Exposé-13.10.2016
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Die letzten zwei Einheiten,<br />
Tolle Maisonette (Wohnung Nr. 1.2)<br />
Im Reihenhausstil (Wohnung Nr. 3.2)
Liebe Interessentin,<br />
lieber Interessent,<br />
Sicher kennen Sie die alte Immobilienweisheit<br />
Lage<br />
Lage<br />
Lage.<br />
Auf den folgenden Seiten möchten wir Ihnen unser Neubauprojekt<br />
in einer der begehrtesten Lagen Freiburgs vorstellen.<br />
Benannt nach einem alten Adelsgeschlecht welches großen<br />
Einfluss auf Littenweiler hatte, ist die Sickingenstraße auch<br />
heute noch eine Lage, die ihren<br />
Namensgebern gerecht wird. Die gut bürgerlichen<br />
Anwesen in der Nachbarschaft und der Blick über<br />
die Dächer machen diese Wohnlage so angenehm<br />
besonders.<br />
Littenweiler hat sich bis heute seinen dörflichen<br />
Charakter bewahrt - und das trotz der großen Nachfrage<br />
und den Wünschen nach einer dichteren Bebauung.<br />
Damit das auch so bleibt, haben die Wohnungen<br />
hier große Gärten, die für viel Platz und<br />
Grünfläche zwischen den Gebäuden sorgen.<br />
Mit anderen Worten: Auf eine behutsame Nachverdichtung<br />
wurde großen Wert gelegt.<br />
Die Vorzüge dieses Neubaus bestehen auch darin,<br />
dass neben der schon erwähnten Premiumlage auch<br />
auf die Premiumqualität in Hinsicht auf Ausstattung<br />
und Architektur großen Wert gelegt worden ist.<br />
Nehmen Sie sich ein wenig Zeit<br />
und lassen Sie sich inspirieren.
Wohnung 1.2<br />
Eine Maisonette über zwei Etagen, das Erdgeschoss und die Gartenebene.<br />
Durch die Terrassierung der Hanglage sind beide Etagen ebenerdig mit Freiflächen angelegt.<br />
Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein großes Badezimmer. Ein Schlafzimmer verfügt<br />
über einen Zugang zu einem großen Balkon über dem eigenen Garten. Das zweite Schlafzimmer<br />
bietet einen französischen Balkon. Zimmer Nummer 3 ist das größte und könnte sowohl als Schlaf–<br />
als auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Von hier haben Sie Zugang zu einer großen umläufigen<br />
Terrasse.<br />
Die Gartenebene bietet einen offenen Wohn– Essbereich mit insgesamt rund 57 m². Eine Teilung<br />
zur Schaffung eines weiteren Zimmers wäre problemlos möglich. Natürlich gibt es für diesen Fall<br />
auch auf dieser Etage ein Badezimmer. Hinter der Küche befindet sich ein großer Lager- und Hauswirtschaftsraum<br />
mit Anschlüssen für die Waschmaschine. Vom Wohnzimmer habe Sie auch hier<br />
Zugang auf eine umläufige Terrasse sowie den großzügigen eigenen Garten.
Erdgeschoss<br />
Gartenebene
Gartenansicht<br />
Haus-Nr. 1, Wohnung-Nr. 1.2
Wohnung 3.2<br />
Eine Maisonette im Stil eines Reihenmittelhauses.<br />
Durch die Terrassierung der Hanglage sind beide Etagen ebenerdig mit Freiflächen angelegt.<br />
Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein großes Badezimmer. Ein Schlafzimmer verfügt<br />
über einen Zugang zu einem großen Balkon über dem eigenen Garten. Das zweite Schlafzimmer<br />
bietet einen französischen Balkon. Zimmer Nummer 3 ist das größte und könnte sowohl als Schlaf–<br />
als auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Von hier haben Sie Zugang zu einer großen umläufigen<br />
Terrasse.<br />
Die Gartenebene bietet einen offenen Wohn– Essbereich mit insgesamt rund 57 m². Eine Teilung<br />
zur Schaffung eines weiteren Zimmers wäre problemlos möglich. Natürlich gibt es für diesen Fall<br />
auch auf dieser Etage ein Badezimmer. Hinter der Küche befindet sich ein großer Lager- und Hauswirtschaftsraum<br />
mit Anschlüssen für die Waschmaschine. Vom Wohnzimmer habe Sie auch hier<br />
Zugang auf eine umläufige Terrasse sowie den großzügigen eigenen Garten.
Visualisierung der Garteneben
Visualisierung des Erdgeschosses
Visualisierung eines Dachgeschosszimmers
Visualisierung des Dachgeschosses
Littenweiler<br />
Warum ist Littenweiler so beliebt?<br />
Das liegt zum einen an der sehr guten Anbindung an die Innenstadt, durch die Straßenbahn Linie 1,<br />
welche die am stärksten frequentierte Linie der Stadt ist. Das liegt zum anderen auch am dennoch<br />
dörflichen Charakter der Stadtteile Littenweiler und Waldsee, sowie an der angenehmen Luft,<br />
die der Höllentäler - ein Talwind - beschert.<br />
Die Lage am Fuß des Schwarzwaldes und die Ausrichtung des nahen Dreisamtals (Höllentals) bewirken<br />
am Rande der Stadt bei sog. autochthonen Wetterlagen, d.h. bei wolkenarmen schwachwindigen<br />
Großwetterlagen, thermisch bedingte Ausgleichströmungen. Tagsüber strömen dabei Luftmassen<br />
als Hangaufwind bzw. Talwind in Richtung Schwarzwald. Sie führen zu einem spürbaren Luftaustausch.<br />
Beginnend nach Sonnenuntergang kehrt sich das System um. Aus den höheren freien Lagen<br />
fließt die sich dort nun bildende schwerere Kaltluft als Hangabwind und schließlich als Bergwind<br />
von Osten kommend zurück durch das Dreisamtal und als „Höllentäler“ Richtung Freiburg.<br />
Für die sich nach Westen und Nordwesten anschließenden Siedlungsgebiete bewirkt der Höllentäler<br />
eine merkliche, meist willkommene Durchlüftung. Die nächtlichen Kaltluftabflüsse treten, je nach<br />
Wetterlage, teilweise mit hoher Intensität und großer Reichweite auf. Der "Höllentäler" kann mehrere<br />
Stadtteile Freiburgs überstreichen und ist bodennah oft bis zum Gelände des Flugplatzes nachweisbar.<br />
Der „Höllentäler“ ist wahrscheinlich das am besten untersuchte lokale Windsystem in<br />
Deutschland. Im Bereich des Dreisamtals ist der lokale Wind in 60% der Nachtstunden nachweisbar.<br />
Für alle, die frische Luft lieben, ist die Lage nicht nur wegen des Windes, sondern auch wegen<br />
des Waldes ideal. Unmittelbar oberhalb der parallel zur Sickingenstraße verlaufenden Waldhofstraße<br />
schließt sich der Kappler Wald an, der zu Spaziergängen einlädt.
Quelle: Artikel aus der Badischen Zeitung
Quelle: Artikel aus der Badischen Zeitung
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Haslach-Haid<br />
Sanierung eines Mehrfamilienhauses aus<br />
den 60er Jahren.<br />
Gundelfingen-Wildtal<br />
Neubau von Reihenhäusern mit modernster<br />
Technik wie Erdwärmesonden<br />
Buchheim<br />
Neubau von 3 Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnungen<br />
Herbolzheim<br />
Neubau von zwei Doppelhaushälften in ruhiger<br />
Wohnlage<br />
Müllheim<br />
Nachverdichtung im Ortskern mit 4 Wohnungen<br />
im Premiumsegment
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