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Mietertragsübersicht nach Fertigstellung Mieter Mietbeginn Mietdauer Option Index Nettomiete p. a. in EUR ca.* Freistaat <strong>Thüringen</strong> 15.12.2009 20 Jahre 2 x 3 Staffel, 5 % alle 5 Jahre 1.179.441 Deutsche Post (Postbankfiliale) Bestand bis 31.12.2011 2 x bis zu 3 10/60 55.272 Deutsche Post (Briefpostfachanlage) Bestand Bis 31.12.2011 2 x bis zu 3 10/60 6.487 Deutsche Telekom Bestand bis 31.12.2014 2 x bis zu 5 7,5/100 56.300 Gesamt: 1.297.500 Die Mieter 43
Die Verkäufer Im Anteilskaufvertrag zum Erwerb des Kommanditanteils i. H. v. 94 % an der Besitzgesellschaft treten gemeinsam als Verkäufer die Immobilien Invest Köln GmbH und ihre Muttergesellschaft, die InCity Immobilien AG («InCity») auf, obwohl Eigentümerin des Anteils nur die Immobilien Invest Köln GmbH ist. Die InCity ist jedoch die Entwicklerin des gesamten Projekts, insbesondere hinsichtlich des Erwerbs der Fondsimmobilie durch die Besitzgesellschaft sowie der Veranlassung der Bau- und Sanierungsmaßnahmen, die von einer ihrer Tochtergesellschaften, der allobjekt Denkmalsanierung GmbH («allobjekt»), als Generalübernehmer durchgeführt werden. Die InCity tritt im Anteilskaufvertrag daher insbesondere zur Sicherung der Haftungs- und Gewährleistungsansprüche der Fondsgesellschaft neben der Immobilien Invest Köln GmbH als Verkäufer auf. InCity Immobilien AG Die InCity Immobilien AG, Köln, ist auf die Konzeption und Realisierung von hochwertigen Immobilien in Innenstadtlagen spezialisiert und ergänzt damit für eine kaufkräftige Kundschaft das Spektrum des Wohnens um den Aspekt «Lifestyle». InCity bündelt die Erfahrung aus rund 200 realisierten Altbausanierungen und Neubauten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Unternehmen schafft auf die Kundenwünsche maßgeschneiderte Wohnräume in Bestlagen deutscher Metropolen. Mit Fokus auf die Regionen Köln/Bonn, Berlin und Weimar/Erfurt sowie Rhein-Main bedient InCity die Nachfrage nach urbaner Lebensqualität in den Innenstädten deutscher Wachstumsregionen. Die Hauptgeschäfte, der Ankauf von Altbauten, denkmalgeschützten Altbauten, Bürogebäuden und freien Grundstücken erfolgen über Tochtergesellschaften, wie z. B. die Immobilien Invest Köln GmbH. Die InCity wurde im Juni 2006 durch die Fusion zweier Kooperationspartner im Wege einer Nachgründung gegründet. Der Börsengang folgte im März 2007. Die Aktien befinden sich zu zwei Dritteln im Besitz der beiden Vorstände und deren Familien. 44 Die Vertragspartner Die Vertragspartner Die InCity-Gruppe konnte das Geschäftsjahr 2008 trotz der verschlechterten Marktbedingungen, wie z. B. Finanzierungskosten oder Risikoaufwendungen, erfolgreich abschließen. Sie erzielte 2008 einen Umsatz von EUR 60,2 Mio., was einer Steigerung gegenüber dem Vorjahr von 12,7 % entspricht (EUR 53,4 Mio. in 2007). Das operative Ergebnis (EBIT) legte um 24,7 % zu und verbesserte sich von EUR 7,3 Mio. in 2007 auf EUR 9,1 Mio. für den Berichtszeitraum. Der Jahresüberschuss erreichte EUR 5,1 Mio. und übertraf den entsprechenden Vergleichswert um 70,0 % (EUR 3,0 Mio. in 2007). Die Gesamtleistung der Unternehmensgruppe – Summe aus Umsatz und Bestandsveränderung an unfertigen Erzeugnissen und Leistungen – beläuft sich für 2008 auf EUR 77,8 Mio., ein Plus von 15,4 % (www.incity.ag). Immobilien Invest Köln GmbH Die Immobilien Invest Köln GmbH («Immo Invest»), Köln, ist eine 49 %ige Tochtergesellschaft der InCity Immobilien AG. Sie hat im Dezember 2009 die Anteile an der Besitzgesellschaft erworben und tritt im vorliegenden Beteiligungsangebot als Verkäuferin des Kommanditanteils an der Besitzgesellschaft auf. Der Generalübernehmer allobjekt Denkmalsanierungen GmbH, Die allobjekt Denkmalsanierungen GmbH, Weimar, nahm im Dezember 2004 ihre Geschäftstätigkeit auf und befindet sich zu 94 % im Besitz der InCity. Das Unternehmen ist spezialisiert auf die denkmalgerechte Sanierung historischer Gebäude. Die Gesellschaft hat sich seit ihrer Gründung als Entwickler und Sanierer von hochwertigen Immobilien in Innenstadtlagen bewährt. Insbesondere ist die Gesellschaft auf die Sanierung von Altbauten und denkmalgeschützten Altbauten spezialisiert. Mittlerweile werden auch vermehrt Sanierungen und Revitalisierungen von Einzelhandelsobjekten umgesetzt. Darüber hinaus ist die allobjekt im Bereich Public Private Partnership tätig. Dabei agiert die Gesellschaft vorwiegend als Generalunternehmer, bzw. Pro-
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