Wohnprojekt "my space" in Kirchberg-Thening

TRÄUME.
RÄUME.
WOHLBEFINDEN.
Compact Wohnbau- und Revitalisierungs GmbH
Humboldtstraße 41, 4020 Linz
0732/ 66 72 91-0
office@compact.at
www.compact.at
Wohnanlage my space
Kirchberg-Thening

DIE LAGE
Errichtungsort
Humboldtstraße 41 . 4020 Linz
0732/
Humboldtstraße
66 72 91-0 .
41
office@compact.at
4020 Linz
0732/ 66 72
www.compact.at
91-0 office@compact.at
www.compact.at
Thurnhartinger Straße/Warscheneckweg
4062 Kirchberg-Thening

PROJEKTBESCHREIBUNG
grund.lage
In Kirchberg-Thening entsteht am Siedlungsrand
des Ortteils „Wartberg“ in herrlicher Grünlage ein
traumhaftes Wohnprojekt, das insgesamt 16 wohnbauförderungsfähige
Doppelhäuser in solider Ziegelmassivbauweise
umfasst.
In der kleinen Gemeinde vor den Toren von Linz genießen
Sie gemütliches, ländliches Flair und dennoch ist das Linzer
Stadtzentrum in Kürze erreicht. Mit Bus und der Linzer
Lokalbahn ist außerdem eine hervorragende Anbindung an
das öffentliche Verkehrsnetz gegeben.
grund.idee Auf etwa 125 - 130 m² Wohnfläche
lassen diese Wohn(t)räume keine Wünsche offen! Verschiedene
Haustypen mit unterschiedlichen Grundrissen stehen
zur Wahl. Alle Terrassen und Gärten sind optimal südlich
ausgerichtet und bieten genügend Erholungsfläche um die
Seele baumeln zu lassen.
Lichtdurchflutete Innenräume und das offen gestaltete
Wohnraumkonzept bestimmen im Inneren das Bild und sorgen
auch hier für eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre.
grund.werte EIN BAUPROJEKT, DAS ALLEN AN-
SPRÜCHEN GERECHT WIRD, DENN WIR SIND SO FLEXIBEL
WIE SIE ES SIND:
Spezielle Bedürfnisse? Kein Problem! Dieses Wohnprojekt
bietet Spielraum für Ihre persönlichen Anforderungen. In einem
Planungsgespräch setzen wir uns gemeinsam mit Ihnen
intensiv mit Ihren künftigen Räumlichkeiten auseinander,
sodass individuelle Wünsche im Rahmen der baulichen
Möglichkeiten problemlos in die Innenraumplanung miteinfließen
können.
Belags- oder schlüsselfertig? Sie haben die Wahl! Zwei
unterschiedliche Ausbaustufen mit exakt definierten Leistungsangeboten
bieten Ihnen die Möglichkeit, bei der Fertigstellung
Ihres Eigenheimes selbst noch mitzuhelfen oder
es bezugsfertig errichten zu lassen.
Individuelle Farbgebungswünsche? Eintönigkeit adé. Die
Farbgebung der Hausfassaden passt sich im Rahmen der von
uns gewählten Farbnuance an Ihre Gestaltungswünsche an.
Sogar die Beheizung ist flexibel? Ja tatsächlich! Die gesamte
Wohnanlage wird in Niedrigstenergiebauweise errichtet
und die Beheizung erfolgt standardmäßig durch ein modernes,
sparsames Gasbrennwertgerät mittels Fußbodenheizung
in allen Wohnräumen. Hoher Wohnkomfort und geringe
Heizkosten sind Ihnen damit sicher. Alternativ dazu kann
Ihr Haus auf Wunsch aber auch mit einer energieeffizienten
Luftwärmepumpe ausgestattet werden.
grund.genug Bei diesem fantastischen Wohnprojekt
treffen viele Dinge zusammen: traumhafte Lage, Energieeffizienz,
Werthaltigkeit und moderne Architektur. Kurz: Viel
Erfahrung und Fingerspitzengefühl verpackt in ein durchdachtes
Wohnkonzept.
ERFÜLLEN SIE SICH JETZT IHREN
TRAUM VOM EIGENHEIM!
Humboldtstraße 41 . 4020 Linz
0732/ 66 72 91-0 . office@compact.at
www.compact.at

FACTS
Das Wichtigste in Kürze:
Werthaltigkeit durch solide Ziegelmassivbauweise
energieeffizienter Niedrigstenergiestandard mit < 30 kWh/m²a
Inanspruchnahme eines Wohnbauförderdarlehens möglich
zwei unterschiedliche Ausbaustufen zur Wahl
Fassadenfarbe innerhalb gewählter Farbnuance anpassbar
Beheizung wählbar: Gasbrennwerttechnik oder Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
kontrollierte Wohnraumlüftung samt Wärmerückgewinnung
sanitäre Einrichtungsgegenstände im belagsfertigen Kaufpreis inklusive
individuelle Innenraumplanung kostenlos möglich
herrliche Lage mit attraktiver Infrastruktur
provisionsfreier Verkauf
keine Anzahlung notwendig
Sie kaufen zum Fixpreis
Humboldtstraße 41 . 4020 Linz
0732/ 66 72 91-0 . office@compact.at
www.compact.at

GRUNDGRENZE
ÜBERSICHT GESAMTANLAGE
Thurnhartingerstraße
H1 H2 H3 H4
GRUNDGRENZE
H1 H2 H3 H4
PARIFIKAT
GRUNDGRENZE
PARIFIKAT
GRUNDGRENZE
H5 H6 H7 H8 H9 H10 H11 H12
GRUNDGRENZE
GRUNDGRENZE
GRUNDGRENZE
H5 H6 H7 H8 H9 H10 H11 H12
PARIFIKAT
PARIFIKAT
PARIFIKAT
PARIFIKAT
GRUNDGRENZE
H13 H14 H15 H16
N
GRUNDGRENZE
H13 H14 H15
H16
Humboldtstraße 41 . 4020 Linz
0732/ 66 72 91-0 . office@compact.at
www.compact.at

FLÄCHENÜBERSICHT FLÄCHENÜBERSICHT & KAUFPREISE
Haus
Grundstück
Wohnfläche
inkl. Loggia
Zimmer
Keller
Kaufpreis inkl. Keller
belagsfertig
Kaufpreis inkl. Keller
schlüsselfertig
1 VERKAUFT
2 VERKAUFT
3 VERKAUFT
4 VERKAUFT
5 VERKAUFT
6 282 m2 125 m2 5 60 m2 € 329.800,-- € 370.000,--
7 282 m2 125 m2 5 60 m2 € 329.800,-- € 370.000,--
8 282 m2 125 m2 5 60 m2 € 329.800,-- € 370.000,--
9 282 m2 125 m2 5 60 m2 € 329.800,-- € 370.000,--
10 VERKAUFT
11 282 m2 125 m2 5 60 m2 € 329.800,-- € 370.000,--
12 VERKAUFT
13 VERKAUFT
14 VERKAUFT
15 VERKAUFT
16 VERKAUFT
Kaufpreise brutto, gültig 2015/2016 in belags- bzw. schlüsselfertiger Ausführung lt. Verkaufsunterlage inkl. Grundanteil.
Nicht im Kaufpreis inkludiert:
Kaufnebenkosten (3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1,2 % Vertragserrichtungskosten zzgl. USt., Barauslagen
und notarieller Beglaubigung), Anschluss- und Aufschließungskosten und -gebühren ( ca. € 12.000,-- je Einheit).
Humboldtstraße 41 . 4020 Linz
0732/ 66 72 91-0 . office@compact.at
www.compact.at

ANSICHTEN
Humboldtstraße 41 . 4020 Linz
0732/ 66 72 91-0 . office@compact.at
www.compact.at
Der schönste Tag von allen:
Ihr Alltag in einem Haus von Compact.
Visualisierungen beruhen auf der Projektkonzeption und unterliegen daher allfälligen Änderungen in der Projektierung bis zur Fertigstellung.

ANSICHTEN
Humboldtstraße 41 . 4020 Linz
0732/ 66 72 91-0 . office@compact.at
www.compact.at
ENTSPANNEN.
Vielleicht bedeutet Entspannung für Sie, Zeit mit Freunden zu verbringen.
Vielleicht aber auch ein gutes Buch zu lesen oder Brettspiele mit der ganzen Familie zu spielen.
Entspannung bedeutet für jeden etwas anderes.
Aber eine Voraussetzung dafür ist, dass man sich wohlfühlt.
Ein gemütliches Zuhause von Compact trägt eine ganze Menge dazu bei.
Visualisierungen beruhen auf der Projektkonzeption und unterliegen daher allfälligen Änderungen in der Projektierung bis zur Fertigstellung.

ANSICHTEN
Humboldtstraße 41 . 4020 Linz
0732/ 66 72 91-0 . office@compact.at
www.compact.at
Visualisierungen beruhen auf der Projektkonzeption und unterliegen daher allfälligen Änderungen in der Projektierung bis zur Fertigstellung.

ANSICHTEN
Humboldtstraße 41 . 4020 Linz
0732/ 66 72 91-0 . office@compact.at
www.compact.at
Visualisierungen beruhen auf der Projektkonzeption und unterliegen daher allfälligen Änderungen in der Projektierung bis zur Fertigstellung.

ANSICHTEN
Humboldtstraße 41 . 4020 Linz
0732/ 66 72 91-0 . office@compact.at
www.compact.at
Visualisierungen beruhen auf der Projektkonzeption und unterliegen daher allfälligen Änderungen in der Projektierung bis zur Fertigstellung.

Grundrisse Haus 1, Haus 2 - KELLERGESCHOSS
Pläne nicht maßstabsgetreu!
100
80
100
80
100
80
100
80
PH 1,40
PH 1,40
Keller 1
ESTRICH versiegelt
6
5
4
7
17 STG
17 5 / 26
PH 1,40
PH 1,40
12,27 m 2 1
17
17
VR
VR
80
80
ESTRICH vers.
80
200 200
200
80
200
8
9
10
11
12
13
14
15
16
TECHNIK / Wi.R.
3
ESTRICH versiegelt
2
9,58 m 2
5,30 m 2
Keller 2
ESTRICH versiegelt
34,23 m 2
11
12
13
10
4
14
TECHNIK / Wi.R.
Keller 1
3
15
ESTRICH versiegelt
2
9,58 m 2 16
12,27 m 2
1
9
8
ESTRICH vers. 80
5,30 m 2 200
80
200
7
17 STG
17 5 / 26
Keller 2
ESTRICH versiegelt
34,23 m 2
6
5
ESTRICH versiegelt
PH 1,40
PH 1,40
100
80
100
80
Haus 1
Haus 2
Humboldtstraße 41 . 4020 Linz
0732/ 66 72 91-0 . office@compact.at
www.compact.at

Grundrisse Haus 1, Haus 2 - ERDGESCHOSS
Pläne nicht maßstabsgetreu!
250
200
110
135
110
135
7
8
9
9
8
7
Asphalt
Asphalt
250
200
80
80
PH 1,45
93
202
PH 0,90
5
5
WC
13
13
WC
FLIESEN
4
4
14 WIRTSCHAFTSR.
WIRTSCHAFTSR. 14
FLIESEN
80
3
80
2,24 m
3
PARKETT
2
PARKETT
2,24 m 2 15
15
200
2
9,58 m 2
9,58 m 2 2
200
16
16
FT-GARAGE
F
1
1
17
17
FT-GARAGE
16,59 m 2
1
16,59 m 2 Speis
Speis
FLIESEN
VR / Garderobe
VR / Garderobe
FLIESEN
80
80
1,68 m 2
FLIESEN
FLIESEN
1,69 m 2
10,41 m 2 200
200
10,41 m 2
W
W
70
200
6
17 STG
17 5 / 26
10
11
80
200
12
PH 0,90
11
12
10
80
200
17 STG
17 5 / 26
6
93
202
70
200
PH 1,45
80
80
160
200
160
200
KOCHEN ESSEN WOHNEN
PARKETT
KOCHEN ESSEN WOHNEN
PARKETT
34,23 m 2
100
225
100
225
34,23 m 2 TERRASSE
100
225
100
225
100
225
100
225
100
225
100
225
TERRASSE
WPC
WPC
16,55 m 2 16,55 m 2
GRUNDGRENZE
PARIFIKAT
GRUNDGRENZE
Humboldtstraße 41 . 4020 Linz
0732/ 66 72 91-0 . office@compact.at
www.compact.at
Haus 1 Haus 2

Grundrisse Haus 1, Haus 2 - OBERGESCHOSS
Pläne nicht maßstabsgetreu!
110
135
80
225
160
135
160
135
80
225
110
135
PH 0,90
PH 0,00
PH 0,90
PH 0,90
PH 0,00
PH 0,90
110
135
PH 0,90
BAD
13,46 m 2
13,46 m 2
FLIESEN
BÜRO
BÜRO
BAD
FLIESEN
8,20 m 2 PARKETT
PARKETT
8,20 m 2
200
200
WC
80 VR
VR
80
WC
FL.
PARKETT
PARKETT
FL.
1,67 m 2 200
200
8,95 m 2
8,95 m 2
1,67 m 2
9,58 m 2
9,58 m 2
80
80
SCHLAFEN
ZIMMER 2
PARKETT
PARKETT
ZIMMER 2
13,91 m 2 12,19 m 2
SCHLAFEN
PARKETT
3,44 m 2
80
80
80
80
200
200
200
200
PARKETT
13,91 m 2
17,49 m 2
PH 0,10
ZIMMER 1
ZIMMER 1
PARKETT
PARKETT
100
PH 0,90
PH 0,90
215 LOGGIA
WPC
PH 0,90
PH 0,90
PH 0,90
80
200
80
200
17 STG
17 5 / 26
PH 0,10
160
215
17 STG
17 5 / 26
80
200
80
200
PH 0,90
110
135
180
135
180
135
Haus 1 Haus 2
180
135
180
135
180
135
Humboldtstraße 41 . 4020 Linz
0732/ 66 72 91-0 . office@compact.at
www.compact.at

Grundrisse Haus 3, Haus 4 - ERDGESCHOSS
Pläne nicht maßstabsgetreu!
110
135
110
135
7
8
9
9
8
7
Asphalt
Asphalt
250
200
200
FT-GARAGE
m 2
250
200
PH 1,45
70
200
100
225
93
202
6
100
225
160
200
100
225
100
225
PH 0,90
80
80
WC
5
5
13
13
80
FLIESEN
WC
80
4
14 WIRTSCHAFTSR.
WIRTSCHAFTSR.
4
14
2,24 m 2 80
3
80
FLIESEN
PARKETT
PARKETT
3
15
15
200
2
9,58 m 2
2,24 m
9,58 m 2 2
2
200
16
16
1
1
17
17
FT-GARAGE
FT-GARAGE
Speis
Speis
16,59 m
16,59 m 2 FLIESEN
VR / Garderobe
VR / Garderobe
2
FLIESEN
1,67 m 2
FLIESEN
80
80
FLIESEN
1,69 m 2
10,41 m 2 200
200
10,41 m 2
W
W
KOCHEN ESSEN WOHNEN
KOCHEN ESSEN WOHNEN
PARKETT
PARKETT
34,24 m 2 34,23 m 2
TERRASSE
TERRASSE
WPC
WPC
16,55 m 2 16,55 m 2
17 STG
17 5 / 26
10
11
80
200
12
PH 0,90
11
12
80
200
100
225
10
100
225
17 STG
17 5 / 26
160
200
6
100
225
93
202
100
225
70
200
PH 1,45
Humboldtstraße 41 . 4020 Linz
0732/ 66 72 91-0 . office@compact.at
www.compact.at
GRUNDGRENZE
GRUNDGRENZE
PARIFIKAT
Haus 3 Haus 4

Grundrisse Haus 3, Haus 4 - OBERGESCHOSS
Pläne nicht maßstabsgetreu!
110
135
80
225
160
135
160
135
80
225
110
135
PH 0,90
PH 0,00
PH 0,90
PH 0,90
PH 0,00
PH 0,90
110
135
PH 0,90
PH 0,90
80
200
PH 0,90
80
200
17 STG
17 5 / 26
13,44 m 2
100
BAD
BÜRO
BAD
FLIESEN
PARKETT
BÜRO
FLIESEN
PARKETT
8,16 m 2
8,16 m 2 9,58 m 2
9,58 m 2
80
80
200
200
WC 80
VR
80
FL.
PARKETT
200
VR
1,67 m 2
200
8,95 m 2 PARKETT
17,46 m 2 8,95 m 2
80
80
80
200
200 200
ZIMMER 2
PARKETT
SCHLAFEN
12,17 m 2
PARKETT
PH 0,10
ZIMMER 1
ZIMMER 1
PARKETT
PARKETT
13,44 m 2
LOGGIA 215
ZIMMER 2
PARKETT
13,91 m 2
PH 0,90
160
215
WPC
3,44 m 2
17 STG
17 5 / 26
PH 0,10
80
200
PH 0,90
80
200
80
200
WC
FL.
1,67 m 2
SCHLAFEN
PARKETT
13,91 m 2
PH 0,90
PH 0,90
110
135
180
135
180
135
180
135
Haus 3 Haus 4
180
135
180
135
Humboldtstraße 41 . 4020 Linz
0732/ 66 72 91-0 . office@compact.at
www.compact.at

Grundrisse Haus 3, Haus 4 - KELLERGESCHOSS
Pläne nicht maßstabsgetreu!
100
80
100
80
100
80
PH 1,40
Keller 1
ESTRICH versiegelt
6
5
4
3
2
1
7
17 STG
17 5 / 26
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
PH 1,40
TECHNIK / Wi.R.
ESTRICH versiegelt
9,58 m 2
PH 1,40
11
12
13
14
15
16
17
10
9
TECHNIK / Wi.R.
Keller 1
ESTRICH versiegelt
9,58 m 2
8
7
17 STG
17 5 / 26
6
5
4
3
2
1
ESTRICH versiegelt
12,27 m 2
PH 1,40
100
80
VR
VR
80ESTRICH vers. 80
80
80
ESTRICH vers.
2005,30 m 2 200
200 5,30 m 2 200
100
80
PH 1,40
12,27 m 2 Keller 2
80
200
80
200
PH 1,40
100
80
Keller 2
ESTRICH versiegelt
ESTRICH versiegelt
34,23 m 2 34,23 m 2
Haus 3 Haus 4
Humboldtstraße 41 . 4020 Linz
0732/ 66 72 91-0 . office@compact.at
www.compact.at

7
8
Grundrisse Haus 5 bis Haus 12 - ERDGESCHOSS
Pläne nicht maßstabsgetreu!
110
135
9
110
135
9
8
7
H5, 7, 9, 11 EG H6,
80
80
PH 1,45
WC
FLIESEN
6
5
4
3
2
1
17 STG
17 5 / 26
10
11
80
200
12
13
14
15
16
17
PH 0,90
BÜRO
PARKETT
9,27 m 2
PH 0,90
11
12
5 WC
13
4
BÜRO
14
PARKETT
3
15
9,27 m 2 2
16
1
17
10
80
200
17 STG
17 5 / 26
6
FLIESEN
2,48 m 2
80
200
PH 1,45
80
80
93
202
80
200
2,48 m 2 VR / Garderobe
FLIESEN
10,65 m 2
80
200
80
200
VR / Garderobe
FLIESEN
10,65 m 2
93
202
160
200
160
200
KOCHEN ESSEN WOHNEN
PARKETT
KOCHEN ESSEN WOHNEN
PARKETT
34,67 m 2
100
225
100
225
34,67 m 2 TERRASSE
100
225
100
225
100
225
100
225
100
225
100
225
TERRASSE
WPC
WPC
15,07 m 2 15,07 m 2
Rampe 7 %
Rampe 7 %
Humboldtstraße 41 . 4020 Linz
0732/ 66 72 91-0 . office@compact.at
www.compact.at
Rampe 2 %
STELLPLATZ
STÜTZMAUER
Asphalt
STÜTZMAUER
STÜTZMAUER
STELLPLATZ
STELLPLATZ
STÜTZMAUER
STELLPLATZ
Rampe 2 % Rampe 2 %
Haus 5, 7, 9, 11 Haus 6, 8, 10, 12
Asphalt

Grundrisse Haus 5 bis Haus 12 - OBERGESCHOSS
Pläne nicht maßstabsgetreu!
Haus 5, 7, 9, 11 Haus 6, 8, 10, 12
Humboldtstraße 41 . 4020 Linz
0732/ 66 72 91-0 . office@compact.at
www.compact.at

Grundrisse Haus 5 bis Haus 12 - KELLERGESCHOSS Pläne nicht maßstabsgetreu!
Haus 5, 7, 9, 11 Haus 6, 8, 10, 12
Humboldtstraße 41 . 4020 Linz
0732/ 66 72 91-0 . office@compact.at
www.compact.at

COMPACT AUSBAUSTUFEN
Zwei unterschiedliche Ausbaustufen mit exakt definierten Leistungsangeboten bieten Ihnen
die Möglichkeit, bei der Fertigstellung Ihres Eigenheims selbst noch mitzuhelfen
oder es bereits bezugsfertig errichten zu lassen.
Ausbaustufe „BELAGSFERTIG“ (ohne Ausbaupaket)
Die Ausführung
erfolgt bis
zum Estrich.
• Fenster und Fensterbänke
• Sanitärinstallationen
• Elektroinstallationen
• Heizungsinstallationen
• Trockenausbau
• Innenputz (exkl. Deckenspachtelung)
• Estrich
• Stahlzargen im Keller
• sanitäre Einrichtungsgegenstände
Ausbaustufe „SCHLÜSSELFERTIG“ (inklusive Ausbaupaket)
Humboldtstraße 41 . 4020 Linz
0732/ 66 72 91-0 . office@compact.at
www.compact.at
Die Ausführung
erfolgt bezugsfertig.
• alle Leistungen der Ausbaustufe „belagsfertig“
• keramische Beläge
• Bodenbeläge
• Malerarbeiten (inkl. Deckenspachtelung)
• Innentüren samt Holzumfassungszargen
• Terrassenbelag samt Unterkonstruktion
• Außenbereich: Belag Zufahrt, Zugangsbereich und Parkflächen
• Rauchmelder lt. OIB Richtlinie

BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG in Kürze
Die angeführten Leistungen beziehen sich auf die Ausbaustufe „belagsfertig“.
Alle Leistungen zur Ausbaustufe „schlüsselfertig“ sind im Ausbaupaket beinhaltet.
Wände/Decke/Treppe
Außenwände und tragende Innenwände in massiver Ziegelbauweise bzw. Stahlbeton nach statischer Erfordernis, nichttragende Innenwände
in Trockenbau, doppelt beplankt. Geschossdecken aus Stahlbeton nach statischer Erfordernis, Untersicht schalrein, geglätteter
Gips-Maschinen-Innenputz, interne Treppe aus Stahlbeton, Vollwärmeschutz samt Silikonreibputz (Fassadenfarbe innerhalb Farbspektrum
wählbar, Putzmuster liegen zur Ansicht bei uns im Büro auf).
Dach
Flachdachkonstruktion mit Bekiesung, ausgeführt mittels Kautschukfolie bzw. Bitumenbahnen samt Wärmedämmung. Spenglerarbeiten
in Aluminium beschichtet, Vordachkonstruktion im Eingangsbereich in Beton, abgedichtet, gespachtelt und gemalt.
Fußbodenaufbau
7 cm schwimmender Estrich samt 3 cm Trittschalldämmung und der erforderlichen wärmedämmenden Ausgleichsschüttung.
Keller
Erdberührende Wände aus bewehrtem Stahlbeton mit vertikaler Feuchtigkeitsisolierung, außen bis zur Frosttiefe Perimeterdämmung,
Lichtschächte samt Gitterrostabdeckung, Türöffnungen mit Stahlzargen. Keller standardmäßig unbeheizt.
Fenster/Türen/Sonnenschutz
3-Scheiben-wärmeisolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster bzw. Türen - innen weiß, außen Aluvorsatzschale in der Farbe beigegrau (RAL
7006), Dreh/Kipp-Beschlag bzw. teilweise Fixverglasung, Fensterbänke außen Alu, innen Helopal Farbe weiß.
Ein eventueller Sonnenschutz inkl. notwendiger Vorkehrungen dafür ist bei Bedarf individuell als Zusatzleistung zu ordern.
Einbruchshemmende Aluminiumhaustüre mit Edelstahlgriffstange und Glaseinsatz, Mehrfachverriegelungsschloss, Farbe beigegrau
(RAL 7006), mehrere Ausführungsvarianten zur Wahl.
Eine detaillierte
Bau– & Ausstattungsbeschreibung
erhalten Sie von
Ihrem Compact Team!
Humboldtstraße 41 . 4020 Linz
0732/ 66 72 91-0 . office@compact.at
www.compact.at
Sanitär
Sanitärinstallationen inklusive sanitärer Einrichtungsgegenstände in weiß, Toilette mit Unterputzspülkasten im EG und OG, Handwaschbecken
mit Kaltwasseranschluss im WC im EG. Im Badezimmer Waschbecken, Badewanne, Duschtasse, Waschmaschinenanschluss. In
der Küche alle Rohinstallationen für Geschirrspüler und Spülbecken. Frostsicherer Wasseranschluss bei der Terrasse im EG.
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Die kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage samt Wärmerückgewinnung sorgt durch Frischluft für ein angenehmes Raumklima.
Der Lüftungswärmebedarf senkt sich außerdem auf ein Minimum, was Ihnen Heizkosten spart.
Elektro
Elektroinstallationen mit Schaltern und Steckdosen in reinweiß, Positionierung individuell nach Kundenwunsch
in Rücksprache mit dem Elektriker.

BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG in Kürze
Beheizung
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt standardmäßig mit einem modernen sparsamen Gasbrennwerttechnik-Kompaktgerät
mit integriertem Ladespeicher. Alle Wohnräume werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die am Heizkreisverteiler für jeden
Raum getrennt regelbar ist.
Auf Wunsch und gegen Aufpreis kann das Heizsystem auf eine energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe umgestellt werden.
Garage/Parkplätze
Jedem Haus sind 2 Autoabstellplätze zugeordnet:
Häuser 1-4 und 13-16: Jeweils ein Freiparkplatz und eine Garage. Die Ausführung einer Doppelgarage ist optional auf Wunsch möglich.
Häuser 5-12: 2 Freiparkplätze asphaltiert. Die Ausführung einer Garage ist optional auf Wunsch möglich.
Freiflächen und Außenanlage
Ausführung eines Traufenschotterbandes als Abschluss zur Fassade, öffentliche Zufahrtsstraßen werden asphaltiert und eventuell vorhandene
allgemeine Grünflächen besämt.
Terrassenbereiche und Loggia bereit für aufgeständerte Beläge samt Unterkonstruktion.
Absturzsicherung bei Loggia im OG mittels Stahlgeländer mit Glasfüllung.
Der Hauszufahrts-, Hauszugangs- und Eingangsbereich bzw. Freiparkplatz wird mittels Schotterung hergestellt (Frostschutzschichte),
bereit für Belag.
Durch das natürliche Gefälle des Geländes verlaufen an den Grundstücksgrenzen teilweise Böschungen. Diese werden unbefestigt (mit
Ausnahme einer Stützmauer im Bereich der südlichen Grundstrücksgrenze bei den Häusern 5-12) hergestellt, Gefälle je nach Bodenbeschaffenheit,
von den künftigen Eigentümern zu gestalten.
In den Eigengärten wird der Humus grob angedeckt. Die weitere Gartengestaltung (z.B. Einfriedung, Sichtschutz, Besämung, Bepflanzung
etc.) sowie die Bewässerung fällt in die Verantwortung des künftigen Eigentümers.
Kamin (optional)
Ein Kamin ist auf Wunsch individuell als Zusatzleistung zu ordern. Die Positionierung erfolgt nach Rücksprache mit der Bauleitung.
Eine detaillierte
Bau– & Ausstattungsbeschreibung
erhalten Sie von
Ihrem Compact Team!
Humboldtstraße 41 . 4020 Linz
0732/ 66 72 91-0 . office@compact.at
www.compact.at

AUSBAUPAKET zur Ausbaustufe schlüsselfertig
• Malerarbeiten
Es erwarten Sie wohnliche Wände beim Einzug. Wir übernehmen sämtliche notwendigen Spachtelarbeiten im Wohnbereich und alle verputzten
Wände und Trockenbauwände sowie die Decken werden mit einem Dispersionsanstrich in weißer Farbe versehen.
• Fliesenlegearbeiten
Bad, WC, Abstellraum, Speis, Vorraum/Garderobe und Kellertreppe werden lt. Plan mit einem keramischen Belag in Güteklasse A, inklusive
notwendiger Sockel– bzw. Eckkantleisten ausgestattet. Es stehen mehrere Farbvarianten zur Auswahl. Die Verfliesung in Bad und WC
erfolgt bis zu einer Höhe von 1,20 m (im Duschbereich bis Türstockhöhe).
• Parkett- bzw. Designböden und interne Treppe
Wir liefern und verlegen in allen Räumen lt. Plan wahlweise einen hochwertigen Echtholzparkettboden (mehrere Dekorvarianten zur Wahl,
versiegelt, inkl. Sockelleisten) oder auf Wunsch einen modernen Designboden (ebenfalls Auswahl aus zahlreichen Dekorvarianten).
Trittstufen der internen Treppe vom EG ins OG ebenfalls mittels Parkettbelag bzw. Designboden, Setzstufen weiß gemalt.
• Terrassenbelag
Alle Terrassen werden mit einem hochwertigen WPC-Dielen-Belag (mehrere Farbvarianten zur Auswahl) samt Unterkonstruktion ausgestattet.
• Innentüren
Im Wohnbereich setzen wir standardmäßig qualitativ hochwertige Vollbautüren (80/200) mit Röhrenspaneinlage in weiß mit glatter Oberfläche
inkl. weißen Holzumfassungszargen ein. Die Türdrückergarnituren in modernem Design bestehen aus Nirosta, in den Nassräumen
mit WC-Beschlag.
• Keller
Boden im Keller mittels versiegeltem Estrich, Treppe in den Keller mittels Fliesenbelag, Kellertürblätter samt Stahlzargen, Wände und
Decke weiß gemalt.
• Außenbereich
Die Hauszufahrt sowie die Freiparkfläche lt. Plan werden aspahltiert. Der Hauszugangs- und Eingangsbereich wird mittels Estrichplatten
(Format 40 x 40 cm) ausgeführt.
• Rauchmelder
Anbringen von Rauchmeldern lt. OIB Richtlinie.
Humboldtstraße 41 . 4020 Linz
0732/ 66 72 91-0 . office@compact.at
www.compact.at
Eine detaillierte
Bau– & Ausstattungsbeschreibung
erhalten Sie von
Ihrem Compact Team!
Muster der inkludierten Ausstattung liegen bei uns im Büro auf.
Gerne können Sie diese unverbindlich besichtigen!
Es besteht natürlich auch die Möglichkeit, gegen einen Mehr– bzw. Minderpreis
andere Oberflächen, Materialien etc. zu wählen als im Standardpaket beinhaltet sind.

Mehr
Qualität
Wir schaffen für Sie ein hochwertiges Eigenheim, in dem „Wohnen“
zum Lebensgefühl wird und sind erst zufrieden, wenn Sie es sind!
Flexibilität in der Planung
Bei Compact zählen vor allem Ihre Wünsche und Anregungen, sodass die Innenraumplanung innerhalb der baulichen Möglichkeiten
und soweit es der Baufortschritt zulässt, in Ihren Händen liegt!
Vor Baubeginn gibt es ein im Leistungsumfang inkludiertes Planungsgespräch (inkl. Planadaptierung und Angebot über Mehrbzw.
Minderleistungen), in dem wir uns gemeinsam mit Ihnen intensiv mit Ihren zukünftigen Räumlichkeiten beschäftigen.
Sonderwünsche innerhalb der Ausbaugewerke sind im Rahmen der technischen Möglichkeiten ebenfalls durchführbar,
soweit sie termingerecht bekannt gegeben und mit den zuständigen Professionisten abgestimmt werden (hier ist je Gewerk
ebenfalls ein Planungsgespräch inkl. Planadaptierung im Leistungsumfang enthalten). Die sich aus dem Angebot ergebenden
Mehr– bzw. Minderkosten werden direkt mit den ausführenden Unternehmen in Abstimmung mit Compact abgerechnet. Kontakte
der von Compact beauftragten Professionisten werden abhängig vom Baufortschritt bekannt gegeben.
Kosten für nicht in Anspruch genommene Standardausstattung werden rückvergütet.
Hinweis: Grundsätzlich erfolgen Änderungen an der Innenraumplanung kostenlos. Sind durch Ihre gewünschten Änderungen jedoch Eingriffe
in die Statik erforderlich, muss eine statische Neuberechnung erfolgen, welche je nach Aufwand mit € 90,-- exkl. MWSt./Std. verrechnet wird.
Ebenso werden bewilligungs- und anzeigepflichtige Änderungen am Haus/an der Wohnung pauschal mit € 450,-- exkl. MWSt. für behördliche
Angelegenheiten (z.B. Austauschpläne, Gebühren für Verhandlungen etc.) in Rechnung gestellt.
Betreuung vom ersten bis zum letzten Strich
Sie haben immer einen verlässlichen Ansprechpartner von Compact an Ihrer Seite! Mit Stolz können wir auf unsere langjährige
Erfahrung, unser fundiertes Know-how und die vielfältige Kompetenz in unserem Unternehmen verweisen.
Unsere Erfahrung ist Ihre Sicherheit!
Ein Großteil der gesamten Leistung kommt aus der eigenen Firmengruppe. Die gesamte Projektentwicklung, die Planung, die
Bauleitung und die Ausführung der Baumeisterarbeiten vom Rohbau bis hin zum Dach kommt aus eigener Hand.
Humboldtstraße 41 . 4020 Linz
0732/ 66 72 91-0 . office@compact.at
www.compact.at
Für Sie heißt das einfach gesagt:
Wir garantieren Ihnen bei der Errichtung Ihres Eigenheims höchste Qualität!

KOSTEN
Gerade bei der Zusammensetzung der Kosten geht es um sehr viele Teilaspekte. Wir haben es uns zur Aufgabe gemacht, in Ruhe gemeinsam
mit Ihnen die vielen individuellen Aspekte Ihres Eigenheims zu planen.
Ein Eigenheim ist kein Spontankauf, deshalb sollen Sie mit Ihrer Entscheidung absolut zufrieden sein!
Die angeführten Kaufpreise verstehen sich brutto in der gewählten Ausbaustufe „belagsfertig“ bzw. „schlüsselfertig“ inkl. Grundanteil.
Nicht inkludiert sind die angeführten Nebenkosten und Gebühren, die nicht vom Bauträger verrechnet werden sondern direkt an die
zuständigen Einrichtungen abgeführt werden müssen.
Kaufnebenkosten
3,5 % des Kaufpreises - Grunderwerbsteuer an das Finanzamt
1,1 % des Kaufpreises - Grundbuchseintragungsgebühr an das zuständige Gericht
1,2 % des Kaufpreises - Vertragserrichtungskosten an den Rechtsanwalt zzgl. Beglaubigung durch den Notar, Barauslagen und
gesetzlicher Umsatzsteuer
direkt vom Bauträger
PROVISIONSFREI
Anschluss- und Aufschließungskosten- und -gebühren
Wir kümmern uns um alles was rund um Ihr neues Eigenheim notwendig ist: Kanal, Wasser, Strom, Gas, Anliegerbeitrag, Verkehrsflächenbeitrag,
eventuell Telefon und Kabel-TV. Die Kosten werden Ihnen nach der jeweils gültigen Tarifverordnung direkt von den jeweiligen
Versorgern oder dem Bauträger in Rechnung gestellt und sind im Gesamtpreis nicht enthalten.
Laut derzeitiger Schätzung belaufen sich diese Kosten und Gebühren auf ca. € 12.000,-- pro Haus, wobei die genauen Kosten erst nach
Einbringen der Fertigstellungsanzeige von der Gemeinde bzw. den Leitungsträgern bekannt gegeben werden und von der individuellen
Ausführung des Hauses abhängig sind (z.B. Wahl des Heizsystems etc.).
Eigenheimversicherung
Von Beginn an sind Sie bestens abgesichert: Für die gegenständlichen Eigenheime wird ab Baubeginn eine für Sie kostenlose Rohbauversicherung
abgeschlossen. Diese bleibt bis zur Übergabe aufrecht.
Betriebs-, Heiz- und Wasseraufbereitungskosten
Wir planen für unsere Kunden so, dass Sie auch nach dem Bau Geld sparen können: Die geschätzten Betriebs-, Heiz- und Wasseraufbereitungskosten
betragen erfahrungsgemäß im Schnitt ca. € 2,50/m² (orientiert am individuellen Nutzerverhalten und abhängig vom
gewählten Heizsystem). Dieser geschätzte Betrag inkludiert nicht die Kosten für Strom, TV, Internet und Telefon.
Humboldtstraße 41 . 4020 Linz
0732/ 66 72 91-0 . office@compact.at
www.compact.at

WOHNBAUFÖRDERUNG
Förderung: „Errichtung von Reihen- oder Doppelhäusern“
Die gesamte Wohnanlage wird in Niedrigstenergiebauweise errichtet. Dies ermöglicht einerseits geringe Heizkosten, als auch, bei
Erfüllung der persönlichen Voraussetzungen, die Inanspruchnahme eines Wohnbauförderdarlehens des Landes OÖ.
Bei dieser Form der Förderung gewährt das Land nach Prüfung ein bezuschusstes Hypothekardarlehen (Förderung mittels Zinsenzuschuss
durch die OÖ Landesbank) mit einer Laufzeit von 30 Jahren. Die Bewilligung erfolgt nach Maßgabe der vorhandenen Mittel.
Die Beheizung muss bei Inanspruchnahme des Wohnbauförderdarlehens mit mind. 30 % Biogas bzw. mit Strom aus 100 % erneuerbaren
Energieträgern erfolgen.
Der Basisförderbetrag beträgt bei einem Reihen- oder Doppelhaus im Niedrigstenergiestandard grundsätzlich € 71.000,-- zuzüglich
eventueller Zuschläge (z.B. Kind + € 12.000,--, Garage + € 3.000,--).
Es gelten folgende Einkommensgrenzen, wobei diese als nahezu netto zu verstehen sind:
1 Person € 37.000,--
2 Personen € 55.000,--
für jede weitere Person im gemeinsamen Haushalt zusätzlich € 5.000,--
Alimentationsverpflichtungen pro Kind zusätzlich € 5.000,--
Die Einkommensgrenzen dürfen um maximal 30% überschritten werden. Die Förderung reduziert sich dann entsprechend.
Mit dem Bau darf erst nach Erteilung des vorzeitigen Baubeginns durch die Wohnbauförderstelle begonnen werden.
Voraussetzung für die Auszahlung der Fördermittel ist die grundbücherliche Sicherstellung des Darlehens und die Fertigstellung des
Rohbaus samt Bedachung.
Stand April 2016
Maßgebend sind die Bestimmungen der jeweils zum Zeitpunkt der Bewilligung des Förderansuchens geltenden OÖ Eigenheimverordnung
Weitere Informationen rund um die Wohnbauförderung in OÖ finden Sie auch unter www.wohnbaufoerderung-neu.at.
Humboldtstraße 41 . 4020 Linz
0732/ 66 72 91-0 . office@compact.at
www.compact.at

COMPACT KAUFABWICKLUNG
Herzlichen Glückwunsch!
Sie haben sich für ein Eigenheim von Compact entschieden!
Wie gestaltet sich nun der weitere Ablauf?
Nach einem Erstgespräch in unserem Büro reservieren wir auf Wunsch Ihr favorisiertes Objekt für Sie 1 Woche lang.
In dieser Zeit haben Sie Gelegenheit, sich über Ihre Finanzierungsmöglichkeiten zu informieren.
Sobald Ihre Finanzierung fest steht, unterzeichnen Sie bei uns ein Kaufanbot, mit dessen Gegenzeichnung von unserer Seite Sie sich
Ihre Wunschimmobilie definitiv sichern können. Es ist keine Anzahlung notwendig!
Ihre Daten werden in weiterer Folge an den Vertragserrichter übermittelt und Sie erhalten einen Termin zur Unterfertigung des
notariellen Kauf- bzw. Anwartschaftsvertrages. Zu diesem Termin ist zur Sicherstellung des Kaufpreises eine Bankgarantie über die
Kaufsumme beizubringen, wobei alternativ dazu auch die Möglichkeit besteht, den Gesamtbetrag auf das vom Rechtsanwalt eingerichtete
Treuhandkonto anzuweisen. Die Sicherung des Käufers erfolgt durch die Anmerkung bzw. Eintragung im Grundbuch.
Die gesamte Kaufabwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz. Das bedeutet absolute Sicherheit für Sie, denn Sie bezahlen
nur jene Leistungen, die auch tatsächlich bereits erbracht wurden.
Der Kaufpreis ist in Raten laut angeführtem Zahlungsplan jeweils bei Vollendung der einzelnen Bauabschnitte fällig.
Die Zahlungen ergehen dabei an ein Treuhandkonto und werden erst nach Bestätigung eines Sachverständigen über die Erreichung
des jeweiligen Baufortschritts vom bestellten Treuhänder an Compact ausbezahlt.
Zahlungsplan B gemäß Bauträgervertragsgesetz
10 % bei Baubeginn
30 % bei Fertigstellung des Rohbaus samt Dach
20 % bei Fertigstellung der Rohinstallationen
12 % bei Fertigstellung der Fassade und Fenster
17 % bei Bezugsfertigstellung oder bei vereinbarter vorzeitiger Übergabe
9 % bei Fertigstellung bzw. Übergabe
2 % als Haftrücklass. Dieser wird in Form einer Bankgarantie gewährleistet.
Die Zahlung erfolgt Zug um Zug gegen die Übergabe des Haftbriefes.
Humboldtstraße 41 . 4020 Linz
0732/ 66 72 91-0 . office@compact.at
www.compact.at
Gerne sind wir Ihnen beim Verkauf
Ihrer derzeitigen Immobilie behilflich!

KONTAKT
Noch Fragen?
Natürlich sind Sie herzlich dazu eingeladen, offene Fragen und alle Details zu diesem fantastischen Bauprojekt mit uns persönlich
zu besprechen.
Vereinbaren Sie ein kostenloses und unverbindliches Informationsgespräch!
Wir freuen uns auf Sie!
Wir errichten Visionen!
Aber nicht nach gewöhnlichen Maßstäben.
Compact Wohnbau- und Revitalisierungs GmbH
Humboldtstraße 41 , 4020 Linz
0732/ 66 72 91 - 0
office@compact.at
www.compact.at
Humboldtstraße 41 . 4020 Linz
0732/ 66 72 91-0 . office@compact.at
www.compact.at