Justizzentrum Thüringen - Dima24

Steuerlast erhöhen sowie die Rentabilität des Investments
beeinflussen würde.
Gewerblicher Grundstückshandel
Trotz der geplanten langfristigen Vermietung des
Objektes ist das Risiko, dass die Finanzverwaltung von
einer planmäßigen, von Gewinnerzielungsstreben geleiteten
Wiederveräußerungsabsicht ausgeht und
daher zur Annahme eines gewerblichen Grundstückshandels
gelangt, nicht vollständig auszuschließen.
Ein gewerblicher Grundstückshandel kann insbesondere
vorliegen, wenn innerhalb eines Zeitraums von
fünf Jahren (in Sonderfällen zehn Jahren) mehr als drei
Grundstücke bzw. Anteile an Grundstücksgesellschaften
veräußert werden. Sollte nach Auffassung der Finanzverwaltung
ein gewerblicher Grundstückshandel
vorliegen, unterliegt auch der Gewinn aus der Veräußerung
der Immobilie der Einkommensteuer und zusätzlich
der Gewerbesteuer.
Unter gewissen Voraussetzungen kann es sowohl
auf Ebene der Fondsgesellschaft als auch des Gesellschafters
zu einem gewerblichen Grundstückshandel
kommen. Die zusätzliche Gewerbesteuer würde sich je
nach Höhe des Gewerbesteuerhebesatzes und trotz
der seit 2008 erhöhten Anrechnung auf die persönliche
Einkommensteuer des Gesellschafters ggf. negativ auf
das steuerliche Ergebnis und die Rendite des Investors
auswirken.
Im Hinblick auf die möglicherweise erheblichen
steuerlichen Konsequenzen sollte der Investor zur Beurteilung
der individuellen Steuersituation im Zweifel
seinen persönlichen Steuerberater konsultieren.
Grunderwerbsteuer
Die Umwandlung der Besitzgesellschaft und der Erwerb
der Beteiligung an der Besitzgesellschaft unterliegen
nach der geplanten Akquisitions- und Fondsstruktur
nicht der Grunderwerbsteuer. Dennoch kann nicht
vollständig ausgeschlossen werden, dass nachträglich
dennoch Grunderwerbsteuer anfällt, wenn die Struktur
nicht wie vorgesehen umgesetzt werden konnte, sich
unplanmäßige, nicht vorhersehbare Änderungen erge-
ben oder die Finanzverwaltung diese so nicht akzeptiert.
Ein späterer Anfall von Grunderwerbsteuer kann
nicht völlig ausgeschlossen werden, wenn sich innerhalb
von fünf Jahren der Gesellschafterbestand der Besitzgesellschaft
unmittelbar oder mittelbar um mehr als
95 % ändert (§ 1 Abs. 2a GrEStG) oder es zu einer Anteilsvereinigung
in einer Hand kommt (§ 1 Abs. 3 i. V. m.
Abs. 4 GrEStG).
Den Bundesländern wurde durch die Föderalismusreform
das Recht zuerkannt, den Steuersatz bei der
Grunderwerbsteuer selbst festzulegen. Für den Fall
eines zukünftigen Entstehens von Grunderwerbsteuer
könnte der Steuersatz damit über dem bisherigen von
3,5 % liegen, was zulasten der liquiden Mittel der
Fondsgesellschaft gehen würde. Dies könnte sich auf
das steuerliche Ergebnis und die Rendite der Investoren
negativ auswirken.
Nach Kenntnis der Anbieterin sind alle wesentlichen
Risiken aufgeführt.
Risiken der Beteiligung
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