Justizzentrum Thüringen - Dima24

Im internationalen Vergleich haben sich die deutschen
Gewerbeimmobilien trotzdem gut behaupten
können, denn die Renditeanstiege in anderen europäischen
Teilmärkten sind deutlich stärker ausgefallen. Inwieweit
die Preisvorstellungen zwischen Käufer und
Verkäufer noch immer auseinander liegen, lässt sich
aufgrund der gesamtwirtschaftlichen Lage und des geringen
Umsatzes jedoch nur schwer ableiten.
Vermietungsmarkt für Büroimmobilien in
Deutschland
Der Büromarkt in den sechs deutschen Immobilienhochburgen
profitierte bis zum Herbst 2008 von der bis
dahin relativ stabilen wirtschaftlichen Lage und der
trotz der Finanz- und Wirtschaftskrise noch immer
guten Beschäftigungsentwicklung. Im letzten Quartal
2008 sanken allerdings die Indikatoren für den Vermietungsmarkt
zum Teil deutlich, wie beispielsweise ifo-
Index, Zahl der Erwerbstätigen, Exportzahlen und BIP-
Wachstum.
Im Jahr 2008 wurden rund 2,9 Mio. qm Bürofläche
vermietet oder an Eigennutzer veräußert, was einem
Rückgang von ca. 8 % gegenüber dem Vorjahr bedeutet.
Im ersten Halbjahr 2009 wurden nur rund 1,05 Mio.
qm Bürofläche umgesetzt. Dies bedeutet einen Rückgang
gegenüber dem ersten Halbjahr 2008 um ca. 32 %,
wobei sich in den sechs Regionen zum Teil deutliche
Unterschiede zeigen. Berlin kommt dabei mit minus
17 % vergleichsweise gut weg, während Düsseldorf
einen Rückgang von 54 % zu verzeichnen hat.
Die Leerstandquote über alle sechs Immobilienhochburgen
hat sich in 2008 verringert, wogegen der
Leerstand im ersten Quartal 2009 um 327.000 qm auf
aktuell 7,38 Mio. qm gestiegen ist.
Die Mietpreisentwicklung hat nach Aussage von
Experten zum Jahresende 2008 den Höhepunkt erreicht.
Die sinkende Nachfrage dürfte auch die Mieten
weiter drücken – wenngleich Immobilienmakler nicht
mit einem so gravierenden Einbruch rechnen wie nach
dem letzten Höhepunkt 2001; schließlich seien die
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Mieten in Deutschland im jüngsten Boom recht wenig
gestiegen.
Regionaler Immobilienmarkt in Gera
Der Büromarkt in Gera ist mit 380.000 qm Flächenbestand,
einem durchschnittlichen jährlichen Flächenumsatz
von 8.000 qm p. a. seit 2003 und einem Bevölkerungsanteil
von ca. 18.000 Bürobeschäftigten kleinteilig
geprägt. Die Anzahl der Bürobeschäftigten, die seit
der Jahrtausendwende ein stabiles Niveau vorweisen,
verteilt sich schwerpunktmäßig auf die Bereiche Verwaltung
(20 %) und unternehmensbezogene Dienstleistungen
(16 %). Im Zeitraum zwischen 1995 und
2005 ist ein belebtes Marktgeschehen festzustellen,
das durch die Realisierung großflächiger Büroprojekte
dokumentiert wird. Zu den wichtigsten Projekten, die
in diesem Zeitraum fertig gestellt worden sind, gehören
die Zweigstelle der HypoVereinsbank AG, das Technologie-
und Gründerzentrum TGZ, der Verwaltungssitz
der BfA, das Verwaltungsgebäude der IHK, das Arbeitsamt,
die Bundesbank-Hauptstelle, die sog. «Gera-Arkaden»
und das «Untermhäuser Carrée» mit entsprechendem
Anteil an Büroflächen.
Durch die Flächenneuzugänge ist der Leerstand bis
2005 moderat auf ca. 6,3 % angestiegen und seither
wieder fallend (4,7 % in 2008). Die Spitzenmieten in
den zentralen Bürolagen waren in Gera ähnlich wie im
gesamten Bundesgebiet nach der Boomphase ab 2002
erkennbar rückläufig und stabilisieren sich seit 2006
auf einem Niveau von EUR 7,00/qm bis EUR 7,50/qm.