Justizzentrum Thüringen - Dima24
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Die Fondsimmobilie ist zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung<br />
an drei Mieter vermietet. Hauptmieter ist der<br />
Freistaat <strong>Thüringen</strong>. Die beiden anderen Mieter sind<br />
die GMG Generalmietgesellschaft mbH, eine Tochtergesellschaft<br />
der Deutsche Telekom AG, sowie die<br />
Deutsche Post Immobilien GmbH.<br />
Freistaat <strong>Thüringen</strong><br />
Der Freistaat <strong>Thüringen</strong> als Hauptmieter der Fondsimmobilie<br />
ist eines der 16 Bundesländer der Bundesrepublik<br />
Deutschland und zählt zu den wirtschaftlich stärkeren<br />
Ländern im Osten Deutschlands. Er bietet bezogen<br />
auf das vorliegende Immobilieninvestment beste Mieterbonität,<br />
und die sog. «Bundestreue» sowie der Länderfinanzausgleich<br />
verhindern zudem eine finanzielle<br />
Schieflage eines Bundeslandes, da der Bund oder die<br />
anderen Bundesländer bei finanziellen Engpässen einstehen<br />
würden.<br />
Der Freistaat <strong>Thüringen</strong> wird als Mieter der Fonds -<br />
immobilie durch den Landesbetrieb Thüringer Liegenschaftsmanagement<br />
(«Thülima») vertreten. Die Thülima<br />
ist als rechtlich unselbstständiger Teil der Thüringischen<br />
Landesverwaltung erwerbswirtschaftlich tätig.<br />
Eine der zentralen Aufgaben der Thülima ist die Verwaltung<br />
und Bewirtschaftung der ihr durch Verwaltungsvereinbarungen<br />
übertragenen landeseigenen und angemieteten<br />
Liegenschaften des Freistaates <strong>Thüringen</strong>.<br />
Dabei werden sowohl Liegenschaften, die Verwaltungsaufgaben<br />
dienen, als auch solche, die keinerlei<br />
Verwaltungszwecken dienen, verwaltet. Zurzeit verwaltet<br />
die Thülima ca. 400 Immobilien aus dem allgemeinen<br />
Grundvermögen des Freistaates <strong>Thüringen</strong>. Außerdem<br />
ist die Thülima, wie im Falle des <strong>Justizzentrum</strong>s<br />
Gera, für die Koordination der Unterbringung der Landesdienststellen<br />
zuständig (www.thüringen.de).<br />
42<br />
Die Mieter<br />
Die Mieter<br />
Deutsche Post Immobilien GmbH<br />
Die Deutsche Post Immobilien GmbH ist mittelbar ein<br />
Tochterunternehmen der Deutsche Post AG und managt<br />
weltweit die Betriebsgebäude des Konzerns. Alleiniger<br />
Gesellschafter des Mieters ist die Deutsche Post<br />
Holding GmbH, eine Tochtergesellschaft der Deutsche<br />
Post AG. Die Deutsche Post AG ist aufgrund der bestehenden<br />
Beherrschungs- und Ergebnisabführungsverträge<br />
mittelbar über die o. a. Deutsche Post Holding<br />
GmbH, Bonn, gemäß § 302 AktG zur Übernahme der<br />
Verluste der Deutsche Post Immobilien GmbH verpflichtet.<br />
Die Deutsche Post AG mit Sitz in Bonn ist das<br />
größte Logistik- und Postunternehmen weltweit<br />
(www.deutsche-post.de).<br />
GMG Generalmietgesellschaft mbH<br />
Die GMG Generalmietgesellschaft mbH («GMG»),<br />
Münster, ist eine 100 %ige Tochtergesellschaft der<br />
Deutsche Telekom AG. Zwischen der GMG und der<br />
Deutsche Telekom AG besteht seit 1995 ein Ergebnisabführungs-<br />
und seit 2002 ein Beherrschungsvertrag.<br />
Die Aufgabe der GMG ist, den eigenen und den von<br />
der Deutsche Telekom AG oder von konzernexternen<br />
Dritten angemieteten Immobilienbestand in der Funktion<br />
eines gewerblichen Zwischenmieters an die einzelnen<br />
Konzerneinheiten unterzuvermieten, bei Wegfall<br />
des Konzernbedarfs auch an Dritte.<br />
Vertreten wird die GMG Generalmietgesellschaft<br />
mbH durch die STRABAG Property and Facility Services<br />
GmbH. Diese ist hervorgegangen aus der<br />
DeTeilimmobilen GmbH, einer ehemaligen Tochtergesellschaft<br />
der Deutsche Telekom AG, welche von der<br />
STRABAG SE zum 01.10.2008 übernommen und umfirmiert<br />
wurde (www.telekom.de und www.strabag.de).