Justizzentrum Thüringen - Dima24

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Haus 2 Haus 1, Straßenansicht SCHLOSSSTRASSE HAUS 1 HAUS 2 Haus 4, Straßenansicht HAUS 3 HAUS 4 AMTHORSTRASSE Die Fondsimmobilie: Grundstück mit Gebäudebestand und geplanten Neubauten Die Fondsimmobilie Haus 3 37
Die Gebäude der Fondsimmobilie Die um 1900 errichteten Bestandsimmobilien werden zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung umfangreich saniert und durch die Ergänzung mit Neubauten (zusammen ca. 40 % der Gesamtfläche) zu einem, hauptsächlich als Justizzentrum genutzten Immobilienensemble umgebaut (siehe hierzu auch «Der Generalübernehmervertrag» im Kapitel «Rechtliche Grundlagen»). Die Fertigstellung und Übergabe an den Mieter Freistaat Thüringen ist für den 15.12.2009 geplant. Denkmalschutz Die Fondsimmobilie liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet «Stadtzentrum» der Stadt Gera und ist als Kulturdenkmal gem. § 2(1) Thüringer Denkmalschutzgesetz ausgewiesen. Auf Basis von § 144 Baugesetzbuch wurden mit Bescheiden vom 25.04.2007 und 11.07.2008 sanierungsrechtliche Genehmigungen erteilt und ein Vertrag über die Durchführung von Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen nach dem § 177 Baugesetzbuch am 03.06.2008 zwischen der Besitzgesellschaft und der Stadt Gera geschlossen. Die Besitzgesellschaft hat vor Beginn der Bauarbeiten alle nach öffentlichem Recht erforderlichen Genehmigungen eingeholt bzw. wird diese noch einholen sobald möglich und führt die aktuellen Bau- und Sanierungsmaßnahmen unter Wahrung des Denkmalschutzes und unter Aufsicht der verantwortlichen Behörde durch (siehe hierzu auch Kapitel «Risiken der Beteiligung» und «Rechtliche Grundlagen»). Baugenehmigung Die Genehmigung für die Bau- und Sanierungsmaßnahmen wurde, mit dem Ziel der Wiederherstellung eines Gesamtkomplexes unter Bewahrung der historischen Substanz mit funktioneller Nutzungsqualität, am 14.07.2008 erteilt. Ein Nachtrag vom 10.09.2008 ge- 38 Die Fondsimmobilie nehmigt Abweichungen zur Thüringer Bauordnung (ThürBO), weil es sich bei den Altbauten der Fondsimmobilie, mit Ausnahme des Neubaus (Haus 2), um historische Einzeldenkmäler handelt und die Umsetzung der ThürBO den Charakter des Gebäudes verändert hätte, was nicht verhältnismäßig zu dem erzielten Nutzen gewesen wäre. Sämtliche Maßnahmen, Sanierungs- und Bautätigkeiten werden analog dem Bauantrag mit der Denkmalbehörde abgestimmt und in regelmäßigen Begehungen dokumentiert. Baulasten Die Hauptzufahrt für den Mieter Freistaat Thüringen erfolgt aus der Amthorstraße über Teile des benachbarten, fremden Grundstücks. Zur Sicherung der Nutzungsrechte der betroffenen Teilflächen wurde am 16.07.2008 eine Vereinigungsbaulast eingetragen. Die Besitzgesellschaft als Eigentümerin des Grundstücks Schloßstraße 26/Amthorstraße 1, Flur 650, Flurstück 200, und die Eigentümer des Grundstücks Rudolf-Diener-Straße 1, Flur 650, Flurstück 202 (beschränkt auf die Teilflächen A, B und C), haben sich gegenseitig folgende Baulast im Baulastenverzeichnis von Gera eingetragen: Die Grundstücke werden bauordnungsrechtlich so beurteilt, als wenn sie zusammen ein Baugrundstück darstellen. Darüber hinaus besteht eine eingetragene Baulast, die es ermöglicht, in «Gebäude 3» Fenster in die Brandwand einzubringen. Altlasten In einem Auszug aus dem Thüringer Altlasteninformationssystem (THALIS) vom 09.04.2008 wurde festgestellt, dass sich auf dem Grundstück der Besitzgesellschaft keine altlastenverdächtigen Flächen befinden. Ferner wurden die Gebäude vom Generalübernehmer im Rahmen der Baumaßnahmen begangen und umweltrelevante Baustoffe aufgenommen und entfernt.
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