Evaluierung der Wohnform „Co-housing“ am Beispiel von ...

ARGE Brugger Matosic Studie Cohousing
September / Oktober 2001
Vereinsgründung: An der ersten konstituierenden Vorstandssitzung nehmen acht Personen
teil, davon werden später nur zwei ins Projekt einziehen, nämlich Obfrau und Architekt!
Es sind nun größere Summen für Grundstückskauf und Planung erforderlich, um den Umfang
der notwendigen Kredite möglichst gering zu halten.
Deshalb gelten für Projekteinsteiger folgende finanzielle Regelungen:
Die Teilnahme am Wohnprojekt Lebensraum ist nur über den Vereinsbeitritt und eine Einlage
von 50.000 ÖS (rund 3.634 €) möglich. Bei Rücktritt werden von ausscheidenden Mitgliedern
25.000 ÖS (später 2.000 €) einbehalten. Wer sich ins Projekt einkaufen und sich damit eine
Wohnung sichern will, hat als Mindesteinlage einen Betrag von zusätzlich 180.000 ÖS (13.081€)
zu entrichten. In Summe sind für den vollen Einstieg also 230.000 ÖS (16.715 €) erforderlich.
Diejenigen unter den Vereinsmitgliedern, die mehr Geld zur Verfügung haben, zahlen mehr in
den Topf ein und fungieren dadurch 1 Jahr lang als Darlehensgeber (mit 4% Verzinsung) für
jene, die noch ein Zwischendarlehen brauchen. Tatsächlich werden, wie sich später heraus-
stellt, die Darlehensgelder länger im Budgettopf verbleiben als dieses eine Jahr.
Die Vereinbarung gilt bis Ende 2001, danach müssen Projekteinsteiger ihre Eigenmittel selbst
über eine Bank finanzieren. Der Eigenmittel-Mindestbedarf wird danach mit einheitlich 22%
der Gesamtkosten der gewünschten Wohneinheit berechnet.
Die Rücktrittsgelder von 25.000 ÖS werden zwar grundsätzlich eingehoben um die Gruppe
stabil zu halten, es wird aber diesbezüglich noch viele Sonderverhandlungen und Ausnahmen
für Ausscheidende geben. Dies belastet das Gruppenklima.
November - Dezember 2001
Die Einplanung eines Schulprojektes und der Bau einer Tiefgarage stehen zur Diskussion.
Rauchfreiheit in allen gemeinschaftlichen Bereichen wird beschlossen.
Vielfältige Werbestrategien um aktive Mitstreiter zu finden: Einschaltungen in alternativen und
ökologischen Zeitschriften, Internetverteilern und Infoblättern. Werbematerial wird aufgelegt
in Alternativschulen, Kindergärten, Bioläden, Institutionen und Einrichtungen in Niederöster-
reich und Wien.
Januar 2002:
Einreichung der ersten Pläne.
Verhandlungen mit verschiedenen Banken wegen Zwischenfinanzierung.
Februar 2002:
Bauvorverhandlungen haben begonnen, aber die dreijährige Kaufoption auf das Grundstück
ist abgelaufen und der Verein wartet noch immer auf die Unterschrift des Verkäufers am
Kaufvertrag. Danach erst kann die Baubewilligung eingeholt und das Ansuchen um die
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