Justizzentrum Thüringen - Dima24

Die Fondsimmobilie ist zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
an drei Mieter vermietet. Hauptmieter ist der
Freistaat Thüringen. Die beiden anderen Mieter sind
die GMG Generalmietgesellschaft mbH, eine Tochtergesellschaft
der Deutsche Telekom AG, sowie die
Deutsche Post Immobilien GmbH.
Freistaat Thüringen
Der Freistaat Thüringen als Hauptmieter der Fondsimmobilie
ist eines der 16 Bundesländer der Bundesrepublik
Deutschland und zählt zu den wirtschaftlich stärkeren
Ländern im Osten Deutschlands. Er bietet bezogen
auf das vorliegende Immobilieninvestment beste Mieterbonität,
und die sog. «Bundestreue» sowie der Länderfinanzausgleich
verhindern zudem eine finanzielle
Schieflage eines Bundeslandes, da der Bund oder die
anderen Bundesländer bei finanziellen Engpässen einstehen
würden.
Der Freistaat Thüringen wird als Mieter der Fonds -
immobilie durch den Landesbetrieb Thüringer Liegenschaftsmanagement
(«Thülima») vertreten. Die Thülima
ist als rechtlich unselbstständiger Teil der Thüringischen
Landesverwaltung erwerbswirtschaftlich tätig.
Eine der zentralen Aufgaben der Thülima ist die Verwaltung
und Bewirtschaftung der ihr durch Verwaltungsvereinbarungen
übertragenen landeseigenen und angemieteten
Liegenschaften des Freistaates Thüringen.
Dabei werden sowohl Liegenschaften, die Verwaltungsaufgaben
dienen, als auch solche, die keinerlei
Verwaltungszwecken dienen, verwaltet. Zurzeit verwaltet
die Thülima ca. 400 Immobilien aus dem allgemeinen
Grundvermögen des Freistaates Thüringen. Außerdem
ist die Thülima, wie im Falle des Justizzentrums
Gera, für die Koordination der Unterbringung der Landesdienststellen
zuständig (www.thüringen.de).
42
Die Mieter
Die Mieter
Deutsche Post Immobilien GmbH
Die Deutsche Post Immobilien GmbH ist mittelbar ein
Tochterunternehmen der Deutsche Post AG und managt
weltweit die Betriebsgebäude des Konzerns. Alleiniger
Gesellschafter des Mieters ist die Deutsche Post
Holding GmbH, eine Tochtergesellschaft der Deutsche
Post AG. Die Deutsche Post AG ist aufgrund der bestehenden
Beherrschungs- und Ergebnisabführungsverträge
mittelbar über die o. a. Deutsche Post Holding
GmbH, Bonn, gemäß § 302 AktG zur Übernahme der
Verluste der Deutsche Post Immobilien GmbH verpflichtet.
Die Deutsche Post AG mit Sitz in Bonn ist das
größte Logistik- und Postunternehmen weltweit
(www.deutsche-post.de).
GMG Generalmietgesellschaft mbH
Die GMG Generalmietgesellschaft mbH («GMG»),
Münster, ist eine 100 %ige Tochtergesellschaft der
Deutsche Telekom AG. Zwischen der GMG und der
Deutsche Telekom AG besteht seit 1995 ein Ergebnisabführungs-
und seit 2002 ein Beherrschungsvertrag.
Die Aufgabe der GMG ist, den eigenen und den von
der Deutsche Telekom AG oder von konzernexternen
Dritten angemieteten Immobilienbestand in der Funktion
eines gewerblichen Zwischenmieters an die einzelnen
Konzerneinheiten unterzuvermieten, bei Wegfall
des Konzernbedarfs auch an Dritte.
Vertreten wird die GMG Generalmietgesellschaft
mbH durch die STRABAG Property and Facility Services
GmbH. Diese ist hervorgegangen aus der
DeTeilimmobilen GmbH, einer ehemaligen Tochtergesellschaft
der Deutsche Telekom AG, welche von der
STRABAG SE zum 01.10.2008 übernommen und umfirmiert
wurde (www.telekom.de und www.strabag.de).