Justizzentrum Thüringen - Dima24

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Vorwort Vorwort, Prospektverantwortung Mit dem vorliegenden Verkaufsprospekt «Justizzentrum Thüringen» bietet die Deutsche Structured Finance GmbH eine Beteiligungsmöglichkeit im Bereich der geschlossenen deutschen Immobilienfonds an. Die Fondsgesellschaft und damit die Investoren partizipieren an den langfristigen, sicheren Mieteinnahmen eines Immobilienensembles im Herzen der Stadt Gera/Thüringen. Die um 1900 errichteten Fondsimmobilien werden derzeit vollständig saniert und um einige An- und Neubauten ergänzt. Ab Dezember diesen Jahres wird der Freistaat Thüringen als Hauptmieter den größten Teil der Flächen als neues Justizzentrum in Gera nutzen und auf Basis eines Mietvertrags mit mindestens 20jähriger Laufzeit rund 90 % der Mieteinnahmen generieren. Die übrigen Flächen sind an Tochtergesellschaften der Deutsche Post AG und der Deutsche Telekom AG vermietet und werden u. a. von diesen als Postbank-Centerfiliale und zentraler Verteilerpunkt der Fernmeldeversorgung genutzt. Es ist beabsichtigt, die vollständig vermietete Immobilie langfristig zu halten und gemäß Prognoserechung attraktive, jährliche Ausschüttungen i. H. v. 6 % p.a. an die Investoren auszuzahlen. Prospektverantwortung Die Deutsche Structured Finance GmbH, mit Sitz in der Feuerbachstraße 26–32 in 60325 Frankfurt am Main, als Initiatorin und Anbieterin des Beteiligungsangebotes erklärt, dass sie gemäß § 3 VermVerkProspV die Verantwortung für den Inhalt des Verkaufsprospektes übernimmt und erklärt, dass ihres Wissens die Angaben im Verkaufsprospekt richtig und keine wesentlichen Umstände ausgelassen worden sind. Es gibt keine weiteren Personen, die die Herausgabe oder den Inhalt des Verkaufsprospektes oder die Abgabe oder den Inhalt des Angebotes zur Beteiligung wesentlich beeinflusst haben. Für den Inhalt dieses Prospektes sind nur bis zum Datum der Aufstellung des Prospektes der Deutsche Structured Finance GmbH bekannte oder erkennbare Sachverhalte maßgeblich. Eine Haftung für den Eintritt der prognostizierten Ergebnisse und ihrer wirtschaftlichen Folgen beim Investor sowie für Abweichungen durch künftige wirt schaftliche, steuerliche oder rechtliche Änderungen wird von der Deutsche Structured Finance GmbH nicht übernommen (siehe auch Kapitel «Angabenvorbehalt»). Aufstellungsdatum des Verkaufsprospektes 06.10.2009 David Norris Janine Schellhorn Geschäftsführer Geschäftsführerin Deutsche Structured Finance GmbH 5
Das Fondskonzept Das vorliegende Beteiligungsangebot bietet privaten Investoren die Möglichkeit, sich an der DSF Justizzentrum Thüringen GmbH & Co. KG («Fondsgesellschaft») zum 15.12.2009 zu beteiligen. Es ist geplant, dass die Fondsgesellschaft Anfang 2010 einen Kommanditanteil i. H. v. 94 % des gesamten Kommanditkapitals der Besitzgesellschaft erwirbt. Es ist beabsichtigt, diese Kommanditbeteiligung langfristig zu halten und die Immobilie gemäß Hauptmietvertrag über mindestens 20 Jahre zu vermieten. Es ist nicht ausgeschlossen, dass die Besitzgesellschaft die Immobilie oder die Fondsgesellschaft ihre Kommanditbeteiligung an der Besitzgesellschaft während der Mietvertragslaufzeit des Hauptmieters veräußert. Ein konkreter Verkaufszeitpunkt oder eine konkrete Verkaufsabsicht besteht zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung jedoch nicht. Das Beteiligungsangebot bietet privaten Investoren n eine Immobilieninvestition mit Substanz in zentraler Innenstadtlage n bonitätsstarke Mieter n einen langfristigen Mietvertrag mit dem Freistaat Thüringen über mindestens 20 Jahre n eine Vermietungsquote von 100 % n attraktive Ausschüttungen, i. H. v. 6 % p.a. prognostiziert n eine langfristige Fremdfinanzierung in EURO mit Zinssatzsicherung über 10 Jahre n professionelles Asset-Management n erfahrene Partner Das Projekt Im Juni 2007 erwarb die Besitzgesellschaft, zukünftig firmierend als DSF Gera GmbH & Co. KG, ein ca. 5.350 qm großes Grundstück inklusive dem vorhandenen Gebäudebestand («Fondsimmobilie»), der bis zu diesem Zeitpunkt als Post- und Fernmeldeamt genutzt wurde. Das Grundstück Schloß straße 26/Amthorstraße 1 6 Das Beteiligungsangebot im Überblick Das Beteiligungsangebot im Überblick liegt am Beginn der Fußgängerzone im Stadtkern von Gera/Thüringen. Die um 1900 errichteten Bestandsimmobilien stehen teilweise unter Denkmalschutz. Sie werden seit Mitte 2008 im Rahmen eines Generalübernehmervertrags vollständig modernisiert, instandgesetzt und um einige An- und Neubauten ergänzt. Es ist geplant, die Baumaßnahmen bis zum 15.12.2009 abzuschließen und die Räumlichkeiten, das neue Justizzentrum in Gera, an den Hauptmieter, den Freistaat Thüringen, zu übergeben. Der Freistaat Thüringen wird zukünftig auf Basis eines bereits abgeschlossenen Mietvertrags über mindestens 20 Jahre rund 90 % der Gesamtmieteinnahmen der Besitzgesellschaft generieren und beabsichtigt, mit verschiedenen Gerichten und Abteilungen, (wie z. B. der Staatsanwaltschaft Gera inkl. den bisherigen Außenstellen Jena und Rudolstadt, der Strafabteilung des Land- und Amtsgerichts, dem Verwaltungsgericht Gera und den Sozialen Diensten beim Thüringer Oberlandesgericht), in das Immobilienensemble einzuziehen. Durch den Bezug der Flächen werden Abteilungen von 12 Standorten auf nunmehr einen Standort konzentriert und auf Grund der unmittelbaren Nähe des neuen Justizzentrums zu bestehenden Abteilungen des Land- und Amtsgerichts in der benachbarten Rudolf- Diener-Straße sind zukünftig kurze Wege gegeben. Im direkten Umfeld befinden sich zudem weitere Einrichtungen der öffentlichen Hand, die Stadtbibliothek sowie die mit Einzelhandelsgeschäften und drei größeren Einkaufszentren gestaltete Fußgängerzone. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel Bus und Straßenbahn ist in wenigen Gehminuten gegeben, der Hauptbahnhof Gera befindet sich ca. 400 Meter entfernt. Die übrigen Mietflächen werden von einer 100 %igen Tochtergesellschaft der Deutsche Post AG als Postbank- Centerfiliale und Briefpostfachanlage sowie von einer 100 %igen Tochtergesellschaft der Deutsche Telekom AG als zentraler Verteilerpunkt der Fernmeldeversorgung genutzt. Das Immobilienensemble mit maximal rund 13.000 qm geplanter Mietfläche ist bereits zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung vollständig vermietet.
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