Exposé
Traumhafte Villa auf Cappenberg Exklusive Wohnlage direkt am Waldrand Exposé von Bohlen Exklusiv Immobilien Lange Straße 79, 44532 Lünen Telefon 02306 6993 www.exklusivimmobilien.eu
- Seite 3 und 4: von Bohlen Wir sind spezialisiert a
- Seite 6: Eingangsbereich Durch eine moderne
- Seite 10: Essbereich Der große Essbereich wu
- Seite 14: Elternschlafzimmer mit Ankleide Üb
- Seite 18 und 19: Hauswirtschaftsraum Direkt angrenze
- Seite 21 und 22: Flur OG Über eine Holztreppe errei
- Seite 24: Kinderzimmer 2
- Seite 28: Terrasse Vom Wohn-/Esszimmer aus ge
- Seite 35 und 36: Garage 2 Eine zweite Garage bietet
- Seite 37 und 38: Freistellung: Nach Vereinbarung Der
- Seite 39 und 40: Grundriss Obergeschoss Zwei Kinderz
- Seite 41 und 42: Allgemeine Geschäftsbedingungen de
Traumhafte Villa auf Cappenberg<br />
Exklusive Wohnlage direkt am Waldrand<br />
<strong>Exposé</strong><br />
von Bohlen Exklusiv Immobilien<br />
Lange Straße 79, 44532 Lünen<br />
Telefon 02306 6993<br />
www.exklusivimmobilien.eu
von Bohlen<br />
Wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven, repräsentativen, großzügigen und<br />
außergewöhnlich hochwertigen Anwesen.<br />
Im Vordergrund unserer Philosophie steht die<br />
diskrete vertrauensvolle Begleitung beim Verkauf<br />
oder Kauf Ihres wertvollen Besitzes.<br />
Unser elitärer Kundenkreis rund um die Luxusimmobilien schätzt vor allem unsere Kompetenz<br />
und Vielseitigkeit.<br />
Aufgrund der expandierenden Nachfrage zu<br />
unserem Spezialgebiet den Reitsportanlagen,<br />
können wir Ihnen eine starke Verlässlichkeit und fachliche Kompetenz anbieten.<br />
Unser Erfolg ist Ihre Zufriedenheit!
Beste Wohnlage<br />
Diese beeindruckende Villa wurde im Jahre 1984 in Massivbauweise<br />
auf einem ca. 1.239 m² großen Grundstück fertig gestellt.<br />
Mit einer Wohn- & Nutzfläche von ca. 293 m² bietet das Haus viel Platz<br />
für ein großzügiges Leben.<br />
Die moderne Villa befindet sich in einer nachgefragten und exklusiven<br />
Wohnlage von Selm - Cappenberg. Die ruhige Lage mit angrenzendem<br />
Waldgebiet vermittelt ein freies Wohngefühl.<br />
Die ÖL-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für<br />
effiziente Wärme im ganzen Haus. Der Energieausweis wird derzeit erstellt.<br />
Für Ihre Sicherheit sorgt eine installierte Alarmanlage mit zusätzlichen<br />
Einbruchsicherungen an Fenstern und Rollläden.<br />
Die umfassende technische Ausstattung verspricht Spaß am Wohnen<br />
und eine hohe Lebensqualität.
Eingangsbereich<br />
Durch eine moderne Eingangstür<br />
gelangen Sie in die imposante Diele.<br />
Schon beim Betreten des Hauses spürt<br />
man, dass es sich hier um etwas<br />
Besonderes handelt.<br />
Das gesamte Erdgeschoss ist mit<br />
modernem Fußboden verlegt. Das verleiht<br />
den Räumen eine harmonische und ausgewogene<br />
Wohnatmosphäre.<br />
Durch eine Flügeltür mit Glaseinsatz<br />
gelangen Sie in den großzügigen Wohnund<br />
Essbereich mit angrenzender Küche.
Wohnbereich<br />
Der Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche überzeugt<br />
mit seinem offenen Raumkonzept. Mit einer Größe<br />
von insgesamt ca. 54 m² entsteht eine exklusive Wohnatmosphäre,<br />
die keine Wünsche mehr offen lässt.<br />
Genießen Sie das Prasseln des Kaminfeuers. Ein moderner<br />
Kamin sorgt an kalten Winterabenden für behagliche<br />
Wärme.
Essbereich<br />
Der große Essbereich wurde<br />
bewusst zwischen Wohnbereich und<br />
Küche positioniert und bietet Platz für<br />
die „große Tafel“. Hier können Sie<br />
gemeinsam mit der Familie und<br />
Freunden die Mahlzeiten genießen.<br />
Wohn- und Essbereich bieten direkten<br />
Zugang zum ca. 18 m² großen<br />
Wintergarten und zur großen Terrasse.Bodentiefe<br />
Glastüren gewähren einen<br />
herrlichen Ausblick.
Küche<br />
Die hochwertige Küche ist ein echtes<br />
Highlight.<br />
Die Küche bietet viel Platz, um<br />
Geschirr und sämtliche Küchenutensilien<br />
zu verstauen. Die weißen<br />
Hochglanzfronten harmonieren<br />
perfekt mit den schwarzen Arbeitsplatten.<br />
Hier macht das Kochen Spaß!<br />
Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten<br />
und kann auf Wunsch nach<br />
Absprache übernommen werden.
Elternschlafzimmer mit Ankleide<br />
Über die Ankleide gelangen Sie in das ca. 16 m² große Schlafzimmer.<br />
Auf Schränke können Sie hier getrost verzichten: In dem ca. 11 m² großen Ankleidezimmer ist viel Platz für Schuhe, Handtaschen<br />
und Ihre Garderobe.<br />
Das große Fenster-Türen-Element sorgt für viel Tageslicht und frische Luft.<br />
Der ca. 9 m² große Wintergarten ist direkt von hier aus zu begehen und bietet eine weitere Möglichkeit zum Aufenthalt im Freien.
Masterbad<br />
In dem modernen Badezimmer<br />
wird die architektonische Line des<br />
Hauses weiter fortgeführt. Es bietet<br />
mit einer Fläche von ca. 13 m²<br />
viel Platz für Badespaß pur und ist<br />
direkt von der Ankleide aus zu erreichen.<br />
Das Bad verfügt über eine bodentiefe<br />
Dusche, eine Badewanne, eine<br />
Toilette und zwei Waschbecken.<br />
Stilistisch eingesetzte LED-<br />
Lichtelemente verleihen dem Badezimmer<br />
einen eleganten<br />
Charme.
Hauswirtschaftsraum<br />
Direkt angrenzend zur Küche befindet<br />
sich der geräumige Hauswirtschaftsraum.<br />
Hier können Sie Ihre Vorräte und Küchengeräte<br />
aufbewahren.
Gäste-WC<br />
Rechter Hand des Eingangs befindet<br />
sich ein Gäste-WC. Es ist mit einer<br />
weißen Keramik ausgestattet und verfügt<br />
über eine Toilette und ein Waschbecken.
Flur OG<br />
Über eine Holztreppe erreichen Sie<br />
den Flurbereich des Obergeschosses.<br />
Hier befinden sich drei Schlafzimmer,<br />
ein Badezimmer, einen<br />
Sportraum sowie einen Durchgang<br />
zum Büroabteil.<br />
Im Obergeschoss wurde ein hochwertiger<br />
Teppichboden verlegt.
Kinderzimmer 1<br />
Die beiden Kinderzimmer verfügen<br />
über eine gute Größe und bieten somit<br />
viel Platz zum Spielen und<br />
Lernen.<br />
Hier haben Sie genug Stellfläche für<br />
einen Schrank, ein Bett, Kommoden<br />
und einen Schreibtisch.<br />
Die Zimmer sind freundlich und<br />
hell. Die Fenster sorgen für viel<br />
Licht und frische Luft.
Kinderzimmer 2
Büro<br />
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich<br />
ein Büroabteil, welcher auch von einem<br />
separaten Eingang zu begehen, und von<br />
den Wohnräumen getrennt ist.<br />
Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 20<br />
m² großer Raum, welcher eine ideale Fläche<br />
zum Arbeiten oder Spielen bietet.<br />
Zwei Dachflächenfenster sorgen in dem<br />
geräumigen Zimmer für viel Tageslicht<br />
und frische Luft.<br />
Gegenüber dieses Raumes befindet sich<br />
ein Heizungstechnikraum mit der Gas-<br />
Brennwerttherme.
Terrasse<br />
Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten<br />
Wintergarten und Terrasse. Bei schönem Wetter können Sie hier morgens die Sonne<br />
genießen und draußen frühstücken.<br />
Garten<br />
Der Garten ist schön gestaltet und vielseitig angelegt. Entlang des Hauses gelangen<br />
vorderen Bereich inklusive Garagenhof.<br />
Die Größe des Gartens lädt zur Freizeitgestaltung und zum<br />
Verweilen an der frischen Luft ein.
Garage<br />
Die geräumige Doppelgarage ist mit<br />
einem elektrisch betriebenen Sektionaltor<br />
ausgestattet und bietet Platz<br />
für zwei Fahrzeuge.<br />
Vor und neben der Garage bieten<br />
vier weitere Stellplätze Parkmöglichkeiten<br />
für Bewohner und Besucher.
Garage 2<br />
Eine zweite Garage bietet Platz für<br />
das Unterstellen eines weiteren<br />
Fahrzeuges.<br />
Angrenzend zur Garage bietet ein<br />
Abstellraum zusätzlichen Platz für<br />
Fahrräder und Gartengeräte. Der<br />
Raum verfügt über einen separaten<br />
Ausgang zum Garten.
Lage<br />
Diese exklusive Villa befindet sich in einer ruhigen<br />
und gehobenen Wohnlage von Selm-<br />
Cappenberg.<br />
Das Grundstück liegt direkt in einem Wendehammer<br />
an einem Waldstück.<br />
Die vielen Spazierwege im nahegelegenen Cappenberger<br />
Wald und das Cappenberger Schloss<br />
erreichen Sie fußläufig.<br />
Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden<br />
sich in Cappenberg.<br />
Die nächsten Städte Lünen, Selm und Werne<br />
sind nur ca. 5 km entfernt.<br />
Hier finden Sie viele<br />
Einkaufsmöglichkeiten,<br />
Ärzte,<br />
Apotheken und weiterführende Schulen.<br />
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer<br />
Nähe.
Freistellung:<br />
Nach Vereinbarung<br />
Der Kaufpreis 650.000,- €<br />
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.<br />
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche der<br />
Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir<br />
jegliche Haftung aus.<br />
von Bohlen<br />
Exklusiv Immobilien<br />
Helmut von Bohlen<br />
Lange Straße 79, 44532 Lünen<br />
Tel. 02306/6993 Fax 02306-781423<br />
Mail: info@vonbohlenimmobilien.de<br />
Internet: www.vonbohlenimmobilien.de
Grundriss Erdgeschoss<br />
Diele, Garderobe, Schlafzimmer mit<br />
Ankleideraum, Badezimmer, Wohn-<br />
/Esszimmer , Küche, Abstellraum,<br />
Gäste-WC, Treppenaufgang, Doppelgarage
Grundriss Obergeschoss<br />
Zwei Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer,<br />
Flur, Sportraum, Gäste-<br />
WC, Badezimmer
Bitte beachten Sie:<br />
Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln,<br />
eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen<br />
Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche Gebühr des Landesverbandes Nordrhein Westfalen Immobilienverband Deutschland (IVD) zu<br />
zahlen.<br />
Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies unserer Firma unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt diese Benachrichtigung, so<br />
gilt unser Nachweis als anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der ortsüblichen Gebühr.<br />
Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen und Gebräuchen unseres Berufsstandes. Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen<br />
ohne Haftung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Daher ist bei allen Angeboten Irrtum und anderweitige Verwertung vorbehalten.<br />
Es gelten die vom Landesverband Nordrhein-Westfalen zusammengestellten ortsüblichen Courtagen und Gebühren des Fachverbandes Nordrhein<br />
Westfalen im Immobilienverband Deutschland (IVD).
Allgemeine Geschäftsbedingungen der von Bohlen Immobilien<br />
Sämtliche Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschäftsbedingungen. Diese werden vom Empfänger anerkannt, sofern er von unseren<br />
Angeboten Gebrauch macht.<br />
Beispielsweise durch Anforderung von <strong>Exposé</strong>s oder auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mündlich) über betreffende Immobilien.<br />
§ 1 Angebot und Angaben<br />
Das Immobilienangebot der Maklerfirma von Bohlen Immobilien und das durch diese erstellte <strong>Exposé</strong> ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte,<br />
Unterlagen und Angaben gefertigt worden. Eine Überprüfung dieser Angaben durch von Bohlen Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine<br />
Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden.<br />
Der Käufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu überprüfen.<br />
Unser Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben<br />
werden. Eine Weitergabe jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der<br />
Dritte, an den unser Angebot weitergegeben wurde, den Vertrag abschließt.<br />
Ist dem Angebotsempfänger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von fünf Werktagen anzuzeigen.<br />
Erfolgt keine Mitteilung, so wird keine Vorkenntnis vorausgesetzt.<br />
§ 2 Kontaktaufnahme<br />
Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über uns einzuleiten.<br />
Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefällen aber nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch uns und im Einvernehmen<br />
mit dem Anbieter.<br />
§ 3 Provisionsanspruch<br />
Die Tätigkeit der Maklerfirma von Bohlen Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Eine Mitursächlichkeit<br />
durch von Bohlen Immobilien ist ausreichend.<br />
Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Berücksichtigung aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäften.<br />
Der Anspruch auf Provision entsteht, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch<br />
entsteht ebenfalls, wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von<br />
dem Immobilienangebot durch Abschluss eines Vertrages Gebrauch macht.<br />
Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Überlegungen neben dem angebotenen Vertrag<br />
oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt. ( z.B. Mietkauf, Mietvertrag, Kaufvertrag..)<br />
Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner.
Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund rechtlicher Möglichkeiten gekündigt oder<br />
rück abgewickelt wird. Auch eine nachträgliche Entgeltsminderung bleibt vom Provisionsanspruch unberührt.<br />
Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig, unabhängig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitäten.<br />
Unsere Maklerprovision beträgt: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die marktübliche Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis, d.h.<br />
3 % zzgl. der gesetzl. USt berechnet. Bei Vermietungsverträgen 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen USt.<br />
§ 4 Informationspflicht<br />
Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren, und uns eine Kopie zuzusenden.<br />
Wir sind berechtigt, beim Vertragsabschluss anwesend zu sein, ein Termin ist uns deshalb rechtzeitig mitzuteilen.<br />
§ 5 Doppeltätigkeit<br />
Es ist uns auch gestattet, für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.<br />
§ 6 Schriftform<br />
Die Kündigung des Maklervertrages bedarf der Schriftform.<br />
Abweichungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind ebenfalls schriftlich zu vereinbaren.<br />
§ 7 Haftung<br />
Wir haften aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit der von Bohlen Immobilien einschließlich unserer Erfüllungsgehilfen<br />
beruhen.<br />
Eine Gewähr für die durch uns angebotenen Objekte und die Bonität der vermittelten Vertragspartner wird nicht übernommen.<br />
§ 8 Gerichtsstand<br />
Soweit eine gesetzliche Gerichtsstandsvereinbarung zulässig ist, gilt Lünen als Gerichtsstand vereinbart.<br />
§ 9 Auftragnehmer<br />
Von Bohlen Immobilien<br />
Helmut von Bohlen<br />
Lange Str. 79<br />
44532 Lünen<br />
§ 10 Salvatorische Klausel<br />
Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen<br />
Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften, oder eine durch die Parteien<br />
ersetzte Regelung, die den wirtschaftlichen Interessen am nächsten kommt und die den übrigen Regelungen nicht zuwider läuft.