Justizzentrum Thüringen - Dima24

Frankfurt am Main, für die Ermittlung des Verkehrswertes
der Fondsimmobilie nach der DCF-Methode (Discounted
Cashflow-Verfahren) unter der Berücksichtigung
der «Allgemeinen Grundsätze für die Erstellung
von Bewertungen und Berichten» ein Gutachten eingeholt.
Gemäß Wertgutachten beträgt der Marktwert
(Bruttokapitalwert) der Immobilie nach Fertigstellung der
Sanierung und des Umbaus, unter Vorbehalt der vollständigen
und richtigen Informationen und Angaben
zum Objekt und auf Basis eines vertraglichen Mietertrags
für das gesamte Objekt in Höhe von EUR
1.290.158 p.a. (zum 01.12.2009) zum Bewertungsstichtag
01.07.2009 EUR 20.060.000 (Brutto). Dieser Wert ergibt
sich ohne Abzug von Erwerbsnebenkosten wie z.B.
Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Maklergebühren.
Zum Bewertungsstichtag 01.07.2009 waren die Baumaßnahmen
noch nicht fertig gestellt. Die Mieteinnahmen
des zukünftigen Hauptmieters Freistaat Thüringen
fließen gemäß der Annahmen in dem Gutachten erst ab
01.12.2009 nach der geplanten Fertigstellung des Objekts.
Eine theoretische Verschiebung des Bewertungsstichtages
auf den 01.12.2009 hätte, unter der Annahme,
dass alle aktuellen Bewertungsansätze gleich blieben,
d.h. keinerlei Veränderung des Immobilienmarktes stattfinden
würde, einen positiven Einfluss auf den Marktwert.
Jones Lang LaSalle ist ein weltweit tätiges Dienstleistungsunternehmen
in den Bereichen Finanzen, Beratung
und Investment im Immobilienbereich. Mit über
30.000 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern ist JLL weltweit
in 60 Ländern vertreten. (www.joneslanglasalle.de).
Haftsumme
Der Betrag, mit dem ein Kommanditist im Handelsregister
eingetragen ist und auf den die Haftung dieses
Kommanditisten gegenüber Gläubigern der Kommanditgesellschaft
begrenzt ist.
Hauptmieter
Als Hauptmieter wird der Freistaat Thüringen bezeichnet,
der für den überwiegenden Teil der Immobilie
einen Mietvertrag für die Dauer von 20 Jahren abgeschlossen
hat.
Inflation
Kaufkraftverlust einer Währung
Initiatorin
Deutsche Structured Finance GmbH, Feuerbachstraße
26–32, 60325 Frankfurt am Main
Investor
Person, die sich als Kommanditist unmittelbar oder
als Treugeber über die Treuhandkommanditistin mittelbar
an der Fondsgesellschaft beteiligt. Wenn in diesem
Verkaufsprospekt das Wort «Investor» verwendet wird,
sind sowohl männliche als auch weibliche Investoren
gemeint. Gleiches gilt für Wörter wie «Kommanditist»,
«Treugeber», «Gesellschafter».
Investitions- und Finanzierungsplan
Der Investitions- und Finanzierungsplan besteht aus
zwei Elementen: Unter Investitionsplan wird die Mittelverwendung
für die Durchführung der Investition unter
Aufschlüsselung der einzelnen Investitionskosten und
unter Finanzierungsplan wird die Herkunft der für die
geplante Investition erforderlichen Mittel (z. B. Einlagen)
dargestellt.
ISCR
Die interest service cover ratio («ISCR») gibt an, zu
wie viel Prozent der zu erwartende Zinsaufwand des
Darlehens durch die Mieteinnahmen des Objektes in
der Folgeperiode gedeckt sind. Im Darlehensvertrag
der Besitzgesellschaft wurde eine Mindest-ISCR von
1,3 vereinbart.
Kapitaldienst
Die Gesamtsumme aus Zins und Tilgung, die ein Darlehensnehmer
an den Darlehensgeber zu entrichten hat.
Kapitalrückzahlung
Rückzahlung der von einem Gesellschafter geleisteten
Kapitaleinlage; zur Kapitalrückzahlung kommt es, soweit
die Ausschüttungen an einen Investor dessen Gewinnanteil
für das betreffende Geschäftsjahr übersteigen.
Glossar
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