Justizzentrum Thüringen - Dima24
Justizzentrum Thüringen - Dima24
Justizzentrum Thüringen - Dima24
Erfolgreiche ePaper selbst erstellen
Machen Sie aus Ihren PDF Publikationen ein blätterbares Flipbook mit unserer einzigartigen Google optimierten e-Paper Software.
58<br />
Beispielrechnung<br />
Prämissen der Beispielrechnung<br />
Die Fondsimmobilie ist langfristig vermietet. Eine Veräußerung<br />
zu einem bestimmten Zeitpunkt ist nicht geplant.<br />
Nachfolgend wird beispielhaft ein Verkauf der<br />
Immobilie nach elf Jahren zum Ende des Jahres 2020<br />
unterstellt.<br />
Die Einnahmen und Ausgaben auf Ebene der Besitzgesellschaft<br />
sind die zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung<br />
vertraglich vereinbarten und/oder absehbaren<br />
Gebühren, Ausgaben und Einnahmen im Jahr<br />
2020.<br />
Die Einnahmen und Ausgaben auf Ebene der<br />
Fondsgesellschaft sind ebenfalls die zum Zeitpunkt der<br />
Prospektaufstellung vertraglich vereinbarten und/oder<br />
absehbaren Gebühren, Ausgaben und Ausschüttung in<br />
2020 durch die Besitzgesellschaft.<br />
Der Gesamterfolg der Beteiligung, absolut und in<br />
Prozent des Eigenkapitals ohne Agio, stellt die kumulierten<br />
Rückflüsse aus der Beteiligung inklusive des<br />
Verkaufs dar.<br />
Verkaufspreis<br />
Verkaufspreise von Immobilien werden üblicherweise<br />
als Vielfaches der Nettojahresmiete (sog. «Mietvervielfältiger»)<br />
dargestellt. Beim Ankauf der Immobilie<br />
wurde ein durchschnittlicher Vervielfältiger von 14,5<br />
der Nettojahresmiete vor Nebenkosten und vor etwaiger<br />
Umsatzsteuer zugrunde gelegt. Für die Verkaufsszenarien<br />
wurde beispielhaft ein Verkaufsfaktor zwischen<br />
13,5 und 15,5 auf Basis der für 2020 prognostizierten<br />
Jahresmiete unterstellt.<br />
Verkaufsgebühr<br />
Beim Verkauf der Immobilie erhält die Deutsche<br />
Structured Finance GmbH von der Besitzgesellschaft<br />
eine Verkaufsgebühr von 0,5 % des vermittelten und<br />
der Besitzgesellschaft zugeflossenen Verkaufserlöses<br />
inkl. USt.<br />
Sollte nicht die Immobilie, sondern der Anteil der<br />
Fondsgesellschaft an der Besitzgesellschaft veräußert<br />
werden, erhält die DSF 0,5 % von 94 % des der Bewer-<br />
Beispielrechnung<br />
tung des Anteils der Fondsgesellschaft zugrunde gelegten<br />
Immobilienwertes als Verkaufsgebühr.<br />
Liquidität<br />
Die nach der vorliegenden Prognoserechnung Ende<br />
des Jahres 2019 vorhandene Liquiditätsreserve auf<br />
Ebene der Besitzgesellschaft und auf Ebene der Fondsgesellschaft<br />
wird in der Beispielrechnung jeweils aufgelöst<br />
und ebenfalls ausgeschüttet.
Change language