnungen, Büro- und Gewerbefläche von insgesamt<br />
65.000 m² und Platz für bis zu 2000 Menschen,<br />
die im neuentstehenden <strong>Brauquartier</strong> leben, arbeiten und<br />
verweilen werden. Ab Frühjahr 2<strong>01</strong>6 errichtet die C&P<br />
Immobilien AG ein neues Zentrum in Graz-<strong>Puntigam</strong> – das<br />
<strong>Brauquartier</strong> als attraktiver und innovativer Ort zum Leben<br />
und Arbeiten.<br />
EIN MITEINANDER DER BESONDEREN ART<br />
Das <strong>Brauquartier</strong> besticht durch kompakte und optimal<br />
aufgeteilte Wohnungen.<br />
Gleichzeitig bieten das Quartier selbst und die nähere<br />
Umgebung den Bewohnern und Benutzern einzigartige<br />
Möglichkeiten, um ihren Wohn- oder Arbeitsplatz<br />
nahezu unbegrenzt zu vergrößern.<br />
Alleine durch die verkehrsgünstige Lage und die besonderen<br />
Angebote von neuartiger Mobilität erlangen die<br />
Bewohner ein Gefühl von Freiheit. Sportmöglichkeiten in<br />
der Umgebung, das Naherholungsgebiet der Grazer Mur<br />
oder das Entertainment Angebot werden den Menschen<br />
ein besonderes Lebensgefühl vermitteln.<br />
Miteinander statt nebeneinander. Wohnen, arbeiten<br />
und vor allem leben in der Gemeinschaft<br />
des <strong>Brauquartier</strong>s – das sind Eckpfeiler, die sich in<br />
der Lebensqualität des Quartiers widerspiegeln.<br />
Menschen, die Tür an Tür wohnen, werden sich<br />
wieder kennen. Alltagsabläufe werden einfacher,<br />
Wege kürzer, Angebote in unmittelbarer Nähe zur<br />
Wohnung sind nutzbar, verschiedene Altersgruppen<br />
können sich unterstützen und Menschen mit<br />
gemeinsamen Interessen können sich finden.<br />
DAS BRAUQUARTIER PUNTIGAM – SEI EIN TEIL DAVON!<br />
Das <strong>Brauquartier</strong> <strong>Puntigam</strong> ermöglicht den Bewohnern<br />
und Nutzern, aber auch den Besuchern, ein Leben in der<br />
Gemeinschaft. Jeder ist herzlich eingeladen, sich im <strong>Brauquartier</strong><br />
einzubringen und die Qualitäten dieses Stadtteils<br />
zu nutzen. Die Wohnung als Rückzugsort, das Quartier als<br />
Ort der Gemeinschaft. Vernetztes Leben am Puls der Zeit.<br />
„EIN EINZIGARTIGES<br />
PROJEKT, MIT EINEM<br />
NOCH NIE DAGEWE-<br />
SENEN KONZEPT.“<br />
2<br />
Markus Ritter<br />
Vorstandsvorsitzender<br />
C&P Immobilien AG<br />
3
MITEINANDER STATT<br />
NEBENEINANDER.<br />
LEBEN UND WOHNEN<br />
IM NETZWERK<br />
WERDE TEIL DES BRAUQUARTIERS<br />
Miteinander statt nebeneinander – so lautet das Motto<br />
des <strong>Brauquartier</strong>s. Menschen mit unterschiedlichem Alter<br />
und verschiedenen Interessen können – müssen aber<br />
nicht – Gemeinschaft im <strong>Brauquartier</strong> erleben, Angebote<br />
des Miteinanders nutzen und gemeinsame Interessen<br />
verfolgen.<br />
QUARTIERSMANAGEMENT BRAUQUARTIER PUNTIGAM –<br />
EIN EINZIGARTIGES KONZEPT<br />
Erstmals in Graz wird es für ein Projekt von Beginn an ein<br />
Quartiersmanagement geben. Eine Informations- und Anlaufstelle<br />
für Bewohner, Besucher und Unternehmer vor Ort.<br />
Informationen werden gebündelt sowie Vernetzungsmöglichkeiten<br />
und Hilfestellungen für den Alltag im Quartier<br />
angeboten.<br />
Ganz egal ob es sich um eine Kinderspielgruppe am Nachmittag,<br />
einen Yogakurs am Abend, um Informationen rund<br />
um Mobilität, Energie oder Angebote im Quartier handelt -<br />
das Quartiersmanagement hilft bei der Organisation. Dinge<br />
abgeben, Unterstützung im Alltag bekommen, Menschen<br />
miteinander vernetzen - das Quartiersmanagement macht es<br />
möglich.<br />
EINFACH<br />
FÜREINANDER<br />
DA SEIN.<br />
4 5
LEBEN & WOHNEN<br />
IM NETZWERK<br />
ENTERTAINMENT &<br />
KULINARIK<br />
NACHHALTIGKEIT<br />
MOBILITÄT IM ALLTAG<br />
GESUNDHEIT &<br />
SPORT<br />
MEHR PLATZ<br />
UND ZEIT<br />
ZUM LEBEN.<br />
MEIN NEUER LEBENSRAUM<br />
IM BRAUQUARTIER<br />
Optimal geplante Wohnungen mit durchdachten Grundrissen<br />
und großen Außenflächen, das sind die Anforderungen<br />
an die Wohnungen im neuen Zentrum <strong>Puntigam</strong>s.<br />
Der eigene Wohnraum stellt aber nur einen Teil des neuartigen<br />
Lebenskonzepts im <strong>Brauquartier</strong> dar.<br />
Innen- und außenliegende Gemeinschaftsflächen, Dachgärten<br />
sowie Kooperationen mit umliegenden Sport- und<br />
Freizeitanbietern runden das Leben im <strong>Brauquartier</strong> ab.<br />
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung ist man in wenigen<br />
Minuten in der Grazer Innenstadt - egal ob mit<br />
der Straßenbahn, dem Fahrrad oder dem Auto. Die zahlreichen<br />
Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in der<br />
unmittelbaren Umgebung sparen den Bewohnern Zeit und<br />
Ressourcen, die sie dann in die wirklich wichtigen Dinge<br />
des Lebens investieren können.<br />
6 7
LEBEN & WOHNEN<br />
IM NETZWERK<br />
MOBILITÄT<br />
IM ALLTAG<br />
HEUT‘ FEIERN<br />
WIR MIT DEN<br />
NACHBARN.<br />
Das Quartiersmanagement, das erstmals in Graz umgesetzt<br />
wird, unterstützt die Vernetzung der Menschen und<br />
trägt so zu einem einzigartigen Wohngefühl bei. Angebote<br />
wie Kinderspielräume, eine Gästewohnung, große<br />
Grünflächen und Dachgärten machen das <strong>Brauquartier</strong> zu<br />
einem besonderen Ort zum Leben und Wohnen. Ein freies<br />
W-LAN für alle ist ebenso geplant, sowie Paketboxen oder<br />
ein Veranstaltungsraum, der von den Bewohnern genutzt<br />
werden kann.<br />
Die ideale Lage des <strong>Brauquartier</strong>s, verbunden mit innovativen<br />
Mobilitätsangeboten erleichtern die Mobilität im<br />
Alltag. Eine Hochgarage am Areal, die Straßenbahn direkt<br />
vor der Haustür (in nur 20 Minuten ins Grazer Zentrum),<br />
die S-Bahn fußläufig erreichbar (in 15 Minuten am Grazer<br />
Hauptbahnhof) und mit dem Auto bequem in unter 10<br />
Minuten auf der A9, A2 oder am Grazer Flughafen. Innovative<br />
Mobilitätslösungen runden das Angebot ab: E-Cars,<br />
E-Fahrräder, Willkommenspakete durch die Graz Linien<br />
und elektronische Anzeigen von den Öffi-Abfahrtszeiten<br />
machen die Bewohner auch unter ökologischen Gesichtspunkten<br />
mobil.<br />
IN NUR<br />
20 MINUTEN<br />
IM ZENTRUM.<br />
8 9
ENTERTAINMENT & KULINARIK<br />
GESUNDHEIT & SPORT<br />
Ein zentrales Element im Quartier ist das Thema Gesundheit<br />
und Sport. Freude an Sport und Bewegung sowie ein<br />
bewusstes und gesundes Leben werden durch das <strong>Brauquartier</strong><br />
aktiv unterstützt.<br />
So werden im Außenbereich attraktive Möglichkeiten für<br />
Bewegung aber auch für Ruhe und Erholung geschaffen.<br />
Der Postsportverein als direkter Nachbar im Nordosten<br />
des Areals bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten am angrenzenden<br />
Grundstück.<br />
Auch das Naherholungsgebiet der Grazer Mur ist schnell<br />
erreicht, nur knapp einen Kilometer entfernt liegt die beliebte<br />
Spazier- und Laufstrecke der Grazer.<br />
Rund um das <strong>Brauquartier</strong> befinden<br />
sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.<br />
Das Cineplexx Graz mit seinen 10<br />
Sälen, zahlreichen Restaurants und<br />
Spielmöglichkeiten steht für Freizeitvergnügen<br />
für Jung und Alt. Das Brauhaus<br />
<strong>Puntigam</strong> bietet nicht nur einen<br />
täglichen Restaurantbetrieb, sondern<br />
auch regelmäßige Veranstaltungen im<br />
Brausaal. Mit dem LaFleur, dem BUR,<br />
der Fledermaus Graz oder dem<br />
NACHHALTIGKEIT<br />
Nachhaltigkeit für Mensch und Umwelt<br />
- das <strong>Brauquartier</strong> setzt Ideen<br />
und Konzepte der Nachhaltigkeit<br />
in vielen Bereichen um: optimale<br />
Einkaufsmöglichkeiten halten Versorgungswege<br />
möglichst kurz, innovative<br />
Mobilitätsangebote bieten attraktive<br />
und kostengünstige Alternativen zum<br />
Auto und zahlreiche Freizeitangebote<br />
Grazer Bollwerk kommen auch Nachtschwärmer<br />
in der näheren Umgebung<br />
auf ihre Rechnung.<br />
Auch Shoppingbegeisterte kommen<br />
nicht zu kurz: Das Center West ist mit<br />
dem Auto und Rad in nur 5 Minuten<br />
erreichbar. Die Shopping City Seiersberg<br />
ist nur 10 Minuten entfernt.<br />
in und um das <strong>Brauquartier</strong> sparen<br />
nicht nur Zeit sondern auch Benzin<br />
und andere Ressourcen. Nicht zuletzt<br />
unterstützt das Quartiersmanagement<br />
ein gemeinschaftliches Miteinander<br />
und hilft so, Konflikte zu vermeiden<br />
und die Lebensqualität für die Bewohner<br />
und Nutzer zu erhöhen.<br />
10 11
DAS MITEINANDER<br />
IM BRAUQUARTIER<br />
NACHBARN<br />
VERBINDEN.<br />
Das Team vom StadtLABOR Graz wird schon in der Bezugsphase<br />
für Bewohner, Besucher und Unternehmer im<br />
Quartier eine Anlaufstelle bieten. Informationen zu Angeboten<br />
in unmittelbarer Umgebung (sportliche Aktivitäten,<br />
Kulinarik und Entertainment, Infrastruktur) oder zum<br />
Thema Mobilität (Öffentlicher Verkehr, Mieträder, Mietautos)<br />
sind im Quartiersbüro für alle verfügbar.<br />
Im Quartiersbüro können sich die Menschen aber auch<br />
treffen und kennenlernen. Gemeinsame Interessen werden<br />
formuliert und die Bewohner finden Unterstützung in<br />
der Umsetzung ihrer Vorhaben. Das kann die Idee eines<br />
Tanzkurses in den Gemeinschaftsräumen im Quartier sein<br />
oder der Wunsch nach einer Kinderspielgruppe am Nachmittag.<br />
Ebenso können Gartengemeinschaften entstehen,<br />
Fahrgemeinschaften können sich finden oder Unterstützungsaktivitäten<br />
der Bewohner untereinander (Babysitting,<br />
Einkaufshilfe etc.) gefördert werden.<br />
EINE HOHE LEBENSQUALITÄT<br />
Diese zeichnet sich durch die Rückzugsmöglichkeit in<br />
den Wohnungen, aber auch durch das Leben in einem<br />
Quartier, indem man sich kennt und miteinander den unterschiedlichsten<br />
Aktivitäten nachgehen kann aus.<br />
Im <strong>Brauquartier</strong> können verschiedene Generationen wohnen,<br />
sich gegenseitig unterstützen und die Vorteile eines<br />
vernetzten Quartiers nutzen. Die Quartiersneuigkeiten<br />
kann man auf einer Homepage und im Quartiersbüro<br />
jederzeit einsehen und ist so immer mittendrin – im Quartier.<br />
DAS BRAU-<br />
QUARTIER.<br />
EIN ORT FÜR<br />
MENSCHEN.<br />
12 13
Kärntner Straße<br />
LKH Graz<br />
Süd<br />
Postsportverein/<br />
ASVÖ Halle<br />
GRAZ<br />
ZENTRUM<br />
4,9 km<br />
Triester Straße<br />
Shopping<br />
Center West<br />
Weblinger<br />
Kreisverkehr<br />
2,5 km<br />
Ikea<br />
Bur<br />
Bar<br />
Weblinger Gürtel<br />
550 m<br />
Cineplexx<br />
Brauerei<br />
<strong>Puntigam</strong><br />
HAUPTBAHNHOF<br />
6 km<br />
650 m<br />
KARL-FRANZENS-<br />
UNIVERSITÄT<br />
6,5 km<br />
A2<br />
Merkur<br />
A9<br />
WICHTIGSTE PUNKTE<br />
C&P Head Office (vor Ort geplant)<br />
Shopping Center West 1,4 km<br />
LKH Graz Süd-West 1,9 km<br />
Citypark Graz<br />
4 km<br />
Hauptplatz Graz<br />
5,2 km<br />
Schwarzl Freizeitzentrum 9,4 km<br />
UNIVERSITÄTEN UND BERUF<br />
Brauunion<br />
200 m<br />
FH Joanneum<br />
5,2 km<br />
Magna Steyr<br />
6 km<br />
Technische Universität 6,1 km<br />
Karl-Franzens-Universität 6,5 km<br />
Medizinische Universität 7,9 km<br />
ENTERTAINMENT<br />
ASVÖ Sporthalle<br />
Tennisplätze<br />
Brauerei <strong>Puntigam</strong><br />
Bur Bar<br />
Cineplexx<br />
100 m<br />
100 m<br />
200 m<br />
300 m<br />
400 m<br />
FLUGHAFEN<br />
5 km<br />
NAHVERSORGUNG<br />
Nahversorger (vor Ort geplant)<br />
Merkur (Triesterstraße) 600 m<br />
Postamt (Triesterstraße) 600 m<br />
Billa (<strong>Puntigam</strong>erstraße) 1,6 km<br />
Interspar (Center West) 1,9 km<br />
GESUNDHEIT UND SPORT<br />
Postsportverein<br />
100 m<br />
Zahnarzt (Dr. Obal) 190 m<br />
Praktischer Arzt (Dr. Faber) 350 m<br />
Fitnessstudio (HappyFit) 600 m<br />
Apotheke (<strong>Puntigam</strong>) 700 m<br />
MOBILITÄT<br />
Nächste Bushaltestelle (vor Ort geplant)<br />
Nächste Straßenbahnhaltestelle (vor Ort geplant)<br />
Nächster Bahnhof<br />
650 m<br />
Autobahn A2/A9 (Graz-Webling) 2,5 km<br />
Flughafen Graz<br />
5,0 km<br />
CENTER WEST<br />
1,4 km<br />
14<br />
15
UNESCO<br />
WELTKULTURERBE<br />
CITY OF DESIGN<br />
SMART CITY<br />
DIE STADT GRAZ<br />
Graz liegt an der Mur und ist in 17 Bezirke aufgeteilt. Europaweite<br />
Bekanntheit erlangte Graz als Kulturhauptstadt<br />
im Jahr 2003. Das Kunsthaus, die Murinsel, zahlreiche<br />
Museen sowie die denkmalgeschützte Dachlandschaft des<br />
historischen Stadtzentrums prägen das Grazer Stadtbild.<br />
Die einzigartige Altstadt wurde 1999 von der UNESCO in<br />
die Liste des Weltkulturerbes aufgenommen.<br />
Mit 6 Universitäten und<br />
Fachhochschulen ist Graz<br />
nicht nur eine beliebte<br />
Universitätsstadt für junge<br />
Menschen sondern auch<br />
anerkannter Wissenschaftsund<br />
Forschungsstandort.<br />
Graz bekennt und entwickelt<br />
sich zu einer „Smart City“ –<br />
zu einer Stadt mit höchster<br />
Lebensqualität bei gleichzeitig<br />
geringem Ressourcenund<br />
Energieverbrauch.<br />
309.323<br />
EINWOHNER<br />
(prognostizierte Bevölkerung bis<br />
2050 inkl. Umlandgemeinden:<br />
490.000 Einwohner)<br />
5.162,20<br />
PRO JAHR<br />
984.780<br />
NÄCHTIGUNGEN<br />
PRO JAHR<br />
1000<br />
UNTERNEHMENS-<br />
NEUGRÜNDUNGEN<br />
PRO JAHR<br />
17.084<br />
UNTERNEHMEN<br />
4 CLUSTER<br />
(Autocluster, Energie- und Umwelttechnik,<br />
Medizin-, Bio- und Pharmatechnologie,<br />
Creative Industries)<br />
61.888<br />
STUDIERENDE<br />
6<br />
UNIVERSITÄTEN UND<br />
FACHHOCHSCHULEN<br />
130 KM<br />
RADWEGE<br />
16 17
DER BEZIRK PUNTIGAM<br />
EINE GUTE<br />
MISCHUNG<br />
FÜR JUNG<br />
UND ALT.<br />
<strong>Puntigam</strong> ist der 17. und zugleich jüngste Grazer Stadtbezirk.<br />
In der frühen Neuzeit siedelte sich die Familie<br />
<strong>Puntigam</strong> mit Herrenhaus, Gastwirtschaft und Brauerei in<br />
diesem Bezirk an und wurde somit 1988 Namensgeber.<br />
Im 19. Jahrhundert entwickelte sich daraus die Brauerei<br />
<strong>Puntigam</strong>, die nach wie vor Bier braut und im Bezirk<br />
wirkt und werkt.<br />
Die Puchwerke und weitere Betriebe<br />
siedelten sich im Bezirk an und<br />
prägen, gemeinsam mit Wohnbauten<br />
und Einfamilienhäusern<br />
diesen bunten 17. Bezirk.<br />
Industrie und Wohnen, Arbeiten<br />
und Leben, ein breites Angebot<br />
an Einkaufsmöglichkeiten und<br />
unterschiedlichste Angebote an Freizeitaktivitäten – eine<br />
gute Mischung für Jung und Alt, für Ruhebedürftige und<br />
Unternehmungslustige.<br />
Gleichzeitig ist dieser Bezirk gut gelegen – man ist<br />
schnell mit der S-Bahn im Süden von Graz, mit dem Rad<br />
oder der Straßenbahn im Stadtzentrum oder aber mit<br />
dem Flugzeug in der weiten Welt.<br />
6,18 KM2<br />
GRÖSSE<br />
8.857<br />
EINWOHNER<br />
(STAND JULI 2<strong>01</strong>5)<br />
25%<br />
BEVÖLKERUNGS-<br />
ZUWACHS BIS 2034<br />
737<br />
UNTERNEHMEN<br />
4.557<br />
ARBEITNEHMER<br />
18 19
Adresse<br />
Triesterstraße 287-309<br />
A-8055 Graz<br />
www.brauquartier.at<br />
Gebäudedaten<br />
Grundstücksfläche 43.000 m 2<br />
Gesamtnutzfläche 65.000 m 2<br />
Wohnungstypen<br />
Rund 800 Wohnungen<br />
zwischen 23 m 2 und 113 m 2<br />
Miete oder Eigentum<br />
Gesamtfertigstellung<br />
2023<br />
<strong>Bauabschnitt</strong> <strong>01</strong><br />
Mitte 2<strong>01</strong>8<br />
Heizung<br />
Abwärmenutzung Brauerei<br />
oder Fernwärme<br />
Parkplätze<br />
Tiefgarage und<br />
Außenstellplätze 538<br />
Parkhaus 312<br />
(davon 185 für Park&Ride)<br />
Immobilienverwaltung<br />
C&P Management GmbH<br />
Hauptstraße 179<br />
A-8141 Unterpremstätten<br />
Vertragserrichter<br />
Scherbaum Seebacher<br />
Rechtsanwälte GmbH<br />
Schmiedgasse 2<br />
A-8<strong>01</strong>0 Graz<br />
Dr. Martin Gärtner<br />
Tel.: +43 (0) 316 83 24 60<br />
Web: www.scherbaum-seebacher.at<br />
E-Mail: office@scherbaum-seebacher.at<br />
Architekt<br />
Architekturbüro Scherr + Fürnschuss<br />
Glacisstrasse 11<br />
A-8<strong>01</strong>0 Graz<br />
Tel.: +43 (0) 316 890504<br />
Web: www.sf-architekten.at<br />
E-Mail: office@sf-architekten.at<br />
Landschaftsgestaltung<br />
MONSBERGER GARTENARCHITEKTUR GmbH<br />
Raiffeisenstraße 30<br />
A-8<strong>01</strong>0 Graz<br />
Tel.: +43 (0) 316 72 08 23<br />
Web: www.gartenarchitektin.at<br />
E-Mail: monsberger@gartenarchitektin.at<br />
Bauträger<br />
<strong>Bauabschnitt</strong> 1<br />
Projekt Zentrum-<strong>Puntigam</strong> GmbH<br />
Hauptstraße 179<br />
A-8141 Unterpremstätten<br />
20<br />
21
BAUABSCHNITT <strong>01</strong><br />
Gebäudedaten<br />
Grundstücksfläche 4.856 m 2<br />
Gesamtnutzfläche 7.554 m 2<br />
Wohnungsfläche 4.029 m²<br />
Büro- und Gewerbefläche 3.525 m²<br />
99 Wohnungen<br />
zwischen 34 m 2 und 73 m 2<br />
Miete oder Eigentum<br />
<strong>Bauabschnitt</strong> <strong>01</strong><br />
Fertigstellung Mitte 2<strong>01</strong>8<br />
Der <strong>Bauabschnitt</strong> <strong>01</strong> liegt im westlichen<br />
Teil des Grundstücks.<br />
Die 99 Wohnungen sind hauptsächlich<br />
Richtung Osten und Westen ausgerichtet.<br />
In dem 7 stöckigen Haus finden sich<br />
Wohnungen zwischen 34 und 73 m².<br />
Sämtliche Wohnungen sind mit Freiflächen<br />
ausgestattet und genießen einen<br />
herrlichen Blick in das <strong>Brauquartier</strong>. 103<br />
Parkplätze sind für 99 Wohnungen sowie<br />
für Büro- und Gewerbeflächen verfügbar.<br />
Parkplätze<br />
85 Tiefgaragenabstellplätze<br />
18 Abstellplätze im Freien<br />
22<br />
23
AUF UNS<br />
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Anlegerwohnungen müssen nachhaltig vermietbar sein,<br />
nur so ist der maximale Ertrag und die größtmögliche<br />
Sicherheit für den Eigentümer der Wohnung gegeben.<br />
Dann funktioniert das Konzept einer Anlegerwohnung.<br />
Deshalb beinhalten C&P Anlegerwohnungen die Bewirtschaftung<br />
der Wohnung. Die professionelle Vermietung<br />
einschließlich Auswahl der Mieter und die Verwaltung der<br />
Wohnung wird von der C&P übernommen.<br />
Die Verwaltung umfasst die klassischen Hausverwaltungsagenden<br />
inklusive das Inkasso der Mieten.<br />
Elisabeth Lutter<br />
Vermietung<br />
Tel.: +43 (0) 664 600 46 260<br />
E-Mail: e.lutter@cp-ag.at<br />
Susanne Wutte<br />
Verwaltung<br />
Tel.: +43 (0) 3136 200 20 43<br />
E-Mail: s.wutte@cp-ag.at<br />
24 25
26 27
OG 1 OG 2 OG 3 OG 4-7<br />
OG 1 OG 2 OG 3 OG 4-7<br />
06<br />
08<br />
05<br />
07<br />
06<br />
04<br />
05<br />
02<br />
04<br />
<strong>01</strong><br />
03<br />
<strong>01</strong><br />
03<br />
02<br />
WOHNUNGSTYP B1<br />
WOHNUNGSTYP C1<br />
<strong>01</strong> Vorraum 3,<strong>01</strong> m 2<br />
02 Abstellraum 1,30 m 2<br />
03 Bad/WC 5,50 m 2<br />
04 Wohnküche 14,34 m 2<br />
05 Zimmer 10,11 m 2<br />
GESAMTFLÄCHE* ab 34,26 m 2<br />
AUSSENBEREICHE<br />
06 OG 3-7 Loggia/<br />
Wintergarten**<br />
ab 13,10 m²<br />
06 OG 1-7 Balkon ab 12,19 m²<br />
Eine Zweizimmerwohnung mit einem perfekten Grundriss,<br />
wo alles Platz findet. Diese knapp 35m² große Wohnung<br />
bietet alles, was ein Single zum Wohnen braucht, um sich<br />
auch wirklich wohlzufühlen. Ein Bad mit Wanne, einen<br />
Abstellraum und ein Schlafzimmer, das vom Wohnzimmer<br />
getrennt ist. Und das alles auf unter 35m².<br />
Auch die Ausstattung hat es in sich. Fußbodenheizung ist<br />
selbstverständlich und im Abstellraum, dem Vorzimmer<br />
und dem Bad ist der Boden verfliest. Vom mit Parkettboden<br />
ausgestatteten Wohnzimmer kommt man ebenso auf die<br />
knapp 13m² große Außenfläche, wie vom Schlafzimmer.<br />
*m2 können abweichen.<br />
**Die westseitigen Loggien werden mit<br />
öffenbaren Elementen verglast (Wintergarten).<br />
Eine Dreizimmerwohnung auf 52m² mit getrennt begehbaren<br />
Zimmern findet bei einer breiten Mieterschicht gefallen.<br />
Egal ob Wohngemeinschaft, Familie mit Kind oder<br />
Pärchen, mit den 3 Zimmern können die verschiedensten<br />
Wohnbedürfnisse abgedeckt werden.<br />
Das Badezimmer, das WC und der Abstellraum sind<br />
ebenso verfliest wie der Vorraum. In der restlichen Wohnung<br />
befindet sich Parkettboden. Ein Highlight ist neben<br />
der bodenebenen Dusche auch die knapp 20m² große<br />
Außenfläche, welche von allen Zimmern begehbar ist.<br />
*m2 können abweichen.<br />
**Die westseitigen Loggien werden mit<br />
öffenbaren Elementen verglast (Wintergarten).<br />
<strong>01</strong> Vorraum 8,48 m 2<br />
02 Abstellraum 1,58 m 2<br />
03 WC 1,39 m 2<br />
04 Bad 4,36 m²<br />
05 Wohnküche 16,34 m 2<br />
06 Zimmer 10,11 m 2<br />
07 Zimmer 10,14 m²<br />
GESAMTFLÄCHE* ab 52,40 m 2<br />
AUSSENBEREICHE<br />
08 OG 3-7 Loggia/<br />
Wintergarten**<br />
19,65 m 2<br />
08 OG 1-2 Balkon 19,65 m²<br />
28 29
OG 3 OG 4-7<br />
OG 3<br />
09<br />
04<br />
03<br />
06<br />
06<br />
<strong>01</strong><br />
02<br />
07<br />
05<br />
04<br />
<strong>01</strong><br />
05<br />
07<br />
08<br />
02 03<br />
08 09<br />
WOHNUNGSTYP C3<br />
WOHNUNGSTYP D1<br />
<strong>01</strong> Vorraum 4,62 m 2<br />
02 Abstellraum 1,74 m 2<br />
03 WC 1,58 m 2<br />
04 Bad 4,81 m²<br />
05 Gang 4,40 m²<br />
06 Wohnküche 18,66 m 2<br />
07 Zimmer 11,40 m 2<br />
08 Zimmer 11,59 m²<br />
GESAMTFLÄCHE* 58,80 m 2<br />
AUSSENBEREICHE<br />
09 OG 4-7 Balkon 18,75 m 2<br />
09 OG 3 Terrasse 37,11 m²<br />
Eine Dreizimmerwohnung auf 58m² mit Tageslichtbad<br />
und Wanne, findet bei einer breiten Mieterschicht gefallen.<br />
Egal ob Wohngemeinschaft, Familie mit Kind oder<br />
Pärchen, mit den 3 Zimmern können die verschiedensten<br />
Wohnbedürfnisse abgedeckt werden.<br />
Das Badezimmer, das WC und der Abstellraum sind<br />
ebenso verfliest wie der Vorraum. In der restlichen Wohnung<br />
befindet sich Parkettboden. Ein Highlight ist neben<br />
dem Bad mit Fenster auch der knapp 20m² große Balkon,<br />
der vom Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbar ist.<br />
*m2 können abweichen<br />
Eine Vierzimmerwohnung auf knapp 72 m² und dazu<br />
noch eine große Loggia oder ein Wintergarten mit 26 m²<br />
bieten auch einer vierköpfigen Familie genug Platz zum<br />
Leben und Verweilen.<br />
Drei getrennt begehbare Zimmer ermöglichen den Rückzugsort<br />
für Kinder, Eltern oder Wohngemeinschaftspartner.<br />
Die Wohnküche mit fast 27 m² verfügt über genug<br />
Raum zum Essen und gemeinsamen Entspannen. Bad und<br />
WC sind getrennt voneinander begehbar und ein Abstellraum<br />
bietet weiteren Stauraum in der Wohnung. Eine<br />
optimal geplante Wohnung mit genug Platz und Raum<br />
für Familien oder Wohngemeinschaften.<br />
*m2 können abweichen.<br />
**Die westseitige Loggia wird mit<br />
öffenbaren Elementen verglast (Wintergarten).<br />
<strong>01</strong> Vorraum 4,48 m 2<br />
02 Abstellraum 2,08 m 2<br />
03 WC 2,06 m 2<br />
04 Bad 5,27 m²<br />
05 Wohnküche 26,92 m 2<br />
06 Zimmer 9,73 m 2<br />
07 Zimmer 10,03 m²<br />
08 Zimmer 10,88 m²<br />
GESAMTFLÄCHE* 71,45 m 2<br />
AUSSENBEREICHE<br />
09 OG 3 Loggia/<br />
Wintergarten**<br />
26,25 m 2<br />
30 31
OG 1 OG 2<br />
OG 3 OG 4-7<br />
06<br />
<strong>01</strong><br />
02<br />
03<br />
04<br />
05<br />
04 05<br />
07<br />
06<br />
<strong>01</strong><br />
03<br />
08<br />
02<br />
<strong>01</strong> Vorraum 4,95 m 2<br />
02 Abstellraum 1,99 m 2<br />
03 Bad/WC 6,53 m 2<br />
04 Wohnküche 15,51 m 2<br />
05 Zimmer 12,69 m 2<br />
GESAMTFLÄCHE* 41,67 m 2<br />
AUSSENBEREICHE<br />
06 OG 1-2 Balkon 12,00 m²<br />
*m2 können abweichen<br />
<strong>01</strong> Vorraum 8,45 m²<br />
02 Abstellraum 1,56 m²<br />
03 WC 1,43 m²<br />
04 Bad 4,58 m²<br />
05 Wohnküche 16,62 m²<br />
06 Zimmer 10,00 m²<br />
07 Zimmer 10,04 m²<br />
GESAMTFLÄCHE* 52,68 m²<br />
AUSSENBEREICHE<br />
08 OG 3-7 Loggia/<br />
Wintergarten**<br />
ab 18,75 m²<br />
WOHNUNGSTYP B2<br />
*m2 können abweichen.<br />
WOHNUNGSTYP C2<br />
**Die westseitigen Loggien werden mit<br />
öffenbaren Elementen verglast (Wintergarten).<br />
32 33
OG 1 OG 2<br />
09<br />
07 08<br />
06<br />
05<br />
04<br />
03<br />
02<br />
<strong>01</strong><br />
<strong>01</strong> Vorraum 5,64 m²<br />
02 Abstellraum 2,42 m²<br />
03 WC 1,99 m²<br />
04 Bad 5,15 m²<br />
05 Gang 4,89 m²<br />
06 Wohnküche 28,76 m²<br />
07 Zimmer 11,66 m²<br />
08 Zimmer 12,76 m²<br />
GESAMTFLÄCHE* 73,27 m²<br />
AUSSENBEREICHE<br />
09 OG 1-2 Balkon 20,69 m²<br />
*m2 können abweichen<br />
WOHNUNGSTYP C4<br />
WOHNUNGSTYP C4<br />
34 35
36 37
BLUE SHIP ONE<br />
Fertiggestellt im Dezember 2<strong>01</strong>2<br />
38 39
TG 21<br />
TG 20<br />
TG 19<br />
TG 18<br />
TG 17<br />
TG 16<br />
TG 15<br />
TG 14<br />
TG 13<br />
TG 12<br />
TG 11<br />
TG 10<br />
TG 9<br />
TG 8<br />
TG 7<br />
TG 6<br />
TG 5<br />
TG 4<br />
TG 3<br />
TG 2<br />
TG 1<br />
TG 22<br />
TG 23<br />
TG 24<br />
TG 25<br />
TG 26<br />
TG 27<br />
TG 28<br />
TG 29<br />
TG 30<br />
TG 31<br />
TG 32<br />
TG 33<br />
TG 34<br />
TG 35<br />
TG 36<br />
TG 37<br />
TG 38<br />
TG 39<br />
TG 40<br />
TG 41<br />
TG 61<br />
TG 60<br />
TG 59<br />
TG 58<br />
TG 57<br />
TG 56<br />
TG 55<br />
TG 54<br />
TG 53<br />
TG 52<br />
TG 51<br />
TG 50<br />
TG 49<br />
TG 48<br />
TG 47<br />
TG 46<br />
TG 45<br />
TG 44<br />
TG 43<br />
TG 42<br />
TG 85<br />
TG 84<br />
TG 72<br />
TG 73<br />
TG 71<br />
TG 70<br />
TG 69<br />
TG 68<br />
TG 67<br />
TG 66<br />
TG 65<br />
TG 64<br />
TG 63<br />
TG 62<br />
TG 83<br />
TG 74<br />
KA 10<br />
KA 09<br />
KA 11<br />
KA 12<br />
KA 30<br />
KA 29<br />
KA 31<br />
KA 32<br />
KA 50<br />
KA 49<br />
KA 51<br />
KA 52<br />
KA 70<br />
KA 69<br />
KA 71<br />
KA 72<br />
KA 90<br />
KA 89<br />
KA 91<br />
TG 82<br />
TG 75<br />
KA 08<br />
KA 07<br />
KA 13<br />
KA 14<br />
KA 28<br />
KA 27<br />
KA 33<br />
KA 34<br />
KA 48<br />
KA 47<br />
KA 53<br />
KA 54<br />
KA 68<br />
KA 67<br />
KA 73<br />
KA 74<br />
KA 88<br />
KA 87<br />
KA 92<br />
KA 93<br />
TG 81<br />
TG 80<br />
TG 76<br />
TG 77<br />
TECHNIK<br />
KA 06<br />
KA 05<br />
KA 04<br />
KA 03<br />
KA 15<br />
KA 16<br />
KA 17<br />
KA 18<br />
KA 26<br />
KA 25<br />
KA 24<br />
KA 23<br />
KA 35<br />
KA 36<br />
KA 37<br />
KA 38<br />
KA 46<br />
KA 45<br />
KA 44<br />
KA 43<br />
KA 55<br />
KA 56<br />
KA 57<br />
KA 58<br />
KA 66<br />
KA 65<br />
KA 64<br />
KA 63<br />
KA 75<br />
KA 76<br />
KA 77<br />
KA 78<br />
KA 86<br />
KA 85<br />
KA 84<br />
KA 83<br />
KA 94<br />
KA 95<br />
KA 96<br />
KA 97<br />
TG 79<br />
TG 78<br />
KA 02<br />
KA <strong>01</strong><br />
KA 19<br />
KA 20<br />
KA 22<br />
KA 21<br />
KA 39<br />
KA 40<br />
KA 42<br />
KA 41<br />
KA 59<br />
KA 60<br />
KA 62<br />
KA 61<br />
KA 79<br />
KA 80<br />
KA 82<br />
KA 81<br />
KA 98<br />
KA 99<br />
STOCKWERK UNTERGESCHOSS<br />
40 41
STOCKWERK ERDGESCHOSS<br />
GESCHOSSAUFBAU<br />
Gewerbe<br />
Die Geschosspläne sind auf dem neuesten Stand der<br />
Planung. Grundrissänderungen sind aufgrund von<br />
Statik, Haustechnik, Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen<br />
möglich.<br />
42 43
GESCHOSSAUFBAU<br />
4 WHG TYP B1<br />
1 WHG TYP B2<br />
2 WHG TYP C1<br />
1 WHG TYP C4<br />
1 2 3 4 5 6 7 8<br />
1 C4<br />
2 C1<br />
3 C1<br />
4 B1<br />
5 B1<br />
6 B1<br />
7 B1<br />
8 B2<br />
Büro<br />
Die Geschosspläne sind auf dem neuesten Stand<br />
der Planung. Grundrissänderungen sind aufgrund<br />
von Statik, Haustechnik, Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen<br />
möglich.<br />
STOCKWERK 1<br />
44 45
STOCKWERK 2<br />
GESCHOSSAUFBAU<br />
4 WHG TYP B1<br />
1 WHG TYP B2<br />
2 WHG TYP C1<br />
1 WHG TYP C4<br />
9 10 11 12 13 14 15 16<br />
9 C4<br />
10 C1<br />
11 C1<br />
12 B1<br />
13 B1<br />
14 B1<br />
15 B1<br />
16 B2<br />
Büro<br />
Die Geschosspläne sind auf dem neuesten Stand<br />
der Planung. Grundrissänderungen sind aufgrund<br />
von Statik, Haustechnik, Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen<br />
möglich.<br />
46 47
GESCHOSSAUFBAU<br />
Dachgarten<br />
10 WHG TYP B1<br />
1 WHG TYP C1<br />
2 WHG TYP C2<br />
1 WHG TYP C3<br />
1 WHG TYP D1<br />
17 D1<br />
18 B1<br />
19 C2<br />
20 C1<br />
21 B1<br />
22 B1<br />
25 C3<br />
26 B1<br />
27 B1<br />
28 B1<br />
29 B1<br />
30 B1<br />
Gemeinschaftsraum<br />
17 31 18<br />
30 19 29 20 28<br />
27 21<br />
22 26 23<br />
25 24<br />
23 B1<br />
24 C2<br />
31 B1<br />
Die Geschosspläne sind auf dem neuesten Stand<br />
der Planung. Grundrissänderungen sind aufgrund<br />
von Statik, Haustechnik, Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen<br />
möglich.<br />
STOCKWERK 3<br />
48 49
STOCKWERK 4<br />
GESCHOSSAUFBAU<br />
13 WHG TYP B1<br />
1 WHG TYP C1<br />
2 WHG TYP C2<br />
1 WHG TYP C3<br />
32 33<br />
34 48 35<br />
47 36 46 37 45 44 38<br />
39<br />
43 40<br />
42 41<br />
32 B1<br />
33 B1<br />
34 B1<br />
35 B1<br />
36 C2<br />
37 C1<br />
38 B1<br />
39 B1<br />
40 B1<br />
41 C2<br />
42 C3<br />
43 B1<br />
44 B1<br />
45 B1<br />
46 B1<br />
47 B1<br />
48 B1<br />
Die Geschosspläne sind auf dem neuesten Stand<br />
der Planung. Grundrissänderungen sind aufgrund<br />
von Statik, Haustechnik, Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen<br />
möglich.<br />
50 51
GESCHOSSAUFBAU<br />
13 WHG TYP B1<br />
1 WHG TYP C1<br />
2 WHG TYP C2<br />
1 WHG TYP C3<br />
49 / 66 50 / 67 51 / 68 65 / 82 52 / 69 64 / 81 53 / 70 63 / 80 62 / 79 54 / 71 61 / 78 55 / 72 56 / 73 60 / 77 57 / 74 59 / 76 58 / 75<br />
49 / 66 B1<br />
50 / 67 B1<br />
51 / 68 B1<br />
52 / 69 B1<br />
53 / 70 C2<br />
54 / 71 C1<br />
55 / 72 B1<br />
56 / 73 B1<br />
57 / 74 B1<br />
58 / 75 C2<br />
59 / 76 C3<br />
60 / 77 B1<br />
61 / 78 B1<br />
62 / 79 B1<br />
63 / 80 B1<br />
64 / 81 B1<br />
65 / 82 B1<br />
Die Geschosspläne sind auf dem neuesten Stand<br />
der Planung. Grundrissänderungen sind aufgrund<br />
von Statik, Haustechnik, Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen<br />
möglich.<br />
STOCKWERK 5-6<br />
52 53
STOCKWERK DACHGESCHOSS<br />
GESCHOSSAUFBAU<br />
13 WHG TYP B1<br />
1 WHG TYP C1<br />
2 WHG TYP C2<br />
1 WHG TYP C3<br />
83 84<br />
85 99 86<br />
98 87 97 88 96 95 89<br />
90<br />
94 91<br />
93 92<br />
83 B1<br />
84 B1<br />
85 B1<br />
86 B1<br />
87 C2<br />
88 C1<br />
89 B1<br />
90 B1<br />
91 B1<br />
92 C2<br />
93 C3<br />
94 B1<br />
95 B1<br />
96 B1<br />
97 B1<br />
98 B1<br />
99 B1<br />
Die Geschosspläne sind auf dem neuesten Stand<br />
der Planung. Grundrissänderungen sind aufgrund<br />
von Statik, Haustechnik, Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen<br />
möglich.<br />
54 55
ERLACHPLATZ 2<br />
ERLACHGASSE 118<br />
REFERENZOBJEKT<br />
ÖSTERREICH<br />
1100 WIEN<br />
119 Wohnungen<br />
Übergabe 02/15<br />
Baubeginn 10/12<br />
Wohnflächen von 38 - 90 m 2<br />
27 Dachgeschosswohnungen von 37 - 110 m 2 57<br />
BLUE SHIP ONE<br />
REFERENZOBJEKT<br />
ÖSTERREICH<br />
8<strong>01</strong>0 GRAZ<br />
157 Wohnungen<br />
Übergabe 12/12<br />
Baubeginn 07/11<br />
Wohnflächen von 35 - 73 m 2<br />
3 Penthäuser von 160 - 216 m 2<br />
56
RIESSTRASSE 79<br />
REFERENZOBJEKT<br />
ÖSTERREICH<br />
8047 GRAZ<br />
15 Wohnungen<br />
Wohnnutzfläche 802m2<br />
Baubeginn 06/13<br />
Bauzeit 12 Monate<br />
Fertigstellung 06/14<br />
ANGERGASSE 1<br />
REFERENZOBJEKT<br />
ÖSTERREICH<br />
8<strong>01</strong>0 GRAZ<br />
45 Wohnungen<br />
Wohnnutzfläche 2.043 m 2<br />
Baubeginn 08/11<br />
Bauzeit 16 Monate<br />
Fertigstellung <strong>01</strong>/12<br />
58 59
Impressum<br />
Medieninhaber<br />
C&P Immobilien AG<br />
Hauptstraße 179<br />
A-8141 Unterpremstätten<br />
Tel.: +43 3136 200 20-0, Fax: DW-15<br />
office@cp-ag.at<br />
www.cp-ag.at<br />
Firmenbuch<br />
FN 279120 x<br />
LG für ZRS Graz<br />
UID<br />
ATU62634304<br />
Verlags- und Herstellungsort<br />
Graz, Druck- und Satzfehler vorbehalten<br />
Disclaimer<br />
Der Bauträger behält sich das Recht vor, sämtliche<br />
angegebenen Materialien, Bauelemente und Leistungen<br />
gegen Gleichwertiges auszutauschen oder<br />
zu ändern. Der Bauträger weist ausdrücklich darauf<br />
hin, dass sämtliche Angaben in der gegenständlichen<br />
Bau- und Ausstattungsbeschreibung und den gegenständlichen<br />
Verkaufsplänen deshalb noch nicht<br />
verbindlich sind, da jederzeit aus technischen, wirtschaftlichen<br />
oder rechtlichen Gründen, sowie insbesondere<br />
aus Gründen behördlicher Vorschriften bzw.<br />
Vorgaben eine Änderung eintreten kann.<br />
Bei den dargestellten Einrichtungs- & Küchengrundrissen<br />
handelt es sich um Symboldarstellungen. Des<br />
Weiteren weisen wir darauf hin, dass die dargestellten<br />
Visualisierungen ebenfalls symbolhaft zu betrachten<br />
sind und das Objekt in der Realität in Farbe, Oberfläche,<br />
Material sowie in der baulichen Ausführung<br />
abweichen kann.<br />
60<br />
Layout und Design<br />
FOON GmbH<br />
www.foon.at<br />
Fotocredits<br />
Shutterstock<br />
www.shutterstock.com<br />
Istockphoto<br />
www.istockphoto.com<br />
Harry Schiffer<br />
www.photodesign.at<br />
Robert Deopito<br />
www.oebb-immobilien.at<br />
Krug/Flughafen Graz<br />
www.flughafen-graz.at<br />
Peter Melbinger<br />
www.melbinger.com<br />
Icons<br />
freepik, www.flaticon.com<br />
WWW.BRAUQUARTIER.AT
C&P IMMOBILIEN AG<br />
Head Office Graz | Hauptstraße 179 | 8141 Unterpremstätten | Tel. +43 3136 200 20-0 | Fax +43 3136 200 20-15 | Mail office@cp-ag.at | Branch Office Wien | Bauernmarkt<br />
24/15 1<strong>01</strong>0 Wien | Mail wien@cp-ag.at | Branch Office Klagenfurt | St. Veiter Ring 23 | 9020 Klagenfurt | Mail klagenfurt@cp-ag.at | Branch Office Spittal/Drau | Zernattostraße 3<br />
9800 Spittal/Drau | Mail spittal@cp-ag.at | Branch Office Berlin | Kurfürstendamm 61/3.OG | 10707 Berlin | Mail berlin@cp-ag.at