Brauquartier Puntigam - Bauabschnitt 03

LEBEN & WOHNEN
IM NETZWERK
BRAUQUARTIER
PUNTIGAM
BAUABSCHNITT 03
8055 Graz

INDEX
02 Das Brauquartier
04 Leben und Wohnen im Netzwerk
06 Die Vorteile des BQ
12 Das Miteinander im BQ
14 Lage und Umfeld
16 Graz
18 Puntigam
20 Die Fakten des BQ
22 Bauabschnitt 03 & Lageplan
26 Wohnungstyp A1 & B2
28 Wohnungstyp C1 & PH
30 Wohnungstyp A2 & B1
32 Wohnungstyp B3 & C2
34 Wohnungstyp C3 & C4
36 Wohnungstyp C5
38 Untergeschoss
40 Stockwerk Erdgeschoss
42 Stockwerk 1
44 Stockwerk 2
46 Stockwerk 3
48 Stockwerk 4
50 Stockwerk 5
52 Stockwerk 6
54 Stockwerk Dachgeschoss
58 Referenzobjekte
60 Impressum, Disclaimer
www.cp-ag.at
1

SEI EIN TEIL DAVON!
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NEUE WOHN-
GEMEINSCHAFT.
Rund 800 Wohnungen, Büro- und Gewerbefläche von insgesamt
65.000 m² und Platz für bis zu 2.000 Menschen,
die im neuentstehenden Brauquartier leben, arbeiten und
verweilen werden. Ab Sommer 2016 errichtet die C&P
Immobilien AG ein neues Zentrum in Graz-Puntigam – das
Brauquartier als attraktiver und innovativer Ort zum Leben
und Arbeiten.
EIN MITEINANDER DER BESONDEREN ART
Das Brauquartier besticht durch kompakte und optimal
aufgeteilte Wohnungen.
Gleichzeitig bieten das Quartier selbst und die nähere
Umgebung den Bewohnern und Benutzern einzigartige
Möglichkeiten, um ihren Wohn- oder Arbeitsplatz
nahezu unbegrenzt zu vergrößern.
Alleine durch die verkehrsgünstige Lage und die besonderen
Angebote rund um das Thema Mobilität erlangen die
Bewohner ein Gefühl von Freiheit. Sportmöglichkeiten in
der Umgebung, das Naherholungsgebiet der Grazer Mur
oder das Unterhaltungsangebot vermitteln den Menschen
ein besonderes Lebensgefühl.
Miteinander statt nebeneinander. Wohnen,
arbeiten und vor allem leben in der Gemeinschaft –
das sind Eckpfeiler, die sich in der Lebensqualität
des Brauquartiers widerspiegeln. Menschen, die Tür
an Tür wohnen, werden sich wieder kennen. Alltagsabläufe
werden einfacher, Wege kürzer, Angebote
in unmittelbarer Nähe zur Wohnung sind nutzbar.
Verschiedene Altersgruppen unterstützen sich und
Menschen mit gemeinsamen Interessen können sich
finden.
DAS BRAUQUARTIER PUNTIGAM
Das Brauquartier Puntigam ermöglicht den Bewohnern
und Nutzern, aber auch den Besuchern, ein Leben in der
Gemeinschaft. Jeder ist herzlich eingeladen, sich im Brauquartier
einzubringen und die Qualitäten dieses Stadtteils
zu nutzen. Die Wohnung als Rückzugsort, das Quartier als
Ort der Gemeinschaft. Vernetztes Leben am Puls der Zeit.
„EIN EINZIGARTIGES
PROJEKT, MIT EINEM
NOCH NIE DAGEWE-
SENEN KONZEPT.“
2
Markus Ritter
Vorstandsvorsitzender
C&P Immobilien AG
3

MITEINANDER STATT
NEBENEINANDER.
LEBEN UND WOHNEN
IM NETZWERK
WERDE TEIL DES BRAUQUARTIERS
Miteinander statt nebeneinander – so lautet das Motto
des Brauquartiers. Menschen mit unterschiedlichem Alter
und verschiedenen Interessen können – müssen aber
nicht – Gemeinschaft im Brauquartier erleben, Angebote
des Miteinanders nutzen und gemeinsame Interessen
verfolgen.
QUARTIERSMANAGEMENT BRAUQUARTIER PUNTIGAM –
EIN EINZIGARTIGES KONZEPT
Erstmals wird es für ein C&P Projekt ein Quartiersmanagement
geben. Eine Informations- und Anlaufstelle für Bewohner,
Besucher und Unternehmer vor Ort. Informationen
werden gebündelt sowie Vernetzungsmöglichkeiten und
Hilfestellungen für den Alltag im Quartier angeboten.
Ganz egal ob es sich um eine Kinderspielgruppe am Nachmittag,
einen Yogakurs am Abend, Informationen rund um
Mobilität, Energie oder Angebote im Quartier handelt - das
Quartiersmanagement hilft bei der Organisation. Unterstützung
im Alltag bekommen, Menschen miteinander vernetzen,
Hilfe anbieten - das Quartiersmanagement macht es
möglich.
EINFACH
FÜREINANDER
DA SEIN.
4 5

LEBEN & WOHNEN
IM NETZWERK
UNTERHALTUNG &
SPASS
NACHHALTIGKEIT
MOBILITÄT IM ALLTAG
GESUNDHEIT &
SPORT
MEHR PLATZ
UND ZEIT
ZUM LEBEN.
MEIN NEUER LEBENSRAUM
IM BRAUQUARTIER
Optimal geplante Wohnungen mit durchdachten Grundrissen
und großen Außenflächen, das sind die Anforderungen
an die Wohnungen im neuen Zentrum Puntigams.
Der eigene Wohnraum stellt aber nur einen Teil des neuartigen
Lebenskonzepts im Brauquartier dar.
Innen- und außenliegende Gemeinschaftsflächen, Dachgärten
sowie Kooperationen mit umliegenden Sport- und
Freizeitanbietern runden das Leben im Brauquartier ab.
Durch die optimale Verkehrsanbindung ist man in wenigen
Minuten in der Grazer Innenstadt - egal ob mit der
Straßenbahn, dem Fahrrad oder dem Auto. Die zahlreichen
Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in der
unmittelbaren Umgebung sparen den Bewohnern Zeit und
Ressourcen, die sie dann in die wirklich wichtigen Dinge
des Lebens investieren können.
6 7

LEBEN & WOHNEN
IM NETZWERK
MOBILITÄT
IM ALLTAG
HEUT‘ FEIERN
WIR MIT DEN
NACHBARN.
Das Quartiersmanagement unterstützt die Vernetzung der
Menschen und trägt so zu einem einzigartigen Lebensgefühl
bei. Angebote wie Kinderspielräume, eine Gästewohnung,
große Grünflächen und Dachgärten machen das
Brauquartier zu einem besonderen Ort zum Leben und
Wohnen. Freies W-LAN für alle ist ebenso geplant, sowie
Paketboxen oder ein Veranstaltungsraum, der von den
Bewohnern genutzt werden kann.
Die ideale Lage des Brauquartiers, verbunden mit innovativen
Angeboten erleichtern die Mobilität im Alltag.
Eine Hochgarage am Areal, die Straßenbahn direkt vor
der Haustür (in nur 20 Minuten ins Grazer Zentrum), die
S-Bahn fußläufig erreichbar (in 15 Minuten am Grazer
Hauptbahnhof) und mit dem Auto bequem in weniger als
10 Minuten auf der A9, A2 oder am Grazer Flughafen.
Innovative Mobilitätslösungen runden das Angebot ab:
E-Cars, E-Fahrräder, Willkommenspakete durch die Graz
Linien und elektronische Anzeigen von den Öffi-Abfahrtszeiten
machen die Bewohner auch unter ökologischen
Gesichtspunkten mobil.
IN NUR
20 MINUTEN
IM ZENTRUM.
8 9

UNTERHALTUNG & SPASS
GESUNDHEIT & SPORT
Ein zentrales Element im Quartier ist das Thema Gesundheit
und Sport. Freude an Bewegung sowie ein bewusstes
und gesundes Leben werden durch das Brauquartier aktiv
unterstützt.
So werden im Außenbereich attraktive Möglichkeiten für
Bewegung aber auch für Ruhe und Erholung geschaffen.
Der Postsportverein als direkter Nachbar im Nordosten
des Areals bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten am angrenzenden
Grundstück.
Auch das Naherholungsgebiet der Grazer Mur ist schnell
erreicht, nur knapp einen Kilometer entfernt liegt die beliebte
Spazier- und Laufstrecke der Grazer.
Rund um das Brauquartier befinden
sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Das Cineplexx Graz mit seinen 10
Sälen, zahlreichen Restaurants und
Spielmöglichkeiten steht für Freizeitvergnügen
für Jung und Alt. Das Brauhaus
Puntigam bietet nicht nur einen
täglichen Restaurantbetrieb, sondern
auch regelmäßige Veranstaltungen im
Brausaal. Mit dem LaFleur, dem BUR,
der Fledermaus Graz oder dem
NACHHALTIGKEIT
Nachhaltigkeit für Mensch und Um-
¬welt - das Brauquartier setzt Ideen
und Konzepte der Nachhaltigkeit in
vielen Bereichen um: naheliegende
Einkaufsmöglichkeiten halten
Versor-gungswege möglichst kurz
und die unmittelbare Anbindung
an das öffentliche Verkehrsnetz,
ergänzt durch innovative Angebote,
Grazer Bollwerk kommen auch Nachtschwärmer
in der näheren Umgebung
auf ihre Rechnung.
Auch Shoppingbegeisterte kommen
nicht zu kurz: Das Center West ist mit
dem Auto und Rad in nur 5 Minuten
erreichbar. Die Shopping City Seiersberg
ist nur 10 Minuten entfernt.
erleichtern die Mobilität im Alltag
und schonen Ressourcen. Ob E-Cars,
E-Bikes oder spezielle Vorteile bei der
Nutzung der Grazer Linien - das Brauquartier
bietet individuelle Mobilitätslösungen,
die den Bewohnern Flexibilität
und Unabhängigkeit sichern und
damit kostengünstige Alternativen
zum Auto bieten.
10 11

DAS MITEINANDER
IM BRAUQUARTIER
NACHBARN
VERBINDEN.
Das Team vom StadtLABOR Graz wird schon in der Bezugsphase
für Bewohner, Besucher und Unternehmer
des Quartiers eine Anlaufstelle bieten. Informationen zu
Angeboten in unmittelbarer Umgebung (Sport, Unterhaltung,
Spaß, Infrastruktur) oder zum Thema Mobilität
(Öffentlicher Verkehr, Mieträder und -autos) sind für alle
verfügbar.
Im Quartiersbüro können sich die Menschen aber auch
treffen und kennenlernen. Gemeinsame Interessen werden
formuliert und die Bewohner finden Unterstützung in
der Umsetzung ihrer Vorhaben. Das kann die Idee eines
Tanzkurses in den Gemeinschaftsräumen im Quartier sein
oder der Wunsch nach einer Kinderspielgruppe am Nachmittag.
Ebenso können Gartengemeinschaften entstehen,
Fahrgemeinschaften können sich finden oder Unterstützungsaktivitäten
der Bewohner untereinander (Babysitting,
Einkaufshilfe etc.) gefördert werden.
HOHE LEBENSQUALITÄT
Das Leben im Quartier zeichnet sich durch die Rückzugsmöglichkeit
in den Wohnungen, aber auch durch das Leben
miteinander und den unterschiedlichsten Aktivitäten,
denen man gemeinsam, nachgehen kann, aus.
Im Brauquartier können verschiedene Generationen wohnen,
sich gegenseitig unterstützen und die Vorteile des
vernetzten Wohnens nutzen. Die Quartiersneuigkeiten
sind auf einer Homepage und im Quartiersbüro jederzeit
einsehbar. So ist man immer mittendrin – im Brauquartier.
DAS BRAU-
QUARTIER.
EIN ORT FÜR
MENSCHEN.
12 13

Kärntner Straße
LKH Graz
Süd
Postsportverein/
ASVÖ Halle
GRAZ
ZENTRUM
4,9 km
Triester Straße
Shopping
Center West
Weblinger
Kreisverkehr
2,5 km
Ikea
Bur
Bar
Weblinger Gürtel
550 m
Cineplexx
Brauerei
Puntigam
HAUPTBAHNHOF
6 km
650 m
KARL-FRANZENS-
UNIVERSITÄT
6,5 km
A2
Merkur
A9
WICHTIGSTE PUNKTE
Shopping Center West
LKH Graz Süd-West
Citypark Graz
Hauptplatz Graz
Schwarzl Freizeitzentrum
1,4 km
1,9 km
4 km
5,2 km
9,4 km
UNIVERSITÄTEN UND BERUF
Brauunion
200 m
FH Joanneum
5,2 km
Magna Steyr
6 km
Technische Universität 6,1 km
Karl-Franzens-Universität 6,5 km
Medizinische Universität 7,9 km
UNTERHALTUNG
ASVÖ Sporthalle
Tennisplätze
Brauerei Puntigam
Bur Bar
Cineplexx
100 m
100 m
200 m
300 m
400 m
FLUGHAFEN
5 km
NAHVERSORGUNG
Nahversorger (vor Ort geplant)
Merkur (Triesterstraße) 600 m
Postamt (Triesterstraße) 600 m
Billa (Puntigamerstraße) 1,6 km
Interspar (Center West) 1,9 km
GESUNDHEIT UND SPORT
Postsportverein
100 m
Zahnarzt (Dr. Obal) 190 m
Praktischer Arzt (Dr. Faber) 350 m
Fitnessstudio (HappyFit) 600 m
Apotheke (Puntigam) 700 m
MOBILITÄT
Nächste Bushaltestelle (vor Ort geplant)
Nächste Straßenbahnhaltestelle (vor Ort geplant)
Nächster Bahnhof
650 m
Autobahn A2/A9 (Graz-Webling) 2,5 km
Flughafen Graz
5,0 km
CENTER WEST
1,4 km
14
15

UNESCO
WELTKULTURERBE
CITY OF DESIGN
SMART CITY
DIE STADT GRAZ
Graz liegt an der Mur und ist in 17 Bezirke aufgeteilt. Europaweite
Bekanntheit erlangte Graz als Kulturhauptstadt
im Jahr 2003. Das Kunsthaus, die Murinsel, zahlreiche
Museen sowie die denkmalgeschützte Dachlandschaft des
historischen Stadtzentrums prägen das Grazer Stadtbild.
Die einzigartige Altstadt wurde 1999 von der UNESCO in
die Liste des Weltkulturerbes aufgenommen.
Mit 6 Universitäten und
Fachhochschulen ist Graz
nicht nur eine beliebte
Universitätsstadt für junge
Menschen sondern auch
anerkannter Wissenschaftsund
Forschungsstandort.
Graz bekennt und entwickelt
sich zu einer „Smart City“ –
zu einer Stadt mit höchster
Lebensqualität bei gleichzeitig
geringem Ressourcenund
Energieverbrauch.
309.323
EINWOHNER *
(prognostizierte Bevölkerung bis
2050 inkl. Umlandgemeinden:
490.000 Einwohner)
5.162,20
PRO JAHR
984.780
NÄCHTIGUNGEN
PRO JAHR
1000
UNTERNEHMENS-
NEUGRÜNDUNGEN
PRO JAHR
17.084
UNTERNEHMEN
4 CLUSTER
(Autocluster, Energie- und Umwelttechnik,
Medizin-, Bio- und Pharmatechnologie,
Creative Industries)
61.888
STUDIERENDE
6
UNIVERSITÄTEN UND
FACHHOCHSCHULEN
130 KM
RADWEGE
16 17

DER BEZIRK PUNTIGAM
EINE GUTE
MISCHUNG
FÜR JUNG
UND ALT.
Puntigam ist der 17. und zugleich jüngste Grazer Stadtbezirk.
In der frühen Neuzeit siedelte sich die Familie
Puntigam mit Herrenhaus, Gastwirtschaft und Brauerei in
diesem Bezirk an und wurde somit 1988 Namensgeber.
Im 19. Jahrhundert entwickelte sich daraus die Brauerei
Puntigam, die nach wie vor Bier braut und im Bezirk
wirkt und werkt.
Die Puchwerke und weitere Betriebe
siedelten sich im Bezirk an und
prägen, gemeinsam mit Wohnbauten
und Einfamilienhäusern
diesen bunten 17. Bezirk.
Industrie und Wohnen, Arbeiten
und Leben, ein breites Angebot
an Einkaufsmöglichkeiten und
unterschiedlichste Angebote an Freizeitaktivitäten – eine
gute Mischung für Jung und Alt, für Ruhebedürftige und
Unternehmungslustige.
Gleichzeitig ist dieser Bezirk gut gelegen – man ist
schnell mit der S-Bahn im Süden von Graz, mit dem Rad
oder der Straßenbahn im Stadtzentrum oder aber mit
dem Flugzeug in der weiten Welt.
6,18 KM2
GRÖSSE
9.147
EINWOHNER *
(STAND DEZ. 2015)
25%
BEVÖLKERUNGS-
ZUWACHS BIS 2034
737
UNTERNEHMEN
4.557
ARBEITNEHMER
*Quelle: Magistrat Graz, Referat für
Statistik (Stand: 31.12.2015)
18 19

Adresse
Triesterstraße 287-309
A-8055 Graz
www.brauquartier.at
Gebäudedaten
Grundstücksfläche 43.000 m 2
Gesamtnutzfläche 65.000 m 2
Wohnungstypen
Rund 800 Wohnungen
zwischen 23 m 2 und 113 m 2
Miete oder Eigentum
Gesamtfertigstellung
2023
Bauabschnitt 03
Mitte/Herbst 2018
Heizung
Abwärmenutzung Brauerei
oder Fernwärme
Parkplätze
Tiefgarage und
Außenstellplätze 538
Parkhaus 309
(davon 185 für Park&Ride)
Immobilienverwaltung
C&P Management GmbH
Hauptstraße 179
A-8141 Premstätten
Vertragserrichter
Scherbaum Seebacher
Rechtsanwälte GmbH
Schmiedgasse 2
A-8010 Graz
Dr. Martin Gärtner
Tel.: +43 (0) 316 83 24 60
Web: www.scherbaum-seebacher.at
E-Mail: office@scherbaum-seebacher.at
Architekt
Architekturbüro Scherr + Fürnschuss
Glacisstrasse 11
A-8010 Graz
Tel.: +43 (0) 316 890504
Web: www.sf-architekten.at
E-Mail: office@sf-architekten.at
Landschaftsgestaltung
MONSBERGER GARTENARCHITEKTUR GmbH
Raiffeisenstraße 30
A-8010 Graz
Tel.: +43 (0) 316 72 08 23
Web: www.gartenarchitektin.at
E-Mail: monsberger@gartenarchitektin.at
Bauträger
Bauabschnitt 3
Projekt Zentrum-Puntigam GmbH
Hauptstraße 179
A-8141 Premstätten
20
21

Symbolhafte Darstellung der Fassade
BAUABSCHNITT 03
Gebäudedaten
Grundstücksfläche 4.418 m 2
Gesamtnutzfläche 7.334 m 2
Wohnungsfläche 2.979 m²
Büro- und Gewerbefläche 4.355 m²
77 Wohnungen
zwischen 23 m 2 und 106 m 2
Miete oder Eigentum
Bauabschnitt 03
Fertigstellung Mitte/Herbst 2018
Der Bauabschnitt 03 liegt im westlichen
Teil des Grundstücks.
Die 77 Wohnungen sind hauptsächlich
Richtung Osten und Westen ausgerichtet.
In dem achtgeschossigen Haus finden sich
Wohnungen zwischen 23 und 106 m².
81 Parkplätze sind für die Wohnungen
sowie für Büro- und Gewerbeflächen verfügbar.
Parkplätze
65 Tiefgaragenabstellplätze
16 Abstellplätze im Freien
22
23

24 25

OG 4
OG 1 OG 2 OG 3 OG 4
OG 5 OG 6 OG 7
06
01
03
04
04
06
05
02
02
03
01
WOHNUNGSTYP A1
WOHNUNGSTYP B2
01 Kochen 4,98 m 2
02 Bad/WC 5,16 m 2
03 Wohnen/Schlafen 13,20 m 2
GESAMTFLÄCHE* 23,34 m 2
AUSSENBEREICHE
04 OG 4 Balkon 7,38 m²
Eine Einzimmerwohnung mit einem perfekten Grundriss,
wo alles Platz findet. Diese knapp 23m² große Wohnung
bietet alles, was ein Single zum Wohnen braucht, um sich
auch wirklich wohlzufühlen. Ein Bad mit Dusche, eine
Kochnische und ein Wohn-/Schlafzimmer.
Vom, mit Parkettboden ausgestatteten Wohn-/Schlafzimmer,
kommt man auf den knapp 7m² großen Balkon. Dieser
bietet im Sommer herrliche Sonnenstunden im Freien.
*m2 können abweichen.
Auch bei der Zweizimmerwohnung wurde auf einen
smarten Grundriss wertgelegt. Ein Bad mit Dusche, einen
Abstellraum und ein Schlafzimmer, das vom Wohnzimmer
getrennt ist. Und das alles auf unter 35m².
Auch die Ausstattung hat es in sich. Fußbodenheizung ist
selbstverständlich und im Abstellraum, dem Vorzimmer
und dem Bad ist der Boden verfliest. Vom, mit Parkettboden
ausgestatteten Wohnzimmer kommt man ebenso auf
die große Außenfläche, wie vom Schlafzimmer.
*m2 können abweichen.
**Die westseitigen Loggien werden mit
öffenbaren Elementen verglast (Wintergarten).
01 Vorraum 3,01 m 2
02 Abstellraum 1,30 m 2
03 Bad/WC 5,50 m 2
04 Wohnküche 14,34 m 2
05 Zimmer 10,11 m 2
GESAMTFLÄCHE* ab 34,26 m 2
AUSSENBEREICHE
08 OG 1-7 Loggia/
Wintergarten**
ab 11,69 m 2
08 OG 3-7 Balkon ab 12,10 m²
26 27

OG 4 OG 5 OG 6 OG 7 OG 7
11
08
06 07
06
10
02
05
01
07
01
04
03
05
08
03
02
04
09
WOHNUNGSTYP C1
WOHNUNGSTYP PH
01 Vorraum 8,45 m 2
02 Abstellraum 1,56 m 2
03 WC 1,43 m 2
04 Bad/WC 4,27 m²
05 Wohnküche 16,47 m 2
06 Zimmer 10,00 m 2
07 Zimmer 10,04 m²
GESAMTFLÄCHE* ab 52,22 m 2
AUSSENBEREICHE
08 OG 5-7 Balkon ab 18,55 m 2
08 OG 4 Loggia/
Wintergarten**
ab 12,14 m²
Eine Dreizimmerwohnung auf 52m² mit Tageslichtbad
und Dusche, findet bei einer breiten Mieterschicht gefallen.
Egal ob Wohngemeinschaft, Familie mit Kind oder
Pärchen, mit den 3 Zimmern können die verschiedensten
Wohnbedürfnisse abgedeckt werden.
Das Badezimmer, das WC und der Abstellraum sind
ebenso verfliest wie der Vorraum. In der restlichen Wohnung
befindet sich Parkettboden. Ein Highlight ist die
große Außenfläche (ab 12m²), welche vom Wohnzimmer
und Schlafzimmer begehbar ist.
*m2 können abweichen.
**Die westseitigen Loggien werden mit
öffenbaren Elementen verglast (Wintergarten).
Eine Vierzimmerwohnung auf knapp 106 m² und dazu
noch ein riesiger 70m² Balkon bieten auch einer vierköpfigen
Familie genug Platz zum Leben und Verweilen.
Drei getrennt begehbare Zimmer ermöglichen den Rückzugsort
für Kinder, Eltern oder Wohngemeinschaftspartner.
Die Wohnküche mit fast 37 m² verfügt über genug
Raum zum Essen und gemeinsamen Entspannen. Zwei
Bäder sorgen für viel Platz und ein Abstellraum bietet
weiteren Stauraum in der Wohnung. Eine optimal geplante
Wohnung mit genug Platz und Raum für Familien
oder Wohngemeinschaften.
*m2 können abweichen.
01 Vorraum 4,71 m 2
02 Abstellraum 2,75 m 2
03 Bad/WC 5,48 m 2
04 Bad 7,76 m²
05 Gang 7,02 m 2
06 Wohnküche 36,64 m²
07 Zimmer 12,18 m 2
08 Zimmer 12,32 m²
09 Zimmer 16,80 m²
10
11
GESAMTFLÄCHE* 105,66 m 2
AUSSENBEREICHE
DG Balkon
+ Servitut
49,92 m 2
19,80 m²
69,70 m 2
28 29

OG 4 OG 6 OG 7
05
04
02
03
04
03
01
01 02
01 Vorraum 4,82 m 2
02 Bad/WC 5,67 m 2
03 Wohnen/Kochen/
Schlafen
18,99 m 2
GESAMTFLÄCHE* 29,48 m 2
AUSSENBEREICHE
04 OG 4 Balkon 12,52 m²
*m2 können abweichen.
01 Vorraum 3,87 m²
02 Bad/WC 4,62 m²
03 Wohnküche 14,03 m²
04 Zimmer 10,01 m²
GESAMTFLÄCHE* 32,53 m²
AUSSENBEREICHE
05 OG 6-7 Balkon 14,04 m²
*m2 können abweichen.
WOHNUNGSTYP A2
WOHNUNGSTYP B1
30 31

OG 6 OG 3
02
03
01
04
04
01
05
05
06 07
03
02
08 09
10
01 Vorraum 7,21 m 2
02 Bad/WC 5,50 m 2
03 Wohnküche 17,26 m 2
04 Zimmer 10,01 m 2
GESAMTFLÄCHE* 39,98 m 2
AUSSENBEREICHE
05 OG 6 Balkon 13,25 m²
*m2 können abweichen.
01 Vorraum 8,45 m²
02 Abstellraum 1,56 m²
03 WC 1,43 m²
04 Bad/WC 4,58 m²
05 Wohnküche 16,24 m²
06 Zimmer 10,04 m²
07 Zimmer 10,15 m²
GESAMTFLÄCHE* ab 52,45 m²
AUSSENBEREICHE
08 OG 3 Loggia/
Wintergarten**
ab 10,95 m²
09 OG 3 Terrasse ab 5,41 m²
10 OG 3 Garten ab 11,40 m²
WOHNUNGSTYP B3
*m2 können abweichen.
WOHNUNGSTYP C2
**Die westseitigen Loggien werden mit
öffenbaren Elementen verglast (Wintergarten).
32 33

OG 3 OG 1
OG 2
04
05
08
07
03
02
02
01
06
01
06
08
03
09 10
07
04
05
01 Vorraum 8,48 m²
02 Abstellraum 1,58 m²
03 WC 1,39 m²
04 Bad/WC 4,76 m²
05 Wohnküche 17,21 m²
06 Zimmer 10,00 m²
07 Zimmer 10,03 m²
GESAMTFLÄCHE* 53,45 m²
AUSSENBEREICHE
08 OG 3 Balkon 8,20 m²
09 OG 3 Terrasse 22,80 m²
10 OG 3 Garten 49,31 m²
01 Vorraum 8,48 m²
02 Abstellraum 1,62 m²
03 WC 1,36 m²
04 Bad/WC 4,76 m²
05 Wohnküche 18,54 m²
06 Zimmer 10,18 m²
07 Zimmer 10,20 m²
GESAMTFLÄCHE* 55,14 m²
AUSSENBEREICHE
08 OG 1-2 Balkon 19,96 m²
*m2 können abweichen.
*m2 können abweichen.
WOHNUNGSTYP C3 WOHNUNGSTYP C4
34 35

OG 6
11
09
10
05
06
08
04
01
07
02 03
01 Vorraum 9,25 m²
02 Abstellraum 2,12 m²
03 WC 2,03 m²
04 Bad/WC 5,27 m²
05 Wohnküche 19,88 m²
06 Zimmer 10,47 m²
07 Zimmer 11,00 m 2
08
09
10
11
AUSSENBEREICHE
OG 6 Balkon
+ Servitut
OG 6 Terrasse
+ Servitut
19,51 m 2
9,70 m²
16,36 m 2
38,80 m²
GESAMTFLÄCHE* 60,02 m 2
84,37 m 2
*m2 können abweichen.
36
WOHNUNGSTYP C5
37

BA 07
BA 03
BA 03
BA 04
KELLERABTEILE
TG 1
TG 2
TG 3
TG 4
TG 5
TG 6
TG 7
1
16
17
32
33
48
49
64
65
25b
2
3
15
14
18
19
31
30
34
35
47
46
50
51
63
62
66
67
4
5
13
12
20
21
29
28
36
37
45
44
52
53
61
60
68
69
22b
6
11
22a
27
38
43
54
59
70
75
TG 13
TG 12
TG 11
TG 10
TG 9
TG 8
7
8
10
9
23
24
26
25
39
40
42
41
55
56
58
57
71
72
74
73
TG 40
TG 41
TG 42
TG 43
TG 62
TG 61
TG 60
TG 59
TG 58
TG 57
TG 56
TG 55
TG 54
TG 53
TG 52
TG 51
TG 44
TG 45
TG 46
TG 47
TG 48
TG 49
TG 50
TG 39
TG 38
TG 37
TG 36
TG 35
TG 32
TG 33
TG 34
TG 25
TG 24
TG 23
TG 22
TG 21
TG 20
TG 31
TG 30
TG 29
TG 14
TG 15
TG 16
TG 17
TG 18
TG 19
TG 26
TG 27
TG 28
BA 04
BA 03
TG 63
TG 64
TG 65
BA 03
BA 01
STOCKWERK UNTERGESCHOSS
38 39

STOCKWERK ERDGESCHOSS
BA 04
BA 03
GESCHOSSAUFBAU
Gewerbe
Die Geschosspläne können sich aufgrund Ausführungsplanung,
Statik, Haustechnik, Elektrotechnik
und Elektroversorgungsunternehmen ändern.
BA 07
BA 03
BA 03
BA 01
BA 04
BA 03
BA 04
BA 03
40 41

GESCHOSSAUFBAU
BA 04
BA 03
BA 03
BA 01
BA 07
BA 03
1
BA 04
BA 03
5 WHG TYP B2
1 WHG TYP C4
6
5 4 3 2
1 C4
2 B2
3 B2
4 B2
5 B2
6 B2
Büro
Die Geschosspläne können sich aufgrund Ausführungsplanung,
Statik, Haustechnik, Elektrotechnik
und Elektroversorgungsunternehmen ändern.
BA 07
BA 03
STOCKWERK 1
42 43

STOCKWERK 2
GESCHOSSAUFBAU
BA 04
5 WHG TYP B2
1 WHG TYP C4
BA 03
BA 04
BA 07
BA 03
BA 03
7
7 C4
8 B2
12
11 10 9 8
9 B2
10 B2
11 B2
12 B2
Büro
Die Geschosspläne können sich aufgrund Ausführungsplanung,
Statik, Haustechnik, Elektrotechnik
und Elektroversorgungsunternehmen ändern.
BA 07
BA 03
BA 03
BA 01
44 45

GESCHOSSAUFBAU
BA 04
BA 03
BA 07
BA 03
BA 04
BA 03
13
9 WHG TYP B2
2 WHG TYP C2
1 WHG TYP C3
23 19 22b 18 22a 17 21 16 15 20
14
13 B2
14 C3
15 B2
16 B2
17 B2
18 B2
19 B2
20 C2
21 C2
22a B2
22b B2
23 B2
Gemeinschaftsraum
Dachgarten
Die Geschosspläne können sich aufgrund Ausführungsplanung,
Statik, Haustechnik, Elektrotechnik
und Elektroversorgungsunternehmen ändern.
LIFTÜBERFAHRT
BA 07
BA 03
STOCKWERK 3
46 47

STOCKWERK 4
GESCHOSSAUFBAU
1 WHG TYP A1
1 WHG TYP A2
10 WHG TYP B2
2 WHG TYP C2
BA 04
BA 03
24 B2
32 C2
BA 04
BA 03
24
25a A1
25b A2
33 B2
34 B2
26 B2
35 B2
36 35 30 34 29 33 28 32 27 31 26
25a
27 B2
28 B2
29 B2
36 B2
30 B2
31 C2
25b
Die Geschosspläne können sich aufgrund Ausführungsplanung,
Statik, Haustechnik, Elektrotechnik
und Elektroversorgungsunternehmen ändern.
48 49

GESCHOSSAUFBAU
13 WHG TYP B2
1 WHG TYP C1
BA 04
BA 03
37
BA 04
BA 03
37 B2
38 C1
39 B2
45 B2
46 B2
47 B2
40 B2
48 B2
41 B2
49 B2
42 B2
50 B2
50 49 43 48 42 47 41 46 40 45
44 39
43 B2
38
44 B2
Die Geschosspläne können sich aufgrund Ausführungsplanung,
Statik, Haustechnik, Elektrotechnik
und Elektroversorgungsunternehmen ändern.
STOCKWERK 5
50 51

STOCKWERK 6
GESCHOSSAUFBAU
1 WHG TYP B1
8 WHG TYP B2
1 WHG TYP B3
2 WHG TYP C1
1 WHG TYP C5
BA 04
BA 03
BA 04
BA 03
51 B1
52 B2
53 C1
54 C1
55 C5
60 B2
61 B2
62 B2
63 B2
63 62 51 61 52 60 53 59 58 57 54 56 55
56 B3
57 B2
58 B2
59 B2
Die Geschosspläne können sich aufgrund Ausführungsplanung,
Statik, Haustechnik, Elektrotechnik
und Elektroversorgungsunternehmen ändern.
52 53

GESCHOSSAUFBAU
BA 04
BA 03
BA 04
BA 03
1 WHG TYP B1
8 WHG TYP B2
2 WHG TYP C1
1 WHG TYP PH
64 B1
65 B2
72 B2
73 B2
66 C1
67 C1
74 B2
75 B2
75 74 64 73
65 72 71 66 70
67 69 68
68 PH
69 B2
70 B2
71 B2
Die Geschosspläne können sich aufgrund Ausführungsplanung,
Statik, Haustechnik, Elektrotechnik
und Elektroversorgungsunternehmen ändern.
STOCKWERK DACHGESCHOSS
54 55

56 57

NIESENBERGER-
GASSE 41-51
REFERENZOBJEKT
ÖSTERREICH
8020 GRAZ
351 Wohnungen
Übergabe 01/16
Baubeginn 10/13
Wohnflächen von 35 - 106 m 2
40 Dachgeschoßwohnungen ab 36 m²
BLUE SHIP ONE
REFERENZOBJEKT
ÖSTERREICH
8010 GRAZ
157 Wohnungen
Übergabe 12/12
Baubeginn 07/11
Wohnflächen von 35 - 73 m 2
3 Penthäuser von 160 - 216 m 2
58
59

Impressum
Medieninhaber
C&P Immobilien AG
Hauptstraße 179
A-8141 Premstätten
Tel.: +43 3136 200 20-0, Fax: DW-15
office@cp-ag.at
www.cp-ag.at
Firmenbuch
FN 279120 x
LG für ZRS Graz
UID
ATU62634304
Verlags- und Herstellungsort
Graz, Druck- und Satzfehler vorbehalten
Disclaimer
Der Bauträger behält sich das Recht vor, sämtliche
angegebenen Materialien, Bauelemente und Leistungen
gegen Gleichwertiges auszutauschen oder
zu ändern. Der Bauträger weist ausdrücklich darauf
hin, dass sämtliche Angaben in der gegenständlichen
Bau- und Ausstattungsbeschreibung und den gegenständlichen
Verkaufsplänen deshalb noch nicht
verbindlich sind, da jederzeit aus technischen, wirtschaftlichen
oder rechtlichen Gründen, sowie insbesondere
aus Gründen behördlicher Vorschriften bzw.
Vorgaben eine Änderung eintreten kann.
Bei den dargestellten Einrichtungs- & Küchengrundrissen
handelt es sich um Symboldarstellungen. Des
Weiteren weisen wir darauf hin, dass die dargestellten
Visualisierungen ebenfalls symbolhaft zu betrachten
sind und das Objekt in der Realität in Farbe, Oberfläche,
Material sowie in der baulichen Ausführung
abweichen kann.
60
Layout und Design
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www.foon.at
Fotocredits
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www.shutterstock.com
Istockphoto
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Krug/Flughafen Graz
www.flughafen-graz.at
Peter Melbinger
www.melbinger.com
Icons
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WWW.BRAUQUARTIER.AT

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