Justizzentrum Thüringen - Dima24
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Frankfurt am Main, für die Ermittlung des Verkehrswertes<br />
der Fondsimmobilie nach der DCF-Methode (Discounted<br />
Cashflow-Verfahren) unter der Berücksichtigung<br />
der «Allgemeinen Grundsätze für die Erstellung<br />
von Bewertungen und Berichten» ein Gutachten eingeholt.<br />
Gemäß Wertgutachten beträgt der Marktwert<br />
(Bruttokapitalwert) der Immobilie nach Fertigstellung der<br />
Sanierung und des Umbaus, unter Vorbehalt der vollständigen<br />
und richtigen Informationen und Angaben<br />
zum Objekt und auf Basis eines vertraglichen Mietertrags<br />
für das gesamte Objekt in Höhe von EUR<br />
1.290.158 p.a. (zum 01.12.2009) zum Bewertungsstichtag<br />
01.07.2009 EUR 20.060.000 (Brutto). Dieser Wert ergibt<br />
sich ohne Abzug von Erwerbsnebenkosten wie z.B.<br />
Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Maklergebühren.<br />
Zum Bewertungsstichtag 01.07.2009 waren die Baumaßnahmen<br />
noch nicht fertig gestellt. Die Mieteinnahmen<br />
des zukünftigen Hauptmieters Freistaat <strong>Thüringen</strong><br />
fließen gemäß der Annahmen in dem Gutachten erst ab<br />
01.12.2009 nach der geplanten Fertigstellung des Objekts.<br />
Eine theoretische Verschiebung des Bewertungsstichtages<br />
auf den 01.12.2009 hätte, unter der Annahme,<br />
dass alle aktuellen Bewertungsansätze gleich blieben,<br />
d.h. keinerlei Veränderung des Immobilienmarktes stattfinden<br />
würde, einen positiven Einfluss auf den Marktwert.<br />
Jones Lang LaSalle ist ein weltweit tätiges Dienstleistungsunternehmen<br />
in den Bereichen Finanzen, Beratung<br />
und Investment im Immobilienbereich. Mit über<br />
30.000 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern ist JLL weltweit<br />
in 60 Ländern vertreten. (www.joneslanglasalle.de).<br />
Haftsumme<br />
Der Betrag, mit dem ein Kommanditist im Handelsregister<br />
eingetragen ist und auf den die Haftung dieses<br />
Kommanditisten gegenüber Gläubigern der Kommanditgesellschaft<br />
begrenzt ist.<br />
Hauptmieter<br />
Als Hauptmieter wird der Freistaat <strong>Thüringen</strong> bezeichnet,<br />
der für den überwiegenden Teil der Immobilie<br />
einen Mietvertrag für die Dauer von 20 Jahren abgeschlossen<br />
hat.<br />
Inflation<br />
Kaufkraftverlust einer Währung<br />
Initiatorin<br />
Deutsche Structured Finance GmbH, Feuerbachstraße<br />
26–32, 60325 Frankfurt am Main<br />
Investor<br />
Person, die sich als Kommanditist unmittelbar oder<br />
als Treugeber über die Treuhandkommanditistin mittelbar<br />
an der Fondsgesellschaft beteiligt. Wenn in diesem<br />
Verkaufsprospekt das Wort «Investor» verwendet wird,<br />
sind sowohl männliche als auch weibliche Investoren<br />
gemeint. Gleiches gilt für Wörter wie «Kommanditist»,<br />
«Treugeber», «Gesellschafter».<br />
Investitions- und Finanzierungsplan<br />
Der Investitions- und Finanzierungsplan besteht aus<br />
zwei Elementen: Unter Investitionsplan wird die Mittelverwendung<br />
für die Durchführung der Investition unter<br />
Aufschlüsselung der einzelnen Investitionskosten und<br />
unter Finanzierungsplan wird die Herkunft der für die<br />
geplante Investition erforderlichen Mittel (z. B. Einlagen)<br />
dargestellt.<br />
ISCR<br />
Die interest service cover ratio («ISCR») gibt an, zu<br />
wie viel Prozent der zu erwartende Zinsaufwand des<br />
Darlehens durch die Mieteinnahmen des Objektes in<br />
der Folgeperiode gedeckt sind. Im Darlehensvertrag<br />
der Besitzgesellschaft wurde eine Mindest-ISCR von<br />
1,3 vereinbart.<br />
Kapitaldienst<br />
Die Gesamtsumme aus Zins und Tilgung, die ein Darlehensnehmer<br />
an den Darlehensgeber zu entrichten hat.<br />
Kapitalrückzahlung<br />
Rückzahlung der von einem Gesellschafter geleisteten<br />
Kapitaleinlage; zur Kapitalrückzahlung kommt es, soweit<br />
die Ausschüttungen an einen Investor dessen Gewinnanteil<br />
für das betreffende Geschäftsjahr übersteigen.<br />
Glossar<br />
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