Justizzentrum Thüringen - Dima24

Das Fondskonzept
Das vorliegende Beteiligungsangebot bietet privaten
Investoren die Möglichkeit, sich an der DSF Justizzentrum
Thüringen GmbH & Co. KG («Fondsgesellschaft»)
zum 15.12.2009 zu beteiligen. Es ist geplant, dass die
Fondsgesellschaft Anfang 2010 einen Kommanditanteil
i. H. v. 94 % des gesamten Kommanditkapitals der
Besitzgesellschaft erwirbt. Es ist beabsichtigt, diese
Kommanditbeteiligung langfristig zu halten und die Immobilie
gemäß Hauptmietvertrag über mindestens 20
Jahre zu vermieten. Es ist nicht ausgeschlossen, dass
die Besitzgesellschaft die Immobilie oder die Fondsgesellschaft
ihre Kommanditbeteiligung an der Besitzgesellschaft
während der Mietvertragslaufzeit des Hauptmieters
veräußert. Ein konkreter Verkaufszeitpunkt
oder eine konkrete Verkaufsabsicht besteht zum Zeitpunkt
der Prospektaufstellung jedoch nicht.
Das Beteiligungsangebot bietet privaten Investoren
n eine Immobilieninvestition mit Substanz in zentraler
Innenstadtlage
n bonitätsstarke Mieter
n einen langfristigen Mietvertrag mit dem Freistaat
Thüringen über mindestens 20 Jahre
n eine Vermietungsquote von 100 %
n attraktive Ausschüttungen,
i. H. v. 6 % p.a. prognostiziert
n eine langfristige Fremdfinanzierung in EURO
mit Zinssatzsicherung über 10 Jahre
n professionelles Asset-Management
n erfahrene Partner
Das Projekt
Im Juni 2007 erwarb die Besitzgesellschaft, zukünftig firmierend
als DSF Gera GmbH & Co. KG, ein ca.
5.350 qm großes Grundstück inklusive dem vorhandenen
Gebäudebestand («Fondsimmobilie»), der bis zu
diesem Zeitpunkt als Post- und Fernmeldeamt genutzt
wurde. Das Grundstück Schloß straße 26/Amthorstraße 1
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Das Beteiligungsangebot im Überblick
Das Beteiligungsangebot im Überblick
liegt am Beginn der Fußgängerzone im Stadtkern von
Gera/Thüringen. Die um 1900 errichteten Bestandsimmobilien
stehen teilweise unter Denkmalschutz. Sie
werden seit Mitte 2008 im Rahmen eines Generalübernehmervertrags
vollständig modernisiert, instandgesetzt
und um einige An- und Neubauten ergänzt.
Es ist geplant, die Baumaßnahmen bis zum
15.12.2009 abzuschließen und die Räumlichkeiten, das
neue Justizzentrum in Gera, an den Hauptmieter, den
Freistaat Thüringen, zu übergeben.
Der Freistaat Thüringen wird zukünftig auf Basis
eines bereits abgeschlossenen Mietvertrags über mindestens
20 Jahre rund 90 % der Gesamtmieteinnahmen
der Besitzgesellschaft generieren und beabsichtigt,
mit verschiedenen Gerichten und Abteilungen,
(wie z. B. der Staatsanwaltschaft Gera inkl. den bisherigen
Außenstellen Jena und Rudolstadt, der Strafabteilung
des Land- und Amtsgerichts, dem Verwaltungsgericht
Gera und den Sozialen Diensten beim Thüringer
Oberlandesgericht), in das Immobilienensemble einzuziehen.
Durch den Bezug der Flächen werden Abteilungen
von 12 Standorten auf nunmehr einen Standort
konzentriert und auf Grund der unmittelbaren Nähe des
neuen Justizzentrums zu bestehenden Abteilungen des
Land- und Amtsgerichts in der benachbarten Rudolf-
Diener-Straße sind zukünftig kurze Wege gegeben.
Im direkten Umfeld befinden sich zudem weitere
Einrichtungen der öffentlichen Hand, die Stadtbibliothek
sowie die mit Einzelhandelsgeschäften und drei
größeren Einkaufszentren gestaltete Fußgängerzone.
Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
Bus und Straßenbahn ist in wenigen Gehminuten gegeben,
der Hauptbahnhof Gera befindet sich
ca. 400 Meter entfernt.
Die übrigen Mietflächen werden von einer 100 %igen
Tochtergesellschaft der Deutsche Post AG als Postbank-
Centerfiliale und Briefpostfachanlage sowie von einer
100 %igen Tochtergesellschaft der Deutsche Telekom
AG als zentraler Verteilerpunkt der Fernmeldeversorgung
genutzt. Das Immobilienensemble mit maximal
rund 13.000 qm geplanter Mietfläche ist bereits zum
Zeitpunkt der Prospektaufstellung vollständig vermietet.