Justizzentrum Thüringen - Dima24

ten und kann nachteiliger ausfallen, als nach der bei
Prospektaufstellung geltenden Rechtslage und den in
der Prognoserechnung getroffenen Annahmen. Änderungen
der zurzeit geltenden Steuergesetze sowie abweichende
Auslegungen des bestehenden Rechts von
den im Verkaufsprospekt gemachten Annahmen durch
die deutschen Finanzbehörden oder die Finanzgerichte
können zu höheren als in diesem Verkaufsprospekt beschriebenen
Steuerbelastungen führen. Hierdurch
kann sich der Anlageerfolg mindern. Die Steuersätze,
Tarifstufen und Freibeträge können sich ändern. Dies
kann in Zukunft zu einer höheren Steuerbelastung für
die Investoren führen. Die Finanzbehörden können im
Besteuerungsverfahren bei der Festsetzung von Steuerbescheiden
oder im Rahmen von Betriebsprüfungen
abweichende Auffassungen vertreten und sind nicht
gehindert, eine abweichende steuerliche Behandlung
in den folgenden Jahren vorzunehmen. Eine abschließende
Klärung für den entsprechenden Veranlagungszeitraum
kann dann im Anschluss an das Veranlagungsverfahren
möglicherweise nur im Einspruchsverfahren
oder durch eine Klage bei den Finanzgerichten
erfolgen.
Steuerliche Struktur
Die im Verkaufsprospekt prospektierten Angaben
basieren darauf, dass die Besitzgesellschaft und die
Fondsgesellschaft steuerlich jeweils als transparente
und vermögensverwaltende Kommanditgesellschaften
klassifiziert werden. Die Finanzverwaltung vertritt die
Auffassung, dass keine gewerbliche Prägung vorliegt,
wenn der zur Geschäftsführung befugte Kommanditist
eine Kapitalgesellschaft ist (R 15.8 Abs. 6 EStR). Dies
wird in der steuerlichen Fachliteratur teilweise kontrovers
diskutiert. Es ist daher nicht völlig auszuschließen,
dass die Finanzverwaltung die Besitzgesellschaft oder
die Fondsgesellschaft abweichend von der bisherigen
Auffassung in den Steuerrichtlinien als gewerblich klassifiziert
und daraus eine höhere Besteuerung während
der Laufzeit und bei einer späteren Veräußerung resultiert.
Es wurde keine verbindliche Auskunft bei den Finanzbehörden
eingeholt. Es kann keine Gewähr dafür
übernommen werden, dass die Finanzverwaltung oder
die Rechtsprechung die Konzeption in vollem Umfang
oder in Teilen anerkennt.
Es besteht ein Steuer- und Zinsrisiko des Investors,
wenn die Finanzverwaltung im Feststellungsverfahren
bzw. nach einer Betriebsprüfung eine andere Rechtsauffassung
als die im Verkaufsprospekt beschriebene vertritt.
Steuerzahlungen
Weder die Besitz- noch die Fondsgesellschaft übernehmen
persönliche Steuerzahlungen für die Investoren.
Sollte der Fall eines Totalverlustes eintreten, besteht
das zusätzliche Risiko, noch Steuerzahlungen tätigen
zu müssen, die das Vermögen des Investors über
das eingesetzte Kapital hinaus gefährden.
Spekulationsgewinnbesteuerung
Es ist nicht auszuschließen, dass der Gesetzgeber
die derzeitige Regelung, wonach private Veräußerungsgewinne
bei Immobilien nach Ablauf von zehn
Jahren grundsätzlich steuerfrei sind, aufgibt und künftig
der Besteuerung unterwirft.
Ergebnisverteilung
In § 14 Abs. 2 S. 2 des Gesellschaftsvertrages ist geregelt,
dass, soweit bei sukzessivem Beitritt von Gesellschaftern
eine zeitanteilige Aufteilung von Gewinnen
und Verlusten erforderlich ist, diese aus Gründen der
Vereinfachung der technischen Abwicklung jeweils zu
einem Zeitraum von zwei Monaten (Abschichtungszeitraum)
zusammengefasst werden. Im Falle eines sukzessiven
Beitritts besteht das Risiko, dass die Finanzverwaltung
die nach § 14 Abs. 2 S. 2 des Gesellschaftsvertrages
vorgenommene Zuweisung der Gewinne und
Verluste im Beitrittsjahr an die Investoren so nicht anerkennt.
Soweit dadurch Verluste im Beitrittsjahr steuerlich
nicht anerkannt werden, erhöht dies die Steuerlast
und vermindert die Rendite des Investors.
Einkunftserzielungsabsicht
Damit die Fondsgesellschaft steuerliche Einkünfte
erzielt und eine Verlustzuweisung möglich ist, muss so-
Risiken der Beteiligung
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