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Das regionale Magazin für alle Bauherren // 2015-2016
Gemeinsam
Gut Geplant
Bauherrengemeinschaften
als Modell für die Zukunft
zum Glück GiBt’s GelB
Die fröhliche Farbe hebt das Wohngefühl
GUTES KLIMA VON HAUS AUS
Wie energiesparendes Bauen und Sanieren sanieren mit system
in der Praxis funktioniert
Schritt für Schritt zum Energiesparhaus

EXKLUSIVITÄT OHNE KOMPROMISSE!
Futura Bauhaus (183 m² Wohnfläche)
DEUTSCHER
TRAUMHAUSPREIS 2015
SIEgER In DER KATEgoRIE:
PREMIUMHäUSER
Individuell bauen, ganz entspannt!
Die Kern-Haus-Berater und Planer begleiten Sie von der ersten Idee vom individuellen Traumhaus bis in die Wohnphase und darüber
hinaus. Und das schon seit 1980 und mit einer Erfahrung von mehr als 12.000 gebauten Massivhäusern deutschlandweit.
Noch Fragen? Besuchen Sie Kern-Haus Ravensburg. Vereinbaren Sie doch einfach einen Termin unter der
Telefonnummer 0 751 - 359 5579 0.
KH Massivhaus Süd GmbH
Gartenstraße 6 • 88212 Ravensburg • Telefon 0 751 - 359 5579 0
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INDIVIDUELL BAUEN,
GANZ ENTSPANNT!

editorial_03
Impressum
HERAUSGEBER
Schwäbischer Verlag
GmbH & Co. KG
Drexler, Gessler
Karlstr. 16
88212 Ravensburg
Geschäftsführer
Dr. Kurt Sabathil
Redaktionell
verantwortlich:
Robin Halle
Produktmanagement
Immobilien
Natalie Tille
Tel. 0751 2955 -1120
E-Mail: n.tille
@schwaebische.de
verkauf
Bruno Thanner, Dora Tech,
Eugen Schönle, Steffen
Hennek, Evelyn Müller, Grit
Bunz, Marianne Scherle,
Anina Schnell, Klaus Dannecker,
Stepahnie Schumann,
Angelika Kollmuss
Redaktion
Christiane Pötsch-Ritter
Autoren
Autorenverweise,
Architektenkammer Baden-
Württemberg, dpa
Bilder
Titelbild: Juri Troy,
Bildverweise
Layout
Druckwerk Süd
www.druckwerk-sued.de
Vertrieb
Julia Bader
Tel. 0751 2955 -1186
E-Mail: j.bader
@schwaebisch-media.de
Liebe Leserin, lieber Leser,
Auf der Wunschliste der meisten Menschen steht das eigene Haus regelmäßig
ganz oben, das belegen Umfragen hierzulande seit Jahren.
Kein Wunder, denn es gibt in der Tat kaum etwas Schöneres und Spannenderes,
als sein Zuhause nach den eigenen Wünschen und Ideen zu
gestalten. Zumal die Palette möglicher Bau- und Wohnformen inzwischen
so bunt und vielfältig ist wie nie zuvor.
Für alle, die sich aufmachen auf den Weg zum Traumhaus, ist der neue
Bauherrenratgeber der beste Begleiter. Er leistet wichtige Orientierungshilfe
und gibt zugleich eine Fülle von Anregungen. Architektonisch
anspruchsvolle Einfamilienhäuser fürs begrenzte Budget gibt es
auf den folgenden Seiten zu sehen. Und schöne Beispiele für Häuser von
Bauherrengemeinschaften. Selbstverständlich sind auch Nachhaltigkeit
und Energieersparnis wieder ein großes Thema: So stellen wir ein Architektenpaar
vor, dass sich aus guten Gründen für ein Haus aus Stroh entschieden
hat.
Fachkundige Tipps hat der neue Bauherrenratgeber nicht nur zum Bauen,
Sanieren und Modernisieren parat. Er weiß auch Antworten auf alle
wichtigen Fragen rund um Finanzierung und Förderung – damit Ihr
Traumhaus auch in dieser Hinsicht auf einem soliden Fundament steht.
Natürlich ist auch diese Ausgabe in erster Linie wieder etwas zum Anschauen:
Freuen Sie sich auf viele bunte Seiten mit schöner Architektur
und originellen Wohnideen!
Viel Spaß bei der Lektüre!
Im Namen von Redaktion und Verlag,
Druck
hofmann infocom GmbH
Emmericher Straße 10
90411 Nürnberg
Ihre Natalie Tille

Haus am See
NOW OPEN
LANGENARGEN
Gesundheitszertifizierte Architektur in traumhafter Seelage –
das neue Baufritz-Musterhaus in Langenargen am Bodensee.
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_05
Inhalt
Neues Bauen
Seite_07
ALTBAU
Seite_24
energetisches
bauen Seite_34
Architektur
Seite_50
wohnideen
Seite_58
ratgeber
Seite_76

06_NEUES BAUEN
neues bauen
07_Besser mit Bedacht
Die Verwirklichung des Traums vom Eigenheim
beginnt mit praktischen Überlegungen
11_Nicht von der Stange
Moderne Fertighäuser lassen viel Raum
für individuelle Wünsche
14_Gemeinsam gut geplant
Bauen in der Gemeinschaft als
zukunftsfähiges Modell
19_Stilvolle Fügung
Neubau in einer historischen Häuserzeile
20_Schlicht schön
Große Wirkung mit wenigen Materialien

NEUES BAUEN_07
Auch Doppelhaushälften und
Reihenhäuser lassen heute viel
Spielraum für Kreativität und
Individualität.
besser
mit Bedacht

08_NEUES BAUEN
Generationenhaus _Alt und
Jung unter einem Dach: Dieses
Energiesparhaus in Massivbauweise
ist ein Generationenhaus.
Der Grundriss ist so gestaltet,
dass jeder Bewohner auch seinen
Freiraum hat.
Foto: Deutsche Poroton GmbH
Die Verwirklichung des Traumhauses
beginnt mit ganz praktischen Überlegungen
Wer sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen
möchte, hat viel zu überlegen, schon ehe der Bagger anrückt, um
die Baugrube auszuheben. Wenn der künftige Bauherr nicht bereits
einen Bauplatz besitzt, etwa durch Erbschaft, geht es bei
dem Erwerb von Grund und Boden um eine erste und besonders
wichtige Frage. Ist die Lage des Grundstücks so, wie es sich
der Bauherr und seine Familie wünschen, und wenn ja, wird sie
immer so bleiben? Ist beispielsweise die schöne Aussicht dauerhaft
gesichert? Vor allem in Neubaugebieten könnte es da zu
unliebsamen Überraschungen kommen. Dem Bebauungsplan
ist hierzu jedoch alles Wissenswerte zu entnehmen, übrigens
auch dazu, ob es sich um ein reines Wohngebiet handelt oder ob
später mit der Zulassung von möglicherweise Lärm oder unangenehme
Gerüche verursachenden Gewerbebetrieben zu rechnen
ist.
Stimmt die Infrastruktur?
Die Attraktivität der Lage eines Baugrundstücks und des Hauses,
das künftig darauf stehen soll, wird auch in erheblichem
Umfang von der umgebenden Infrastruktur bestimmt. Wie sieht
es mit der Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr
aus? Ist eine Schule, ein Kindergarten, ein Kinderspielplatz in
der Nähe beziehungsweise bestehen entsprechende Planungen?
Gibt es einen Bäcker, Metzger und Supermarkt in zumutbarer
Entfernung? Auch eine erste Kontaktaufnahme mit den potenziellen
Nachbarn kann nicht schaden, denn eine gute und harmonische
Nachbarschaft ist für den Wohnwert von nicht zu
unterschätzender Bedeutung.
Qualität keine Frage von Massiv- oder Fertigbau
Parallel zur Suche nach einem geeigneten Grundstück wird sich
der Bauherr heute auch mehr denn je mit der Frage beschäftigen,
ob er sich für einen sogenannten Massivbau oder den Kauf
eines Fertighauses entscheiden soll. Dabei geht es freilich nicht
um die Wahl zwischen gut und schlecht. Es gibt Fertighäuser
von höchster Qualität, sehr guter Wertbeständigkeit und langer
Lebensdauer, und es gibt konventionell gebaute Häuser, bei denen
diese Merkmale Anlass zu erheblichen Zweifeln geben.
Umgekehrt gilt selbstverständlich dasselbe. Bei Fertighäusern
kommt es aber besonders auf den Hersteller und dessen Qualitätsstandards
an. Wer diese nicht kennt, sollte sich umgehend
schlaumachen. Rolf Dieterich

NEUES BAUEN_09
Trotz seiner ungewöhnlichen Form
wird dieses Wohnhaus auf einem
Restgrundstück in Höhenlage den
Vorgaben des Bebauungsplans
aus den 70er-Jahren gerecht. Es
schafft es, in dem Baugebiet einen
pfiffigen Akzent zu setzen.
Fotos: Ulrich Langensteiner Architekten
Das Innere des Architektenhauses
zeigt sich als veredelter Rohbau
mit Gussasphaltböden und naturbelassenen
Holzwänden.
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10_NEUES BAUEN
Fertighäuser sind schnell
gebaut – aber davor steht
eine intensive Planung
Eigenleistung _Auch bei einem
Fertighaus können Bauherren
Eigenleistungen erbringen.
Dadurch sparen sie Geld. Viele
Hersteller unterstützen das,
indem sie Paketlösungen anbieten.
Sie liefern die notwendigen
Baumaterialien in der benötigten
Reihenfolge auf die Baustelle,
wo die Bauherren diese
eigenständig verarbeiten.
Foto: Fingerhaus
Fertighäuser können individuell geplant werden und finden
auch auf dem kleinsten Restgrundstück Platz.
In zwei Tagen zum Rohbau des Traumhauses – das ist durchaus
möglich. Mit einem Fertighaus. Aber nur, wenn vorher alles gut
geplant wurde und hinterher Zeit zum Innenausbau bleibt. Dieser
läuft wie bei jedem anderen Bauprojekt auch. Es sollten zwei Monate
dafür eingeplant werden. Doch die eigentliche Bauphase ist nur die
Spitze des Eisberges: Ein blitzschnell hochgezogenes Haus braucht
besondere Sorgfalt bei der Vorbereitung der Arbeiten. Schließlich
soll es ja mindestens ein Leben lang halten. Experten rechnen, dass
von der Ideenfindung bis zum Einzug in ein Fertighaus daher
mindestens ein Jahr vergeht.
Nur einsetzen und zusammenfügen
Bei einem Fertighaus werden industriell vorgefertigte Bauteile auf
der Baustelle nur noch eingesetzt und zusammengefügt, erklärt
Christoph Windscheif vom Bundesverband Deutscher Fertigbau in
Bad Honnef bei Bonn. In ein, zwei Tagen steht der Rohbau. „Viele
Bauherren sind von diesem Prozess fasziniert. Sie können im
Zeitraffer verfolgen, wie ihr Haus entsteht.“
Zuvor muss geplant werden: „Die meisten Fertighäuser kommen
heute nicht mehr von der Stange“, stellt Windscheif klar. Statt sich
einfach ein Haus aus der Musterhausausstellung oder dem Prospekt
auszusuchen und entsprechend dem eigenen Bedarf abzuwandeln,
werden Fertighäuser individuell geplant.
Hunderte Entscheidungen
Möglich ist alles, vom Ausbauhaus bis zur Luxusvilla oder einem
Smarthome, das mehr Energie produziert, als es verbraucht. „Es sind
Hunderte Entscheidungen zu treffen, von der Größe der Wohnfläche
über die zu verwendenden Materialien bis zur Haustechnik und dem
Energiekonzept“, sagt der Experte. Je sorgfältiger das Haus im Vorfeld

NEUES BAUEN_11
Nicht von der Stange
Inwischen entstehen auch viele Mehrfamilienhäuser
in Fertigbauweise, wie dieses im Raum
Ravensburg. Hier hat jede Partei ihren eigenen
großen, zur Straßenseite geschützten Freisitz.
Foto: Baufritz, www.baufritz.de
geplant wird, umso reibungsloser laufen nachher die Fertigung der
Bauteile in der Fabrik und der spätere Innenausbau.
Was in der Baubeschreibung steht
Bauherren sollten einen Fest- oder Pauschalpreis mit dem Fertighausunternehmen
vereinbaren, empfiehlt Werner Klein von der Verbraucherzentrale
Baden-Württemberg. „Das gibt ihnen Sicherheit, denn
sie zahlen nur das, was in der Baubeschreibung steht und an zusätzlichen
oder wegfallenden Leistungen vertraglich festgehalten wurde.“
Was das genau ist, müssen sie allerdings im Vorfeld gründlich
recherchieren, denn oft sind wichtige Dinge wie der Keller oder die
Bodenplatte nicht im Vertrag enthalten. „Dann sind die Bauherren
selbst in der Pflicht, dies zu verhandeln und in vertraglich trockene
Tücher zu bringen“, betont Klein.
Auch in diesen Fällen empfiehlt er, Keller oder Bodenplatte von der
Fertighausfirma errichten zu lassen. Die Kosten hierfür fallen sowieso
an. „Die planerische Verantwortung dafür, dass alles passt und auch
die rechtliche Gewährleistung für das komplette Haus liegen dann in
einer Hand.“
Aufgaben des Bauherren
Aber dem Bauherren fallen womöglich noch weitere Aufgaben zu.
„Oftmals sind Nebenarbeiten nötig, zum Beispiel das Einholen der

12_NEUES BAUEN
Fotos: Henning Kaiser/Fingerhaus
Vorgefertigte Bauteile wie Fenster und Wandelemente finden
schon in der Werkshalle zueinander.
Baugenehmigung oder ein Bodengutachten“, erklärt Eva Reinhold-
Postina vom Verband Privater Bauherren in Berlin. „Also muss sich
der Bauherr selbst darum kümmern oder dafür sorgen, dass sie in den
Vertrag aufgenommen werden.“ Ein unabhängiger Fachmann – ein
Bausachverständiger oder ein Architekt – kann den Vertrag vor dem
Unterzeichnen auf solche Punkte klären.
Zahlungsplan überprüfen
SUNSHINE
Das Aktionshaus von Living Haus.
Abbildung mit Extras.
„Wichtig ist auch, den Zahlungsplan zu überprüfen“, empfiehlt
Reinhold-Postina. Fertighausanbieter dürfen von ihren Kunden vor
Baubeginn eine Bankbürgschaft oder eine andere Sicherheit über den
endgültigen Kaufpreis verlangen – und zwar bis zu 100 Prozent. Das
geht aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs hervor. Dieser begründet
das damit, dass Fertighausfirmen mit hohen Summen in Vorleistung
gehen, weil sie die Bauteile industriell vorproduzieren. „Auftraggeber,
deren Vertrag solche Forderungen enthält, sollten während der
Vertragsverhandlungen versuchen, diese Sicherheitsleistungen
deutlich zu reduzieren“, rät Reinhold-Postina.
Verbindlicher Fertigstellungstermin
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Wichtig ist die Bemusterung – die Auswahl der Materialien. Diese
findet meist in den Ausstattungszentren der Fertighaushersteller statt.
Italienische Fliesen, Marmorplatten in der Küche, die Wasserhähne
vom Designer – solche Spezialwünsche sind drin, aber nicht im
Vertragsrahmen enthalten. Vor der Bemusterung sollte man sich
daher mit der ganzen Familie einigen, was gebraucht wird und was
nicht – und in diesem Rahmen bleiben. Von allzu modischen
Anschaffungen rät Reinhold-Postina ab. „In zwei Jahren ist etwas
anderes aktuell, dann ist die neue Ausstattung schon veraltet. Besser
sind zeitlose Klassiker.„
Für den Einzug empfiehlt es sich, mit dem Fertighaushersteller einen
verbindlichen Fertigstellungstermin zu vereinbaren. Das spart
wertvolle Zeit. Ohne eine solche Vereinbarung muss sich der Bauherr
auf die Versprechungen des Bauunternehmers verlassen und riskiert
Verzögerungen. Katja Fischer

Anzeige_13
Im Ergebnis bietet das massive (T)RAUM-
STATION-Haus im Vergleich zu gemauerten
Massivhäusern bessere Dämmwerte
bei geringeren Wandstärken. In Zahlen
bedeutet dies, dass sich durch die massive
Bauweise mit Holz bis zu 15 Prozent Wohnfläche
gegenüber der mit Stein gewinnen
lassen. Ein Einfamilienhaus mit 130 Quadratmeter
Grundfläche hat so einen Wohnflächengewinn
von circa 15 Quadratmetern
oder weniger Baukosten durch eine kleinere
zu bebauende Grundfläche.
Dem (T)RAUMSTATION-Haus liegt die Idee
zugrunde, etwas ökologisch wie ökonomisch
Sinnvolles und für die Zukunft Wertvolles
zu bauen. So ist ein Haus entstanden,
dass sich durch Charaktereigenschaften
natürlich, energiebewusst, gesund, transparent,
einfach, nachhaltig und zukunftsweisend
auszeichnet.
Massiver Holzbau - Ökologisch sinnvoll und für die Zukunft wertvoll
Das (T)RAUMSTATION HAUS-Prinzip
Das Prinzip des (T)RAUMSTATION-Haus-
Hauses ist einfach und transparent: eine
massive, schlanke Holzwand, eine effektive
Dämmschicht und eine frei gestaltbare
Außenfassade. Die massive Holzbauweise
ermöglicht es, die Vorteile traditioneller
Bauweisen wie des massiven Hausbaus mit
Mauerwerk und des Holzrahmenbaus miteinander
zu verbinden. Daraus ergibt sich ein
Haus, das optimale Dämmeigenschaften besitzt,
in kürzester Zeit erbaut werden kann,
keine Baufeuchte aufkommen lässt und ein
hervorragendes Wohnklima bietet.
Erfahrungswerte und strukturierte Analysen
des Holzrahmenbaus und des klassischen
Mauerwerksbau haben bei der Entwicklung
des (T)RAUMSTATION-Haus geholfen. Für
eine angenehmes, gesundes Raumklima
ist Holz ideal. Der Holzbau ist so alt wie das
Bauen selbst, jedoch haben sich die technischen
Möglichkeiten entscheidend verändert.
Material und Gestaltung
der Fassade
über der massiven,
schlanken Holzwand
und der effizienten
Dämmschicht können
nach Belieben gewählt
werden.
Innen kann das Holz
sichtbar sein, beim
Innenausbau ist aber
auch die Kombination
mit anderen Materialien
möglich.
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14_NEUES BAUEN
Gemeinsam
gut geplant
Bauen in der Gemeinschaft zeigt sich
als zukunftsfähiges Modell
Livingbox_Die vier Kettenhäuser
sind durch in
den durchlaufenden Sockel
integrierte Carports
verbunden.
Die Holzrahmenkonstruktionen
im Obergeschoss
wurden größtenteils vorgefertigt,
was sich günstig
auf die Kosten auswirkte.
Von der Küche geht es
gleich in den Garten.
FotOS Zooey Braun

Immer mehr Menschen entschließen sich, den Traum vom
Eigenheim in einer Bauherrengemeinschaft zu realisieren.
Ein zentrales Motiv dabei ist, dass sie sich ihre Nachbarschaft
selbst aussuchen und zugleich durch gemeinsame
Planung und Vergabe die Baukosten vergleichsweise niedrig
halten können.
Verhandlungen mit Moderatorin
In der Baugruppe „Livingbox“ haben sich sieben Familien
aus Ettlingen zusammengefunden, um in stadtnaher Lage
sieben Häuser zu bauen. Eineinhalb Jahre wurde mit den
Architekten und einer Moderatorin gemeinsam geplant.
Dann entstand in einjähriger Bauzeit ein Ensemble aus
vier Kettenhäusern und drei Reihenhäusern – dank der
größtenteils vorgefertigten Holzrahmenkonstruktion der
Obergeschosse zu einem sehr günstigen Preis.
„Vielfalt in der Einheit“ war hier der architektonische
Grundgedanke: Auf einem durchlaufenden Sockel in Massivbauweise
reihen sich hölzerne Quader aneinander, die
viel Raum lassen für individuelle Gestaltung. Die lebendige
Kontur dieser Gebäude mit den über die Terrasse auskragenden
Holzquadern lässt geschützte Rückzugsräume
auf dem Dach entstehen, als Gegenpol zum gemeinsamen
Grünraum um die Häuser. Geschickt wurde der Carport
als multifunktionaler Zwischenraum in den durchlaufenden
Sockel der Kettenhäuser integriert.
Motiviert durch Vorbild gegenüber
Motiviert von den positiven Erfahrungen der Baufamilien
des Ensembles „Livingbox“ entstand als ebenso überzeugendes,
zukunftsfähiges Modell die gegenüberliegende
Baugruppe „1-2-3“: drei frei stehende, durchaus dynamisch
wirkende Einfamilienhäuser. Trotz gleicher Hülle, einer
Konstruktion aus Kalksandstein und Beton, sind sie im Innern
ganz verschieden gestaltet. Jede Baufamilie brachte
eigene Anforderungen an das Wohnen mit, auf die durch
die große Flexibilität der Häuser eingegangen werden
konnte. Für alle Bedürfnisse wurde innerhalb der entwickelten
Gebäudeform ein anderer Grundriss realisiert.
Nach Süden, in den großzügigen und nur durch eine Stufe
vom Innenraum getrennten Garten, haben die Gebäude
mit KfW-70-Standard eine vollständig verglaste Fassade,
durch die der Wohnraum zusätzlich erweitert wird.
Markant ist der Eingangsbereich auf der Nordseite, der
durch das auskragende Obergeschoss entsteht. Dank der
schräg zulaufenden massiven Wandscheiben bildet er mit
dem Gebäude eine schlüssige Einheit.
1-2-3_Der Eingangsbereich
auf der Nordseite dient
sowohl als überdachter
Abstellplatz für Auto und
Fahrrad als auch an heißen
Sommertagen als zweite,
schattige Terrasse.
Architekten: architectoo|schoch eichhorn bühler, Karlsruhe
FotOS Zooey Braun
Die Grundrisse der
Räume sind je nach den
Wünschen der Bewohner
verschieden.

Durch die zum Garten hin vollständig verglaste Fassade fällt
viel Licht ins Haus.

18_NEUES BAUEN
Foto: Gregor Schäfer
Die Grundfläche des Hauses
entspricht passgenau
dem „historischen Fußabdruck“
seines Vorgängers.
Es versucht diesen aber
nicht zu kopieren.
Foto: Gregor Schäfer
Das Grundstück für diesen kleinen Neubau, der
auf sieben Halbgeschossen jede Menge Platz für
ein schönes Zuhause bietet, liegt in unmittelbarer
Nähe der Stadtmauer in der Altstadt von Schwäbisch
Gmünd. Die historische Bebauung der giebelständigen
Wohnhäuser ist sehr kleinteilig, und
die Grundstücke entsprechend der dichten Bebauung
der Städte innerhalb der Stadtmauern klein
und nur wenig größer als die Gebäude selbst. Für
den Neubau stand ein nur etwa 130 Quadratmeter
großes Grundstück zur Verfügung, das bislang mit
einem Gebäude aus dem 15. Jahrhundert bebaut
war.
Abstimmung mit dem Denkmalamt
Die einsturzgefährdete Bausubstanz und die nur
noch in minimalen Teilen ursprünglich erhaltene
Architektur ließen eine Restaurierung oder Wiederherstellung
des Bestandsgebäudes nicht zu. In
enger Abstimmung mit dem Denkmalamt und
den in der Stadt zuständigen Gremien wurde ein
neues Gebäude entworfen, das in seiner Grundfläche
passgenau dem „historischen Fußabdruck“ seines
Vorgängers entspricht. Die Bauherren entschieden
sich bewusst gegen einen Neubau auf der
grünen Wiese, hatten aber den Wunsch, trotz der Enge und
Kleinteiligkeit des Grundstücks in den jeweiligen Räumen
des neuen Hauses Elemente für ein zeitgemäßes Wohnen
zu realisieren.
Schlafzimmer zum Garten
Da die Räume nur über die Giebelseite belichtet werden
können, wurden sie beiderseits einer zweiläufigen Treppe
angeordnet. Sie sind halbgeschossig zueinander versetzt,
ihre Höhe auf die Nutzung abgestimmt. Von den kleinen
vorgehängten Balkonen kann man in den Garten schauen.
Die beiden Schlafzimmer sind zum Garten ausgerichtet wie
auch das Büro beziehungsweise Gästezimmer im halb in
der Erde liegenden Souterraingeschoss. Die oberste Ebene
des Hauses unter dem First nutzt die Bauherrin als Arbeitsatelier.
Farbe auf Stadtmauer abgestimmt
Im Erdgeschoss hat der Neubau an der Straßenfront wie
viele der Nachbargebäude einen in der Tiefe zurückgesetzten
Sockel. Dessen Betonwände bilden einen abgeschlossenen,
von den Obergeschossen überdeckten Hof als Vorzone
zur eigentlichen Haustür. Das Hoftor ist eine geschlossene,
geschosshohe Stahltafel und wirkt als gliederndes Element

NEUES BAUEN_19
Stilvolle Fügung
Neubau in einer historischen Häuserzeile
Hinter der Betonwand mit dem
Tor verbirgt sich ein kleiner
Vorhof.
Foto: Michael Kohn
Die Räume sind beiderseits der
Treppe angeordnet – je um ein
Halbgeschoss gegeneinander
versetzt.
im Sockel. Darüber ist das Gebäude verputzt in einer auf die benachbarte
Stadtmauer abgestimmte Farbe. Das Anliegen von Bauherren und Architekten
war, durch all diese gestalterischen Maßnahmen, das Wohnhaus formal,
maßstäblich, sowie in Materialität und Farbigkeit als selbstverständlich wahrnehmbaren
Baustein in das Quartier einzubinden.
Architekten: kohn und kohn, Stuttgart
Foto: Gregor Schäfer

20_NEUES BAUEN
Schlicht schön
Das Haus am Hang wirkt mit wenigen Materialien
Das Hanggrundstück hat eine Nord-Süd-
Ausrichtung mit Blick über landwirtschaftliche
Flächen am Bodensee. Das
Wohnhaus, ein weißer Kubus, ist pa-rallel
in den Hang eingepasst und öffnet sich
nach Südwesten. Man betritt das Gebäude
auf Straßenniveau und gelangt über eine
Treppe in den Innenhof, der durch die
großzügige Verglasung des Erdgeschosses
mit der Wohnebene und Terrasse verschmilzt
und die Aussicht auf den See
freigibt. Die Treppe, die zugleich als
Raumteiler fungiert, führt in die privaten
Räume im Obergeschoss. Die Materialien
sind reduziert auf weißen Putz, feinporigen
Beton, Lärchenholz und Glas im Außenbereich
sowie weiße Terrazzoböden
und Akazienholz im Innenbereich. Diese
Materialbeschränkung unterstreicht die
klare Gestaltung. So fügen sich auch Erker
und Balkon wie selbstverständlich an das
Haus an. Auch die Sichtbetonwand und
die Garage an der Nordseite bilden mit
ihm eine homogene Gesamtkomposition.
Architekten:
GMS Freie Architekten, Isny/Friedrichshafen,
Dietmar Kathan, Friedrichshafen

NEUES BAUEN_21
FotOs: Marlis Schmitt-Sickinger
Vom Schlafzimmer geht
es hinaus auf den Balkon
mit herrlichem Blick zum
Bodensee.
Auf der Straßenseite, von
wo man das Haus betritt,
ist nur der kleinste Teil
sichtbar.
Der großzügige Holzbalkon
fungiert zugleich als Schatten
spendende Überdachung
für die Terrasse.
Durch die großen Fenster
prägen Licht und Landschaft
auch die Wohnräume.

22_NEUES BAUEN
Kompakt und
komfortabel
Barrierefreiheit ist nicht erst ab 50 plus
ein Thema
Aufwendig und teuer ist
es, die lichte Breite von
Türen im Nachhinein
zu vergrößern. Deshalb
sollten bei jedem Neubau
Wohnungseingangstüren
von 90 Zentimeter
Durchgangsbreite eingeplant
werden. Bei Türen
innerhalb der Wohnung
reichen in den meisten
Fällen 80 Zentimeter.
Foto: www.baufritz.de/BHW
FotO BHW
Eine Option für Bauherren der Generation 50plus:
clever geplante Kompakthäuser.
Ein Eigenheim für die Familie bauen und – wenn die Kinder
ausgezogen sind – im viel zu großen Haus den Ruhestand
verbringen: Diese klassische Wohnkarriere von früher
ist für ältere Hauseigentümer keine Option mehr. Über
die Hälfte der Bundesbürger ab 50 Jahren können sich laut
einer Emnid-Umfrage vorstellen, noch einmal umzuziehen,
wenn das neue Domizil ihren veränderten Erfordernissen
entspricht. Dabei baut diese Generation auf Funktionalität
und auf „Downsizing“, also die Verkleinerung des
Wohnraums. Gefragt sind kompakt konstruierte Häuser
und Wohnungen mit Garten oder Balkon, die keine aufwendige
Pflege erfordern, dafür aber jede Menge Komfort
bieten. Die Bau- und Betriebskosten müssen überschaubar
sein.
Gesteigertes Interesse an intelligenter Technik
Clever konzipiert sind häufig im reduzierten Stil gehaltene
Fertighäuser, deren Hersteller bestrebt sind, das gesteigerte
Interesse an schnellen Lösungen und intelligenter Technik aufzugreifen
und umzusetzen. Die Käufer bekommen schlichte Grundrisse ohne
überflüssigen Schnickschnack. Jeder vierte Bauherr eines Fertighauses
ist inzwischen älter als 50 Jahre, hat eine Erhebung des Bundesverbands
Deutscher Fertigbau (BDF) ergeben. Der Standard in Neubauten sind
zunehmend helle, lichtdurchflutete „Allräume“, barrierefreie Bäder und
Küchen. Und ein zwischenzeitlich aus der Mode gekommenes Gebäude-
und Wohnkonzept rückt dabei wieder in den Vordergrund: der Bungalow.
Denn er ist ebenerdig und damit von Haus aus barrierefrei.
Bei der Planung Weitsicht walten lassen
Die Investition in Barrierefreiheit lohnt sich erfahrungsgemäß aber
auch schon in jungen Jahren und auch jenseits des persönlichen Komfortgewinns.
„Ein solches Gebäude lässt sich besser wiederverkaufen
sowie leichter und länger vermieten“, erklärt Claudia Knodel von der
Architektenkammer Baden-Württemberg. Dieser Mehrwert müsse gar
nicht unbedingt mit zusätzlichen Kosten verbunden sein. Denn es gehe
weniger darum, zu Beginn bereits alles bis zum letzten Hilfsmittel zu

Foto: www.baufritz.de
Der Bungalow ist wieder in Mode
gekommen – nicht zuletzt, weil er
von Haus aus barrierefrei ist.
Vom Komfort profitieren
alle Generationen.
Foto: Dallmer/ZVSHK
Die Dusche ist ebenerdig und
bietet reichlich Bewegungsraum.
ANZEIGE
Foto: www.baufritz.de
bauen. Vielmehr genüge es oft schon, wenn der Architekt
bei einem Neubauvorhaben von vornherein
solche Punkte berücksichtigt, die bei einer Nachrüstung
schwierig und teuer wären.
Hierzu zählen Bewegungsflächen, Türbreiten, Fensterhöhen,
Schwellenlosigkeit sowie ein großzügiges,
helles Bad mit ausreichend tragfähiger Unterkonstruktion
für die Nachrüstung von Stützgriffen oder
anderen Hilfsmitteln. Die Bewegungsfläche, die vor
Türen und Einrichtungsgegenständen erforderlich
ist, beträgt für einen Rollstuhl 1,5 mal 1,5 Quadratmeter
und für einen Rollator 1,2 mal Quadratmeter.
Sie dient zum Wenden und Rangieren. Bauherr und
Architekt besprechen gemeinsam, welche Nutzungsmöglichkeiten
die Wohnung bieten soll. Denn auch
eine spätere Pflegebedürftigkeit muss nicht automatisch
das Aus fürs bisherige Zuhause bedeuten. Entscheidend
ist, bei der Planung Weitsicht walten zu
lassen.
Lehner Haus-Zweigniederlassung
in Bad
Waldsee geplant_
Lehner Haus in Oberessendorf
wird bald auch mit
einer Zweigniederlassung
in Bad Waldsee vertreten
sein. Laut Thomas
Lehner, Ingenieur und
Geschäftsführer des
Unternehmens, geht
Lehner Haus Richtung
Bodensee, weil das Bauen
von effizienten und
ökologischen Holzfertighäusern
auch dort immer
mehr gefragt ist. „Für die
Kunden“, so Thomas
Lehner, „hat das Vorteile:
Wir sind näher dran und
bedienen so die Bauherren
kostengünstiger. Unsere
Fachleute bauen und
liefern im Raum, Bauleiter
sind in der Nähe und
leisten einen Service, für
den wir bekannt sind.“ Die
Eröffnung der Niederlassung
findet voraussichtlich
im Frühjahr 2016 statt.

altbau
25_Romantik ohne Reue
Alte Traumhäuser sollten vor dem Kauf einem kritischen
Expertenblick unterzogen werden
28_Zurückgebaut statt aufgestockt
Vom braven Siedlungshaus aus den
Fünfzigern zum modernen Kubus
30_Neues Leben im alten Laden
Architektenpaar verwandelt Schlecker-Markt in ein Haus
zum Wohnen und Arbeiten
32_Urbaner Charme
Nach jahrelangem Verfall erstrahlt ein Stadthaus
aus dem 19. Jahrhundert in neuem Glanz

ALTBAU_25
Romantik
ohne
Reue
Foto: Ursa/txn-p
Foto: epr perfecta
Durch die rosarote Brille
sind die Schwachstellen
eines alten Hauses leicht
zu übersehen – besser
ist es, auf den kritischen
Blick eines Experten zu
bauen

26_ALTBAU
Alte Häuser sind romantisch. Doch durch die
rosarote Brille sieht so manch ein Bewohner
vielleicht nicht, wie groß der Sanierungsbedarf
ist. Der reicht von nassen Wänden bis hin zu
gesundheitsgefährdenden Asbestplatten.
Aufsteigende Feuchtigkeit
Ein bisschen neue Farbe, vielleicht einen Satz
neuer Fenster – schon ist das alte Haus wieder
in Form. Wer so denkt, kann beim Immobilienkauf
leicht auf die Nase fallen. Denn alte
Häuser haben häufig einen viel größeren Sanierungsbedarf.
Ein Überblick zeigt die häufigsten
Mängel an alten Gebäuden und deren
Sanierungsmaßnahmen:
Feuchtigkeit: „Aufsteigende Feuchtigkeit ist
ein Dauerthema“, sagt Ulrich Zink vom Bundesarbeitskreis
Altbauerneuerung. Sie zerstört
das Mauerwerk. Hier gibt meist ein feuchter
Keller den Ausschlag für die Nässe. 60 bis 70
Prozent der Häuser, die Zink sich ansieht, haben
einen nassen Sockel. „Eigentlich müssen
Sie das gesamte Gebäude trockenlegen.“ Das
bedeutet oft die Abdichtung von außen – dafür
muss unter Umständen Erde abgetragen werden.
Alte Häuser haben oft
einen hohen Wohnwert.
Wichtig ist es
aber, einen Experten
zurate zu ziehen, der
berechnet, ob der
Sanierungsaufwand
verhältnismäßig ist.
Feuchtigkeit kann sich auch durch falsche
Baumaßnahmen in den Wänden sammeln. Vor
rund 20 bis 30 Jahren habe man teilweise zu
viel Kunststoff verwendet, erzählt Zink. Dadurch
könne die Feuchtigkeit nur schlecht ausweichen.
In den Wänden entstehen so Blasen,
von außen ist die Nässe durch Dellen erkennbar.
Von oben kann Wasser durch defekte Rinnen
oder Ziegel eindringen. Dadurch bestehe
die Gefahr, dass Holz- oder Strahlträger beschädigt
werden.
Schimmel und Schädlinge
Schädlinge: Feuchtigkeit begünstigt Schimmel.
Gerade in Gipsputz halte sich die Feuchtigkeit
gut, sagt Jürgen Gesell, Bauherrenberater
des Vereins Wohnen im Eigentum.
Eventuell müssten die Eigentümer die Räume
mit Schimmelbefall von Grund auf neu verputzen.
In alten Häusern nisten sich auch
Schädlinge wie der Hausbock ein. „Die Sanierung
reicht vom Austausch beschädigten Holzes
bis hin zum Abschlagen des Dachstuhls
und Rausnehmen beschädigter Wände“, erklärt
Eva Reinhold-Postina vom Verband Pri-
Horizontale Abdichtung
Für die horizontale Abdichtung seien zwei
Verfahren üblich: Entweder werden Platten in
die Fugen eingeschlagen, oder es wird durch
Bohren Material in die Wände injiziert. Dafür
müsse man mit 180 bis 280 Euro pro laufendem
Meter Mauerwerk rechnen.
Foto: colourbox
Foto: Verband privater Bauherren.
Ein Problem vieler alter Häuser: Das
Mauerwerk im Keller ist feucht.

ALTBAU_27
vater Bauherren. Noch übler kann ein anderer
Pilz den Bewohnern mitspielen – der Echte
Hausschwamm: „Das ist so ziemlich der
GAU.“
Leitungen: Wasserleitungen setzen sich im
Laufe der Jahre häufig zu, erklärt Gesell. Bei
ganz alten Anlagen und bei solchen mit Rohren
aus unterschiedlichen Materialien müsse
womöglich die gesamte Anlage ausgetauscht
werden. Die gute Nachricht: Heizungsleitungen
seien weniger häufig ein Problem als die
Wasserleitungen.
Foto: colourbox
Bauphysiker zurate ziehen
Dämmung: Alte Häuser haben nicht grundsätzlich
ein Problem mit fehlender Dämmung
und einen Bedarf an Nachrüstung. Hier ist die
Abwägung ganz wichtig. Womöglich ist es in
Sachen Energieeffizienz sinnvoller, in eine gute
Heiz- und Fenstertechnik zu investieren, sagt
Reinhold-Postina. Auch Gesell erklärt: Alte
Gebäude mit 40 bis 50 Zentimeter dickem
Mauerwerk benötigen nicht immer eine Wärmedämmung.
Viele Häuser aus der zweiten
Hälfte des 20. Jahrhunderts hätten wiederum
eine recht dünne Außenwand, hier lohne es
sich zu dämmen. Generell empfiehlt es sich,
einen Bauphysiker zu fragen.
Schadstoffe: Asbest sei immer noch ein Problem,
sagt Gesell. Auch wenn häufiger Verwaltungs-
als Wohngebäude betroffen seien. Aber
auch Nachkriegshäuser könnten mit Asbestplatten
gebaut sein. So lange die Asbestteile
intakt seien, stellten sie keine Gesundheitsgefahr
dar. Aber sobald Fasern austreten, muss
eine Spezialfirma her. Auch die früher verwendete
künstliche Mineralfaser für Dämmung
und Isolierung gilt heute als schädlich, erklärt
Gesell. Sie müsse je nach Situation ausgebaut
und entsorgt werden. Kritisch sei auch das
Holzschutzmittel Lindan, das lange benutzt
wurde, sagt Reinhold-Postina.
Kosten häufig unterschätzt
Daumenregel für Sanierungskosten: „Die Leute
unterschätzen, was alte Häuser wirklich kosten“,
sagt Reinhold-Postina. Wer in ein Haus
aus den 1930er-Jahren investiert, müsse etwa
50 Prozent der Kaufkosten noch einmal an Sanierungskosten
einrechnen. Bei Häusern aus
den 70er- bis 80er-Jahren seien es etwa 35 Prozent.
Und bei 20 Jahre alten Häusern fallen
rund 20 Prozent an, um es an moderne Anforderungen
anzupassen. Lea Sibbel
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28_ALTBAU
Zurückgebaut
statt aufgestockt
Vom braven Siedlungshaus aus den Fünfzigern
zum modernen Kubus
Fotos: Stephan Baumann, bild_raum
Architekten baurmann.dürr architekten, Henning Baurmann, Martin Dürr, Karlsruhe
Kaum wiederzuerkennen:
Mit neuem
Flachdach präsentiert
sich der 60 Jahre alte
Bau jetzt zeitgemäß
kubisch. Oben vor
der Verwandlung: ein
traufständiges Siedlungshaus
mit leicht
geneigtem Satteldach.

ALTBAU_29
Obwohl die Eingriffe recht sparsam vorgenommen wurden an diesem gut
sechzig Jahre alten Siedlungshaus, ist das Ergebnis verblüffend. „Mit seiner
selbstbewussten Haltung steht der Umbau des Wohnhauses in Gestaltung
und Komfort für die gelungene Qualifizierung der Wohnungsbestände
aus den 1950er-Jahren“, bemerkte die Jury der Architektenkammer
Baden-Württemberg in ihrer Begründung für die Auszeichnung des Umbaus
im Wettbewerb „Beispielhaftes Bauen“.
Um einen kleinen Anbau erweitert
Natürlich belassene Oberflächen
Auch im Innern ist die kleinbürgerliche Enge des Hauses einer Großzügigkeit
gewichen, die überrascht: Ungestörte weiße Flächen und lange
Fluchten lassen das Haus viel größer erscheinen, als es tatsächlich ist. Der
Ausbau beschränkt sich auf wenige, sorgfältig ausgeführte Details, zurückhaltende
Materialien und natürlich belassene Oberflächen. Wenige ausgesuchte
Möbel lassen den Bewohnern viel Freiraum und unterbrechen den
Raumfluss nicht.
Ein eher seltener Fall: Dieses Wohnhaus wurde nicht aufgestockt, sondern
zurückgebaut. Aus dem braven Satteldach des traufständigen Altbaus
wurde ein Flachdach. Das betuliche 1950er-Jahre-Siedlungshaus hat
sich so in einen modernen Kubus verwandelt – und nebenbei an Raum
gewonnen.
Im Inneren blieben lediglich Treppe und die tragenden Wände. Der
Grundriss wurde stark verändert und um einen kleinen Anbau erweitert,
um die Grundfläche des Erdgeschosses zu vergrößern sowie die Terrasse
von zwei Seiten aus zugänglich zu machen. Die Fenster sind nach außen
zu öffnen. Sie wurden so eingesetzt, dass sie mit Putz abschließen und so
den kubischen Charakter des Baukörpers unterstreichen. Im reizvollen
Gegensatz dazu stehen die an die Blumenfenster der Fünfziger Jahre erinnernden
Holzfenster. So war das überdimensionierte, die straßenseitige
Fassade beherrschende Erkerfenster bereits im Altbau vorhanden. Diese
Reminiszenzen an die Vergangenheit fügen sich nahtlos ein in die nüchtern-moderne
Formensprache. Um die alten Mauern legt sich ein neuer
feinkörniger Putz.
■ Ein- oder Zweifamilienhäuser
■ Umbauten / / Altbausanierungen
■ Passivhäuser
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Allergikerhäuser
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30_ALTBAU
Neues Leben
im alten Laden
Architektenpaar verwandelt Schlecker-Markt
in ein Haus zum Wohnen und Arbeiten
Fotos: Michael Schnell

ALTBAU_31
Dieses Wohnhaus mit Büro war schon vor
seiner Verwandlung ein Kubus, wenn auch
nicht mit diesem noblen Anstrich und dem
zeitgemäßen Erscheinungsbild. „Auf der Suche
nach einem passenden Gebäude zum
Umbauen sind wir – Architekt und Bauherr
in einem – auf einen ehemaligen Schlecker-
Markt in einem gewachsenen Wohngebiet
aufmerksam geworden“, erklären dazu Tanja
Diemer und Uwe Scholz aus Aalen. „Die
schlichte Kubatur, die Hanglage und Umgebung
sowie die Ausrichtung des Gebäudes
haben uns bewogen, das Gebäude zu kaufen
und für unsere Zwecke umzubauen.“
In seinen Außenmaßen haben sie den Bau so
belassen wie er war, gleichzeitig aber tiefe
Einschnitte in den Bestand vorgenommen,
für eine nach Süden ausgerichtete Terrasse
und einen Lichthof im Inneren des Gebäudes.
So wird nun die Hauptnutzfläche der
Wohnungen wie auch des Büros den ganzen
Tag über natürlich belichtet.
Das Architekturbüro (circa 50 qm) liegt
Richtung Nordosten zur Straße hin, ein Teil
der circa 170 qm großen Hauptwohnung ist
nach Südwesten gerichtet mit Blick auf die
Schwäbische Alb. Im Untergeschoss im hinteren
Hangbereich befinden sich die Technik-
und Nebenräume. Ebenfalls nach Südwesten
orientiert und durch die Hanglage
als Vollgeschoss nutzbar, bietet das Untergeschoss
Platz für eine Einliegerwohnung
(circa 50 qm) sowie weitere Räumlichkeiten,
die als Showroom und Archivfläche für das
Architekturbüro dienen.
Durch den Umbau ist ein zeitgemäßes, ansprechendes,
barrierefreies Gebäude entstanden,
das sich durch seine gestalterische
Qualität auf wohltuende Art auch in das
Wohngebiet einfügt. Die Grundrisse sind
flexibel. Die derzeit für das Architekturbüro
genutzten Flächen im Untergeschoss können
– ohne großen Aufwand – umgebaut
werden, zum Beispiel zu einer dritten
Wohneinheit oder zur Erweiterung der Einliegerwohnung.
Die energetische Qualität wurde auf den
neuesten Stand der Technik gebracht. So
wird das Gebäude im Winter über Heizdecken
beheizt, die als abgehängte Gipskartondecken
eingebaut wurden.
Der ehemalige Drogeriemarkt
wurde durch geschickte planerische
Eingriffe zu einem modernen
Wohnhaus mit Büro umfunktioniert.

32_ALTBAU
Kreativität und fachliches
Können führen zu vorbildlichen
Ergebnissen:
Herausgekommen ist ein
Juwel von einem Haus.
Fotos: Stephan Baumann, bild_raum
Architekten baurmann.dürr architekten, Henning Baurmann, Martin Dürr, Karlsruhe
Urbaner
Charme
Nach jahrelangem Verfall
erstrahlt ein Stadthaus aus
dem 19. Jahrhundert in
neuem Glanz
Besonders überzeugt die multifunktionale Boxlösung.

ALTBAU_33
Zurück in die Stadt wollte die Familie aus dem Kraichgau – und dafür
wurde das Einfamilienhaus im idyllischen Knittlingen eingetauscht gegen
ein stark sanierungsbedürftiges Stadthaus in Bretten, drei Etagen,
kein Garten, dafür Urbanität pur: nebenan Kirche und Rathaus, Fußgängerzone
und Geschäftsleben. Und das Haus besitzt einen Hinterhof und
einen alten Gewölbekeller.
Das Tragsystem
des Daches konnte
fast vollständig
erhalten werden.
Kostenrahmen eng gesteckt
Der Zustand des Eckgebäudes aus dem 19. Jahrhundert war durch jahrelangen
Verfall kritisch, der Kostenrahmen eng gesteckt. Von Schutt und
Dielenböden befreit, offenbarte sich das Ausmaß der Schäden: Die Deckenbalken
über dem einst als Schankraum genutzten Erdgeschoss waren
in weiten Teilen verrottet. Das Tragsystem des zeltartigen Daches
dagegen konnte fast vollständig erhalten werden, wenngleich es statisch
ertüchtigt werden musste.
Husarenstück der Zimmerleute
Die Reparatur der Deckenbalken war ein Husarenstück der Zimmerleute,
sollten doch die schweren, kassettierten Decken, die an den defekten
Balken aufgehängt waren, erhalten werden – auszugleichen waren bis zu
zehn Zentimeter Höhenunterschied. Erhalten werden konnte auch die
alte Eichenholztreppe; frisch saniert gibt sie einen schönen Kontrast zu
dem puristisch-weißen Ausbau der drei Wohnetagen.
Der Schankraum, ehemals aus vier Einzelräumen bestehend, wurde
durch eine frei eingestellte „Box“ zoniert, die Garderobe, Küchenzeile
und Duschbad aufnimmt; er dient heute dem Arbeiten und für Gäste.
Die einst dunklen, schweren Holzdecken haben sich in leichte, weiße, an
ein skandinavisches Sommerhaus erinnernde Raumgespinste verwandelt.
Darüber liegen die Schlafräume von Eltern und Kindern mit dem
gemeinsamen Bad und einem kleinen Balkon; ganz oben, unter dem beeindruckenden
Dach, wird gekocht, gegessen und gewohnt,
die kleine Galerie nutzt den Dachraum und ist
dem Schmökern vorbehalten. Auch hier verzichten die
Bewohner auf jede Rustikalität zugunsten einer hellen,
strahlend weißen Raumatmosphäre, gestaltet aus dem
Licht der vielen Dachfenster und Gauben.
Fazit: Die beeindruckendsten Lösungen entstehen oft aus
den Schwierigkeiten, die sich ihnen in den Weg stellen.
Strahlend helle Raumatmosphäre

34_ENERGETISCHES BAUEN
energetisches
bauen
35_Wohnlich wie noch nie
Mehr Lebensqualität durch
energetische Sanierung
38_Mit Holz hoch hinaus
Mehrgeschossige Fertigbauten mit
dem Standard eines Effizienzhauses 40
40_Sanieren mit System
Fragen an Expertin Katrin Wefers zur
richtigen Reihenfolge bei der energetischen
Ertüchtigung eines Hauses
44_Stroh fürs gute Klima
Bauen mit nachwachsenden Rohstoffen
zahlt sich aus
46_Sauber heizen mit Holz
Austauschplicht für alte Öfen
im Auge behalten

ENERGETISCHES BAUEN_35
Wohnlich
wie noch nie
Doppelhaushälfte aus den 60er-Jahren mutiert
zur attraktiven Energiespar-Immobilie

36_ENERGETISCHES BAUEN
Die Wärmedämmung
tut dem
ansehnlichen
Äußeren des
energetisch
sanierten Hauses
keinen Abbruch.
Informationen zur energetischen
Altbausanierung und zu
Energieberatern aus der Region
gibt es beim Landesprogramm
Zukunft Altbau des Ministeriums
für Umwelt, Klima und
Energiewirtschaft Baden-Württemberg
unter dem gebührenfreien
Beratungstelefon 08000
12 33 33, unter www.zukunftaltbau.de
und auf www.facebook.
com/zukunftaltbau
Solarkollektoren auf dem Dach, eine effiziente Gas-Brennwertheizung
im Keller, Wärmeschutz an der Gebäudehülle – Sabine und Michael
Wolff aus Friedrichshafen-Manzell haben ihr Haus kürzlich energetisch
saniert. Die energieeffiziente Modernisierung spart in den nächsten
Jahrzehnten mehr Geld ein, als sie gekostet hat und erhöht den
Wohnkomfort deutlich. Gleichzeitig erhielt der Altbau ein attraktives
neues Gesicht, auch die Wohnfläche wurde vergrößert. Auf ihrem Weg
ins erneuerte Haus hat sich das Ehepaar von einem Gebäudeenergieberater
aus der Region informieren lassen: Detlef Immoor ermöglichte
den Wolffs außerdem den Zugang zur finanziellen Förderung der staatlichen
KfW. Die Kosten der Maßnahmen sanken so spürbar.
Sinnvolles Konzept für das geerbte Haus
„Ehrlich gesagt: Vor der Sanierung war das Haus eines der weniger
schönen in der Siedlung“, bekennt Sabine Wolff. „Auch energietechnisch
war die Doppelhaushälfte auf dem Stand der 60er-Jahre.“ Das
war ein Problem, denn die Eheleute wollten nach dem Weggang der
erwachsenen Kinder in die von Michaels Mutter geerbte Immobilie
ziehen. Also entschlossen sie sich zu einer Sanierung. Durch den Tipp
des Zimmermanns kamen sie zum Energieberater Immoor aus Friedrichshafen.
Der Energieberater besprach mit ihnen die gewünschten Änderungen
und stellte ein sinnvolles Konzept auf. „Seine fachliche Beratung hat
sich für die Wolffs doppelt und dreifach ausgezahlt“, sagt Petra Hegen
vom Landesprogramm Zukunft Altbau des Umweltministeriums Baden-Württemberg.
„Er informierte nicht nur über die Energiespartechniken,
sondern ebnete auch den Weg für eine finanzielle Förderung
durch die KfW.“ Der Grund: Ohne die Dienstleistung eines bei
der Dena eingetragenen Gebäudeenergieberaters ist die Gewährung
von zinsgünstigen Krediten und Zuschüssen der Förderbank nicht
möglich. Rund 10 000 Euro Zuschuss sind es für die Wolffs – immerhin
gut 13 Prozent der Mehrkosten für die energetische Sanierung.
Als KfW-Effizienzhaus 115 eingestuft
Die Aussichten für die 55- und 58-jährigen Eigentümer sind verlockend.
Der berechnete Endenergiebedarf soll nach der Sanierung von
302 auf 75 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr sinken: minus
75 Prozent. Berechnet wurden die Werte auf Basis einer Standardnutzung,
individuelle Abweichungen können sich hier natürlich ergeben.
Künftig wird die KfW-Bezeichnung für den sanierten Altbau „Effizienzhaus
115“ lauten – solch ein Gebäude benötigt nur 15 Prozent
mehr Primärenergie als ein vergleichbarer Neubau. Im Energieausweis
leuchtet deshalb ein Grün. „Für die nächsten 20 bis 30 Jahre ist das
Haus jetzt gut gerüstet“, bestätigt Petra Hegen von Zukunft Altbau.
Für die Fenster wählten die Bauherren eine Dreifach-Wärmeschutzverglasung.
Selbst bei Minusgraden bleiben die Scheiben raumseitig
mindestens 16 Grad Celsius warm. Die Außenwand wurde mit einer
16 Zentimeter dicken Mineralwollschicht gedämmt. Unter den neuen
Dachziegeln kam sogar noch mehr Dämmung zum Einsatz, insgesamt
26 Zentimeter. Im Sommer hält das die Hitze fern. Die Warmwasser-

ENERGETISCHES BAUEN_37
bereitung für Küche und Bad wird von einer thermischen Solaranlage
unterstützt. Als zentrale Wärmequelle nutzen die Eigentümer eine
Brennwert-Gasheizung. Ein Stückholzofen zur Heizungsunterstützung
wurde im November 2014 eingebaut, als vorletzte Maßnahme vor
der Dämmung der Kellerdecke im Januar 2015.
Die energetischen Verbesserungen steigerten den Wohnkomfort deutlich.
Die Wände sind aufgrund der Dämmung jetzt wärmer, durch die
Fenster zieht es nicht mehr. Auch ästhetisch ist das sanierte Haus ein
Gewinn: Die erneuerte Gebäudehülle mitsamt den neuen Fenstern ist
viel schöner anzuschauen – von wegen Dämmung verunstaltet das
Haus. „So elegant und wohnlich war das Haus noch nie“, freut sich
Michael Wolff. Das alles ergibt auch eine relevante Wertsteigerung,
sollten die Wolffs ihr Domizil einmal verkaufen.
Ausgezeichnet beim Renovierer Award Württemberg 2014
Fotos: Wolff/Zunkunft Altbau
Auch finanziell werden sich die energetischen Sanierungsmaßnahmen
aller Voraussicht nach lohnen. Die Heizkosten sollen durchschnittlich
um rund 3300 Euro pro Jahr sinken, so die Berechnung von Energieberater
Immoor. Die energetischen Mehrkosten betrugen 76 000 Euro
abzüglich der 10 000 Euro Förderung. Die Einsparungen können die
Kosten also nach rund 20 Jahren übersteigen.
Dass die Sanierung insgesamt ein großer Erfolg ist, bestätigte auch der
Wettbewerb Renovierer Award Württemberg 2014. Die Eheleute erhielten
für ihr kleines Schmuckstück eine ausdrückliche Anerkennung.

38_ENERGETISCHES BAUEN
Mit Holz hoch
hinaus
Zimmer-
meisterhaus-
Manufakturen
Mehrgeschossige Fertigbauten
im Standard eines
KfW Effizienzhauses
Auf dem Zeppelin-Gelände in Ehingen wurden nacheinander
drei viergeschossige Gebäude in Holzbauweise errichtet.
Ein vierter Bauabschnitt ist geplant. Alle Wohnhäuser entsprechen
dem Energiestandard KfW Effizienzhaus 40, sie
sind mit großzügigen, nach Süden und Westen ausgerichteten
Glasflächen versehen.
Verantwortlich für die Gebäudeeinheiten ist
die Zimmermeisterhaus-Manufaktur Gapp
aus Öpfingen. Zimmermeisterhaus ist eine
bundesweite Vereinigung von inzwischen
knapp 100 Holzbaumanufakturen, die seit 28
Jahren besteht. Die Mitglieder legen Wert auf
Erfahrungsaustausch und fachliche Weiterbildung.
Intensiv befassen sie sich mit der
Weiterentwicklung des mehrgeschossigen
Holzwohnbaus und stehen dabei im fachlichen
Kontakt mit Holzbauexperten aus der
Schweiz. Regional selbstständig und unabhängig
realisieren die Zimmermeisterhaus-
Manufakturen jährlich mehr als 1800 Projekte
im Bereich Neubau, Anbau/Aufstockung und
Objektbau. Mehr Informationen gibt es unter
www.zmh.com.
Der Naturbaustoff Holz wurde mit verschiedenen Baumaterialien
kombiniert: Der Treppenhauskern ist aus Stahlbeton
gefertigt, Balkone und Laubengänge sind mit Stahlbeton-Fertigteilen
optimiert. Die Außenwände wurden mit
einer nicht brennbaren Steinwolle in einer Stärke von 12
Zentimetern gedämmt. Der geringe Wärmedurchgangskoeffizient
von 0,10 W/m²K entspricht dem Passivhausstandard.
Die vorgefertigten Wandelemente enthalten bereits Komponenten
der Haustechnik sowie der Wärmedämmung und
Foto: Martina Böck-Guntau, Architektin

ENERGETISCHES BAUEN_39
der Leitungssysteme, die für die technische Gebäudeausstattung
nötig sind. Die passgenauen Fugen- und Anschlussdetails
sind so konzipiert, dass bei der Montage vor Ort alle
geforderten bauphysikalischen Funktionen wie Luftdichtheit
gewährleistet sind. Das Energie-Plus-Konzept für die
drei Mehrgeschosser mit passivhaustauglicher Gebäudehülle
und Photovoltaik (130Wp) auf den Dächern übertrifft die
strengen Anforderungen der KfW-Bank für das Effizienzhaus
40 sogar noch deutlich.
Die geringe Energie, die zum Beheizen der Wohnungen
noch zusätzlich erforderlich ist, stellt eine hocheffiziente
Erdwärmepumpe bereit. Den kostenlosen Strom dafür liefert
die auf dem Hausdach montierte Photovoltaikanlage.
So sparen die Eigentümer Jahr für Jahr die sonst üblichen
Nebenkosten für Heizung und Brauchwasserbereitung
komplett ein. „Wir haben hier im Vergleich zu konventionell
gebauten Wohnungen durch die zukunftsweisende Energie-
Plus-Gebäudeausstattung bei einer Wohnungsgröße von
circa 90 Quadratmetern eine Energiekostenersparnis von
circa 800 Euro im Jahr erreicht“, erläutert der projektverantwortliche
Holzbauexperte Emanuel Maier. Dazu bekommen
die Eigentümer noch die Einspeisung des Stromüberschusses
in das öffentliche Netz vergütet. Eva Mittner

40_ENERGETISCHES BAUEN
Sanieren mit System
Fragen an Expertin Katrin Wefers
zur richtigen Reihenfolge bei der
energetischen Ertüchtigung eines
Hauses
Katrin Wefers ist
Referentin für
Bautechnik und
Bauphysik der Verbraucherzentrale
Nordrhein-
Westfalen in Düsseldorf.
Foto: Verbraucherzentrale NRW
Foto: Klaus-Dietmar Gabbert
Soll die Fassade einen
neuen Anstrich
bekommen oder
sollen die Fenster
ausgetauscht werden,
dämmt man aus
Kostengründen am
besten gleich die
Außenwände mit.
Foto: stiebel eltron
Foto: Colourbox

ENERGETISCHES BAUEN_41
Energetisch Sanieren ist ein großes Thema, das viele Hausbesitzer
bewegt. Doch viele sind überfordert, wenn es um die
Reihenfolge der Maßnahmen geht. Beginne ich mit dichteren
Fenstern? Oder lasse ich zuerst eine effiziente Heizung einbauen?
Katrin Wefers, Referentin für Bautechnik und Bauphysik
der Verbraucherzentrale Nordrhein-Westfalen, hat Antworten:
In welcher Reihenfolge gehe ich am besten vor?
Das kann man pauschal nicht beantworten, denn das hängt
auch vom Zustand des Hauses ab. Vielleicht stehen hier sowieso
bestimmte Sanierungsmaßnahmen an, unabhängig von der
energetischen Komponente, oder man kann die Maßnahmen
sinnvoll kombinieren. Und natürlich ist es abhängig vom Budget
oder den Anforderungen von Fördermitteln, die man in
Anspruch nehmen will. Tausche ich etwa die alten Fenster gegen
Dreifach-Verglasung aus und möchte KfW-Fördermittel
in Anspruch nehmen, geht das nur in Kombination mit einer
Fassadendämmung. Grundsätzlich gibt es nur wenige Pflichten
laut der Energieeinsparverordnung (EnEV), die unabhängig
von einer sowieso anstehenden Sanierung gefordert sind.
Was schreibt der Gesetzgeber denn vor?
Zum Beispiel müssen Heizungen, die älter als 30 Jahre sind, in
der Regel ausgetauscht werden. Die oberste Geschossdecke
muss in der Regel gedämmt werden, wenn das Dach nicht gedämmt
ist - hier gibt es auch ein kleines Sternchen. Für andere
Bauteile gilt: Wenn ich sowieso das Bauteil austauschen oder
sanieren muss, dann muss ich mich an energetische Vorgaben
laut EnEV halten.
Nehmen wir ein Haus, Baujahr 1985, bisher ohne größeren
Sanierungsbedarf – Heizung läuft noch, Fenster
sind gefühlt dicht, und die Fassade braucht maximal
einen neuen Anstrich, um schöner auszusehen. Aber
ich will vorbauen. Womit fange ich an?
Grundsätzlich kann ich bei einem Einfamilienhaus oben anfangen
mit dem Dach. Eventuell ist die Dachhaut sowieso
erneuerungswürdig, dann macht es Sinn, etwa eine Zwischenund
Aufsparrendämmung in dem Zuge einzubringen. Dabei
denke ich schon an einen gewissen Dachüberstand für die
dann folgende Fassadendämmung. Denn wenn ich eine Dämmung
von außen anbringe, brauche ich diesen.
Was kann ich noch sinnvoll kombinieren?
Wenn ich die Fenster mache, ist es sinnvoll, diese gemeinsam
mit der Fassadendämmung zu planen – auch unabhängig von
den Fördermitteln. Denn man kann die Fenster in die
Dämmebene setzen und so lückenlos dämmen. Da das Haus
dichter wird, ist über ein Lüftungskonzept nachzudenken, um
die Raumluftfeuchtigkeit auszubringen. Und um das Haus
komplett einzupacken, ist als Nächstes die Dämmung der
Kellerdecke sinnvoll - wenn der Keller unbeheizt ist.
Was ist mit der Heizung?
Ist das Haus gedämmt, sinkt mein Energiebedarf. Der nächste
Schritt ist die Gebäudetechnik. Ich brauche nun eine kleiner
dimensionierte Heizungsanlage. Vielleicht kann ich diese
kombinieren mit regenerativer Energie, zum Beispiel meinen
Gas-Brennwertkessel mit Solarthermie zusammenbringen. Es
ist wiederum sinnvoll, diese Anlage anzubringen, wenn das
Dach eben erneuert wurde.
Zusammengefasst raten Sie zum Dämmen vor dem
Austausch der Heizungsanlage?
Genau, weil ich die Heizung dem neuen Bedarf entsprechend
dimensionieren kann. Trotzdem haben wir in unserer Energieberatung
Fälle, wo der Verbraucher sagt, ich mache die
Fenster erst, wenn sie defekt sind. Das geht auch, denn letztlich
ist alles individuell abzustimmen. Jedes Gebäude ist anders
und vor allem hat jeder Nutzer andere Vorstellungen und
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42_ENERGETISCHES BAUEN
ein anderes Budget. Man muss die jeweils sinnvolle Reihenfolge
finden.
Das ist alles ganz schön teuer. Wie kann ich sparen?
Was an der Fassadendämmung teuer ist, sind neben dem Material
besonders die Arbeitsstunden, aber auch das Gerüst, das
aufgebaut wird. Wenn etwa ein neuer Anstrich fällig ist, macht
es Sinn, sich zu überlegen, ob ich nicht gleich dämme. Wenn
das Budget es zulässt, macht es auch durchaus Sinn, alles in
einem Zuge zu machen. Erstens habe ich dann nur einmal die
Baustelle und zweitens kann ich die Möglichkeit einbeziehen,
auf ein Effizienzniveau zu kommen – und dafür einen extra
Zuschuss der KfW zu bekommen. Grundsätzlich lassen sich
KfW-Fördermittel mit anderen Fördertöpfen kombinieren.
Ab welchem Alter des Hauses raten Sie Besitzern, sich
zu informieren, was wann anstehen kann? 10, 20 oder
30 Jahre nach dem Neubau?
Informieren ist natürlich immer gut, aber wie lange sich etwas
hält, das ist individuell unterschiedlich. Ich würde aus dem
Bauch heraus empfehlen, nach 30 Jahren spätestens mal das
Gebäude zu checken. Der Heizungsaustausch ist ab 30 Jahren
ja in der Regel Pflicht. Dann kann das Dach auch schon mal
undicht sein. Aber auch vorher kann es Sinn machen, energetisch
zu modernisieren.
Wie stark kann die Sanierung die Haushaltskasse entlasten?
Wenn ich eine Jacke anziehe, friere ich nicht so schnell. Genauso
ist es beim Haus. Wenn ich dämme, spare ich Heizkosten.
Aber bei der konkreten Einsparung spielen verschiedene
Faktoren hinein: Wie kalt ist der Winter? Wie war der energetische
Zustand des Gebäudes vorher und wie ist er danach?
Die Brennstoffpreise schwanken. Und auch das Nutzerverhalten
ist entscheidend – das muss man in Klammern inzwischen
immer dazusagen.
Was kann ich falsch machen?
Es gibt den sogenannten Rebound-Effekt. Man hat ein wunderbar
gedämmtes Haus, aber statt wie bisher im Pullover
sitzt man nun im T-Shirt im Wohnzimmer. Es ist ein psychologischer
Effekt: Man denkt sich, ich spare jetzt Heizkosten,
also kann ich die Heizung auch höher stellen. Unterm Strich
spare ich dann nicht, weil ich mehr verbrauche. Das passiert
relativ häufig. Interview: Simone Andrea Mayer
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ENERGETISCHES BAUEN_43
Dachfenster sollten möglichst so ausgerichtet
werden, dass sie nach Süden oder
Südwesten zeigen. Dann kommt auch im
Winter viel Licht herein.
Durchblick
behalten
Wer die Fenster richtig plant,
spart viel Energie
Foto: Nestor Bachmann
Helle, sonnige Wohnräume mit freiem Blick
nach draußen – das wünscht sich jeder Bauherr.
Doch mancher befürchtet, durch große
Fenster viel Energie zu verlieren, und plant
eine Nummer kleiner. Dabei gibt es für jeden
Raum eine Lösung.
„Die Form folgt der Funktion, das ist der
Leitspruch für Architekten“, erklärt Jan
Schüsseler von der Architektenkammer
Nordrhein-Westfalen. „Das gilt auch für die
Fenster. Ihre Anordnung folgt der Funktion
der dahinterliegenden Räume.“ In der Regel
wollen die Menschen ein Wohnzimmer mit
Sicht zum Garten. „In Deutschland plant
man wegen der Sonneneinstrahlung so, dass
der Garten sich nach Süden oder Westen orientiert.
Entsprechend muss sich auch das Gebäude
in diese Richtungen stärker öffnen als
nach Norden oder Osten“, erklärt Schüsseler.
Große, gar bodentiefe Fenster an Südfassaden
lassen viel Tageslicht in den Raum, diese Seite
eignet sich auch daher gut für viel genutzte
Räume wie das Wohnzimmer. Im Winter
kommt durch die Südfenster mehr Energie
hinein, als verloren geht.
Aber: Im Sommer heizt die Sonne so stark,
dass unbedingt ein Schutz in Form von Sonnenschutzfenstern,
Markisen oder Rollläden
eingeplant werden muss. „Natürlichen Sonnenschutz
bieten zusätzlich Laubbäume und
Hecken, wenn sie im Garten an den passenden
Stellen angepflanzt werden“, erklärt
Schüsseler. „Auch ein Balkon am Obergeschoss
sorgt für eine optimale Verschattung,
wenn er richtig geplant wird.“
Die Westseite ist gut für Kinderzimmer geeignet,
die Ostseite für Schlafzimmer.
An der kalten Nordseite gelangt nicht so viel
Wärmeenergie über die Scheiben ins Haus.
Deshalb können die Fenster hier ruhig etwas
kleiner ausfallen, oder sie haben besonders
gut dämmende Verglasungen. „Die Nordseite
eignet sich für Funktionsräume“, erklärt Ulrich
Tschorn vom Verband Fenster + Fassade.
„Hierzu zählen Treppenhäuser, Eingangsbereiche,
Abstell- und Sanitärräume. Oder auch
Büroräume – dann aber mit großen Glasflächen
für den Lichteinfall und gut gedämmt.“
In der Praxis wird es kaum Häuser geben, die
Entscheidend mehr Leistung!
Für Bauherren, die Wert auf das Besondere legen!
Unser Standard:
• Individuelle Planung durch Architekt
• Erdwärmeheizung inkl. Fußbodenheizung
• Kontrollierte Be- und Entlüftung
exakt nach Norden, Süden, Osten und
Westen ausgerichtet sind. Bauherren und
Modernisierer müssen also immer den für
sie sinnvollsten Kompromiss finden. Neben
der Fenstergröße spielt dabei die Qualität
der Wärmedämmung eine große Rolle.
Wichtig ist, auf den Uw-Wert zu achten,
der angibt, wie viel Wärme Fensterglas und
Rahmen durchlassen. Katja Fischer
• Smart Home-Basispaket (EnOcean-Technologie)
• 3-fach Isolierverglasung u. elektrische Rollläden
• Energieeffizienzklasse A+ (EnEV 2014)
• u. v. m.
Überzeugen Sie sich hautnah von der Qualität unserer Biohäuser – zahlreiche Kundenund
Musterhäuser geben Ihnen die Möglichkeit, hinter die Fassade zu blicken!
SCHWABENHAUS Verkaufsbüro
Brougierstraße 6 • 88131 Lindau
Öffnungszeiten: Mo. - Mi. 10 bis 15 Uhr,
Do. 14 bis 19 Uhr, Fr. 10 bis 15 Uhr und
nach Vereinbarung
E-Mail: lindau@schwabenhaus.de Telefon: (0 83 82) 2 60 27 60
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44_ENERGETISCHES BAUEN
Stroh fürs gute Klima
Von außen nicht
sichtbar: Die
Wände dieses
Hauses des
Architektenpaares
Susanne Körner
und Tilman Schäberle
bestehen
aus Stroh.
Foto: shaktihaus.de

Schwörer
Haus ®
Schwörer
Haus ®
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Bauen mit nachwachsenden
Rohstoffen zahlt sich aus
Ein Haus aus Stroh und Hanf? Klingt exotisch. Ist es aber nicht.
Nachwachsende Rohstoffe sind mittlerweile Alltag im Baugeschäft.
Sie sind nicht nur ökologisch nachhaltig, sondern sorgen auch für
gutes Raumklima. Ganz ohne konventionelle Stoffe geht es trotzdem
nicht.
Die Architekten Susanne Körner und Tilman Schäberle aus Bad König
(Hessen) haben ihr Haus weitgehend mit nachwachsenden Rohstoffen
gebaut – unter anderem mit 750 Ballen Stroh. Denn Stroh ist
ein Alleskönner: „Es ist nicht nur als Dämmung geeignet, sondern
auch ein wandbildender Baustoff“, sagt Schäberle. Die Wände zwischen
der tragenden Holzkonstruktion sind daraus. „Der Arbeitsaufwand
ist natürlich größer als bei einer Ziegelmauer.“ Aber Stroh ist
günstig: „Bei einem Euro pro Ballen haben wir für die gesamten
Wände 750 Euro für das Baumaterial gezahlt.“
Holz aus der Region für die Konstruktion
Auch Umweltschutz spielte eine Rolle: „Stroh hat wohl den geringsten
Primärenergieeinsatz aller Baustoffe. Im Prinzip braucht es zur
Gewinnung nur Diesel im Traktor und die Arbeitskraft des Bauern.“
Und: „Das Raumklima ist durch die geringere Schadstoffbelastung
und die Eigenschaften der Materialien viel besser“, sagt Schäberle.
Nachwachsende Baustoffe lassen sich an nahezu allen Stellen eines
Hauses verbauen. Für die tragende Konstruktion ist Holz das Material
der Wahl. „Um hier Nachhaltigkeit zu gewährleisten, sollte man
beim Holzkauf auf Regionalität achten“, sagt Andreas Brückner von
der Fachagentur Nachwachsende Rohstoffe. Orientierung bieten Label
von Organisationen wie PEFC, FSC oder „Holz von hier“. Diese
zertifizieren Produkte aus nachhaltiger Forstwirtschaft.
Die Innenwände tragen Lehm, der Feuchtigkeit aus der Raumluft
aufnimmt und sie bei trockenen Verhältnissen wieder abgibt. Auf das
Dach kommen Holzschindeln oder Schilfrohr, im Dach ersetzt
Wachspapier die übliche Folie als Dampfbremse. Zur Dämmung
sind Flachs, Hanf, Holzfasern, Schafwolle oder eben Stroh geeignet.
Hier bin ich daheim.
Ein Haus ist mehr als ein Dach über
dem Kopf. Es ist der Ort, an dem das
Leben spielt. Mit über 37.000 realisierten
Häusern bieten wir als einer
der größten deutschen Fertighaushersteller
nicht nur Familie Indermühle
den passenden Ort für alle Facetten
des Lebens. Gerne auch Ihnen –
unter anderem dank einer wegweisenden
Architektur, der allergiegerechten
Haustechnik und einem
unschlagbaren Finanzierungsangebot.
Schwörer. Hier bin ich daheim.
Fünf bis zehn Prozent Mehrkosten realistisch
„Die Dämmungsqualität ist in der Regel zwar etwas schlechter als bei
konventionellen Baustoffen wie Mineralwolle oder Styropor“, sagt
Klaus-Jürgen Edelhäuser von der Bayerischen Ingenieurekammer-
Bau. „Wir reden hier jedoch von Unterschieden, die sich in der Energiebilanz
des gesamten Gebäudes nicht als wirtschaftlicher Nachteil
ausweisen lassen.“ Auch Brückner sagt: „Haben die Baustoffe eine
bauaufsichtliche Zulassung, so sind sie geprüft und damit vergleichbar
mit konventionellen Baustoffen.“
Das heißt konkret: Die Dämmung ist nur marginal schlechter – und
bietet andere Vorteile. Natürliche Dämmstoffe können Feuchtigkeit
transportieren, ohne Dämmkraft einzubüßen, so das Bundesagrarministerium.
Und die Funktion als CO2-Speicher nützt der Umwelt.
Ausgenommen das Stroh, ist der Preis allerdings ein Minuspunkt,
sagt Edelhäuser. Rund fünf bis zehn Prozent Mehrkosten sind laut
Brückner realistisch.
Ganz ohne konventionelle Materialien geht es nicht: Alle Teile, die
die Erde berühren, betrifft das. So besteht das Fundament meist aus
www.schwoererhaus.de

46_ENERGETISCHES BAUEN
Hier kann man sein
Innenleben noch
erkennen: Statt
mit konventionellen
Baustoffen wurde
das Haus aus
Strohballen und
Holz errichtet.
Foto Jens Büttner
Auf die Strohwände
wird
Lehmputz
aufgetragen.
Jahrhundertelang
wurde er genutzt,
jetzt erlebt er
ein Comeback:
Lehmputz nimmt
Feuchtigkeit aus
der Raumluft auf
und gibt sie bei
trockenen Verhältnissen
wieder ab.
Fotos: shaktihaus.de
Foto: shaktihaus.de
Strohballen werden in eine tragende
Holzkonstruktion eingepasst.
Beton. Schäberle hält beim Dachbau Ziegel oft für die beste Wahl, also
kein nachwachsender Baustoff. Doch sie sind eine ökologisch sehr sinnvolle
Lösung. „Bei richtiger Anwendung von Dachziegeln kann man auf
Folienbahnen zur Abdichtung verzichten.“
Wichtig ist hier besonders, die Baufirmen genau auszuwählen, findet
Schäberle. Am besten setzt man auf erfahrene Handwerker mit umfassendem
Ansatz. „Ansonsten passiert es am Ende, dass nicht ausreichend
gefüllte Ecken in der Dämmung mit konventionellem Bauschaum ausgebessert
werden, um ein Extrembeispiel anzuführen.“
Haben Baustoffe wie Holz und Stroh ein erhöhtes Brandrisiko? „Klares
Nein“, sagt Rohstoffexperte Brückner. Im Bauordnungsrecht sei der
Einsatz nachwachsender Baustoffe bezüglich Brandschutz bis zu Gebäudehöhen
von vier bis fünf Stockwerken klar geregelt. In Ein- und
Zweifamilienhäusern sei die Gefahr bei Feuer durch natürliche Baustoffe
nicht höher als bei deren konventionellen Alternativen. Tom Nebe

ENERGETISCHES BAUEN_47
Sauber heizen mit Holz
Austauschpflicht für alte Öfen im
Auge behalten_Größere Investitionen
müssen die meisten langfristig einplanen:
Daher sollten Ofenbesitzer eine Austauschpflicht
im Auge behalten: Sie müssen unter
Umständen bis Ende 2017 ihr altes Gerät
austauschen oder es nachrüsten.
Nach und nach werden durch die Bundesimmissionsschutzverordnung
alte Kaminöfen
verboten, wenn deren Schadstoffausstoß
festgelegte Grenzwerte überschreitet. Die
nächste Welle trifft sogenannte Festbrennstoffgeräte,
die vor dem Jahr 1985 errichtet
wurden. Sie müssen in den nächsten zwei
Jahren aufgegeben werden, erklärt der Industrieverband
Haus-, Heiz- und Küchentechnik
(HKI). Bei Heizeinsätzen von Kachelöfen,
Heizkaminen oder sonstigen
ummauerten Feuerstätten kann unter Umständen
aber auch ein zugelassener Staubfilter
eingesetzt werden.
Schrittweise werden in den kommenden
Jahren neue Regelungen für kleine und mitt-
lere Feuerungsanlagen greifen: Anlagen der
Baujahre 1985 bis 1994 dürfen Ende 2020
nicht mehr als 0,15 Gramm Staub pro Kubikmeter
und vier Gramm Kohlenmonoxid
pro Kubikmeter ausstoßen. 2024 müssen
dann Öfen, die im Zeitraum von 1995 bis 31.
März 2010 hergestellt wurden und nicht die
Grenzwerte einhalten, ausgetauscht oder
nachgerüstet werden.
Offene Kamine sind ausgenommen
Ausgenommen von der Pflicht sind offene
Kamine. Außerdem nicht betroffen sind historische
Einzelraumfeuerungsanlagen, die
vor dem 1. Januar 1950 hergestellt oder errichtet
wurden.
Ofenbesitzer müssen anhand von Messdaten
oder einer Bescheinigung des Herstellers
nachweisen, dass ein Ofenmodell die Schadstoffgrenzen
einhält.
Der HKI bietet unter http://cert.hki-online.de
eine Datenbank zur Recherche der
Werte des jeweiligen Ofens.
Foto: Oranier
Genuss ohne Reue: Die neue Ofengeneration
ist nicht nur schadstoffarm, sondern
auch schön anzuschauen.
Auf Vielfalt bauen
Musterhäuser im HausBauPark Villingen-
Schwenningen: vergleichen, prüfen, Trends
entdecken und ein bisschen Probe wohnen
Vier Zimmer, Küche, Bad, bodentiefe Fenster, Satteldach,
Terrassentür – fertig. Ganz so einfach ist die Planung eines
neuen Zuhauses nicht, und es gibt vieles, was Bauherren
bedenken müssen. Wer in der Entscheidungsphase steckt,
der kann sich im HausBauPark Villingen-Schwenningen
auf die Suche nach dem richtigen Bau- und Wohnkonzept
machen. Hier geben zehn komplett eingerichtete Musterhäuser
von zehn Herstellern maximale Einblicke in das
Wohnen von heute und morgen. Die moderne Eigenheimausstellung
zeigt verschiedenste Hausentwürfe, sie
präsentiert, wie Wohnen mit flexibler Raumgestaltung
und positiver Energiebilanz aussieht. Und sie beantwortet
Fragen: Welcher Baustil gefällt mir? Wie sehen die
Grundrisse aus? Welche Technik kommt ins Haus? Wer
im HausBauPark auf Tour geht, der kann sich mit eigenen
Augen davon überzeugen, dass Serienfertigung und Individualität
nicht im Widerspruch stehen.
Ein echtes Plus bei der Planung: Die Details sind plastischer
vor Augen geführt als bei der bloßen Lektüre eines
Bauplans vom Architekten. Eigene Ideen können einfließen,
um individuelle Akzente zu setzen. Und weil der Bauherr unmöglich
Architekt, Sachverständiger, Statiker und Finanzfachmann
in einem sein kann, ist Beratung bei allen Anbietern
eine Selbstverständlichkeit. Im HausBauPark geben die
Fachberater auf alle Fragen kompetente Antworten – von
Mittwoch bis Sonntag, in der Zeit von 11 bis 17 Uhr.
Nähere Informationen zum HausBauPark, den Ausstellern
und speziellen Events gibt es im Internet unter www.hausbaupark.de.

48_ANZEIGE
Schwörer realisiert neuartiges Wohnkonzept in Pfullingen
Das Stadthaus als Fertighaus
Kostengünstiges Wohnen bei gleichzeitig
hohem gestalterischem Anspruch geht auch
im innerstädtischen Bereich sehr wohl zusammen.
Das beweist das Pilotprojekt Case
Study #2, das SchwörerHaus in Kooperation
mit den Architekten Fusi & Ammann am
Pfullinger Ahlsberg verwirklicht hat.
Das Gebäude (sieben Wohnungen mit ca.
104 m² bis ca. 164 m² Wohnfläche) zeichnet
sich durch seine modulare Konzeption aus.
Je nach Nutzung können die Einzelmodule
flexibel in jeder beliebigen Variante verkleinert
oder vergrößert werden. Entsprechend
verteilt, dienen sie ganz unterschiedlichen
Lebensentwürfen. Zudem ermöglichen sie
eine flexible Durchmischung von Wohnen
und Arbeiten. Sie können also von Singles,
Alleinerziehenden und Familien mit Kindern
genutzt werden.
Das Konzept basiert auf der Weiterentwicklung
von Lösungen für individuelle Einfamilien-Fertighäuser.
Die vorfabrizierten
und aufeinander abgestimmten Bauteile in
Hybridbauweise (unterschiedliche Werkstoffe
der Schwörer Unternehmensgruppe
wie Holzbau, Betonbau, Spannbetondecken,
Design-Fertigbäder) werden in einem völlig
neuen Kontext – im Geschosswohnungsbau
– eingesetzt. In Ressourcen schonender
Bauweise und kurzer Bauzeit können so bei
hoher Qualität energieeffiziente, kostensichere
Wohntypen in der Stadt realisiert werden.
Wegen seines innovativen Baukastensystems
eignet sich das Haus für den Einsatz
in unterschiedlichen innerstädtischen Szenarien.
Es füllt Baulücken, kann Teil einer
Reihenhaus- oder Blockrandbebauung sein
oder es steht frei als Mehrfamilienhaus –
wie hier in Pfullingen. Eine Idee, die in der
Tat ein starker Impuls für eine nachhaltige,
ökologisch und sozial ausbalancierte Stadtentwicklung
sein kann.
Lebenslanger
Baupartner
Mit Qualität und designorientierter
Architektur nimmt SchwörerHaus
eine führende Position in der Hausbaubranche
ein. In Zusammenarbeit
mit Architekten aus der Region
werden alle Häuser individuell auf
die Wünsche der Baufamilie abgestimmt.
Dank eigener Kellerfertigung
und Designschreinerei bilden
alle Entwürfe vom Fundament bis
zum Dach eine maßgeschneiderte
Einheit. So verbinden sich die Vorteile
einer kurzen Bauzeit mit einer
attraktiven Architektur und einer
hochwertigen Innenausstattung.
Anhand eines der über 37 000 gebauten
Referenzobjekte und bei einer
Werksbesichtigung am Firmenhauptsitz
in Oberstetten können
sich Bauinteressierte von der
SchwörerHaus-Qualität mit eigenen
Augen überzeugen.
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SchwörerHaus KG
Hans-Schwörer-Straße 8
D-72531 Hohenstein
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Tel. 07387/16 111
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ANZEIGE_49
Einfach zum Wohlfühlen
Mit dem Young Family Home erfüllen SchwörerHaus und IKEA alle
Ansprüche an modernes Wohnen_Ein bezahlbares und wohnliches
Einfamilienhaus-Konzept, das modernen Ansprüchen an Komfort
und Design entgegen kommt, hatten sich die Kooperationspartner
SchwörerHaus, der Möbelhersteller IKEA und das Lifestyle Magazin
Zuhause Wohnen zum Ziel gesetzt. Entstanden ist ein Haus, in dem
sich jeder sofort wohlfühlt. Denn beim Young Family Home wurde
allen drei Schlüsselbegriffen Geborgenheit, Individualität und Gemeinschaft
die notwendige Aufmerksamkeit geschenkt.
Zeitgemäße Architektur im modernen skandinavischen Stil und helle
Räume prägen den Schwörer-Klassiker mit versetztem Pultdach
und eleganter Holzverschalung in Weiß. Außenleuchten im Stil von
Positionslichtern und die Balkonreling aus Edelstahl verstärken den
Eindruck von Großzügigkeit und Offenheit. Vordächer über dem Eingang
und der Terrasse strahlen Geborgenheit aus, bevor man das
Haus überhaupt betreten hat. „Von bester Qualität und kostensicher
aufgrund des hohen Vorfertigungsgrades sowie kurzer Montageund
Ausbauzeiten, erfüllt das Young Family Home den Wunsch zahlreicher
Baufamilien nach einem beständigen Zuhause“, erklärt Johannes
Schwörer, Geschäftsführer des Systemhausherstellers
SchwörerHaus.
Ganz auf die Bedürfnisse einzelner Familienmitglieder ist die Einrichtung
abgestimmt – etwa das Home Office als klar wohnlich konzipierte
Arbeitswelt für eine berufstätige Frau oder das Kinderzim-
mer mit Galerie als Mischung aus beschützender Koje und
Abenteuerspielplatz. Der großzügige Wohn- und Essbereich
mit offenem Übergang in die Küche mit der frei in den Raum
ragenden Kochinsel steht für Gemeinschaft. Hier dreht sich
alles um das Familienleben oder um das Treffen mit Freunden.
Das Young Family Home ist seit September 2015 in der Fertighausstellung
in Fellbach zu besichtigen.
Selbstbestimmtes Komfort-Wohnen
Das LebensPhasenHaus wird den Wünschen aller Generationen
gerecht_Mehr als 80 Prozent der Menschen in Deutschland möchten
alle Lebensphasen in ihrer häuslichen Wohnumgebung verbringen.
Mit dem Projekt LebensPhasenHaus stellt sich die Universität
Tübingen in Kooperation mit dem Uniklinikum und Wirtschaftspartnern
aus der Region diesen zentralen Herausforderungen. SchwörerHaus
reagiert schon seit Jahren mit hohem Wohnkomfort und
optional barrierefreier Ausstattung seiner Häuser auf den demografischen
Wandel.
Im barrierefrei, dabei wohnlich und in freundlich-fröhlicher Farbpalette
geplanten LebensPhasenHaus spielen wohngesunde, natürliche
Materialien und der ökologische Baustoff Holz eine wichtige
Rolle. Von außen fällt das zweigeschossige Gebäude vor allem
durch seine kubische Architektur mit Holzlamellenfassade und dem
Namensschriftzug an einer Seite auf. Die kontrollierte Be- und Entlüftung
sorgt für ein ausgeglichenes Wohnraumklima und gesunde,
gefilterte Luft. Sicherheitsaspekte berücksichtigt die Haustür mit
Zugangskontrolle über Kamera und Sprechanlage.
Mithilfe von Technik
soll auch die virtuelle
wie tatsächliche
Mobilität der Bewohner
unterstützt werden.
Dies ermöglichen zum
Beispiel der Hauszugang per Fingerprint-Scanner
und die schnelle Verbindung zu unterschiedlichen Dienstleistern
– vom Supermarkt bis zur Pflegeeinrichtung. Aber auch
die barrierefreie Küchen- und Badezimmergestaltung, der
rollstuhlgängige Plattform-Treppenlift und LED-Lichtleitsysteme
zur Orientierung sind wesentliche Bestandteile. Ganz
wichtig sind die einfache Bedienbarkeit, Energieeffizienz und
der Einsatz umweltgerechter Technik.
Mehr Infos zum LebensPhasenHaus finden Sie unter
www.schwoererhaus.de und unter www.lebensphasenhaus.de

50_ARCHITEKTUR
Architektur
51_Haus mit Schopf
Modernes Einfamilienhaus
in der Tradition der Bregenzerwälder Holzbauten
54_Junges Wohnen unter alten Bäumen
Moderne Wohnanlage ersetzt Reihenhaussiedlung
aus den Fünfzigern
58_Schicker Schuppen
Günstig, aber nicht alltäglich:
Hybridkonstruktion aus Stahl und Holz

Modernes
Einfamilienhaus
in der Tradition
der Bregenzerwälder
Holzbauten
ARCHITEKTUR_51
Fotos: Juri Troy
Haus
mit Schopf

Der Holzbau hat in Vorarlberg eine lange Tradition und eine hohe
handwerkliche und gestalterische Qualität, die sich jedem offenbart,
der hier offenen Auges durchs Land fährt. Der Verein „vorarlberger
holzbau_kunst“ hat sich die „Stärkung der regionalen Wertschöpfungskette
Holzbau“ zum Ziel gesetzt. Holzbaubetriebe, Sägereibetriebe,
Waldbesitzer, ausgewählte Partner aus dem Holz- und Baustoffhandel
sowie Architekten und Planer arbeiten in diesem Sinne
seit Jahren erfolgreich zusammen. Und alle zwei Jahre schreibt der
Verein den Vorarlberger Holzbaupreis aus, mit dem herausragende
wie beispielhafte, private wie öffentliche Bauten ausgezeichnet werden.
Wer glaubt, dass sich der Einfallsreichtum der Vorarlberger Holzbaukunst
im Bereich Einfamilienhaus inzwischen erschöpft hat, wird beispielsweise
mit diesem „37m!“ benannten Projekt des Bregenzer Architekten
Juri Troy in Hohenems eines Besseren belehrt.
Auf den ersten Blick ist ein ungewöhnlicher Kubus zu erkennen, ein
sehr schmaler, sehr lang gestreckter Baukörper – eben 37 m! Die anmutige
Eleganz des unspektakulären Objektes erschließt sich über
verschiedene Zugänge: Man nähert sich von Südwest oder Nordost
kommend über die Schmalseite dem Gebäude, läuft entlang der
Südostfassade, bis man zum „Schopf“ gelangt beziehungsweise einer
modernen Neuinterpretation desselben. Der Schopf ist ursprünglich
eine architektonische Besonderheit des Bregenzerwälderhauses, eine
Art Wintergarten vor dem südwärts ausgerichteten Eingangsbereich.
Hier zeigt sich: Das Haus hat, getrennt durch ebendiesen Schopf,
eigentlich zwei Nutzungen – eine kleine Büroeinheit und einen
großzügigen Wohnbereich. Geht man in Letzteren hinein, erlebt
man einen beeindruckenden Längsblick in die Tiefe des Hauses und
schaut am anderen Giebel praktisch wieder hinaus in den Garten.
Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss fädeln sich die
Nutz- und Wohnbereiche flexibel und im positiven Sinne austauschbar
entlang des Flures auf. Der ist nur so lange ein klassischer Flur,
bis nicht die ein oder andere Schiebetür sich öffnet und ihn zum
Wohnraum werden lässt, zur Bibliothek oder zum Spielzimmer.
Nicht zu vergessen die geschützte Terrasse im Obergeschoss, welche
dort auf schöne Weise Wohnen und Arbeiten verbindet.

ARCHITEKTUR_53
Kompetenz
in Holz
Türen I Parkett
Konstruktionsholz
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(keine Beratung, kein Verkauf )

54_ARCHITEKTUR
Junges Wohnen
unter alten Bäumen
Moderne Wohnanlage ersetzt Reihenhaussiedlung aus den Fünfzigern
Der Traum vom eigenen Haus für die Familie schließt in der Regel eine
Reihe von Wünschen ein, die sich scheinbar schwerlich alle unter ein
Dach bringen lassen. Es soll ein Neubau sein – aber in einer gewachsenen
Umgebung. Es soll Raum für Individualität bieten – und sich zugleich
einfügen in eine funktionierende Nachbarschaft. Und natürlich soll es
kindertauglich sein – und zugleich allen Ansprüchen an die Wohnqualität
auch im höheren Lebensalter entsprechen.
Beim Bauen sind nicht selten ungünstige Umstände, die Planer auf die
besten Ideen und Lösungen bringen. In Freiburg ist so kürzlich unter
dem Blätterdach eines alten Baumbestandes eine moderne Siedlung entstanden
mit Häusern, die offenkundig alle Kriterien des Traums von einem
Eigenheim erfüllen. Ausgangssituation für die Neuplanung waren
zwei sanierungsbedürftige Wohnzeilen, die in den 1950er-Jahren als kostengünstige
Ersatzbauten für kriegszerstörte Wohnhäuser errichtet worden
waren. Wegen deren ungünstiger Struktur (mangelnde Bausubstanz,
kein ebenerdiges Erdgeschoss, unflexible kleine Grundrisse) war an einen
zukunftsfähigen Umbau nicht mehr zu denken. Deshalb bietet der alte
Baumbestand an der Straße und in den rückwärtigen Gärten nun einen
wunderschönen Rahmen für eine zeitgemäße Wohnanlage mit 14 Reihenhäusern
für Familien in der Südzeile und 27 Mietwohnungen in der
Nordzeile.
Städtebaulich lehnen sich die neuen Wohngebäude an die ortstypische
Vorgängerbebauung aus zweigeschossigen Reihenhäusern mit Satteldach
an. Bezüglich der Energieeffizienz erfüllt die Bauweise höchste Standards.
Es gibt eine gemeinsame Heizzentrale auf BHKW-Basis.
Die ursprüngliche Struktur der Siedlung blieb
erhalten.
Auf der von der Straße abgewandten Seite geht es
hinaus in die grüne Wiese.
Fotos: Markus Herb

Beispielhaftes Bauen
Die 2014 fertiggestellte Siedlung in der Johann-Sebastian-Bach-Straße
in Freiburg wurde im Wettbewerb
„Beispielhaftes Bauen“ der Architektenkammer
Baden-Württemberg ausgezeichnet. Die Begründung
der Jury: „Die Erneuerung der Siedlung bewahrt die
ursprüngliche Struktur und schafft dabei eine neue
Vielfalt von Wohnformen mit jeweils gut nutzbaren,
privaten wohnungsbezogenen Freiflächen. Die
Wohnanlage ist ein überzeugendes Beispiel dafür, wie
heutige Anforderungen an das Wohnen berücksichtigt
und eine sorgfältig gegliederte Gesamtanlage geschaffen
werden kann, die zudem den alten Baumbestand
einbindet.“

56_ARCHITEKTURreportage
Fundamental:
Auf Erfahrung
gebaut
Erfolgreiche Bauprojekte
im Sinne des Bauherrn
Das Wichtigste beim Hausbau ist ein gutes
Fundament. Dies gilt nicht nur für den Baugrund
und die Bodenplatte, sondern im übertragenen
Sinn auch während der gesamten
Bauphase für die Planung und Bauabwicklung.
Ralf Haueisen hat sich diesen Grundsatz
so sehr zu Eigen gemacht, dass er seinem Lindauer
„Fachbüro für Bauprojekte“ den Namen
„Fundamental“ gegeben hat. Denn sein oberstes
Ziel ist es, jedes Bauprojekt auf eine sichere
Basis zu stellen und im Sinne des Bauherrn
zum Erfolg zu führen: Neben guter Architektur
achtet er darauf, was technisch machbar,
wirtschaftlich sinnvoll und später auch im laufenden
Betrieb nachhaltig praktikabel ist.
Das Fundament, auf das Ralf Haueisen selbst
baut, ist seine umfassende Erfahrung in Handwerk,
Bautechnik und Immobilienökonomie.
Seit 18 Jahren ist er in der Bau- und Immobilienbranche
tätig. In dieser Zeit hat er rund
200 Neubau-Einheiten im Wohnungs- und
Gewerbebau sowie im Bauträgerbereich umgesetzt
und darüber hinaus 700 bestehende
Wohneinheiten wirtschaftlich, sozialverträglich
und energieeffizient modernisiert. Zusätzlich
hat er umfassende Kenntnisse in der
Haustechnik (Heizung, Lüftung, Sanitär) sowie
gute Kontakte zu rund 30 Fachplanern
und zu rund 350 Handwerksfirmen aus allen
Baugewerken um die Region Lindau.
Eines seiner Spezialgebiete ist die energetische
Gebäudemodernisierung von Einfamilienhäusern
und Geschosswohnungsbauten.
Eine Besonderheit sind zudem seine Erfahrungen
in der Wohnungswirtschaft. Deshalb
berücksichtigt das Büro „Fundamental“, falls
erforderlich, bereits in der Entwurfsphase die
speziellen Anforderungen an ein Gebäude, die
sich aus dem Miet- und WEG-Recht ergeben.
Zu seinem Kundenstammt gehören private
Bauherren, Bauträger, Bauunternehmen,
Hausverwaltungen, öffentliche Einrichtungen
sowie die Bau- und Immobilienwirtschaft.
Sowohl bei Neubauten wie auch bei Sanierungen
übernimmt das Büro „Fundamental“ je
nach Wunsch des Bauherrn die Projektsteuerung,
Bauplanung und / oder Bauleitung.
Branche Firma Adresse
ProjektsteuerunG
fundamental (Ralf Haueisen)
Planung und BauabwicklunG Fachbüro für Bauprojekte Tel. 0 83 82 / 97 55 77
BauleitunG Bregenzer Str. 142a mail@fundamental-li.de
Immobilienservice 88131 Lindau www.fundamental-li.de
Ziegeldecken
Ziegelwerk Klosterbeuren
Plan-/Blockziegel ludwig Leinsing GmbH + Co KG Tel. 0 83 33 / 92 22 - 0
Massvidach ziegeleistraße 12 www.zwk.de
87727 Babenhausen
Spezial-Tiefbau
D&K Spezialtiefbau GmbH & Co. KG
Verpressungen Raiffeisenstrasse 4 Tel. 0 83 34 / 98 70 80–0
Baubetreuung 87730 Bad Grönenbach Fax 0 83 34 / 98 70 80–50
E-Mail: info@duk-bau.de
www.duk-bau.de
Fenster, Türen, Türen, Fassaden Fassaden Gugelfuss Gugelfuss GmbH GmbH
Tel. 07308 / 815-0
Einbau von Fenstern und Türen. Glockeraustraße 18 – 20 Tel. 07308 / 815-0 Fax: 07308 / 815-500
Einbau von Fenstern und Türen.
Fax: 07308 / 815-500
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Zertifiziert nach DIN EN ISO
Glockeraustraße 18 – 20 info@gugelfuss.de
9001:2000 / Nr. / Nr. 791 791 7060852 7060852 info@gugelfuss.de
89275 Elchingen
www.gugelfuss.de

anzeige_57
Projektsteuerung
Bei der Projektsteuerung reichen die Leistungen
des Büros „Fundamental“ von der ersten
Idee bis hin zur Realisierung, Inbetriebnahme
und Schlüsselübergabe. „Es gibt viele gute
Gründe, die Steuerung eines Bauprojekts an
einen externen Partner zu übertragen. Einer
davon ist die Schonung eigener Ressourcen –
die zeitliche Bindung bei einem Bauprojekt
ist hoch“, erklärt Ralf Haueisen. Denn es gilt,
den Überblick zu bewahren, Termine zu koordinieren,
Verhandlungen mit Behörden
oder Baufirmen zu führen und Rechnungen
zu prüfen. Seine Maxime ist es, die Ziele des
Bauherrn in einer engen und vertrauensvollen
Zusammenarbeit zu verwirklichen.
Planung und Abwicklung
Nach maßgeschneiderten und werthaltigen
Lösungen sucht Ralf Haueisen ebenso im Bereich
der Planung und Bauabwicklung. „Wir
schenken unseren Kunden Zeit zum gemeinsamen
Nachdenken.“ Auch hier legt er viel
Wert darauf, dass die Basis stimmt: „Wir gehen
von Grund auf eine Aufgabe ran und bearbeiten
das Projekt gezielt und ganzheitlich“,
sagt er. „Dabei sind wir innovativ, modern und
achten auf optimale Energieeffizienz sowie
Funktionalität und Gestaltung.“
Immobilienservice
Über das klassische Spektrum eines Baubüros
hinausgehende Leistungen fasst Ralf Haueisen
unter dem Begriff „Immobilienservice“
zusammen. So berät er private Bauherren
schon im Vorfeld hinsichtlich der Kosten und
möglichen Risiken eines Neubaus, Umbaus
oder einer Modernisierung. „Dadurch wissen
sie vor Beginn, was konkret auf sie zukommt“,
erklärt er. Für Hausverwaltungen übernimmt
er Gewährleistungs-, Modernisierungs- und
Instandhaltungsarbeiten. An der Schnittstelle
zu Hausgemeinschaften fließen wiederum
seine Erfahrungen aus der Wohnungswirtschaft
ein. Ruth Eberhardt
FUNDAMENTAL
Fachbüro für Bauprojekte
Ralf Haueisen
Branche Firma Adresse
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58_ARCHITEKTUR
Günstig, aber nicht alltäglich:
Hybridkonstruktion aus Stahl und Holz
Schicker Schuppen
Architekten_Architekturbüro
Klarmann, Jochen Klarmann,
Metzingen
Ein Haus, das auffällt am Rande eines Neubaugebietes und doch alles
andere ist als ein Fremdkörper: Seine Form erinnert an einen Schuppen
und nimmt so Bezug auf die Bauten in den Weinbergen der nahen Umgebung.
Die Bauherren hatten sich ein Gebäude gewünscht, das sich in
seiner Konstruktion „einfach und sinnfällig“ zeigt. In seiner Erstellung
wie auch seinem Unterhalt sollte es günstig sein und in seiner Erscheinung
„nicht alltäglich“.
Im Endzustand silbergrau
Der reine Kubus ist mit Lärchenholz verkleidet. Das Haus kommt ohne
Dachrandbleche oder Simse aus und mit nur wenigen Details, sodass eine
gleichmäßige Verwitterung möglich ist. In seinem „Endzustand“ wird es
sich silbergrau präsentieren.
Mit seiner klaren Form und den einfachen Materialien erfüllt das Gebäude
die Bebauungsvorgaben dieses besonderen Standortes. Von allen Räumen,
die vielfältig nutzbar sind, hat man je unterschiedliche, aber immer
weite Ausblicke in die Umgebung.
Kostengünstig ist die Konstruktion aus innen sichtbarem Stahltragwerk
und Holzständerwänden mit entsprechender Wärmedämmung. Zum
Energiekonzept gehören Luftwärmepumpe, kontrollierte Lüftung mit
Wärmerückgewinnung sowie eine Photovoltaikanlage, die – optisch bemerkenswert
gelungen – flächenbündig in das Dach integriert ist.
Das innen sichtbare Stahltragewerk ist ein
wirkungsvolles Gestaltungselement.
Fotos: Thomas Kiel

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Mit Pioniergeist, Tatkraft
und Kompetenz
Mit Pioniergeist, Tatkraft und Kompetenz hat das Team des Regionalwerks
ein komplettes, am Markt gut etabliertes Versorgungsunternehmen
geschaffen. Das Regionalwerk versorgt heute als Betreiber eigener
Netze sicher und zuverlässig rund 60 000 Menschen im Versorgungsgebiet
mit Strom und Erdgas – Tendenz steigend. Heute schenken
bereits über 17 000 Kunden im Vertrieb dem Regionalwerk ihr Vertrauen.
Das ist ein Drittel der Haushalte im Versorgungsgebiet. Da es
dem Regionalwerk Bodensee sehr am Herzen liegt, seine Kunden nicht
nur mit günstigen Strom- und Erdgastarifen mit verschiedenen Laufzeiten
zu versorgen, sondern Service und persönliche Beratung „vor Ort“
und darüber hinaus anzubieten, können Sie sich zum Beispiel kostenlos
Strommessgeräte ausleihen, einen Energiespar-Check auf der Webseite
des Regionalwerks machen, oder sich Infomaterial rund ums Thema
Energiesparen holen (www.rw-bodensee/energiesparen).
Vor über sieben Jahren haben sieben Bodensee-Gemeinden das Regionalwerk
Bodensee gegründet. Die Vorteile liegen auf der Hand. Es
werden Arbeitsplätze in der Region geschaffen, Aufträge an das heimische
Handwerk vergeben, die Vereine in der Region unterstützt und
die Gewinne werden wieder in den Gemeinden investiert.
Besuchen Sie das Regionalwerk im Internet unter www.rw-bodensee.de.
Dort finden Sie alle wichtigen Informationen über die günstigen Tarife
und können Ihren Vertrag sogar einfach und bequem online abschließen.
Gerne können Sie auch persönlich im Schäferhof in Tettnang vorbeikommen.
Wir sind gerne für Sie da.
Das Kundenzentrum ist durchgehend von Montag bis Donnerstag
von 8.00 – 18.00 Uhr und freitags von 8.00 – 13.00 Uhr für Sie geöffnet.
Telefonisch erreichen Sie das Regionalwerk unter der Telefonnummer
07542 9379-0 – oder schreiben Sie einfach eine E-Mail an
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kommunalen Gedanken, fördern die Region – Ihre Heimat.
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60_WOHNIDEEN
wohnideen
61_Steinzeit
Schränke, Tische und Arbeitsplatten kleiden
sich in Beton und Schieferfurnier
64_Echt alt
Beim Upcycling werden Abfallprodukte
in hochwertige Möbel verwandelt
66_Pfiffige Fundsachen
70_Zum Glück gibt’s Gelb
Die fröhliche Farbe hebt die Stimmung im Haus
74_Fliesen in neuer Funktion
Das Produkt aus Keramik ist kaum
mehr wiederzuerkennen

WOHNIDEEN_61
Steinzeit
in der Küche
Schränke, Tische und Arbeitsplatten
kleiden sich in Beton und Schieferfurnier
FotOS BetonBild Dirk Vogel

62_WOHNIDEEN
2
1_Küchenmöbel in Naturoptik:
Beim Modell ST-ONE von Strasser
Steine steckt hinter den Steinplatten
ein Korpus aus Holz. 2_Ein
Furnier aus schwarzem Schiefer
umgibt den Küchenblock von
Ballerina Küchen. 3_Ein Lack
lässt die braunen Schrankfronten
des Modells Vida von ewe so
wirken, als seien sie in Leder
gekleidet. 4 _Es fühlt sich sogar
an wie Leder.
Foto: Ballerina Küchen
Ganze Häuser werden daraus geformt und
Bodenplatten gegossen: Beton ist ein grobes
Material, das kühl aussieht und sich auch so
anfühlt. Doch jetzt wollen die Küchenhersteller
es im Wohnraum etablieren – Beton ist das
neue Trendmaterial für Küchenschränke.
Gleich eine ganze Reihe Hersteller bringt
Programme auf den Markt, deren Fronten mit
dem Baustoff versehen sind – möglich ist das
durch Innovationen der Betonbranche.
Sehr dünn und unzerbrechlich
Das Beispiel des Unternehmens Leicht Küchen
heißt Concrete, was auch die englische
Bezeichnung für Beton ist. Die Fronten bestehen
aus MDF-Trägerplatten, die mit Polyester
gefüllt sind. Sie werden seidenmatt lackiert.
Darauf kommt von Hand eine feine Betonschicht
von nur 0,5 bis 1 Millimeter Stärke.
Möglich ist das mit sogenanntem Hochleistungsbeton.
Er kann zu sehr dünnen und damit
leichten Platten gegossen werden, die
nicht brechen – eine Neuheit. „Dafür wird Zement
sehr fein gemahlen und mit anderen Zusatzmitteln
ergänzt“, erklärt Ulrich Nolting
vom Informationszentrum Beton. Das führt
zu einem wesentlich höheren Festigkeitsgrad
und damit zu neuen Einsatzmöglichkeiten.
Auch andere neue Mischungen kommen im
Möbelbau zum Einsatz. So lassen sich neuerdings
sehr dichte Oberflächen aus Beton gießen,
die nicht mehr wie üblich mit Rüttlern
nachbearbeitet und von Luftbläschen befreit
werden müssen. „Selbstverdichtender Beton
hat in etwa die Konsistenz von Honig“, erläutert
Nolting. „Er fließt langsam in jede Ecke
und in jeden Winkel.“ Diese Mischungen wie
auch sogenannter leichtverdichtender Beton
haben andere Rezepturen als herkömmlicher
Beton und lassen sich daher für andere Formen
verwenden.
Kombiniert mit Nussbaum und Glas
Beton eignet sich laut dem Experten in der
Küche auch als Unterlage für die Speisenzubereitung
– mit einer Ausnahme. Kommt er
in Kontakt mit Lebensmittelsäure etwa aus
Zitrusfrüchten, wird die Fläche zwar nicht
beschädigt, aber fleckig, sagt Nolting. „Diese
Patina lieben manche und finden das ganz
toll.“ Wer lieber eine Oberfläche hat, auf der
sich mit der Zeit keine Gebrauchsspuren zeigen,
kann das Material beschichten lassen,
ähnlich wie das mit Holz gemacht wird.
Die Betonfronten der Küche namens Horizon
Forum Stucco von Zeyko werden zum

WOHNIDEEN_63
1
3
Foto: Strasser Steine GmbH
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Beispiel zum Schluss zweifach mit Strapazierlack
versiegelt. Das mache den Betonspachtel
küchentauglich, erläutert Zeyko-Marketingleiter
Tobias Hollerbach. Kombiniert werden
die Fronten mit Elementen aus Nussbaum
oder lackiertem Glas.
Steine in vier Farben
Nicht nur Beton, sondern auch Steine werden
im designlastigen Küchenbau gerne verwendet,
bislang aber nur für die Arbeitsplatte. Neu
auf dem Markt sind auch hier erste Modelle
mit Steinfronten der Schränke. Strasser Steine
4
stellte mit ST-ONE kürzlich sein erstes Küchenmöbel
vor. Möglich ist die Produktion aus
verschiedenen Steinen in vier Farben. Der Solitär
soll laut Geschäftsführer Johannes Artmayr
mit Wandelementen anderer Firmen kombinierbar
sein.
Aber solche hochwertigen Materialien und die
aufwendigen Produktionsverfahren für die Küchenmöbel
sind teuer und nichts für jeden
Haushalt. Weiterhin beliebt sind daher Möbel
mit günstigerem Furnier. Das kennt man vom
Möbelbau mit Holz: Furnier sind dünne Holzblätter,
die auf Span-, MDF- oder Multiplexplatten
geleimt werden und das Möbel aussehen
lassen, als wäre es komplett aus Massivholz gefertigt.
So ähnlich kann man das auch mit Stein
machen: Auf Schieferfurnier setzt das Unternehmen
Ballerina Küchen, auch die neue Küche
Stone von Rempp Küchen ist mit echtem Steinfurnier
überzogen. Simone Andrea Mayer
Foto: ewe
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64_WOHNIDEEN
Echt alt
Beim Upcycling werden Abfallprodukte
in hochwertige Möbel verwandelt
Wenn aus Bauschutt ein Regal wird oder aus Sperrholz der große Esstisch
der Familie, nennt sich das Upcycling. Möbeldesigner bedienen sich
bei Abfallprodukten, Produktionsresten oder gar Sperrmüll und machen
aus dem vermeintlichen Ballast der Industrie etwas Hochwertiges. Liebhaber
blättern dafür teilweise viel Geld hin. Beschädigungen und verblasste
Farben des Ausgangsmaterials bleiben oft erhalten.
„Anfangs waren es Start-ups aus Berlin oder Hamburg, die das Thema
aufgegriffen haben“, sagt Ursula Geismann vom Verband der Deutschen
Möbelindustrie. Jungdesigner suchten Restmaterialien zusammen, die
keiner mehr wollte, und formten daraus anspruchsvolle Möbel. Darüber
wurde auf den Messen zwar geredet, einige Einzelstücke waren zu sehen,
aber erst jetzt kommt der Trend richtig im Möbelhandel an.
„Upcycling ist in allen Branchen ein Trend, gerade im Designbereich und
vor allem hier bei den Möbeln“, sagt Rolf Buschmann vom Bund für
Umwelt und Naturschutz Deutschland (BUND). Eine gute Idee, findet
der Experte. Die neuen Besitzer freuen sich oft über die interessanten
Geschichten, die sie zu den Upcycling-Möbeln erzählen können: Der
Tisch zum Beispiel, den das Unternehmen CV. Nuansa Kayu Bekas auf
der Möbelmesse IMM Cologne präsentierte, wird aus dem Holz alter
indonesischer Fischerboote gefertigt.
Ein ungewöhnliches Upcycling-Beispiel ist der Lounge-Sessel namens
„Zwei Drüber Ein Drunter“ von Moij Design. Er sieht aus, als wäre er
mit einer Palmenmatte belegt. Es handelt sich dabei aber um ein Gewebe
aus Furnierstreifen, die als Abfallprodukt in Tischlereien entstehen. Die
zwei Designerinnen Stine Paeper und Angelina Erhorn haben mehrere
Lagen des Gewebes unter Vakuum verformt, was eine stabile Sitzschale
ergibt.
Auch Dingen, die vielleicht im Schrank verstauben, lässt sich ein neues
Dasein geben: Nicht aus einem Abfallprodukt, sondern aus hochwertigen
Pelzen macht Schulte Design den Klappstuhl Butterfly. „Wenn
Dinge alt geworden sind, heißt das ja nicht automatisch, dass sie an
Wert verloren haben – ganz im Gegenteil“ , erklärt der Designer Franz-
Josef Schulte den Reiz des Weiterverwendens.
Die Pfister Möbelwerkstatt stellt aus gesammeltem Abrissholz
eine Küche her. Natürlich liege auch hier der Recyclinggedanke
auf der Hand: „Das alte Holz ist viel zu schade,
um verbrannt zu werden oder es verrotten zu lassen“, sagt
Geschäftsführer Uwe Pfister.
Wer in solche Möbel investieren will, muss sich meist im
höheren Preissegment umsehen, sagt Geismann. „Echtes
Upcycling ist sehr aufwendig und teuer. In den niedrigeren
bleibt das Vintage eher gefragt – also etwas, was nur so
aussieht, als wäre es aus altem Material.“ Buschmann vom
BUND warnt sogar vor Täuschungen: „Man muss kritisch
sein, gerade im günstigen Preissegment ist vieles nur künstlich
auf alt gemacht.“ Simone Andrea Mayer
Foto: Pfister Möbelwerkstatt
Das Abrissholz für diese markante Küche
stammt aus der Region Kraichgau.

Die Sitzschale des Lounge-
Sessel namens „Zwei Drüber
Ein Drunter“ von Moij Design
besteht aus Furnierstreifen,
die in Tischlereien übrigbleiben.
Mehrere Lagen davon ergeben
unter Vakuum verformt
eine feste Sitzschale.
So sieht ein mit alten
Pelzen überzogener
Klappstuhl aus.
Foto: Schulte Design
Foto: Moij Design
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Ravensburger Straße 36
88677 Markdorf
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Mo–Mi: 09.00 – 12.30 Uhr
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Do–Fr: 09.00 – 12.30 Uhr
13.30 – 19.00 Uhr
Sa: 09.00 – 13.00 Uhr

66_WOHNIDEEN
Pfiffige Fundsachen
Auf den Hund
gekommen
Foto: Riva 1920
Hier dürfen mehrere Leute Platz nehmen
beziehungsweise aufsitzen. Für die massive
Bank Ugo vom Hersteller Riva 1920 hat
unübersehbar ein Dackel Modell gestanden.
Muscheln
in Mode
Formen, die an die
Natur erinnern, sind
groß in Mode: Besonders
originell ist
dieser Sessel namens
Shell Chair mit
seiner muschelartigen
Sitzschale – eine
Schöpfung von Marco
Sousa Santos.
Foto: Marco Sousa Santo
Foto: Axel Veit
Entspannt speisen
Vespern daheim mit ein bisschen Biergartenflair: Immer
mehr Hersteller wie hier Team 7 ersetzen die Stühle im
Esszimmer durch lange Bänke. An dieser edel gestylten
Garnitur mit Polsterauflage haben viele Gäste Platz.
Foto: Team 7
Natürlich gemütlich
Da möchte man gleich die Beine hochlegen: Sessel-
Hocker-Duo im Kuhfell-Outfit. Ein besonders bequemes
Stück aus der Möbelserie Marlon von Axel Veit.

Foto: Neo/Craft
Foto: Koelnmesse GmbH
WOHNIDEEN_67
FotO Fritz Hansen
Elegant
geschwungen
Gerade Linien waren gestern: Im
Trend liegen Regale, die sich
wellen und winden wie dieses
von Okinlab. Aber keine Angst:
Es fällt nichts raus.
Foto: Kare
Schöner
Schein
Ein schöne Idee
sind Leuchten, die
im Raum wirken
wie große, bunt
schillernde Seifenblasen.
Das Modell
Iris von Neo/Craft
wurde mit dem
Interior Innovation
Award 2015 ausgezeichnet.
Herzlich
willkommen!
Solch eine Stuhlform,
wie man sie aus alten
Gasthäusern kennt, war im
Wohnraum lange verpönt.
Jetzt haben Designer die Herzchen
wieder salonfähig gemacht.
Klein, aber oho!
Dieses knuffige Sofa hat das Zeug zum
Blickfang - bevorzugt in einem ansonsten
vornehm zurückhaltend
gestylten Ambiente. Was man dem
kleinen Cento-60 von Swiss Plus auf
Anhieb nicht ansieht: Es lässt sich zu
einem großen Doppelbett ausziehen.
Foto: Swiss Plus/Frank Schwarzbach

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Zum Glück gibt’s Gelb
1
Foto: Vitra/Florian Böhm
Gelb ist eine fröhliche Farbe mit Signalwirkung. Einrichter und
Designer haben sie nun für Möbel und Wohnaccessoires entdeckt. „Gelb
ist das neue Pink“, sagt die Trendforscherin Li Edelkoort. „Gelb
symbolisiert die Sonne, ist eine Energiequelle und steht für Optimismus.
Und das ist genau das, wonach unsere Gesellschaft derzeit sucht.“
Auch die Designerin Sarah Böttger aus Wiesbaden begründet die
Farbwahl für ihre Entwürfe damit: „Gelb steht für Licht und Energie
und ist vielseitig einsetzbar. Ich schätze diese Farbe besonders als
Ergänzung zu neutralen Farbtönen und natürlichen Materialien.“
Böttger setzt auf die Gelb-Kombination für ihre Wendeteppiche aus
Wollloden. „Dieses Gelb ist jahreszeitenunabhängig, spendet aber immer
die nötige optische Wärme, die der Teppich mit sich bringen soll.“
So viel des grellen Farbtons im Handel ist ungewöhnlich – aber
erträglich. „Ich habe mich mit der Zeit immer mehr mit Gelb angefreundet,
denn gerade beim Wohnen kann die Farbe fröhliche Akzente
setzen“, sagt Volker Streckel, Manager des Kölner Einrichters Design
Post. Er findet einige Entwürfe sogar viel spannender als die gleichen
Modelle in Grau, Schwarz oder Weiß. Uta Abendroth
3
Das modulare Sitzmöbelsystem Steeve des französischen Designers
Jean-Marie Massaud aus Sofas, Sessel und Bänken in Gelb eignet sich
für die eigenen vier Wände wie auch für das Büro. Und weithin sichtbar
in Gelb leuchtet der Pouf namens Pix von Ichiro Iwasaki für drinnen
oder draußen. Ein echter optischer Knaller ist eine Küche mit gelben
Fronten, die die spanische Cosentino Group im Programm hat.
Foto: Cosentino

WOHNIDEEN_71
Die fröhliche Farbe hebt
die Stimmung im Haus
2
1_Der komplett aus
Kunststoff gefertigte
Stuhl Tip Ton von
Edward Barber und Jay
Osgerby setzt noch
einen gelben Tupfer in
dieser verspielten
Atelieratmosphäre.
3_Sie ist der Knaller: Die
gelbe Küche der
Cosentino Group leuchtet
geradezu. 4_Noch zu
haben: das Sofa Polder
von Hella Jongerius für
Vitra. 5_Gelb und
gesund: HÅG Capisco,
schon vor 30 Jahren vom
norwegischen Designer
Peter Opsvik und wieder
ganz aktuell. 6_Den Pouf
namens Pix von Ichiro
Iwasaki gibt es natürlich
auch in Gelb. 7_Das
modulare Sitzmöbelsystem
Steeve des Designers
Jean-Marie
Massaud in Gelb eignet
sich für die eigenen vier
Wände wie auch für das
Büro.
2_Gelb passt auch perfekt in den
Trend hin zu immer mehr Wohnlichkeit
im Badezimmer.
Foto: Vereinigung Deutsche Sanitärwirtschaft/Burgbad

5
4
Foto: epr/ Scandinavian Business Seating.
6
Foto: Vitra/Eduardo Perez
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74_WOHNIDEEN
Fliesen
in neuer
Funktion
Das Produkt aus Keramik ist
kaum mehr wiederzuerkennen
Fliesen sind salonfähig geworden. Die Zeiten, da Keramik lediglich
in Küche und Bad verwendet wurde, sind längst vorbei.
Heute findet sich das Material in allen Wohnbereichen und es
ist oft auf den ersten Blick nicht einmal als Fliese zu erkennen.
„Die Fliese ist ein hochwertiges Designprodukt und so vielfältig,
dass es sie passend zu jedem Wohnstil gibt“, erklärt Nina Ehli
vom Industrieverband Keramische Fliesen + Platten. Aktuell
dominieren dezente Grau- und Naturtöne, es gibt auch Serien
und Dekore in Pastell und für die ganz Mutigen in Knallfarben.
Ihren Durchbruch im Wohnbereich haben die Fliesen geschafft,
als sie großformatiger wurden. Es gibt Kantenlängen von bis zu
1,20 Metern. Das wirkt ruhig, großzügig, elegant. „Allerdings
erfordern solche großformatigen Fliesen auch eine spezielle
Fachkenntnis beim Verlegen“, erklärt Karl-Hans Körner vom
Fachverband Fliesen und Naturstein.
Besonders angesagt sind derzeit keramische Fliesen in Natursteinoptik.
Sie passen gut zu einem klassisch-hochwertigen
Wohnambiente. „Man kann die aktuellen Naturstein-Interpretationen
optisch kaum noch vom echten Granit, Schiefer, Li-
Foto: Deutsche Fliese/Nord Ceram
Foto: Deutsche Fliese/Villeroy & Boch
Foto: Deutsche Fliese/Jasba
Dieses Produkt von
Nord Ceram ist
kein Beton,
sondern Keramik.
Sogar als Deko im
Schlafzimmer tauchen
sie auf –Ton in Ton mit
dem Bettbezug.

WOHNIDEEN_75
mestone oder Marmor unterscheiden“, sagt Ehli. Dabei sind sie robuster,
pflegeleichter und fleckenunempfindlicher als die Originale aus dem
Steinbruch.
In Wohnungen im Landhausstil oder dem beliebten Shabby-Schick wirken
Fußböden aus Holzdielen besonders warm und gemütlich. Inzwischen
gibt es Fliesen in Holzoptik, die ganz natürlich wirken und unempfindlicher
gegen Kratzer sind. Aber spätestens, wenn man barfuß
darüber läuft, bemerkt man den Unterschied.
Den Ideen der Fliesendesigner sind kaum Grenzen gesetzt. Sie kreieren
Keramik in Beton- und Zementoptik für großzügige Lofts oder den Außenbereich.
Für die extravagante Wandgestaltung eignen sich Fliesen in
Leder- oder Textilanmutung, aber auch in Tapetenoptik. Katja Fischer
Foto: Deutsche Fliese/Agrob Buchtal
Auch filigrane Wandverzierungen
sind mit
Fliesen möglich, hier von
Jasba.
Keramik oder Holz? Die
Fliesendesigner können
inzwischen so ziemlich
jede Optik gestalten.
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Ratgeber
77_Mit spitzem Bleistift
Solides Finanzierungskonzept als Basis
des Unternehmens Traumhaus
79_Referenzen sind Gold wert
Was eine gute Baufirma ausmacht
81_Blick ins Bautagebuch
Detaillierte Dokumentation kann
bei späterer Mängelsuche helfen
82_Vorsicht, Frost!
Wer beim Bau keine Winterpause
einlegt, riskiert gravierende Schäden

RATGEBER_77
Bevor es ans Bauen oder
an die Objektsuche geht,
ist erst einmal Rechnen
angesagt. Ohne einen
ehrlichen Kassensturz
geht gar nichts.
Mit spitzem
Bleistift
Ein solides Finanzierungskonzept
ist die Basis jedes Traumhauses
Fotos: Fotolia
1Aktuelle Liquidität ermitteln_Als
Erstes sollten Bauherren und Immobilienbesitzer
in spe eine Checkliste
erstellen. Auf der Einnahmeseite
müssen Nettoeinkommen, Kapitalerträge sowie
sonstige Einnahmen, zum Beispiel das Kindergeld,
aufgelistet werden. Auf der anderen Seite
sind monatliche Ausgaben für Miete und
Lebenshaltungskosten, unregelmäßige
Ausgaben wie zum Beispiel Urlaub,
Beiträge, Versicherungen sowie
Kfz-Aufwendungen zu vermerken.
Aus der Differenz zwischen
der Summe der Einnahmen und
der Summe der Ausgaben ergibt
sich der Betrag, der rein theoretisch in
die Immobilienfinanzierung fließen kann. „Allerdings
sollten nicht alle freien Mittel bis zum
letzten Euro ins Eigenheim investiert werden“,
rät Ralf Scherfling von der Verbraucherzentrale
Nordrhein-Westfalen. Für ungeplante Ausgaben
sollte eine Geldreserve da sein. „Ansonsten
müssten Anschaffungen über teure Ratenkredite
finanziert werden, das könnte die Liquidität
unnötig belasten“, warnt Scherfling.
2Vorhandenes Eigenkapital zusammenrechnen_„Als Faustregel gilt,
dass 20 bis 30 Prozent Eigenkapital bei einer Immobilienfinanzierung
eingebracht werden“, sagt Julia Topar vom Bundesverband deutscher Banken.
Von vornherein bedacht werden sollten auch die gegebenenfalls auch aus
Eigenkapital zu finanzierenden Kosten für den Umzug und für den Kauf etwa einer
neuen Küche oder neuer Möbel, empfiehlt Helmut Weigt vom Verband Wohneigentum.
Kräftig zu Buche schlagen können übrigens auch die immer anfallenden
Nebenerwerbskosten. Das sind neben Grunderwerbsteuer,
Notar- und Grundbuchgebühren eventuell auch die Maklerprovision
oder Kosten für Architekten- und Ingenieurleistungen. „Zum Punkt
Nebenkosten sollten sich Immobilienbesitzer ebenfalls eine Liste
machen“, rät Topar.
3Staatliche Angebote prüfen_Der Staat unterstützt Verbraucher beim
Erwerb von selbst genutztem Wohneigentum. Es gibt verschiedene Finanzierungshilfen.
Zum Beispiel über die Kreditanstalt für Wiederaufbau
(KfW). Dort können Interessierte etwa ein staatlich gefördertes zinsgünstiges
Darlehen beantragen. „Der Finanzierungsanteil beträgt bis zu 30 Prozent der
Gesamtkosten bei einem Kredithöchstbetrag von 100 000 Euro“, erläutert Topar.
Daneben können auch über sogenannte Wohn-Riester-Verträge staatliche Zulagen
und Steuervorteile für den Erwerb oder den Bau selbst genutzten Eigenheimen
Eigenheimen verwendet werden. „Ob die eher komplizierte Riester-Förderung für ein
konkretes Eigenheimvorhaben empfehlenswert ist, hängt von der individuellen
Finanzlage des Häuslebauers ab“, sagt Helmut Weigt. Er empfiehlt, unabhängigen
fachlichen Rat einzuholen, etwa bei den Verbraucherzentralen.

78_RATGEBER
4Finanzierungsvariante
wählen_„Die in der Praxis
am häufigsten genutzte
Variante der Immobilienfinanzierung
ist der Festzinskredit“,
sagt Topar. Dabei wird der Zinssatz
für einen längeren Zeitraum
festgeschrieben und bleibt für diese
Zeit unverändert - üblicherweise für
fünf, zehn oder 15 Jahre. Die
Laufzeit kann je nach Tilgungsrate
über 30 Jahre gehen. Der Vorteil:
Planungssicherheit. Der Nachteil:
Der Kunde ist langfristig gebunden.
„Es gibt aber auch die Möglichkeit,
einen Kredit mit variablen Zinsen
aufzunehmen - die monatliche
Belastung kann also je nach Zinsentwicklung
steigen oder sinken“,
erklärt Julia Topar. Hierbei können
Verbraucher eine Zinsobergrenze
vereinbaren. Dafür verlangt das
Kreditinstitut allerdings eine Prämie.
Ein Bauspardarlehen ist eine weitere
mögliche Finanzierungsvariante.
5Darlehensobergrenze ermitteln_Dabei sollten nicht nur die aktuellen
Marktzinsen, sondern auch das eigene Alter berücksichtigt werden. Je
älter die Immobilienbesitzer sind, desto schneller sollte die Finanzierung
abgeschlossen sein. „Spätestens mit Eintritt ins Rentenalter sollte das Eigenheim
unbedingt schuldenfrei sein“, empfiehlt Ralf Scherfling. Um eine
Unterfinanzierung zu vermeiden, sollten Verbraucher auf eine seriöse und
vollständige Kostenaufstellung achten, rät Weigt. „Sonst kann der Traum
vom eigenen Heim schnell als Albtraum enden und die gesamte Existenz
gefährden.“ Sabine Meuter
Foto: Fotolia
Verwirklichen Sie Ihren Traum.
Mit der Sparkassen-Baufinanzierung.
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mit viel Platz für die ganze Familie, eine großzügige Maisonette-Wohnung oder ein
hübsches Single-Appartement. Die Gelegenheit ist günstig.
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Wenn´s um Geld geht

RATGEBER_79
Ein nach allen Regeln
der Baukunst errichtetes
Mauerwerk hat großen
Einfluss auf Standfestigkeit
und Energiebilanz
des Hauses. Auch die
Maueröffnungen müssen
exakt gearbeitet sein,
damit nachfolgende
Gewerke qualitätsgerechte
Leistungen
erbringen können.
Referenzen
sind Gold wert
Was eine gute Baufirma ausmacht
Foto: Bauherren-Schutzbund

80_RATGEBER
Der Bau eines Eigenheims ist für die meisten Menschen
eines der größten Projekte in ihrem Leben. Sie stecken
viel Geld und Liebe hinein. Umso wichtiger ist es, eine
Baufirma zu finden, die hält, was sie verspricht.
„In den Hausprospekten erscheint immer alles rosarot“,
sagt Eva Reinhold-Postina vom Verband Privater Bauherren
in Berlin. „Ruck, zuck ist das neue Heim aufgebaut,
selbstverständlich ohne Stress und Ärger.“ Aber: Die
Baufirma kann insolvent werden, die Bauherren stehen
mit dem Rohbau da. Und fast alltäglich sind Baumängel.
Foto: Fingerhaus.
Gerade weil Häuslebauer in der Regel Bau-Laien sind,
sollten sie vor der Unterzeichnung eines Vertrages besonders
kritisch sein. Reinhold-Postina rät, Angebote von
mehreren Baufirmen zu vergleichen. Idealerweise sollten
Unternehmen bevorzugt werden, die langjährige Erfahrung
mit Einfamilienhäusern haben.
Auskünfte über Kosten- und Termintreue
„Wer heute eine Brücke, morgen eine Produktionshalle
und zwischendurch mal ein Einfamilienhaus baut, wird
sich schwertun“, meint Udo Schumacher-Ritz vom Verein
zur Qualitäts-Controlle am Bau. Spezialisten arbeiten effizienter.
Alle Planungen und Verbindungen stehen, die
Abläufe sind durchgespielt und perfektioniert. „Das spiegelt
sich in den Kosten wider“, erklärt der Bausachverständige.
„Denn diese Baufirmen haben sich auf ein Segment
des Bauens spezialisiert und können hierdurch
wirtschaftlicher arbeiten. Das kommt dem Bauherrn zugute.“
Unerlässlich bei der Auswahl sind Referenzen. „Die sollte
man aber nicht nur sammeln, sondern sich die Objekte
wirklich anschauen“, sagt Reinhold-Postina. „Die meisten
Hausbesitzer erzählen gern von ihrem Bau, besonders
wenn man freundlich fragt.“
„Ihre Auskünfte über Kosten- und Termintreue und den
Umgang der Baufirma mit Problemen sind Gold wert.
Wenn der Hausbesitzer dann noch versichert, dass er jederzeit
noch einmal mit seiner Firma bauen würde, ist das
ein gutes Zeichen.
Hundertprozentige Sicherheit, dass es auch mit dem eigenen
Bau gut laufen wird, gibt es aber nicht. „Es kann auch
bei sehr guten Firmen immer etwas Unvorhergesehenes
passieren“, betont Schumacher-Ritz. „Sie können zum
Beispiel durch verzögerte Kundenzahlungen in finanzielle
Bedrängnis kommen.“ Deshalb rät er, weitere Sicherheiten
zu vereinbaren. In vielen Verträgen wird festgelegt,
dass der Auftraggeber für die Dauer der Gewährleistungsfrist
einen Sicherheitsbetrag einbehalten darf. Dieser
muss mindestens fünf Prozent der Rechnungssumme
betragen. „Das reicht aber nicht, wenn größere Mängel
auftreten“, erklärt der Bausachverständige. Er empfiehlt
einen Sicherheitseinbehalt von zehn bis 15 Prozent.
Verträge gründlich prüfen
Misstrauisch sollten Bauherren werden, wenn die Firma
darauf besteht, dass der Bauherr das Geld für die Abschlagszahlungen
auf das Firmenkonto und nicht auf ein
separates Bankkonto überweisen soll. „Das ist bei Insolvenz
gefährlich.“ Kommt eine Baufirma in die engere
Wahl, sollten die Verträge gründlich geprüft werden.
„Wenn die Firma von sich aus die vollständigen Unterlagen
zur Prüfung bereitstellt und vielleicht noch selbst
mögliche Zusatzkosten auflistet, schafft das Vertrauen“,
findet Reinhold-Postina. Katja Fischer
Die im Werk
vorgefertigten
Teile müssen auf
der Baustelle
millimetergenau
zusammengefügt
werden.
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RATGEBER_81
Blick ins
Bautagebuch
Vom Bauhelm
bis zum
Arbeitsschuh…
Detaillierte Dokumentation der Arbeiten kann
bei späterer Mängelsuche helfen_Überlässt man
den kompletten Hausbau den Handwerkern, ist
das natürlich bequem. Aber zumindest eine
detaillierte Dokumentation der Arbeiten macht
Sinn: Manchmal hat man Glück und Fotos im
Bautagebuch dokumentieren auch Baumängel.
Auch wenn es etwas Arbeit macht: Das Führen
eines Bautagebuchs kann später helfen, Mängel
im neuen oder umgebauten Haus schneller zu
finden. Ein Beispiel: Wird nach dem Einzug in das
neue Haus die Fußbodenheizung nicht richtig
warm, können die Bilder vom Verlegen der
Anlage, die inzwischen vom Estrich verdeckt ist,
Fehler dokumentiert haben. Ein Experte kann das
dann einschätzen.
Sofern eine lückenlose Dokumentation existiert,
sei das der schnellste und preiswerteste Weg zur
Fehlerfindung, erklärt Dieter Leukefeld vom
Verband Privater Bauherren in Berlin. Solche
Tagebücher kann man auf Papier, im Computer
oder sogar öffentlich als Blog im Internet führen.
Bautagebücher haben für den Bauherrn auch
ganz praktische Vorteile bei einfachen späteren
Renovierungsarbeiten, etwa wenn die Farbcharge
in der Küche festgehalten wird. Der VPB rät
Bauherren, möglichst viele Details zu notieren.
Dazu gehört auch, Baumaterial wie Fliesen,
Sanitärobjekte oder Holzdielen schon beim
Einkauf oder beim Aussuchen mit dem Handwerker
zu fotografieren. Die Bilder kommen in das
Bautagebuch. Denn erreicht später eine falsche
Lieferung von Baustoffen die Baustelle, lässt sich
der Fehler einfacher nachweisen.
Ein kostenloses Handbuch zum Erstellen eines
Bautagebuchs gibt es bei Verband Privater
Bauherren unter www.vpb.de/download/
handbuch_zum_vpb-bautagebuch.pdf
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82_RATGEBER
Vorsicht, Frost!
Foto: Arno Burgi
Wer beim Bau keine Winterpause einlegt, riskiert gravierende Schäden
Die Winterruhe auf dem Bau gehört weitgehend der Vergangenheit
an. Heute arbeiten Bauunternehmen das ganze Jahr hindurch, denn
schließlich ist Zeit Geld. Und auch die Bauherren machen Druck. Sie
wollen schnell in ihr neues Heim einziehen, selbst in der kalten Jahreszeit.
Doch das kann sie teuer zu stehen kommen.
Meine Baumessen
„Wer sich keine Winterpause gönnt, riskiert gravierende Schäden am
Bauwerk“, warnt Herbert Oberhagemann vom Verband Privater Bauherren.
„Denn Frost und Feuchtigkeit können dem Bau immens zusetzen.“
Eine große Gefahr sind Schimmel und Algen. Sie siedeln sich in
nassen und kalten Gebäuden im Mauerwerk an. „Wird dann die
Feuchtigkeit nicht gründlich entfernt, vermehren sie sich explosionsartig“,
erklärt der Bauexperte. Wenn unbedingt im Winter gebaut werden
muss, dann sollte die Baustelle wenigstens mit Folien geschützt
und gut beheizt werden.
Je nach Region gehen die Arbeiten meist bis in den Dezember voran.
„Januar und Februar sind erfahrungsgemäß die kältesten Monate. Da
muss man besonders aufpassen“, sagt Heinrich Schroeter, Präsident der
Bayerischen Ingenieurekammer-Bau in München. Grundsätzlich gilt,
dass bis zu einer Temperatur von plus fünf Grad das Bauen in der Regel
kein Problem ist.
Sinken die Werte aber unter diese Grenze, müssen auf der Baustelle
besondere Vorkehrungen getroffen oder eben der Bau eingestellt werden.
„Dann kann man ohne Schutz nicht mehr mit wassergebundenen
und wasserlöslichen Baustoffen arbeiten“, erklärt Oberhagemann. Und
davon gibt es viele auf dem Bau: Mörtel, Kleber, Putz, Anstriche. „Sie
verändern ihre Materialeigenschaften.“
Vom Keller bis
zum Dach, hier
f indet jeder
den passenden
Fachbetrieb.
www.hausholzenergie.de
www.hausbauenergie.de
Friedrichshafen
6.–8.11.2015
Donaueschingen
15.–17.1.2016
Radolfzell
19.–21.2.2016
Tuttlingen
4.–6.3.2016
Stuttgart
1.–3.4.2016
Veranstalter: Peter Sauber Agentur
Messen und Kongresse GmbH
Wankelstraße 1 | DE-70563 Stuttgart
Auch Josef Reis von der Gesellschaft für Technische Überwachung
(GTÜ) in Stuttgart ist der Meinung, dass Maurerarbeiten bei Frost nur
unter besonderen Schutzmaßnahmen stattfinden dürfen. Frostschutzmittel
sind nicht zulässig, und Salze zum Auftauen dürfen die Firmen
ebenfalls nicht verwenden. Ist das Mauerwerk erst einmal gefroren,
darf darauf nicht weiter gemauert werden. Beschädigte Teile müssen
vor dem Weiterbau abgetragen werden.
„Bauherren sollten wissen, dass Winterbaustellen immer eine besondere
Herausforderung an die beteiligten Firmen darstellen und für das
Bauwerk Risiken mit sich bringen“, betont Schroeter. „Außerdem verteuern
sie die Bauarbeiten.“ Oft wäre es sinnvoller, darauf zu verzichten.
Katja Fischer

Ihre
Nummer eins
im Süden.

Harry Krüger
Ihr Finanzierungsberater