Ausgabe 12 / 2010 - BankPraktiker

io ab, welches in einem rückgang auf 74 Mio.
Menschen im Jahr 2050 resultiert. der derzeitige
altersaufbau wird die zukünftigen entwicklungen
insofern prägen, dass jüngere und mittlere
altersgruppen verlieren und Ältere an bedeutung
gewinnen.
2. Wohnungsneubau und regionale
Betrachtung der Wohnflächennachfrage
einer aktuellen Pressemitteilung des statistischen
bundesamts zufolge, wurden im Jahr
2008 rd. 176.000 Wohnungen fertig gestellt,
rd. 18% weniger als im Vorjahr. der rückgang
an Fertigstellungen von einfamilienhäusern
lag bei 22%, von Zweifamilienhäusern bei rd.
24% und bei Mehrfamilienhäusern waren es rd.
neun Prozent weniger.
im Vergleich zum Jahr 1995, als ein spitzenwert
von 600.000 Wohneinheiten fertiggestellt
wurde, stellt der aktuelle Vergleichswert
von insgesamt 176.000 Wohnungen (in Wohn­
und nichtwohngebäuden) nicht einmal ein
drittel dar. dabei müssten laut bbr ab 2010
mit rd. 200.000 Wohnungen jährlich gerechnet
werden. in der Wohnungsprognose von
2001 wurde sogar noch von 290.000 Wohneinheiten
pro Jahr allein für Westdeutschland
ausgegangen! Hier zeigt sich, dass der demografisch
bedingte Nachfragerückgang früher
und deutlicher eingesetzt hat und immer noch
besteht. abb. 1 zeigt den nachfragerückgang
im Verlauf seit 1991.
auffällig ist, dass sich im geschosswohnungsbau
bereits seit fünf Jahren ein rechnerisches
defizit von 60.000 Wohneinheiten jährlich zeigt,
Abbildung 1: Genehmigte und fertig gestellte Wohnungen
welches sich derzeit auf 300.000 Wohnungen
summiert. es verdeutlicht die enorme Zurückhaltung
von investoren im segment geschosswohnungsbau
aufgrund der negativen demografischen
entwicklungen. diese verdecken das
eigentliche nachfragepotenzial, das durch die
zunehmenden Haushaltszahlen sowie durch die
regional differenzierten entwicklungen entsteht.
infolge der unterschiedlichen entwicklung der
bevölkerungszahlen in deutschland entstehen
Verlierer- und Gewinnerregionen. gewinnerregionen
sind jene, die sich durch ein positives
Wirtschafts­ und bevölkerungswachstum auszeichnen
und in denen es genügend arbeitsplätze
gibt. insbesondere in Westdeutschland
wird diese konstellation zu finden sein.
in den Metropolregionen wird es einerseits
große Zugewinne an Haushaltszahlen geben.
andererseits ist durch die erhöhte nachfrage
mit einem anstieg der Miet­ und kaufpreise
durch engpässe im Wohnungsmarkt zu rechen.
nicht nur die unmittelbare randzone der Metropolen,
der sog. speckgürtel, wird Haushaltszuwächse
aufweisen, sondern auch das weiträumigere
umland. Zu den gewinnenden regionen
zählen die ländlichen Verdichtungsräume um
stuttgart und München sowie um Hamburg und
bremen. der trend der suburbanisierung wirkt
außerdem besonders nachhaltig in den katholisch
geprägten räumen in bayern und im westlichen
niedersachsen. Verliererregionen gibt es
im Westen v. a. in den altindustriellen kernregionen
des ruhrgebiets und im saarland. ebenso
nehmen die Haushaltszahlen in südniedersachsen
sowie nordhessen ab.
in ostdeutschland gestaltet sich die entwicklung
weiterhin problematisch. Hohe Wande­
12–01 / 2011 BankPraktiker
beitrag
» Es sind die sog.
Verliererregionen, die
aufgrund von Wanderungsverlusten
und
zunehmender Leerstandsproblematik
eine Herausforderung
für den Immobilienmarkt
und die Bewertung
darstellen. «
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