Justizzentrum Thüringen - Dima24
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lyse» Prognosen mit möglichen Ergebnissen wieder.<br />
Diese Prognosen beruhen auf Annahmen, welche ggf.<br />
nicht eintreten, so dass die tatsächlichen Ergebnisse<br />
erheblich von diesen Ergebnisprognosen abweichen<br />
können.<br />
Investition und Finanzierung der<br />
Fondsgesellschaft<br />
Die folgende Tabelle fasst die Mittelherkunft und Mittelverwendung<br />
auf Ebene der Fondsgesellschaft zusammen.<br />
Die Beteiligung der Fondsgesellschaft an der Besitzgesellschaft<br />
und die fondsbezogenen Vergütungen<br />
werden vollständig durch die Einlagen der Kommanditisten<br />
bzw. der Treugeber der Fondsgesellschaft finanziert.<br />
Die Fondsgesellschaft hat einen Darlehensvertrag<br />
zur Eigenkapitalvorfinanzierung abgeschlossen (siehe<br />
«Rechtliche Grundlagen der Beteiligung» S. 93 ff.). Es<br />
werden keine langfristigen Fremdmittel auf Ebene der<br />
Fondsgesellschaft aufgenommen.<br />
Fondsgesellschaft in EUR in Prozent des<br />
Mittelverwendung (Prognose) Kommanditkapitals<br />
inkl. Agio<br />
Beteiligung inkl. Nebenkosten 9.343.269 84,8 %<br />
Fondsabhängige Vergütungen 1.524.878 13,8 %<br />
Nebenkosten der Vermögensanlage 144.685 1,3 %<br />
Liquiditätsreserve 12.168 0,1 %<br />
Mittelverwendung insgesamt 11.025.000 100,0 %<br />
Fondsgesellschaft in EUR in Prozent des<br />
Mittelherkunft (Prognose) Kommanditkapitals<br />
inkl. Agio<br />
Eigenkapital 10.500.000 95,2 %<br />
Agio 525.000 4,8 %<br />
Mittelherkunft insgesamt 11.025.000 100,0 %<br />
Die Fondsgesellschaft beteiligt sich mit 94 % an der<br />
Besitzgesellschaft. Die folgende Tabelle gibt das Gesamtinvestitionsvolumen<br />
inkl. anteiligem Fremdkapital<br />
auf Ebene der Besitzgesellschaft wieder.<br />
10<br />
Das Beteiligungsangebot im Überblick<br />
Gesamtinvestitions- in EUR in Prozent in Prozent des<br />
volumen der Fondsge- Kommanditsellschaft<br />
(Prognose) kapitals inkl. Agio<br />
Eigenkapital (inkl. Agio) 11.025.000 52,8 % 100,0 %<br />
der Fondsgesellschaft<br />
Fremdkapital der 9.870.000 47,2 % 89,5 %<br />
Besitzgesellschaft (94 %)<br />
Gesamtinvestitionsvolumen 20.895.000 100,0 % 189,5 %<br />
(inkl. Agio)<br />
Prognostizierte 6 % Ausschüttung p. a.<br />
Die Fondsgesellschaft plant laufende Ausschüttungen<br />
vor Steuern in Höhe von 6 % p. a. (Prognose) bezogen<br />
auf das nominale Kommanditkapital ohne Agio. Für das<br />
Jahr 2010 erfolgt eine anteilige Ausschüttung für den<br />
Zeitraum ab dem Vollzugstag, ab dem die Fondsgesellschaft<br />
wirtschaftlich an der Besitzgesellschaft beteiligt<br />
ist.<br />
Fondslaufzeit<br />
Die Immobilie ist langfristig vermietet. Eine Veräußerung<br />
der Immobilie durch die Besitzgesellschaft oder<br />
der Beteiligung an der Besitzgesellschaft durch die<br />
Fondsgesellschaft zu einem bestimmten Zeitpunkt ist<br />
derzeit nicht geplant. Die Beteiligung eines Investors<br />
an der Fondsgesellschaft ist erstmals zum 31.12.2029<br />
ordentlich kündbar.<br />
Besteuerung<br />
Die Fondsgesellschaft und die Besitzgesellschaft gelten<br />
als steuerlich transparente und nach derzeitiger<br />
Praxis der Finanzverwaltung als vermögensverwaltende<br />
Kommanditgesellschaften. Der Investor erzielt<br />
Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung und in geringem<br />
Umfang Einkünfte aus Kapitalvermögen. Die<br />
Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung unterliegen<br />
beim Investor seiner individuellen Einkommens-
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