Justizzentrum Thüringen - Dima24
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Ertrag der Beteiligung bei Abweichungen<br />
der Mieteinnahmen<br />
Die Betrachtung der Auswirkungen der Mietänderungen<br />
bezieht sich auf die kleineren Mietflächen (also ca.<br />
10 % des Mietertrags), da davon ausgegangen wird,<br />
dass der Hauptmieter den Verpflichtungen aus dem<br />
Mietvertrag über 20 Jahre nachkommen wird.<br />
Es wird weiterhin davon ausgegangen, dass die<br />
Mieten alle fünf Jahre um 5 % erhöht werden und die<br />
Mietflächen bis 2020 an die Anfangsmieter vermietet<br />
sind oder ein adäquater Nachmieter die Flächen bezieht.<br />
Die Höhe möglicher Anschlussmieten hängt von vielen<br />
Faktoren ab und kann nur geschätzt werden, die Mietänderungen<br />
beziehen sich in der folgenden Grafik jeweils<br />
auf die zuletzt gezahlte Jahresbruttomiete in 2020.<br />
Die Auswirkungen von Änderungen der Mieteinnahmen<br />
sind in der folgenden Grafik dargestellt.<br />
Mietänderung<br />
7.0 %<br />
6.0 %<br />
5.0 %<br />
4.0 %<br />
3.0 %<br />
2.0 %<br />
1.0 %<br />
0.0 %<br />
Ertrag der Beteiligung bei Veränderung<br />
des Zinssatzes der Anschlussfinanzierung<br />
Am 31.03.2022 ist der späteste mögliche Zeitpunkt zur<br />
Rückzahlung des Darlehens der Besitzgesellschaft. Zu<br />
diesem Zeitpunkt besteht die Notwendigkeit, ein neues<br />
Darlehen aufzunehmen.<br />
Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung kann die Situation<br />
an den Finanzmärkten in zehn Jahren nicht vorhergesagt<br />
werden. In der Prognose wird davon ausgegangen,<br />
dass ein Anschlussdarlehen mit höherer Tilgung<br />
und höherem Zins aufgenommen werden kann.<br />
Der Zinssatz wird nach Ende der Zinssicherung mit 5 %<br />
p. a. angenommen. Die folgende Grafik zeigt die Auswirkungen<br />
der Änderung des Darlehenszinssatzes auf<br />
den Ertrag der Beteiligung.<br />
62<br />
-30 % -15 % 0 % 15 % 30 %<br />
Sensitivitätsanalyse (Abweichungen von den Ergebnisprognosen)<br />
Anschlusszins<br />
7.0 %<br />
6.0 %<br />
5.0 %<br />
4.0 %<br />
3.0 %<br />
2.0 %<br />
1.0 %<br />
0.0 %<br />
7,00 % 6,00 % 5,00 % 4,00 % 3,50 %<br />
Ertrag der Beteiligung bei Veränderung<br />
der Instandhaltungskosten<br />
Nach Ablauf der Gewährleistung seitens der Verkäufer<br />
nach zehn Jahren wird mit einer Instandhaltungsrücklage<br />
von Anfangs EUR 7,5 pro Quadratmeter ansteigend<br />
auf EUR 9,5 pro Quadratmeter gerechnet. Die<br />
Höhe der Rücklage entspricht den Schätzungen des<br />
technischen Beraters, wie es im Kapitel «Ergebnisprognosen»<br />
dargestellt ist. Es ist nicht vorhersehbar, welche<br />
Kosten und Instandhaltungsmaßnahmen an den Gebäuden<br />
in den nächsten 20 Jahren vorgenommen werden<br />
müssen. Es ist möglich, dass für die neu errichteten<br />
oder sanierten Gebäude deutlich geringere oder<br />
höhere Aufwendungen der Instandhaltung nötig sind.<br />
In der folgenden Grafik wird die Auswirkung der Abweichung<br />
der Kosten der Instandhaltung pro Quadratmeter<br />
auf den Ertrag der Investition dargestellt.<br />
Instandhaltungskosten<br />
7.0 %<br />
6.0 %<br />
5.0 %<br />
4.0 %<br />
3.0 %<br />
2.0 %<br />
1.0 %<br />
0.0 %<br />
+10,00 € +5,00 € 0,00 € -6,00 € -7,00 €