Ausgabe 12 / 2010 - BankPraktiker

aufgrund der hohen summe die Zug um
Zug weise abwicklung über ein treuhandkonto
vorzunehmen. dieses treuhandkonto
kann bei größeren Zahlungen auch ein
notar führen.
Je nach bonität des kunden sollten sowohl
ratierliche als auch einmalige Mietzahlungen
vor dem Hintergrund einer möglichen Wertminderung
der immobilie als sondertilgungen
dienen.
VI. Fazit
Für viele immobilieneigentümer wirkt
auf kurze sicht die Vermietung von dachflächen
wirtschaftlich lukrativ und sinnvoll
und somit als zusätzliche und wenig arbeitsaufwendige
einnahmequelle. bei langer
sicht und ausrichtung kann die Vermietung
von dachflächen für eigentümer und grundschuldgläubiger
latente risiken bergen.
dies sollte bei mittelständischen inhaber­
PRAxISTIPPS
geführten betrieben nicht unberücksichtigt
bleiben.
die risiken ergeben sich primär aus dem individuell
geschlossenen gestattungsvertrag, der
der bank und grundschuldgläubigerin grundsätzlich
vorzulegen ist und noch nicht ratifiziert
sein sollte, da dieser grundlage für die ausgestaltung
der grunddienstbarkeit ist.
der gestattungsvertrag kann über­ oder unterreguliert
sein. eine ganzheitliche recht liche
Würdigung dieses Vertrags kann und darf
durch die bank des dacheigentümers nicht
vorgenommen werden. in dem gestattungsvertrag
können wesentliche (einseitige) rechte
des Mieters verankert sein, die einen potenziellen
erwerber der immobilie vom kauf abschrecken
und damit die Verkehrsfähigkeit und Werthaltigkeit
der immobilie beeinflussen können.
Mit blick auf langfristige, zurzeit nicht akute
kostenpotenziale, muss eine Vermietung der
dachfläche auch nicht zwangsläufig wirtschaftlich
sinnvoll für den eigentümer sein. £
12–01 / 2011 BankPraktiker
beitrag
der betrieb einer fremden Photovoltaikanlage auf dem eigenen dach ist sowohl für den immobilieneigentümer als auch
für den grundschuldgläubiger kein unbedenkliches und gefahrenloses Mietverhältnis.
Miet­ und gestattungsverträge sollten im Vorfeld mit dem grundschuldgläubiger (bank) und einen juristischen berater
abgestimmt werden.
entbindung vom bankgeheimnis einfordern, wenn die bank in die gespräche mit investoren, anlagenherstellern und/
oder Vermittlung eingebunden sein sollte.
die grunddienstbarkeit für den investor und PV­betreiber sollte auf einen festen termin befristet werden.
risiken der Zukunft beachten. die Verantwortung hierfür eindeutig regeln.
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