Justizzentrum Thüringen - Dima24
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Die Gebäude der Fondsimmobilie<br />
Die um 1900 errichteten Bestandsimmobilien werden<br />
zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung umfangreich<br />
saniert und durch die Ergänzung mit Neubauten (zusammen<br />
ca. 40 % der Gesamtfläche) zu einem, hauptsächlich<br />
als <strong>Justizzentrum</strong> genutzten Immobilienensemble<br />
umgebaut (siehe hierzu auch «Der Generalübernehmervertrag»<br />
im Kapitel «Rechtliche Grundlagen»).<br />
Die Fertigstellung und Übergabe an den Mieter<br />
Freistaat <strong>Thüringen</strong> ist für den 15.12.2009 geplant.<br />
Denkmalschutz<br />
Die Fondsimmobilie liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet<br />
«Stadtzentrum» der Stadt Gera und ist<br />
als Kulturdenkmal gem. § 2(1) Thüringer Denkmalschutzgesetz<br />
ausgewiesen. Auf Basis von § 144 Baugesetzbuch<br />
wurden mit Bescheiden vom 25.04.2007<br />
und 11.07.2008 sanierungsrechtliche Genehmigungen<br />
erteilt und ein Vertrag über die Durchführung von Modernisierungs-<br />
und Instandsetzungsmaßnahmen nach<br />
dem § 177 Baugesetzbuch am 03.06.2008 zwischen<br />
der Besitzgesellschaft und der Stadt Gera geschlossen.<br />
Die Besitzgesellschaft hat vor Beginn der Bauarbeiten<br />
alle nach öffentlichem Recht erforderlichen Genehmigungen<br />
eingeholt bzw. wird diese noch einholen sobald<br />
möglich und führt die aktuellen Bau- und Sanierungsmaßnahmen<br />
unter Wahrung des Denkmalschutzes<br />
und unter Aufsicht der verantwortlichen Behörde<br />
durch (siehe hierzu auch Kapitel «Risiken der Beteiligung»<br />
und «Rechtliche Grundlagen»).<br />
Baugenehmigung<br />
Die Genehmigung für die Bau- und Sanierungsmaßnahmen<br />
wurde, mit dem Ziel der Wiederherstellung<br />
eines Gesamtkomplexes unter Bewahrung der historischen<br />
Substanz mit funktioneller Nutzungsqualität, am<br />
14.07.2008 erteilt. Ein Nachtrag vom 10.09.2008 ge-<br />
38 Die Fondsimmobilie<br />
nehmigt Abweichungen zur Thüringer Bauordnung<br />
(ThürBO), weil es sich bei den Altbauten der Fondsimmobilie,<br />
mit Ausnahme des Neubaus (Haus 2), um historische<br />
Einzeldenkmäler handelt und die Umsetzung<br />
der ThürBO den Charakter des Gebäudes verändert<br />
hätte, was nicht verhältnismäßig zu dem erzielten Nutzen<br />
gewesen wäre. Sämtliche Maßnahmen, Sanierungs-<br />
und Bautätigkeiten werden analog dem Bauantrag<br />
mit der Denkmalbehörde abgestimmt und in regelmäßigen<br />
Begehungen dokumentiert.<br />
Baulasten<br />
Die Hauptzufahrt für den Mieter Freistaat <strong>Thüringen</strong> erfolgt<br />
aus der Amthorstraße über Teile des benachbarten,<br />
fremden Grundstücks. Zur Sicherung der Nutzungsrechte<br />
der betroffenen Teilflächen wurde am<br />
16.07.2008 eine Vereinigungsbaulast eingetragen. Die<br />
Besitzgesellschaft als Eigentümerin des Grundstücks<br />
Schloßstraße 26/Amthorstraße 1, Flur 650, Flurstück<br />
200, und die Eigentümer des Grundstücks Rudolf-Diener-Straße<br />
1, Flur 650, Flurstück 202 (beschränkt auf<br />
die Teilflächen A, B und C), haben sich gegenseitig folgende<br />
Baulast im Baulastenverzeichnis von Gera eingetragen:<br />
Die Grundstücke werden bauordnungsrechtlich<br />
so beurteilt, als wenn sie zusammen ein Baugrundstück<br />
darstellen. Darüber hinaus besteht eine eingetragene<br />
Baulast, die es ermöglicht, in «Gebäude 3» Fenster<br />
in die Brandwand einzubringen.<br />
Altlasten<br />
In einem Auszug aus dem Thüringer Altlasteninformationssystem<br />
(THALIS) vom 09.04.2008 wurde festgestellt,<br />
dass sich auf dem Grundstück der Besitzgesellschaft<br />
keine altlastenverdächtigen Flächen befinden.<br />
Ferner wurden die Gebäude vom Generalübernehmer<br />
im Rahmen der Baumaßnahmen begangen und umweltrelevante<br />
Baustoffe aufgenommen und entfernt.