Justizzentrum Thüringen - Dima24

Treuhandgebühr
Die Treuhandkommanditistin erhält nach § 9 Abs. 1
des Gesellschaftsvertrages der Fondsgesellschaft und
§ 11 Abs. 1 des Treuhandvertrags von der Fondsgesellschaft
eine jährliche pauschale Vergütung in Höhe von
EUR 10.000 zzgl. USt.
Ausschüttungen der Fondsgesellschaft
Die geplante laufende Ausschüttung der Fondsgesellschaft
an ihre Investoren beträgt 6 % p. a. bezogen
auf das Kommanditkapital ohne Agio. Für das Jahr
2010 erfolgt eine anteilige Ausschüttung für den Zeitraum
ab dem Vollzugstag gemäß Anteilskaufvertrag.
Für die Prognoserechnung wurde als Vollzugstag der
1. Februar 2010 unterstellt.
Die geplanten Ausschüttungen von 6 % p. a. beinhalten
sowohl handelsrechtlichen Gewinn als auch die
Liquiditätsauskehrungen.
Gemäß Gesellschaftsvertrag wird die endgültige
Höhe der Ausschüttungen an die Kommanditisten
durch einen Beschluss der Gesellschafter festgesetzt
und kann bei Änderungen einzelner Positionen von der
Ergebnisprognose abweichen.
Liquiditätsreserve zum 31.12. des Jahres
Im Rahmen der Einzahlung des Kommanditkapitals
wird auf Ebene der Fondsgesellschaft eine Liquiditätsreserve
gebildet. Die Liquiditätsreserve der Folgejahre
ergibt sich aus dem jeweiligen Stand der Liquiditätsreserve,
den von der Besitzgesellschaft erhaltenen Ausschüttungen
abzüglich der Kosten und der an die Kommanditisten
bzw. Treugeber getätigten Ausschüttungen.
Die Liquiditätsreserve dient dem Ausgleich unterjähriger
Liquiditätsschwankungen.
Steuerliches Ergebnis
Das steuerliche Ergebnis wird auf Ebene der Besitzund
der Fondsgesellschaft entsprechend den steuerlichen
Vorschriften als Überschuss der Einnahmen über
die Werbungskosten ermittelt und anteilig den Investo-
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Prämissen der Ergebnisprognosen
ren zugewiesen. Die Tilgung des Darlehens der Besitzgesellschaft
stellt keine Werbungskosten dar und mindert
das steuerliche Ergebnis insoweit nicht. Soweit für
Ausgaben eine Rücklage gebildet wird, etwa für Instandhaltung,
sind diese nicht sofort als Werbungskosten
abziehbar, sondern erst bei tatsächlichem Abfluss
der Zahlung. Vereinfachend wurde in der Prognoserechnung
für steuerliche Zwecke unterstellt, dass die
betreffenden Zahlungen der Liquiditätsrechnung unmittelbar
abfließen und insoweit Werbungskosten darstellen.
Bei der Ermittlung des steuerlichen Ergebnisses
wurde die Abschreibung auf das Gebäude der Besitzgesellschaft
und die anteilig auf das Gebäude entfallenden
stillen Reserven mit 2 % p. a. vorgenommen.
Soweit die gem. Fondserlass (BMF-Schreiben vom
20.10.2003) fondsbezogenen Kosten nicht sofort als
Werbungskosten abziehbar sind, werden sie aktiviert
und entsprechend dem Gebäude mit 2 % p. a. abgeschrieben.
Für Zwecke der Prognoserechnung wurde auf Basis
des geltenden Steuerrechts durchgängig ein Grenzsteuersatz
von 42 % zzgl. 5,5 % Solidaritätszuschlag
für den gesamten Prognosezeitraum unterstellt. Die sogenannte
«Reichensteuer» von 45 % für ein zu versteuerndes
Einkommen von über EUR 250.000 wurde nicht
berücksichtigt. Etwaige Kirchensteuer des Investors
wurde vereinfachend nicht mit einbezogen. Es wurde
angenommen, dass aus der Beteiligung resultierende
negative steuerliche Ergebnisse mit positiven Einkünften
aus anderen Einkunftsquellen verrechnet werden
können.
Die ggf. anfallenden, aber geringfügigen Einnahmen
aus Kapitalvermögen werden aus Gründen der Vereinfachung
der Darstellung wie Einnahmen aus Vermietung
und Verpachtung des Objekts der Besitzgesellschaft
behandelt und unterliegen somit dem ggf. höheren
persönlichen Einkommenssteuersatz des Investors.
Die Abgeltungssteuer wird daher nicht in die Prognoserechnung
einbezogen. Zu weiteren Einzelheiten
siehe das Kapitel «Steuerliche Grundlagen».