Justizzentrum Thüringen - Dima24
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inger Landesamt für Bau und Verkehr durch Aufmaß<br />
auf Grundlage der Richtlinie zur Berechnung der Mietflächen<br />
für gewerblichen Raum (MF-G) der Gesellschaft<br />
für Immobilienwirtschaftliche Forschung e. V.<br />
nach Abschluss der Baumaßnahmen ermittelt.<br />
Die Grundmiete beträgt monatlich EUR 8,62 pro qm<br />
Mietfläche, somit bei einer Mietfläche von 11.400 qm<br />
EUR 98.268 netto. Sofern die endgültige Mietfläche<br />
nach Aufmaß hiervon abweicht, wird die Miete entsprechend<br />
angepasst. Die monatliche Miete erhöht sich<br />
nach Ablauf von jeweils fünf Jahren ab Mietbeginn um<br />
jeweils 5 %. Betriebskosten können nach der Betriebskostenverordnung<br />
weitestgehend auf den Mieter umgelegt<br />
werden. Der Mieter leistet für die anfallenden Betriebskosten<br />
eine monatliche Vorauszahlung. Die monatlichen<br />
Vorauszahlungen werden jährlich abgerechnet.<br />
Die Pflicht zur Instandhaltung der Mietsache ist<br />
nicht auf den Mieter übertragen worden. Der Mieter<br />
hat während der Mietzeit jedoch die Schönheitsreparaturen<br />
auszuführen und die Kosten dafür zu tragen. Darüber<br />
hinaus trägt er Kosten für notwendige Reparaturen<br />
bis einschließlich EUR 100 im Einzelfall, begrenzt<br />
auf maximal EUR 800 pro Jahr.<br />
Eine Mietkaution ist nicht vereinbart worden.<br />
Der Mieter ist grundsätzlich zur Untervermietung berechtigt.<br />
Ist der Besitzgesellschaft als Vermieter die Überlassung<br />
der Mietflächen an einen Dritten nur bei einer<br />
angemessenen Erhöhung der Miete zuzumuten, so ist<br />
die Berechtigung des Mieters davon abhängig, dass er<br />
sich mit einer solchen Erhöhung einverstanden erklärt.<br />
Gem. 1. Nachtrag gehen bestimmte betriebliche<br />
Einbauten in das Eigentum des Mieters über. Der Mieter<br />
kann die entsprechenden Einbauten bei Beendigung<br />
des Mietverhältnisses ohne Ausgleichszahlung im Mietobjekt<br />
belassen, Reparaturkosten und Austausch während<br />
der Mietzeit sind Sache des Vermieters.<br />
Sonstige Ein- oder Umbauten, die vom Mieter mit<br />
Zustimmung des Vermieters vorgenommen wurden,<br />
kann der Mieter bei Beendigung des Mietverhältnisses<br />
entfernen. Er hat dann – nach Wahl des Vermieters –<br />
entweder den ursprünglichen Zustand wieder herzustellen<br />
oder eine Entschädigung in Geld zu zahlen oder<br />
einen vom Vermieter gewünschten Zustand herzustellen,<br />
wenn dieser nicht teurer ist als die Herstellung des<br />
ursprünglichen Zustandes oder wenn der Vermieter etwaige<br />
Mehrkosten trägt.<br />
Die Besitzgesellschaft hat bei Mietbeginn einen Einrichtungskostenzuschuss<br />
in Höhe von insgesamt EUR<br />
Mieter Freistaat <strong>Thüringen</strong> GMG Generalmietgesellschaft mbH Deutsche Post Immobilien GmbH<br />
Mietfläche ca. 11.400 qm ca. 797 qm ca. 800 qm<br />
Jahresmiete ca. EUR 1.179.441 ca. EUR 56.300 (zzgl. USt.) ca. EUR 61.759<br />
Wertsicherung Der Mietzins wird alle 5 Jahre Ändert sich der Verbraucherpreisindex Ändert sich der Verbraucherpreisindex<br />
um 5 % erhöht (Basisjahr 2000) gegenüber dem Stand (Basisjahr 2000) gegenüber dem Stand<br />
bei Mietbeginn oder der letzten bei Mietbeginn oder der letzten Mietan-<br />
Mietanpassung um mehr als 7,5 %, passung um mehr als 10 %, so wird die<br />
so wird die Miete um die Änderung des Miete um 60 % der Änderung des<br />
Indexes angepasst. Indexes angepasst.<br />
Mietbeginn geplant 15.12.2009 01.01.2005 01.11.2007<br />
Mietdauer Jahre 20 10 Bis 31.12.2011<br />
Verlängerungsoption des Mieters 2 x 3 Jahre 2 x bis zu 5 Jahre 2 x bis zu 3 Jahre<br />
Nutzung als <strong>Justizzentrum</strong> Technik- und Lagerfläche Postbankfiliale und Briefpostfachanlage<br />
Sicherheiten des Mieters Keine Keine Keine<br />
Rechtliche Grundlagen der Beteiligung<br />
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