Justizzentrum Thüringen - Dima24

Veräußerungsrisiko der Fondsimmobilie
Insbesondere bei einer negativen Wertentwicklung
der Fondsimmobilie ist ein Verkauf möglicherweise nur
noch mit Verlust möglich. Die Wertentwicklung der Immobilie
wird von verschiedenen nicht voraussagbaren
Faktoren beeinflusst. Die Entwicklung der gesamtwirtschaftlichen,
der regionalen, der branchenspezifischen
und der objektspezifischen Einflussfaktoren kann sich
negativ auf den zu erzielenden Veräußerungserlös auswirken.
Der Neubau von Konkurrenzobjekten oder Änderungen
der Anforderungen an Immobilien können
sich ebenfalls wertmindernd auswirken. Die aus diesen
Einflussfaktoren entstehenden Wertminderungen können
anlagegefährdend wirken.
Immobilienmarkt
Die Immobilienmärkte unterliegen Schwankungen
und können sich schlechter entwickeln als zuvor prognostiziert.
Die Höhe der Mieten und die Wertentwicklung
der Immobilie werden von unterschiedlichen Faktoren
beeinflusst, wie z. B. der allgemeinen wirtschaftlichen
Entwicklung, dem Angebot, der Nachfrage, dem
Standort und der Attraktivität der Immobilie, den Bauund
Betriebskosten oder der Zinsentwicklung. Insbesondere
die regionale und wirtschaftliche Entwicklung der
Stadt Gera kann Auswirkungen auf die Wertentwicklung
der Immobilie haben. Sollte z. B. die Bevölkerung Geras
in der Zukunft stark abnehmen oder die Arbeitslosigkeit
weiter steigen, können diese verschlechterten wirtschaftlichen
Rahmenbedingungen eine negative Auswirkung
auf die Immobilienpreise in der Region haben.
Immobilienpreise, insbesondere die von reinen Renditeobjekten,
werden auch stark von der Verfügbarkeit
von Fremdkapital und den Zinsen bestimmt. Marktlagen
wie die derzeitige Finanzmarktkrise können dazu
führen, dass Investoren für Immobilien niedrigere Kaufpreise
bieten. Es besteht daher das Risiko, dass die
Nachfrage nach Bürogebäuden, die Mieten und die
Wertentwicklung der Immobilie hinter den Erwartungen
zurückbleiben, was den Anlageerfolg mindern
oder sogar einen Verlust verursachen könnte.
Versicherung
Trotz üblicher Versicherungen ist nicht auszuschließen,
dass in einem Versicherungsfall die Versicherungssumme
nicht zur Abdeckung des entstandenen
Schadens ausreicht oder zur Verfügung steht. Darüber
hinaus kann eine Selbstbeteiligung zulasten der Besitzgesellschaft
zum Tragen kommen. Es kann nicht ausgeschlossen
werden, dass ein Mieter seiner Pflicht
zum Abschluss entsprechender Versicherungen nicht
nachkommt und sich hieraus Nachteile ergeben. Unzureichender
Versicherungsschutz kann sich anlagegefährdend
auswirken.
Altlasten
Die Besitzgesellschaft hat den ursprünglichen Verkäufer
des Grundstücks, die Deutsche Post AG, von
allen Sanierungspflichten und Ausgleichsansprüchen
nach dem Bundesbodenschutzgesetz frei gestellt und
sich verpflichtet, diese Freistellungsverpflichtung im
Falle einer Veräußerung des Grundstücks an den Erwerber
zu übertragen. Es kann nicht ausgeschlossen werden,
dass bisher nicht bekannte Altlasten entdeckt werden
oder durch Gesetzesänderungen, z. B. Grenzwertanpassungen
oder Aufnahme neuer Stoffe in den Gefahrenkatalog,
Flächen oder Baustoffe als kontaminiert
zu deklarieren sind. Ein Umweltgutachten über etwaige
Boden-, Grundwasser- oder Gebäudekontaminationen
wurde zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung nicht eingeholt.
Altlasten können, wenn nicht die Verkäufer
gem. Anteilskaufvertrag dafür einzustehen haben, zulasten
der Besitzgesellschaft gehen und somit mittelbar
zu einer Reduzierung der Auszahlungen an den Investor
führen. Außerdem könnten solche Altlasten zu einer erheblichen
Verminderung der Veräußerungsmöglichkeiten
bzw. des Veräußerungserlöses führen.
Grundbuchbereinigungsgesetz
Da sich das Grundstück in dem Gebiet der ehemaligen
DDR befindet, kann nicht ausgeschlossen werden,
dass noch weitere persönliche Dienstbarkeiten gegeben
sind, die in der Abteilung II des Grundbuchs zum
Zeitpunkt der Prospektaufstellung nicht eingetragen
Risiken der Beteiligung
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