BVS Wertminderung 2016 Fulda Reimann (002)
Beitrag zur Wertminderungskonferenz Beitrag zur Wertminderungskonferenz
Mittlere Wertminderung beim Zeitwert Fulda 11.11.2016 1
- Seite 2 und 3: Zeitwerte der Immobilien insgesamt
- Seite 4 und 5: Ermittlung des Zeitwertes in den Ve
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- Seite 8 und 9: Begrifflich könnten die beiden Art
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Mittlere <strong>Wertminderung</strong><br />
beim Zeitwert<br />
<strong>Fulda</strong> 11.11.<strong>2016</strong><br />
1
Zeitwerte der Immobilien insgesamt<br />
werden<br />
⦁ im Schadensfall oder<br />
⦁ im Risikomanagement ermittelt,<br />
wenn in den Sachversicherungsbedingungen<br />
Regulierungseinschränkungen vereinbart sind<br />
(40%-Regelung bei gewerblichen Immobilien,<br />
50%-Regelung etc. bei landwirtschaftlichen<br />
Betriebsgebäuden).<br />
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Zeitwerte von Immobilienschäden:<br />
• Bei Haftpflichtschäden wird meist nur der Zeitwert<br />
reguliert<br />
• Bei versicherten Sachschäden kann auch lediglich der<br />
Zeitwert versichert sein<br />
• Bei versicherten Sachschäden mit einer<br />
Neuwertversicherung wird erst ein Zeitwert reguliert. Die<br />
sogenannte Neuwertspitze (Neuwert abzüglich Zeitwert)<br />
wird unter bestimmten Voraussetzungen (z.B.<br />
Wiederaufbau in einer bestimmten Zeit) ausbezahlt.<br />
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Ermittlung des Zeitwertes in den Versicherungsbedingungen<br />
für Wohngebäude (GDV, VGB 2014):<br />
Der Zeitwert ergibt sich aus dem Neuwert des Gebäudes<br />
abzüglich der <strong>Wertminderung</strong> insbesondere durch Alter<br />
und Abnutzungsgrad<br />
für gewerbliche Risiken (GDV, AFB 2010):<br />
Der Zeitwert ergibt sich aus dem Neuwert des Gebäudes<br />
durch einen Abzug entsprechend seinem insbesondere<br />
durch den Abnutzungsgrad bestimmten Zustand.<br />
4
5
6
In den Sachversicherung ist der Neuwertschaden<br />
definiert:<br />
Der Neuwert ist der Betrag, der aufzuwenden ist, um<br />
Sachen gleicher Art und Güte in neuwertigem Zustand<br />
herzustellen. Maßgebend ist der ortsübliche Neubauwert<br />
einschließlich Architektengebühren sowie sonstige<br />
Konstruktions- und Planungskosten<br />
(VGB 2014, § 10,1 b) aa), GdV.de)<br />
Es sind also nicht nur die beschädigten Sachen<br />
versichert, sondern auch Leistungen, die keine Sachen<br />
sind.<br />
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Begrifflich könnten die beiden Arten unterschieden und definiert<br />
werden mit<br />
• materieller Sachschaden und<br />
• immaterieller Schaden<br />
Der materielle Sachschaden definiert die Schadenspositionen,<br />
die sich umschreiben lassen mit Begriffen wie stofflich,<br />
körperlich, physisch, berührbar, zerstörbar, beschädigbar, es<br />
sind die Positionen, die wir vor Ort vorfinden und bewerten<br />
können.<br />
Der immaterielle (Sach-) Schaden lässt sich umschreiben mit<br />
Begriffen wie nichtdinglich, gegenstandslos, nur in der<br />
Vorstellung vorhanden, nur gedacht, unstofflich, unkörperlich,<br />
geistig.<br />
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Ermittlung Gebäudezeitwert in %<br />
Gebäudetyp:<br />
1 2 3 4 5 6 7 8<br />
LB Leistungsbereiche<br />
%-Anteil Lebensdauer Lebensalter Abminderung Abminderung Zeitwertanteil<br />
Gewerke / in Jahren, in Jahren, in %<br />
gewählt, in % in %<br />
Positionen Mittelwert Mittelwert<br />
…<br />
D A W Wg ZW<br />
08 Wasserhaltungsarbeiten 1,2 -<br />
12 Mauerarbeiten 5 150 50 33 30 3,5<br />
13 Beton- und Stahlbetonarbeiten<br />
…<br />
m<br />
WR<br />
K<br />
K1<br />
K2<br />
S Zusammen ohne Immaterialgüter 94,3 56,3<br />
Berechnung mittlere <strong>Wertminderung</strong><br />
40,30<br />
100/S3*(S3-S8)<br />
Korrektur<br />
100*(100-mWR)<br />
100<br />
100/S3*S8<br />
100<br />
40,30 59,70<br />
9<br />
59,70
Ermittlung mittlere <strong>Wertminderung</strong> Sachschaden:<br />
Position Neuwert in € Abminderung in % Zeitwert in €<br />
Materieller Schaden Reparatur 1 5.000,00 0 5.000,00<br />
Reparatur 2 5.000,00 0 5.000,00<br />
Ersatz 1 5.000,00 10 4.500,00<br />
Ersatz 2 5.000,00 90 500,00<br />
Zwischensumme 20.000,00 15.000,00<br />
Ermittlung mittlere<br />
<strong>Wertminderung</strong> mR<br />
20.000,00 = 100 %<br />
Abgeminderte Summe<br />
20.000-15.000 = 5.000,00<br />
= 25% vom Neuwert<br />
25<br />
Immaterieller Schaden Summe der Positionen 10.000,00 25 7.500,00<br />
10<br />
Gesamtschaden Ergebnis 30.000,00 - 22.500,00
Zusammenfassung<br />
Bei Schäden an Gebäuden sind neben Sachen auch<br />
Immaterialgüter beteiligt.<br />
Es stellt sich die Frage, wie diese, nicht immer zu einer<br />
bestimmten Position zugehörigen Immaterialgüter zum<br />
Zeitwert abzuwerten sind.<br />
Bei der hier vorgeschlagenen „mittleren<br />
<strong>Wertminderung</strong>“ wird der immaterielle Schaden oder<br />
werden die Immaterialgüter im Verhältnis des Neuwertes<br />
zum Zeitwert bei den Sachpositionen abgemindert.<br />
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Vielen Dank,<br />
Norbert <strong>Reimann</strong><br />
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