Justizzentrum Thüringen - Dima24

Das genaue Aufmaß der Flächen erfolgt mit Fertigstellung
(siehe Kapitel «Prämissen der Ergebnisprognosen»).
Geplante Mieterträge p. a. der Besitzgesellschaft ab 2010 (Prognose)
Mieter Mietdauer Verlängerungs- Nettomiete p. a.
option in EUR ca.
Freistaat Thüringen bis 30.11.2029 2 x 3 Jahre 1.179.441
Deutsche Post AG bis 31.12.2011 2 x bis zu 3 Jahre 55.272
(100 % Tochtergesellschaft) 6.487
Deutsche Telekom AG bis 31.12.2014 2 x bis zu 5 Jahre 56.300
(100 % Tochtergesellschaft)
Gesamt: 1.297.500
Der Generalübernehmervertrag
Zwischen der Besitzgesellschaft und der allobjekt
Denk malsanierungen GmbH («GÜ»), Weimar, einem
Tochterunternehmen der InCity Immobilien AG, Köln,
wurde ein Generalübernehmervertrag («GÜ-Vertrag»)
sowie ein Projektentwicklungs- und Projektsteuerungsvertrag
zur Realisierung der Baumaßnahmen geschlossen.
Die Bau arbeiten haben im August 2008 begonnen.
Die Fertigstellung soll bis 15.12. 2009 erfolgen.
Der Leistungsumfang des GÜ-Vertrages bezieht
sich auf die komplette schlüsselfertige, funktionsfähige
und betriebsfertige Erstellung der Gebäude nebst Außenanlagen,
Grünanlagen einschließlich der erforderlichen
planerischen Arbeiten, den Erdbauarbeiten und
der Endreinigung auf der Grundlage der geplanten Nutzung.
Dabei hat der GÜ alle anerkannten Regeln der
Bautechnik, Normen etc. zu beachten. Dem GÜ obliegt
während der gesamten Bauzeit ferner die Verkehrs sicherungspflicht
für das gesamte Baugrundstück. Der
GÜ ist berechtigt, Subunternehmer zu beauftragen.
Aufgrund der gesellschaftsrechtlichen Zugehörigkeit
der allobjekt Denkmalsanierungen GmbH zur InCity Immobilien
AG übernimmt die InCity Immobilien AG gemeinsam
mit ihrer Tochtergesellschaft Immobilien Invest
Köln GmbH als Verkäufer des Anteils an der Besitzgesellschaft
und mittelbar als Projektentwickler umfangreiche
Garantien und Zusicherungen für die Baumaßnahmen
und den Grundbesitz der Fondsimmobilie. Die Kaufpreiszahlung
für den Anteil an der Besitzgesellschaft erfolgt
zudem erst nach Übergabe der Mietflächen an den
Hauptmieter und nach erster Mietzahlung durch diesen.
Für den Fall, dass die Mietflächen des Hauptmieters
nicht termingerecht fertig gestellt und an ihn übergeben
werden können oder die InCity Immobilien AG Insolvenz
anmeldet, sind u. a. Rücktrittsrechte im Kaufvertrag zum
Erwerb des Anteils an der Besitzgesellschaft vorgesehen.
Damit trägt die InCity Immobilien AG das komplette
Baurisiko. Die Garantien und Zusicherungen der InCity
Immobilien AG sind teilweise mit Bank- oder Unternehmensbürgschaften
abgesichert.
Investition und Finanzierung
der Besitzgesellschaft
Die Besitzgesellschaft wird am Vollzugstag, voraussichtlich
Anfang 2010, durch das Eigenkapital der Gesellschafter
sowie durch ein langfristiges Darlehen
einer deutschen Bank finanziert. Die folgende Tabelle
fasst die Mittelherkunft und Mittelverwendung der Besitzgesellschaft
zusammen. Die Immobilieninvestition
umfasst eine Refinanzierung und Ablösung der auf der
Ebene der Besitzgesellschaft bestehenden Verbindlichkeiten.
Eine weitere detaillierte Darstellung aller Positionen
ist im Kapitel «Investitions- und Finanzierungsplan»
dargestellt.
Besitzgesellschaft
Mittelverwendung (Prognose) in EUR in Prozent
Immobilieninvestitionen 17.347.879 94,7 %
Finanzierungskosten 790.993 4,3 %
Liquiditätsreserve 176.128 1,0 %
Mittelverwendung insgesamt 18.315.000 100,0 %
Besitzgesellschaft
Mittelherkunft (Prognose) in EUR in Prozent
Eigenkapital Fondsgesellschaft 7.346.100 40,1 %
Eigenkapital Altgesellschafter 468.900 2,6 %
Fremdkapital 10.500.000 57,3 %
Mittelherkunft insgesamt 18.315.000 100,0 %
Das Beteiligungsangebot im Überblick
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