Justizzentrum Thüringen - Dima24

Die Verkäufer
Im Anteilskaufvertrag zum Erwerb des Kommanditanteils
i. H. v. 94 % an der Besitzgesellschaft treten gemeinsam
als Verkäufer die Immobilien Invest Köln
GmbH und ihre Muttergesellschaft, die InCity Immobilien
AG («InCity») auf, obwohl Eigentümerin des Anteils
nur die Immobilien Invest Köln GmbH ist. Die InCity ist
jedoch die Entwicklerin des gesamten Projekts, insbesondere
hinsichtlich des Erwerbs der Fondsimmobilie
durch die Besitzgesellschaft sowie der Veranlassung der
Bau- und Sanierungsmaßnahmen, die von einer ihrer
Tochtergesellschaften, der allobjekt Denkmalsanierung
GmbH («allobjekt»), als Generalübernehmer durchgeführt
werden. Die InCity tritt im Anteilskaufvertrag daher
insbesondere zur Sicherung der Haftungs- und Gewährleistungsansprüche
der Fondsgesellschaft neben der
Immobilien Invest Köln GmbH als Verkäufer auf.
InCity Immobilien AG
Die InCity Immobilien AG, Köln, ist auf die Konzeption
und Realisierung von hochwertigen Immobilien in
Innenstadtlagen spezialisiert und ergänzt damit für eine
kaufkräftige Kundschaft das Spektrum des Wohnens
um den Aspekt «Lifestyle». InCity bündelt die Erfahrung
aus rund 200 realisierten Altbausanierungen und
Neubauten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das
Unternehmen schafft auf die Kundenwünsche maßgeschneiderte
Wohnräume in Bestlagen deutscher Metropolen.
Mit Fokus auf die Regionen Köln/Bonn, Berlin
und Weimar/Erfurt sowie Rhein-Main bedient InCity
die Nachfrage nach urbaner Lebensqualität in den Innenstädten
deutscher Wachstumsregionen. Die Hauptgeschäfte,
der Ankauf von Altbauten, denkmalgeschützten
Altbauten, Bürogebäuden und freien Grundstücken
erfolgen über Tochtergesellschaften, wie z. B.
die Immobilien Invest Köln GmbH.
Die InCity wurde im Juni 2006 durch die Fusion
zweier Kooperationspartner im Wege einer Nachgründung
gegründet. Der Börsengang folgte im März 2007.
Die Aktien befinden sich zu zwei Dritteln im Besitz der
beiden Vorstände und deren Familien.
44 Die Vertragspartner
Die Vertragspartner
Die InCity-Gruppe konnte das Geschäftsjahr 2008
trotz der verschlechterten Marktbedingungen, wie z. B.
Finanzierungskosten oder Risikoaufwendungen, erfolgreich
abschließen. Sie erzielte 2008 einen Umsatz von
EUR 60,2 Mio., was einer Steigerung gegenüber dem
Vorjahr von 12,7 % entspricht (EUR 53,4 Mio. in 2007).
Das operative Ergebnis (EBIT) legte um 24,7 % zu und
verbesserte sich von EUR 7,3 Mio. in 2007 auf EUR 9,1
Mio. für den Berichtszeitraum. Der Jahresüberschuss erreichte
EUR 5,1 Mio. und übertraf den entsprechenden
Vergleichswert um 70,0 % (EUR 3,0 Mio. in 2007). Die
Gesamtleistung der Unternehmensgruppe – Summe
aus Umsatz und Bestandsveränderung an unfertigen Erzeugnissen
und Leistungen – beläuft sich für 2008 auf
EUR 77,8 Mio., ein Plus von 15,4 % (www.incity.ag).
Immobilien Invest Köln GmbH
Die Immobilien Invest Köln GmbH («Immo Invest»),
Köln, ist eine 49 %ige Tochtergesellschaft der InCity
Immobilien AG. Sie hat im Dezember 2009 die Anteile
an der Besitzgesellschaft erworben und tritt im vorliegenden
Beteiligungsangebot als Verkäuferin des Kommanditanteils
an der Besitzgesellschaft auf.
Der Generalübernehmer
allobjekt Denkmalsanierungen GmbH,
Die allobjekt Denkmalsanierungen GmbH, Weimar,
nahm im Dezember 2004 ihre Geschäftstätigkeit auf
und befindet sich zu 94 % im Besitz der InCity. Das Unternehmen
ist spezialisiert auf die denkmalgerechte Sanierung
historischer Gebäude. Die Gesellschaft hat sich
seit ihrer Gründung als Entwickler und Sanierer von
hochwertigen Immobilien in Innenstadtlagen bewährt.
Insbesondere ist die Gesellschaft auf die Sanierung von
Altbauten und denkmalgeschützten Altbauten spezialisiert.
Mittlerweile werden auch vermehrt Sanierungen
und Revitalisierungen von Einzelhandelsobjekten umgesetzt.
Darüber hinaus ist die allobjekt im Bereich Public
Private Partnership tätig. Dabei agiert die Gesellschaft
vorwiegend als Generalunternehmer, bzw. Pro-