Evaluierung der Wohnform „Co-housing“ am Beispiel von ...

ARGE Brugger Matosic Studie Cohousing
Dies hat zur Folge, dass die meisten Bofællesskaber (Cohousings) dort als Gemeinschafts-
eigentum ausgelegt sind, was wiederum Einfluss auf die Gemeinschaftsbildung hat, denn die
Bewohner sind Anteilseigner der Gesamtanlage, nicht aber Eigentümer ihrer individuellen
Wohneinheit. Dadurch wird ein besonders starkes Gemeinschaftsbewusstsein begünstigt,
sodass auch das Verantwortungs- und Verpflichtungsgefühl gestärkt werden.
Ein interessantes Detail dieser dänischen Art der Wohnbauförderung ist die Beschränkung der
Preissteigerungen bei Weitervergabe von Wohneinheiten: Ganz im Sinne einer solidarischen
Gemeinschaft sind dadurch Spekulationstendenzen mit diesen geförderten Wohnbauten von
vornherein ausgeschlossen, und die Wartelisten für Neuzugänge belegen die Beliebtheit
dieser Wohnform.
Das dänische Beispiel zeigt, wie die Wohnbauförderung gezielt und erfolgreich im Dienste
beabsichtigter Gemeinschaftsbildung eingesetzt wird und so einen entscheidenden Anstoß
zu positiven gesellschaftlichen Entwicklungen leisten kann.
In Niederösterreich finden Wohnungssuchende zwar viele Vorteile, aber für eigenverantwort-
liche Wohngruppenprojekte sind die Strukturen nicht geeignet, und hier müssen Bemühungen
einsetzen um die Hemmnisse zu beseitigen. Derzeit kennt man Wohnbaugenossenschaften
als quasi nicht privatwirtschaftliche Firmen, die für den Wohnungsmarkt bauen. Der Selbsthilfe-
und Selbstorganisationsgedanke der ursprünglichen Genossenschaftsbewegung ist für private
Wohngruppen nicht direkt umsetzbar, d.h. sie sind genötigt zur Erlangung der Förderung für
den großvolumigen Wohnbau eine interessierte und kooperationsbereite Wohnbaugenossen-
schaft zu finden, oder sie müssen ohne diese Förderung planen, was im Allgemeinen das Aus
für die Projekte bedeutet.
Für die Verwirklichung von privat initiierten Wohngruppen und im Speziellen von Cohou-
singprojekten ist es notwendig, dass durch Schaffung entsprechender Rahmenbedingungen
die Form jener selbstnutzenden (kleinen) Genossenschaften ermöglicht und unterstützt wird,
die von einer privaten Wohngruppe ausschließlich zur Errichtung und Verwaltung des eigenen
Wohnprojekts gebildet werden können.
Für diese selbstnutzenden Genossenschaften muss dann konsequenterweise eine Quote der
Förderung für den großvolumigen Wohnbau reserviert werden.
Dadurch wäre für Wohngruppen einerseits die große Wohnbauförderung direkt zugänglich,
andererseits wäre damit auch eine öffentlich – rechtliche Organisationsform gewählt, die für
Behörden und Banken einen soliden Ansprechpartner gewährleisten sollte. Die direkte Zuer-
kennung der Förderung für den großvolumigen Wohnbau an den Verein Lebensraum war ja
mit der Begründung abgelehnt worden, dass der Verein als solcher kein ausreichend substan-
zieller Partner sei.
Und nun noch ein besonders wichtiger Punkt für die Umsetzbarkeit von Cohousing: Ganz ent-
scheidend ist die Finanzierbarkeit der Gemeinschaftsbereiche, denn ohne diese gibt es kein
Cohousing. Hier muss ein geeigneter Weg gefunden werden, um diese Gebäudeabschnitte
in die Förderung für den großvolumigen Wohnbau einzubeziehen, damit sie ebenso leistbar
201