Justizzentrum Thüringen - Dima24
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Kommanditgesellschaft<br />
Rechtsform, in der in der Regel geschlossene Fonds angeboten<br />
werden. Bei der Kommanditgesellschaft haftet<br />
mindestens ein Gesellschafter unbeschränkt («persönlich<br />
haftende Gesellschafterin»). Die anderen Gesellschafter haften<br />
grundsätzlich nur mit ihrer Einlage («Kommanditisten»),<br />
sofern sie diese noch nicht vollständig erbracht haben.<br />
Kommanditist<br />
Gesellschafter der Kommanditgesellschaft, der gegenüber<br />
der Kommanditgesellschaft beschränkt auf seine<br />
Pflichteinlage haftet und gegenüber Gläubigern der Kommanditgesellschaft<br />
beschränkt auf seine Haftsumme.<br />
Länderfinanzausgleich<br />
Im weiteren Sinn wird darunter das gesamte finanzielle<br />
Ausgleichssystem zwischen Bund und Bundesländern<br />
sowie der finanzielle Ausgleichmechanismus<br />
der Bundesländer untereinander verstanden.<br />
Leerstand<br />
Nicht vermietete Fläche eines Gebäudes, ggf. unter<br />
Einbeziehung etwaiger zur Untervermietung angebotener<br />
Flächen.<br />
Liquidität<br />
Fähigkeit eines Unternehmens, allen fälligen Zahlungsverpflichtungen<br />
fristgerecht nachzukommen.<br />
Eine hohe Liquidität kann die Rentabilität eines Unternehmens<br />
beeinflussen, da liquide Mittel überwiegend<br />
unverzinslich sind oder nur gering verzinst werden.<br />
Liquiditätsreserve<br />
Barmittelreserve für unvorhergesehene Ausgaben,<br />
im Finanz- und Investi tionsplan als Teil der Mittelverwendung<br />
aufgeführt.<br />
LTV<br />
Der loan to value («LTV») gibt das Verhältnis der<br />
Höhe des Darlehens zum Schätz- oder Verkaufswert<br />
der Liegenschaft ausgedrückt in einem Prozentsatz an.<br />
Je höher der LTV ist, desto höher ist das aufgenom-<br />
158<br />
Glossar<br />
mene Darlehen im Verhältnis zum Verkaufswert der<br />
Liegenschaft. Im Darlehensvertrag der Besitzgesellschaft<br />
wurde eine LTV von maximal 0,65 vereinbart.<br />
Mietvervielfältiger<br />
Der Objektwert einer Immobilie kann durch die<br />
Multiplikation der Nettojahresmiete mit einerm Mietvervielfältiger<br />
bestimmt werden.<br />
Netting<br />
Bezeichnet eine Verrechnungsmethode bei Zinssicherungsgeschäften<br />
und Derivaten. Bei dieser Methode<br />
werden nicht die Bruttozahlungsverpflichtungen<br />
der Vertragsparteien gezahlt, sondern die Nettodifferenz<br />
zwischen den Zahlungsverpfichtungen.<br />
Option/Optionsrecht<br />
Vertraglich geregelte Befugnis einer Partei, durch<br />
einseitige Erklärung/Rechtshandlung ein bestimmtes<br />
Recht auszuüben; vorliegend z. B. das Recht des jeweiligen<br />
Mieters, seinen Mietvertrag zu verlängern.<br />
p. a.<br />
Abkürzung für «per annum» (jährlich; pro Jahr)<br />
Personengesellschaft<br />
Eine Personengesellschaft ist ein Zusammenschluss<br />
mehrerer Personen zu einer Gesellschaft zur Verfolgung<br />
eines gemeinsamen Zweckes. Kennzeichnend ist u. a.,<br />
dass die Übertragbarkeit und Vererblichkeit der Mitgliedschaft<br />
nur mit Zustimmung der anderen Gesellschafter<br />
möglich ist, die Gesellschafter für Schulden<br />
zum Teil selber haften, und die fehlende Rechtsfähigkeit.<br />
Persönlich haftende Gesellschafterin<br />
Gesellschafter der Kommanditgesellschaft, der persönlich<br />
mit seinem gesamten Vermögen haftet.<br />
Pflichteinlage<br />
Betrag, zu dessen Einzahlung in die Fondsgesellschaft<br />
sich der Kommanditist seinen Mitgesellschaftern<br />
gegenüber im Innenverhältnis verpflichtet hat.
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