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Die Deutsche Structured Finance GmbH («DSF») mit
Sitz in der Feuerbachstraße 26–32 in 60325 Frankfurt
am Main ist als Initiatorin und Anbieterin für das vorliegende
Beteiligungsangebot verantwortlich.
Sie ist eine 100 %ige Tochtergesellschaft der Aareal
Bank AG, Wiesbaden. Die Aareal Bank AG ist eine im
M-DAX gelistete, internationale Immobilienbank mit
Sitz in Wiesbaden (www.aareal-bank.com).
Die DSF ist auf strukturierte Finanzierungen und unternehmerische
Sachwertinvestitionen in den Industriebereichen
Operating Leasing von Flugzeugen, Erneuerbare
Energien und Immobilien spezialisiert.
Der Geschäftszweck umfasst neben der Arrangierung
der Investition die Gestaltung der Finanzierung,
einschließlich der Strukturierung der Eigenkapitalbeteiligung
für institutionelle und private Investoren sowie
die Zwischenfinanzierung der Investitionen. Darüber
hinaus übernimmt die DSF das langfristige Management
der von ihr initiierten Projekte sowie die Betreuung
der Investoren.
Die DSF war im Bereich Flugzeugleasing im Jahr
1997 der erste Anbieter von geschlossenen Fonds mit
sogenannten Operating Leasingverträgen. Im Gegensatz
zu den seinerzeit üblichen Finanzierungsleasing-
Transaktionen stellt Operating Leasing ein renditeorientiertes
Geschäft dar, bei dem es nicht um steuerliche
Vorteile geht und bei dem das Flugzeug in der Regel an
mehrere Fluggesellschaften nacheinander vermietet
wird. Entsprechendes Wissen und Erfahrung sind hierfür
sehr wichtig. Dieses Wissen hat die DSF mit ihrer
Luftfahrtabteilung in mehr als zehn Jahren aufgebaut.
Insgesamt hat die DSF 16 Operating Leasingfonds für
Flugzeuge aufgelegt.
Im Bereich Erneuerbare Energien war die DSF der
erste Initiator mit Bankenhintergrund, der Windenergiefonds
angeboten hat. Insgesamt hat die DSF vier
Windenergiefonds mit insgesamt acht Windparks in
Deutschland aufgelegt. Sieben dieser acht Windparks
erreichen mindestens die laut Prospekt erwartbaren
Stromerlöse oder übertreffen diese sogar, wenn man
den Windindex berücksichtigt. Damit hat die DSF in
diesem Bereich eine überdurchschnittliche Leistungs-
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Die Anbieterin
Die Anbieterin
bilanz. Ebenfalls überdurchschnittlich ist der Stromertrag
des im Jahr 2004 aufgelegten Solarpark Bavaria
mit drei Photovoltaikparks in Bayern. Der größte dieser
Parks war zum Zeitpunkt der Inbetriebnahme einer der
größten Solarparks der Welt.
Im Immobilienbereich hat die DSF ihren ersten geschlossenen
Fonds im Jahr 2002 platziert. Es handelt
sich um die gewerbliche Großimmobilie «berlinbiotechpark»,
ein Technologiepark in Berlin, der aus modernen
Büro- und Laborflächen mit der Bayer Schering
Pharma AG als Ankermieter besteht und ein erhebliches
Projektentwicklungspotenzial birgt. Darüber hinaus
nutzte die DSF ihr Know-how, um ebenfalls in
Berlin in die Projektentwicklung einer Logistikimmobilie
zu investieren, die nach Fertigstellung zusammen
mit einem Bestandsobjekt am gleichen Standort an
einen institutionellen Investor verkauft wurde.
Die Entwicklung innovativer Anlageformen für Investoren
und Investitionen in interessante Projekte bilden
einen wesentlichen Teil der Strategie der DSF.
Zudem ist dies für die DSF auch ein früher Einstieg in
die Wertschöpfungskette, da sie sich teilweise auch an
Projektentwicklungen beteiligt.
Ihre Beteiligungsangebote wurden sowohl von den
Medien als auch von den Investoren für ihren innovativen
Charakter, ihre Transparenz und Seriosität gewürdigt.
Neben dem Beteiligungsangebot des Geschlossenen
Fonds runden Private Placements für private und institutionelle
Investoren die Investitionsangebote der DSF ab.
Seit der Geschäftsaufnahme 1996 hat die Deutsche
Structured Finance GmbH 30 Geschlossene Fonds als
Publikumsfonds oder als Privat Placement angeboten
und realisiert. Im Bereich Luftfahrt initiierte sie 22 Flugzeugfonds,
von denen ein Teil bereits erfolgreich beendet
wurde. Im Bereich Erneuerbare Energien hat sie fünf
Fonds aufgelegt, hinzu kommen ein Immobilienfonds
und ein sonstiger Leasingfonds. Insgesamt hat die Deutsche
Structured Finance GmbH bisher ein Volumen von
über EUR 1,3 Mrd. arrangiert und betreute per Ende
2008 rd. 6.600 Investoren.
Die geprüfte Leistungsbilanz für das Jahr 2007, die
gemäß den Grundsätzen und Leitlinien des Verbands