Verkaufsexposé Zeißstraße

V E R K A U F S E X P O S É
Zeißstraße 63 | 30519 Hannover
Bürogebäude in Top Zustand

I N H A L T
0 3 V o r w o r t | O b j e k t ü b e r s i c h t
0 4 V e r m i e t u n g s s t a n d
0 5 M i e t e r a u f s t e l l u n g
0 6 B i l d e r
0 7 A G B ´ s
0 8 K o n t a kt
A n l a g e n
0 1 G r u n d r i s s e u . S c h n i t t e
0 2 B o d e n r i c h t w e r t k a r t e
0 3 O b j e k t e i n w e r t u n g

V O R W O R T
Dieses 2008 umfangreich sanierte Objekt verfügt
über 5 Mieteinheiten. Durch die hochwertig
sanierten Flächen und die Lage in einem
innenstadtnahen Gewerbegebiet mit Anschlüssen
an den Fernverkehr in alle Richtungen stellt sich hier
eine exzellente dauerhafte Vermietbarkeitseinschätzung
dar. Der Büromarkt in Hannover gilt
als sehr jung und dynamisch und zeichnet sich
durch sehr geringe Leerstandsquoten aus.
Prognosen zufolge wird eine weiterhin hohe
Nachfragesteigerung in Hannover vorliegen, allein
seit 2008 ist die Zahl der in Büros Beschäftigten um
ca. 10.000 Personen angestiegen. Da im
Innenstadtbereich Engpässe erwartet werden, kann
gerade in dieser zentralen Lage von einer
steigenden Nachfrage ausgegangen werden.
Das Objekt verfügt über eine moderne Alarmanlage
und Schlüsselsystem. Die Eingangstür, sowie einige
andere Büroräume, können mittels Fingerprint
geöffnet werden. Weiterhin erhält jeder Zugangsberechtigter
ein elektronisches Endgerät, womit er
die darauf für ihn programmierten Türen öffnen
kann.
Die derzeitigen Mietverträge laufen schon seit
einigen Jahren und werden bei Verkauf neu
abgeschlossen. Zum Stadtzentrum sind es nur
wenige Minuten mit dem Auto oder der Straßenbahn.
Hannover ist die Landeshauptstadt Niedersachsens
und hat ca. 520.000 Einwohner, womit sie zu den
15 größten Städten Deutschlands gehört.
International bekannt durch seine Messen (Expo
2000, CEBIT, Hannover Messe) und verkehrsgünstig
an wichtigen Nord-Süd- und Ost-West-Trassen von
Autobahn und Eisenbahn gelegen, wird Hannover
auch bei Investoren immer beliebter.
Der bisherige Eigentümer hat zusätzlich eine
Parkfläche angemietet, welche er wiederum an die
Mieter weitervermietet. Die Parkfläche erstreckt sich
über 530,01m² sowie 2 Zufahrtsstreifen von
insgesamt 69,38m². Der aktuelle Mietzins für die
Parkfläche liegt bei € 1.650,- pro Jahr. Ein Stellplatz
wird an die Mieter für 30 EUR vermietet.
Gebäudetyp
Lage
Bürogebäude
Zeißstraße 63 in 30519 Hannover
Baujahr 1964
Grundstücksfläche in qm ca. 5.040
Vermietbare Fläche in qm ca. 2.001
Letzte Sanierung 2008
Mieteinnahmen IST ca. 79.000,00 €
Mieteinnahmen SOLL bei Verkauf ca. 176.000,00 €
Verkaufspreis 2.500.000,00 €
Courtage
5,95% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
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V E R M I E T U N G S S T A N D
Derzeitiger IST- Stand:
Angefangen im Erdgeschoss des Gebäudes erreicht man eine Rechtsanwaltskanzlei, welche eine Mietfläche
von 240 qm angemietet haben.
Auf der im Erdgeschoss liegenden Lagerfläche hat sich eine große und in Hannover etablierte Grafikfirma
niedergelassen. Die angemietete Fläche erstreckt sich über 577 qm.
Das erste Obergeschoss ist derzeit nicht vermietet.
Die Mietverhältnisse im 2. Obergeschoss erschließen sich wie folgt: Zum einen befindet sich hier die
Hausmeisterwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 qm. Zum zweiten hat hier eine Immobiliengesellschaft
2 Büroräume mit 28,34 qm angemietet. Zum 3. hat eine Steuerberatungsagentur 145 qm angemietet.
Ein besonderes Highlight erstreckt sich über das Untergeschoss. Hier wurde von dem Eigentümer ein
Gemeinschaftsraum mit Bar, Billardtisch etc. mit einer Fläche von 185,82 qm eingerichtet.
Die restlichen 506,21 qm im Untergeschoss sind derzeit mit einem Segway Parkour ausgestattet.
Weiterhin befinden sich im Untergeschoss die Haustechnikräume, kleine Lagerräume, Kühlräume, Duschen
mit Umkleideräumen und ein Lastenaufzug.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Nebengebäude, welches als „Garage“ für die Segway´s genutzt
wird.
SOLL- Stand bei Verkauf:
Bei einem Verkauf wird die Mieterstruktur wie folgt verändert:
Die Rechtsanwaltskanzlei bleibt unverändert in deren Räumlichkeiten. Allerdings werden die Mieten angepasst
und ein neuer Vertrag über 5 Jahre mit einer 5 Jahres- Verlängerungsoption abgeschlossen.
Die Grafikfirma bleibt ebenso bestehen. Auch hier werden die Mieten vor Verkauf/Übergabe angepasst und ein
neuer 10 Jahres Vertrag abgeschlossen.
Das 1. Obergeschoss wird eine Immobilienfirma in Verbindung einer Unternehmung des derzeitigem
Eigentümers anmieten. Der Mietvertrag wird über 5 Jahre geschlossen (mit einer Verlängerungsoption auf
weitere 5 Jahre).
Das 2. Obergeschoss wird für die derzeitig dort sitzende Steuerberatungsagentur umgebaut. Diese erhalten
die gesamte Fläche, inkl. der noch bestehenden Wohnung und den 2 Räumen der Immobilienfirma. Die
Umbaumaßnahmen belaufen sich auf ca. 8.000 EUR, welche selbstverständlich noch von dem derzeitigem
Eigentümer durchgeführt werden. Der Mietvertragg wird dementsprechend erweitert und über 10 Jahre neu
abgeschlossen.
Das Untergeschoss (Südterrain) wird an eine Kampfsportschule vermietet. Diese nimmt die gesamte Fläche
inkl. Gemeinschaftsraum, Duschen, Abstellräume etc. Durch diesen Mietvertrag wird die zu vermietende
Gesamtfläche höher, da der Gemeinschaftsraum und Lagerflächen bis dato als nicht zu vermietende Fläche
angegeben wurde. Der Mietvertrag erstreckt sich ebenfalls über 10 Jahre.
Weiterhin wird eine Gerüstbaufirma den Platz/Hof inkl. der Garagen für 5 Jahre anmieten.
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M I E T E R A U F S T E L L U N G
Derzeitiger IST- Stand:
Mieter Lage Fläche in qm Kaltmiete p.a. NK p.a. MwSt. p.a. Vertragsdauer
Leerstand UG 700 0,00 € 0,00 € 0,00 € —
Grafikagentur Anbau 577 38.000,00 € 10.080,00 € 9.135,20 € Neu
Anwaltskanzlei EG 240 18.000,00 € 6.600,00 € 4.674,00 € Neu
Leerstand 1. OG 242 0,00 € 0,00 € 0,00 € —
Steuerberatung 2. OG 143 15.660,00 € 3.828,00 € 3.702,72 € Neu
Immobilien 2. OG 28 4.080,00 € 729,20 € 913,75 € Neu
Hausmeister 2. OG 71 3.600,00 € 1.704,00 € 1.007,76 € Neu
Gesamt 2.001 79.340,00 € 22.941,20 € 19.433,43 €
SOLL- Stand bei Verkauf:
Mieter Lage Fläche in qm Kaltmiete p.a. NK p.a. MwSt. p.a. Vertragsdauer
Kampfsport UG 700 36.000,00 € 12.600,00 € 9.234,00 € 10 Jahre
Grafikagentur Anbau 577 42.000,00 € 10.080,00 € 9.895,20 € 10 Jahre
Anwaltskanzlei EG 240 23.040,00 € 6.600,00 € 5.631,60 € 5 Jahre
mit jeweils 2
Jahren
Verlängerung
Immobilien 1. OG 242 30.000,00 € 6.388,80 € 6.913,87 € 5 Jahre
mit jeweils 2
Jahren
Verlängerung
Steuerberatung 2. OG 242 27.552,00 € 6.388,80 € 6.448,75 € 10 Jahre
Gerüstbau Platz — 18.000,00 € — 3.420,00 € 5 Jahre
Gesamt 2.001 176.592,00 € 42.057,60 € 41.543,42 €
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A G B
1. Geltung
Mit der Verwendung des im nachfolgenden Exposé enthaltenen
Angebots, z.B. durch Verhandlungsaufnahme, Besichtigung etc.
kommt zwischen dem Angebotsempfänger (Maklerkunde) und der
Grundwert Boden GmbH ein Maklervertrag über das angebotene
Objekt zustande, dessen Bestandteil diese AGB sind, die hiermit vom
Maklerkunden anerkannt werden.
2. Vertraulichkeit/Weitergabeverbot
Die von der Grundwert Boden GmbH übersandten Angebote und
Informationen, insbesondere Exposés und deren Inhalt sind
vertraulich und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine
Weitergabe an Dritte ist ohne ausdrückliche Zustimmung der
Grundwert Boden GmbH, die zuvor schriftlich erteilt werden muss,
untersagt. Verstößt der Maklerkunde gegen diese Verpflichtung und
schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte
seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag
ab, der nach Maßgabe dieser Bedingungen provisionspflichtig wäre,
so verpflichtet sich der Maklerkunde zur Übernahme dieser Zahlung in
Höhe der Provision auf der Grundlage dieser Bedingungen als
Schadenersatz. Der Nachweis, dass ein niedrigerer oder kein
Schaden entstanden ist, bleibt dem Maklerkunden vorbehalten. Ein
weitergehender Schadenersatzanspruch der Grundwert Boden
GmbH wegen unbefugter Weitergabe von Informationen bleibt davon
unberührt.
3. Angebote
Die von der Grundwert Boden GmbH übersandten Angebote und
Informationen, insbesondere Exposés und deren Inhalt sind
vertraulich und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine
Weitergabe an Dritte ist ohne ausdrückliche Zustimmung der
Grundwert Boden GmbH, die zuvor schriftlich erteilt werden muss,
untersagt. Verstößt der Maklerkunde gegen diese Verpflichtung und
schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte
seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag
ab, der nach Maßgabe dieser Bedingungen provisionspflichtig wäre,
so verpflichtet sich der Maklerkunde zur Übernahme dieser Zahlung in
Höhe der Provision auf der Grundlage dieser Bedingungen als
Schadenersatz. Der Nachweis, dass ein niedrigerer oder kein
Schaden entstanden ist, bleibt dem Maklerkunden vorbehalten. Ein
weitergehender Schadenersatzanspruch der Grundwert Boden
GmbH wegen unbefugter Weitergabe von Informationen bleibt davon
unberührt.
4. Entstehen des Provisionsanspruchs
Die Bekanntgabe (=Nachweis) der Objektadresse und/oder des
Anbieters geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf die
Provisionsforderung im Falle des Ankaufs der Anmietung. Unser
Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises
und/oder unserer Vermittlung ein Hauptvertrag bezüglich des von uns
benannten Objekts zustande gekommen ist. Hierbei genügt
Mitursächlichkeit unserer Maklertätigkeit. Wird der Hauptvertrag zu
anderen als zu den ursprünglich angebotenen Bedingungen
abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns
nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dieses
unseren Provisionsanspruch nicht, solange das zustande
gekommene Geschäft mit dem von uns angebotenen Geschäft
wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur
wesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Der
Provisionsanspruch entsteht also insbesondere bei Kauf statt Miete,
Erwerb von Gesellschaftsanteilen statt Objekten und umgekehrt,
Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.
5. Fälligkeit des Provisionsanspruchs
Der Provisionsanspruch wird bei Abschluss des Kaufvertrags/
Mietvertrags fällig. Die Provision ist zahlbar nach Rechnungserteilung.
Die Grundwert Boden GmbH hat das Recht, beim Abschluss des
Hauptvertrags anwesend zu sein. Erfolgt der Abschluss des
Hauptvertrags ohne die Teilnahme der Grundwert Boden GmbH, so
ist der Kunde verpflichtet, der Grundwert Boden GmbH unverzüglich
Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags und die
Bemessungsgrundlage des Provisionsanspruchs zu erteilen.
6. Höhe der Provision
Die Provision errechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis bzw. dem
Gesamtmietpreis. Sofern nichts anderes vereinbart ist, beträgt die
Käuferprovision 5,95% vom wirtschaftlichen Kaufpreis bzw. 2,38
Monatskaltmieten Mieterprovision bei Mietobjekten, jeweils inkl. 19%
gesetzlicher MwSt.
7. Doppeltätigkeit
Die Grundwert Boden GmbH ist berechtigt, auch für den anderen
Vertragsteil (Verkäufer/Vermieter) entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu
werden. Bei Doppeltätigkeit sind wir zur Unparteilichkeit verpflichtet.
8. Vorkenntnis
Ist dem Kunden das von der Grundwert Boden GmbH angebotene
Objekt bereits bekannt, so hat er dieses unverzüglich, spätestens
innerhalb von 3 Kalendertagen mitzuteilen und auf Verlangen der
Grundwert Boden GmbH zu belegen. Unterlässt der Kunde diesen
Hinweis, so hat er der Grundwert Boden GmbH sämtliche
Aufwendungen, die der Grundwert Boden GmbH dadurch entstehen,
dass auf die Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen wird, als
Schaden zu ersetzen.
9. Haftungsbegrenzung
Die Haftung für fahrlässiges Verhalten der Grundwert Boden GmbH,
dessen gesetzlicher Vertreter oder Erfüllungsgehilfen ist
ausgeschlossen. Dieses gilt nicht, soweit der Schaden in der
Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit besteht oder auf der
Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht (Kardinalpflicht) oder
dem Fehlen einer von der Grundwert Boden GmbH garantierten
bestimmten Eigenschaften beruht.
10. Erfüllungsort und Gerichtstand
Erfüllungsort und Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hannover.
11. Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne
Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch
nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer
Informationspflichten gemäß Artikel 246 §2 i.V.m. §1 Absatz 1 und 2
EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige
Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Grundwert Boden GmbH, Zeißstraße 63, 30519 Hannover.
Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der
Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch
vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
12. Salvatorische Klausel
Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig
sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht
berührt werden. Dieses gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein
Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils
unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine
Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der
Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den
vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.
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K O N T A K T
Grundwert Boden GmbH
Zeißstraße 63
30519 Hannover
Geschäftsführung: Manuel Müller
Amtsgericht Hannover HRB 210137
USt.-IdNr.: DE295111751
Tel.: 0511 370530-64
Fax: 0511 370530-65
E-Mail: info@grundwertboden.de
Web: www.grundwertboden.de
Anmerkung:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr und Haftung
übernommen werden. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten