Justizzentrum Thüringen - Dima24
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Treuhandgebühr<br />
Die Treuhandkommanditistin erhält nach § 9 Abs. 1<br />
des Gesellschaftsvertrages der Fondsgesellschaft und<br />
§ 11 Abs. 1 des Treuhandvertrags von der Fondsgesellschaft<br />
eine jährliche pauschale Vergütung in Höhe von<br />
EUR 10.000 zzgl. USt.<br />
Ausschüttungen der Fondsgesellschaft<br />
Die geplante laufende Ausschüttung der Fondsgesellschaft<br />
an ihre Investoren beträgt 6 % p. a. bezogen<br />
auf das Kommanditkapital ohne Agio. Für das Jahr<br />
2010 erfolgt eine anteilige Ausschüttung für den Zeitraum<br />
ab dem Vollzugstag gemäß Anteilskaufvertrag.<br />
Für die Prognoserechnung wurde als Vollzugstag der<br />
1. Februar 2010 unterstellt.<br />
Die geplanten Ausschüttungen von 6 % p. a. beinhalten<br />
sowohl handelsrechtlichen Gewinn als auch die<br />
Liquiditätsauskehrungen.<br />
Gemäß Gesellschaftsvertrag wird die endgültige<br />
Höhe der Ausschüttungen an die Kommanditisten<br />
durch einen Beschluss der Gesellschafter festgesetzt<br />
und kann bei Änderungen einzelner Positionen von der<br />
Ergebnisprognose abweichen.<br />
Liquiditätsreserve zum 31.12. des Jahres<br />
Im Rahmen der Einzahlung des Kommanditkapitals<br />
wird auf Ebene der Fondsgesellschaft eine Liquiditätsreserve<br />
gebildet. Die Liquiditätsreserve der Folgejahre<br />
ergibt sich aus dem jeweiligen Stand der Liquiditätsreserve,<br />
den von der Besitzgesellschaft erhaltenen Ausschüttungen<br />
abzüglich der Kosten und der an die Kommanditisten<br />
bzw. Treugeber getätigten Ausschüttungen.<br />
Die Liquiditätsreserve dient dem Ausgleich unterjähriger<br />
Liquiditätsschwankungen.<br />
Steuerliches Ergebnis<br />
Das steuerliche Ergebnis wird auf Ebene der Besitzund<br />
der Fondsgesellschaft entsprechend den steuerlichen<br />
Vorschriften als Überschuss der Einnahmen über<br />
die Werbungskosten ermittelt und anteilig den Investo-<br />
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Prämissen der Ergebnisprognosen<br />
ren zugewiesen. Die Tilgung des Darlehens der Besitzgesellschaft<br />
stellt keine Werbungskosten dar und mindert<br />
das steuerliche Ergebnis insoweit nicht. Soweit für<br />
Ausgaben eine Rücklage gebildet wird, etwa für Instandhaltung,<br />
sind diese nicht sofort als Werbungskosten<br />
abziehbar, sondern erst bei tatsächlichem Abfluss<br />
der Zahlung. Vereinfachend wurde in der Prognoserechnung<br />
für steuerliche Zwecke unterstellt, dass die<br />
betreffenden Zahlungen der Liquiditätsrechnung unmittelbar<br />
abfließen und insoweit Werbungskosten darstellen.<br />
Bei der Ermittlung des steuerlichen Ergebnisses<br />
wurde die Abschreibung auf das Gebäude der Besitzgesellschaft<br />
und die anteilig auf das Gebäude entfallenden<br />
stillen Reserven mit 2 % p. a. vorgenommen.<br />
Soweit die gem. Fondserlass (BMF-Schreiben vom<br />
20.10.2003) fondsbezogenen Kosten nicht sofort als<br />
Werbungskosten abziehbar sind, werden sie aktiviert<br />
und entsprechend dem Gebäude mit 2 % p. a. abgeschrieben.<br />
Für Zwecke der Prognoserechnung wurde auf Basis<br />
des geltenden Steuerrechts durchgängig ein Grenzsteuersatz<br />
von 42 % zzgl. 5,5 % Solidaritätszuschlag<br />
für den gesamten Prognosezeitraum unterstellt. Die sogenannte<br />
«Reichensteuer» von 45 % für ein zu versteuerndes<br />
Einkommen von über EUR 250.000 wurde nicht<br />
berücksichtigt. Etwaige Kirchensteuer des Investors<br />
wurde vereinfachend nicht mit einbezogen. Es wurde<br />
angenommen, dass aus der Beteiligung resultierende<br />
negative steuerliche Ergebnisse mit positiven Einkünften<br />
aus anderen Einkunftsquellen verrechnet werden<br />
können.<br />
Die ggf. anfallenden, aber geringfügigen Einnahmen<br />
aus Kapitalvermögen werden aus Gründen der Vereinfachung<br />
der Darstellung wie Einnahmen aus Vermietung<br />
und Verpachtung des Objekts der Besitzgesellschaft<br />
behandelt und unterliegen somit dem ggf. höheren<br />
persönlichen Einkommenssteuersatz des Investors.<br />
Die Abgeltungssteuer wird daher nicht in die Prognoserechnung<br />
einbezogen. Zu weiteren Einzelheiten<br />
siehe das Kapitel «Steuerliche Grundlagen».