Justizzentrum Thüringen - Dima24

Die Prognoserechnung bildet einen möglichen Verlauf
der Investition auf Ebene der Besitzgesellschaft und
auf Ebene der Fondsgesellschaft ab. Die Liquiditätsrechnung
spiegelt den Verlauf der jährlichen Einzahlungen
und Auszahlungen wider. Sie basieren auf den
derzeit geltenden Gesetzen sowie den abgeschlossenen
und noch abzuschließenden Verträgen (vgl. Darstellung
im Kapitel «Rechtliche Grundlagen der Beteiligung»).
Die tatsächliche Entwicklung der Investition
wird sich wahrscheinlich von der vorgestellten Verlaufsmöglichkeit
unterscheiden. Abweichungen sind
möglich.
Die Einnahmen der Besitzgesellschaft unterliegen zu
einem geringen Teil der Umsatzsteuer, soweit im Rahmen
der Vermietung zur Umsatzsteuer optiert werden
kann und diese Option von der Besitzgesellschaft entsprechend
ausgeübt wurde. Die Umsatzsteuer ist an
das Finanzamt abzuführen und wurde daher aus Vereinfachungsgründen
in der Prognoserechnung nicht
gesondert als Einnahme ausgewiesen. Bei den prognostizierten
Einnahmen handelt es sich somit um die
Nettobeträge ohne Umsatzsteuer. Da die Besitzgesellschaft
nur im geringen Umfang und die Fondsgesellschaft
voraussichtlich gar nicht zum Vorsteuerabzug
berechtigt sind, stellt die von den Gesellschaften für
empfangene Leistungen zu zahlende Umsatzsteuer
Werbungskosten dar. Die prognostizierten Ausgaben
beinhalten daher auch die gezahlte Umsatzsteuer (vgl.
dazu die Erläuterungen im Kapitel «Steuerliche Grundlagen»).
Ergebnisprognose der Besitzgesellschaft
Einnahmen
Prämissen der Ergebnisprognosen
Mieteinnahmen
Die prognostizierten Mieteinnahmen basieren auf
den mit den Mietern abgeschlossenen Mietverträgen
und, bzgl. des Mietvertrags mit dem Feistaat Thüringen,
auf den nach Anteilskaufvertrag maximal möglichen
Mietflächen. Das genaue Aufmaß dieser Flächen
wird erst mit Fertigstellung der Baumaßnahmen ermittelt.
Daraus können sich Abweichungen der Gesamtmietfläche
und damit der Höhe des Gesamtmietertrags
ergeben. Um am Vollzugstag den maximal möglichen
Kaufpreis der Anteile zahlen zu können, wurde im Rahmen
der Prognoserechnung die maximal zu erwartende
Mietfläche unterstellt, da die Höhe des Kaufpreises
von der Mietfläche abhängig ist. Es ist möglich,
dass diese geringer ausfällt als prognostiziert.
Sollten sich bei Feststellung des Aufmaßes Mietflächen
ergeben, die höher als die mit dem Freistaat Thüringen
im Mietvertrag vereinbarten sind, so übernimmt
der Mieter die zusätzlichen Flächen zu den gleichen
Konditionen. Die in der vorliegenden Ergebnisprognose
berücksichtigten jährlichen Mieteinnahmen belaufen
sich ab 2010 auf EUR 1.297.500 p. a. Für Zwecke der
Prognose wurden im ersten Jahr nur die anteiligen
Mieten ab Februar 2010 dargestellt. Gemäß der vertraglichen
Regelung mit dem Freistaat Thüringen wird
die Miete nach Ablauf von jeweils fünf Jahren um 5 %
angepasst. Die Mietverträge mit den übrigen Mietern
sehen eine Anpassung an die Lebenshaltungskosten
vor. Aus Vereinfachungsgründen wurde hier eine Mietsteigerung
nach Ablauf von jeweils fünf Jahren um 5 %
prognostiziert.
Für die Mietprognose wurde von einer vollständigen
Vermietung der Immobilie ausgegangen. Es wurde angenommen,
dass die Mieter der kleineren Flächen die
in den Mietverträgen vorgesehenen Verlängerungsoptionen
jeweils ausüben werden und die Mietflächen zu
den momentan geltenden Konditionen über den Betrachtungszeitraum
vermietet bleiben. Mögliche Abweichungen
von der Prognose sind im Kapitel «Sensitivitäten»
dargestellt.
Zinseinnahmen aus Liquiditätsanlage
Die Besitzgesellschaft wird in geringem Umfang
Zinseinkünfte aus der kurzfristigen Anlage freier Liquidität
erwirtschaften. Es wurde hierbei durchgängig ein
Anlagezins von 1,75 % p. a. angenommen.
Prämissen der Ergebnisprognosen
53