Justizzentrum Thüringen - Dima24
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Die Prognoserechnung bildet einen möglichen Verlauf<br />
der Investition auf Ebene der Besitzgesellschaft und<br />
auf Ebene der Fondsgesellschaft ab. Die Liquiditätsrechnung<br />
spiegelt den Verlauf der jährlichen Einzahlungen<br />
und Auszahlungen wider. Sie basieren auf den<br />
derzeit geltenden Gesetzen sowie den abgeschlossenen<br />
und noch abzuschließenden Verträgen (vgl. Darstellung<br />
im Kapitel «Rechtliche Grundlagen der Beteiligung»).<br />
Die tatsächliche Entwicklung der Investition<br />
wird sich wahrscheinlich von der vorgestellten Verlaufsmöglichkeit<br />
unterscheiden. Abweichungen sind<br />
möglich.<br />
Die Einnahmen der Besitzgesellschaft unterliegen zu<br />
einem geringen Teil der Umsatzsteuer, soweit im Rahmen<br />
der Vermietung zur Umsatzsteuer optiert werden<br />
kann und diese Option von der Besitzgesellschaft entsprechend<br />
ausgeübt wurde. Die Umsatzsteuer ist an<br />
das Finanzamt abzuführen und wurde daher aus Vereinfachungsgründen<br />
in der Prognoserechnung nicht<br />
gesondert als Einnahme ausgewiesen. Bei den prognostizierten<br />
Einnahmen handelt es sich somit um die<br />
Nettobeträge ohne Umsatzsteuer. Da die Besitzgesellschaft<br />
nur im geringen Umfang und die Fondsgesellschaft<br />
voraussichtlich gar nicht zum Vorsteuerabzug<br />
berechtigt sind, stellt die von den Gesellschaften für<br />
empfangene Leistungen zu zahlende Umsatzsteuer<br />
Werbungskosten dar. Die prognostizierten Ausgaben<br />
beinhalten daher auch die gezahlte Umsatzsteuer (vgl.<br />
dazu die Erläuterungen im Kapitel «Steuerliche Grundlagen»).<br />
Ergebnisprognose der Besitzgesellschaft<br />
Einnahmen<br />
Prämissen der Ergebnisprognosen<br />
Mieteinnahmen<br />
Die prognostizierten Mieteinnahmen basieren auf<br />
den mit den Mietern abgeschlossenen Mietverträgen<br />
und, bzgl. des Mietvertrags mit dem Feistaat <strong>Thüringen</strong>,<br />
auf den nach Anteilskaufvertrag maximal möglichen<br />
Mietflächen. Das genaue Aufmaß dieser Flächen<br />
wird erst mit Fertigstellung der Baumaßnahmen ermittelt.<br />
Daraus können sich Abweichungen der Gesamtmietfläche<br />
und damit der Höhe des Gesamtmietertrags<br />
ergeben. Um am Vollzugstag den maximal möglichen<br />
Kaufpreis der Anteile zahlen zu können, wurde im Rahmen<br />
der Prognoserechnung die maximal zu erwartende<br />
Mietfläche unterstellt, da die Höhe des Kaufpreises<br />
von der Mietfläche abhängig ist. Es ist möglich,<br />
dass diese geringer ausfällt als prognostiziert.<br />
Sollten sich bei Feststellung des Aufmaßes Mietflächen<br />
ergeben, die höher als die mit dem Freistaat <strong>Thüringen</strong><br />
im Mietvertrag vereinbarten sind, so übernimmt<br />
der Mieter die zusätzlichen Flächen zu den gleichen<br />
Konditionen. Die in der vorliegenden Ergebnisprognose<br />
berücksichtigten jährlichen Mieteinnahmen belaufen<br />
sich ab 2010 auf EUR 1.297.500 p. a. Für Zwecke der<br />
Prognose wurden im ersten Jahr nur die anteiligen<br />
Mieten ab Februar 2010 dargestellt. Gemäß der vertraglichen<br />
Regelung mit dem Freistaat <strong>Thüringen</strong> wird<br />
die Miete nach Ablauf von jeweils fünf Jahren um 5 %<br />
angepasst. Die Mietverträge mit den übrigen Mietern<br />
sehen eine Anpassung an die Lebenshaltungskosten<br />
vor. Aus Vereinfachungsgründen wurde hier eine Mietsteigerung<br />
nach Ablauf von jeweils fünf Jahren um 5 %<br />
prognostiziert.<br />
Für die Mietprognose wurde von einer vollständigen<br />
Vermietung der Immobilie ausgegangen. Es wurde angenommen,<br />
dass die Mieter der kleineren Flächen die<br />
in den Mietverträgen vorgesehenen Verlängerungsoptionen<br />
jeweils ausüben werden und die Mietflächen zu<br />
den momentan geltenden Konditionen über den Betrachtungszeitraum<br />
vermietet bleiben. Mögliche Abweichungen<br />
von der Prognose sind im Kapitel «Sensitivitäten»<br />
dargestellt.<br />
Zinseinnahmen aus Liquiditätsanlage<br />
Die Besitzgesellschaft wird in geringem Umfang<br />
Zinseinkünfte aus der kurzfristigen Anlage freier Liquidität<br />
erwirtschaften. Es wurde hierbei durchgängig ein<br />
Anlagezins von 1,75 % p. a. angenommen.<br />
Prämissen der Ergebnisprognosen<br />
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