Justizzentrum Thüringen - Dima24

Prognose- und anlagegefährdende
Risiken
Allgemeine Prognoserisiken
Prognosen für die Zukunft, zu denen insbesondere
auch die später in diesem Verkaufsprospekt abgedruckten
Ergebnisprognosen gehören, sind grundsätzlich
mit Unsicherheiten behaftet. Es ist unmöglich, die
Zukunft exakt vorherzusagen. Die tatsächliche Entwicklung
der Investition wird sich daher von den vorgestellten
Verlaufsmöglichkeiten unterscheiden. Ein Prognoserisiko
liegt auch darin begründet, dass die in diesem
Verkaufsprospekt dargestellten Aussagen Dritter
von der Initiatorin nicht oder nur eingeschränkt auf ihre
Richtigkeit überprüft wurden. Solche Aussagen Dritter
beruhen auf persönlichen Einschätzungen oder Wertungen
und können von falschen Annahmen oder
Schlussfolgerungen des Dritten ausgehen. Soweit solche
Aussagen unrichtig sein sollten, jedoch Basis für
die Prognose der Initiatorin waren und/oder die Investitionsentscheidung
hierauf abgestellt wurde, kann dies
zu einer Verschlechterung der Rentabilität führen.
Immobilienrisiken
Aus der mittelbaren Beteiligung an der Besitzgesellschaft
ergeben sich für den Investor letztlich dieselben
allgemeinen Risiken, wie sie bei Immobilien grundsätzlich
vorkommen können. Dazu zählen beispielsweise
Risiken aus Altlasten wie Bodenverunreinigungen oder
Baumängel, die zuvor nicht bekannt waren und bei der
Kaufpreisfindung nicht berücksichtigt wurden. Es ist
auch denkbar, dass die Immobilie durch einen Brand
oder eine Naturkatastrophe beschädigt oder zerstört
wird. Hierdurch können sich unvorhergesehene Kosten
ergeben und der Wert der Immobilie könnte negativ
beeinflusst werden.
Mieteinnahmenrisiko
Einer der wesentlichen Faktoren für den Erfolg der
Beteiligung ist die Erzielung der prognostizierten Mieteinnahmen
aus den Mietverträgen. Es besteht grundsätzlich
das Risiko, dass die prognostizierten Mietein-
nahmen nicht erreicht werden. Sollten die Mieteinnahmen
geringer ausfallen als prognostiziert, würden dadurch
die Nettobetriebseinnahmen nach Abzug der Betriebskosten
entsprechend geringer ausfallen, was wiederum
zu einer Reduzierung der laufenden Überschüsse
und ggf. des auf Basis der Nettomieteinnahmen
zu ermittelnden Verkaufspreises führen würde.
Die Immobilie ist vollständig an wenige Mieter vermietet.
Dies bedeutet eine größere Abhängigkeit, die
sich speziell beim Auslaufen der Mietverträge oder
beim Ausfall eines Mieters während der Vertragslaufzeit
negativ auswirken kann. Der Ausfall des Hauptmieters
– hier der Freistaat Thüringen – hätte besonders
negative Auswirkungen auf die Rentabilität der Beteiligung.
Sollte bei Fertigstellung und endgültigem Aufmaß
der Mietflächen festgestellt werden, dass diese weit
unter den in der Prognoserechnung berücksichtigten
Werten liegen, so können die Nettobetriebseinnahmen
auf Grund der nicht mietabhängigen Kosten niedriger
ausfallen als prognostiziert. Des Weiteren könnte der
von den Nettomieteinnahmen abhängige Verkaufspreis
geringer ausfallen.
Vermietungsrisiko
Es ist möglich, dass Mieter ihren Verpflichtungen
nicht oder nicht rechtzeitig nachkommen. Aber auch
bei vertragsgemäßem Ablauf der Mietverträge besteht
das Risiko, dass die Flächen im Anschluss nicht oder
nur zu einer geringeren Miete als prognostiziert weitervermietet
werden können. Die bei einer Neuvermietung
anfallenden Kosten können höher als prognostiziert
ausfallen. Des Weiteren besteht die Möglichkeit
der Unwirksamkeit einzelner Regelungen eines Mietvertrages.
Dies kann zu Rechtstreitigkeiten und somit
zu höheren Kosten führen. Das Eintreten dieser Ereignisse
würde zu geringeren Auszahlungen führen.
Mietvertragsrisiko
Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung ist der vorgesehene
erste Nachtrag zum bestehenden Mietvertrag
mit dem Freistaat Thüringen sowie der erste Nachtrag
Risiken der Beteiligung
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