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Platzierung Vertrieb von Beteiligungen an der Fondsgesellschaft an Investoren Platzierungsgarantie Eine Garantie, die die Platzierung des als Eigenkapital festgelegten Betrages der Fondsgesellschaft zu einem bestimmten Zeitpunkt sicherstellt Prospektherausgeber Prospektherausgeber/Anbieter ist die Deutsche Structured Finance GmbH. Weitere Funktionen: Vertriebskoordination, Konzeption und Fondsverwaltung, Objektverwaltung. Rentabilität Verhältnis von Gewinn zum eingesetzten Kapital SolZ Solidaritätszuschlag (derzeit 5,5 % zur Einkommensteuer bzw. Körperschaftsteuer) Stille Reserven Stille Reserven sind der Unterschiedsbetrag zwischen dem Buchwert und dem tatsächlich höheren Marktwerten eines Wirtschaftsgutes. Stille Reserven entstehen z. B. durch die Wertsteigerung eines Wirtschaftsgutes. Swap Ein Zinsswap ist eine vertragliche Vereinbarung zwischen zwei Parteien, jeweils einen fixen oder variablen Zinssatz auf einen bestimmten Nennwert an die jeweils andere Partei zu bestimmten zukünftigen Zeitpunkten zu zahlen. Der variable Zinssatz bezieht sich in der Regel auf einen Referenzzinssatz im Interbankengeschäft wie den EURIBOR. Der fixe Zinssatz wird zu Beginn der Vereinbarung festgelegt. Der Festzinszahler sichert sich so gegen Zinsänderungsrisiken ab. Technischer Berater Im Rahmen der Ankaufsprüfung der Fondsimmobilie bzw. der Gesellschaftsanteile an der Besitzgesellschaft wurde der unabhängige Berater makon GmbH & Co. KG («makon») mit einer technischen Bauanalyse beauftragt. makon ist ein Unternehmen der Ebert-Gruppe und gehört in Deutschland zu den marktführenden Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen, die Investoren bei der Optimierung bau- und immobilienbezogener Wertschöpfung unterstützen (www.eb-makon.de). Tilgung Betrag, mit dem ein Darlehensnehmer seine Schuld (in der Regel in Raten) zurückzahlt Treuhandkommanditistin Treuhandkommanditistin ist vorliegend eine juristische Person, die DSF Treuhand GmbH. Diese verpflichtet sich schuldrechtlich gegenüber dem Treugeber (Investor), nur gemäß dem Treuhandvertrag über das ihm anvertraute Treugut zu verfügen. USt Umsatzsteuer UStG Umsatzsteuergesetz UmwG Umwandlungsgesetz UmwStG Umwandlungssteuergesetz Verkaufsfaktor Verkaufspreise von Immobilien werden üblicherweise als Vielfaches der Gesamtjahresnettokaltmiete ohne Nebenkosten und vor etwaiger Umsatzsteuer dargestellt. VermVerkProspV Vermögensanlagen-Verkaufsprospektverordnung Glossar 159
Impressum Herausgeber: © Deutsche Structured Finance GmbH Feuerbachstraße 26-32, 60325 Frankfurt Grafik: fuhrer visuelle Gestaltung, Wien Druck: Druckerei Klein + Hiese GmbH, Klingenberg Bildnachweis: Cover: Luftbild: GeoContent GmbH Magdeburg, gettyimages Seite 2: Luftbild: GeoContent GmbH Magdeburg Deutsche Structured Finance: Seiten 35, 36, 41, 45, 75, 83 Fassadenbilder aus Zeichnungen der Firma TRIGIS GeoServices GmbH: Seiten 4, 37, 57,119 Fassadenbilder aus Zeichnungen der Firma WZM GmbH Büro für Architektur: Seiten 37, 69, 136, 137 Maik Schuck (über: Gera Tourismus e. V.) Seite 31, Seite 34 (beide), Deutsche Post AG: Seite 43, links Deutsche Telekom AG: Seite 43 rechts 160
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Inhaltsverzeichnis 5 Vorwort, Prosp
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Das Fondskonzept Das vorliegende Be
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Die Fondsgesellschaft Die Fondsgese
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lyse» Prognosen mit möglichen Erg
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Das dem Verkaufsprospekt zugrunde l
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zum bestehenden Mietvertrag mit der
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waren und unabhängig von der Eintr
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sar») nach dem zweiten von zwei au
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Die Auszahlung des Abfindungsguthab
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Dauer im jeweiligen Unternehmen ver
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als Kommanditist greift demnach ers
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Immobilienmarkt Deutschland Der Inv
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Der Freistaat Thüringen Der Freist
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Die Fondsimmobilie besteht aus eine
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Die Gebäude der Fondsimmobilie Die
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ten am Dach auf Ausbesserungen und
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Die Fondsimmobilie ist zum Zeitpunk
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Die Verkäufer Im Anteilskaufvertra
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Das nachfolgende Schaubild zeigt di
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Anlageziel der Fondsgesellschaft is
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Eigenkapitalvorfinanzierung Diese P
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Liquiditätsrechnung (Prognose) in
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Ausgaben Objektverwaltung Die allob
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Treuhandgebühr Die Treuhandkommand
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Beispielrechnung (Prognose) und Abw
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Die Ergebnisse der Prognoserechnung
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Ertrag der Beteiligung bei Verände
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Fernwärmeversorgungsvertrag Die vo
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sichert ist oder die Fertigstellung
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630.000 an den Mieter zu zahlen. Di
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Die Besitzgesellschaft ist verpflic
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Der Vertrag beginnt mit seiner Unte
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Sonstiges Kein Gesellschafter der B
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Schuldbeitritt InCity verpflichtet
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Im Übrigen können die Vertragspar
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Die Rückzahlung des Darlehens erfo
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Die DSF übernimmt die Kosten einer
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Die persönlich haftende Gesellscha
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Kapitalerhöhung bzw. Verlängerung
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chen Vorgänge und die wirtschaftli
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Fondsgesellschaft maßgeblich beein
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teiligen Kommanditanteil. Wirtschaf
Seite 109 und 110: Vorbemerkungen Gegenstand der Anlag
Seite 111 und 112: Einkunftsermittlung Die Einkünfte
Seite 113 und 114: Die Vermietung und Verpachtung stel
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