Evaluierung der Wohnform „Co-housing“ am Beispiel von ...

ARGE Brugger Matosic Studie Cohousing
fläche und erzielte Wohndichten, die höher waren als in der von der Befestigung einge-
schnürten Stadt des 17. und 18. Jahrhunderts. (2)
Nicht in allen Ländern führte die Gründerzeit zum vielgeschossigen Wohnhaus. Es gab hoch
industrialisierte Städte in Teilen Belgiens, der Niederlande, Englands und Skandinaviens, die
am Leben und Wohnen in den althergebrachten gereihten Einfamilienhäusern festhielten. So
lebten in Wien 50,74, in Berlin 75,90, dagegen aber in Antwerpen nur 8,11 und in London nur
7,89 Bewohner in einem Haus. Die Gründe dafür liegen in komplizierten kultur- und siedlungs-
geschichtlichen Zusammenhängen. Dennoch gab es auch in diesen Ländern in den gründer-
zeitlichen Reihenhausvierteln zum Teil sehr schlechte Wohnverhältnisse. Die durch die Industri-
alisierung ausgelöste Konzentration der verarmten Industriearbeiterschaft führte auch in
diesen Ländern zu einem schematisch ungegliederten und dadurch unüberschaubaren
Wachstum der Städte. Bezeichnender Weise ging nun gerade von England der Anstoß aus zu
einer Reformpolitik, die auch das Deutsche Reich und Österreich-Ungarn erfasste. (3)
Die Herkunft der Genossenschaftsidee und des Gartenstadtgedankens
Im Jahre 1898 hat der Londoner Ebenezer Howard (1850 – 1928) ein Buch herausgebracht,
das heute unter dem Namen der zweiten Auflage von 1902 „Gartenstädte von morgen“
bekannt ist. Er wollte das grenzenlose Wachstum der Städte ebenso zum Stillstand bringen wie
den Rückgang der Landbevölkerung. Er sah die Lösung des Problems in einem neu zu schaf-
fenden „Stadt–Land“ beziehungsweise in der „Gartenstadt“. Sie war als eigene kommunale,
selbstverwaltete Einheit im Nahbereich bestehender Städte gedacht und sollte nicht mehr als
rund 30.000 Einwohner haben. In einem Gesamtplan sollte der nötige Raum für öffentliche
Gebäude wie Schulen, Kirchen, Theater, Museen und Ähnliches vorausschauend festgelegt
werden. Gleiches galt für die Ansiedlung von Industrie, Gewerbe und Handwerk sowie für die
Anlage von Bahnlinien, Straßennetz, für die Freiraumgestaltung und einen Grüngürtel.
Howard setzte sich für das Reihenhaus als jahrhunderte alte Idealform englischen Wohnens
und besonders für das Beibehalten und Ausbauen des alten englischen Bodenrechtes
(Erbpacht) ein, das bessere Handhaben gegen die Bodenspekulation bot. Der Boden sollte
im Obereigentum der Gemeinschaft bleiben. Nach diesen Grundsätzen wurde zwei Städte
gebaut: Letchworth ab 1903 und Welwyn Garden City ab 1920. Beide Städte liegen an der
Nordbahn 50 beziehungsweise 30 Kilometer vom Londoner Stadtkern entfernt. Sie wurden für
Wien oft genannte Beispiele. Neben diesen beiden großen Gartenstädten kam es zum Bau
einer Reihe von Gartenvorstädten wie Earswick bei York, deren bekannteste Hampstead
Garden Suburb ist. Sie waren allerdings keine eigenen kommunalen Einheiten, setzten also
das Großstadtwachstum an der Peripherie fort. Als Siedlung waren sie selbst verwaltet, auch
im Bodenrecht und allem anderen entsprachen sie Howards Vorstellungen. Diese Garten-
37