Exposé - KUMA Projektentwicklung GmbH
Exposé - KUMA Projektentwicklung GmbH Exposé - KUMA Projektentwicklung GmbH
- Seite 2: 2 3 vorwort Wir haben uns dem Erhal
- Seite 6: Schloss Bad Waldsee Haus am Stadtse
- Seite 10: zeitlos schön Die moderne Architek
- Seite 14: moderne wohnraumgestaltung Auf den
- Seite 18: Beste Lage Lebensgefühl Architektu
- Seite 22: e. elektroinstallationen Die Ausfü
2 3 vorwort<br />
Wir haben uns dem Erhalt von Sachwerten und der Schaffung von<br />
Lebensqualität in Form von modernen und zukunftsorientierten Immobilien<br />
verschrieben. Unser Leistungsspektrum beginnt beim Ankauf<br />
des geeigneten Grundstücks oder Bestandsobjekts und führt über<br />
die Planung und Entwicklung bis zur Steuerung und Durchführung<br />
von Immobilienprojekten. Dies realisieren wir in Zusammenarbeit mit<br />
kompetenten und zuverlässigen Kooperationspartnern.<br />
Die Unterstützung der regionalen Wirtschaft und die Kundenzufriedenheit<br />
sind für uns wesentliche Bestandteile unserer Unternehmensstrategie.<br />
Jedes Objekt wird auf Basis unserer eigenen hohen<br />
Ansprüche konzipiert und marktgerecht umgesetzt. Dabei finden die<br />
individuellen Wünsche und Vorstellungen unserer Kunden natürlich<br />
Berücksichtigung.<br />
„Zukunft gestalten – investieren in Lebensqualität“. Gemäß diesem<br />
Motto stehen wir Ihnen mit unserer Fachkenntnis gerne zur Verfügung.<br />
Wir freuen uns auf Sie!<br />
Marcel Kupsch<br />
Geschäftsführender Gesellschafter<br />
<strong>KUMA</strong> <strong>Projektentwicklung</strong> <strong>GmbH</strong><br />
<strong>KUMA</strong> Immobilien <strong>GmbH</strong>
4 5 inhalt<br />
standort 6<br />
lage | nachbarschaft 8<br />
gebäude | architektur 10<br />
ausstattung 12<br />
grundrisse 14<br />
10 gute gründe 18<br />
baubeschreibung 20<br />
chancen und risiken 23<br />
kontakt 24
Schloss<br />
Bad Waldsee<br />
Haus am Stadtsee<br />
Historische Altstadt<br />
6 7<br />
bad waldsee, eine stadt mit geschichte<br />
Stadtsee<br />
Bad Waldsee, idyllisch gelegen an der oberschwäbischen Barockstraße<br />
und überregional bekannt für seine Prädikate Kneippkurort und Moorheilbad,<br />
liegt im Landkreis Ravensburg inmitten der Region Oberschwaben<br />
nahe dem Bodensee. Vor allem die historische Altstadt mit vielen<br />
Sehenswürdigkeiten und ihrer attraktiven Fußgängerzone ist über die<br />
Grenzen Oberschwabens hinaus bekannt. Mit knapp 20.000 Einwohnern<br />
und nur 40 km entfernt vom Bodensee ist Bad Waldsee geprägt<br />
durch seine einzigartige Lage zwischen den beiden Seen, Schlosssee<br />
und Stadtsee. Der Stadtsee mit seiner bei Spaziergängern sehr beliebten<br />
Uferpromenade wird auch vom städtischen Freibad genutzt und ist<br />
daher ein beliebtes Ausflugsziel. Die Waldsee-Therme, mit Therapiezentrum<br />
und Thermalbad, sowie zahlreiche weitere Kureinrichtungen<br />
sind anerkannter Bestandteil der Kurlandschaft von Bad Waldsee. Die<br />
historische Altstadt besticht durch Barock und Gotik, das „Haus am<br />
standort<br />
Golfclub<br />
Waldsee-Therme<br />
Stadtsee“ setzt mit moderner Architektur direkt am Seeufer Akzente.<br />
Bad Waldsee liegt an der B 30, die Ulm mit Ravensburg und Friedrichshafen<br />
am Bodensee verbindet. Ein Bahnhof sowie diverse Buslinien<br />
verbinden Bad Waldsee zusätzlich mit der weiteren Umgebung.<br />
Größere Flughäfen befinden sich im nahe gelegenen Memmingen und<br />
in Friedrichshafen, für Hobbyflieger bietet Bad Waldsee einen kleinen<br />
Flugplatz. Auch Golfern eröffnet sich in Bad Waldsee ein breites Angebot.<br />
Mit zwei etablierten Golfclubs und dem schönen Golfhotel mit exzellenter<br />
Küche bietet Bad Waldsee alles, was das Golferherz begehrt.<br />
Für die wirtschaftliche Stabilität in der Region sorgen erfolgreiche<br />
Unternehmen mit Tradition wie der Caravan- und Reisemobilhersteller<br />
Hymer und das Spezialversandhaus Babywalz sowie viele aufstrebende<br />
kleine und mittelständische Betriebe.
81<br />
4<br />
zürich<br />
aulendorfer strasse<br />
stuttgart<br />
tübingen<br />
98<br />
konstanz<br />
7<br />
schlosssee<br />
1<br />
reutlingen<br />
meersburg<br />
bodensee<br />
stuttgart<br />
chur<br />
bahnhofstrasse<br />
am hofgarten<br />
friedrichshafen<br />
lindau<br />
13<br />
8<br />
biberach<br />
ravensburg<br />
14<br />
innsbruck<br />
bahnhofstrasse<br />
bad<br />
waldsee<br />
96<br />
ulm<br />
würzburg<br />
7<br />
memmingen<br />
7<br />
kempten<br />
augsburg<br />
biberacher strasse seeweg<br />
bleichestrasse<br />
hauptstrasse<br />
stadtsee<br />
96<br />
füssen<br />
rädlesbachweg<br />
schützenstrasse<br />
robert-koch-strasse<br />
wurzacher strasse<br />
münchen<br />
Makrolage<br />
Mikrolage<br />
8 9<br />
chützenstrasse<br />
hopfenweilerweg<br />
möserweg<br />
im herzen der altstadt<br />
Das Entenmoos ist eine kleine Seitenstraße der Fußgängerzone<br />
(Hauptstraße) und nur einen Katzensprung von Stiftskirche und Rathausplatz<br />
entfernt. Stadtsee, Schloss und Schlosssee liegen ebenfalls<br />
in unmittelbarer Nähe und sind mit wenigen Schritten zu erreichen.<br />
Die vor der Haustür liegende Altstadt von Bad Waldsee ist geprägt<br />
von ihren ansehnlichen historischen Bauten und lädt zu gemütlichen<br />
Spaziergängen ein.<br />
Hier wohnen, das heißt, Alltag und Freizeit auf ideale Weise miteinander<br />
zu verbinden. Die nah gelegene Altstadt und die zentrale<br />
Lage bieten Ihnen viele Vorteile und Annehmlichkeiten. Gemütlich am<br />
lage | nachbarschaft<br />
Rathausplatz Stiftskirche<br />
Schlosssee Historische Altstadt<br />
Stadtsee sitzen oder schnell in die Natur, zum Beispiel ins Waldseer<br />
Tannenbühl oder Wurzacher Ried. Ihnen stehen alle Möglichkeiten offen.<br />
Auch mit dem Fahrrad lässt sich die schöne Landschaft Oberschwabens<br />
erkunden, beispielsweise entlang des Radwanderwegs<br />
Donau–Bodensee.<br />
Zu allen Geschäften und Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Apotheke,<br />
Arzt, Bäcker, Bank, Friseur, Post usw.) kommen Sie bequem zu<br />
Fuß oder mit dem Fahrrad. Auch Kindergarten und Schule sind von<br />
Ihrem neuen Zuhause aus schnell und unkompliziert zu erreichen.<br />
Selbst der Bahnhof ist nur 10 Gehminuten entfernt.
zeitlos schön<br />
Die moderne Architektur und bewusst integrierte Gestaltungselemente<br />
wie der großzügige Lichthof mit Südausrichtung verleihen dem Gebäude<br />
eine besondere Ausstrahlung. Das Objekt fügt sich in seiner<br />
Ausrichtung und Größe harmonisch in sein Umfeld ein. Die gleichmäßig<br />
gestaltete Putzfassade mit ihren hochwertigen Fensterelementen<br />
und Fensterläden zeigt eine Verbundenheit mit dem Ort, die geschickt<br />
historische und moderne Elemente miteinander kombiniert.<br />
Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto: Sie erreichen schwellenfrei<br />
Ihre Wohnungstür. Ein Thema, auf das im gesamten Gebäude<br />
besonderer Wert gelegt wurde und das im modernen Wohnungsbau<br />
ein wesentlicher Bestandteil sein sollte. Stellplätze im Haus, eigene<br />
Kellerräume, eine Aufzugsanlage, die Erdgeschoss und Dachgeschoss<br />
miteinander verbindet: all diese Aspekte runden das ganzheitliche<br />
Konzept eines in der Innenstadt liegenden modernen Wohnhauses ab.<br />
Großzügig geschnittene, modern ausgestattete Wohnungen mit hellen<br />
Räumen lassen von Anfang an ein Gefühl der Freiheit aufkommen und<br />
werden Sie begeistern.<br />
10 11 gebäude | architektur<br />
tradition trifft moderne<br />
Entenmoos 8 – Ein klarer Baukörper mit rau geputzter Lochfassade<br />
und modernem Lichthof. Große Fenster Richtung Südosten und der<br />
Lichthof Richtung Süden bringen viel Tageslicht in das Gebäude, lassen<br />
die Wohnungen hell und freundlich erstrahlen.<br />
Die Grundrisse erlauben eine variable Nutzung der Räume, großzügige<br />
Wohn-, Ess- und Kochbereiche laden zum Verweilen ein und vermitteln<br />
ein Gefühl von Offenheit. Auch die Möglichkeit einen schönen<br />
Kaminofen oder ein Kaminfeuer anzuschließen, besteht hier. Richtung<br />
Süden wird das Gebäude durch einen Lichthof bereichert, der Tageslicht<br />
auch in den rückwärtigen Bereich des Wohnhauses bringt, wovon<br />
besonders die tiefer gelegenen Stockwerke profitieren. Eine Terrasse<br />
im 1. Obergeschoss, ein Balkon im 2. Obergeschoss sowie eine einladende<br />
Dachterrasse direkt unterhalb des Dachfirstes mit herrlicher<br />
Aussicht Richtung Frauenberg und auf das Schloss sind dadurch möglich<br />
geworden. Geräumige Schlafzimmer, schöne Gäste- oder Arbeitszimmer<br />
und ein komfortabel ausgestattetes Bad mit separatem Gäste-<br />
WC vervollständigen den modernen Wohnkomfort.<br />
Wir bieten Ihnen ein Konzept, das Akzente setzt und Wohnungen<br />
schafft, die auf Ihre persönlichen Bedürfnisse zugeschnitten werden.<br />
Wohnungen zum Wohlfühlen – dafür fügen wir natürliche Materialien<br />
in geradliniger, moderner Eleganz zusammen. Klare Strukturen und<br />
helle Farben schaffen eine Basis für Ihre „Wohn-Ideen“.<br />
Energie sparen, die Umwelt schonen. Auch hierauf haben wir ein besonderes<br />
Augenmerk gelegt. Durch ein intelligentes architektonisches<br />
Konzept, den Einsatz ausgewählter Bauteile und die Ausnutzung aller<br />
baulichen Möglichkeiten schaffen wir ein KfW-Effizienzhaus 70. Wir<br />
bauen zukunftsorientiert und nachhaltig!
ihr geschmack entscheidet<br />
Tradition oder Moderne, die unterschiedlichsten Geschmacksrichtungen<br />
lassen sich hier verwirklichen. Schaffen Sie Ihre individuell gestaltete<br />
„Wohn-Welt“, nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten.<br />
Gerne stehen wir Ihnen bei der Auswahl zur Seite und beraten Sie in<br />
allen Fragen rund um Ihr neues Zuhause.<br />
Die folgenden werthaltigen Ausstattungsmerkmale unserer Linie<br />
„<strong>KUMA</strong> Premium“ sind bereits im Leistungsumfang enthalten:<br />
12 13 ausstattung<br />
· Behindertengerechter Aufzug nach EU-Standard<br />
· Sicherheitstüren mit 3-fach-Verriegelung<br />
· Fenster und Türen mit Edelstahldrücker-Garnituren<br />
· Alle Wohnungen schwellenlos erreichbar<br />
· Parkettböden in allen Wohnräumen<br />
· Feinsteinzeug-Fliesen in allen Bädern und Küchen<br />
· Fußbodenheizung in allen Wohnungen<br />
· Aluminiumfenster-Elemente<br />
· Elektrisch betriebene Rollläden bei Fenstern ohne Fensterläden<br />
· Hochwertige Waschtische und Armaturen<br />
Wohnung im 2. Obergeschoss<br />
· Handtuchheizkörper in den Bädern (nicht in Gäste-WCs)<br />
· Kabel- und Telefonanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen<br />
· Video-Gegensprechanlage<br />
· Wärmemengenzähler mit Funkablesung<br />
· Stellplätze im Erdgeschoss mit funkgesteuertem Sektionaltor<br />
· Kellerabteil zu jeder Wohnung<br />
· Ausführung nach aktuell gültiger Energieeinsparverordnung<br />
(EnEV 2009)
moderne wohnraumgestaltung<br />
Auf den folgenden Seiten stellen wir Ihnen einige Grundriss-Beispiele<br />
für die hier angebotenen Eigentumswohnungen vor. Gerne gehen wir<br />
bei der weiteren Gestaltung auf Ihre individuellen Vorstellungen und<br />
Wünsche ein, natürlich unter Beachtung der bautechnischen und baurechtlichen<br />
Vorgaben.<br />
1. obergeschoss variante a (wohnung 1) 1. obergeschoss variante b (wohnung 1.2)<br />
113,8 m 2<br />
14 15 grundrisse<br />
1. obergeschoss variante b (wohnung 1.1)<br />
Die Quadratmeterangaben sind Circa-Werte. Die Grundrisse sind zur<br />
Entnahme von Maßen nicht geeignet. Treppenhaus<br />
Zimmer<br />
9,3 m 2<br />
Bad<br />
6,5 m 2<br />
Eltern<br />
14,3 m 2<br />
WC<br />
2,7 m 2<br />
Treppenhaus<br />
Flur<br />
13 m 2<br />
Büro<br />
9,7 m 2<br />
Loggia<br />
15,4 m 2<br />
Kochen<br />
12,8 m 2<br />
Essen<br />
12 m 2<br />
Wohnen<br />
25,8 m 2<br />
Schlafen<br />
13,7 m 2<br />
Bad<br />
5,5 m 2<br />
Wohnen<br />
15,5 m 2<br />
Kochen<br />
11,9 m 2<br />
Loggia<br />
15,4 m 2<br />
Treppenhaus<br />
Flur<br />
4,5 m 2<br />
Bad<br />
4,4 m 2<br />
Schlafen<br />
17m 2<br />
Kochen<br />
15,5 m 2<br />
Wohnen<br />
16 m 2<br />
54,3 m 2<br />
57,4 m 2
2. obergeschoss (wohnung 2)<br />
Zimmer<br />
9,3 m 2<br />
Bad<br />
6,5 m 2<br />
dachgeschoss 1. ebene (wohnung 3)<br />
WC<br />
4 m 2<br />
Eltern<br />
14,2 m 2<br />
Eltern<br />
19,5 m 2<br />
Bad<br />
9,2 m 2<br />
WC<br />
2,6 m 2<br />
HWR<br />
2,8 m 2<br />
Treppenhaus<br />
Eingang<br />
Flur<br />
11 m 2<br />
Flur<br />
13 m 2<br />
Büro<br />
9,7 m 2<br />
Balkon<br />
7,3 m 2<br />
Kochen<br />
9,5 m 2<br />
Kochen<br />
13 m 2<br />
Essen<br />
12 m 2<br />
Wohnen<br />
25,8 m 2<br />
Essen<br />
21,5 m 2<br />
Wohnen<br />
21,8 m 2<br />
109,7 m 2<br />
16 17 grundrisse<br />
dachgeschoss 2. ebene (wohnung 3)<br />
erdgeschoss keller | garage<br />
Keller<br />
3 m 2<br />
Keller<br />
2,7 m 2<br />
Keller<br />
3,1 m 2<br />
Keller<br />
4 m 2<br />
Technik<br />
9,8 m 2<br />
Bibliothek<br />
28 m 2<br />
Balkon<br />
12 m 2<br />
Flur<br />
16,2 m 2<br />
Windfang<br />
5,2 m 2<br />
Zimmer<br />
16 m 2<br />
Außenstellplatz<br />
11,7 m 2<br />
Abstell<br />
8,2 m 2<br />
Garage<br />
52,3 m 2<br />
Optional kann auf dieser<br />
Ebene auch ein Galeriebereich<br />
mit Blick auf die<br />
untere Etage ausgebildet<br />
werden.<br />
50 m 2<br />
Das Erdgeschoss bietet<br />
4 separate Kellerabteile,<br />
einen geräumigen Gemeinschaftsraum<br />
für<br />
Fahrräder, Kinderwagen<br />
u. Ä. sowie 5 Einzelstellplätze.<br />
99,3 m 2 116,3 m 2
Beste Lage Lebensgefühl<br />
Architektur | Rendite Zukunftsfähigkeit | Energieeffizienz<br />
Qualität | Ausstattung<br />
Flexibilität | Individualität<br />
18 19 10 gute gründe<br />
10 gute gründe, die für das entenmoos sprechen<br />
beste lage:<br />
Zentrales Wohnen und optimale Anbindung<br />
lebensgefühl:<br />
Ein hoher Wohn- und Freizeitwert zwischen Schlosssee und Stadtsee<br />
architektur:<br />
Moderne Elemente, vereint mit der Tradition der Altstadt<br />
rendite:<br />
Eine Top-Immobilie in bester Lage verspricht langfristigen<br />
Wertzuwachs und sichere Erträge<br />
zukunftsfähigkeit:<br />
Moderne Wohnkonzepte, die Ihren persönlichen Lifestyle ansprechen<br />
energieeffizienz:<br />
Umweltbewusst handeln und zugleich Geld sparen, möglich durch<br />
ein KfW-Effizienzhaus 70<br />
qualität:<br />
Einwandfreie Bauqualität und hochwertige Materialien<br />
ausstattung:<br />
Sie genießen den Komfort der Ausstattungslinie „<strong>KUMA</strong> Premium“<br />
flexibilität:<br />
Klassische Schnitte oder offene Wohnräume – Sie entscheiden selbst<br />
individualität:<br />
Grundriss-Gestaltung und Wohnraum-Ausstattung nach Ihren<br />
Wünschen
aubeschreibung<br />
Das Objekt „Entenmoos 8“ in Bad Waldsee wird schlüsselfertig entsprechend der<br />
nachfolgenden Baubeschreibung erstellt. Die anerkannten Regeln der Technik werden<br />
für die zur Ausführung kommenden Gewerke berücksichtigt. Die Ausführung des<br />
Wärmeschutzes erfolgt nach der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV<br />
2009).<br />
Änderungen in der Ausführung und bei der Materialauswahl bleiben, soweit erfor-<br />
derlich und in gleichwertiger Qualität ausführbar, vorbehalten. Bauliche Maßnahmen,<br />
Änderungen an der Statik und maßliche Differenzen bei der Bauausführung,<br />
die sich aufgrund von bautechnischen oder baurechtlichen Gründen ergeben und<br />
die Qualität und Nutzungsmöglichkeiten der einzelnen Eigentumswohnungen nur<br />
geringfügig beeinflussen, bleiben ebenso vorbehalten.<br />
In der Baubeschreibung aufgeführte, fest einzubauende Einrichtungsgegenstände<br />
wie Sanitärelemente in Bädern und Gäste-WC’s, sind Bestandteil des angebotenen<br />
Leistungsumfanges. Die folgend aufgeführten Hersteller bzw. Ausstattungslinien<br />
sind Qualitätsbeispiele, andere Hersteller mit gleichwertigen Ausstattungslinien sind<br />
vorbehalten. Alle in dieser Baubeschreibung aufgeführten Leistungen sind mit dem<br />
im Kaufvertrag vereinbarten Festpreis abgegolten.<br />
vorbemerkung<br />
Das im Entenmoos 8 geplante Objekt wird in einem Bauabschnitt realisiert. Das<br />
Wohnungsangebot umfasst 2- bis 5- Zimmer-Wohnungen auf 4 Geschossebenen.<br />
Im Erdgeschoss werden Stellplätze, Kellerabteile und Gemeinschaftsräume erstellt.<br />
1. grundstück<br />
a. erschliessung<br />
Das Grundstück liegt im Entenmoos und ist mit dem Kfz darüber zu erreichen.<br />
Zufahrt und Zugang zu den Stellplätzen erfolgt über ein elektrisch betriebenes<br />
Sektionaltor im Erdgeschoss. Die Wohnungen des Gebäudes werden über ein<br />
innen liegendes Treppenhaus und einen Aufzug erschlossen. Die Wohnungen im<br />
2. Obergeschoss und im Dachgeschoss haben einen direkten Zugang zum Aufzug.<br />
Im 1. Obergeschoss ist dies nur in der 1-Wohnung-Variante möglich. Im Gebäude<br />
wird zudem ein Fahrrad- und Geräteraum untergebracht.<br />
b. versorgungsanschlüsse<br />
Alle Anschlussgebühren für Versorgungs- und Entsorgungsleitungen wie Wasser,<br />
Strom, Telefon und Kabelfernsehen sind im Leistungsumfang enthalten. Die Versorgung<br />
innerhalb der einzelnen Wohneinheiten ist vom Erwerber selbst zu organisieren<br />
bzw. mit der zukünftigen Hausverwaltung abzustimmen. Der Stromverbrauch<br />
wird direkt mit dem jeweiligen Energie-Versorger abgerechnet, die Abrechnungen für<br />
Heizung, Wasser und Abwasser erfolgen jeweils verbrauchsabhängig über die Hausverwaltung.<br />
TV und Radio sind über Kabel zu empfangen, der Bauträger / Veräußerer<br />
beantragt auf eigene Kosten den Anschluss an das Kabelnetz.<br />
2. rohbauarbeiten<br />
a. abbruch, fundament und mauerarbeiten<br />
Das bestehende Gebäude wird abgebrochen, es wird ein neuer Baukörper mit tragender<br />
Bodenplatte und entsprechender Gründung (Tiefe: 3 m) gemäß den gesetzlichen<br />
Vorgaben zu Wärme-, Brand- und Schallschutz erstellt. Die Gründung wird<br />
entweder durch Brunnen oder Betonpfähle ausgeführt. Alle zu errichtenden Außenwände,<br />
tragenden Innentrennwände und Stützen werden nach statischer Vorgabe in<br />
massiver Bauweise gemäß Planvorgabe erstellt.<br />
b. kellerräume<br />
Kellerräume / -abteile werden im Erdgeschoss realisiert. Die Abstellräume werden mit<br />
Trennspalieren aus Metall mit abschließbaren Türen erstellt.<br />
c. entwässerung<br />
Die Entwässerung erfolgt mit Dichtheitsprüfung gemäß dem Entwässerungsplan in<br />
Kunststoffrohren.<br />
d.<br />
Im Gebäude ist ein Kamin für Holzfeuerstätten vorgesehen. Entsprechende Anschlüsse<br />
sind in jedem Geschoss, bis auf EG und 2. DG, vorhanden.<br />
3. fassadenarbeiten<br />
Alle Fassaden werden nach der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV<br />
2009) neu erstellt. Anschließend erhalten alle Fassaden einen gescheibten Außenputz<br />
(Kornstärke 3 mm) und werden mit einer Silikon-Fassadenfarbe mit Lotus-<br />
Effekt gestrichen. Die Farbgestaltung erfolgt nach Abstimmung mit der zuständigen<br />
Baubehörde.<br />
4. wände, decken und treppen<br />
Die Außenwände werden gemäß den statischen Anforderungen und nach aktuell<br />
gültiger Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) für den Standard Effizienzhaus 70<br />
ausgeführt: Massive Wände im Erdgeschoss mit einer Stärke von 24 cm, in den<br />
oberen Geschossen mit einer Stärke von 36 cm.<br />
Die Innentrennwände werden nach Plan (KfW 70) und gemäß den statischen Anforderungen<br />
ebenfalls als Ziegelmauerwerk errichtet: Nichttragend in einer Stärke von<br />
11,5 cm, tragend in einer Stärke von 24 cm.<br />
Die Decken der einzelnen Geschosse werden gemäß den statischen Anforderungen<br />
in Stahlbeton ausgeführt. Nach Abstimmung können zusätzlich auch abgehängte<br />
Decken installiert werden. Leichte Abweichungen zwischen den einzelnen Geschossen<br />
sind möglich. Außerhalb von Wohnungen liegende Treppen werden gemäß den<br />
statischen Anforderungen in Stahlbeton oder Betonfertigteilen (schallentkoppelt)<br />
ausgeführt.<br />
5. dacharbeiten<br />
Die tragende Dachkonstruktion wird als Pfettendachstuhl neu erstellt und erhält<br />
eine Auf- und Zwischensparrendämmung nach aktuell gültiger Energieeinsparverordnung<br />
(EnEV 2009). Ziegeleindeckung erfolgt gemäß Altstadtsatzung in rot. Die<br />
Dachschrägen in den Wohnbereichen und die Kehlbalkendecke werden mit Gipskarton<br />
verkleidet. Alle Klempnerarbeiten werden in Titanzink ausgeführt (Dachrinnen,<br />
Fallrohre, Einfassungen, Abdeckungen usw.). Die Fallrohre werden bis zur Kiestraufe<br />
geführt und dort an die Grundleitungen angeschlossen. Die Wärmedämmung der<br />
Terrassen und Balkone erfolgt auf Basis der bauphysikalischen Berechnungen ebenso<br />
wie die Ausführung der Dachverglasungen nach aktuell gültiger Energieeinsparverordnung<br />
(EnEV 2009).<br />
6. estricharbeiten<br />
Alle Räume innerhalb der Wohneinheiten erhalten einen neuen Zement-Heizestrich<br />
einschließlich Trittschall- und Wärmedämmung gemäß den anerkannten Regeln der<br />
Technik. Das Erdgeschoss (Garage / Keller) erhält einen Gefälleestrich.<br />
7. malerarbeiten<br />
Alle Wände in den Wohneinheiten erhalten einen Struktur- oder tapezierfertigen<br />
Gipsputz. Wände ohne Strukturputz erhalten Malervlies mit Quarzbeschichtung, Decken<br />
eine feine Raufasertapete. Anstriche erfolgen grundsätzlich mit Dispersionsfarbe<br />
weiß, Abweichungen sind nach Absprache möglich. Treppenhauswände und<br />
-decken werden in Glasfasertapete ausgeführt und nach Abstimmung mit<br />
20 21 baubeschreibung<br />
abwaschbarer Farbe gestrichen. Kellerabteile, -flure, Gemeinschaftsräume und die<br />
Garage erhalten einen hellen Anstrich.<br />
8. fenster und Rollläden<br />
Fenster, Balkon- und Terrassentüren werden in Aluminium weiß, isolierverglast mit<br />
Dreh- / Kippbeschlag oder als Festverglasung entsprechend der Planung ausgeführt.<br />
Notwendige Brandschutzverglasungen werden entsprechend den gesetzlichen Vorgaben<br />
ausgeführt. Firstverglasung gem. EnEV 2009, Dachflächenfensterausführung<br />
in Kunststoff, Farbe nach Abstimmung. Absturzsicherungen werden nach Erfordernis<br />
montiert. Die Treppenhausfassaden sind entsprechend der Planung teilweise verglast.<br />
Alle Fenster Richtung Südosten (Gebäudefront) erhalten Fensterläden als<br />
Schiebeläden in Holz oder Aluminium, Farbe nach Abstimmung mit der zuständigen<br />
Baubehörde. Alle restlichen Fenster, Balkon- und Terrassentüren erhalten, soweit<br />
bautechnisch möglich, elektrische Rollläden (Kunststoff- oder Alupanzer). Ohne<br />
Fensterläden und ohne Rollläden werden alle geplanten Rundfenster, die Dachflächenfenster,<br />
die Firstverglasung, die Treppenhausverglasungen und alle Fenster<br />
und Türen im Erdgeschoss ausgeführt. Außenfensterbänke in Aluminium, einbrennlackiert.<br />
Innenfensterbänke aus Stein (Marmor oder Granit), Dicke 30 mm.<br />
9. türen<br />
Die Wohnungseingangstüren werden passend zum Gebäude und nach entsprechenden<br />
baurechtlichen Vorgaben ausgesucht und installiert. Sie erhalten elektrische<br />
Türöffner, die Wohneinheiten mit direktem Zugang zum Aufzug zudem eine<br />
vorgeschriebene Brandschutztür zwischen Aufzug und Wohnraum. Die Schlüssel der<br />
Wohnungseingangstüren schließen auch die Haustür und die Türen der Gemeinschaftsräume<br />
(zentrale Schließanlage). Die Haustür wird mit verglastem Seitenteil<br />
ausgeführt.<br />
Die Innentüren werden als Futtertüren ausgeführt und weiß lackiert. Türbeschläge<br />
werden in Edelstahl erstellt. Im Leistungsumfang sind enthalten: Türe inkl. Drückerund<br />
Schlossgarnitur in Edelstahl bis brutto 300 Euro (inkl. MwSt.).<br />
Kellertüren werden als kunststoffbeschichtete weiße Türen ausgeführt, wo erfor-<br />
derlich auch als Brandschutztüre. Das Garagentor wird als einteiliges, farbiges<br />
Sektionaltor mit Elektroantrieb ausgeführt, Bedienung erfolgt über Handsender.<br />
Farbgestaltung des Tores nach Absprache mit der zuständigen Baubehörde.<br />
10. bodenbeläge<br />
a. fliesenarbeiten<br />
Alle Bäder, Gäste-WC’s und Kochbereiche werden nach Abstimmung mit dem Architekten<br />
mit Feinsteinzeug bis zu einer Höhe von 1,50 m gefliest. Die Duschbereiche<br />
der Bäder werden auf eine Höhe von 2,20 m gefliest. In den Wohneinheiten liegende<br />
Abstellräume oder HWR mit Waschmaschinenanschluss erhalten ebenfalls Bodenfliesen<br />
aus Feinsteinzeug. Der im Leistungsumfang enthaltene Brutto-Materialpreis<br />
inkl. Fliesensockel liegt bei 40 Euro (inkl. MwSt.) pro m2 . In Spritzwasserbereichen<br />
erhalten Wände und Böden die erforderlichen Abdichtungsbeschichtungen. Fliesenformate<br />
können grundsätzlich frei gewählt werden, bedürfen aber einer vorherigen<br />
Abstimmung mit dem Architekten.<br />
Auf den Terrassen und Balkonen werden, nach Abstimmung mit dem Architekten,<br />
Beläge aus Stein (Granit) oder Holz verlegt.<br />
b. parkettarbeiten<br />
Alle Räume oder Wohnbereiche innerhalb der Wohneinheiten, die nicht Bad, Gäste-<br />
WC, Kochbereich oder Abstellraum / HWR mit Waschmaschinenanschluss sind, erhalten<br />
als Bodenbelag Echtholzparkett mit passender Holzrandleiste. Hierfür ist im Leistungsumfang<br />
ein Brutto-Materialpreis von 40 Euro (inkl. MwSt.) pro m2 vorgesehen.<br />
11. eingangsbereich, treppenhaus und erdgeschoss<br />
Alle Wohneinheiten erhalten je einen Briefkasten in einer Briefkastenanlage aus<br />
Edelstahl im Hauseingangsbereich (Windfang). Die Klingelanlage wird als Video-<br />
Gegensprechanlage ausgeführt. Das Treppenhaus erhält einen Fliesen- oder Natursteinbelag,<br />
ebenso wie der Hauseingangsbereich im Erdgeschoss. Alle anderen<br />
Räume im Erdgeschoss (Kellerabteile, Gemeinschaftsräume, Stellplätze) erhalten<br />
eine geglättete Betonbodenplatte.<br />
12. schlosserarbeiten<br />
Die Außengeländer der Terrassen und Balkone werden als verzinkte Flachstahlgeländer<br />
ausgeführt. Die Innengeländer als grundierte Flachstahlgeländer mit Edelstahlhandlauf.<br />
Das 1. Obergeschoss erhält bei der 2-Wohnungen-Variante eine Rettungsleitertreppe<br />
an der Terrassenaußenseite.<br />
13. haustechnik<br />
a. heizung und warmwasser<br />
Alle Wohnungen erhalten eine Fußbodenheizung mit elektronischen Raumthermostaten.<br />
Die Beheizung erfolgt über eine Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher.<br />
Die Warmwasserbereitung erfolgt vollautomatisch. Alle Leitungen werden innerhalb<br />
der Wohnungen unter Putz verlegt, die Ausführung der Leitungsrohre erfolgt in<br />
Kupfer. Im Erdgeschoss erfolgt bis auf den Eingangsbereich und das Treppenhaus<br />
die Verlegung der Heizungsrohre auf Putz. Alle Bäder erhalten zusätzlich einen<br />
Handtuch-Heizkörper.<br />
b. lüftung<br />
Im Gebäude wird eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für alle<br />
Wohnungen installiert.<br />
c. sanitärinstallationen<br />
Alle Wasserleitungen werden in den Wohneinheiten in Edelstahl unter Putz verlegt.<br />
Alle Bäder und Gäste-WC’s erhalten eine ausreichende Kalt- und Warmwasserversorgung.<br />
Im Erdgeschoss erfolgt bis auf den Eingangsbereich und das Treppenhaus<br />
die Verlegung der Wasserleitungen auf Putz. Abflussrohre werden in Kunststoff (DB<br />
20) ausgeführt und installiert.<br />
d. sanitäreinrichtungen<br />
Die sanitären Einrichtungsgegenstände werden nach planerischem Konzept, Beratung<br />
und Bemusterung (bspw. im Sanitärgroßhandel in Ihrer Nähe) festgelegt.<br />
Die Anordnung der sanitären Einrichtungsgegenstände erfolgt gemäß Planung des<br />
Architekten. Bade- und Duschwannen, Waschtische, Handwaschbecken und Toiletten<br />
der Linien Renova Plan und Philippe Stark 3 in verschiedenen Farben sind<br />
Bestandteil des Leitungsumfanges sowie verchromte Armaturen der mittleren Preisklasse<br />
(bspw. Ideal Standard oder Hansgrohe). Die Bade- und Duschwannen werden<br />
als Acryl-Wannen ausgeführt, die Ausstattung umfasst Unterputz Einhebel-Mischer<br />
und Handbrausen. Alternativ zu Acryl-Wannen können auch geflieste Duschen<br />
mit Duschrinnen installiert werden. Begehbare Duschen erhalten zusätzlich eine<br />
Kopfbrause mit Umschalter. Desweiteren sind im Leistungsumfang wandhängende<br />
Tiefspül-WC’s mit entsprechenden Accessoires (Toilettenpapierhaltung, WC-Bürste<br />
mit Wandhalterung) vorgesehen. Alle Waschtische und Handwaschbecken erhalten<br />
verchromte Einhebel-Mischer, Ablaufgarnituren soweit möglich und passende<br />
Handtuchhalterungen. Der vorgesehene Waschmaschinenanschluss wird als Kaltwasserversorgung<br />
im Bad, in der Küche oder im Abstellraum / HWR ausgeführt, je<br />
nach Planung und Abstimmung mit dem Käufer. Die Kochbereiche erhalten einen<br />
Kalt- und Warmwasseranschluss für die Spüle.
e. elektroinstallationen<br />
Die Ausführung aller Elektroinstallationen erfolgt gemäß den gültigen VDE-Richtlinien<br />
und Vorschriften des zuständigen Energieversorgungsunternehmens (EVU).<br />
Jede Wohnung erhält eine Elektro-Unterverteilung mit automatischen Sicherungselementen,<br />
diese wird an einem geeigneten Ort innerhalb der Wohnung angebracht. Innerhalb<br />
der Wohnungen werden alle Leitungen, Schalt- und Steckgeräte unter Putz<br />
verlegt. Im Erdgeschoss erfolgt bis auf den Eingangsbereich und das Treppenhaus<br />
die Elektroinstallation auf Putz. Alle Steckdosen und Schalter sind Markenfabrikate<br />
und werden in rein-weiß ausgeführt. Decken- und Wandleuchten sowie Leuchtmittel<br />
sind grundsätzlich nicht im Leistungsumfang enthalten. Jede Wohnung erhält eine<br />
Video-Gegensprechanlage sowie einen elektrischen Türöffner.<br />
f. standardinstallation für alle wohneinheiten<br />
Arbeits-/ Kinder-/ Schlaf- und Gästezimmer unter 15 m2 1 Deckenauslass mit Schalter<br />
5 Steckdosen<br />
1 Multi-Media-Dose (TV, Radio, Telefon und Internet)<br />
Arbeits-/ Kinder-/ Schlaf- und Gästezimmer über 15 m 2<br />
2 Deckenauslässe mit Schalter<br />
9 Steckdosen<br />
1 Multi-Media-Dose (TV, Radio, Telefon und Internet)<br />
Wohn- und Esszimmer<br />
2 Deckenauslässe mit Schalter<br />
9 Steckdosen<br />
1 Multi-Media-Dose (TV, Radio, Telefon und Internet)<br />
Küche<br />
1 Deckenauslass mit Schalter<br />
6 Steckdosen im Arbeitsbereich<br />
1 Anschluss für Kühlgerät<br />
1 Anschluss für E-Herd<br />
1 Anschluss für Spülmaschine<br />
1 Anschluss für Mikrowellengerät<br />
1 Anschluss für Waschmaschine (optional)<br />
1 Anschluss für Dunstabzugshaube<br />
Diele / Flur<br />
3 Deckeneinbaustrahler mit mind. 2 Wechselschaltern an geeigneten Stellen bei den<br />
2-Zimmer-Wohnungen (1. OG)<br />
5 Deckeneinbaustrahler mit mind. 2 Wechselschaltern an geeigneten Stellen bei<br />
allen anderen Wohnungstypen<br />
1 Steckdose<br />
1 Anschluss für Video-Gegensprechanlage<br />
Bad<br />
4 Deckeneinbaustrahler mit mind. 2 Wechselschaltern an geeigneten Stellen<br />
2 Wandauslässe mit Schalter<br />
3 Steckdosen<br />
1 Anschluss für Waschmaschine<br />
1 Anschluss für Kondensationstrockner<br />
Gäste-WC<br />
1 Deckenauslass mit Schalter<br />
1 Wandauslass mit Schalter<br />
1 Steckdose<br />
1 Anschluss Lüfter (sofern notwendig)<br />
Terrasse / Dachterrasse<br />
2 Wandauslässe inkl. Beleuchtung<br />
1 Steckdose absperrbar<br />
(Licht und Steckdose von innen schaltbar)<br />
Balkon<br />
1 Wandauslass inkl. Beleuchtung<br />
1 Steckdose absperrbar<br />
(Licht und Steckdose von innen schaltbar)<br />
Wohnungstreppen<br />
2 Deckenauslässe über der Treppe mit Wechselschaltung<br />
Abstellraum / HWR<br />
1 Deckenauslass mit Schalter<br />
1 Steckdose<br />
1 Anschluss für Waschmaschine (optional)<br />
1 Anschluss für Kondensationstrockner (optional)<br />
g. keller, treppenhaus und gemeinschaftsanlagen<br />
Die Beleuchtung der Gemeinschaftsräume (Kellerflure, Technik-Raum, Fahrradkeller,<br />
Garage, Treppenhaus u.Ä.) wird nach Planung des Architekten mit Leuchtkörpern<br />
und Zeitschaltuhren oder Bewegungsmeldern ausgeführt.<br />
14. sonstiges<br />
a. aufzug<br />
Das Gebäude erhält einen Personenaufzug nach EU-Norm mit 4 Haltestellen<br />
(EG / 1.OG / 2. OG / DG), Kabinenmaß 1,10 m auf 1,40 m.<br />
b. aussenanlagen<br />
Der Pflasterbelag vor dem Gebäude wird soweit möglich wiederverwendet, ansonsten<br />
durch gleichwertige Qualität ersetzt. Die Gebäudetraufe wird mit einem neuen<br />
Kiesbett befestigt.<br />
c. grundreinigung<br />
Nach Abschluss der Bauarbeiten und vor Übergabe der Wohneinheiten, d. h. bei Bezugsfertigkeit,<br />
wird eine Grundreinigung des gesamten Innenbereiches des Gebäudes<br />
(Wände, Böden, Fenster, Türen, Sanitäreinrichtungen usw.) und der Außenseiten<br />
der Fassadenfenster durchgeführt.<br />
d. schlussbestimmungen<br />
Alle Bauleistungen werden nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik<br />
(DIN-Vorschriften, Richtlinien, usw.) ausgeführt. Die vorliegende Baubeschreibung<br />
definiert den Leistungsumfang auf Basis der derzeitigen Entwicklung und Planung.<br />
Änderungen aufgrund bautechnischer oder baurechtlicher Vorgaben, sind<br />
unter Gewährleistung gleichwertiger Qualität, zulässig. Bei Differenzen zwischen<br />
Baubeschreibung und Werkplänen gilt vorrangig immer die Baubeschreibung. Sonderwünsche<br />
bei der Wohnraumgestaltung und Ausstattung sind nach Abstimmung<br />
mit Bauträger und Architekt grundsätzlich möglich. Direkte Absprachen zwischen<br />
Käufern und Handwerkern / Bauunternehmern liegen ausschließlich im Verantwortungsbereich<br />
des Käufers. Alle angegebenen Preise verstehen sich inkl. der gesetzlichen<br />
Mehrwertsteuer. Bestimmte verarbeitete Bauteile bedürfen zur sachgemäßen<br />
Unterhaltung einer laufenden Wartung und Pflege. Dies obliegt ab dem Zeitpunkt<br />
der Fertigstellung und Besitzübergabe dem Käufer. Für alle eingebauten Geräte und<br />
Verschleißteile gelten die Gewährleistungsbedingungen des jeweiligen Herstellers.<br />
22 23 baubeschreibung | chancen und risiken<br />
chancen und risiken<br />
Im Folgenden sollen die wichtigsten mit dem hier angebotenen Erwerb von Eigentumswohnungen<br />
verbundenen Chancen und Risiken dargestellt werden. Ein Anspruch<br />
auf Vollständigkeit oder die Freiheit von Fehlern kann daraus aber nicht<br />
abgeleitet werden.<br />
1. wertsteigerung<br />
Der Kauf einer der hier angebotenen Eigentumswohnungen bietet unter anderem<br />
die Chance einer Wertsteigerung. Diese Wertsteigerung kann bei Wiederveräußerung<br />
der Immobilie realisiert werden. Es kann vom Bauträger / Veräußerer des geplanten<br />
Objektes aber keine Garantie für künftige Wertsteigerungen übernommen werden,<br />
vor allem nicht bei kurzfristigen Wiederverkäufen. Hier sind insbesondere die beim<br />
Kauf anfallenden Anschaffungsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten<br />
und Maklergebühren zu beachten, die nur durch einen den Anschaffungspreis übersteigenden<br />
Verkaufspreis wieder erwirtschaftet werden können. Die Vergangenheit<br />
hat allerdings gezeigt, dass Eigentumswohnungen in guten Lagen erfahrungsgemäß<br />
im Preis steigen und daher im Segment der langfristigen Vermögensanlagen eine<br />
der sichersten Anlageformen darstellen.<br />
2. verfügbarkeit<br />
Immobilienbesitz, darunter fallen auch die hier angebotenen Eigentumswohnungen,<br />
ist in Deutschland grundsätzlich frei handelbar. Dies stellt einen deutlichen Vorteil<br />
gegenüber Anlageformen wie offenen und geschlossenen Immobilienfonds, Schifffonds,<br />
Medienfonds u. Ä. dar, deren Anteile nicht oder nur eingeschränkt fungibel,<br />
d. h. frei handelbar sind. Eine kurzfristig ausgerichtete Investition in Immobilien<br />
kann aber aufgrund diverser Faktoren wie bspw. den Anschaffungsnebenkosten,<br />
dem Vermietungsstand, der Entwicklung der Inflationsrate oder den Auswirkungen<br />
der Spekulationsfrist bei Veräußerungsgeschäften von Nachteil sein. Erfahrungsgemäß<br />
eignen sich Immobilien daher zur mittel- bis langfristigen Kapitalanlage.<br />
3. kaufpreisfälligkeit<br />
Die Kaufpreisfälligkeit richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung<br />
(MaBV), die für alle Bauträger verbindliche Wirkung hat. Zahlungen an den Bauträger<br />
/ Veräußerer erfolgen entweder nach Baufortschritt (§ 3 MaBV) oder gegen<br />
Stellung einer selbstschuldnerischen Bankbürgschaft (§ 7 MaBV). Die Vorschrift des<br />
§ 3 MaBV stellt sicher, dass der Erwerber nur in der Höhe Zahlungen leistet, wie<br />
auch Bauleistungen durch den Bauträger / Veräußerer erbracht wurden. Alternativ<br />
sichert eine selbstschuldnerische Bankbürgschaft den Fall der Nichtleistung des<br />
Bauträgers / Veräußerers ab. Wird das Bauvorhaben nicht vollendet, kann das den<br />
Bauträger / Veräußerer finanzierende Institut den Eigentumsübergang auf den Erwerber<br />
verhindern, indem es alle bis zu diesem Zeitpunkt geleisteten Zahlungen auf<br />
den Kaufpreis an den Erwerber zurückerstattet.<br />
4. fertigstellungsgarantie<br />
Jeder Kaufvertrag über eine hier angebotene Eigentumswohnung wird eine Fertigstellungsgarantie<br />
hinsichtlich der Bezugsfähigkeit enthalten. Abweichungen von<br />
der garantierten Bezugsfertigkeit sind aber dennoch möglich. Daraus entstehende<br />
Schäden sind vom Bauträger / Veräußerer zu übernehmen und auszugleichen. Sollte<br />
dieser leistungsunfähig sein/werden, lassen sich die Ansprüche aber nur noch schwer<br />
oder gar nicht mehr durchsetzen.<br />
5. gewährleistung<br />
Gemäß §§ 633 ff. BGB stehen dem Erwerber Gewährleistungsrechte für fünf Jahre<br />
nach Abnahme gegen den Bauträger / Veräußerer zu. Somit sind vom Bauträger /<br />
Veräußerer verursachte Mängel innerhalb der ersten fünf Jahre nach Abnahme auf<br />
dessen Kosten zu beseitigen. Sollte dieser leistungsunfähig sein / werden, lassen<br />
sich die Ansprüche aber nur noch schwer oder gar nicht mehr durchsetzen.<br />
6. steuerliche risiken<br />
Steuerliche Auswirkungen oder Prognosen, die in diesem <strong>Exposé</strong> dargestellt werden,<br />
basieren auf der aktuellen Gesetzgebung, Rechtsprechung und Verwaltungspraxis.<br />
Für zukünftige Änderungen wird keine Haftung übernommen. Auch wird<br />
durch Angaben in diesem Prospekt keine steuerliche Beratung ersetzt. Es wird daher<br />
empfohlen, die steuerlichen Auswirkungen eines Erwerbs der hier angebotenen<br />
Eigentumswohnungen mit einem Fachmann zu besprechen.<br />
7. liquiditätssteuerung<br />
Konditionen, zu denen ein Erwerber eine der hier angebotenen Eigentumswohnungen<br />
finanziert, können stark variieren. Dies kann zu höheren oder niedrigeren<br />
finanziellen Belastungen als geplant führen. Eine Änderung des Zinsniveaus nach<br />
Ablauf der vereinbarten Zinsfestschreibung oder die Änderung der Einkommensverhältnisse<br />
können ebenfalls Auswirkungen auf die finanzielle Belastung haben und<br />
sollten in der Liquiditätsplanung berücksichtigt werden.<br />
8. vermietung<br />
Die Höhe der Einnahmen durch Vermietung einer der hier angebotenen Eigentumswohnungen<br />
richtet sich nach der zum Vermietungszeitpunkt erzielbaren Miete. Es<br />
ist möglich, bei entsprechender Marktentwicklung, höhere Mieten als erwartet zu erzielen.<br />
Eine zuverlässige Prognose oder Garantie für eine bestimmte Miethöhe kann<br />
aber nicht gemacht oder übernommen werden. Zudem können geringere Mieten als<br />
erwartet erzielt und Mietausfälle nicht ausgeschlossen werden.<br />
9. verwaltung<br />
Die Zuverlässigkeit und Qualität der Hausverwaltung ist für eine langfristige Werter-<br />
haltung einer Immobilie von entscheidender Bedeutung. Die beauftragte Hausver-<br />
waltung stellt einen ordentlichen und gepflegten Zustand der Immobilie sicher und<br />
muss dafür auch die Verantwortung übernehmen. Es gehört zu den Aufgaben der<br />
Eigentümergemeinschaft, die Qualität der Hausverwaltung in regelmäßigen Abständen<br />
zu kontrollieren. Die Kosten der Hausverwaltung und auch spätere Veränderungen<br />
in der Höhe können nicht auf den Mieter umgelegt werden und sind daher in<br />
den Liquiditätsplanungen der Eigentümer entsprechend zu berücksichtigen.<br />
10. instandhaltung<br />
Ein wesentlicher Bestandteil jeden Kaufvertrages über eine hier angebotene Eigentumswohnung<br />
ist die Teilungserklärung, die die Bildung einer Instandhaltungsrücklage<br />
vorsieht. Diese Rücklage dient der sukzessiven Ansammlung von Mitteln, die<br />
für später auftretende, alters- und abnutzungsbedingte Renovierungsarbeiten verwendet<br />
werden können. Sollte keine oder nur eine geringe Instandhaltungsrücklage<br />
gebildet werden, ist die Finanzierung der Mängelbehebung in Form von Sonderumlagen<br />
der Wohnungseigentümer zu erbringen. Die fünfjährige Gewährleistungsfrist<br />
des Bauträgers / Veräußerers bleibt davon unberührt.<br />
11. schlussbemerkung<br />
Die vorhergehende Darstellung von Chancen und Risiken in Zusammenhang mit<br />
dem Erwerb der in diesem <strong>Exposé</strong> angebotenen Eigentumswohnungen erhebt keinen<br />
Anspruch auf Vollständigkeit und kann daher eine Beratung durch Fachleute<br />
nicht ersetzen. Wir empfehlen Ihnen die Hinzuziehung externer Expertise zur Klärung<br />
steuerlicher bzw. rechtlicher Fragestellungen.
verkauf und beratung<br />
<strong>KUMA</strong> <strong>Projektentwicklung</strong> <strong>GmbH</strong><br />
Münchner Straße 56 R<br />
85757 Karlsfeld<br />
Telefon 08131 907871<br />
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planung und bauleitung<br />
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angebotsvorbehalt<br />
Alle Angaben dieses <strong>Exposé</strong>s wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben kann aber nicht gegeben werden.<br />
Unwesentliche Abweichungen von der Baubeschreibung und Änderungen aufgrund von bautechnischen oder baurechtlichen Vorgaben bleiben vorbehalten. Die Beispiel-Grundrisse<br />
sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich daher nicht zur Entnahme von Maßen. Die Farbgestaltung des geplanten Gebäudes ist beispielhaft, Änderungen sind noch möglich.<br />
Die Wohnflächen der einzelnen Eigentumswohnungen sind nach der aktuell gültigen Wohnflächenverordnung ermittelt worden, Balkone und (Dach-)Terrassen wurden mit 50 % ihrer<br />
tatsächlichen Fläche angerechnet. Die in diesem <strong>Exposé</strong> dargestellten Einrichtungsgegenstände und Bepflanzungen sind nicht Bestandteil der zu erwerbenden Eigentumswohnungen<br />
und dienen lediglich der Illustration und als Planungshilfe.<br />
Stand: August 2011<br />
Design und Produktion: www.kloetzldesign.de