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Das regionale Magazin für alle Bauherren // 2015-2016<br />
Gemeinsam<br />
Gut Geplant<br />
Bauherrengemeinschaften<br />
als Modell für die Zukunft<br />
zum Glück GiBt’s GelB<br />
Die fröhliche Farbe hebt das Wohngefühl<br />
GUTES KLIMA VON HAUS AUS<br />
Wie energiesparendes Bauen und Sanieren sanieren mit system<br />
in der Praxis funktioniert<br />
Schritt für Schritt zum Energiesparhaus
EXKLUSIVITÄT OHNE KOMPROMISSE!<br />
Futura Bauhaus (183 m² Wohnfläche)<br />
DEUTSCHER<br />
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Die Kern-Haus-Berater und Planer begleiten Sie von der ersten Idee vom individuellen Traumhaus bis in die Wohnphase und darüber<br />
hinaus. Und das schon seit 1980 und mit einer Erfahrung von mehr als 12.000 gebauten Massivhäusern deutschlandweit.<br />
Noch Fragen? Besuchen Sie Kern-Haus Ravensburg. Vereinbaren Sie doch einfach einen Termin unter der<br />
Telefonnummer 0 751 - 359 5579 0.<br />
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Gartenstraße 6 • 88212 Ravensburg • Telefon 0 751 - 359 5579 0<br />
www.kern-haus-ravensburg.de<br />
INDIVIDUELL BAUEN,<br />
GANZ ENTSPANNT!
editorial_03<br />
Impressum<br />
HERAUSGEBER<br />
Schwäbischer Verlag<br />
GmbH & Co. KG<br />
Drexler, Gessler<br />
Karlstr. 16<br />
88212 Ravensburg<br />
Geschäftsführer<br />
Dr. Kurt Sabathil<br />
Redaktionell<br />
verantwortlich:<br />
Robin Halle<br />
Produktmanagement<br />
Immobilien<br />
Natalie Tille<br />
Tel. 0751 2955 -1120<br />
E-Mail: n.tille<br />
@schwaebische.de<br />
verkauf<br />
Bruno Thanner, Dora Tech,<br />
Eugen Schönle, Steffen<br />
Hennek, Evelyn Müller, Grit<br />
Bunz, Marianne Scherle,<br />
Anina Schnell, Klaus Dannecker,<br />
Stepahnie Schumann,<br />
Angelika Kollmuss<br />
Redaktion<br />
Christiane Pötsch-Ritter<br />
Autoren<br />
Autorenverweise,<br />
Architektenkammer Baden-<br />
Württemberg, dpa<br />
Bilder<br />
Titelbild: Juri Troy,<br />
Bildverweise<br />
Layout<br />
Druckwerk Süd<br />
www.druckwerk-sued.de<br />
Vertrieb<br />
Julia Bader<br />
Tel. 0751 2955 -1186<br />
E-Mail: j.bader<br />
@schwaebisch-media.de<br />
Liebe Leserin, lieber Leser,<br />
Auf der Wunschliste der meisten Menschen steht das eigene Haus regelmäßig<br />
ganz oben, das belegen Umfragen hierzulande seit Jahren.<br />
Kein Wunder, denn es gibt in der Tat kaum etwas Schöneres und Spannenderes,<br />
als sein Zuhause nach den eigenen Wünschen und Ideen zu<br />
gestalten. Zumal die Palette möglicher Bau- und Wohnformen inzwischen<br />
so bunt und vielfältig ist wie nie zuvor.<br />
Für alle, die sich aufmachen auf den Weg zum Traumhaus, ist der neue<br />
Bauherrenratgeber der beste Begleiter. Er leistet wichtige Orientierungshilfe<br />
und gibt zugleich eine Fülle von Anregungen. Architektonisch<br />
anspruchsvolle Einfamilienhäuser fürs begrenzte Budget gibt es<br />
auf den folgenden Seiten zu sehen. Und schöne Beispiele für Häuser von<br />
Bauherrengemeinschaften. Selbstverständlich sind auch Nachhaltigkeit<br />
und Energieersparnis wieder ein großes Thema: So stellen wir ein Architektenpaar<br />
vor, dass sich aus guten Gründen für ein Haus aus Stroh entschieden<br />
hat.<br />
Fachkundige Tipps hat der neue Bauherrenratgeber nicht nur zum Bauen,<br />
Sanieren und Modernisieren parat. Er weiß auch Antworten auf alle<br />
wichtigen Fragen rund um Finanzierung und Förderung – damit Ihr<br />
Traumhaus auch in dieser Hinsicht auf einem soliden Fundament steht.<br />
Natürlich ist auch diese Ausgabe in erster Linie wieder etwas zum Anschauen:<br />
Freuen Sie sich auf viele bunte Seiten mit schöner Architektur<br />
und originellen Wohnideen!<br />
Viel Spaß bei der Lektüre!<br />
Im Namen von Redaktion und Verlag,<br />
Druck<br />
hofmann infocom GmbH<br />
Emmericher Straße 10<br />
90411 Nürnberg<br />
Ihre Natalie Tille
Haus am See<br />
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_05<br />
Inhalt<br />
Neues Bauen<br />
Seite_07<br />
ALTBAU<br />
Seite_24<br />
energetisches<br />
bauen Seite_34<br />
Architektur<br />
Seite_50<br />
wohnideen<br />
Seite_58<br />
ratgeber<br />
Seite_76
06_NEUES BAUEN<br />
neues bauen<br />
07_Besser mit Bedacht<br />
Die Verwirklichung des Traums vom Eigenheim<br />
beginnt mit praktischen Überlegungen<br />
11_Nicht von der Stange<br />
Moderne Fertighäuser lassen viel Raum<br />
für individuelle Wünsche<br />
14_Gemeinsam gut geplant<br />
Bauen in der Gemeinschaft als<br />
zukunftsfähiges Modell<br />
19_Stilvolle Fügung<br />
Neubau in einer historischen Häuserzeile<br />
20_Schlicht schön<br />
Große Wirkung mit wenigen Materialien
NEUES BAUEN_07<br />
Auch Doppelhaushälften und<br />
Reihenhäuser lassen heute viel<br />
Spielraum für Kreativität und<br />
Individualität.<br />
besser<br />
mit Bedacht
08_NEUES BAUEN<br />
Generationenhaus _Alt und<br />
Jung unter einem Dach: Dieses<br />
Energiesparhaus in Massivbauweise<br />
ist ein Generationenhaus.<br />
Der Grundriss ist so gestaltet,<br />
dass jeder Bewohner auch seinen<br />
Freiraum hat.<br />
Foto: Deutsche Poroton GmbH<br />
Die Verwirklichung des Traumhauses<br />
beginnt mit ganz praktischen Überlegungen<br />
Wer sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen<br />
möchte, hat viel zu überlegen, schon ehe der Bagger anrückt, um<br />
die Baugrube auszuheben. Wenn der künftige Bauherr nicht bereits<br />
einen Bauplatz besitzt, etwa durch Erbschaft, geht es bei<br />
dem Erwerb von Grund und Boden um eine erste und besonders<br />
wichtige Frage. Ist die Lage des Grundstücks so, wie es sich<br />
der Bauherr und seine Familie wünschen, und wenn ja, wird sie<br />
immer so bleiben? Ist beispielsweise die schöne Aussicht dauerhaft<br />
gesichert? Vor allem in Neubaugebieten könnte es da zu<br />
unliebsamen Überraschungen kommen. Dem Bebauungsplan<br />
ist hierzu jedoch alles Wissenswerte zu entnehmen, übrigens<br />
auch dazu, ob es sich um ein reines Wohngebiet handelt oder ob<br />
später mit der Zulassung von möglicherweise Lärm oder unangenehme<br />
Gerüche verursachenden Gewerbebetrieben zu rechnen<br />
ist.<br />
Stimmt die Infrastruktur?<br />
Die Attraktivität der Lage eines Baugrundstücks und des Hauses,<br />
das künftig darauf stehen soll, wird auch in erheblichem<br />
Umfang von der umgebenden Infrastruktur bestimmt. Wie sieht<br />
es mit der Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr<br />
aus? Ist eine Schule, ein Kindergarten, ein Kinderspielplatz in<br />
der Nähe beziehungsweise bestehen entsprechende Planungen?<br />
Gibt es einen Bäcker, Metzger und Supermarkt in zumutbarer<br />
Entfernung? Auch eine erste Kontaktaufnahme mit den potenziellen<br />
Nachbarn kann nicht schaden, denn eine gute und harmonische<br />
Nachbarschaft ist für den Wohnwert von nicht zu<br />
unterschätzender Bedeutung.<br />
Qualität keine Frage von Massiv- oder Fertigbau<br />
Parallel zur Suche nach einem geeigneten Grundstück wird sich<br />
der Bauherr heute auch mehr denn je mit der Frage beschäftigen,<br />
ob er sich für einen sogenannten Massivbau oder den Kauf<br />
eines Fertighauses entscheiden soll. Dabei geht es freilich nicht<br />
um die Wahl zwischen gut und schlecht. Es gibt Fertighäuser<br />
von höchster Qualität, sehr guter Wertbeständigkeit und langer<br />
Lebensdauer, und es gibt konventionell gebaute Häuser, bei denen<br />
diese Merkmale Anlass zu erheblichen Zweifeln geben.<br />
Umgekehrt gilt selbstverständlich dasselbe. Bei Fertighäusern<br />
kommt es aber besonders auf den Hersteller und dessen Qualitätsstandards<br />
an. Wer diese nicht kennt, sollte sich umgehend<br />
schlaumachen. Rolf Dieterich
NEUES BAUEN_09<br />
Trotz seiner ungewöhnlichen Form<br />
wird dieses Wohnhaus auf einem<br />
Restgrundstück in Höhenlage den<br />
Vorgaben des Bebauungsplans<br />
aus den 70er-Jahren gerecht. Es<br />
schafft es, in dem Baugebiet einen<br />
pfiffigen Akzent zu setzen.<br />
Fotos: Ulrich Langensteiner Architekten<br />
Das Innere des Architektenhauses<br />
zeigt sich als veredelter Rohbau<br />
mit Gussasphaltböden und naturbelassenen<br />
Holzwänden.<br />
www.arnold-haus.de<br />
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Arnold Haus GmbH, 88499 Zwiefaltendorf, Tel. 07373-92110
10_NEUES BAUEN<br />
Fertighäuser sind schnell<br />
gebaut – aber davor steht<br />
eine intensive Planung<br />
Eigenleistung _Auch bei einem<br />
Fertighaus können Bauherren<br />
Eigenleistungen erbringen.<br />
Dadurch sparen sie Geld. Viele<br />
Hersteller unterstützen das,<br />
indem sie Paketlösungen anbieten.<br />
Sie liefern die notwendigen<br />
Baumaterialien in der benötigten<br />
Reihenfolge auf die Baustelle,<br />
wo die Bauherren diese<br />
eigenständig verarbeiten.<br />
Foto: Fingerhaus<br />
Fertighäuser können individuell geplant werden und finden<br />
auch auf dem kleinsten Restgrundstück Platz.<br />
In zwei Tagen zum Rohbau des Traumhauses – das ist durchaus<br />
möglich. Mit einem Fertighaus. Aber nur, wenn vorher alles gut<br />
geplant wurde und hinterher Zeit zum Innenausbau bleibt. Dieser<br />
läuft wie bei jedem anderen Bauprojekt auch. Es sollten zwei Monate<br />
dafür eingeplant werden. Doch die eigentliche Bauphase ist nur die<br />
Spitze des Eisberges: Ein blitzschnell hochgezogenes Haus braucht<br />
besondere Sorgfalt bei der Vorbereitung der Arbeiten. Schließlich<br />
soll es ja mindestens ein Leben lang halten. Experten rechnen, dass<br />
von der Ideenfindung bis zum Einzug in ein Fertighaus daher<br />
mindestens ein Jahr vergeht.<br />
Nur einsetzen und zusammenfügen<br />
Bei einem Fertighaus werden industriell vorgefertigte Bauteile auf<br />
der Baustelle nur noch eingesetzt und zusammengefügt, erklärt<br />
Christoph Windscheif vom Bundesverband Deutscher Fertigbau in<br />
Bad Honnef bei Bonn. In ein, zwei Tagen steht der Rohbau. „Viele<br />
Bauherren sind von diesem Prozess fasziniert. Sie können im<br />
Zeitraffer verfolgen, wie ihr Haus entsteht.“<br />
Zuvor muss geplant werden: „Die meisten Fertighäuser kommen<br />
heute nicht mehr von der Stange“, stellt Windscheif klar. Statt sich<br />
einfach ein Haus aus der Musterhausausstellung oder dem Prospekt<br />
auszusuchen und entsprechend dem eigenen Bedarf abzuwandeln,<br />
werden Fertighäuser individuell geplant.<br />
Hunderte Entscheidungen<br />
Möglich ist alles, vom Ausbauhaus bis zur Luxusvilla oder einem<br />
Smarthome, das mehr Energie produziert, als es verbraucht. „Es sind<br />
Hunderte Entscheidungen zu treffen, von der Größe der Wohnfläche<br />
über die zu verwendenden Materialien bis zur Haustechnik und dem<br />
Energiekonzept“, sagt der Experte. Je sorgfältiger das Haus im Vorfeld
NEUES BAUEN_11<br />
Nicht von der Stange<br />
Inwischen entstehen auch viele Mehrfamilienhäuser<br />
in Fertigbauweise, wie dieses im Raum<br />
Ravensburg. Hier hat jede Partei ihren eigenen<br />
großen, zur Straßenseite geschützten Freisitz.<br />
Foto: Baufritz, www.baufritz.de<br />
geplant wird, umso reibungsloser laufen nachher die Fertigung der<br />
Bauteile in der Fabrik und der spätere Innenausbau.<br />
Was in der Baubeschreibung steht<br />
Bauherren sollten einen Fest- oder Pauschalpreis mit dem Fertighausunternehmen<br />
vereinbaren, empfiehlt Werner Klein von der Verbraucherzentrale<br />
Baden-Württemberg. „Das gibt ihnen Sicherheit, denn<br />
sie zahlen nur das, was in der Baubeschreibung steht und an zusätzlichen<br />
oder wegfallenden Leistungen vertraglich festgehalten wurde.“<br />
Was das genau ist, müssen sie allerdings im Vorfeld gründlich<br />
recherchieren, denn oft sind wichtige Dinge wie der Keller oder die<br />
Bodenplatte nicht im Vertrag enthalten. „Dann sind die Bauherren<br />
selbst in der Pflicht, dies zu verhandeln und in vertraglich trockene<br />
Tücher zu bringen“, betont Klein.<br />
Auch in diesen Fällen empfiehlt er, Keller oder Bodenplatte von der<br />
Fertighausfirma errichten zu lassen. Die Kosten hierfür fallen sowieso<br />
an. „Die planerische Verantwortung dafür, dass alles passt und auch<br />
die rechtliche Gewährleistung für das komplette Haus liegen dann in<br />
einer Hand.“<br />
Aufgaben des Bauherren<br />
Aber dem Bauherren fallen womöglich noch weitere Aufgaben zu.<br />
„Oftmals sind Nebenarbeiten nötig, zum Beispiel das Einholen der
12_NEUES BAUEN<br />
Fotos: Henning Kaiser/Fingerhaus<br />
Vorgefertigte Bauteile wie Fenster und Wandelemente finden<br />
schon in der Werkshalle zueinander.<br />
Baugenehmigung oder ein Bodengutachten“, erklärt Eva Reinhold-<br />
Postina vom Verband Privater Bauherren in Berlin. „Also muss sich<br />
der Bauherr selbst darum kümmern oder dafür sorgen, dass sie in den<br />
Vertrag aufgenommen werden.“ Ein unabhängiger Fachmann – ein<br />
Bausachverständiger oder ein Architekt – kann den Vertrag vor dem<br />
Unterzeichnen auf solche Punkte klären.<br />
Zahlungsplan überprüfen<br />
SUNSHINE<br />
Das Aktionshaus von Living Haus.<br />
Abbildung mit Extras.<br />
„Wichtig ist auch, den Zahlungsplan zu überprüfen“, empfiehlt<br />
Reinhold-Postina. Fertighausanbieter dürfen von ihren Kunden vor<br />
Baubeginn eine Bankbürgschaft oder eine andere Sicherheit über den<br />
endgültigen Kaufpreis verlangen – und zwar bis zu 100 Prozent. Das<br />
geht aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs hervor. Dieser begründet<br />
das damit, dass Fertighausfirmen mit hohen Summen in Vorleistung<br />
gehen, weil sie die Bauteile industriell vorproduzieren. „Auftraggeber,<br />
deren Vertrag solche Forderungen enthält, sollten während der<br />
Vertragsverhandlungen versuchen, diese Sicherheitsleistungen<br />
deutlich zu reduzieren“, rät Reinhold-Postina.<br />
Verbindlicher Fertigstellungstermin<br />
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livinghaus.de<br />
Wichtig ist die Bemusterung – die Auswahl der Materialien. Diese<br />
findet meist in den Ausstattungszentren der Fertighaushersteller statt.<br />
Italienische Fliesen, Marmorplatten in der Küche, die Wasserhähne<br />
vom Designer – solche Spezialwünsche sind drin, aber nicht im<br />
Vertragsrahmen enthalten. Vor der Bemusterung sollte man sich<br />
daher mit der ganzen Familie einigen, was gebraucht wird und was<br />
nicht – und in diesem Rahmen bleiben. Von allzu modischen<br />
Anschaffungen rät Reinhold-Postina ab. „In zwei Jahren ist etwas<br />
anderes aktuell, dann ist die neue Ausstattung schon veraltet. Besser<br />
sind zeitlose Klassiker.„<br />
Für den Einzug empfiehlt es sich, mit dem Fertighaushersteller einen<br />
verbindlichen Fertigstellungstermin zu vereinbaren. Das spart<br />
wertvolle Zeit. Ohne eine solche Vereinbarung muss sich der Bauherr<br />
auf die Versprechungen des Bauunternehmers verlassen und riskiert<br />
Verzögerungen. Katja Fischer
Anzeige_13<br />
Im Ergebnis bietet das massive (T)RAUM-<br />
STATION-Haus im Vergleich zu gemauerten<br />
Massivhäusern bessere Dämmwerte<br />
bei geringeren Wandstärken. In Zahlen<br />
bedeutet dies, dass sich durch die massive<br />
Bauweise mit Holz bis zu 15 Prozent Wohnfläche<br />
gegenüber der mit Stein gewinnen<br />
lassen. Ein Einfamilienhaus mit 130 Quadratmeter<br />
Grundfläche hat so einen Wohnflächengewinn<br />
von circa 15 Quadratmetern<br />
oder weniger Baukosten durch eine kleinere<br />
zu bebauende Grundfläche.<br />
Dem (T)RAUMSTATION-Haus liegt die Idee<br />
zugrunde, etwas ökologisch wie ökonomisch<br />
Sinnvolles und für die Zukunft Wertvolles<br />
zu bauen. So ist ein Haus entstanden,<br />
dass sich durch Charaktereigenschaften<br />
natürlich, energiebewusst, gesund, transparent,<br />
einfach, nachhaltig und zukunftsweisend<br />
auszeichnet.<br />
Massiver Holzbau - Ökologisch sinnvoll und für die Zukunft wertvoll<br />
Das (T)RAUMSTATION HAUS-Prinzip<br />
Das Prinzip des (T)RAUMSTATION-Haus-<br />
Hauses ist einfach und transparent: eine<br />
massive, schlanke Holzwand, eine effektive<br />
Dämmschicht und eine frei gestaltbare<br />
Außenfassade. Die massive Holzbauweise<br />
ermöglicht es, die Vorteile traditioneller<br />
Bauweisen wie des massiven Hausbaus mit<br />
Mauerwerk und des Holzrahmenbaus miteinander<br />
zu verbinden. Daraus ergibt sich ein<br />
Haus, das optimale Dämmeigenschaften besitzt,<br />
in kürzester Zeit erbaut werden kann,<br />
keine Baufeuchte aufkommen lässt und ein<br />
hervorragendes Wohnklima bietet.<br />
Erfahrungswerte und strukturierte Analysen<br />
des Holzrahmenbaus und des klassischen<br />
Mauerwerksbau haben bei der Entwicklung<br />
des (T)RAUMSTATION-Haus geholfen. Für<br />
eine angenehmes, gesundes Raumklima<br />
ist Holz ideal. Der Holzbau ist so alt wie das<br />
Bauen selbst, jedoch haben sich die technischen<br />
Möglichkeiten entscheidend verändert.<br />
Material und Gestaltung<br />
der Fassade<br />
über der massiven,<br />
schlanken Holzwand<br />
und der effizienten<br />
Dämmschicht können<br />
nach Belieben gewählt<br />
werden.<br />
Innen kann das Holz<br />
sichtbar sein, beim<br />
Innenausbau ist aber<br />
auch die Kombination<br />
mit anderen Materialien<br />
möglich.<br />
(T)RAUMSTATION HAUS GmbH<br />
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Telefax 07542/6242<br />
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14_NEUES BAUEN<br />
Gemeinsam<br />
gut geplant<br />
Bauen in der Gemeinschaft zeigt sich<br />
als zukunftsfähiges Modell<br />
Livingbox_Die vier Kettenhäuser<br />
sind durch in<br />
den durchlaufenden Sockel<br />
integrierte Carports<br />
verbunden.<br />
Die Holzrahmenkonstruktionen<br />
im Obergeschoss<br />
wurden größtenteils vorgefertigt,<br />
was sich günstig<br />
auf die Kosten auswirkte.<br />
Von der Küche geht es<br />
gleich in den Garten.<br />
FotOS Zooey Braun
Immer mehr Menschen entschließen sich, den Traum vom<br />
Eigenheim in einer Bauherrengemeinschaft zu realisieren.<br />
Ein zentrales Motiv dabei ist, dass sie sich ihre Nachbarschaft<br />
selbst aussuchen und zugleich durch gemeinsame<br />
Planung und Vergabe die Baukosten vergleichsweise niedrig<br />
halten können.<br />
Verhandlungen mit Moderatorin<br />
In der Baugruppe „Livingbox“ haben sich sieben Familien<br />
aus Ettlingen zusammengefunden, um in stadtnaher Lage<br />
sieben Häuser zu bauen. Eineinhalb Jahre wurde mit den<br />
Architekten und einer Moderatorin gemeinsam geplant.<br />
Dann entstand in einjähriger Bauzeit ein Ensemble aus<br />
vier Kettenhäusern und drei Reihenhäusern – dank der<br />
größtenteils vorgefertigten Holzrahmenkonstruktion der<br />
Obergeschosse zu einem sehr günstigen Preis.<br />
„Vielfalt in der Einheit“ war hier der architektonische<br />
Grundgedanke: Auf einem durchlaufenden Sockel in Massivbauweise<br />
reihen sich hölzerne Quader aneinander, die<br />
viel Raum lassen für individuelle Gestaltung. Die lebendige<br />
Kontur dieser Gebäude mit den über die Terrasse auskragenden<br />
Holzquadern lässt geschützte Rückzugsräume<br />
auf dem Dach entstehen, als Gegenpol zum gemeinsamen<br />
Grünraum um die Häuser. Geschickt wurde der Carport<br />
als multifunktionaler Zwischenraum in den durchlaufenden<br />
Sockel der Kettenhäuser integriert.<br />
Motiviert durch Vorbild gegenüber<br />
Motiviert von den positiven Erfahrungen der Baufamilien<br />
des Ensembles „Livingbox“ entstand als ebenso überzeugendes,<br />
zukunftsfähiges Modell die gegenüberliegende<br />
Baugruppe „1-2-3“: drei frei stehende, durchaus dynamisch<br />
wirkende Einfamilienhäuser. Trotz gleicher Hülle, einer<br />
Konstruktion aus Kalksandstein und Beton, sind sie im Innern<br />
ganz verschieden gestaltet. Jede Baufamilie brachte<br />
eigene Anforderungen an das Wohnen mit, auf die durch<br />
die große Flexibilität der Häuser eingegangen werden<br />
konnte. Für alle Bedürfnisse wurde innerhalb der entwickelten<br />
Gebäudeform ein anderer Grundriss realisiert.<br />
Nach Süden, in den großzügigen und nur durch eine Stufe<br />
vom Innenraum getrennten Garten, haben die Gebäude<br />
mit KfW-70-Standard eine vollständig verglaste Fassade,<br />
durch die der Wohnraum zusätzlich erweitert wird.<br />
Markant ist der Eingangsbereich auf der Nordseite, der<br />
durch das auskragende Obergeschoss entsteht. Dank der<br />
schräg zulaufenden massiven Wandscheiben bildet er mit<br />
dem Gebäude eine schlüssige Einheit.<br />
1-2-3_Der Eingangsbereich<br />
auf der Nordseite dient<br />
sowohl als überdachter<br />
Abstellplatz für Auto und<br />
Fahrrad als auch an heißen<br />
Sommertagen als zweite,<br />
schattige Terrasse.<br />
Architekten: architectoo|schoch eichhorn bühler, Karlsruhe<br />
FotOS Zooey Braun<br />
Die Grundrisse der<br />
Räume sind je nach den<br />
Wünschen der Bewohner<br />
verschieden.
Durch die zum Garten hin vollständig verglaste Fassade fällt<br />
viel Licht ins Haus.
18_NEUES BAUEN<br />
Foto: Gregor Schäfer<br />
Die Grundfläche des Hauses<br />
entspricht passgenau<br />
dem „historischen Fußabdruck“<br />
seines Vorgängers.<br />
Es versucht diesen aber<br />
nicht zu kopieren.<br />
Foto: Gregor Schäfer<br />
Das Grundstück für diesen kleinen Neubau, der<br />
auf sieben Halbgeschossen jede Menge Platz für<br />
ein schönes Zuhause bietet, liegt in unmittelbarer<br />
Nähe der Stadtmauer in der Altstadt von Schwäbisch<br />
Gmünd. Die historische Bebauung der giebelständigen<br />
Wohnhäuser ist sehr kleinteilig, und<br />
die Grundstücke entsprechend der dichten Bebauung<br />
der Städte innerhalb der Stadtmauern klein<br />
und nur wenig größer als die Gebäude selbst. Für<br />
den Neubau stand ein nur etwa 130 Quadratmeter<br />
großes Grundstück zur Verfügung, das bislang mit<br />
einem Gebäude aus dem 15. Jahrhundert bebaut<br />
war.<br />
Abstimmung mit dem Denkmalamt<br />
Die einsturzgefährdete Bausubstanz und die nur<br />
noch in minimalen Teilen ursprünglich erhaltene<br />
Architektur ließen eine Restaurierung oder Wiederherstellung<br />
des Bestandsgebäudes nicht zu. In<br />
enger Abstimmung mit dem Denkmalamt und<br />
den in der Stadt zuständigen Gremien wurde ein<br />
neues Gebäude entworfen, das in seiner Grundfläche<br />
passgenau dem „historischen Fußabdruck“ seines<br />
Vorgängers entspricht. Die Bauherren entschieden<br />
sich bewusst gegen einen Neubau auf der<br />
grünen Wiese, hatten aber den Wunsch, trotz der Enge und<br />
Kleinteiligkeit des Grundstücks in den jeweiligen Räumen<br />
des neuen Hauses Elemente für ein zeitgemäßes Wohnen<br />
zu realisieren.<br />
Schlafzimmer zum Garten<br />
Da die Räume nur über die Giebelseite belichtet werden<br />
können, wurden sie beiderseits einer zweiläufigen Treppe<br />
angeordnet. Sie sind halbgeschossig zueinander versetzt,<br />
ihre Höhe auf die Nutzung abgestimmt. Von den kleinen<br />
vorgehängten Balkonen kann man in den Garten schauen.<br />
Die beiden Schlafzimmer sind zum Garten ausgerichtet wie<br />
auch das Büro beziehungsweise Gästezimmer im halb in<br />
der Erde liegenden Souterraingeschoss. Die oberste Ebene<br />
des Hauses unter dem First nutzt die Bauherrin als Arbeitsatelier.<br />
Farbe auf Stadtmauer abgestimmt<br />
Im Erdgeschoss hat der Neubau an der Straßenfront wie<br />
viele der Nachbargebäude einen in der Tiefe zurückgesetzten<br />
Sockel. Dessen Betonwände bilden einen abgeschlossenen,<br />
von den Obergeschossen überdeckten Hof als Vorzone<br />
zur eigentlichen Haustür. Das Hoftor ist eine geschlossene,<br />
geschosshohe Stahltafel und wirkt als gliederndes Element
NEUES BAUEN_19<br />
Stilvolle Fügung<br />
Neubau in einer historischen Häuserzeile<br />
Hinter der Betonwand mit dem<br />
Tor verbirgt sich ein kleiner<br />
Vorhof.<br />
Foto: Michael Kohn<br />
Die Räume sind beiderseits der<br />
Treppe angeordnet – je um ein<br />
Halbgeschoss gegeneinander<br />
versetzt.<br />
im Sockel. Darüber ist das Gebäude verputzt in einer auf die benachbarte<br />
Stadtmauer abgestimmte Farbe. Das Anliegen von Bauherren und Architekten<br />
war, durch all diese gestalterischen Maßnahmen, das Wohnhaus formal,<br />
maßstäblich, sowie in Materialität und Farbigkeit als selbstverständlich wahrnehmbaren<br />
Baustein in das Quartier einzubinden.<br />
Architekten: kohn und kohn, Stuttgart<br />
Foto: Gregor Schäfer
20_NEUES BAUEN<br />
Schlicht schön<br />
Das Haus am Hang wirkt mit wenigen Materialien<br />
Das Hanggrundstück hat eine Nord-Süd-<br />
Ausrichtung mit Blick über landwirtschaftliche<br />
Flächen am Bodensee. Das<br />
Wohnhaus, ein weißer Kubus, ist pa-rallel<br />
in den Hang eingepasst und öffnet sich<br />
nach Südwesten. Man betritt das Gebäude<br />
auf Straßenniveau und gelangt über eine<br />
Treppe in den Innenhof, der durch die<br />
großzügige Verglasung des Erdgeschosses<br />
mit der Wohnebene und Terrasse verschmilzt<br />
und die Aussicht auf den See<br />
freigibt. Die Treppe, die zugleich als<br />
Raumteiler fungiert, führt in die privaten<br />
Räume im Obergeschoss. Die Materialien<br />
sind reduziert auf weißen Putz, feinporigen<br />
Beton, Lärchenholz und Glas im Außenbereich<br />
sowie weiße Terrazzoböden<br />
und Akazienholz im Innenbereich. Diese<br />
Materialbeschränkung unterstreicht die<br />
klare Gestaltung. So fügen sich auch Erker<br />
und Balkon wie selbstverständlich an das<br />
Haus an. Auch die Sichtbetonwand und<br />
die Garage an der Nordseite bilden mit<br />
ihm eine homogene Gesamtkomposition.<br />
Architekten:<br />
GMS Freie Architekten, Isny/Friedrichshafen,<br />
Dietmar Kathan, Friedrichshafen
NEUES BAUEN_21<br />
FotOs: Marlis Schmitt-Sickinger<br />
Vom Schlafzimmer geht<br />
es hinaus auf den Balkon<br />
mit herrlichem Blick zum<br />
Bodensee.<br />
Auf der Straßenseite, von<br />
wo man das Haus betritt,<br />
ist nur der kleinste Teil<br />
sichtbar.<br />
Der großzügige Holzbalkon<br />
fungiert zugleich als Schatten<br />
spendende Überdachung<br />
für die Terrasse.<br />
Durch die großen Fenster<br />
prägen Licht und Landschaft<br />
auch die Wohnräume.
22_NEUES BAUEN<br />
Kompakt und<br />
komfortabel<br />
Barrierefreiheit ist nicht erst ab 50 plus<br />
ein Thema<br />
Aufwendig und teuer ist<br />
es, die lichte Breite von<br />
Türen im Nachhinein<br />
zu vergrößern. Deshalb<br />
sollten bei jedem Neubau<br />
Wohnungseingangstüren<br />
von 90 Zentimeter<br />
Durchgangsbreite eingeplant<br />
werden. Bei Türen<br />
innerhalb der Wohnung<br />
reichen in den meisten<br />
Fällen 80 Zentimeter.<br />
Foto: www.baufritz.de/BHW<br />
FotO BHW<br />
Eine Option für Bauherren der Generation 50plus:<br />
clever geplante Kompakthäuser.<br />
Ein Eigenheim für die Familie bauen und – wenn die Kinder<br />
ausgezogen sind – im viel zu großen Haus den Ruhestand<br />
verbringen: Diese klassische Wohnkarriere von früher<br />
ist für ältere Hauseigentümer keine Option mehr. Über<br />
die Hälfte der Bundesbürger ab 50 Jahren können sich laut<br />
einer Emnid-Umfrage vorstellen, noch einmal umzuziehen,<br />
wenn das neue Domizil ihren veränderten Erfordernissen<br />
entspricht. Dabei baut diese Generation auf Funktionalität<br />
und auf „Downsizing“, also die Verkleinerung des<br />
Wohnraums. Gefragt sind kompakt konstruierte Häuser<br />
und Wohnungen mit Garten oder Balkon, die keine aufwendige<br />
Pflege erfordern, dafür aber jede Menge Komfort<br />
bieten. Die Bau- und Betriebskosten müssen überschaubar<br />
sein.<br />
Gesteigertes Interesse an intelligenter Technik<br />
Clever konzipiert sind häufig im reduzierten Stil gehaltene<br />
Fertighäuser, deren Hersteller bestrebt sind, das gesteigerte<br />
Interesse an schnellen Lösungen und intelligenter Technik aufzugreifen<br />
und umzusetzen. Die Käufer bekommen schlichte Grundrisse ohne<br />
überflüssigen Schnickschnack. Jeder vierte Bauherr eines Fertighauses<br />
ist inzwischen älter als 50 Jahre, hat eine Erhebung des Bundesverbands<br />
Deutscher Fertigbau (BDF) ergeben. Der Standard in Neubauten sind<br />
zunehmend helle, lichtdurchflutete „Allräume“, barrierefreie Bäder und<br />
Küchen. Und ein zwischenzeitlich aus der Mode gekommenes Gebäude-<br />
und Wohnkonzept rückt dabei wieder in den Vordergrund: der Bungalow.<br />
Denn er ist ebenerdig und damit von Haus aus barrierefrei.<br />
Bei der Planung Weitsicht walten lassen<br />
Die Investition in Barrierefreiheit lohnt sich erfahrungsgemäß aber<br />
auch schon in jungen Jahren und auch jenseits des persönlichen Komfortgewinns.<br />
„Ein solches Gebäude lässt sich besser wiederverkaufen<br />
sowie leichter und länger vermieten“, erklärt Claudia Knodel von der<br />
Architektenkammer Baden-Württemberg. Dieser Mehrwert müsse gar<br />
nicht unbedingt mit zusätzlichen Kosten verbunden sein. Denn es gehe<br />
weniger darum, zu Beginn bereits alles bis zum letzten Hilfsmittel zu
Foto: www.baufritz.de<br />
Der Bungalow ist wieder in Mode<br />
gekommen – nicht zuletzt, weil er<br />
von Haus aus barrierefrei ist.<br />
Vom Komfort profitieren<br />
alle Generationen.<br />
Foto: Dallmer/ZVSHK<br />
Die Dusche ist ebenerdig und<br />
bietet reichlich Bewegungsraum.<br />
ANZEIGE<br />
Foto: www.baufritz.de<br />
bauen. Vielmehr genüge es oft schon, wenn der Architekt<br />
bei einem Neubauvorhaben von vornherein<br />
solche Punkte berücksichtigt, die bei einer Nachrüstung<br />
schwierig und teuer wären.<br />
Hierzu zählen Bewegungsflächen, Türbreiten, Fensterhöhen,<br />
Schwellenlosigkeit sowie ein großzügiges,<br />
helles Bad mit ausreichend tragfähiger Unterkonstruktion<br />
für die Nachrüstung von Stützgriffen oder<br />
anderen Hilfsmitteln. Die Bewegungsfläche, die vor<br />
Türen und Einrichtungsgegenständen erforderlich<br />
ist, beträgt für einen Rollstuhl 1,5 mal 1,5 Quadratmeter<br />
und für einen Rollator 1,2 mal Quadratmeter.<br />
Sie dient zum Wenden und Rangieren. Bauherr und<br />
Architekt besprechen gemeinsam, welche Nutzungsmöglichkeiten<br />
die Wohnung bieten soll. Denn auch<br />
eine spätere Pflegebedürftigkeit muss nicht automatisch<br />
das Aus fürs bisherige Zuhause bedeuten. Entscheidend<br />
ist, bei der Planung Weitsicht walten zu<br />
lassen.<br />
Lehner Haus-Zweigniederlassung<br />
in Bad<br />
Waldsee geplant_<br />
Lehner Haus in Oberessendorf<br />
wird bald auch mit<br />
einer Zweigniederlassung<br />
in Bad Waldsee vertreten<br />
sein. Laut Thomas<br />
Lehner, Ingenieur und<br />
Geschäftsführer des<br />
Unternehmens, geht<br />
Lehner Haus Richtung<br />
Bodensee, weil das Bauen<br />
von effizienten und<br />
ökologischen Holzfertighäusern<br />
auch dort immer<br />
mehr gefragt ist. „Für die<br />
Kunden“, so Thomas<br />
Lehner, „hat das Vorteile:<br />
Wir sind näher dran und<br />
bedienen so die Bauherren<br />
kostengünstiger. Unsere<br />
Fachleute bauen und<br />
liefern im Raum, Bauleiter<br />
sind in der Nähe und<br />
leisten einen Service, für<br />
den wir bekannt sind.“ Die<br />
Eröffnung der Niederlassung<br />
findet voraussichtlich<br />
im Frühjahr 2016 statt.
altbau<br />
25_Romantik ohne Reue<br />
Alte Traumhäuser sollten vor dem Kauf einem kritischen<br />
Expertenblick unterzogen werden<br />
28_Zurückgebaut statt aufgestockt<br />
Vom braven Siedlungshaus aus den<br />
Fünfzigern zum modernen Kubus<br />
30_Neues Leben im alten Laden<br />
Architektenpaar verwandelt Schlecker-Markt in ein Haus<br />
zum Wohnen und Arbeiten<br />
32_Urbaner Charme<br />
Nach jahrelangem Verfall erstrahlt ein Stadthaus<br />
aus dem 19. Jahrhundert in neuem Glanz
ALTBAU_25<br />
Romantik<br />
ohne<br />
Reue<br />
Foto: Ursa/txn-p<br />
Foto: epr perfecta<br />
Durch die rosarote Brille<br />
sind die Schwachstellen<br />
eines alten Hauses leicht<br />
zu übersehen – besser<br />
ist es, auf den kritischen<br />
Blick eines Experten zu<br />
bauen
26_ALTBAU<br />
Alte Häuser sind romantisch. Doch durch die<br />
rosarote Brille sieht so manch ein Bewohner<br />
vielleicht nicht, wie groß der Sanierungsbedarf<br />
ist. Der reicht von nassen Wänden bis hin zu<br />
gesundheitsgefährdenden Asbestplatten.<br />
Aufsteigende Feuchtigkeit<br />
Ein bisschen neue Farbe, vielleicht einen Satz<br />
neuer Fenster – schon ist das alte Haus wieder<br />
in Form. Wer so denkt, kann beim Immobilienkauf<br />
leicht auf die Nase fallen. Denn alte<br />
Häuser haben häufig einen viel größeren Sanierungsbedarf.<br />
Ein Überblick zeigt die häufigsten<br />
Mängel an alten Gebäuden und deren<br />
Sanierungsmaßnahmen:<br />
Feuchtigkeit: „Aufsteigende Feuchtigkeit ist<br />
ein Dauerthema“, sagt Ulrich Zink vom Bundesarbeitskreis<br />
Altbauerneuerung. Sie zerstört<br />
das Mauerwerk. Hier gibt meist ein feuchter<br />
Keller den Ausschlag für die Nässe. 60 bis 70<br />
Prozent der Häuser, die Zink sich ansieht, haben<br />
einen nassen Sockel. „Eigentlich müssen<br />
Sie das gesamte Gebäude trockenlegen.“ Das<br />
bedeutet oft die Abdichtung von außen – dafür<br />
muss unter Umständen Erde abgetragen werden.<br />
Alte Häuser haben oft<br />
einen hohen Wohnwert.<br />
Wichtig ist es<br />
aber, einen Experten<br />
zurate zu ziehen, der<br />
berechnet, ob der<br />
Sanierungsaufwand<br />
verhältnismäßig ist.<br />
Feuchtigkeit kann sich auch durch falsche<br />
Baumaßnahmen in den Wänden sammeln. Vor<br />
rund 20 bis 30 Jahren habe man teilweise zu<br />
viel Kunststoff verwendet, erzählt Zink. Dadurch<br />
könne die Feuchtigkeit nur schlecht ausweichen.<br />
In den Wänden entstehen so Blasen,<br />
von außen ist die Nässe durch Dellen erkennbar.<br />
Von oben kann Wasser durch defekte Rinnen<br />
oder Ziegel eindringen. Dadurch bestehe<br />
die Gefahr, dass Holz- oder Strahlträger beschädigt<br />
werden.<br />
Schimmel und Schädlinge<br />
Schädlinge: Feuchtigkeit begünstigt Schimmel.<br />
Gerade in Gipsputz halte sich die Feuchtigkeit<br />
gut, sagt Jürgen Gesell, Bauherrenberater<br />
des Vereins Wohnen im Eigentum.<br />
Eventuell müssten die Eigentümer die Räume<br />
mit Schimmelbefall von Grund auf neu verputzen.<br />
In alten Häusern nisten sich auch<br />
Schädlinge wie der Hausbock ein. „Die Sanierung<br />
reicht vom Austausch beschädigten Holzes<br />
bis hin zum Abschlagen des Dachstuhls<br />
und Rausnehmen beschädigter Wände“, erklärt<br />
Eva Reinhold-Postina vom Verband Pri-<br />
Horizontale Abdichtung<br />
Für die horizontale Abdichtung seien zwei<br />
Verfahren üblich: Entweder werden Platten in<br />
die Fugen eingeschlagen, oder es wird durch<br />
Bohren Material in die Wände injiziert. Dafür<br />
müsse man mit 180 bis 280 Euro pro laufendem<br />
Meter Mauerwerk rechnen.<br />
Foto: colourbox<br />
Foto: Verband privater Bauherren.<br />
Ein Problem vieler alter Häuser: Das<br />
Mauerwerk im Keller ist feucht.
ALTBAU_27<br />
vater Bauherren. Noch übler kann ein anderer<br />
Pilz den Bewohnern mitspielen – der Echte<br />
Hausschwamm: „Das ist so ziemlich der<br />
GAU.“<br />
Leitungen: Wasserleitungen setzen sich im<br />
Laufe der Jahre häufig zu, erklärt Gesell. Bei<br />
ganz alten Anlagen und bei solchen mit Rohren<br />
aus unterschiedlichen Materialien müsse<br />
womöglich die gesamte Anlage ausgetauscht<br />
werden. Die gute Nachricht: Heizungsleitungen<br />
seien weniger häufig ein Problem als die<br />
Wasserleitungen.<br />
Foto: colourbox<br />
Bauphysiker zurate ziehen<br />
Dämmung: Alte Häuser haben nicht grundsätzlich<br />
ein Problem mit fehlender Dämmung<br />
und einen Bedarf an Nachrüstung. Hier ist die<br />
Abwägung ganz wichtig. Womöglich ist es in<br />
Sachen Energieeffizienz sinnvoller, in eine gute<br />
Heiz- und Fenstertechnik zu investieren, sagt<br />
Reinhold-Postina. Auch Gesell erklärt: Alte<br />
Gebäude mit 40 bis 50 Zentimeter dickem<br />
Mauerwerk benötigen nicht immer eine Wärmedämmung.<br />
Viele Häuser aus der zweiten<br />
Hälfte des 20. Jahrhunderts hätten wiederum<br />
eine recht dünne Außenwand, hier lohne es<br />
sich zu dämmen. Generell empfiehlt es sich,<br />
einen Bauphysiker zu fragen.<br />
Schadstoffe: Asbest sei immer noch ein Problem,<br />
sagt Gesell. Auch wenn häufiger Verwaltungs-<br />
als Wohngebäude betroffen seien. Aber<br />
auch Nachkriegshäuser könnten mit Asbestplatten<br />
gebaut sein. So lange die Asbestteile<br />
intakt seien, stellten sie keine Gesundheitsgefahr<br />
dar. Aber sobald Fasern austreten, muss<br />
eine Spezialfirma her. Auch die früher verwendete<br />
künstliche Mineralfaser für Dämmung<br />
und Isolierung gilt heute als schädlich, erklärt<br />
Gesell. Sie müsse je nach Situation ausgebaut<br />
und entsorgt werden. Kritisch sei auch das<br />
Holzschutzmittel Lindan, das lange benutzt<br />
wurde, sagt Reinhold-Postina.<br />
Kosten häufig unterschätzt<br />
Daumenregel für Sanierungskosten: „Die Leute<br />
unterschätzen, was alte Häuser wirklich kosten“,<br />
sagt Reinhold-Postina. Wer in ein Haus<br />
aus den 1930er-Jahren investiert, müsse etwa<br />
50 Prozent der Kaufkosten noch einmal an Sanierungskosten<br />
einrechnen. Bei Häusern aus<br />
den 70er- bis 80er-Jahren seien es etwa 35 Prozent.<br />
Und bei 20 Jahre alten Häusern fallen<br />
rund 20 Prozent an, um es an moderne Anforderungen<br />
anzupassen. Lea Sibbel<br />
• Planung & Bauleitung<br />
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28_ALTBAU<br />
Zurückgebaut<br />
statt aufgestockt<br />
Vom braven Siedlungshaus aus den Fünfzigern<br />
zum modernen Kubus<br />
Fotos: Stephan Baumann, bild_raum<br />
Architekten baurmann.dürr architekten, Henning Baurmann, Martin Dürr, Karlsruhe<br />
Kaum wiederzuerkennen:<br />
Mit neuem<br />
Flachdach präsentiert<br />
sich der 60 Jahre alte<br />
Bau jetzt zeitgemäß<br />
kubisch. Oben vor<br />
der Verwandlung: ein<br />
traufständiges Siedlungshaus<br />
mit leicht<br />
geneigtem Satteldach.
ALTBAU_29<br />
Obwohl die Eingriffe recht sparsam vorgenommen wurden an diesem gut<br />
sechzig Jahre alten Siedlungshaus, ist das Ergebnis verblüffend. „Mit seiner<br />
selbstbewussten Haltung steht der Umbau des Wohnhauses in Gestaltung<br />
und Komfort für die gelungene Qualifizierung der Wohnungsbestände<br />
aus den 1950er-Jahren“, bemerkte die Jury der Architektenkammer<br />
Baden-Württemberg in ihrer Begründung für die Auszeichnung des Umbaus<br />
im Wettbewerb „Beispielhaftes Bauen“.<br />
Um einen kleinen Anbau erweitert<br />
Natürlich belassene Oberflächen<br />
Auch im Innern ist die kleinbürgerliche Enge des Hauses einer Großzügigkeit<br />
gewichen, die überrascht: Ungestörte weiße Flächen und lange<br />
Fluchten lassen das Haus viel größer erscheinen, als es tatsächlich ist. Der<br />
Ausbau beschränkt sich auf wenige, sorgfältig ausgeführte Details, zurückhaltende<br />
Materialien und natürlich belassene Oberflächen. Wenige ausgesuchte<br />
Möbel lassen den Bewohnern viel Freiraum und unterbrechen den<br />
Raumfluss nicht.<br />
Ein eher seltener Fall: Dieses Wohnhaus wurde nicht aufgestockt, sondern<br />
zurückgebaut. Aus dem braven Satteldach des traufständigen Altbaus<br />
wurde ein Flachdach. Das betuliche 1950er-Jahre-Siedlungshaus hat<br />
sich so in einen modernen Kubus verwandelt – und nebenbei an Raum<br />
gewonnen.<br />
Im Inneren blieben lediglich Treppe und die tragenden Wände. Der<br />
Grundriss wurde stark verändert und um einen kleinen Anbau erweitert,<br />
um die Grundfläche des Erdgeschosses zu vergrößern sowie die Terrasse<br />
von zwei Seiten aus zugänglich zu machen. Die Fenster sind nach außen<br />
zu öffnen. Sie wurden so eingesetzt, dass sie mit Putz abschließen und so<br />
den kubischen Charakter des Baukörpers unterstreichen. Im reizvollen<br />
Gegensatz dazu stehen die an die Blumenfenster der Fünfziger Jahre erinnernden<br />
Holzfenster. So war das überdimensionierte, die straßenseitige<br />
Fassade beherrschende Erkerfenster bereits im Altbau vorhanden. Diese<br />
Reminiszenzen an die Vergangenheit fügen sich nahtlos ein in die nüchtern-moderne<br />
Formensprache. Um die alten Mauern legt sich ein neuer<br />
feinkörniger Putz.<br />
■ Ein- oder Zweifamilienhäuser<br />
■ Umbauten / / Altbausanierungen<br />
■ Passivhäuser<br />
■ nach aktuellen KFW Richtlinien<br />
Allergikerhäuser<br />
KFW 70, 55 und 40<br />
■<br />
in in Allergikerhäuser<br />
Ziegelbauweise<br />
■ in Ziegelbauweise zum Festpreis<br />
Unser neues Ausstellungshaus hat<br />
für Sie am Wochenende geöffnet!<br />
Jeden Sonntag von 11.00 - 16.00 Uhr<br />
Montag - Freitag 8.00 - 18.00 Uhr
30_ALTBAU<br />
Neues Leben<br />
im alten Laden<br />
Architektenpaar verwandelt Schlecker-Markt<br />
in ein Haus zum Wohnen und Arbeiten<br />
Fotos: Michael Schnell
ALTBAU_31<br />
Dieses Wohnhaus mit Büro war schon vor<br />
seiner Verwandlung ein Kubus, wenn auch<br />
nicht mit diesem noblen Anstrich und dem<br />
zeitgemäßen Erscheinungsbild. „Auf der Suche<br />
nach einem passenden Gebäude zum<br />
Umbauen sind wir – Architekt und Bauherr<br />
in einem – auf einen ehemaligen Schlecker-<br />
Markt in einem gewachsenen Wohngebiet<br />
aufmerksam geworden“, erklären dazu Tanja<br />
Diemer und Uwe Scholz aus Aalen. „Die<br />
schlichte Kubatur, die Hanglage und Umgebung<br />
sowie die Ausrichtung des Gebäudes<br />
haben uns bewogen, das Gebäude zu kaufen<br />
und für unsere Zwecke umzubauen.“<br />
In seinen Außenmaßen haben sie den Bau so<br />
belassen wie er war, gleichzeitig aber tiefe<br />
Einschnitte in den Bestand vorgenommen,<br />
für eine nach Süden ausgerichtete Terrasse<br />
und einen Lichthof im Inneren des Gebäudes.<br />
So wird nun die Hauptnutzfläche der<br />
Wohnungen wie auch des Büros den ganzen<br />
Tag über natürlich belichtet.<br />
Das Architekturbüro (circa 50 qm) liegt<br />
Richtung Nordosten zur Straße hin, ein Teil<br />
der circa 170 qm großen Hauptwohnung ist<br />
nach Südwesten gerichtet mit Blick auf die<br />
Schwäbische Alb. Im Untergeschoss im hinteren<br />
Hangbereich befinden sich die Technik-<br />
und Nebenräume. Ebenfalls nach Südwesten<br />
orientiert und durch die Hanglage<br />
als Vollgeschoss nutzbar, bietet das Untergeschoss<br />
Platz für eine Einliegerwohnung<br />
(circa 50 qm) sowie weitere Räumlichkeiten,<br />
die als Showroom und Archivfläche für das<br />
Architekturbüro dienen.<br />
Durch den Umbau ist ein zeitgemäßes, ansprechendes,<br />
barrierefreies Gebäude entstanden,<br />
das sich durch seine gestalterische<br />
Qualität auf wohltuende Art auch in das<br />
Wohngebiet einfügt. Die Grundrisse sind<br />
flexibel. Die derzeit für das Architekturbüro<br />
genutzten Flächen im Untergeschoss können<br />
– ohne großen Aufwand – umgebaut<br />
werden, zum Beispiel zu einer dritten<br />
Wohneinheit oder zur Erweiterung der Einliegerwohnung.<br />
Die energetische Qualität wurde auf den<br />
neuesten Stand der Technik gebracht. So<br />
wird das Gebäude im Winter über Heizdecken<br />
beheizt, die als abgehängte Gipskartondecken<br />
eingebaut wurden.<br />
Der ehemalige Drogeriemarkt<br />
wurde durch geschickte planerische<br />
Eingriffe zu einem modernen<br />
Wohnhaus mit Büro umfunktioniert.
32_ALTBAU<br />
Kreativität und fachliches<br />
Können führen zu vorbildlichen<br />
Ergebnissen:<br />
Herausgekommen ist ein<br />
Juwel von einem Haus.<br />
Fotos: Stephan Baumann, bild_raum<br />
Architekten baurmann.dürr architekten, Henning Baurmann, Martin Dürr, Karlsruhe<br />
Urbaner<br />
Charme<br />
Nach jahrelangem Verfall<br />
erstrahlt ein Stadthaus aus<br />
dem 19. Jahrhundert in<br />
neuem Glanz<br />
Besonders überzeugt die multifunktionale Boxlösung.
ALTBAU_33<br />
Zurück in die Stadt wollte die Familie aus dem Kraichgau – und dafür<br />
wurde das Einfamilienhaus im idyllischen Knittlingen eingetauscht gegen<br />
ein stark sanierungsbedürftiges Stadthaus in Bretten, drei Etagen,<br />
kein Garten, dafür Urbanität pur: nebenan Kirche und Rathaus, Fußgängerzone<br />
und Geschäftsleben. Und das Haus besitzt einen Hinterhof und<br />
einen alten Gewölbekeller.<br />
Das Tragsystem<br />
des Daches konnte<br />
fast vollständig<br />
erhalten werden.<br />
Kostenrahmen eng gesteckt<br />
Der Zustand des Eckgebäudes aus dem 19. Jahrhundert war durch jahrelangen<br />
Verfall kritisch, der Kostenrahmen eng gesteckt. Von Schutt und<br />
Dielenböden befreit, offenbarte sich das Ausmaß der Schäden: Die Deckenbalken<br />
über dem einst als Schankraum genutzten Erdgeschoss waren<br />
in weiten Teilen verrottet. Das Tragsystem des zeltartigen Daches<br />
dagegen konnte fast vollständig erhalten werden, wenngleich es statisch<br />
ertüchtigt werden musste.<br />
Husarenstück der Zimmerleute<br />
Die Reparatur der Deckenbalken war ein Husarenstück der Zimmerleute,<br />
sollten doch die schweren, kassettierten Decken, die an den defekten<br />
Balken aufgehängt waren, erhalten werden – auszugleichen waren bis zu<br />
zehn Zentimeter Höhenunterschied. Erhalten werden konnte auch die<br />
alte Eichenholztreppe; frisch saniert gibt sie einen schönen Kontrast zu<br />
dem puristisch-weißen Ausbau der drei Wohnetagen.<br />
Der Schankraum, ehemals aus vier Einzelräumen bestehend, wurde<br />
durch eine frei eingestellte „Box“ zoniert, die Garderobe, Küchenzeile<br />
und Duschbad aufnimmt; er dient heute dem Arbeiten und für Gäste.<br />
Die einst dunklen, schweren Holzdecken haben sich in leichte, weiße, an<br />
ein skandinavisches Sommerhaus erinnernde Raumgespinste verwandelt.<br />
Darüber liegen die Schlafräume von Eltern und Kindern mit dem<br />
gemeinsamen Bad und einem kleinen Balkon; ganz oben, unter dem beeindruckenden<br />
Dach, wird gekocht, gegessen und gewohnt,<br />
die kleine Galerie nutzt den Dachraum und ist<br />
dem Schmökern vorbehalten. Auch hier verzichten die<br />
Bewohner auf jede Rustikalität zugunsten einer hellen,<br />
strahlend weißen Raumatmosphäre, gestaltet aus dem<br />
Licht der vielen Dachfenster und Gauben.<br />
Fazit: Die beeindruckendsten Lösungen entstehen oft aus<br />
den Schwierigkeiten, die sich ihnen in den Weg stellen.<br />
Strahlend helle Raumatmosphäre
34_ENERGETISCHES BAUEN<br />
energetisches<br />
bauen<br />
35_Wohnlich wie noch nie<br />
Mehr Lebensqualität durch<br />
energetische Sanierung<br />
38_Mit Holz hoch hinaus<br />
Mehrgeschossige Fertigbauten mit<br />
dem Standard eines Effizienzhauses 40<br />
40_Sanieren mit System<br />
Fragen an Expertin Katrin Wefers zur<br />
richtigen Reihenfolge bei der energetischen<br />
Ertüchtigung eines Hauses<br />
44_Stroh fürs gute Klima<br />
Bauen mit nachwachsenden Rohstoffen<br />
zahlt sich aus<br />
46_Sauber heizen mit Holz<br />
Austauschplicht für alte Öfen<br />
im Auge behalten
ENERGETISCHES BAUEN_35<br />
Wohnlich<br />
wie noch nie<br />
Doppelhaushälfte aus den 60er-Jahren mutiert<br />
zur attraktiven Energiespar-Immobilie
36_ENERGETISCHES BAUEN<br />
Die Wärmedämmung<br />
tut dem<br />
ansehnlichen<br />
Äußeren des<br />
energetisch<br />
sanierten Hauses<br />
keinen Abbruch.<br />
Informationen zur energetischen<br />
Altbausanierung und zu<br />
Energieberatern aus der Region<br />
gibt es beim Landesprogramm<br />
Zukunft Altbau des Ministeriums<br />
für Umwelt, Klima und<br />
Energiewirtschaft Baden-Württemberg<br />
unter dem gebührenfreien<br />
Beratungstelefon 08000<br />
12 33 33, unter www.zukunftaltbau.de<br />
und auf www.facebook.<br />
com/zukunftaltbau<br />
Solarkollektoren auf dem Dach, eine effiziente Gas-Brennwertheizung<br />
im Keller, Wärmeschutz an der Gebäudehülle – Sabine und Michael<br />
Wolff aus Friedrichshafen-Manzell haben ihr Haus kürzlich energetisch<br />
saniert. Die energieeffiziente Modernisierung spart in den nächsten<br />
Jahrzehnten mehr Geld ein, als sie gekostet hat und erhöht den<br />
Wohnkomfort deutlich. Gleichzeitig erhielt der Altbau ein attraktives<br />
neues Gesicht, auch die Wohnfläche wurde vergrößert. Auf ihrem Weg<br />
ins erneuerte Haus hat sich das Ehepaar von einem Gebäudeenergieberater<br />
aus der Region informieren lassen: Detlef Immoor ermöglichte<br />
den Wolffs außerdem den Zugang zur finanziellen Förderung der staatlichen<br />
KfW. Die Kosten der Maßnahmen sanken so spürbar.<br />
Sinnvolles Konzept für das geerbte Haus<br />
„Ehrlich gesagt: Vor der Sanierung war das Haus eines der weniger<br />
schönen in der Siedlung“, bekennt Sabine Wolff. „Auch energietechnisch<br />
war die Doppelhaushälfte auf dem Stand der 60er-Jahre.“ Das<br />
war ein Problem, denn die Eheleute wollten nach dem Weggang der<br />
erwachsenen Kinder in die von Michaels Mutter geerbte Immobilie<br />
ziehen. Also entschlossen sie sich zu einer Sanierung. Durch den Tipp<br />
des Zimmermanns kamen sie zum Energieberater Immoor aus Friedrichshafen.<br />
Der Energieberater besprach mit ihnen die gewünschten Änderungen<br />
und stellte ein sinnvolles Konzept auf. „Seine fachliche Beratung hat<br />
sich für die Wolffs doppelt und dreifach ausgezahlt“, sagt Petra Hegen<br />
vom Landesprogramm Zukunft Altbau des Umweltministeriums Baden-Württemberg.<br />
„Er informierte nicht nur über die Energiespartechniken,<br />
sondern ebnete auch den Weg für eine finanzielle Förderung<br />
durch die KfW.“ Der Grund: Ohne die Dienstleistung eines bei<br />
der Dena eingetragenen Gebäudeenergieberaters ist die Gewährung<br />
von zinsgünstigen Krediten und Zuschüssen der Förderbank nicht<br />
möglich. Rund 10 000 Euro Zuschuss sind es für die Wolffs – immerhin<br />
gut 13 Prozent der Mehrkosten für die energetische Sanierung.<br />
Als KfW-Effizienzhaus 115 eingestuft<br />
Die Aussichten für die 55- und 58-jährigen Eigentümer sind verlockend.<br />
Der berechnete Endenergiebedarf soll nach der Sanierung von<br />
302 auf 75 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr sinken: minus<br />
75 Prozent. Berechnet wurden die Werte auf Basis einer Standardnutzung,<br />
individuelle Abweichungen können sich hier natürlich ergeben.<br />
Künftig wird die KfW-Bezeichnung für den sanierten Altbau „Effizienzhaus<br />
115“ lauten – solch ein Gebäude benötigt nur 15 Prozent<br />
mehr Primärenergie als ein vergleichbarer Neubau. Im Energieausweis<br />
leuchtet deshalb ein Grün. „Für die nächsten 20 bis 30 Jahre ist das<br />
Haus jetzt gut gerüstet“, bestätigt Petra Hegen von Zukunft Altbau.<br />
Für die Fenster wählten die Bauherren eine Dreifach-Wärmeschutzverglasung.<br />
Selbst bei Minusgraden bleiben die Scheiben raumseitig<br />
mindestens 16 Grad Celsius warm. Die Außenwand wurde mit einer<br />
16 Zentimeter dicken Mineralwollschicht gedämmt. Unter den neuen<br />
Dachziegeln kam sogar noch mehr Dämmung zum Einsatz, insgesamt<br />
26 Zentimeter. Im Sommer hält das die Hitze fern. Die Warmwasser-
ENERGETISCHES BAUEN_37<br />
bereitung für Küche und Bad wird von einer thermischen Solaranlage<br />
unterstützt. Als zentrale Wärmequelle nutzen die Eigentümer eine<br />
Brennwert-Gasheizung. Ein Stückholzofen zur Heizungsunterstützung<br />
wurde im November 2014 eingebaut, als vorletzte Maßnahme vor<br />
der Dämmung der Kellerdecke im Januar 2015.<br />
Die energetischen Verbesserungen steigerten den Wohnkomfort deutlich.<br />
Die Wände sind aufgrund der Dämmung jetzt wärmer, durch die<br />
Fenster zieht es nicht mehr. Auch ästhetisch ist das sanierte Haus ein<br />
Gewinn: Die erneuerte Gebäudehülle mitsamt den neuen Fenstern ist<br />
viel schöner anzuschauen – von wegen Dämmung verunstaltet das<br />
Haus. „So elegant und wohnlich war das Haus noch nie“, freut sich<br />
Michael Wolff. Das alles ergibt auch eine relevante Wertsteigerung,<br />
sollten die Wolffs ihr Domizil einmal verkaufen.<br />
Ausgezeichnet beim Renovierer Award Württemberg 2014<br />
Fotos: Wolff/Zunkunft Altbau<br />
Auch finanziell werden sich die energetischen Sanierungsmaßnahmen<br />
aller Voraussicht nach lohnen. Die Heizkosten sollen durchschnittlich<br />
um rund 3300 Euro pro Jahr sinken, so die Berechnung von Energieberater<br />
Immoor. Die energetischen Mehrkosten betrugen 76 000 Euro<br />
abzüglich der 10 000 Euro Förderung. Die Einsparungen können die<br />
Kosten also nach rund 20 Jahren übersteigen.<br />
Dass die Sanierung insgesamt ein großer Erfolg ist, bestätigte auch der<br />
Wettbewerb Renovierer Award Württemberg 2014. Die Eheleute erhielten<br />
für ihr kleines Schmuckstück eine ausdrückliche Anerkennung.
38_ENERGETISCHES BAUEN<br />
Mit Holz hoch<br />
hinaus<br />
Zimmer-<br />
meisterhaus-<br />
Manufakturen<br />
Mehrgeschossige Fertigbauten<br />
im Standard eines<br />
KfW Effizienzhauses<br />
Auf dem Zeppelin-Gelände in Ehingen wurden nacheinander<br />
drei viergeschossige Gebäude in Holzbauweise errichtet.<br />
Ein vierter Bauabschnitt ist geplant. Alle Wohnhäuser entsprechen<br />
dem Energiestandard KfW Effizienzhaus 40, sie<br />
sind mit großzügigen, nach Süden und Westen ausgerichteten<br />
Glasflächen versehen.<br />
Verantwortlich für die Gebäudeeinheiten ist<br />
die Zimmermeisterhaus-Manufaktur Gapp<br />
aus Öpfingen. Zimmermeisterhaus ist eine<br />
bundesweite Vereinigung von inzwischen<br />
knapp 100 Holzbaumanufakturen, die seit 28<br />
Jahren besteht. Die Mitglieder legen Wert auf<br />
Erfahrungsaustausch und fachliche Weiterbildung.<br />
Intensiv befassen sie sich mit der<br />
Weiterentwicklung des mehrgeschossigen<br />
Holzwohnbaus und stehen dabei im fachlichen<br />
Kontakt mit Holzbauexperten aus der<br />
Schweiz. Regional selbstständig und unabhängig<br />
realisieren die Zimmermeisterhaus-<br />
Manufakturen jährlich mehr als 1800 Projekte<br />
im Bereich Neubau, Anbau/Aufstockung und<br />
Objektbau. Mehr Informationen gibt es unter<br />
www.zmh.com.<br />
Der Naturbaustoff Holz wurde mit verschiedenen Baumaterialien<br />
kombiniert: Der Treppenhauskern ist aus Stahlbeton<br />
gefertigt, Balkone und Laubengänge sind mit Stahlbeton-Fertigteilen<br />
optimiert. Die Außenwände wurden mit<br />
einer nicht brennbaren Steinwolle in einer Stärke von 12<br />
Zentimetern gedämmt. Der geringe Wärmedurchgangskoeffizient<br />
von 0,10 W/m²K entspricht dem Passivhausstandard.<br />
Die vorgefertigten Wandelemente enthalten bereits Komponenten<br />
der Haustechnik sowie der Wärmedämmung und<br />
Foto: Martina Böck-Guntau, Architektin
ENERGETISCHES BAUEN_39<br />
der Leitungssysteme, die für die technische Gebäudeausstattung<br />
nötig sind. Die passgenauen Fugen- und Anschlussdetails<br />
sind so konzipiert, dass bei der Montage vor Ort alle<br />
geforderten bauphysikalischen Funktionen wie Luftdichtheit<br />
gewährleistet sind. Das Energie-Plus-Konzept für die<br />
drei Mehrgeschosser mit passivhaustauglicher Gebäudehülle<br />
und Photovoltaik (130Wp) auf den Dächern übertrifft die<br />
strengen Anforderungen der KfW-Bank für das Effizienzhaus<br />
40 sogar noch deutlich.<br />
Die geringe Energie, die zum Beheizen der Wohnungen<br />
noch zusätzlich erforderlich ist, stellt eine hocheffiziente<br />
Erdwärmepumpe bereit. Den kostenlosen Strom dafür liefert<br />
die auf dem Hausdach montierte Photovoltaikanlage.<br />
So sparen die Eigentümer Jahr für Jahr die sonst üblichen<br />
Nebenkosten für Heizung und Brauchwasserbereitung<br />
komplett ein. „Wir haben hier im Vergleich zu konventionell<br />
gebauten Wohnungen durch die zukunftsweisende Energie-<br />
Plus-Gebäudeausstattung bei einer Wohnungsgröße von<br />
circa 90 Quadratmetern eine Energiekostenersparnis von<br />
circa 800 Euro im Jahr erreicht“, erläutert der projektverantwortliche<br />
Holzbauexperte Emanuel Maier. Dazu bekommen<br />
die Eigentümer noch die Einspeisung des Stromüberschusses<br />
in das öffentliche Netz vergütet. Eva Mittner
40_ENERGETISCHES BAUEN<br />
Sanieren mit System<br />
Fragen an Expertin Katrin Wefers<br />
zur richtigen Reihenfolge bei der<br />
energetischen Ertüchtigung eines<br />
Hauses<br />
Katrin Wefers ist<br />
Referentin für<br />
Bautechnik und<br />
Bauphysik der Verbraucherzentrale<br />
Nordrhein-<br />
Westfalen in Düsseldorf.<br />
Foto: Verbraucherzentrale NRW<br />
Foto: Klaus-Dietmar Gabbert<br />
Soll die Fassade einen<br />
neuen Anstrich<br />
bekommen oder<br />
sollen die Fenster<br />
ausgetauscht werden,<br />
dämmt man aus<br />
Kostengründen am<br />
besten gleich die<br />
Außenwände mit.<br />
Foto: stiebel eltron<br />
Foto: Colourbox
ENERGETISCHES BAUEN_41<br />
Energetisch Sanieren ist ein großes Thema, das viele Hausbesitzer<br />
bewegt. Doch viele sind überfordert, wenn es um die<br />
Reihenfolge der Maßnahmen geht. Beginne ich mit dichteren<br />
Fenstern? Oder lasse ich zuerst eine effiziente Heizung einbauen?<br />
Katrin Wefers, Referentin für Bautechnik und Bauphysik<br />
der Verbraucherzentrale Nordrhein-Westfalen, hat Antworten:<br />
In welcher Reihenfolge gehe ich am besten vor?<br />
Das kann man pauschal nicht beantworten, denn das hängt<br />
auch vom Zustand des Hauses ab. Vielleicht stehen hier sowieso<br />
bestimmte Sanierungsmaßnahmen an, unabhängig von der<br />
energetischen Komponente, oder man kann die Maßnahmen<br />
sinnvoll kombinieren. Und natürlich ist es abhängig vom Budget<br />
oder den Anforderungen von Fördermitteln, die man in<br />
Anspruch nehmen will. Tausche ich etwa die alten Fenster gegen<br />
Dreifach-Verglasung aus und möchte KfW-Fördermittel<br />
in Anspruch nehmen, geht das nur in Kombination mit einer<br />
Fassadendämmung. Grundsätzlich gibt es nur wenige Pflichten<br />
laut der Energieeinsparverordnung (EnEV), die unabhängig<br />
von einer sowieso anstehenden Sanierung gefordert sind.<br />
Was schreibt der Gesetzgeber denn vor?<br />
Zum Beispiel müssen Heizungen, die älter als 30 Jahre sind, in<br />
der Regel ausgetauscht werden. Die oberste Geschossdecke<br />
muss in der Regel gedämmt werden, wenn das Dach nicht gedämmt<br />
ist - hier gibt es auch ein kleines Sternchen. Für andere<br />
Bauteile gilt: Wenn ich sowieso das Bauteil austauschen oder<br />
sanieren muss, dann muss ich mich an energetische Vorgaben<br />
laut EnEV halten.<br />
Nehmen wir ein Haus, Baujahr 1985, bisher ohne größeren<br />
Sanierungsbedarf – Heizung läuft noch, Fenster<br />
sind gefühlt dicht, und die Fassade braucht maximal<br />
einen neuen Anstrich, um schöner auszusehen. Aber<br />
ich will vorbauen. Womit fange ich an?<br />
Grundsätzlich kann ich bei einem Einfamilienhaus oben anfangen<br />
mit dem Dach. Eventuell ist die Dachhaut sowieso<br />
erneuerungswürdig, dann macht es Sinn, etwa eine Zwischenund<br />
Aufsparrendämmung in dem Zuge einzubringen. Dabei<br />
denke ich schon an einen gewissen Dachüberstand für die<br />
dann folgende Fassadendämmung. Denn wenn ich eine Dämmung<br />
von außen anbringe, brauche ich diesen.<br />
Was kann ich noch sinnvoll kombinieren?<br />
Wenn ich die Fenster mache, ist es sinnvoll, diese gemeinsam<br />
mit der Fassadendämmung zu planen – auch unabhängig von<br />
den Fördermitteln. Denn man kann die Fenster in die<br />
Dämmebene setzen und so lückenlos dämmen. Da das Haus<br />
dichter wird, ist über ein Lüftungskonzept nachzudenken, um<br />
die Raumluftfeuchtigkeit auszubringen. Und um das Haus<br />
komplett einzupacken, ist als Nächstes die Dämmung der<br />
Kellerdecke sinnvoll - wenn der Keller unbeheizt ist.<br />
Was ist mit der Heizung?<br />
Ist das Haus gedämmt, sinkt mein Energiebedarf. Der nächste<br />
Schritt ist die Gebäudetechnik. Ich brauche nun eine kleiner<br />
dimensionierte Heizungsanlage. Vielleicht kann ich diese<br />
kombinieren mit regenerativer Energie, zum Beispiel meinen<br />
Gas-Brennwertkessel mit Solarthermie zusammenbringen. Es<br />
ist wiederum sinnvoll, diese Anlage anzubringen, wenn das<br />
Dach eben erneuert wurde.<br />
Zusammengefasst raten Sie zum Dämmen vor dem<br />
Austausch der Heizungsanlage?<br />
Genau, weil ich die Heizung dem neuen Bedarf entsprechend<br />
dimensionieren kann. Trotzdem haben wir in unserer Energieberatung<br />
Fälle, wo der Verbraucher sagt, ich mache die<br />
Fenster erst, wenn sie defekt sind. Das geht auch, denn letztlich<br />
ist alles individuell abzustimmen. Jedes Gebäude ist anders<br />
und vor allem hat jeder Nutzer andere Vorstellungen und<br />
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42_ENERGETISCHES BAUEN<br />
ein anderes Budget. Man muss die jeweils sinnvolle Reihenfolge<br />
finden.<br />
Das ist alles ganz schön teuer. Wie kann ich sparen?<br />
Was an der Fassadendämmung teuer ist, sind neben dem Material<br />
besonders die Arbeitsstunden, aber auch das Gerüst, das<br />
aufgebaut wird. Wenn etwa ein neuer Anstrich fällig ist, macht<br />
es Sinn, sich zu überlegen, ob ich nicht gleich dämme. Wenn<br />
das Budget es zulässt, macht es auch durchaus Sinn, alles in<br />
einem Zuge zu machen. Erstens habe ich dann nur einmal die<br />
Baustelle und zweitens kann ich die Möglichkeit einbeziehen,<br />
auf ein Effizienzniveau zu kommen – und dafür einen extra<br />
Zuschuss der KfW zu bekommen. Grundsätzlich lassen sich<br />
KfW-Fördermittel mit anderen Fördertöpfen kombinieren.<br />
Ab welchem Alter des Hauses raten Sie Besitzern, sich<br />
zu informieren, was wann anstehen kann? 10, 20 oder<br />
30 Jahre nach dem Neubau?<br />
Informieren ist natürlich immer gut, aber wie lange sich etwas<br />
hält, das ist individuell unterschiedlich. Ich würde aus dem<br />
Bauch heraus empfehlen, nach 30 Jahren spätestens mal das<br />
Gebäude zu checken. Der Heizungsaustausch ist ab 30 Jahren<br />
ja in der Regel Pflicht. Dann kann das Dach auch schon mal<br />
undicht sein. Aber auch vorher kann es Sinn machen, energetisch<br />
zu modernisieren.<br />
Wie stark kann die Sanierung die Haushaltskasse entlasten?<br />
Wenn ich eine Jacke anziehe, friere ich nicht so schnell. Genauso<br />
ist es beim Haus. Wenn ich dämme, spare ich Heizkosten.<br />
Aber bei der konkreten Einsparung spielen verschiedene<br />
Faktoren hinein: Wie kalt ist der Winter? Wie war der energetische<br />
Zustand des Gebäudes vorher und wie ist er danach?<br />
Die Brennstoffpreise schwanken. Und auch das Nutzerverhalten<br />
ist entscheidend – das muss man in Klammern inzwischen<br />
immer dazusagen.<br />
Was kann ich falsch machen?<br />
Es gibt den sogenannten Rebound-Effekt. Man hat ein wunderbar<br />
gedämmtes Haus, aber statt wie bisher im Pullover<br />
sitzt man nun im T-Shirt im Wohnzimmer. Es ist ein psychologischer<br />
Effekt: Man denkt sich, ich spare jetzt Heizkosten,<br />
also kann ich die Heizung auch höher stellen. Unterm Strich<br />
spare ich dann nicht, weil ich mehr verbrauche. Das passiert<br />
relativ häufig. Interview: Simone Andrea Mayer<br />
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ENERGETISCHES BAUEN_43<br />
Dachfenster sollten möglichst so ausgerichtet<br />
werden, dass sie nach Süden oder<br />
Südwesten zeigen. Dann kommt auch im<br />
Winter viel Licht herein.<br />
Durchblick<br />
behalten<br />
Wer die Fenster richtig plant,<br />
spart viel Energie<br />
Foto: Nestor Bachmann<br />
Helle, sonnige Wohnräume mit freiem Blick<br />
nach draußen – das wünscht sich jeder Bauherr.<br />
Doch mancher befürchtet, durch große<br />
Fenster viel Energie zu verlieren, und plant<br />
eine Nummer kleiner. Dabei gibt es für jeden<br />
Raum eine Lösung.<br />
„Die Form folgt der Funktion, das ist der<br />
Leitspruch für Architekten“, erklärt Jan<br />
Schüsseler von der Architektenkammer<br />
Nordrhein-Westfalen. „Das gilt auch für die<br />
Fenster. Ihre Anordnung folgt der Funktion<br />
der dahinterliegenden Räume.“ In der Regel<br />
wollen die Menschen ein Wohnzimmer mit<br />
Sicht zum Garten. „In Deutschland plant<br />
man wegen der Sonneneinstrahlung so, dass<br />
der Garten sich nach Süden oder Westen orientiert.<br />
Entsprechend muss sich auch das Gebäude<br />
in diese Richtungen stärker öffnen als<br />
nach Norden oder Osten“, erklärt Schüsseler.<br />
Große, gar bodentiefe Fenster an Südfassaden<br />
lassen viel Tageslicht in den Raum, diese Seite<br />
eignet sich auch daher gut für viel genutzte<br />
Räume wie das Wohnzimmer. Im Winter<br />
kommt durch die Südfenster mehr Energie<br />
hinein, als verloren geht.<br />
Aber: Im Sommer heizt die Sonne so stark,<br />
dass unbedingt ein Schutz in Form von Sonnenschutzfenstern,<br />
Markisen oder Rollläden<br />
eingeplant werden muss. „Natürlichen Sonnenschutz<br />
bieten zusätzlich Laubbäume und<br />
Hecken, wenn sie im Garten an den passenden<br />
Stellen angepflanzt werden“, erklärt<br />
Schüsseler. „Auch ein Balkon am Obergeschoss<br />
sorgt für eine optimale Verschattung,<br />
wenn er richtig geplant wird.“<br />
Die Westseite ist gut für Kinderzimmer geeignet,<br />
die Ostseite für Schlafzimmer.<br />
An der kalten Nordseite gelangt nicht so viel<br />
Wärmeenergie über die Scheiben ins Haus.<br />
Deshalb können die Fenster hier ruhig etwas<br />
kleiner ausfallen, oder sie haben besonders<br />
gut dämmende Verglasungen. „Die Nordseite<br />
eignet sich für Funktionsräume“, erklärt Ulrich<br />
Tschorn vom Verband Fenster + Fassade.<br />
„Hierzu zählen Treppenhäuser, Eingangsbereiche,<br />
Abstell- und Sanitärräume. Oder auch<br />
Büroräume – dann aber mit großen Glasflächen<br />
für den Lichteinfall und gut gedämmt.“<br />
In der Praxis wird es kaum Häuser geben, die<br />
Entscheidend mehr Leistung!<br />
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exakt nach Norden, Süden, Osten und<br />
Westen ausgerichtet sind. Bauherren und<br />
Modernisierer müssen also immer den für<br />
sie sinnvollsten Kompromiss finden. Neben<br />
der Fenstergröße spielt dabei die Qualität<br />
der Wärmedämmung eine große Rolle.<br />
Wichtig ist, auf den Uw-Wert zu achten,<br />
der angibt, wie viel Wärme Fensterglas und<br />
Rahmen durchlassen. Katja Fischer<br />
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44_ENERGETISCHES BAUEN<br />
Stroh fürs gute Klima<br />
Von außen nicht<br />
sichtbar: Die<br />
Wände dieses<br />
Hauses des<br />
Architektenpaares<br />
Susanne Körner<br />
und Tilman Schäberle<br />
bestehen<br />
aus Stroh.<br />
Foto: shaktihaus.de
Schwörer<br />
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Bauen mit nachwachsenden<br />
Rohstoffen zahlt sich aus<br />
Ein Haus aus Stroh und Hanf? Klingt exotisch. Ist es aber nicht.<br />
Nachwachsende Rohstoffe sind mittlerweile Alltag im Baugeschäft.<br />
Sie sind nicht nur ökologisch nachhaltig, sondern sorgen auch für<br />
gutes Raumklima. Ganz ohne konventionelle Stoffe geht es trotzdem<br />
nicht.<br />
Die Architekten Susanne Körner und Tilman Schäberle aus Bad König<br />
(Hessen) haben ihr Haus weitgehend mit nachwachsenden Rohstoffen<br />
gebaut – unter anderem mit 750 Ballen Stroh. Denn Stroh ist<br />
ein Alleskönner: „Es ist nicht nur als Dämmung geeignet, sondern<br />
auch ein wandbildender Baustoff“, sagt Schäberle. Die Wände zwischen<br />
der tragenden Holzkonstruktion sind daraus. „Der Arbeitsaufwand<br />
ist natürlich größer als bei einer Ziegelmauer.“ Aber Stroh ist<br />
günstig: „Bei einem Euro pro Ballen haben wir für die gesamten<br />
Wände 750 Euro für das Baumaterial gezahlt.“<br />
Holz aus der Region für die Konstruktion<br />
Auch Umweltschutz spielte eine Rolle: „Stroh hat wohl den geringsten<br />
Primärenergieeinsatz aller Baustoffe. Im Prinzip braucht es zur<br />
Gewinnung nur Diesel im Traktor und die Arbeitskraft des Bauern.“<br />
Und: „Das Raumklima ist durch die geringere Schadstoffbelastung<br />
und die Eigenschaften der Materialien viel besser“, sagt Schäberle.<br />
Nachwachsende Baustoffe lassen sich an nahezu allen Stellen eines<br />
Hauses verbauen. Für die tragende Konstruktion ist Holz das Material<br />
der Wahl. „Um hier Nachhaltigkeit zu gewährleisten, sollte man<br />
beim Holzkauf auf Regionalität achten“, sagt Andreas Brückner von<br />
der Fachagentur Nachwachsende Rohstoffe. Orientierung bieten Label<br />
von Organisationen wie PEFC, FSC oder „Holz von hier“. Diese<br />
zertifizieren Produkte aus nachhaltiger Forstwirtschaft.<br />
Die Innenwände tragen Lehm, der Feuchtigkeit aus der Raumluft<br />
aufnimmt und sie bei trockenen Verhältnissen wieder abgibt. Auf das<br />
Dach kommen Holzschindeln oder Schilfrohr, im Dach ersetzt<br />
Wachspapier die übliche Folie als Dampfbremse. Zur Dämmung<br />
sind Flachs, Hanf, Holzfasern, Schafwolle oder eben Stroh geeignet.<br />
Hier bin ich daheim.<br />
Ein Haus ist mehr als ein Dach über<br />
dem Kopf. Es ist der Ort, an dem das<br />
Leben spielt. Mit über 37.000 realisierten<br />
Häusern bieten wir als einer<br />
der größten deutschen Fertighaushersteller<br />
nicht nur Familie Indermühle<br />
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des Lebens. Gerne auch Ihnen –<br />
unter anderem dank einer wegweisenden<br />
Architektur, der allergiegerechten<br />
Haustechnik und einem<br />
unschlagbaren Finanzierungsangebot.<br />
Schwörer. Hier bin ich daheim.<br />
Fünf bis zehn Prozent Mehrkosten realistisch<br />
„Die Dämmungsqualität ist in der Regel zwar etwas schlechter als bei<br />
konventionellen Baustoffen wie Mineralwolle oder Styropor“, sagt<br />
Klaus-Jürgen Edelhäuser von der Bayerischen Ingenieurekammer-<br />
Bau. „Wir reden hier jedoch von Unterschieden, die sich in der Energiebilanz<br />
des gesamten Gebäudes nicht als wirtschaftlicher Nachteil<br />
ausweisen lassen.“ Auch Brückner sagt: „Haben die Baustoffe eine<br />
bauaufsichtliche Zulassung, so sind sie geprüft und damit vergleichbar<br />
mit konventionellen Baustoffen.“<br />
Das heißt konkret: Die Dämmung ist nur marginal schlechter – und<br />
bietet andere Vorteile. Natürliche Dämmstoffe können Feuchtigkeit<br />
transportieren, ohne Dämmkraft einzubüßen, so das Bundesagrarministerium.<br />
Und die Funktion als CO2-Speicher nützt der Umwelt.<br />
Ausgenommen das Stroh, ist der Preis allerdings ein Minuspunkt,<br />
sagt Edelhäuser. Rund fünf bis zehn Prozent Mehrkosten sind laut<br />
Brückner realistisch.<br />
Ganz ohne konventionelle Materialien geht es nicht: Alle Teile, die<br />
die Erde berühren, betrifft das. So besteht das Fundament meist aus<br />
www.schwoererhaus.de
46_ENERGETISCHES BAUEN<br />
Hier kann man sein<br />
Innenleben noch<br />
erkennen: Statt<br />
mit konventionellen<br />
Baustoffen wurde<br />
das Haus aus<br />
Strohballen und<br />
Holz errichtet.<br />
Foto Jens Büttner<br />
Auf die Strohwände<br />
wird<br />
Lehmputz<br />
aufgetragen.<br />
Jahrhundertelang<br />
wurde er genutzt,<br />
jetzt erlebt er<br />
ein Comeback:<br />
Lehmputz nimmt<br />
Feuchtigkeit aus<br />
der Raumluft auf<br />
und gibt sie bei<br />
trockenen Verhältnissen<br />
wieder ab.<br />
Fotos: shaktihaus.de<br />
Foto: shaktihaus.de<br />
Strohballen werden in eine tragende<br />
Holzkonstruktion eingepasst.<br />
Beton. Schäberle hält beim Dachbau Ziegel oft für die beste Wahl, also<br />
kein nachwachsender Baustoff. Doch sie sind eine ökologisch sehr sinnvolle<br />
Lösung. „Bei richtiger Anwendung von Dachziegeln kann man auf<br />
Folienbahnen zur Abdichtung verzichten.“<br />
Wichtig ist hier besonders, die Baufirmen genau auszuwählen, findet<br />
Schäberle. Am besten setzt man auf erfahrene Handwerker mit umfassendem<br />
Ansatz. „Ansonsten passiert es am Ende, dass nicht ausreichend<br />
gefüllte Ecken in der Dämmung mit konventionellem Bauschaum ausgebessert<br />
werden, um ein Extrembeispiel anzuführen.“<br />
Haben Baustoffe wie Holz und Stroh ein erhöhtes Brandrisiko? „Klares<br />
Nein“, sagt Rohstoffexperte Brückner. Im Bauordnungsrecht sei der<br />
Einsatz nachwachsender Baustoffe bezüglich Brandschutz bis zu Gebäudehöhen<br />
von vier bis fünf Stockwerken klar geregelt. In Ein- und<br />
Zweifamilienhäusern sei die Gefahr bei Feuer durch natürliche Baustoffe<br />
nicht höher als bei deren konventionellen Alternativen. Tom Nebe
ENERGETISCHES BAUEN_47<br />
Sauber heizen mit Holz<br />
Austauschpflicht für alte Öfen im<br />
Auge behalten_Größere Investitionen<br />
müssen die meisten langfristig einplanen:<br />
Daher sollten Ofenbesitzer eine Austauschpflicht<br />
im Auge behalten: Sie müssen unter<br />
Umständen bis Ende 2017 ihr altes Gerät<br />
austauschen oder es nachrüsten.<br />
Nach und nach werden durch die Bundesimmissionsschutzverordnung<br />
alte Kaminöfen<br />
verboten, wenn deren Schadstoffausstoß<br />
festgelegte Grenzwerte überschreitet. Die<br />
nächste Welle trifft sogenannte Festbrennstoffgeräte,<br />
die vor dem Jahr 1985 errichtet<br />
wurden. Sie müssen in den nächsten zwei<br />
Jahren aufgegeben werden, erklärt der Industrieverband<br />
Haus-, Heiz- und Küchentechnik<br />
(HKI). Bei Heizeinsätzen von Kachelöfen,<br />
Heizkaminen oder sonstigen<br />
ummauerten Feuerstätten kann unter Umständen<br />
aber auch ein zugelassener Staubfilter<br />
eingesetzt werden.<br />
Schrittweise werden in den kommenden<br />
Jahren neue Regelungen für kleine und mitt-<br />
lere Feuerungsanlagen greifen: Anlagen der<br />
Baujahre 1985 bis 1994 dürfen Ende 2020<br />
nicht mehr als 0,15 Gramm Staub pro Kubikmeter<br />
und vier Gramm Kohlenmonoxid<br />
pro Kubikmeter ausstoßen. 2024 müssen<br />
dann Öfen, die im Zeitraum von 1995 bis 31.<br />
März 2010 hergestellt wurden und nicht die<br />
Grenzwerte einhalten, ausgetauscht oder<br />
nachgerüstet werden.<br />
Offene Kamine sind ausgenommen<br />
Ausgenommen von der Pflicht sind offene<br />
Kamine. Außerdem nicht betroffen sind historische<br />
Einzelraumfeuerungsanlagen, die<br />
vor dem 1. Januar 1950 hergestellt oder errichtet<br />
wurden.<br />
Ofenbesitzer müssen anhand von Messdaten<br />
oder einer Bescheinigung des Herstellers<br />
nachweisen, dass ein Ofenmodell die Schadstoffgrenzen<br />
einhält.<br />
Der HKI bietet unter http://cert.hki-online.de<br />
eine Datenbank zur Recherche der<br />
Werte des jeweiligen Ofens.<br />
Foto: Oranier<br />
Genuss ohne Reue: Die neue Ofengeneration<br />
ist nicht nur schadstoffarm, sondern<br />
auch schön anzuschauen.<br />
Auf Vielfalt bauen<br />
Musterhäuser im HausBauPark Villingen-<br />
Schwenningen: vergleichen, prüfen, Trends<br />
entdecken und ein bisschen Probe wohnen<br />
Vier Zimmer, Küche, Bad, bodentiefe Fenster, Satteldach,<br />
Terrassentür – fertig. Ganz so einfach ist die Planung eines<br />
neuen Zuhauses nicht, und es gibt vieles, was Bauherren<br />
bedenken müssen. Wer in der Entscheidungsphase steckt,<br />
der kann sich im HausBauPark Villingen-Schwenningen<br />
auf die Suche nach dem richtigen Bau- und Wohnkonzept<br />
machen. Hier geben zehn komplett eingerichtete Musterhäuser<br />
von zehn Herstellern maximale Einblicke in das<br />
Wohnen von heute und morgen. Die moderne Eigenheimausstellung<br />
zeigt verschiedenste Hausentwürfe, sie<br />
präsentiert, wie Wohnen mit flexibler Raumgestaltung<br />
und positiver Energiebilanz aussieht. Und sie beantwortet<br />
Fragen: Welcher Baustil gefällt mir? Wie sehen die<br />
Grundrisse aus? Welche Technik kommt ins Haus? Wer<br />
im HausBauPark auf Tour geht, der kann sich mit eigenen<br />
Augen davon überzeugen, dass Serienfertigung und Individualität<br />
nicht im Widerspruch stehen.<br />
Ein echtes Plus bei der Planung: Die Details sind plastischer<br />
vor Augen geführt als bei der bloßen Lektüre eines<br />
Bauplans vom Architekten. Eigene Ideen können einfließen,<br />
um individuelle Akzente zu setzen. Und weil der Bauherr unmöglich<br />
Architekt, Sachverständiger, Statiker und Finanzfachmann<br />
in einem sein kann, ist Beratung bei allen Anbietern<br />
eine Selbstverständlichkeit. Im HausBauPark geben die<br />
Fachberater auf alle Fragen kompetente Antworten – von<br />
Mittwoch bis Sonntag, in der Zeit von 11 bis 17 Uhr.<br />
Nähere Informationen zum HausBauPark, den Ausstellern<br />
und speziellen Events gibt es im Internet unter www.hausbaupark.de.
48_ANZEIGE<br />
Schwörer realisiert neuartiges Wohnkonzept in Pfullingen<br />
Das Stadthaus als Fertighaus<br />
Kostengünstiges Wohnen bei gleichzeitig<br />
hohem gestalterischem Anspruch geht auch<br />
im innerstädtischen Bereich sehr wohl zusammen.<br />
Das beweist das Pilotprojekt Case<br />
Study #2, das SchwörerHaus in Kooperation<br />
mit den Architekten Fusi & Ammann am<br />
Pfullinger Ahlsberg verwirklicht hat.<br />
Das Gebäude (sieben Wohnungen mit ca.<br />
104 m² bis ca. 164 m² Wohnfläche) zeichnet<br />
sich durch seine modulare Konzeption aus.<br />
Je nach Nutzung können die Einzelmodule<br />
flexibel in jeder beliebigen Variante verkleinert<br />
oder vergrößert werden. Entsprechend<br />
verteilt, dienen sie ganz unterschiedlichen<br />
Lebensentwürfen. Zudem ermöglichen sie<br />
eine flexible Durchmischung von Wohnen<br />
und Arbeiten. Sie können also von Singles,<br />
Alleinerziehenden und Familien mit Kindern<br />
genutzt werden.<br />
Das Konzept basiert auf der Weiterentwicklung<br />
von Lösungen für individuelle Einfamilien-Fertighäuser.<br />
Die vorfabrizierten<br />
und aufeinander abgestimmten Bauteile in<br />
Hybridbauweise (unterschiedliche Werkstoffe<br />
der Schwörer Unternehmensgruppe<br />
wie Holzbau, Betonbau, Spannbetondecken,<br />
Design-Fertigbäder) werden in einem völlig<br />
neuen Kontext – im Geschosswohnungsbau<br />
– eingesetzt. In Ressourcen schonender<br />
Bauweise und kurzer Bauzeit können so bei<br />
hoher Qualität energieeffiziente, kostensichere<br />
Wohntypen in der Stadt realisiert werden.<br />
Wegen seines innovativen Baukastensystems<br />
eignet sich das Haus für den Einsatz<br />
in unterschiedlichen innerstädtischen Szenarien.<br />
Es füllt Baulücken, kann Teil einer<br />
Reihenhaus- oder Blockrandbebauung sein<br />
oder es steht frei als Mehrfamilienhaus –<br />
wie hier in Pfullingen. Eine Idee, die in der<br />
Tat ein starker Impuls für eine nachhaltige,<br />
ökologisch und sozial ausbalancierte Stadtentwicklung<br />
sein kann.<br />
Lebenslanger<br />
Baupartner<br />
Mit Qualität und designorientierter<br />
Architektur nimmt SchwörerHaus<br />
eine führende Position in der Hausbaubranche<br />
ein. In Zusammenarbeit<br />
mit Architekten aus der Region<br />
werden alle Häuser individuell auf<br />
die Wünsche der Baufamilie abgestimmt.<br />
Dank eigener Kellerfertigung<br />
und Designschreinerei bilden<br />
alle Entwürfe vom Fundament bis<br />
zum Dach eine maßgeschneiderte<br />
Einheit. So verbinden sich die Vorteile<br />
einer kurzen Bauzeit mit einer<br />
attraktiven Architektur und einer<br />
hochwertigen Innenausstattung.<br />
Anhand eines der über 37 000 gebauten<br />
Referenzobjekte und bei einer<br />
Werksbesichtigung am Firmenhauptsitz<br />
in Oberstetten können<br />
sich Bauinteressierte von der<br />
SchwörerHaus-Qualität mit eigenen<br />
Augen überzeugen.<br />
Schwörer<br />
Haus ®<br />
SchwörerHaus KG<br />
Hans-Schwörer-Straße 8<br />
D-72531 Hohenstein<br />
www.schwoerer.de<br />
Tel. 07387/16 111<br />
info@schwoerer.de
ANZEIGE_49<br />
Einfach zum Wohlfühlen<br />
Mit dem Young Family Home erfüllen SchwörerHaus und IKEA alle<br />
Ansprüche an modernes Wohnen_Ein bezahlbares und wohnliches<br />
Einfamilienhaus-Konzept, das modernen Ansprüchen an Komfort<br />
und Design entgegen kommt, hatten sich die Kooperationspartner<br />
SchwörerHaus, der Möbelhersteller IKEA und das Lifestyle Magazin<br />
Zuhause Wohnen zum Ziel gesetzt. Entstanden ist ein Haus, in dem<br />
sich jeder sofort wohlfühlt. Denn beim Young Family Home wurde<br />
allen drei Schlüsselbegriffen Geborgenheit, Individualität und Gemeinschaft<br />
die notwendige Aufmerksamkeit geschenkt.<br />
Zeitgemäße Architektur im modernen skandinavischen Stil und helle<br />
Räume prägen den Schwörer-Klassiker mit versetztem Pultdach<br />
und eleganter Holzverschalung in Weiß. Außenleuchten im Stil von<br />
Positionslichtern und die Balkonreling aus Edelstahl verstärken den<br />
Eindruck von Großzügigkeit und Offenheit. Vordächer über dem Eingang<br />
und der Terrasse strahlen Geborgenheit aus, bevor man das<br />
Haus überhaupt betreten hat. „Von bester Qualität und kostensicher<br />
aufgrund des hohen Vorfertigungsgrades sowie kurzer Montageund<br />
Ausbauzeiten, erfüllt das Young Family Home den Wunsch zahlreicher<br />
Baufamilien nach einem beständigen Zuhause“, erklärt Johannes<br />
Schwörer, Geschäftsführer des Systemhausherstellers<br />
SchwörerHaus.<br />
Ganz auf die Bedürfnisse einzelner Familienmitglieder ist die Einrichtung<br />
abgestimmt – etwa das Home Office als klar wohnlich konzipierte<br />
Arbeitswelt für eine berufstätige Frau oder das Kinderzim-<br />
mer mit Galerie als Mischung aus beschützender Koje und<br />
Abenteuerspielplatz. Der großzügige Wohn- und Essbereich<br />
mit offenem Übergang in die Küche mit der frei in den Raum<br />
ragenden Kochinsel steht für Gemeinschaft. Hier dreht sich<br />
alles um das Familienleben oder um das Treffen mit Freunden.<br />
Das Young Family Home ist seit September 2015 in der Fertighausstellung<br />
in Fellbach zu besichtigen.<br />
Selbstbestimmtes Komfort-Wohnen<br />
Das LebensPhasenHaus wird den Wünschen aller Generationen<br />
gerecht_Mehr als 80 Prozent der Menschen in Deutschland möchten<br />
alle Lebensphasen in ihrer häuslichen Wohnumgebung verbringen.<br />
Mit dem Projekt LebensPhasenHaus stellt sich die Universität<br />
Tübingen in Kooperation mit dem Uniklinikum und Wirtschaftspartnern<br />
aus der Region diesen zentralen Herausforderungen. SchwörerHaus<br />
reagiert schon seit Jahren mit hohem Wohnkomfort und<br />
optional barrierefreier Ausstattung seiner Häuser auf den demografischen<br />
Wandel.<br />
Im barrierefrei, dabei wohnlich und in freundlich-fröhlicher Farbpalette<br />
geplanten LebensPhasenHaus spielen wohngesunde, natürliche<br />
Materialien und der ökologische Baustoff Holz eine wichtige<br />
Rolle. Von außen fällt das zweigeschossige Gebäude vor allem<br />
durch seine kubische Architektur mit Holzlamellenfassade und dem<br />
Namensschriftzug an einer Seite auf. Die kontrollierte Be- und Entlüftung<br />
sorgt für ein ausgeglichenes Wohnraumklima und gesunde,<br />
gefilterte Luft. Sicherheitsaspekte berücksichtigt die Haustür mit<br />
Zugangskontrolle über Kamera und Sprechanlage.<br />
Mithilfe von Technik<br />
soll auch die virtuelle<br />
wie tatsächliche<br />
Mobilität der Bewohner<br />
unterstützt werden.<br />
Dies ermöglichen zum<br />
Beispiel der Hauszugang per Fingerprint-Scanner<br />
und die schnelle Verbindung zu unterschiedlichen Dienstleistern<br />
– vom Supermarkt bis zur Pflegeeinrichtung. Aber auch<br />
die barrierefreie Küchen- und Badezimmergestaltung, der<br />
rollstuhlgängige Plattform-Treppenlift und LED-Lichtleitsysteme<br />
zur Orientierung sind wesentliche Bestandteile. Ganz<br />
wichtig sind die einfache Bedienbarkeit, Energieeffizienz und<br />
der Einsatz umweltgerechter Technik.<br />
Mehr Infos zum LebensPhasenHaus finden Sie unter<br />
www.schwoererhaus.de und unter www.lebensphasenhaus.de
50_ARCHITEKTUR<br />
Architektur<br />
51_Haus mit Schopf<br />
Modernes Einfamilienhaus<br />
in der Tradition der Bregenzerwälder Holzbauten<br />
54_Junges Wohnen unter alten Bäumen<br />
Moderne Wohnanlage ersetzt Reihenhaussiedlung<br />
aus den Fünfzigern<br />
58_Schicker Schuppen<br />
Günstig, aber nicht alltäglich:<br />
Hybridkonstruktion aus Stahl und Holz
Modernes<br />
Einfamilienhaus<br />
in der Tradition<br />
der Bregenzerwälder<br />
Holzbauten<br />
ARCHITEKTUR_51<br />
Fotos: Juri Troy<br />
Haus<br />
mit Schopf
Der Holzbau hat in Vorarlberg eine lange Tradition und eine hohe<br />
handwerkliche und gestalterische Qualität, die sich jedem offenbart,<br />
der hier offenen Auges durchs Land fährt. Der Verein „vorarlberger<br />
holzbau_kunst“ hat sich die „Stärkung der regionalen Wertschöpfungskette<br />
Holzbau“ zum Ziel gesetzt. Holzbaubetriebe, Sägereibetriebe,<br />
Waldbesitzer, ausgewählte Partner aus dem Holz- und Baustoffhandel<br />
sowie Architekten und Planer arbeiten in diesem Sinne<br />
seit Jahren erfolgreich zusammen. Und alle zwei Jahre schreibt der<br />
Verein den Vorarlberger Holzbaupreis aus, mit dem herausragende<br />
wie beispielhafte, private wie öffentliche Bauten ausgezeichnet werden.<br />
Wer glaubt, dass sich der Einfallsreichtum der Vorarlberger Holzbaukunst<br />
im Bereich Einfamilienhaus inzwischen erschöpft hat, wird beispielsweise<br />
mit diesem „37m!“ benannten Projekt des Bregenzer Architekten<br />
Juri Troy in Hohenems eines Besseren belehrt.<br />
Auf den ersten Blick ist ein ungewöhnlicher Kubus zu erkennen, ein<br />
sehr schmaler, sehr lang gestreckter Baukörper – eben 37 m! Die anmutige<br />
Eleganz des unspektakulären Objektes erschließt sich über<br />
verschiedene Zugänge: Man nähert sich von Südwest oder Nordost<br />
kommend über die Schmalseite dem Gebäude, läuft entlang der<br />
Südostfassade, bis man zum „Schopf“ gelangt beziehungsweise einer<br />
modernen Neuinterpretation desselben. Der Schopf ist ursprünglich<br />
eine architektonische Besonderheit des Bregenzerwälderhauses, eine<br />
Art Wintergarten vor dem südwärts ausgerichteten Eingangsbereich.<br />
Hier zeigt sich: Das Haus hat, getrennt durch ebendiesen Schopf,<br />
eigentlich zwei Nutzungen – eine kleine Büroeinheit und einen<br />
großzügigen Wohnbereich. Geht man in Letzteren hinein, erlebt<br />
man einen beeindruckenden Längsblick in die Tiefe des Hauses und<br />
schaut am anderen Giebel praktisch wieder hinaus in den Garten.<br />
Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss fädeln sich die<br />
Nutz- und Wohnbereiche flexibel und im positiven Sinne austauschbar<br />
entlang des Flures auf. Der ist nur so lange ein klassischer Flur,<br />
bis nicht die ein oder andere Schiebetür sich öffnet und ihn zum<br />
Wohnraum werden lässt, zur Bibliothek oder zum Spielzimmer.<br />
Nicht zu vergessen die geschützte Terrasse im Obergeschoss, welche<br />
dort auf schöne Weise Wohnen und Arbeiten verbindet.
ARCHITEKTUR_53<br />
Kompetenz<br />
in Holz<br />
Türen I Parkett<br />
Konstruktionsholz<br />
Platten I Dämmstoffe<br />
Terrassendielen<br />
Gartenmöbel u.v.m.<br />
Sandelholzstraße 8 • 88436 Oberessendorf<br />
T 0 73 55 - 93 06 - 0 • F 0 73 55 - 93 06 - 59<br />
www.muehlschlegel.de • info@muehlschlegel.de<br />
Schausonntag:<br />
Jeden 1. Sonntag im Monat, 13 - 17 Uhr<br />
(keine Beratung, kein Verkauf )
54_ARCHITEKTUR<br />
Junges Wohnen<br />
unter alten Bäumen<br />
Moderne Wohnanlage ersetzt Reihenhaussiedlung aus den Fünfzigern<br />
Der Traum vom eigenen Haus für die Familie schließt in der Regel eine<br />
Reihe von Wünschen ein, die sich scheinbar schwerlich alle unter ein<br />
Dach bringen lassen. Es soll ein Neubau sein – aber in einer gewachsenen<br />
Umgebung. Es soll Raum für Individualität bieten – und sich zugleich<br />
einfügen in eine funktionierende Nachbarschaft. Und natürlich soll es<br />
kindertauglich sein – und zugleich allen Ansprüchen an die Wohnqualität<br />
auch im höheren Lebensalter entsprechen.<br />
Beim Bauen sind nicht selten ungünstige Umstände, die Planer auf die<br />
besten Ideen und Lösungen bringen. In Freiburg ist so kürzlich unter<br />
dem Blätterdach eines alten Baumbestandes eine moderne Siedlung entstanden<br />
mit Häusern, die offenkundig alle Kriterien des Traums von einem<br />
Eigenheim erfüllen. Ausgangssituation für die Neuplanung waren<br />
zwei sanierungsbedürftige Wohnzeilen, die in den 1950er-Jahren als kostengünstige<br />
Ersatzbauten für kriegszerstörte Wohnhäuser errichtet worden<br />
waren. Wegen deren ungünstiger Struktur (mangelnde Bausubstanz,<br />
kein ebenerdiges Erdgeschoss, unflexible kleine Grundrisse) war an einen<br />
zukunftsfähigen Umbau nicht mehr zu denken. Deshalb bietet der alte<br />
Baumbestand an der Straße und in den rückwärtigen Gärten nun einen<br />
wunderschönen Rahmen für eine zeitgemäße Wohnanlage mit 14 Reihenhäusern<br />
für Familien in der Südzeile und 27 Mietwohnungen in der<br />
Nordzeile.<br />
Städtebaulich lehnen sich die neuen Wohngebäude an die ortstypische<br />
Vorgängerbebauung aus zweigeschossigen Reihenhäusern mit Satteldach<br />
an. Bezüglich der Energieeffizienz erfüllt die Bauweise höchste Standards.<br />
Es gibt eine gemeinsame Heizzentrale auf BHKW-Basis.<br />
Die ursprüngliche Struktur der Siedlung blieb<br />
erhalten.<br />
Auf der von der Straße abgewandten Seite geht es<br />
hinaus in die grüne Wiese.<br />
Fotos: Markus Herb
Beispielhaftes Bauen<br />
Die 2014 fertiggestellte Siedlung in der Johann-Sebastian-Bach-Straße<br />
in Freiburg wurde im Wettbewerb<br />
„Beispielhaftes Bauen“ der Architektenkammer<br />
Baden-Württemberg ausgezeichnet. Die Begründung<br />
der Jury: „Die Erneuerung der Siedlung bewahrt die<br />
ursprüngliche Struktur und schafft dabei eine neue<br />
Vielfalt von Wohnformen mit jeweils gut nutzbaren,<br />
privaten wohnungsbezogenen Freiflächen. Die<br />
Wohnanlage ist ein überzeugendes Beispiel dafür, wie<br />
heutige Anforderungen an das Wohnen berücksichtigt<br />
und eine sorgfältig gegliederte Gesamtanlage geschaffen<br />
werden kann, die zudem den alten Baumbestand<br />
einbindet.“
56_ARCHITEKTURreportage<br />
Fundamental:<br />
Auf Erfahrung<br />
gebaut<br />
Erfolgreiche Bauprojekte<br />
im Sinne des Bauherrn<br />
Das Wichtigste beim Hausbau ist ein gutes<br />
Fundament. Dies gilt nicht nur für den Baugrund<br />
und die Bodenplatte, sondern im übertragenen<br />
Sinn auch während der gesamten<br />
Bauphase für die Planung und Bauabwicklung.<br />
Ralf Haueisen hat sich diesen Grundsatz<br />
so sehr zu Eigen gemacht, dass er seinem Lindauer<br />
„Fachbüro für Bauprojekte“ den Namen<br />
„Fundamental“ gegeben hat. Denn sein oberstes<br />
Ziel ist es, jedes Bauprojekt auf eine sichere<br />
Basis zu stellen und im Sinne des Bauherrn<br />
zum Erfolg zu führen: Neben guter Architektur<br />
achtet er darauf, was technisch machbar,<br />
wirtschaftlich sinnvoll und später auch im laufenden<br />
Betrieb nachhaltig praktikabel ist.<br />
Das Fundament, auf das Ralf Haueisen selbst<br />
baut, ist seine umfassende Erfahrung in Handwerk,<br />
Bautechnik und Immobilienökonomie.<br />
Seit 18 Jahren ist er in der Bau- und Immobilienbranche<br />
tätig. In dieser Zeit hat er rund<br />
200 Neubau-Einheiten im Wohnungs- und<br />
Gewerbebau sowie im Bauträgerbereich umgesetzt<br />
und darüber hinaus 700 bestehende<br />
Wohneinheiten wirtschaftlich, sozialverträglich<br />
und energieeffizient modernisiert. Zusätzlich<br />
hat er umfassende Kenntnisse in der<br />
Haustechnik (Heizung, Lüftung, Sanitär) sowie<br />
gute Kontakte zu rund 30 Fachplanern<br />
und zu rund 350 Handwerksfirmen aus allen<br />
Baugewerken um die Region Lindau.<br />
Eines seiner Spezialgebiete ist die energetische<br />
Gebäudemodernisierung von Einfamilienhäusern<br />
und Geschosswohnungsbauten.<br />
Eine Besonderheit sind zudem seine Erfahrungen<br />
in der Wohnungswirtschaft. Deshalb<br />
berücksichtigt das Büro „Fundamental“, falls<br />
erforderlich, bereits in der Entwurfsphase die<br />
speziellen Anforderungen an ein Gebäude, die<br />
sich aus dem Miet- und WEG-Recht ergeben.<br />
Zu seinem Kundenstammt gehören private<br />
Bauherren, Bauträger, Bauunternehmen,<br />
Hausverwaltungen, öffentliche Einrichtungen<br />
sowie die Bau- und Immobilienwirtschaft.<br />
Sowohl bei Neubauten wie auch bei Sanierungen<br />
übernimmt das Büro „Fundamental“ je<br />
nach Wunsch des Bauherrn die Projektsteuerung,<br />
Bauplanung und / oder Bauleitung.<br />
Branche Firma Adresse<br />
ProjektsteuerunG<br />
fundamental (Ralf Haueisen)<br />
Planung und BauabwicklunG Fachbüro für Bauprojekte Tel. 0 83 82 / 97 55 77<br />
BauleitunG Bregenzer Str. 142a mail@fundamental-li.de<br />
Immobilienservice 88131 Lindau www.fundamental-li.de<br />
Ziegeldecken<br />
Ziegelwerk Klosterbeuren<br />
Plan-/Blockziegel ludwig Leinsing GmbH + Co KG Tel. 0 83 33 / 92 22 - 0<br />
Massvidach ziegeleistraße 12 www.zwk.de<br />
87727 Babenhausen<br />
Spezial-Tiefbau<br />
D&K Spezialtiefbau GmbH & Co. KG<br />
Verpressungen Raiffeisenstrasse 4 Tel. 0 83 34 / 98 70 80–0<br />
Baubetreuung 87730 Bad Grönenbach Fax 0 83 34 / 98 70 80–50<br />
E-Mail: info@duk-bau.de<br />
www.duk-bau.de<br />
Fenster, Türen, Türen, Fassaden Fassaden Gugelfuss Gugelfuss GmbH GmbH<br />
Tel. 07308 / 815-0<br />
Einbau von Fenstern und Türen. Glockeraustraße 18 – 20 Tel. 07308 / 815-0 Fax: 07308 / 815-500<br />
Einbau von Fenstern und Türen.<br />
Fax: 07308 / 815-500<br />
Zertifiziert nach DIN EN ISO 89275 Elchingen www.gugelfuss.de<br />
Zertifiziert nach DIN EN ISO<br />
Glockeraustraße 18 – 20 info@gugelfuss.de<br />
9001:2000 / Nr. / Nr. 791 791 7060852 7060852 info@gugelfuss.de<br />
89275 Elchingen<br />
www.gugelfuss.de
anzeige_57<br />
Projektsteuerung<br />
Bei der Projektsteuerung reichen die Leistungen<br />
des Büros „Fundamental“ von der ersten<br />
Idee bis hin zur Realisierung, Inbetriebnahme<br />
und Schlüsselübergabe. „Es gibt viele gute<br />
Gründe, die Steuerung eines Bauprojekts an<br />
einen externen Partner zu übertragen. Einer<br />
davon ist die Schonung eigener Ressourcen –<br />
die zeitliche Bindung bei einem Bauprojekt<br />
ist hoch“, erklärt Ralf Haueisen. Denn es gilt,<br />
den Überblick zu bewahren, Termine zu koordinieren,<br />
Verhandlungen mit Behörden<br />
oder Baufirmen zu führen und Rechnungen<br />
zu prüfen. Seine Maxime ist es, die Ziele des<br />
Bauherrn in einer engen und vertrauensvollen<br />
Zusammenarbeit zu verwirklichen.<br />
Planung und Abwicklung<br />
Nach maßgeschneiderten und werthaltigen<br />
Lösungen sucht Ralf Haueisen ebenso im Bereich<br />
der Planung und Bauabwicklung. „Wir<br />
schenken unseren Kunden Zeit zum gemeinsamen<br />
Nachdenken.“ Auch hier legt er viel<br />
Wert darauf, dass die Basis stimmt: „Wir gehen<br />
von Grund auf eine Aufgabe ran und bearbeiten<br />
das Projekt gezielt und ganzheitlich“,<br />
sagt er. „Dabei sind wir innovativ, modern und<br />
achten auf optimale Energieeffizienz sowie<br />
Funktionalität und Gestaltung.“<br />
Immobilienservice<br />
Über das klassische Spektrum eines Baubüros<br />
hinausgehende Leistungen fasst Ralf Haueisen<br />
unter dem Begriff „Immobilienservice“<br />
zusammen. So berät er private Bauherren<br />
schon im Vorfeld hinsichtlich der Kosten und<br />
möglichen Risiken eines Neubaus, Umbaus<br />
oder einer Modernisierung. „Dadurch wissen<br />
sie vor Beginn, was konkret auf sie zukommt“,<br />
erklärt er. Für Hausverwaltungen übernimmt<br />
er Gewährleistungs-, Modernisierungs- und<br />
Instandhaltungsarbeiten. An der Schnittstelle<br />
zu Hausgemeinschaften fließen wiederum<br />
seine Erfahrungen aus der Wohnungswirtschaft<br />
ein. Ruth Eberhardt<br />
FUNDAMENTAL<br />
Fachbüro für Bauprojekte<br />
Ralf Haueisen<br />
Branche Firma Adresse<br />
NeuverlegunG<br />
Parkett Bembe<br />
Überarbeitung Parkett Studio Radolfzell Tel. 0 77 32 / 3 02 97 37<br />
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seit 1780<br />
Gewerbebau Rautbrühl 11 Tel. 0 751 / 76945-0<br />
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58_ARCHITEKTUR<br />
Günstig, aber nicht alltäglich:<br />
Hybridkonstruktion aus Stahl und Holz<br />
Schicker Schuppen<br />
Architekten_Architekturbüro<br />
Klarmann, Jochen Klarmann,<br />
Metzingen<br />
Ein Haus, das auffällt am Rande eines Neubaugebietes und doch alles<br />
andere ist als ein Fremdkörper: Seine Form erinnert an einen Schuppen<br />
und nimmt so Bezug auf die Bauten in den Weinbergen der nahen Umgebung.<br />
Die Bauherren hatten sich ein Gebäude gewünscht, das sich in<br />
seiner Konstruktion „einfach und sinnfällig“ zeigt. In seiner Erstellung<br />
wie auch seinem Unterhalt sollte es günstig sein und in seiner Erscheinung<br />
„nicht alltäglich“.<br />
Im Endzustand silbergrau<br />
Der reine Kubus ist mit Lärchenholz verkleidet. Das Haus kommt ohne<br />
Dachrandbleche oder Simse aus und mit nur wenigen Details, sodass eine<br />
gleichmäßige Verwitterung möglich ist. In seinem „Endzustand“ wird es<br />
sich silbergrau präsentieren.<br />
Mit seiner klaren Form und den einfachen Materialien erfüllt das Gebäude<br />
die Bebauungsvorgaben dieses besonderen Standortes. Von allen Räumen,<br />
die vielfältig nutzbar sind, hat man je unterschiedliche, aber immer<br />
weite Ausblicke in die Umgebung.<br />
Kostengünstig ist die Konstruktion aus innen sichtbarem Stahltragwerk<br />
und Holzständerwänden mit entsprechender Wärmedämmung. Zum<br />
Energiekonzept gehören Luftwärmepumpe, kontrollierte Lüftung mit<br />
Wärmerückgewinnung sowie eine Photovoltaikanlage, die – optisch bemerkenswert<br />
gelungen – flächenbündig in das Dach integriert ist.<br />
Das innen sichtbare Stahltragewerk ist ein<br />
wirkungsvolles Gestaltungselement.<br />
Fotos: Thomas Kiel
anzeige_59<br />
Mit Pioniergeist, Tatkraft<br />
und Kompetenz<br />
Mit Pioniergeist, Tatkraft und Kompetenz hat das Team des Regionalwerks<br />
ein komplettes, am Markt gut etabliertes Versorgungsunternehmen<br />
geschaffen. Das Regionalwerk versorgt heute als Betreiber eigener<br />
Netze sicher und zuverlässig rund 60 000 Menschen im Versorgungsgebiet<br />
mit Strom und Erdgas – Tendenz steigend. Heute schenken<br />
bereits über 17 000 Kunden im Vertrieb dem Regionalwerk ihr Vertrauen.<br />
Das ist ein Drittel der Haushalte im Versorgungsgebiet. Da es<br />
dem Regionalwerk Bodensee sehr am Herzen liegt, seine Kunden nicht<br />
nur mit günstigen Strom- und Erdgastarifen mit verschiedenen Laufzeiten<br />
zu versorgen, sondern Service und persönliche Beratung „vor Ort“<br />
und darüber hinaus anzubieten, können Sie sich zum Beispiel kostenlos<br />
Strommessgeräte ausleihen, einen Energiespar-Check auf der Webseite<br />
des Regionalwerks machen, oder sich Infomaterial rund ums Thema<br />
Energiesparen holen (www.rw-bodensee/energiesparen).<br />
Vor über sieben Jahren haben sieben Bodensee-Gemeinden das Regionalwerk<br />
Bodensee gegründet. Die Vorteile liegen auf der Hand. Es<br />
werden Arbeitsplätze in der Region geschaffen, Aufträge an das heimische<br />
Handwerk vergeben, die Vereine in der Region unterstützt und<br />
die Gewinne werden wieder in den Gemeinden investiert.<br />
Besuchen Sie das Regionalwerk im Internet unter www.rw-bodensee.de.<br />
Dort finden Sie alle wichtigen Informationen über die günstigen Tarife<br />
und können Ihren Vertrag sogar einfach und bequem online abschließen.<br />
Gerne können Sie auch persönlich im Schäferhof in Tettnang vorbeikommen.<br />
Wir sind gerne für Sie da.<br />
Das Kundenzentrum ist durchgehend von Montag bis Donnerstag<br />
von 8.00 – 18.00 Uhr und freitags von 8.00 – 13.00 Uhr für Sie geöffnet.<br />
Telefonisch erreichen Sie das Regionalwerk unter der Telefonnummer<br />
07542 9379-0 – oder schreiben Sie einfach eine E-Mail an<br />
info@rw-bodensee.de mit Ihrem Anliegen.<br />
Mit einem Wechsel zum Regionalwerk Bodensee unterstützen Sie diesen<br />
kommunalen Gedanken, fördern die Region – Ihre Heimat.<br />
Machen Sie mit.<br />
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mit Strom und Erdgas!<br />
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Persönliche Beratung vor Ort<br />
Regionales Engagement<br />
Telefon 07542 9379-0<br />
www.rw-bodensee.de<br />
Bauen<br />
Sie auf<br />
uns!<br />
Waldesch 29 | 88069 Tettnang |info@rw-bodensee.de
60_WOHNIDEEN<br />
wohnideen<br />
61_Steinzeit<br />
Schränke, Tische und Arbeitsplatten kleiden<br />
sich in Beton und Schieferfurnier<br />
64_Echt alt<br />
Beim Upcycling werden Abfallprodukte<br />
in hochwertige Möbel verwandelt<br />
66_Pfiffige Fundsachen<br />
70_Zum Glück gibt’s Gelb<br />
Die fröhliche Farbe hebt die Stimmung im Haus<br />
74_Fliesen in neuer Funktion<br />
Das Produkt aus Keramik ist kaum<br />
mehr wiederzuerkennen
WOHNIDEEN_61<br />
Steinzeit<br />
in der Küche<br />
Schränke, Tische und Arbeitsplatten<br />
kleiden sich in Beton und Schieferfurnier<br />
FotOS BetonBild Dirk Vogel
62_WOHNIDEEN<br />
2<br />
1_Küchenmöbel in Naturoptik:<br />
Beim Modell ST-ONE von Strasser<br />
Steine steckt hinter den Steinplatten<br />
ein Korpus aus Holz. 2_Ein<br />
Furnier aus schwarzem Schiefer<br />
umgibt den Küchenblock von<br />
Ballerina Küchen. 3_Ein Lack<br />
lässt die braunen Schrankfronten<br />
des Modells Vida von ewe so<br />
wirken, als seien sie in Leder<br />
gekleidet. 4 _Es fühlt sich sogar<br />
an wie Leder.<br />
Foto: Ballerina Küchen<br />
Ganze Häuser werden daraus geformt und<br />
Bodenplatten gegossen: Beton ist ein grobes<br />
Material, das kühl aussieht und sich auch so<br />
anfühlt. Doch jetzt wollen die Küchenhersteller<br />
es im Wohnraum etablieren – Beton ist das<br />
neue Trendmaterial für Küchenschränke.<br />
Gleich eine ganze Reihe Hersteller bringt<br />
Programme auf den Markt, deren Fronten mit<br />
dem Baustoff versehen sind – möglich ist das<br />
durch Innovationen der Betonbranche.<br />
Sehr dünn und unzerbrechlich<br />
Das Beispiel des Unternehmens Leicht Küchen<br />
heißt Concrete, was auch die englische<br />
Bezeichnung für Beton ist. Die Fronten bestehen<br />
aus MDF-Trägerplatten, die mit Polyester<br />
gefüllt sind. Sie werden seidenmatt lackiert.<br />
Darauf kommt von Hand eine feine Betonschicht<br />
von nur 0,5 bis 1 Millimeter Stärke.<br />
Möglich ist das mit sogenanntem Hochleistungsbeton.<br />
Er kann zu sehr dünnen und damit<br />
leichten Platten gegossen werden, die<br />
nicht brechen – eine Neuheit. „Dafür wird Zement<br />
sehr fein gemahlen und mit anderen Zusatzmitteln<br />
ergänzt“, erklärt Ulrich Nolting<br />
vom Informationszentrum Beton. Das führt<br />
zu einem wesentlich höheren Festigkeitsgrad<br />
und damit zu neuen Einsatzmöglichkeiten.<br />
Auch andere neue Mischungen kommen im<br />
Möbelbau zum Einsatz. So lassen sich neuerdings<br />
sehr dichte Oberflächen aus Beton gießen,<br />
die nicht mehr wie üblich mit Rüttlern<br />
nachbearbeitet und von Luftbläschen befreit<br />
werden müssen. „Selbstverdichtender Beton<br />
hat in etwa die Konsistenz von Honig“, erläutert<br />
Nolting. „Er fließt langsam in jede Ecke<br />
und in jeden Winkel.“ Diese Mischungen wie<br />
auch sogenannter leichtverdichtender Beton<br />
haben andere Rezepturen als herkömmlicher<br />
Beton und lassen sich daher für andere Formen<br />
verwenden.<br />
Kombiniert mit Nussbaum und Glas<br />
Beton eignet sich laut dem Experten in der<br />
Küche auch als Unterlage für die Speisenzubereitung<br />
– mit einer Ausnahme. Kommt er<br />
in Kontakt mit Lebensmittelsäure etwa aus<br />
Zitrusfrüchten, wird die Fläche zwar nicht<br />
beschädigt, aber fleckig, sagt Nolting. „Diese<br />
Patina lieben manche und finden das ganz<br />
toll.“ Wer lieber eine Oberfläche hat, auf der<br />
sich mit der Zeit keine Gebrauchsspuren zeigen,<br />
kann das Material beschichten lassen,<br />
ähnlich wie das mit Holz gemacht wird.<br />
Die Betonfronten der Küche namens Horizon<br />
Forum Stucco von Zeyko werden zum
WOHNIDEEN_63<br />
1<br />
3<br />
Foto: Strasser Steine GmbH<br />
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Beispiel zum Schluss zweifach mit Strapazierlack<br />
versiegelt. Das mache den Betonspachtel<br />
küchentauglich, erläutert Zeyko-Marketingleiter<br />
Tobias Hollerbach. Kombiniert werden<br />
die Fronten mit Elementen aus Nussbaum<br />
oder lackiertem Glas.<br />
Steine in vier Farben<br />
Nicht nur Beton, sondern auch Steine werden<br />
im designlastigen Küchenbau gerne verwendet,<br />
bislang aber nur für die Arbeitsplatte. Neu<br />
auf dem Markt sind auch hier erste Modelle<br />
mit Steinfronten der Schränke. Strasser Steine<br />
4<br />
stellte mit ST-ONE kürzlich sein erstes Küchenmöbel<br />
vor. Möglich ist die Produktion aus<br />
verschiedenen Steinen in vier Farben. Der Solitär<br />
soll laut Geschäftsführer Johannes Artmayr<br />
mit Wandelementen anderer Firmen kombinierbar<br />
sein.<br />
Aber solche hochwertigen Materialien und die<br />
aufwendigen Produktionsverfahren für die Küchenmöbel<br />
sind teuer und nichts für jeden<br />
Haushalt. Weiterhin beliebt sind daher Möbel<br />
mit günstigerem Furnier. Das kennt man vom<br />
Möbelbau mit Holz: Furnier sind dünne Holzblätter,<br />
die auf Span-, MDF- oder Multiplexplatten<br />
geleimt werden und das Möbel aussehen<br />
lassen, als wäre es komplett aus Massivholz gefertigt.<br />
So ähnlich kann man das auch mit Stein<br />
machen: Auf Schieferfurnier setzt das Unternehmen<br />
Ballerina Küchen, auch die neue Küche<br />
Stone von Rempp Küchen ist mit echtem Steinfurnier<br />
überzogen. Simone Andrea Mayer<br />
Foto: ewe<br />
Foto: ewe<br />
Baustetten · Tel: 07392 / 12 11 · www.scheffold-oefen.de
64_WOHNIDEEN<br />
Echt alt<br />
Beim Upcycling werden Abfallprodukte<br />
in hochwertige Möbel verwandelt<br />
Wenn aus Bauschutt ein Regal wird oder aus Sperrholz der große Esstisch<br />
der Familie, nennt sich das Upcycling. Möbeldesigner bedienen sich<br />
bei Abfallprodukten, Produktionsresten oder gar Sperrmüll und machen<br />
aus dem vermeintlichen Ballast der Industrie etwas Hochwertiges. Liebhaber<br />
blättern dafür teilweise viel Geld hin. Beschädigungen und verblasste<br />
Farben des Ausgangsmaterials bleiben oft erhalten.<br />
„Anfangs waren es Start-ups aus Berlin oder Hamburg, die das Thema<br />
aufgegriffen haben“, sagt Ursula Geismann vom Verband der Deutschen<br />
Möbelindustrie. Jungdesigner suchten Restmaterialien zusammen, die<br />
keiner mehr wollte, und formten daraus anspruchsvolle Möbel. Darüber<br />
wurde auf den Messen zwar geredet, einige Einzelstücke waren zu sehen,<br />
aber erst jetzt kommt der Trend richtig im Möbelhandel an.<br />
„Upcycling ist in allen Branchen ein Trend, gerade im Designbereich und<br />
vor allem hier bei den Möbeln“, sagt Rolf Buschmann vom Bund für<br />
Umwelt und Naturschutz Deutschland (BUND). Eine gute Idee, findet<br />
der Experte. Die neuen Besitzer freuen sich oft über die interessanten<br />
Geschichten, die sie zu den Upcycling-Möbeln erzählen können: Der<br />
Tisch zum Beispiel, den das Unternehmen CV. Nuansa Kayu Bekas auf<br />
der Möbelmesse IMM Cologne präsentierte, wird aus dem Holz alter<br />
indonesischer Fischerboote gefertigt.<br />
Ein ungewöhnliches Upcycling-Beispiel ist der Lounge-Sessel namens<br />
„Zwei Drüber Ein Drunter“ von Moij Design. Er sieht aus, als wäre er<br />
mit einer Palmenmatte belegt. Es handelt sich dabei aber um ein Gewebe<br />
aus Furnierstreifen, die als Abfallprodukt in Tischlereien entstehen. Die<br />
zwei Designerinnen Stine Paeper und Angelina Erhorn haben mehrere<br />
Lagen des Gewebes unter Vakuum verformt, was eine stabile Sitzschale<br />
ergibt.<br />
Auch Dingen, die vielleicht im Schrank verstauben, lässt sich ein neues<br />
Dasein geben: Nicht aus einem Abfallprodukt, sondern aus hochwertigen<br />
Pelzen macht Schulte Design den Klappstuhl Butterfly. „Wenn<br />
Dinge alt geworden sind, heißt das ja nicht automatisch, dass sie an<br />
Wert verloren haben – ganz im Gegenteil“ , erklärt der Designer Franz-<br />
Josef Schulte den Reiz des Weiterverwendens.<br />
Die Pfister Möbelwerkstatt stellt aus gesammeltem Abrissholz<br />
eine Küche her. Natürlich liege auch hier der Recyclinggedanke<br />
auf der Hand: „Das alte Holz ist viel zu schade,<br />
um verbrannt zu werden oder es verrotten zu lassen“, sagt<br />
Geschäftsführer Uwe Pfister.<br />
Wer in solche Möbel investieren will, muss sich meist im<br />
höheren Preissegment umsehen, sagt Geismann. „Echtes<br />
Upcycling ist sehr aufwendig und teuer. In den niedrigeren<br />
bleibt das Vintage eher gefragt – also etwas, was nur so<br />
aussieht, als wäre es aus altem Material.“ Buschmann vom<br />
BUND warnt sogar vor Täuschungen: „Man muss kritisch<br />
sein, gerade im günstigen Preissegment ist vieles nur künstlich<br />
auf alt gemacht.“ Simone Andrea Mayer<br />
Foto: Pfister Möbelwerkstatt<br />
Das Abrissholz für diese markante Küche<br />
stammt aus der Region Kraichgau.
Die Sitzschale des Lounge-<br />
Sessel namens „Zwei Drüber<br />
Ein Drunter“ von Moij Design<br />
besteht aus Furnierstreifen,<br />
die in Tischlereien übrigbleiben.<br />
Mehrere Lagen davon ergeben<br />
unter Vakuum verformt<br />
eine feste Sitzschale.<br />
So sieht ein mit alten<br />
Pelzen überzogener<br />
Klappstuhl aus.<br />
Foto: Schulte Design<br />
Foto: Moij Design<br />
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13.30 – 19.00 Uhr<br />
Sa: 09.00 – 13.00 Uhr
66_WOHNIDEEN<br />
Pfiffige Fundsachen<br />
Auf den Hund<br />
gekommen<br />
Foto: Riva 1920<br />
Hier dürfen mehrere Leute Platz nehmen<br />
beziehungsweise aufsitzen. Für die massive<br />
Bank Ugo vom Hersteller Riva 1920 hat<br />
unübersehbar ein Dackel Modell gestanden.<br />
Muscheln<br />
in Mode<br />
Formen, die an die<br />
Natur erinnern, sind<br />
groß in Mode: Besonders<br />
originell ist<br />
dieser Sessel namens<br />
Shell Chair mit<br />
seiner muschelartigen<br />
Sitzschale – eine<br />
Schöpfung von Marco<br />
Sousa Santos.<br />
Foto: Marco Sousa Santo<br />
Foto: Axel Veit<br />
Entspannt speisen<br />
Vespern daheim mit ein bisschen Biergartenflair: Immer<br />
mehr Hersteller wie hier Team 7 ersetzen die Stühle im<br />
Esszimmer durch lange Bänke. An dieser edel gestylten<br />
Garnitur mit Polsterauflage haben viele Gäste Platz.<br />
Foto: Team 7<br />
Natürlich gemütlich<br />
Da möchte man gleich die Beine hochlegen: Sessel-<br />
Hocker-Duo im Kuhfell-Outfit. Ein besonders bequemes<br />
Stück aus der Möbelserie Marlon von Axel Veit.
Foto: Neo/Craft<br />
Foto: Koelnmesse GmbH<br />
WOHNIDEEN_67<br />
FotO Fritz Hansen<br />
Elegant<br />
geschwungen<br />
Gerade Linien waren gestern: Im<br />
Trend liegen Regale, die sich<br />
wellen und winden wie dieses<br />
von Okinlab. Aber keine Angst:<br />
Es fällt nichts raus.<br />
Foto: Kare<br />
Schöner<br />
Schein<br />
Ein schöne Idee<br />
sind Leuchten, die<br />
im Raum wirken<br />
wie große, bunt<br />
schillernde Seifenblasen.<br />
Das Modell<br />
Iris von Neo/Craft<br />
wurde mit dem<br />
Interior Innovation<br />
Award 2015 ausgezeichnet.<br />
Herzlich<br />
willkommen!<br />
Solch eine Stuhlform,<br />
wie man sie aus alten<br />
Gasthäusern kennt, war im<br />
Wohnraum lange verpönt.<br />
Jetzt haben Designer die Herzchen<br />
wieder salonfähig gemacht.<br />
Klein, aber oho!<br />
Dieses knuffige Sofa hat das Zeug zum<br />
Blickfang - bevorzugt in einem ansonsten<br />
vornehm zurückhaltend<br />
gestylten Ambiente. Was man dem<br />
kleinen Cento-60 von Swiss Plus auf<br />
Anhieb nicht ansieht: Es lässt sich zu<br />
einem großen Doppelbett ausziehen.<br />
Foto: Swiss Plus/Frank Schwarzbach
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Zum Glück gibt’s Gelb<br />
1<br />
Foto: Vitra/Florian Böhm<br />
Gelb ist eine fröhliche Farbe mit Signalwirkung. Einrichter und<br />
Designer haben sie nun für Möbel und Wohnaccessoires entdeckt. „Gelb<br />
ist das neue Pink“, sagt die Trendforscherin Li Edelkoort. „Gelb<br />
symbolisiert die Sonne, ist eine Energiequelle und steht für Optimismus.<br />
Und das ist genau das, wonach unsere Gesellschaft derzeit sucht.“<br />
Auch die Designerin Sarah Böttger aus Wiesbaden begründet die<br />
Farbwahl für ihre Entwürfe damit: „Gelb steht für Licht und Energie<br />
und ist vielseitig einsetzbar. Ich schätze diese Farbe besonders als<br />
Ergänzung zu neutralen Farbtönen und natürlichen Materialien.“<br />
Böttger setzt auf die Gelb-Kombination für ihre Wendeteppiche aus<br />
Wollloden. „Dieses Gelb ist jahreszeitenunabhängig, spendet aber immer<br />
die nötige optische Wärme, die der Teppich mit sich bringen soll.“<br />
So viel des grellen Farbtons im Handel ist ungewöhnlich – aber<br />
erträglich. „Ich habe mich mit der Zeit immer mehr mit Gelb angefreundet,<br />
denn gerade beim Wohnen kann die Farbe fröhliche Akzente<br />
setzen“, sagt Volker Streckel, Manager des Kölner Einrichters Design<br />
Post. Er findet einige Entwürfe sogar viel spannender als die gleichen<br />
Modelle in Grau, Schwarz oder Weiß. Uta Abendroth<br />
3<br />
Das modulare Sitzmöbelsystem Steeve des französischen Designers<br />
Jean-Marie Massaud aus Sofas, Sessel und Bänken in Gelb eignet sich<br />
für die eigenen vier Wände wie auch für das Büro. Und weithin sichtbar<br />
in Gelb leuchtet der Pouf namens Pix von Ichiro Iwasaki für drinnen<br />
oder draußen. Ein echter optischer Knaller ist eine Küche mit gelben<br />
Fronten, die die spanische Cosentino Group im Programm hat.<br />
Foto: Cosentino
WOHNIDEEN_71<br />
Die fröhliche Farbe hebt<br />
die Stimmung im Haus<br />
2<br />
1_Der komplett aus<br />
Kunststoff gefertigte<br />
Stuhl Tip Ton von<br />
Edward Barber und Jay<br />
Osgerby setzt noch<br />
einen gelben Tupfer in<br />
dieser verspielten<br />
Atelieratmosphäre.<br />
3_Sie ist der Knaller: Die<br />
gelbe Küche der<br />
Cosentino Group leuchtet<br />
geradezu. 4_Noch zu<br />
haben: das Sofa Polder<br />
von Hella Jongerius für<br />
Vitra. 5_Gelb und<br />
gesund: HÅG Capisco,<br />
schon vor 30 Jahren vom<br />
norwegischen Designer<br />
Peter Opsvik und wieder<br />
ganz aktuell. 6_Den Pouf<br />
namens Pix von Ichiro<br />
Iwasaki gibt es natürlich<br />
auch in Gelb. 7_Das<br />
modulare Sitzmöbelsystem<br />
Steeve des Designers<br />
Jean-Marie<br />
Massaud in Gelb eignet<br />
sich für die eigenen vier<br />
Wände wie auch für das<br />
Büro.<br />
2_Gelb passt auch perfekt in den<br />
Trend hin zu immer mehr Wohnlichkeit<br />
im Badezimmer.<br />
Foto: Vereinigung Deutsche Sanitärwirtschaft/Burgbad
5<br />
4<br />
Foto: epr/ Scandinavian Business Seating.<br />
6<br />
Foto: Vitra/Eduardo Perez<br />
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3<br />
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Foto: Arper<br />
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74_WOHNIDEEN<br />
Fliesen<br />
in neuer<br />
Funktion<br />
Das Produkt aus Keramik ist<br />
kaum mehr wiederzuerkennen<br />
Fliesen sind salonfähig geworden. Die Zeiten, da Keramik lediglich<br />
in Küche und Bad verwendet wurde, sind längst vorbei.<br />
Heute findet sich das Material in allen Wohnbereichen und es<br />
ist oft auf den ersten Blick nicht einmal als Fliese zu erkennen.<br />
„Die Fliese ist ein hochwertiges Designprodukt und so vielfältig,<br />
dass es sie passend zu jedem Wohnstil gibt“, erklärt Nina Ehli<br />
vom Industrieverband Keramische Fliesen + Platten. Aktuell<br />
dominieren dezente Grau- und Naturtöne, es gibt auch Serien<br />
und Dekore in Pastell und für die ganz Mutigen in Knallfarben.<br />
Ihren Durchbruch im Wohnbereich haben die Fliesen geschafft,<br />
als sie großformatiger wurden. Es gibt Kantenlängen von bis zu<br />
1,20 Metern. Das wirkt ruhig, großzügig, elegant. „Allerdings<br />
erfordern solche großformatigen Fliesen auch eine spezielle<br />
Fachkenntnis beim Verlegen“, erklärt Karl-Hans Körner vom<br />
Fachverband Fliesen und Naturstein.<br />
Besonders angesagt sind derzeit keramische Fliesen in Natursteinoptik.<br />
Sie passen gut zu einem klassisch-hochwertigen<br />
Wohnambiente. „Man kann die aktuellen Naturstein-Interpretationen<br />
optisch kaum noch vom echten Granit, Schiefer, Li-<br />
Foto: Deutsche Fliese/Nord Ceram<br />
Foto: Deutsche Fliese/Villeroy & Boch<br />
Foto: Deutsche Fliese/Jasba<br />
Dieses Produkt von<br />
Nord Ceram ist<br />
kein Beton,<br />
sondern Keramik.<br />
Sogar als Deko im<br />
Schlafzimmer tauchen<br />
sie auf –Ton in Ton mit<br />
dem Bettbezug.
WOHNIDEEN_75<br />
mestone oder Marmor unterscheiden“, sagt Ehli. Dabei sind sie robuster,<br />
pflegeleichter und fleckenunempfindlicher als die Originale aus dem<br />
Steinbruch.<br />
In Wohnungen im Landhausstil oder dem beliebten Shabby-Schick wirken<br />
Fußböden aus Holzdielen besonders warm und gemütlich. Inzwischen<br />
gibt es Fliesen in Holzoptik, die ganz natürlich wirken und unempfindlicher<br />
gegen Kratzer sind. Aber spätestens, wenn man barfuß<br />
darüber läuft, bemerkt man den Unterschied.<br />
Den Ideen der Fliesendesigner sind kaum Grenzen gesetzt. Sie kreieren<br />
Keramik in Beton- und Zementoptik für großzügige Lofts oder den Außenbereich.<br />
Für die extravagante Wandgestaltung eignen sich Fliesen in<br />
Leder- oder Textilanmutung, aber auch in Tapetenoptik. Katja Fischer<br />
Foto: Deutsche Fliese/Agrob Buchtal<br />
Auch filigrane Wandverzierungen<br />
sind mit<br />
Fliesen möglich, hier von<br />
Jasba.<br />
Keramik oder Holz? Die<br />
Fliesendesigner können<br />
inzwischen so ziemlich<br />
jede Optik gestalten.<br />
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Ratgeber<br />
77_Mit spitzem Bleistift<br />
Solides Finanzierungskonzept als Basis<br />
des Unternehmens Traumhaus<br />
79_Referenzen sind Gold wert<br />
Was eine gute Baufirma ausmacht<br />
81_Blick ins Bautagebuch<br />
Detaillierte Dokumentation kann<br />
bei späterer Mängelsuche helfen<br />
82_Vorsicht, Frost!<br />
Wer beim Bau keine Winterpause<br />
einlegt, riskiert gravierende Schäden
RATGEBER_77<br />
Bevor es ans Bauen oder<br />
an die Objektsuche geht,<br />
ist erst einmal Rechnen<br />
angesagt. Ohne einen<br />
ehrlichen Kassensturz<br />
geht gar nichts.<br />
Mit spitzem<br />
Bleistift<br />
Ein solides Finanzierungskonzept<br />
ist die Basis jedes Traumhauses<br />
Fotos: Fotolia<br />
1Aktuelle Liquidität ermitteln_Als<br />
Erstes sollten Bauherren und Immobilienbesitzer<br />
in spe eine Checkliste<br />
erstellen. Auf der Einnahmeseite<br />
müssen Nettoeinkommen, Kapitalerträge sowie<br />
sonstige Einnahmen, zum Beispiel das Kindergeld,<br />
aufgelistet werden. Auf der anderen Seite<br />
sind monatliche Ausgaben für Miete und<br />
Lebenshaltungskosten, unregelmäßige<br />
Ausgaben wie zum Beispiel Urlaub,<br />
Beiträge, Versicherungen sowie<br />
Kfz-Aufwendungen zu vermerken.<br />
Aus der Differenz zwischen<br />
der Summe der Einnahmen und<br />
der Summe der Ausgaben ergibt<br />
sich der Betrag, der rein theoretisch in<br />
die Immobilienfinanzierung fließen kann. „Allerdings<br />
sollten nicht alle freien Mittel bis zum<br />
letzten Euro ins Eigenheim investiert werden“,<br />
rät Ralf Scherfling von der Verbraucherzentrale<br />
Nordrhein-Westfalen. Für ungeplante Ausgaben<br />
sollte eine Geldreserve da sein. „Ansonsten<br />
müssten Anschaffungen über teure Ratenkredite<br />
finanziert werden, das könnte die Liquidität<br />
unnötig belasten“, warnt Scherfling.<br />
2Vorhandenes Eigenkapital zusammenrechnen_„Als Faustregel gilt,<br />
dass 20 bis 30 Prozent Eigenkapital bei einer Immobilienfinanzierung<br />
eingebracht werden“, sagt Julia Topar vom Bundesverband deutscher Banken.<br />
Von vornherein bedacht werden sollten auch die gegebenenfalls auch aus<br />
Eigenkapital zu finanzierenden Kosten für den Umzug und für den Kauf etwa einer<br />
neuen Küche oder neuer Möbel, empfiehlt Helmut Weigt vom Verband Wohneigentum.<br />
Kräftig zu Buche schlagen können übrigens auch die immer anfallenden<br />
Nebenerwerbskosten. Das sind neben Grunderwerbsteuer,<br />
Notar- und Grundbuchgebühren eventuell auch die Maklerprovision<br />
oder Kosten für Architekten- und Ingenieurleistungen. „Zum Punkt<br />
Nebenkosten sollten sich Immobilienbesitzer ebenfalls eine Liste<br />
machen“, rät Topar.<br />
3Staatliche Angebote prüfen_Der Staat unterstützt Verbraucher beim<br />
Erwerb von selbst genutztem Wohneigentum. Es gibt verschiedene Finanzierungshilfen.<br />
Zum Beispiel über die Kreditanstalt für Wiederaufbau<br />
(KfW). Dort können Interessierte etwa ein staatlich gefördertes zinsgünstiges<br />
Darlehen beantragen. „Der Finanzierungsanteil beträgt bis zu 30 Prozent der<br />
Gesamtkosten bei einem Kredithöchstbetrag von 100 000 Euro“, erläutert Topar.<br />
Daneben können auch über sogenannte Wohn-Riester-Verträge staatliche Zulagen<br />
und Steuervorteile für den Erwerb oder den Bau selbst genutzten Eigenheimen<br />
Eigenheimen verwendet werden. „Ob die eher komplizierte Riester-Förderung für ein<br />
konkretes Eigenheimvorhaben empfehlenswert ist, hängt von der individuellen<br />
Finanzlage des Häuslebauers ab“, sagt Helmut Weigt. Er empfiehlt, unabhängigen<br />
fachlichen Rat einzuholen, etwa bei den Verbraucherzentralen.
78_RATGEBER<br />
4Finanzierungsvariante<br />
wählen_„Die in der Praxis<br />
am häufigsten genutzte<br />
Variante der Immobilienfinanzierung<br />
ist der Festzinskredit“,<br />
sagt Topar. Dabei wird der Zinssatz<br />
für einen längeren Zeitraum<br />
festgeschrieben und bleibt für diese<br />
Zeit unverändert - üblicherweise für<br />
fünf, zehn oder 15 Jahre. Die<br />
Laufzeit kann je nach Tilgungsrate<br />
über 30 Jahre gehen. Der Vorteil:<br />
Planungssicherheit. Der Nachteil:<br />
Der Kunde ist langfristig gebunden.<br />
„Es gibt aber auch die Möglichkeit,<br />
einen Kredit mit variablen Zinsen<br />
aufzunehmen - die monatliche<br />
Belastung kann also je nach Zinsentwicklung<br />
steigen oder sinken“,<br />
erklärt Julia Topar. Hierbei können<br />
Verbraucher eine Zinsobergrenze<br />
vereinbaren. Dafür verlangt das<br />
Kreditinstitut allerdings eine Prämie.<br />
Ein Bauspardarlehen ist eine weitere<br />
mögliche Finanzierungsvariante.<br />
5Darlehensobergrenze ermitteln_Dabei sollten nicht nur die aktuellen<br />
Marktzinsen, sondern auch das eigene Alter berücksichtigt werden. Je<br />
älter die Immobilienbesitzer sind, desto schneller sollte die Finanzierung<br />
abgeschlossen sein. „Spätestens mit Eintritt ins Rentenalter sollte das Eigenheim<br />
unbedingt schuldenfrei sein“, empfiehlt Ralf Scherfling. Um eine<br />
Unterfinanzierung zu vermeiden, sollten Verbraucher auf eine seriöse und<br />
vollständige Kostenaufstellung achten, rät Weigt. „Sonst kann der Traum<br />
vom eigenen Heim schnell als Albtraum enden und die gesamte Existenz<br />
gefährden.“ Sabine Meuter<br />
Foto: Fotolia<br />
Verwirklichen Sie Ihren Traum.<br />
Mit der Sparkassen-Baufinanzierung.<br />
Machen Sie Ihre Träume wahr – zu Top-Konditionen. Was immer Sie planen: ein Haus<br />
mit viel Platz für die ganze Familie, eine großzügige Maisonette-Wohnung oder ein<br />
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Wenn´s um Geld geht
RATGEBER_79<br />
Ein nach allen Regeln<br />
der Baukunst errichtetes<br />
Mauerwerk hat großen<br />
Einfluss auf Standfestigkeit<br />
und Energiebilanz<br />
des Hauses. Auch die<br />
Maueröffnungen müssen<br />
exakt gearbeitet sein,<br />
damit nachfolgende<br />
Gewerke qualitätsgerechte<br />
Leistungen<br />
erbringen können.<br />
Referenzen<br />
sind Gold wert<br />
Was eine gute Baufirma ausmacht<br />
Foto: Bauherren-Schutzbund
80_RATGEBER<br />
Der Bau eines Eigenheims ist für die meisten Menschen<br />
eines der größten Projekte in ihrem Leben. Sie stecken<br />
viel Geld und Liebe hinein. Umso wichtiger ist es, eine<br />
Baufirma zu finden, die hält, was sie verspricht.<br />
„In den Hausprospekten erscheint immer alles rosarot“,<br />
sagt Eva Reinhold-Postina vom Verband Privater Bauherren<br />
in Berlin. „Ruck, zuck ist das neue Heim aufgebaut,<br />
selbstverständlich ohne Stress und Ärger.“ Aber: Die<br />
Baufirma kann insolvent werden, die Bauherren stehen<br />
mit dem Rohbau da. Und fast alltäglich sind Baumängel.<br />
Foto: Fingerhaus.<br />
Gerade weil Häuslebauer in der Regel Bau-Laien sind,<br />
sollten sie vor der Unterzeichnung eines Vertrages besonders<br />
kritisch sein. Reinhold-Postina rät, Angebote von<br />
mehreren Baufirmen zu vergleichen. Idealerweise sollten<br />
Unternehmen bevorzugt werden, die langjährige Erfahrung<br />
mit Einfamilienhäusern haben.<br />
Auskünfte über Kosten- und Termintreue<br />
„Wer heute eine Brücke, morgen eine Produktionshalle<br />
und zwischendurch mal ein Einfamilienhaus baut, wird<br />
sich schwertun“, meint Udo Schumacher-Ritz vom Verein<br />
zur Qualitäts-Controlle am Bau. Spezialisten arbeiten effizienter.<br />
Alle Planungen und Verbindungen stehen, die<br />
Abläufe sind durchgespielt und perfektioniert. „Das spiegelt<br />
sich in den Kosten wider“, erklärt der Bausachverständige.<br />
„Denn diese Baufirmen haben sich auf ein Segment<br />
des Bauens spezialisiert und können hierdurch<br />
wirtschaftlicher arbeiten. Das kommt dem Bauherrn zugute.“<br />
Unerlässlich bei der Auswahl sind Referenzen. „Die sollte<br />
man aber nicht nur sammeln, sondern sich die Objekte<br />
wirklich anschauen“, sagt Reinhold-Postina. „Die meisten<br />
Hausbesitzer erzählen gern von ihrem Bau, besonders<br />
wenn man freundlich fragt.“<br />
„Ihre Auskünfte über Kosten- und Termintreue und den<br />
Umgang der Baufirma mit Problemen sind Gold wert.<br />
Wenn der Hausbesitzer dann noch versichert, dass er jederzeit<br />
noch einmal mit seiner Firma bauen würde, ist das<br />
ein gutes Zeichen.<br />
Hundertprozentige Sicherheit, dass es auch mit dem eigenen<br />
Bau gut laufen wird, gibt es aber nicht. „Es kann auch<br />
bei sehr guten Firmen immer etwas Unvorhergesehenes<br />
passieren“, betont Schumacher-Ritz. „Sie können zum<br />
Beispiel durch verzögerte Kundenzahlungen in finanzielle<br />
Bedrängnis kommen.“ Deshalb rät er, weitere Sicherheiten<br />
zu vereinbaren. In vielen Verträgen wird festgelegt,<br />
dass der Auftraggeber für die Dauer der Gewährleistungsfrist<br />
einen Sicherheitsbetrag einbehalten darf. Dieser<br />
muss mindestens fünf Prozent der Rechnungssumme<br />
betragen. „Das reicht aber nicht, wenn größere Mängel<br />
auftreten“, erklärt der Bausachverständige. Er empfiehlt<br />
einen Sicherheitseinbehalt von zehn bis 15 Prozent.<br />
Verträge gründlich prüfen<br />
Misstrauisch sollten Bauherren werden, wenn die Firma<br />
darauf besteht, dass der Bauherr das Geld für die Abschlagszahlungen<br />
auf das Firmenkonto und nicht auf ein<br />
separates Bankkonto überweisen soll. „Das ist bei Insolvenz<br />
gefährlich.“ Kommt eine Baufirma in die engere<br />
Wahl, sollten die Verträge gründlich geprüft werden.<br />
„Wenn die Firma von sich aus die vollständigen Unterlagen<br />
zur Prüfung bereitstellt und vielleicht noch selbst<br />
mögliche Zusatzkosten auflistet, schafft das Vertrauen“,<br />
findet Reinhold-Postina. Katja Fischer<br />
Die im Werk<br />
vorgefertigten<br />
Teile müssen auf<br />
der Baustelle<br />
millimetergenau<br />
zusammengefügt<br />
werden.<br />
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RATGEBER_81<br />
Blick ins<br />
Bautagebuch<br />
Vom Bauhelm<br />
bis zum<br />
Arbeitsschuh…<br />
Detaillierte Dokumentation der Arbeiten kann<br />
bei späterer Mängelsuche helfen_Überlässt man<br />
den kompletten Hausbau den Handwerkern, ist<br />
das natürlich bequem. Aber zumindest eine<br />
detaillierte Dokumentation der Arbeiten macht<br />
Sinn: Manchmal hat man Glück und Fotos im<br />
Bautagebuch dokumentieren auch Baumängel.<br />
Auch wenn es etwas Arbeit macht: Das Führen<br />
eines Bautagebuchs kann später helfen, Mängel<br />
im neuen oder umgebauten Haus schneller zu<br />
finden. Ein Beispiel: Wird nach dem Einzug in das<br />
neue Haus die Fußbodenheizung nicht richtig<br />
warm, können die Bilder vom Verlegen der<br />
Anlage, die inzwischen vom Estrich verdeckt ist,<br />
Fehler dokumentiert haben. Ein Experte kann das<br />
dann einschätzen.<br />
Sofern eine lückenlose Dokumentation existiert,<br />
sei das der schnellste und preiswerteste Weg zur<br />
Fehlerfindung, erklärt Dieter Leukefeld vom<br />
Verband Privater Bauherren in Berlin. Solche<br />
Tagebücher kann man auf Papier, im Computer<br />
oder sogar öffentlich als Blog im Internet führen.<br />
Bautagebücher haben für den Bauherrn auch<br />
ganz praktische Vorteile bei einfachen späteren<br />
Renovierungsarbeiten, etwa wenn die Farbcharge<br />
in der Küche festgehalten wird. Der VPB rät<br />
Bauherren, möglichst viele Details zu notieren.<br />
Dazu gehört auch, Baumaterial wie Fliesen,<br />
Sanitärobjekte oder Holzdielen schon beim<br />
Einkauf oder beim Aussuchen mit dem Handwerker<br />
zu fotografieren. Die Bilder kommen in das<br />
Bautagebuch. Denn erreicht später eine falsche<br />
Lieferung von Baustoffen die Baustelle, lässt sich<br />
der Fehler einfacher nachweisen.<br />
Ein kostenloses Handbuch zum Erstellen eines<br />
Bautagebuchs gibt es bei Verband Privater<br />
Bauherren unter www.vpb.de/download/<br />
handbuch_zum_vpb-bautagebuch.pdf<br />
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82_RATGEBER<br />
Vorsicht, Frost!<br />
Foto: Arno Burgi<br />
Wer beim Bau keine Winterpause einlegt, riskiert gravierende Schäden<br />
Die Winterruhe auf dem Bau gehört weitgehend der Vergangenheit<br />
an. Heute arbeiten Bauunternehmen das ganze Jahr hindurch, denn<br />
schließlich ist Zeit Geld. Und auch die Bauherren machen Druck. Sie<br />
wollen schnell in ihr neues Heim einziehen, selbst in der kalten Jahreszeit.<br />
Doch das kann sie teuer zu stehen kommen.<br />
Meine Baumessen<br />
„Wer sich keine Winterpause gönnt, riskiert gravierende Schäden am<br />
Bauwerk“, warnt Herbert Oberhagemann vom Verband Privater Bauherren.<br />
„Denn Frost und Feuchtigkeit können dem Bau immens zusetzen.“<br />
Eine große Gefahr sind Schimmel und Algen. Sie siedeln sich in<br />
nassen und kalten Gebäuden im Mauerwerk an. „Wird dann die<br />
Feuchtigkeit nicht gründlich entfernt, vermehren sie sich explosionsartig“,<br />
erklärt der Bauexperte. Wenn unbedingt im Winter gebaut werden<br />
muss, dann sollte die Baustelle wenigstens mit Folien geschützt<br />
und gut beheizt werden.<br />
Je nach Region gehen die Arbeiten meist bis in den Dezember voran.<br />
„Januar und Februar sind erfahrungsgemäß die kältesten Monate. Da<br />
muss man besonders aufpassen“, sagt Heinrich Schroeter, Präsident der<br />
Bayerischen Ingenieurekammer-Bau in München. Grundsätzlich gilt,<br />
dass bis zu einer Temperatur von plus fünf Grad das Bauen in der Regel<br />
kein Problem ist.<br />
Sinken die Werte aber unter diese Grenze, müssen auf der Baustelle<br />
besondere Vorkehrungen getroffen oder eben der Bau eingestellt werden.<br />
„Dann kann man ohne Schutz nicht mehr mit wassergebundenen<br />
und wasserlöslichen Baustoffen arbeiten“, erklärt Oberhagemann. Und<br />
davon gibt es viele auf dem Bau: Mörtel, Kleber, Putz, Anstriche. „Sie<br />
verändern ihre Materialeigenschaften.“<br />
Vom Keller bis<br />
zum Dach, hier<br />
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den passenden<br />
Fachbetrieb.<br />
www.hausholzenergie.de<br />
www.hausbauenergie.de<br />
Friedrichshafen<br />
6.–8.11.2015<br />
Donaueschingen<br />
15.–17.1.2016<br />
Radolfzell<br />
19.–21.2.2016<br />
Tuttlingen<br />
4.–6.3.2016<br />
Stuttgart<br />
1.–3.4.2016<br />
Veranstalter: Peter Sauber Agentur<br />
Messen und Kongresse GmbH<br />
Wankelstraße 1 | DE-70563 Stuttgart<br />
Auch Josef Reis von der Gesellschaft für Technische Überwachung<br />
(GTÜ) in Stuttgart ist der Meinung, dass Maurerarbeiten bei Frost nur<br />
unter besonderen Schutzmaßnahmen stattfinden dürfen. Frostschutzmittel<br />
sind nicht zulässig, und Salze zum Auftauen dürfen die Firmen<br />
ebenfalls nicht verwenden. Ist das Mauerwerk erst einmal gefroren,<br />
darf darauf nicht weiter gemauert werden. Beschädigte Teile müssen<br />
vor dem Weiterbau abgetragen werden.<br />
„Bauherren sollten wissen, dass Winterbaustellen immer eine besondere<br />
Herausforderung an die beteiligten Firmen darstellen und für das<br />
Bauwerk Risiken mit sich bringen“, betont Schroeter. „Außerdem verteuern<br />
sie die Bauarbeiten.“ Oft wäre es sinnvoller, darauf zu verzichten.<br />
Katja Fischer
Ihre<br />
Nummer eins<br />
im Süden.
Harry Krüger<br />
Ihr Finanzierungsberater