Brauquartier Puntigam - Bauabschnitt 06
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LEBEN & WOHNEN<br />
IM NETZWERK<br />
BRAUQUARTIER<br />
PUNTIGAM<br />
BAUABSCHNITT <strong>06</strong><br />
8055 Graz
INDEX<br />
02 Das <strong>Brauquartier</strong><br />
04 Leben und Wohnen im Netzwerk<br />
<strong>06</strong> Die Vorteile des BQ<br />
12 Das Miteinander im BQ<br />
14 Lage und Umfeld<br />
16 Graz<br />
18 <strong>Puntigam</strong><br />
20 Die Fakten des BQ<br />
22 <strong>Bauabschnitt</strong> <strong>06</strong> & Lageplan<br />
26 Wohnungstyp A1 & B1<br />
28 Wohnungstyp C1 & PH<br />
30 Wohnungstyp A2 & B2<br />
32 Wohnungstyp C2 & D1<br />
34 Interior Inspirationen<br />
36 Untergeschoss<br />
38 Stockwerk Erdgeschoss<br />
40 Stockwerk 1-2<br />
42 Stockwerk 3<br />
44 Stockwerk 4<br />
46 Stockwerk 5<br />
48 Stockwerk Dachgeschoss<br />
50 Referenzobjekte<br />
52 Impressum, Disclaimer<br />
www.cp-ag.at<br />
1
SEI EIN TEIL DAVON!<br />
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NEUE WOHN-<br />
GEMEINSCHAFT.<br />
Rund 800 Wohnungen, Büro- und Gewerbefläche von insgesamt<br />
65.000 m² und Platz für bis zu 2.000 Menschen,<br />
die im neuentstehenden <strong>Brauquartier</strong> leben, arbeiten und<br />
verweilen werden. Ab Sommer 2016 errichtet die C&P<br />
Immobilien AG ein neues Zentrum in Graz-<strong>Puntigam</strong> – das<br />
<strong>Brauquartier</strong> als attraktiver und innovativer Ort zum Leben<br />
und Arbeiten.<br />
EIN MITEINANDER DER BESONDEREN ART<br />
Das <strong>Brauquartier</strong> besticht durch kompakte und optimal<br />
aufgeteilte Wohnungen.<br />
Gleichzeitig bieten das Quartier selbst und die nähere<br />
Umgebung den Bewohnern und Benutzern einzigartige<br />
Möglichkeiten, um ihren Wohn- oder Arbeitsplatz<br />
nahezu unbegrenzt zu vergrößern.<br />
Alleine durch die verkehrsgünstige Lage und die besonderen<br />
Angebote rund um das Thema Mobilität erlangen die<br />
Bewohner ein Gefühl von Freiheit. Sportmöglichkeiten in<br />
der Umgebung, das Naherholungsgebiet der Grazer Mur<br />
oder das Unterhaltungsangebot vermitteln den Menschen<br />
ein besonderes Lebensgefühl.<br />
Miteinander statt nebeneinander. Wohnen,<br />
arbeiten und vor allem leben in der Gemeinschaft –<br />
das sind Eckpfeiler, die sich in der Lebensqualität<br />
des <strong>Brauquartier</strong>s widerspiegeln. Menschen, die Tür<br />
an Tür wohnen, werden sich wieder kennen. Alltagsabläufe<br />
werden einfacher, Wege kürzer, Angebote<br />
in unmittelbarer Nähe zur Wohnung sind nutzbar.<br />
Verschiedene Altersgruppen unterstützen sich und<br />
Menschen mit gemeinsamen Interessen können sich<br />
finden.<br />
DAS BRAUQUARTIER PUNTIGAM<br />
Das <strong>Brauquartier</strong> <strong>Puntigam</strong> ermöglicht den Bewohnern<br />
und Nutzern, aber auch den Besuchern, ein<br />
Leben in der Gemeinschaft. Jeder ist herzlich eingeladen,<br />
sich im <strong>Brauquartier</strong> einzubringen und die<br />
Qualitäten dieses Stadtteils zu nutzen. Die Wohnung<br />
als Rückzugsort, das Quartier als Ort der Gemeinschaft.<br />
Vernetztes Leben am Puls der Zeit.<br />
„EIN EINZIGARTIGES<br />
PROJEKT, MIT EINEM<br />
NOCH NIE DAGEWE-<br />
SENEN KONZEPT.“<br />
2<br />
Markus Ritter<br />
Vorstandsvorsitzender<br />
C&P Immobilien AG<br />
3
MITEINANDER STATT<br />
NEBENEINANDER.<br />
LEBEN UND WOHNEN<br />
IM NETZWERK<br />
WERDE TEIL DES BRAUQUARTIERS<br />
Miteinander statt nebeneinander – so lautet das Motto<br />
des <strong>Brauquartier</strong>s. Menschen mit unterschiedlichem Alter<br />
und verschiedenen Interessen können – müssen aber<br />
nicht – Gemeinschaft im <strong>Brauquartier</strong> erleben, Angebote<br />
des Miteinanders nutzen und gemeinsame Interessen<br />
verfolgen.<br />
QUARTIERSMANAGEMENT BRAUQUARTIER PUNTIGAM –<br />
EIN EINZIGARTIGES KONZEPT<br />
Erstmals wird es für ein C&P Projekt ein Quartiersmanagement<br />
geben. Eine Informations- und Anlaufstelle für Bewohner,<br />
Besucher und Unternehmer vor Ort. Informationen<br />
werden gebündelt sowie Vernetzungsmöglichkeiten und<br />
Hilfestellungen für den Alltag im Quartier angeboten.<br />
Ganz egal ob es sich um eine Kinderspielgruppe am Nachmittag,<br />
einen Yogakurs am Abend, Informationen rund um<br />
Mobilität, Energie oder Angebote im Quartier handelt - das<br />
Quartiersmanagement hilft bei der Organisation. Unterstützung<br />
im Alltag bekommen, Menschen miteinander vernetzen,<br />
Hilfe anbieten - das Quartiersmanagement macht es<br />
möglich.<br />
EINFACH<br />
FÜREINANDER<br />
DA SEIN.<br />
4 5
LEBEN & WOHNEN<br />
IM NETZWERK<br />
UNTERHALTUNG &<br />
SPASS<br />
NACHHALTIGKEIT<br />
MOBILITÄT IM ALLTAG<br />
GESUNDHEIT &<br />
SPORT<br />
MEHR PLATZ<br />
UND ZEIT<br />
ZUM LEBEN.<br />
MEIN NEUER LEBENSRAUM<br />
IM BRAUQUARTIER<br />
Optimal geplante Wohnungen mit durchdachten Grundrissen<br />
und großen Außenflächen, das sind die Anforderungen<br />
an die Wohnungen im neuen Zentrum <strong>Puntigam</strong>s.<br />
Der eigene Wohnraum stellt aber nur einen Teil des neuartigen<br />
Lebenskonzepts im <strong>Brauquartier</strong> dar.<br />
Innen- und außenliegende Gemeinschaftsflächen, Dachgärten<br />
sowie Kooperationen mit umliegenden Sport- und<br />
Freizeitanbietern runden das Leben im <strong>Brauquartier</strong> ab.<br />
Durch die optimale Verkehrsanbindung ist man in wenigen<br />
Minuten in der Grazer Innenstadt - egal ob mit der<br />
Straßenbahn, dem Fahrrad oder dem Auto. Die zahlreichen<br />
Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in der<br />
unmittelbaren Umgebung sparen den Bewohnern Zeit und<br />
Ressourcen, die sie dann in die wirklich wichtigen Dinge<br />
des Lebens investieren können.<br />
6 7
LEBEN & WOHNEN<br />
IM NETZWERK<br />
MOBILITÄT<br />
IM ALLTAG<br />
HEUT‘ FEIERN<br />
WIR MIT DEN<br />
NACHBARN.<br />
Das Quartiersmanagement unterstützt die Vernetzung der<br />
Menschen und trägt so zu einem einzigartigen Lebensgefühl<br />
bei. Angebote wie Kinderspielräume, eine Gästewohnung,<br />
große Grünflächen und Dachgärten machen das<br />
<strong>Brauquartier</strong> zu einem besonderen Ort zum Leben und<br />
Wohnen. Freies W-LAN für alle ist ebenso geplant, sowie<br />
Paketboxen oder ein Veranstaltungsraum, der von den<br />
Bewohnern genutzt werden kann.<br />
Die ideale Lage des <strong>Brauquartier</strong>s, verbunden mit innovativen<br />
Angeboten erleichtern die Mobilität im Alltag.<br />
Eine Hochgarage am Areal, die Straßenbahn direkt vor<br />
der Haustür (in nur 20 Minuten ins Grazer Zentrum), die<br />
S-Bahn fußläufig erreichbar (in 15 Minuten am Grazer<br />
Hauptbahnhof) und mit dem Auto bequem in weniger als<br />
10 Minuten auf der A9, A2 oder am Grazer Flughafen.<br />
Innovative Mobilitätslösungen runden das Angebot ab:<br />
E-Cars, E-Fahrräder, Willkommenspakete durch die Graz<br />
Linien und elektronische Anzeigen von den Öffi-Abfahrtszeiten<br />
machen die Bewohner auch unter ökologischen<br />
Gesichtspunkten mobil.<br />
IN NUR<br />
20 MINUTEN<br />
IM ZENTRUM.<br />
8 9
UNTERHALTUNG & SPASS<br />
GESUNDHEIT & SPORT<br />
Ein zentrales Element im Quartier ist das Thema Gesundheit<br />
und Sport. Freude an Bewegung sowie ein bewusstes<br />
und gesundes Leben werden durch das <strong>Brauquartier</strong> aktiv<br />
unterstützt.<br />
So werden im Außenbereich attraktive Möglichkeiten für<br />
Bewegung aber auch für Ruhe und Erholung geschaffen.<br />
Der Postsportverein als direkter Nachbar im Nordosten<br />
des Areals bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten am angrenzenden<br />
Grundstück.<br />
Auch das Naherholungsgebiet der Grazer Mur ist schnell<br />
erreicht, nur knapp einen Kilometer entfernt liegt die beliebte<br />
Spazier- und Laufstrecke der Grazer.<br />
Rund um das <strong>Brauquartier</strong> befinden<br />
sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.<br />
Das Cineplexx Graz mit seinen 10<br />
Sälen, zahlreichen Restaurants und<br />
Spielmöglichkeiten steht für Freizeitvergnügen<br />
für Jung und Alt. Das Brauhaus<br />
<strong>Puntigam</strong> bietet nicht nur einen<br />
täglichen Restaurantbetrieb, sondern<br />
auch regelmäßige Veranstaltungen im<br />
Brausaal. Mit dem LaFleur, dem BUR,<br />
der Fledermaus Graz oder dem<br />
NACHHALTIGKEIT<br />
Nachhaltigkeit für Mensch und Um-<br />
¬welt - das <strong>Brauquartier</strong> setzt Ideen<br />
und Konzepte der Nachhaltigkeit in<br />
vielen Bereichen um: naheliegende<br />
Einkaufsmöglichkeiten halten<br />
Versor-gungswege möglichst kurz<br />
und die unmittelbare Anbindung<br />
an das öffentliche Verkehrsnetz,<br />
ergänzt durch innovative Angebote,<br />
Grazer Bollwerk kommen auch Nachtschwärmer<br />
in der näheren Umgebung<br />
auf ihre Rechnung.<br />
Auch Shoppingbegeisterte kommen<br />
nicht zu kurz: Das Center West ist mit<br />
dem Auto und Rad in nur 5 Minuten<br />
erreichbar. Die Shopping City Seiersberg<br />
ist nur 10 Minuten entfernt.<br />
erleichtern die Mobilität im Alltag<br />
und schonen Ressourcen. Ob E-Cars,<br />
E-Bikes oder spezielle Vorteile bei der<br />
Nutzung der Grazer Linien - das <strong>Brauquartier</strong><br />
bietet individuelle Mobilitätslösungen,<br />
die den Bewohnern Flexibilität<br />
und Unabhängigkeit sichern und<br />
damit kostengünstige Alternativen<br />
zum Auto bieten.<br />
10 11
DAS MITEINANDER<br />
IM BRAUQUARTIER<br />
NACHBARN<br />
VERBINDEN.<br />
Das Team vom StadtLABOR Graz wird schon in der Bezugsphase<br />
für Bewohner, Besucher und Unternehmer<br />
des Quartiers eine Anlaufstelle bieten. Informationen zu<br />
Angeboten in unmittelbarer Umgebung (Sport, Unterhaltung,<br />
Spaß, Infrastruktur) oder zum Thema Mobilität<br />
(Öffentlicher Verkehr, Mieträder und -autos) sind für alle<br />
verfügbar.<br />
Im Quartiersbüro können sich die Menschen aber auch<br />
treffen und kennenlernen. Gemeinsame Interessen werden<br />
formuliert und die Bewohner finden Unterstützung in<br />
der Umsetzung ihrer Vorhaben. Das kann die Idee eines<br />
Tanzkurses in den Gemeinschaftsräumen im Quartier sein<br />
oder der Wunsch nach einer Kinderspielgruppe am Nachmittag.<br />
Ebenso können Gartengemeinschaften entstehen,<br />
Fahrgemeinschaften können sich finden oder Unterstützungsaktivitäten<br />
der Bewohner untereinander (Babysitting,<br />
Einkaufshilfe etc.) gefördert werden.<br />
HOHE LEBENSQUALITÄT<br />
Das Leben im Quartier zeichnet sich durch die Rückzugsmöglichkeit<br />
in den Wohnungen, aber auch durch das Leben<br />
miteinander und den unterschiedlichsten Aktivitäten,<br />
denen man gemeinsam, nachgehen kann, aus.<br />
Im <strong>Brauquartier</strong> können verschiedene Generationen wohnen,<br />
sich gegenseitig unterstützen und die Vorteile des<br />
vernetzten Wohnens nutzen. Die Quartiersneuigkeiten<br />
sind auf einer Homepage und im Quartiersbüro jederzeit<br />
einsehbar. So ist man immer mittendrin – im <strong>Brauquartier</strong>.<br />
DAS BRAU-<br />
QUARTIER.<br />
EIN ORT FÜR<br />
MENSCHEN.<br />
12 13
Kärntner Straße<br />
LKH Graz<br />
Süd<br />
Postsportverein/<br />
ASVÖ Halle<br />
GRAZ<br />
ZENTRUM<br />
4,9 km<br />
Triesterstraße<br />
Shopping<br />
Center West<br />
Weblinger<br />
Kreisverkehr<br />
2,5 km<br />
IKEA<br />
Bur<br />
Bar<br />
Weblinger Gürtel<br />
550 m<br />
Cineplexx<br />
Brauerei<br />
<strong>Puntigam</strong><br />
HAUPTBAHNHOF<br />
6 km<br />
650 m<br />
KARL-FRANZENS-<br />
UNIVERSITÄT<br />
6,5 km<br />
A2<br />
Merkur<br />
A9<br />
WICHTIGSTE PUNKTE<br />
Shopping Center West<br />
LKH Graz Süd-West<br />
Citypark Graz<br />
Hauptplatz Graz<br />
Schwarzl Freizeitzentrum<br />
1,4 km<br />
1,9 km<br />
4 km<br />
5,2 km<br />
9,4 km<br />
UNIVERSITÄTEN UND BERUF<br />
Brauunion<br />
200 m<br />
FH Joanneum<br />
5,2 km<br />
Magna Steyr<br />
6 km<br />
Technische Universität 6,1 km<br />
Karl-Franzens-Universität 6,5 km<br />
Medizinische Universität 7,9 km<br />
UNTERHALTUNG<br />
ASVÖ Sporthalle<br />
Tennisplätze<br />
Brauerei <strong>Puntigam</strong><br />
Bur Bar<br />
Cineplexx<br />
100 m<br />
100 m<br />
200 m<br />
300 m<br />
400 m<br />
FLUGHAFEN<br />
5 km<br />
NAHVERSORGUNG<br />
Nahversorger (vor Ort geplant)<br />
Merkur (Triesterstraße) 600 m<br />
Postamt (Triesterstraße) 600 m<br />
Billa (<strong>Puntigam</strong>erstraße) 1,6 km<br />
Interspar (Center West) 1,9 km<br />
GESUNDHEIT UND SPORT<br />
Postsportverein<br />
100 m<br />
Zahnarzt (Dr. Obal) 190 m<br />
Praktischer Arzt (Dr. Faber) 350 m<br />
Fitnessstudio (HappyFit) 600 m<br />
Apotheke (<strong>Puntigam</strong>) 700 m<br />
MOBILITÄT<br />
Nächste Bushaltestelle (vor Ort geplant)<br />
Nächste Straßenbahnhaltestelle (vor Ort geplant)<br />
Nächster Bahnhof<br />
650 m<br />
Autobahn A2/A9 (Graz-Webling) 2,5 km<br />
Flughafen Graz<br />
5,0 km<br />
CENTER WEST<br />
1,4 km<br />
14<br />
15
UNESCO<br />
WELTKULTURERBE<br />
CITY OF DESIGN<br />
SMART CITY<br />
DIE STADT GRAZ<br />
Graz liegt an der Mur und ist in 17 Bezirke aufgeteilt. Europaweite<br />
Bekanntheit erlangte Graz als Kulturhauptstadt<br />
im Jahr 2003. Das Kunsthaus, die Murinsel, zahlreiche<br />
Museen sowie die denkmalgeschützte Dachlandschaft des<br />
historischen Stadtzentrums prägen das Grazer Stadtbild.<br />
Die einzigartige Altstadt wurde 1999 von der UNESCO in<br />
die Liste des Weltkulturerbes aufgenommen.<br />
Mit 6 Universitäten und<br />
Fachhochschulen ist Graz<br />
nicht nur eine beliebte<br />
Universitätsstadt für junge<br />
Menschen sondern auch<br />
anerkannter Wissenschaftsund<br />
Forschungsstandort.<br />
Graz bekennt und entwickelt<br />
sich zu einer „Smart City“ –<br />
zu einer Stadt mit höchster<br />
Lebensqualität bei gleichzeitig<br />
geringem Ressourcenund<br />
Energieverbrauch.<br />
309.323<br />
EINWOHNER *<br />
(prognostizierte Bevölkerung bis<br />
2050 inkl. Umlandgemeinden:<br />
490.000 Einwohner)<br />
5.162,20<br />
PRO JAHR<br />
984.780<br />
NÄCHTIGUNGEN<br />
PRO JAHR<br />
1000<br />
UNTERNEHMENS-<br />
NEUGRÜNDUNGEN<br />
PRO JAHR<br />
17.084<br />
UNTERNEHMEN<br />
4 CLUSTER<br />
(Autocluster, Energie- und Umwelttechnik,<br />
Medizin-, Bio- und Pharmatechnologie,<br />
Creative Industries)<br />
61.888<br />
STUDIERENDE<br />
6<br />
UNIVERSITÄTEN UND<br />
FACHHOCHSCHULEN<br />
130 KM<br />
RADWEGE<br />
16 17
DER BEZIRK PUNTIGAM<br />
EINE GUTE<br />
MISCHUNG<br />
FÜR JUNG<br />
UND ALT.<br />
<strong>Puntigam</strong> ist der 17. und zugleich jüngste Grazer Stadtbezirk.<br />
In der frühen Neuzeit siedelte sich die Familie<br />
<strong>Puntigam</strong> mit Herrenhaus, Gastwirtschaft und Brauerei in<br />
diesem Bezirk an und wurde somit 1988 Namensgeber.<br />
Im 19. Jahrhundert entwickelte sich daraus die Brauerei<br />
<strong>Puntigam</strong>, die nach wie vor Bier braut und im Bezirk<br />
wirkt und werkt.<br />
Die Puchwerke und weitere Betriebe<br />
siedelten sich im Bezirk an und<br />
prägen, gemeinsam mit Wohnbauten<br />
und Einfamilienhäusern<br />
diesen bunten 17. Bezirk.<br />
Industrie und Wohnen, Arbeiten<br />
und Leben, ein breites Angebot<br />
an Einkaufsmöglichkeiten und<br />
unterschiedlichste Angebote an Freizeitaktivitäten – eine<br />
gute Mischung für Jung und Alt, für Ruhebedürftige und<br />
Unternehmungslustige.<br />
Gleichzeitig ist dieser Bezirk gut gelegen – man ist<br />
schnell mit der S-Bahn im Süden von Graz, mit dem Rad<br />
oder der Straßenbahn im Stadtzentrum oder aber mit<br />
dem Flugzeug in der weiten Welt.<br />
6,18 KM2<br />
GRÖSSE<br />
9.147<br />
EINWOHNER *<br />
(STAND DEZ. 2015)<br />
25%<br />
BEVÖLKERUNGS-<br />
ZUWACHS BIS 2034<br />
737<br />
UNTERNEHMEN<br />
4.557<br />
ARBEITNEHMER<br />
*Quelle: Magistrat Graz, Referat für<br />
Statistik (Stand: 31.12.2015)<br />
18 19
Adresse<br />
Triesterstraße 287-309<br />
A-8055 Graz<br />
www.brauquartier.at<br />
Gebäudedaten<br />
Grundstücksfläche 43.000 m 2<br />
Gesamtnutzfläche 65.000 m 2<br />
Wohnungstypen<br />
Rund 800 Wohnungen<br />
zwischen 23 m 2 und 113 m 2<br />
Miete oder Eigentum<br />
Gesamtfertigstellung<br />
2021<br />
<strong>Bauabschnitt</strong> <strong>06</strong><br />
Herbst 2019<br />
Heizung<br />
Abwärmenutzung Brauerei<br />
oder Fernwärme<br />
Parkplätze<br />
Tiefgarage und<br />
Außenstellplätze 538<br />
Parkhaus 309<br />
(davon 185 für Park&Ride)<br />
Immobilienverwaltung<br />
C&P Management GmbH<br />
Hauptstraße 179<br />
A-8141 Premstätten<br />
Vertragserrichter<br />
Scherbaum Seebacher<br />
Rechtsanwälte GmbH<br />
Schmiedgasse 2<br />
A-8010 Graz<br />
Dr. Martin Gärtner<br />
Tel.: +43 (0) 316 83 24 60<br />
Web: www.scherbaum-seebacher.at<br />
E-Mail: office@scherbaum-seebacher.at<br />
Architekt<br />
Architekturbüro Scherr + Fürnschuss<br />
Glacisstrasse 11<br />
A-8010 Graz<br />
Tel.: +43 (0) 316 890504<br />
Web: www.sf-architekten.at<br />
E-Mail: office@sf-architekten.at<br />
Landschaftsgestaltung<br />
MONSBERGER GARTENARCHITEKTUR GmbH<br />
Raiffeisenstraße 30<br />
A-8010 Graz<br />
Tel.: +43 (0) 316 72 08 23<br />
Web: www.gartenarchitektin.at<br />
E-Mail: monsberger@gartenarchitektin.at<br />
Bauträger<br />
<strong>Bauabschnitt</strong> 6<br />
Projekt Zentrum-<strong>Puntigam</strong> GmbH<br />
Hauptstraße 179<br />
A-8141 Premstätten<br />
20<br />
21
Symbolhafte Darstellung der Fassade<br />
BAUABSCHNITT <strong>06</strong><br />
Gebäudedaten<br />
Grundstücksfläche 3.153,00 m²<br />
Gesamtnutzfläche 6.362,04 m²<br />
Wohnungsfläche 2.866,98 m²<br />
Büro- und Gewerbefläche 3.495,<strong>06</strong> m²<br />
90 Wohnungen<br />
zwischen 23 m 2 und 72 m 2<br />
Miete oder Eigentum<br />
<strong>Bauabschnitt</strong> <strong>06</strong><br />
Fertigstellung Herbst 2019<br />
Der <strong>Bauabschnitt</strong> <strong>06</strong> liegt im nördlichen<br />
Teil des Grundstücks.<br />
Die 90 Wohnungen sind hauptsächlich<br />
Richtung Osten und Westen ausgerichtet.<br />
In dem siebengeschossigen Haus finden<br />
sich Wohnungen zwischen 23 und 72 m².<br />
83 Parkplätze sind für die Wohnungen<br />
sowie für Büro- und Gewerbeflächen verfügbar.<br />
Parkplätze<br />
73 Tiefgaragenabstellplätze<br />
10 Abstellplätze im Freien<br />
22<br />
23
24 25
OG 3 OG 4-5 DG EG OG 1-2 OG 3 OG 4-5 DG<br />
02<br />
01<br />
<strong>06</strong><br />
05<br />
03<br />
04<br />
02<br />
01<br />
03<br />
04<br />
WOHNUNGSTYP A1<br />
WOHNUNGSTYP B1<br />
01 Vorraum 3,29 m 2<br />
02 Bad/WC 3,42 m 2<br />
03 Wohnen/Schlafen 16,48 m 2<br />
GESAMTFLÄCHE* ab 23,19 m 2<br />
AUSSENBEREICHE<br />
04 OG 3-5, DG Loggia/<br />
Wintergarten**<br />
ab 8,33 m²<br />
Eine Einzimmerwohnung mit einem perfekten Grundriss,<br />
wo alles Platz findet. Diese knapp 23m² große Wohnung<br />
bietet alles, was ein Single zum Wohnen braucht, um sich<br />
auch wirklich wohlzufühlen. Ein Bad mit Dusche, eine<br />
Kochnische und ein Wohn-/Schlafzimmer.<br />
Vom, mit Parkettboden ausgestatteten Wohn-/Schlafzimmer,<br />
kommt man auf die rund 8m² große Außenfläche.<br />
Dieser bietet im Sommer herrliche Sonnenstunden<br />
im Freien.<br />
*m2 können abweichen.<br />
**Die westseitigen Loggien werden mit<br />
öffenbaren Elementen verglast (Wintergarten).<br />
Auch bei der Zweizimmerwohnung wurde auf einen<br />
smarten Grundriss wertgelegt. Ein Bad mit Dusche, einen<br />
Abstellraum und ein Schlafzimmer, das vom Wohnzimmer<br />
getrennt ist. Und das alles auf unter 35m².<br />
Auch die Ausstattung hat es in sich. Fußbodenheizung ist<br />
selbstverständlich und im Abstellraum, dem Vorzimmer<br />
und dem Bad ist der Boden verfliest. Vom, mit Parkettboden<br />
ausgestatteten Wohnzimmer kommt man ebenso auf<br />
die große Außenfläche, wie vom Schlafzimmer.<br />
*m2 können abweichen.<br />
**Die westseitigen Loggien werden mit<br />
öffenbaren Elementen verglast (Wintergarten).<br />
01 Vorraum 2,83 m 2<br />
02 Abstellraum 1,30 m 2<br />
03 Bad/WC 4,96 m 2<br />
04 Wohnküche 15,30 m 2<br />
05 Zimmer 9,86 m 2<br />
GESAMTFLÄCHE* ab 34,25 m 2<br />
AUSSENBEREICHE<br />
<strong>06</strong> EG, OG 1-5 Balkon ab 11,97 m 2<br />
26 27
OG 4-5 DG DG<br />
08<br />
09<br />
<strong>06</strong><br />
07<br />
07<br />
08<br />
05<br />
05<br />
04<br />
01<br />
02<br />
03<br />
04<br />
05<br />
<strong>06</strong><br />
07<br />
08<br />
Vorraum<br />
Abstellraum<br />
WC<br />
Bad<br />
Wohnküche<br />
Zimmer<br />
Zimmer<br />
GESAMTFLÄCHE*<br />
AUSSENBEREICHE<br />
OG 4-5, DG Balkon<br />
03<br />
8,45 m 2<br />
1,56 m 2<br />
1,43 m 2<br />
4,27 m²<br />
16,47 m 2<br />
10,00 m 2<br />
10,04 m²<br />
ab 52,22 m 2<br />
ab 18,75 m 2 01<br />
02<br />
*m2 können abweichen.<br />
WOHNUNGSTYP C1<br />
Eine Dreizimmerwohnung auf 52m² mit Bad und Dusche<br />
findet bei einer breiten Mieterschicht gefallen. Egal ob<br />
Wohngemeinschaft, Familie mit Kind oder Pärchen, mit<br />
den 3 Zimmern können die verschiedensten Wohnbedürfnisse<br />
abgedeckt werden.<br />
Das Badezimmer, das WC und der Abstellraum sind<br />
ebenso verfliest wie der Vorraum. In der restlichen Wohnung<br />
befindet sich Parkettboden. Ein Highlight ist die<br />
große Außenfläche (ab 18m²), welche vom Wohnzimmer<br />
sowie von beiden Schlafzimmern aus begehbar ist.<br />
<strong>06</strong><br />
WOHNUNGSTYP PH<br />
Eine Vierzimmerwohnung auf knapp 72m² und dazu<br />
noch ein großer 26m² Balkon bieten auch einer vierköpfigen<br />
Familie genug Platz zum Leben und Verweilen.<br />
Drei getrennt begehbare Zimmer ermöglichen den Rückzugsort<br />
für Kinder, Eltern oder Wohngemeinschaftspartner.<br />
Die Wohnküche mit fast 27m² verfügt über genug<br />
Raum zum Essen und gemeinsamen Entspannen. Ein<br />
zugehöriger Abstellraum bietet weiteren Stauraum in der<br />
Wohnung. Eine optimal geplante Wohnung mit genug<br />
Platz und Raum für Familien oder Wohngemeinschaften.<br />
*m2 können abweichen.<br />
04<br />
02<br />
01<br />
03<br />
01 Vorraum 4,48 m 2<br />
02 Abstellraum 2,08 m 2<br />
03 WC 2,<strong>06</strong> m 2<br />
04 Bad 5,27 m²<br />
05 Wohnküche 26,92 m²<br />
<strong>06</strong> Zimmer 9,73 m 2<br />
07 Zimmer 10,03 m²<br />
08 Zimmer 10,88 m²<br />
GESAMTFLÄCHE* 71,45 m 2<br />
AUSSENBEREICHE<br />
09 DG Balkon 26,25 m 2<br />
28 29
OG 4-5<br />
DG<br />
OG 1-2<br />
03<br />
01<br />
<strong>06</strong><br />
02<br />
05<br />
04<br />
04<br />
02<br />
03<br />
05<br />
01<br />
01 Vorraum 7,49 m 2<br />
02 Bad/WC 3,59 m 2<br />
03 Küche 5,21 m 2<br />
04 Wohnen/Schlafen 13,96 m 2<br />
GESAMTFLÄCHE* ab 30,25 m 2<br />
AUSSENBEREICHE<br />
05 OG 4-5, DG Loggia/<br />
Wintergarten**<br />
ab 8,33 m 2<br />
*m2 können abweichen.<br />
**Die westseitigen Loggien werden mit<br />
öffenbaren Elementen verglast (Wintergarten).<br />
01 Vorraum 6,92 m²<br />
02 Abstellraum 1,94 m²<br />
03 Bad/WC 6,25 m²<br />
04 Wohnküche 17,22 m²<br />
05 Zimmer 12,61 m²<br />
GESAMTFLÄCHE* ab 44,94 m²<br />
AUSSENBEREICHE<br />
<strong>06</strong> OG 1-2 Balkon ab 12,20 m²<br />
*m2 können abweichen.<br />
WOHNUNGSTYP A2<br />
WOHNUNGSTYP B2<br />
30 31
EG OG 3<br />
10<br />
11<br />
09<br />
10<br />
09<br />
08<br />
07<br />
<strong>06</strong><br />
07 08<br />
03<br />
05<br />
05<br />
02<br />
<strong>06</strong><br />
02<br />
01<br />
04<br />
04<br />
01<br />
03<br />
01 Vorraum 4,90 m 2<br />
02 Abstellraum 1,49 m 2<br />
03 WC 1,64 m 2<br />
04 Bad 5,33 m²<br />
05 Gang 5,30 m 2<br />
<strong>06</strong> Wohnküche 18,89 m²<br />
07 Zimmer 11,05 m 2<br />
08 Zimmer 11,50 m²<br />
GESAMTFLÄCHE* 60,10 m 2<br />
AUSSENBEREICHE<br />
09 EG Terrasse 20,64 m 2<br />
10 EG Garten 27,60 m²<br />
01 Vorraum 4,48 m 2<br />
02 Abstellraum 2,08 m 2<br />
03 WC 2,<strong>06</strong> m 2<br />
04 Bad 5,27 m²<br />
05 Wohnküche 26,92 m 2<br />
<strong>06</strong> Zimmer 9,73 m²<br />
07 Zimmer 10,03 m 2<br />
08 Zimmer 10,88 m²<br />
GESAMTFLÄCHE* 71,45 m 2<br />
AUSSENBEREICHE<br />
09 OG 3 Balkon 14,13 m 2<br />
10 OG 3 Terrasse 19,39 m²<br />
11 OG 3 Garten 21,45 m²<br />
*m2 können abweichen.<br />
*m2 können abweichen.<br />
WOHNUNGSTYP C2 WOHNUNGSTYP D1<br />
32 33
BLUE SHIP ONE<br />
Referenzobjekt in Graz<br />
34 35
TG 29<br />
TG 28<br />
TG 27<br />
TG 26<br />
TG 25<br />
TG 24<br />
TG 23<br />
TG 9<br />
TG 22<br />
TG 10<br />
TG 8<br />
TG 45<br />
TG 44<br />
TG 43<br />
TG 42<br />
TG 41<br />
TG 40<br />
TG 39<br />
TG 38<br />
TG 37<br />
TG 36<br />
TG 35<br />
TG 34<br />
TG 33<br />
TG 32<br />
TG 31<br />
TG 30<br />
TG 21<br />
TG 11<br />
TG 7<br />
TG 20<br />
TG 12<br />
TG 6<br />
TG 19<br />
TG 13<br />
TG 5<br />
TG 73<br />
TG 61<br />
TG 60<br />
TG 47<br />
TG 46<br />
TG 18<br />
TG 14<br />
TG 4<br />
TG 15<br />
TG 3<br />
TG 72<br />
TG 62<br />
TG 59<br />
TG 48<br />
TG 16<br />
TG 2<br />
TG 71<br />
TG 63<br />
TG 58<br />
TG 49<br />
TG 17<br />
TG 1<br />
90<br />
89<br />
88<br />
87<br />
86<br />
81<br />
82<br />
83<br />
84<br />
85<br />
TECHNIK<br />
TG 70<br />
TG 69<br />
TG 68<br />
TG 64<br />
TG 65<br />
TG 66<br />
TG 67<br />
TG 57<br />
TG 56<br />
TG 55<br />
TG 54<br />
TG 50<br />
TG 51<br />
TG 52<br />
TG 53<br />
TECHNIK<br />
1 2 3 4 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35<br />
8 7 6 5<br />
9 10 11 12<br />
18 17 16 15 14 13<br />
49 48 47 46 45 44 43 42 41 40 39 38 37 36<br />
50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62<br />
80 79 78 77 76 75 74 73 72 71 70 69 68 67 66 65 64 63<br />
KELLERABTEILE<br />
KELLERABTEILE<br />
STOCKWERK UNTERGESCHOSS<br />
36 37
STOCKWERK ERDGESCHOSS<br />
GESCHOSSAUFBAU<br />
2 1<br />
1 WHG TYP B1<br />
1 WHG TYP C2<br />
1 C2<br />
2 B1<br />
Gewerbe<br />
Die Geschosspläne können sich aufgrund Ausführungsplanung,<br />
Statik, Haustechnik, Elektrotechnik<br />
und Elektroversorgungsunternehmen ändern.<br />
38 39
GESCHOSSAUFBAU<br />
8 WHG TYP B1<br />
3 WHG TYP B2<br />
13 / 24 12 / 23 11 / 22 10 / 21<br />
9 / 20 8 / 19 7 / 18 6 / 17 5 / 16 4 / 15 3 / 14<br />
3 / 14 B2<br />
4 / 15 B1<br />
5 / 16 B1<br />
6 / 17 B1<br />
11 / 22 B2<br />
12 / 23 B1<br />
13 / 24 B1<br />
Büro<br />
7 / 18 B1<br />
8 / 19 B1<br />
9 / 20 B2<br />
10 / 21 B2<br />
Die Geschosspläne können sich aufgrund Ausführungsplanung,<br />
Statik, Haustechnik, Elektrotechnik<br />
und Elektroversorgungsunternehmen ändern.<br />
STOCKWERK 1-2<br />
40 41
STOCKWERK 3<br />
GESCHOSSAUFBAU<br />
Dachgarten<br />
12 WHG TYP A1<br />
3 WHG TYP B1<br />
1 WHG TYP D1<br />
25 B1<br />
34 A1<br />
26 B1<br />
35 A1<br />
27 A1<br />
36 A1<br />
28 A1<br />
37 A1<br />
29 A1<br />
38 A1<br />
38<br />
37 36 35 39 34 40 33<br />
32 31 25 30 26 29 28 27<br />
30 A1<br />
31 A1<br />
39 D1<br />
40 B1<br />
32 A1<br />
Gewerbe<br />
33 A1<br />
Die Geschosspläne können sich aufgrund Ausführungsplanung,<br />
Statik, Haustechnik, Elektrotechnik<br />
und Elektroversorgungsunternehmen ändern.<br />
42 43
GESCHOSSAUFBAU<br />
11 WHG TYP A1<br />
1 WHG TYP A2<br />
3 WHG TYP B1<br />
2 WHG TYP C1<br />
54 53 55 52<br />
51 56 50 57 49 48 47 46 41 45 44 42<br />
43<br />
41 C1<br />
42 C1<br />
43 A1<br />
44 A1<br />
45 A1<br />
46 A1<br />
47 A1<br />
48 A1<br />
50 A1<br />
51 A1<br />
52 A1<br />
53 A1<br />
54 A2<br />
55 B1<br />
56 B1<br />
57 B1<br />
49 A1<br />
Die Geschosspläne können sich aufgrund Ausführungsplanung,<br />
Statik, Haustechnik, Elektrotechnik<br />
und Elektroversorgungsunternehmen ändern.<br />
STOCKWERK 4<br />
44 45
STOCKWERK 5<br />
GESCHOSSAUFBAU<br />
11 WHG TYP A1<br />
1 WHG TYP A2<br />
3 WHG TYP B1<br />
2 WHG TYP C1<br />
71 70 72 69<br />
68 73 67 74 66 65 64 63 58 62 61 59<br />
60<br />
58 C1<br />
59 C1<br />
60 A1<br />
61 A1<br />
62 A1<br />
63 A1<br />
64 A1<br />
65 A1<br />
67 A1<br />
68 A1<br />
69 A1<br />
70 A1<br />
71 A2<br />
72 B1<br />
73 B1<br />
74 B1<br />
66 A1<br />
Die Geschosspläne können sich aufgrund Ausführungsplanung,<br />
Statik, Haustechnik, Elektrotechnik<br />
und Elektroversorgungsunternehmen ändern.<br />
46 47
GESCHOSSAUFBAU<br />
88 87 86<br />
85 89 84 90 83 82 81 80 75 79 78 76<br />
77<br />
11 WHG TYP A1<br />
1 WHG TYP A2<br />
1 WHG TYP B1<br />
2 WHG TYP C1<br />
1 WHG TYP PH<br />
75 C1<br />
76 C1<br />
77 A1<br />
78 A1<br />
79 A1<br />
80 A1<br />
81 A1<br />
84 A1<br />
85 A1<br />
86 A1<br />
87 A1<br />
88 A2<br />
89 PH<br />
90 B1<br />
82 A1<br />
83 A1<br />
Die Geschosspläne können sich aufgrund Ausführungsplanung,<br />
Statik, Haustechnik, Elektrotechnik<br />
und Elektroversorgungsunternehmen ändern.<br />
STOCKWERK DACHGESCHOSS<br />
48 49
NIESENBERGER-<br />
GASSE 41-51<br />
REFERENZOBJEKT<br />
ÖSTERREICH<br />
8020 GRAZ<br />
351 Wohnungen<br />
Übergabe 01/16<br />
Baubeginn 10/13<br />
Wohnflächen von 35 - 1<strong>06</strong> m 2<br />
40 Dachgeschoßwohnungen ab 36 m²<br />
SCHÜTTAUSTRASSE 56<br />
REFERENZOBJEKT<br />
ÖSTERREICH<br />
1220 WIEN<br />
33 Wohnungen<br />
Übergabe <strong>06</strong>/2016<br />
Baubeginn <strong>06</strong>/2015<br />
Wohnflächen von 30 - 47 m 2<br />
3 Penthäuser von 67 - 88 m 2<br />
50<br />
51
Impressum<br />
Medieninhaber<br />
C&P Immobilien AG<br />
Hauptstraße 179<br />
A-8141 Premstätten<br />
Tel.: +43 3136 200 20-0, Fax: DW-15<br />
office@cp-ag.at<br />
www.cp-ag.at<br />
Firmenbuch<br />
FN 279120 x<br />
LG für ZRS Graz<br />
UID<br />
ATU62634304<br />
Verlags- und Herstellungsort<br />
Graz, Druck- und Satzfehler vorbehalten<br />
Disclaimer<br />
Der Bauträger behält sich das Recht vor, sämtliche<br />
angegebenen Materialien, Bauelemente und Leistungen<br />
gegen Gleichwertiges auszutauschen oder<br />
zu ändern. Der Bauträger weist ausdrücklich darauf<br />
hin, dass sämtliche Angaben in der gegenständlichen<br />
Bau- und Ausstattungsbeschreibung und den gegenständlichen<br />
Verkaufsplänen deshalb noch nicht<br />
verbindlich sind, da jederzeit aus technischen, wirtschaftlichen<br />
oder rechtlichen Gründen, sowie insbesondere<br />
aus Gründen behördlicher Vorschriften bzw.<br />
Vorgaben eine Änderung eintreten kann.<br />
Bei den dargestellten Einrichtungs- & Küchengrundrissen<br />
handelt es sich um Symboldarstellungen. Des<br />
Weiteren weisen wir darauf hin, dass die dargestellten<br />
Visualisierungen ebenfalls symbolhaft zu betrachten<br />
sind und das Objekt in der Realität in Farbe, Oberfläche,<br />
Material sowie in der baulichen Ausführung<br />
abweichen kann.<br />
52<br />
Layout und Design<br />
FOON GmbH<br />
www.foon.at<br />
Fotocredits<br />
Shutterstock<br />
www.shutterstock.com<br />
Istockphoto<br />
www.istockphoto.com<br />
Harry Schiffer<br />
www.photodesign.at<br />
Robert Deopito<br />
www.oebb-immobilien.at<br />
Krug/Flughafen Graz<br />
www.flughafen-graz.at<br />
Peter Melbinger<br />
www.melbinger.com<br />
Icons<br />
freepik, www.flaticon.com<br />
WWW.BRAUQUARTIER.AT
C&P IMMOBILIEN AG<br />
Head Office Graz | Hauptstraße 179 | 8141 Premstätten | Tel. +43 3136 200 20-0 | Fax +43 3136 200 20-15 | Mail office@cp-ag.at | Branch Office Wien | Bauernmarkt 24/15<br />
1010 Wien | Mail wien@cp-ag.at | Branch Office Klagenfurt | St. Veiter Ring 23 | 9020 Klagenfurt | Mail klagenfurt@cp-ag.at | Branch Office Spittal/Drau | Zernattostraße 3<br />
9800 Spittal/Drau | Mail spittal@cp-ag.at | Branch Office Berlin | Kurfürstendamm 61/3.OG | 10707 Berlin | Mail berlin@cp-ag.at