Justizzentrum Thüringen - Dima24

inger Landesamt für Bau und Verkehr durch Aufmaß
auf Grundlage der Richtlinie zur Berechnung der Mietflächen
für gewerblichen Raum (MF-G) der Gesellschaft
für Immobilienwirtschaftliche Forschung e. V.
nach Abschluss der Baumaßnahmen ermittelt.
Die Grundmiete beträgt monatlich EUR 8,62 pro qm
Mietfläche, somit bei einer Mietfläche von 11.400 qm
EUR 98.268 netto. Sofern die endgültige Mietfläche
nach Aufmaß hiervon abweicht, wird die Miete entsprechend
angepasst. Die monatliche Miete erhöht sich
nach Ablauf von jeweils fünf Jahren ab Mietbeginn um
jeweils 5 %. Betriebskosten können nach der Betriebskostenverordnung
weitestgehend auf den Mieter umgelegt
werden. Der Mieter leistet für die anfallenden Betriebskosten
eine monatliche Vorauszahlung. Die monatlichen
Vorauszahlungen werden jährlich abgerechnet.
Die Pflicht zur Instandhaltung der Mietsache ist
nicht auf den Mieter übertragen worden. Der Mieter
hat während der Mietzeit jedoch die Schönheitsreparaturen
auszuführen und die Kosten dafür zu tragen. Darüber
hinaus trägt er Kosten für notwendige Reparaturen
bis einschließlich EUR 100 im Einzelfall, begrenzt
auf maximal EUR 800 pro Jahr.
Eine Mietkaution ist nicht vereinbart worden.
Der Mieter ist grundsätzlich zur Untervermietung berechtigt.
Ist der Besitzgesellschaft als Vermieter die Überlassung
der Mietflächen an einen Dritten nur bei einer
angemessenen Erhöhung der Miete zuzumuten, so ist
die Berechtigung des Mieters davon abhängig, dass er
sich mit einer solchen Erhöhung einverstanden erklärt.
Gem. 1. Nachtrag gehen bestimmte betriebliche
Einbauten in das Eigentum des Mieters über. Der Mieter
kann die entsprechenden Einbauten bei Beendigung
des Mietverhältnisses ohne Ausgleichszahlung im Mietobjekt
belassen, Reparaturkosten und Austausch während
der Mietzeit sind Sache des Vermieters.
Sonstige Ein- oder Umbauten, die vom Mieter mit
Zustimmung des Vermieters vorgenommen wurden,
kann der Mieter bei Beendigung des Mietverhältnisses
entfernen. Er hat dann – nach Wahl des Vermieters –
entweder den ursprünglichen Zustand wieder herzustellen
oder eine Entschädigung in Geld zu zahlen oder
einen vom Vermieter gewünschten Zustand herzustellen,
wenn dieser nicht teurer ist als die Herstellung des
ursprünglichen Zustandes oder wenn der Vermieter etwaige
Mehrkosten trägt.
Die Besitzgesellschaft hat bei Mietbeginn einen Einrichtungskostenzuschuss
in Höhe von insgesamt EUR
Mieter Freistaat Thüringen GMG Generalmietgesellschaft mbH Deutsche Post Immobilien GmbH
Mietfläche ca. 11.400 qm ca. 797 qm ca. 800 qm
Jahresmiete ca. EUR 1.179.441 ca. EUR 56.300 (zzgl. USt.) ca. EUR 61.759
Wertsicherung Der Mietzins wird alle 5 Jahre Ändert sich der Verbraucherpreisindex Ändert sich der Verbraucherpreisindex
um 5 % erhöht (Basisjahr 2000) gegenüber dem Stand (Basisjahr 2000) gegenüber dem Stand
bei Mietbeginn oder der letzten bei Mietbeginn oder der letzten Mietan-
Mietanpassung um mehr als 7,5 %, passung um mehr als 10 %, so wird die
so wird die Miete um die Änderung des Miete um 60 % der Änderung des
Indexes angepasst. Indexes angepasst.
Mietbeginn geplant 15.12.2009 01.01.2005 01.11.2007
Mietdauer Jahre 20 10 Bis 31.12.2011
Verlängerungsoption des Mieters 2 x 3 Jahre 2 x bis zu 5 Jahre 2 x bis zu 3 Jahre
Nutzung als Justizzentrum Technik- und Lagerfläche Postbankfiliale und Briefpostfachanlage
Sicherheiten des Mieters Keine Keine Keine
Rechtliche Grundlagen der Beteiligung
73