Ausgabe 12 / 2010 - BankPraktiker
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beitrag<br />
<strong>12</strong>–01 / 2011 <strong>BankPraktiker</strong><br />
4. Offene Versicherungsfragen (nicht<br />
abschließend)<br />
anbei einige im Vorfeld ungeklärte Fragestellungen,<br />
die sich je nach gefahrenquelle zwischen<br />
dem investor und dem dacheigentümer<br />
ergeben können.<br />
Potenzielle beschädigungen durch Schneelasten<br />
auf dem dach:<br />
Lag der schnee auf den Modulen, auf dem<br />
dach oder anteilig auf beidem?<br />
kommt die elementarversicherung des<br />
gebäudeeigentümers oder des PVeigentümers<br />
auf?<br />
Wer darf oder muss das dach und/oder die<br />
Module von schneelasten befreien?<br />
Wenn es hierbei zu beschädigungen der<br />
Module kommt, wer übernimmt die kosten?<br />
beschädigung durch Feuer:<br />
entstand der brand an den Modulen oder<br />
auf dem dach?<br />
kommt die elementarversicherung des<br />
gebäudes oder des PVeigentümers auf?<br />
beschädigungen durch Wasserschaden:<br />
War das dach bereits undicht?<br />
Hat die rahmenkonstruktion des Modulaufbaus<br />
zu einem Wasserstau geführt?<br />
der ausgang von rechtsfragen im Versicherungsfall<br />
erscheint zumindest vollkommen<br />
offen, insbesondere da es per aktuellem stand<br />
kaum erfahrungen und rechtsentscheidungen<br />
zu diesem thema gibt.<br />
5. Problem der Kosten der Dachsanierung<br />
allgemein wird davon ausgegangen, dass insbesondere<br />
bei betrieblich genutzten immobilien<br />
während des betriebs einer PVanlage<br />
(20–30 Jahre) mind. eine dachsanierung<br />
ansteht. Während die reinen kosten für die<br />
dachsanierung eher zweifelsfrei zu Lasten<br />
des eigentümers gehen dürften, stellt sich die<br />
Frage, wer die Kosten der Demontage und<br />
Wiedermontage der PVanlage zu tragen hat<br />
und ob darüber hinaus und wenn ja für wie<br />
lange eine nutzungsausfallentschädigung für<br />
die einspeiseunterbrechung zu zahlen ist. sollten<br />
diese kosten bei dem eigentümer liegen<br />
und nicht bezifferbar/limitiert sein, ist die<br />
Wirtschaftlichkeit der Vermietung kritisch zu<br />
hinterfragen.<br />
6. Problem der Kosten des Rückbaus<br />
ebenfalls gibt es zurzeit abweichende Meinungen<br />
darüber, ob es sich zukünftig bei den<br />
zu entsorgenden Modulen aufgrund deren<br />
inhaltsstoffe um eine art von Problemmüll<br />
handelt oder ob die reststoffe nach trennung<br />
sogar noch gut veräußerbar sind. die Höhe der<br />
entsorgungskosten in 30 Jahren ist zumindest<br />
heute nicht vorhersagbar.<br />
Vertraglich verpflichtet sich der Mieter/investor<br />
in vielen Fällen zur entsorgung der anlage<br />
nach Laufzeitende. Wer aber nach 30 Jahren<br />
Mieter ist und ob dessen bonität und Liquidität<br />
zur Vertragserfüllung noch ausreicht oder ob<br />
der eigentümer „auf möglichen kosten sitzen<br />
bleibt“, kann heutzutage nicht abschließend<br />
beurteilt werden, es sei denn, für den investor<br />
wurde eine diesbezügliche rückstellungsverpflichtung<br />
vereinbart, die bargedeckt ist und<br />
die bardeckung an den grundstückseigentümer<br />
abgetreten oder verpfändet wurde.<br />
7. Eckpunkte der Wirtschaftlichkeitsberechnung<br />
Hier ist zu beachten, auf welcher grundlage<br />
der Mietpreis ausgehandelt wurde, und ob<br />
bereits zukünftige potenzielle kostenpositionen<br />
(z. b. entsorgungsrisiko) dabei berücksichtigt<br />
wurden. bei barwertig abgezinsten einmalzahlungen<br />
sind in der Praxis oft unterschiede<br />
im Mietpreis zwischen 200 und 400 €/kWp<br />
bekannt.<br />
8. Problem der Abwicklung der<br />
Mietzahlungen<br />
in der Praxis unterscheidet man zwischen<br />
ratierlichen Mietzahlungen oder einer barwertig<br />
abgezinsten einmalzahlung.<br />
a) bei ratierlichen Zahlungen sollten die<br />
gelder auf einem kundenkonto der vorrangeinräumenden<br />
bank eingehen.<br />
b) bei einer barwertig abgezinsten Einmalzahlung<br />
auf die gesamtlaufzeit ist i. d. r.