Exposé

Exklusive Stadtvilla
Familientraum in Bestlage von Nordlünen
Exposé
von Bohlen Exklusiv Immobilien
Lange Straße 79, 44532 Lünen
Telefon 02306 6993
www.exklusivimmobilien.eu

von Bohlen
Wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven, repräsentativen, großzügigen und
außergewöhnlich hochwertigen Anwesen.
Im Vordergrund unserer Philosophie steht die
diskrete vertrauensvolle Begleitung beim Verkauf
oder Kauf Ihres wertvollen Besitzes.
Unser elitärer Kundenkreis rund um die Luxusimmobilien schätzt vor allem unsere Kompetenz
und Vielseitigkeit.
Aufgrund der expandierenden Nachfrage zu
unserem Spezialgebiet den Reitsportanlagen,
können wir Ihnen eine starke Verlässlichkeit und fachliche Kompetenz anbieten.
Unser Erfolg ist Ihre Zufriedenheit!

Beste Wohnlage
Diese beeindruckende Stadtvilla wurde im Jahre 2012 in Massivbauweise
auf einem ca. 581 m² großen Grundstück fertig gestellt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² bietet das Haus viel Platz
für ein großzügiges Leben.
Das moderne Haus befindet sich in einer nachgefragten und ruhigen
Wohnlage von Lünen. Die Stadtrandlage mit angrenzenden
Waldgebiet vermittelt ein freies Wohngefühl.
Die Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserfußbodenheizung
sorgt für effiziente Wärme im ganzen Haus. Zusätzlich ist ein Solarpaket
der Firma Junkers mit 7,2 m² Solarkollektorfläche installiert.
Für das Wohlbefinden ist ein ProKlima Komfort Lüftungssystem
mittels Multifunktions-Lüftungs-Klimaboden mit Wärmerückgewinnung
integriert.
Der Energieausweis mit einem Wert von nur 34 kWh/(m²a) steht
für die sehr gute Wärmedämmung.
Die gehobene technische Ausstattung verspricht Spaß am Wohnen
und eine hohe Lebensqualität.

Eingangsbereich
Durch eine moderne Eingangstür
gelangen Sie in die imposante Diele.
Schon beim Betreten des Hauses spürt
man, dass es sich hier um etwas
Besonderes handelt.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit
modernem Fliesen in Holzoptik verlegt.
Das verleiht den Räumen eine harmonische
und ausgewogene Wohnatmosphäre.
Eine Glastür führt Sie in den großzügigen
Wohn- und Essbereich mit offener Küche.

Wohnbereich
Der Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche überzeugt
mit seinem offenen Raumkonzept. Mit seiner
imposanten Größe von ca. 58 m² erstreckt er sich über
die gesamte Breite des Hauses und schafft eine exklusive
Wohnatmosphäre, die keine Wünsche mehr offen lässt.
Bodentiefe Glastüren gewähren einen herrlichen Blick
auf die Terrasse und Zugang in den Garten.
Für ein sicheres Wohngefühl sorgt eine Schüko Haustüranlage
aus Aluminium mit Mehrfachverriegelung und
zusätzlichen Bolzenriegeln.
Auch die Nebeneingangstür an der Nordseite des Hauses
ist entsprechend konzipiert.

Essbereich
Der große Essbereich wurde
bewusst zwischen Wohnbereich und
Küche positioniert und bietet Platz
für die „große Tafel“. Hier können
Sie gemeinsam mit der Familie und
Freunden die Mahlzeiten genießen.
Die bodentiefen Glastüren lassen
viel Licht in den Raum und
sorgen für eine freundliche
Atmosphäre.
Wohn- und Essbereich bieten direkten
Zugang zur großen Terrasse.

Küche
Die hochwertige Markenküche der
Firma „Häcker“ ist ein echtes Highlight.
Die Küche bietet viel Platz, um
Geschirr und sämtliche Küchenutensilien
zu verstauen. Die weißen
Hochglanzfronten harmonieren
perfekt mit den holzfarbenen Arbeitsplatten.
Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten
und kann auf Wunsch nach
Absprache übernommen werden.

Hauswirtschaftsraum
Direkt angrenzend zum Eingangsbereich
befindet sich der geräumige
Hauswirtschaftsraum.
Hier können Sie Ihre Vorräte und
Küchengeräte aufbewahren. Auch
ein weiterer Kühlschrank sowie eine
Tiefkühltruhe finden hier Platz.

Gäste-Badezimmer
Linker Hand des Eingangs befindet
sich ein Gäste-WC. Es ist mit einer
Villeroy & Boch Keramik ausgestattet
und verfügt über eine offene
Rainshower-Dusche der Marke
„Hans Grohe“. Außerdem wurden
hier exklusive Fliesen verlegt.

Flur OG
Über eine Holztreppe erreichen Sie
den Flurbereich des Obergeschosses.
Hier befinden sich drei Schlafzimmer,
ein Badezimmer, eine begehbare
Ankleide sowie ein Abstellraum.
In den Schlafbereichen wurde ein
hochwertiger „Vorwerk“-Teppich
verlegt.

Badezimmer
In dem modernen Badezimmer wird
die architektonische Line des Hauses
weiter fortgeführt.
Es bietet mit einer Fläche von
10,15 m² viel Platz für Badespaß pur!
Das Bad verfügt zusätzlich zu der
Villeroy & Boch Keramik einen Villeroy
& Boch Whirlpool. Auch in
diesem Badezimmer können Sie die
Vorteile der ebenerdigen offenen
Rainshower - Dusche genießen.
Ein Fenster sorgt für viel Tageslicht
und natürliche Belüftung.
Im Badezimmer sorgen sowohl die
Fußbodenheizung als auch ein Heizkörper,
der als Handtuchtrockner
dient, für wohlige Wärme.

Elternschlafzimmer mit Ankleide
Gegenüber des Badezimmers gelangen Sie
in das ca. 14 m² große Schlafzimmer.
Zwei Fenster sorgen in dem geräumigen
Zimmer für viel Tageslicht und frische
Luft.
Auf Schränke können Sie getrost
verzichten: In dem ca. 8 m² großen
Ankleidezimmer ist viel Platz für Schuhe,
Handtaschen und Ihre Garderobe.

Kinderzimmer 1
Die beiden Kinderzimmer verfügen
über eine Wohnfläche von
ca. 14 m² und bieten somit
viel Platz zum Spielen und
Lernen.
Hier haben Sie genug Stellfläche
für einen Schrank, ein Bett, Kommoden
und einen Schreibtisch.
Die Zimmer sind freundlich und
hell. Die Fenster sorgen für viel
Licht und frische Luft.

Kinderzimmer 2

Dachstudio
Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 20
m² großer Raum, welcher eine ideale Fläche
zum Arbeiten oder Spielen bietet.
Zwei Dachflächenfenster sorgen in dem
geräumigen Zimmer für viel Tageslicht
und frische Luft.
Gegenüber dieses Raumes befindet sich
ein Heizungstechnikraum mit der Gas-
Brennwerttherme.

Terrasse
Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie auf die große und
nach Osten ausgerichtete Terrasse. Bei schönem Wetter können
Sie hier morgens die Sonne genießen und draußen frühstücken.
Die Kömmerling Kunststofffenster „System EuroFutur“ sind
innen weiß und außen anthrazit beschichtet und im Innenbereich
mit dampfdiffusionsdichter Folie vierseitig abgeklebt.
Zudem verfügen alle Fenster über eine sogenannte A3 Sicherheitsverglasung
und einen Sicherheitsbeschlag der Stufe WK2.
Garten
Der Garten ist schön gestaltet und pflegeleicht angelegt. Entlang
des Hauses gelangen Sie in den westlich angelegten Vorgartenbereich.
Die Größe des Gartens lädt zur Freizeitgestaltung und zum
Verweilen an der frischen Luft ein.

Garage
Die geräumige Garage ist mit einem
elektrisch betriebenen Sektionaltor
ausgestattet.
Vor der Garage ist ein weiterer
Stellplatz für ein Fahrzeug vorhanden.
Die Garage bietet zusätzlichen Platz
für Fahrräder und Gartengeräte.
Der Raum verfügt über einen separaten
Ausgang zum Garten.

Lage
Diese exklusive Villa befindet sich in einer
ruhigen und gehobenen Wohnlage von Nordlünen,
in direkter Nähe zum beliebten Cappenberger
See und dem Freibad. In ca. 500 m Entfernung
beginnt das Cappenberger Waldgebiet.
Die vielen Wege laden zum Spazierengehen
oder Joggen ein. Das bekannte Cappenberger
Schloss erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 3
Minuten.
Kindergärten, Grundschulen sowie Sportanlagen
und ein Spielplatz befinden sich in der näheren
Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe
und Aldi sind in nur ca. 1 Minute mit dem Auto
zu erreichen.
Die Lüner City ist nur ca. 4 km entfernt, hier finden
Sie viele weitere Einkaufsmöglichkeiten,
Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer
Nähe.

Freistellung:
Nach Vereinbarung
Der Kaufpreis 499.500,- €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche der
Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir
jegliche Haftung aus.
von Bohlen
Exklusiv Immo-
Helmut von Bohlen
Lange Straße 79, 44532 Lünen
Tel. 02306/6993 Fax 02306-781423
Mail: info@vonbohlenimmobilien.de
Internet: www.vonbohlenimmobilien.de

Grundriss Erdgeschoss
Diele, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Abstellraum, Gäste-Bad, Treppenaufgang, Garage

Grundriss Obergeschoss
Abstellraum, Flur, Elternschlafzimmer, Ankleide, zwei Kinderzimmer, Bad

Grundriss Erdgeschoss
Haustechnikraum, Arbeits-/Spielezimmer

Bitte beachten Sie:
Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln,
eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen
Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche Gebühr des Landesverbandes Nordrhein Westfalen Immobilienverband Deutschland (IVD) zu
zahlen.
Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies unserer Firma unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt diese Benachrichtigung, so
gilt unser Nachweis als anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der ortsüblichen Gebühr.
Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen und Gebräuchen unseres Berufsstandes. Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen
ohne Haftung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Daher ist bei allen Angeboten Irrtum und anderweitige Verwertung vorbehalten.
Es gelten die vom Landesverband Nordrhein-Westfalen zusammengestellten ortsüblichen Courtagen und Gebühren des Fachverbandes Nordrhein
Westfalen im Immobilienverband Deutschland (IVD).

Allgemeine Geschäftsbedingungen der von Bohlen Immobilien
Sämtliche Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschäftsbedingungen. Diese werden vom Empfänger anerkannt, sofern er von unseren
Angeboten Gebrauch macht.
Beispielsweise durch Anforderung von Exposés oder auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mündlich) über betreffende Immobilien.
§ 1 Angebot und Angaben
Das Immobilienangebot der Maklerfirma von Bohlen Immobilien und das durch diese erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte,
Unterlagen und Angaben gefertigt worden. Eine Überprüfung dieser Angaben durch von Bohlen Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine
Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden.
Der Käufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu überprüfen.
Unser Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben
werden. Eine Weitergabe jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der
Dritte, an den unser Angebot weitergegeben wurde, den Vertrag abschließt.
Ist dem Angebotsempfänger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von fünf Werktagen anzuzeigen.
Erfolgt keine Mitteilung, so wird keine Vorkenntnis vorausgesetzt.
§ 2 Kontaktaufnahme
Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über uns einzuleiten.
Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefällen aber nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch uns und im Einvernehmen
mit dem Anbieter.
§ 3 Provisionsanspruch
Die Tätigkeit der Maklerfirma von Bohlen Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Eine Mitursächlichkeit
durch von Bohlen Immobilien ist ausreichend.
Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Berücksichtigung aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäften.
Der Anspruch auf Provision entsteht, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch
entsteht ebenfalls, wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von
dem Immobilienangebot durch Abschluss eines Vertrages Gebrauch macht.
Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Überlegungen neben dem angebotenen Vertrag
oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt. ( z.B. Mietkauf, Mietvertrag, Kaufvertrag..)
Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner.

Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund rechtlicher Möglichkeiten gekündigt oder
rück abgewickelt wird. Auch eine nachträgliche Entgeltsminderung bleibt vom Provisionsanspruch unberührt.
Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig, unabhängig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitäten.
Unsere Maklerprovision beträgt: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die marktübliche Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis, d.h.
3 % zzgl. der gesetzl. USt berechnet. Bei Vermietungsverträgen 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen USt.
§ 4 Informationspflicht
Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren, und uns eine Kopie zuzusenden.
Wir sind berechtigt, beim Vertragsabschluss anwesend zu sein, ein Termin ist uns deshalb rechtzeitig mitzuteilen.
§ 5 Doppeltätigkeit
Es ist uns auch gestattet, für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
§ 6 Schriftform
Die Kündigung des Maklervertrages bedarf der Schriftform.
Abweichungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind ebenfalls schriftlich zu vereinbaren.
§ 7 Haftung
Wir haften aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit der von Bohlen Immobilien einschließlich unserer Erfüllungsgehilfen
beruhen.
Eine Gewähr für die durch uns angebotenen Objekte und die Bonität der vermittelten Vertragspartner wird nicht übernommen.
§ 8 Gerichtsstand
Soweit eine gesetzliche Gerichtsstandsvereinbarung zulässig ist, gilt Lünen als Gerichtsstand vereinbart.
§ 9 Auftragnehmer
Von Bohlen Immobilien
Helmut von Bohlen
Lange Str. 79
44532 Lünen
§ 10 Salvatorische Klausel
Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen
Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften, oder eine durch die Parteien
ersetzte Regelung, die den wirtschaftlichen Interessen am nächsten kommt und die den übrigen Regelungen nicht zuwider läuft.