Exposé-17.08.2016
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Gartenansicht<br />
Haus-Nr. 1, Wohnung-Nr. 1.2
Liebe Interessentin,<br />
lieber Interessent,<br />
Sicher kennen Sie die alte Immobilienweisheit<br />
Lage<br />
Lage<br />
Lage.<br />
Auf den folgenden Seiten möchten wir Ihnen unser Neubauprojekt<br />
in einer der begehrtesten Lagen Freiburgs vorstellen.<br />
Benannt nach einem alten Adelsgeschlecht welches großen<br />
Einfluss auf Littenweiler hatte, ist die Sickingenstraße auch<br />
heute noch eine Lage, die ihren<br />
Namensgebern gerecht wird. Die gut bürgerlichen<br />
Anwesen in der Nachbarschaft und der Blick über<br />
die Dächer machen diese Wohnlage so angenehm<br />
besonders.<br />
Littenweiler hat sich bis heute seinen dörflichen<br />
Charakter bewahrt - und das trotz der großen Nachfrage<br />
und den Wünschen nach einer dichteren Bebauung.<br />
Damit das auch so bleibt, haben die Wohnungen<br />
hier große Gärten, die für viel Platz und<br />
Grünfläche zwischen den Gebäuden sorgen.<br />
Mit anderen Worten: Auf eine behutsame Nachverdichtung<br />
wurde großen Wert gelegt.<br />
Die Vorzüge dieses Neubaus bestehen auch darin,<br />
dass neben der schon erwähnten Premiumlage auch<br />
auf die Premiumqualität in Hinsicht auf Ausstattung<br />
und Architektur großen Wert gelegt worden ist.<br />
Nehmen Sie sich ein wenig Zeit<br />
und lassen Sie sich inspirieren.
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Haslach-Haid<br />
Sanierung eines Mehrfamilienhauses aus<br />
den 60er Jahren.<br />
Gundelfingen-Wildtal<br />
Neubau von Reihenhäusern mit modernster<br />
Technik wie Erdwärmesonden<br />
Buchheim<br />
Neubau von 3 Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnungen<br />
Herbolzheim<br />
Neubau von zwei Doppelhaushälften in ruhiger<br />
Wohnlage<br />
Müllheim<br />
Nachverdichtung im Ortskern mit 4 Wohnungen<br />
im Premiumsegment
Das bauen wir<br />
Jedes Haus besteht aus Hang-, Erd- und Dachgeschoss. Die Wohnräume erhalten im Erd- und<br />
Dachgeschoss Balkone, im Hanggeschoss Terrassen. Durch die bodentiefe Verglasung sowie Gauben<br />
und Dachflächenfenster werden alle Räume gut belichtet.<br />
Die Häuser werden in Massivbauweise mit tragenden Wänden aus Beton und Mauerwerk<br />
(entsprechend den statischen und konstruktiven Anforderungen) errichtet. Das Dach wird als geneigtes<br />
Dach mit Gauben ausgeführt. Die Aufteilung der Häuser unterscheidet sich auf den beiden<br />
Grundstücken.<br />
Die Häuser auf dem Grundstück Sickingenstraße bestehen aus jeweils zwei Maisonette-Wohnungen<br />
im Hang- und Gartengeschoss und einer Dachgeschosswohnung. Der Zugang zum Gebäude erfolgt<br />
über die Sickingenstraße auf das Treppenpodest zwischen Erd- und Dachgeschoss. In den Maisonette-Wohnungen<br />
erfolgt die vertikale Erschließung über eine teilgewendelte Treppe.<br />
Die Maisonette-Wohnungen erhalten im Gartengeschoss jeweils einen eigenen Wasch- und Abstellraum.<br />
In den Dachgeschosswohnungen ist - neben einem Abstellraum - der Dachboden als Lagerfläche<br />
oder Ausbaureserve zugängig. Der zentrale Technikraum für alle vier Gebäude ist im Gartengeschoss<br />
zwischen den Häusern auf dem Grundstück Sickingenstraße angeordnet. Müll- und Fahrradraum<br />
sind im Bereich der überdachten Stellplätze integriert.<br />
Auf dem Grundstück Alemannenstraße kommen zwei Häuser mit jeweils drei Wohneinheiten im<br />
Reihenhaustyp zur Ausführung. Jede Wohnung erhält einen direkten Zugang im Erdgeschoss. Die<br />
innere Erschließung erfolgt über geradläufige Treppen. Jede Einheit verfügt im Gartengeschoss über<br />
einen Wasch- und Abstellraum.
Quelle: Artikel aus der Badischen Zeitung
Littenweiler<br />
Warum ist Littenweiler so beliebt?<br />
Das liegt zum einen an der sehr guten Anbindung an die Innenstadt, durch die Straßenbahn Linie 1,<br />
welche die am stärksten frequentierte Linie der Stadt ist. Das liegt zum anderen auch am dennoch<br />
dörflichen Charakter der Stadtteile Littenweiler und Waldsee, sowie an der angenehmen Luft,<br />
die der Höllentäler - ein Talwind - beschert.<br />
Die Lage am Fuß des Schwarzwaldes und die Ausrichtung des nahen Dreisamtals (Höllentals) bewirken<br />
am Rande der Stadt bei sog. autochthonen Wetterlagen, d.h. bei wolkenarmen schwachwindigen<br />
Großwetterlagen, thermisch bedingte Ausgleichströmungen. Tagsüber strömen dabei Luftmassen<br />
als Hangaufwind bzw. Talwind in Richtung Schwarzwald. Sie führen zu einem spürbaren Luftaustausch.<br />
Beginnend nach Sonnenuntergang kehrt sich das System um. Aus den höheren freien Lagen<br />
fließt die sich dort nun bildende schwerere Kaltluft als Hangabwind und schließlich als Bergwind<br />
von Osten kommend zurück durch das Dreisamtal und als „Höllentäler“ Richtung Freiburg.<br />
Für die sich nach Westen und Nordwesten anschließenden Siedlungsgebiete bewirkt der Höllentäler<br />
eine merkliche, meist willkommene Durchlüftung. Die nächtlichen Kaltluftabflüsse treten, je nach<br />
Wetterlage, teilweise mit hoher Intensität und großer Reichweite auf. Der "Höllentäler" kann mehrere<br />
Stadtteile Freiburgs überstreichen und ist bodennah oft bis zum Gelände des Flugplatzes nachweisbar.<br />
Der „Höllentäler“ ist wahrscheinlich das am besten untersuchte lokale Windsystem in<br />
Deutschland. Im Bereich des Dreisamtals ist der lokale Wind in 60% der Nachtstunden nachweisbar.<br />
Für alle, die frische Luft lieben, ist die Lage nicht nur wegen des Windes, sondern auch wegen<br />
des Waldes ideal. Unmittelbar oberhalb der parallel zur Sickingenstraße verlaufenden Waldhofstraße<br />
schließt sich der Kappler Wald an, der zu Spaziergängen einlädt.
Visualisierung der Garteneben der 3-Etagenmaisonetten<br />
3.2 + 4.2
Visualisierung des Erdgeschosses der 3-Etagenmaisonetten<br />
3.2 + 4.2
Visualisierung eine Dachgeschosszimmers<br />
der 3-Etagenmaisonetten 3.2 + 4.2
Visualisierung des Dachgeschosses der<br />
3-Etagen-Maisonetten 3.2 + 4.2
Die letzten zwei Einheiten,<br />
Tolle Maisonette (Wohnung Nr. 1.2)<br />
Im Reihenhausstil (Wohnung Nr. 3.3)
Grundriss Gartengeschoss,<br />
Haus-Nr. 1, Wohnung 2.1
Grundriss Erdgeschoss,<br />
Haus-Nr. 1, Wohnung 2.1
Quelle: Artikel aus der Badischen Zeitung
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