GESCHÄFTSBERICHT 2002 - SALEG

GESCHÄFTSBERICHT 2002

Geschäftsbericht 2002

Die Gesellschafter
Nord/LB-Immobilien-Holding GmbH, Hannover
Land Sachsen-Anhalt, vertreten durch das Ministerium für Bau und Verkehr
Sparkassenbeteiligungsverband Sachsen-Anhalt
Öffentliche Versicherungen Sachsen-Anhalt
Bausparkasse Schwäbisch Hall AG
BHW Bausparkasse AG
Gemeinde Barleben
Stadt Dessau
Stadt Gardelegen
Stadt Güsten
Stadt Halberstadt
Stadt Jessen
Landkreis Köthen
Landkreis Weißenfels
Lutherstadt Wittenberg
Stadt Merseburg
Stadt Quedlinburg
Gemeinde Reinsdorf
Stadt Roßlau
Stadt Sangerhausen
Stadt Seehausen
Stadt Staßfurt
Gemeinde Zeppernick
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Staatssekretär Dr. Hans-Joachim Gottschalk
Ministerium für Bau und Verkehr des Landes Sachsen-Anhalt
Vorsitzender (seit 2. 8. 2002)
Staatssekretärin Ines Fröhlich
Ministerium für Wohnungswesen, Städtebau und Verkehr des Landes Sachsen-
Anhalt
Vorsitzende (bis 17. 5. 2002)
Dr. Gerhard Holterhus
Mitglied des Vorstandes der Norddeutschen Landesbank Girozentrale
stellvertretender Vorsitzender
Horst Eckert
Vorstandsvorsitzender der Stadtsparkasse Magdeburg, Sparkassenbeteiligungsverband Sachsen-Anhalt
stellvertretender Vorsitzender (seit 2.8.2002)
Claus Mangels
Vorstandsvorsitzender der Stadtsparkasse Magdeburg, Sparkassenbeteiligungsverband Sachsen-Anhalt
stellvertretender Vorsitzender (bis 19.6.2002)
Volker Brunke
Geschäftsführer der NORD/LB-Immobilien-Holding GmbH
Hans-Dieter Feisthauer
Bankdirektor Norddeutsche Landesbank Girozentrale
Henning Schwarz
Bankdirektor, Geschäftsleitung des Landesförderinstituts Sachsen-Anhalt (seit 18.6.2003)
Jürgen Hübner
Bankdirektor, Geschäftsleitung des Landesförderinstituts Sachsen-Anhalt (bis 31.5.2003)
Udo Mittinger
Geschäftsführer der GWG Gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft Halle-Neustadt GmbH
Dr. Michael Ermrich
Landrat, Sparkassenbeteiligungsverband Sachsen-Anhalt
Dipl.-Ing. Frank Herforth
SALEG, Arbeitnehmervertreter
Ministerialrat Axel Gühl
Ministerium der Finanzen des Landes Sachsen-Anhalt (seit 18.6.2003)
Ministerialdirigent Dr. Helmut Stegmann
Ministerium der Finanzen des Landes Sachsen-Anhalt (bis 25.2.2003)
Ministerialdirigent Andreas Schaper
Ministerium für Wirtschaft und Arbeit des Landes Sachsen-Anhalt
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Der Aufsichtsrat

Inhalt
Vorwort 5
Die Autoren, die Fotografin, der Pilot 6
SIMONE TRIEDER
Im Karree 9
JÜRGEN JANKOFSKY
Merseburg – neuerlicher Annäherungsversuch, Sommer 2003 15
Tätigkeitsbericht des Aufsichtsrates 26
Wirkungsorte der SALEG 29
Jahresabschluss
Lagebericht für das Geschäftsjahr 2002 31
Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr 2002 39
Bilanz zum 31. Dezember 2002 40
Anhang zum Jahresabschluss 42
Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers 47
Impressum 48
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Die Stadt neu sehen
Unsere Städte sind im Umbruch. Die demographische Entwicklung, vor wenigen
Jahren noch als betriebswirtschaftliches Problem der kommunalen und genossenschaftlichen
Wohnungsunternehmen unterschätzt, ist heute als bestimmender
Faktor der Stadtentwicklung in den nächsten Jahrzehnten erkannt. Nicht nur
die sinkende Bevölkerungszahl, auch die sich wandelnde Zusammensetzung
nach Alter, Familiengröße und Qualifikation wirkt sich nachhaltig auf das Bild
unserer Städte und unseres Landes aus.
Im Prozess des Stadtumbaus rückt die Stadt als Ganzes ins Blickfeld. Welche
Funktionen muss die Stadt des 21. Jahrhunderts für ihre Bürgerinnen und Bürger
erfüllen? Was sind die Grundlagen ihrer wirtschaftlichen Leistungskraft? In welchen
Strukturen wächst urbane Kultur und Lebensqualität? Diese Fragen stellen
sich in Ost und West gleichermaßen.
Einen anderen Blick auf die Stadt wollen wir künftig auch mit der neuen Form
unseres Geschäftsberichts wagen. Neben den Zahlen und Fakten aus unserer
Geschäftstätigkeit stellen wir Ihnen in diesem Jahr erstmals literarische Beiträge
zum Thema Stadt vor, die eigens für diese Veröffentlichung geschrieben wurden
– eine Betrachtungsweise, die wir in den nächsten Jahren fortsetzen wollen. Und
auch der fotografische Blick auf Städte und Gemeinden hat in diesem Geschäftsbericht
eine nicht alltägliche Perspektive: von oben, mitten hinein auf Marktplätze,
Kirchplätze, örtliche Zentren.
Ein ganzheitlicher Blick auf die Stadt ist auch die Grundlage für die Arbeit der
SALEG als Dienstleister. Stadtsanierung, Stadtumbau, Erschließung – als Landesentwicklungsgesellschaft
bieten wir umfassende Kenntnisse und Leistungen
an. Unsere Erfahrungen aus 13 Jahren Stadtentwicklung fließen auch in die Internationale
Bauausstellung Stadtumbau 2010 ein, die wir gemeinsam mit der
Stiftung Bauhaus Dessau im Auftrag des Landes durchführen. Wir wollen mithelfen,
dem Umbau eine Richtung und den Städten eine Zukunft zu geben.
Conny Eggert Rüdiger Schulz
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Vorwort
RÜDIGER SCHULZ UND CONNY EGGERT
GESCHÄFTSFÜHRUNG

Die Autoren, die Fotografin, der Pilot
Jürgen Jankofsky, Leuna
Geboren 1953, Schulbesuch in Merseburg. Ausbildung zum Berufsmusiker (Bassist)
u. a. am Konservatorium Halle. Fernstudium am Literaturinstitut Leipzig.
Stadtschreiber in Merseburg. Geschäftsführung des kreativ büros im halleschen
Künstlerhaus 188. Mitglied des Verbandes Deutscher Schriftsteller (VS). Geschäftsführer
des Friedrich-Bödecker-Kreises Sachsen-Anhalt. Walter-Bauer-
Preis 1996.
Simone Trieder, Halle (Saale)
Geboren 1959 in Quedlinburg, Abitur 1978, Pädagogikstudium in Rostock, Regieassistentin
in Zwickau, Karl-Marx-Stadt und Halle (von 1982 bis 1991). Seit 1995
journalistisch tätig.
Weitere Informationen und die vollständige Bibliographie der Autoren finden Sie
unter www.literaturbuero-sachsen-anhalt.de.
Viktoria Kühne, Magdeburg
Geboren 1969 in Magdeburg. 1990-93 freie Pressefotografin für die Bild-Zeitung,
seit 1993 freie Tätigkeit u. a. für die Magdeburger Volksstimme. 2000 Beteiligung
an der Ausstellung beim Sachsen-Anhalt-Tag in Bitterfeld und 2. Platz „Foto des
Jahrzehnts“.
Uwe Nadolny, Magdebug
Geboren in Magdeburg, Studium der Melioration an der Universität Rostock,
Diplom-Ingenieur. Geschäftsführer der Spezialtiefbau GmbH Magdeburg.
Hobbypilot.
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Hier wär es so schön still, sagst du.
Bleib einen Moment stehen, lass den Straßenlärm hinter dir, das Seufzen und
Zischen der Laster, das Geschwätz der herbeieilenden Autos, die wie Katapulte
bei Rot gespannt warten, derweil die Autoradios mit Techno und Herbert Grönemeyers
„Irgendwann find und lieb ich dich“ den Countdown zählen, bis sie
bei Grün alle losschnipsen – einen kurzen Hopser nur, denn gleich wird sie das
nächste Rot aufhalten.
Tritt ein in das vermeintlich stille Karree, mein Karree. Hier stoßen restaurierte
Gründerzeithäuser auf einen unsanierten Sozialbau. Angesehene Bürger der
Stadt mussten es sich zu Beginn der 30er Jahre gefallen lassen, dass an ihre
reichverzierte Häuserzeile dieser schlichte Sozialbau im rechten Winkel angedockt
wurde. Aber niedriger musste er bleiben. Und die Bürger wendeten den
kleinen Angestellten unter ihnen ihren Wirtschaftstrakt zu, Toiletten, Bad,
Küche. Der Sozialbau trotzte mit intelligent gestalteter Schlichtheit: Die Treppenhäuser
springen vorwitzig vor, ein Torbogen verbindet elegant die beiden
Blöcke, jede Wohnung hat ein bis zum Boden gehendes Fenster, das italienisches
Flair verbreitet und das den Bewohnern des Sozialbaus einen fast bürgerlichen
Blick auf die gemeinsame Wäschewiese ermöglicht. Die Bewohner
der Gründerzeitzeile allerdings verstecken die Wäsche in ihren Höfen, die sie
von den Nachbarn trennen. Aber aus den Fenstern ihrer Wohnungen müssen
sie den Anblick karierter Hemden, Arbeitskombinationen, Schürzchen und
Schlüpferchen ertragen.
Eine Gnade, dass wenigstens die Ostseite des Karrees offen geblieben war,
durch die der fürsorgliche Ostwind frische Luft bringen konnte. Damit war in
den 60er Jahren Schluss. Da schloss das System die offene Seite auf bewährte
Weise mit einer Serie von Arbeiterschließfächern. Die Neubauwohnungen waren
begehrt, nach damaligem Standard modern ausgestattet und – jede hatte
einen Balkon. Ihre Bewohner fühlten sich als wahre Herren des Karrees. Der
Straßenseite zeigten sie vermittels Fähnchen Dankbarkeit an das System, das
ihnen diese Wohnung beschert hatte, und in den Nischen ihrer Balkons dachten
sie sich ihrs. Indes die Gründerzeithäuser vor sich hinbröckelten, Studenten
in ihnen hausten und Schüsseln auf dem Dachboden verteilten, damit es
ihnen nicht zu sehr auf ihre Semesterarbeit regne. Als dann alles anders kam,
zogen die Studenten in den Sozialbau gegenüber ein und beteten, dass ihr kommunaler
Vermieter nicht saniere. Die Gründerzeithäuser fanden ihre Besitzer
wieder und ihren alten Glanz, man konnte jetzt die Wohnung kaufen als Sicherheit
in unsicheren Zeiten. Nur die Bewohner in den Neubauten sind dieselben
geblieben.
9
SIMONE TRIEDER
Im Karree
OBEN: BARBY
LINKE SEITE OBEN: ASCHERSLEBEN
LINKE SEITE UNTEN: BERNBURG
SEITE 7 OBEN: AKEN
SEITE 7 UNTEN: ALSLEBEN

OBEN: BIEDERITZ
UNTEN: BITTERFELD
RECHTE SEITE: CALBE
Hier siehst du nun in der Mitte als Pufferzone zwischen den Seiten des Karrees
das grüne Niemandsland der Wäschewiese. Hier gerinnt mein Ich an der Außenwelt.
Nichts regt sich im Moment, man möchte fast flüstern, keine Gardine
regt sich, kein Petersilienstängel in den Kästen vor den Fenstern. Auch der
mächtige geringelte Leib des mittagsträgen Katers nicht. Er behält die Übersicht,
derweil er sich mit provozierendem Genuss dem Nichtstun hingibt. Mit
einer winzigen Wendung des Ohrs registriert er das Geschrei einer Hundertschaft
Spatzen, das eben das Himmelsblau durchkratzt.
Aus den vier Seiten des Karrees kraucht ununterbrochen ein Dunst auf die
grüne Wiese in seiner Mitte mit ihren kokett nickenden Grashalmen und geschäftigen
Regenwürmern. Er entströmt den eben entstiegenen Betten, den
Küchen, den benutzten Pfannen, geöffneten Kühlschranktüren, den getrennten
Müllsäcken, den Badewannenausgüssen, den Zahnbürsten, den schlaffen Handtüchern,
den Hosentaschen und zerknüllten Taschentüchern, den zerissenen
Briefen, den Familienalben und Tagebüchern. Gestank scheint still zu sein, still
ruht er in dieser vierseitigen Abwehrstellung. Es ist eine Stille wie kurz vor der
Schlacht. Die Schlachten, die hier geschlagen werden, gelten Parkpätzen, Wäscheleinen,
Hausordnungen, Unkraut.
Manchem ist die Stille wie Leere und an dem Inhalt der bunten Mülltonnen
kannst du ablesen, wie jeder seinen persönlichen Kampf mit der Leere austrägt.
Populäre Bierbüchsen schmiegen sich dort an zerknickte intellektuelle
Tablettenhülsen, ihr Platz in der Tonne, der gelben, ist ihnen sicher.
Auch ich versinke gern ins Bewusstlose und brüte vor mich hin. Niemals ist
dabei etwas herausgekommen. Nur manchmal setz ich mich auf und biege mir
einen kleinen Angelhaken zurecht. Im Laufe der Zeit ist schon eine Sammlung
zustande gekommen. Ganz selten packt mich der Übermut und ich werfe einen
für gelungen befundenen aus. Zitternd vor Erregung warte ich.
Ich wollte dir das Karree zeigen. Sozialer Wohnungsbau, du verstehst, hier ist
man nicht allein. Auch wenn man sie nicht sieht. Ob sie Karten oder ihre Schnitzel
klopfen, ob sie „gleich das böse Wesen“ kriegen, wie man gelegentlich hören
kann oder drohen „willst du das wirklich hören“. Ja, ich bin pervers, ich will das
wirklich hören, warum sie das böse Wesen kriegen. Doch erst das, was nicht bis
zu mir herüberklingt, das ist das wirklich Interessante. Die stillen Geschäfte der
Nacht, von denen morgens die Scherben künden. Die Angst, die sie albträumen
lässt, wie den jungen Arzt, der am nächsten Morgen ein junges Kind zu punktieren
hat. Das, was das Leben ihnen nicht mehr gönnt, wie der Verwelkten, in
deren Träumen der rothaarige Eisverkäufer den Ruf eines guten Liebhabers hat.
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Ich bin unzufrieden.
Ich sehe ein Sandkorn, aber nicht das Muster im Sand.
Ich sehe eine unförmige Frau mit einem Pullover. Über den Äquator ihres Körpers
geht ein breiter gelber Warnstreifen. Sie betrachtet sich wohlwollend in
dem schmalen Spiegelglas eines Backwaren-Geschäftes, streicht über den
Warnstreifen, dreht sich zur Seite, schlitzt die Augen, um sich schärfer oder
schmaler zu sehen. Sie sieht durchaus zufrieden aus.
Ich sehe den Mann im grauschlappernden Jogginganzug am Feiertagvormittag
aus der den Mittelpunkt einer Kreuzung markierenden betoneingefassten Blumenrabatte
einige Rosen ausgraben und in eine Alditüte stopfen. Mit eingezogenem
Kopf rennt er von der Kreuzung, von einem Ehepaar empört beobachtet.
Nach einigen Schritten strafft sich sein Körper, er steckt lässig, trotzig, die freie
Hand in die grauschlappernde Jogginghose, die andere schlenkert in sanfter
Amplitude die eroberten Rosen seinem Garten entgegen.
Ich sehe den wiegenden Gang der Frau mit dem zu kurzen Bein. Auf und ab,
auf und ab. Durch die wechselnde Perspektive sieht sie mehr als wir, die wir
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uns bemühen in einer Höhe makellos daherzuschreiten. Es kostet sie sicher
mehr Energie, aber wer sagt, dass ihr Gang kein schöner sei?
Diese Menschenbilder-Medaillons trag ich in mein Karree. Wo es keine ganzen
Menschen gibt. Sphinxe sind es, deren Oberkörper, Köpfe oder einzelne Arme
mit dem Staubwedel aus dem Fenster ragen, der Rest ist Haus. Draufsichten
noch auf die Müllentsorger und Autobesitzer. Oder Verwechslungen. Den Briefträger
mit unsern gelben Rosen, oder mit der gelben Tonne.
Auch wenn man sie nicht sieht, bekommt man Einblicke in die Welten der Mitbewohner:
Der über mir liebt eine Musik, die ich gerade noch so akzeptieren
kann. Der unten rechts schläft lange, jedenfalls behauptet das ein Aufkleber
an seiner Tür. Die unter mir sind mit ihren Kleinen Phillip und Luisa nicht
immer zufrieden. Und wenn der im angrenzenden Haus zur Gitarre mit fordernder
Stimme um Liebe ringt, öffnen sich neugierig Fenster, andere werden energisch
geschlossen.
Die neben mir gehört zu jenen Frauen, die Bohr- und Schleifmaschinen emanzipiert
handhaben. Ich verdächtigte sie, einen Schutz gegen mich und die Geräusche,
die mein Leben macht, zu bauen. Ich habe sie gefragt: Was tun Sie da?
Verschämt grinsend sah sie mit ihren ungerichteten Augen um mich herum
und sagte: Ich liebe das, das rohe Holz.
Ich wünschte mir, ich hätte auch so ein Laster. Tatsächlich sehe ich von meinem
Fenster aus auf einen Hollunderbusch, der eben seine Soufflételler gutmütig
serviert, und warte auf einen Vogelruf, der wie eine Billardkugel von innen an
das Gehäuse meines Körpers schlägt, auf der Naht zwischen Tag und Nacht.
Manchmal hängt dann das Karree am Haken des Mondes – wie eine Blumenampel
schaukelt es sanft hin und her. Ich hatte immer gedacht, dass ich in solchen
Nächten allein bin. Doch einer, von dem ich nicht wusste, dass er zum Karree
gehört, vielleicht weil er in der Gründerzeitzeile wohnt, sagte mir, als ich ihn in
der Stadt traf, heut früh um fünf war Licht in deinen Fenstern. Das beunruhigte
mich, weil ich seine Fenster, die er mir beschrieb, in der Fassade gegenüber nicht
finden konnte. Ich wünschte, ich könnte mir zuschauen. Was ich früh um fünf
mache. Ich weiß es nämlich nicht so richtig. Vermutlich lausche ich dem Lallen
meines Blutes nach und horte für mein Hirn die entsprechende Menge Papier.
Am Morgen sind Schiefergebirge von Schorf abzutragen. Da kommt mir die
Lottofee am Telefon, die sich die Frau Unger nennt, montagfrüh gerade recht
mit ihrer Frage, ob ich gut geschlafen hätte. Sie kriegt einen Teil meines Schorfes
in ihr zum Flöten geschürztes Telefonmaul.
Wohin geht meine Energie? In die Pflanzen nicht, die ich einst hoffnungsvoll
ausgesät hatte. Deren Werden ich verzagt verfolgte. Sie verdorrten unter mei-
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ner Obhut, trotzdem ich sie regelmäßig goss. Ich kann mich nicht entschließen,
sie ganz zu entfernen, fasziniert betrachte ich das Fortschreiten meines Versagens.
Die vertrockneten Blätter verwahre ich, vielleicht kann mein Haustier
Phantasie irgendwann etwas damit anfangen, bei seinem wechselnden Appetit.
Du siehst, ich bin ein Teil des Karrees. Es ist der Humus, auf dem ich mit meinen
Geschichten wachse. Und so werden sie auch: manchmal sehr stattlich,
hochgebaut und reich verziert, andere intelligent geplant, mit vorwitzigen Vorsprüngen
und spannungsvollen Bögen, aber unter dem abgeplatzen Putz ist
ihre Schönheit nur schwer zu erkennen. In manchen ist der Schwamm drin
und einfach nicht rauszukriegen, da kann ich nur alles bis aufs Skelett abkopfen,
neu überlegen und die Arbeit von vorn beginnen, das schmerzt natürlich.
Es ist mühsam, ist es aber geschafft, stellt sich auch Stolz ein.
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COCHSTEDT

JÜRGEN JANKOFSKY
Merseburg – neuerlicher Annäherungsversuch, Sommer 2003
Mehrmals schon hatte ich versucht, mich meiner Vaterstadt anzunähern, zu
ihrem Wesen, in ihr Zentrum vorzudringen, war dabei aber stets an Peripherien
gelandet. Folgerichtig insofern das Bemühen, auf allen Wegen, die in den Ort
führen, voranzukommen.
Also:
Von Osten, von Leipzig, her.
Und durchs Weidengeäst der Auen schimmern hie und da und vielversprechend
schon die Dom- und Schlosstürme auf. Zur Einkehr lud seit alters her
das Forsthaus Fasanerie, Friedrich der Große schon ließ es sich munden hier.
Statt gebratenem Kapaun und erlesenem Wein oder wenigstens Bratwurst und
Bier jedoch nichts als Gestrüpp und ruiniertes Gemäuer. Die Hohe Brücke nahebei,
altehrwürdig, doch vergessen offenbar abseits der neuen Chaussee. Der
Sage nach verdankt sie einem geopferten Kinde ihre Stabilität, errichtet wohl
mit aus dem aufgehobenen Petri-Kloster gebrochenem Material als Teil des
Steinwegs, der damaligen Straße Merseburg-Leipzig, nachreformatorische Bilderstürmerei.
Unter den Bögen der Kindelbrücke vertrocknete Alte Saale, verfüllt
deren Flussbett auenwärts mit Schutt sogenannter Altstadtrekonstruktion,
willkürlich schäbiger Neubebauung tatsächlich erst unlängst vergangener Zeit.
Beredtes Zeugnis zukunftsblinden Denkens auch Fasanerie und Propstei, Kahlschlag
einer am Ende nicht finanzierbaren Umgehungstrasse wegen bis zum
jüngst eingemeindeten Trebnitz, geopfert damals angesichts noch heftig qualmender
Leuna- und Bunaschlote ein dreifach kostbarer Baumbestand, unwiederbringlich
Tier- und Pflanzenparadiese, Wanderwege, Idyllen, vage Hoffnung
nur der neue Bewuchs und im Gespräch neue Trassen. Hinter dem Ortseingangsschild
dann aber eine Kuriosität: die linke Straßenseite heißt Amtshäuser
und die rechte Leipziger Straße, bis zum Abzweig nach Meuschau immerhin,
zu dessen Flur alles rechts der rechten Bordsteinkante zählt. Anziehendes Gelände
für Merseburger, da unweit Neumeusches, auf dem Pastorenfelde, Supermärkte
eröffneten. Von Meuschauern als Ausverkauf beargwöhnt schon in den
Zwanzigern sowie in den Nachkriegsjahren die Eingemeindung ihres Ortes,
nun brachten Verwaltungsreformen dörflichen Stolz zur Vernunft. Gegenseitiger
Gewinn wohl, ungelöst jedoch nach wie vor das Problem des Straßendoppelnamens,
immerhin firmieren die hiesigen Supermärkte unter der nicht existenten
Amtshäuser Straße. Straßengabelung am verfallenden Sächsischen Hof:
Die Bundesstraße steigt zur Kanalbrücke an, und die alte Chausseetrasse endet
hinter dem Andreasheim als Sackgasse, da wo jahrhundertelang bis zum Kanalbau
die Teufelstümpelbrücke den Teufelstümpel überbrückte. Als dies alles
hier noch zu missionierendes Gebiet war und erstmals ein Kirchlein geweiht
werden sollte, ward dem Küster jedoch das Läuten zu schwer, der Teufel half,
und in hohem Bogen flog die Glocke aus dem Turm, versank im Morast, dem
Teufelstümpel fortan. Teil eines Kanals geworden, fordert solcher Weiher des
15
OBEN: COSWIG
UNTEN: DESSAU

OBEN: ECKARTSBERGA
UNTEN: EGELN
Aberglaubens aber längst Tribut: die nie vollendete widernatürliche Verbindung
von Elster und Saale verlandet, verschilft, verschorft. Schlamm aber auch
unweit nördlich, wo der Merseburger Hafen sein sollte, massives Mahnmal
Hitlerscher Fehlplanung die Reste der Schleuse beim alten Vorwerk Werder.
Doch wer weiß, was luziferischen Verkehrsplanern heutzutags noch so alles in
den Sinn kommen könnte. Am Kanaldamm gen Meuschau Ruine der Brücke,
die bombenfischende Rotarmisten samt sich und Beute und Neugierigen
sprengten. Danach vierzig Jahre traurig anheimelnde Pontonbrücken-Realität,
bis endlich massiv eine Nachwendeholzkonstruktion erwuchs. Stadteinwärts
Venenien, umgeben von Gärten, ein Dutzend Häuschen und Plumpe, hergeleitet
von Klein-Venedigken angeblich. Und eingangs des Neumarkts stand schließlich
das äußere Neumarkttor, allmählicher Übergang einst zu städtischer Souveränität.
Weiterer Schwenk zu der nun vierspurig werdenden Chaussee um
das dazumal so bedeutsame, langgestreckte novum forum Merseburgense, von
Barbarossa privilegiert, Anziehungskraft weithin als Niuwenmarkt bis zum
Aufstieg Leipzigs zur Messestadt. Erneuert immerhin das einst aufgegebene
Neumarktpfarr- und so manches Bürgerhaus. Und teuer restauriert die Neumarktkirche,
romanisches Kleinod, samt wiederangebautem südlichen Seitenschiff,
freigelegten Arkaden, behutsamer Senkung des Fußbodens auf ursprüngliches
Niveau. Ab und an stimmungsvolle Konzerte, einzelne Ausstellungen.
Ob fehlender Gemeinde jedoch meist Leerstand. Dennoch hoffentlich
ein Signal für den gesamten Straßenzug, der Handel und Wandel so dringend
braucht. Und jenseits der Saale halbwegs hergerichtet die Domstufen und Teile
der Burgmauer, und ziegelrot wieder das Dach der Neumarktmühle. Die Kehre
hinter der Neumarktbrücke führte zum Neumarkttor einst, neuralgischer
Punkt für die Sicherheit der Stadt. Blick nun aber auf planiertes Areal und
billigen, mittlerweile bunt angepinselten Plattenbau, Betonkarees, nein, dieses
Zentrum ist es nicht, was lockt.
Von Norden, von Halle,
auf der Bundesstrasse hinter Buna rechts ab nach Freiimfelde, Stadtrandsiedlung
der Weimarer Zeit, hervorhebenswert wohl nur die Kreuzkapelle, letztes
Merseburger Bauwerk des bedeutendsten, dennoch einst geschassten Stadtbaudirektors,
Friedrich Zollingers, Gesamtbauvolumen: 5000 Reichsmark, unglaublich.
Doch das ist eine andere Geschichte. Besser nach links also, über Jagdrain
und alten Bierweg zur Hohendorfer Marke. Siedlungsgebiet schon vor Jahrtausenden,
prähistorische Funde, wüst darüber vor Jahrhunderten der Ort Hondorph.
Nun wurde hier, beim Neunundneunziger Sportplatz, neuerlich gesiedelt,
Häuschen nahe Wäldchen, und Gewerbegebiete dehnten sich aus, dabei
zumindest zeitweise auch Zwielichtiges, detonierte doch in diesem Terrain die
von der Journaille so titulierte Merseburger Bombe, spektakulärster Kriminalfall
jüngerer Merseburger Geschichte. Graureiherhorste am anderen Ufer der
16

OBEN: ELBINGERODE
UNTEN: ERMSLEBEN, STADT FALKENSTEIN
RECHTE SEITE: ERXLEBEN (OHREKREIS)
Saale, mehr als irgendwo anders in Europa, auch Rote Milane nicht eben selten,
und Amsel, Drossel, Fink und Star sowieso. Möge das auch so bleiben, wenn
sich dereinst Schnellzüge ihren Weg durch die Auen bahnen. Straßenbahn
Richtung Zentrum: Stadtpark, Vor dem Klausentor, Weiße Mauer, An der Hoffischerei,
Dammstraße, Hölle. Alles Brachland einst vor den mittelalterlichen
Grenzen der Stadt und des Vorortes Altenburg, nur nahe der heutigen Dammstraße
stand wohl das irgendwann verlassene Hamsterendorph und vor dem
Klausentor die sicher seit alters mit dem Petri-Kloster verbundene Klause. Erst
die Thüringer Bahn und der erste Merseburger Bahnhof, mitten im Felde noch
eröffnet von König Friedrich Wilhelm IV., steckten der alten Saalestadt neue
Dimensionen: Industrialisierung, die Blancke-Werke beispielsweise, Alu-Folie
später, und gottlob noch immer in Betrieb, unübersehbarer Gründerzeitturm,
Urbanisierung, mehr und mehr Wohnviertel und bald auch über die Eisenbahnlinie
hinaus. Gagfah, Zweckbauten der Zwanziger, Merseburg-Nord, Neubauten
der fünfziger Jahre. Und über die gleich vieler anderer Merseburger Straßen
nachwendig endlos reparierte Hallesche Straße, vorbei an der nach Währungsunion
und Wiedervereinigung versauerten Molkerei, wieder zur Hohendorfer
Flur. Kreisläufe also? Nein, fader Beigeschmack nach Warteschleife, neudeutsch.
Alles, nur nicht derart am Ziel vorbei! Anderer Weg:
Von Nordwesten, von Bad Lauchstädt,
parallel zum Betonband Flugplatz, verdeckt von Wällen, Hainen, Bunkern, das
Rollfeld Göring’scher oder folgerichtiger: Meier’scher Bauart: denn nicht nur
eine, sondern tausende Bomben fielen alliiert auf Merseburg im zweiten der
Weltkriege. Glücklicherweise hoben auch die Nachnutzer, die Sowjets, längst
endgültig ab. Unkraut und Ruhe nun, wo tagein tagaus brüllender Fluglärm
herrschte, wochenendig ab und an mal ein Privatmaschinchen. Nicht zu vergessen
allerdings das von seinen Mauern befreite Fliegerstädtchen, Kaserne
des Fliegerhorstes einst, schattig-beschauliche Wohngegend mittlerweile, sowie
das neugegründete Luftfahrt- und Technikmuseum, rühriges Bemühen um Originalität.
Gleich nebenan ein Reitverein, Strohballen vor bröckelndem Hangar.
Großer Baumarkt im Kreuzungsbereich Querfurter Straße/Thomas-Müntzer-
Ring, der in diesem Gewerbegebiet immerhin nicht wie etliche andere Nachwendegründungen
Bauruine wurde. Wüst geworden vor Jahrhunderten in diesem
Gelände: Kirstansdorf, und unweit westlich: Gerwartesdorf, anno dazumal
zum Burgwart Merseburg gehörig wohl. Spurlos verschwunden unterm Fliegerhorst
auch das Teufelsbette, heidnische Kultstätte angeblich ehedem, und in
deren Nähe womöglich Zebedesdorf. Ohne Zweifel aber ragte hier beim Thier-
Hölzgen bis zum preußischen Chausseebau infolge des Wiener Kongresses
noch der Brannthügel, auch Galgenberg genannt, auf. Keine Frage mehr, warum
der Gerichtsrain Gerichtsrain heißt: Vom Klausentor der Altenburg karrte
man unter Volksgeschrei die Delinquenten an. Weit draußen im nunmehrigen
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Flugplatzgelände schnitt die Straße von Lauchstädt ursprünglich diesen Rain
und verlief geradenwegs stadteinwärts, zum Gotthardteich und Gotthardtor.
Von Westen, über Klobikau,
führte die alte Heerstraße in die Stadt. Weit und breit aufgelassenes Militärgelände
nun nahe der Rotthügels, höchste Erhebung im Stadtgebiet, stolze einhundertneunzehn
Meter, Kleingärten und die Skyline von Merseburg-West,
Einheitsbauten der sechziger Jahre, von denen einige gleich dem hiesigen Bodenreform-Denkmal
bereits die Abrissbirne zertrümmerte. Nahe des Rotthügels
wurde Radawassendorf, anscheinend auch Rode genannt, wüst. Rada, Rode,
Rott von Rodung wohl, Roter Feldweg und Roter Brückenrain von hier zur Altenburg
einst, Erinnerungen daran getilgt durch Umbenennungen, wechselnden
Machthabern geschuldet und unsinnig allemal. Keineswegs weiter so.
Fast parallel zum Heerweg
vom möglicherweise bald eingemeindeten Geusa her: der neue Stadtfriedhof
und das neue Arbeitsamt, ein neues Technologiezentrum und nach wie vor
üble Verlassenschaften der Roten Armee. Gegenüber Hochschulgelände. Aus
der bedeutsamen Technischen Hochschule für Chemie wurde im Schrumpfen
der Chemiekolosse Leuna und Buna eine Fachhochschule neuen Profils. Viel
zu großer Campus, glückliches Terrain allerdings, hier demnächst das erste
Deutsche Chemiemuseum zu eröffnen. Siedlung Ulmenweg: erste Zollinger-
Bauten gegen hiesige Wohnungsnot nach dem ersten der Weltkriege, Runddach,
ansehnlich und dennoch kostensparend, schnell, doch dauerhaft und in
Selbsthilfe zu errichten. Und unweit südlich der Beginn einer Merseburger
Metamorphose: im Ried hinter den Hochschulgebäuden mündet unterhalb des
schmucken Südparks der Klyegraben, die Klia, in die Geisel. Rinnsal durch
Rudimente des Hinteren, fließend in den Vorderen Gotthardteich, hier aber
wird aus der Geisel die Klia, abfließend durch den erneuerten Stadtgraben. Der
Geisel selbst wurde der Abfluss vor Jahren verwehrt, verfüllt ihr angestammter
Lauf durch Viertel, die einmal Teil der Altstadt waren. Real existierender Beton,
und kein rechtes Weiterkommen offenbar.
Von Mücheln, aus dem verkraterten Geiseltal,
und dem wie Geusa bereits verwaltungsgemeinschaftlich zur Stadt gehörenden
Beuna: statt aufgelassener Tagebaue jedoch offensichtlich bald eine prächtige
Seenlandschaft, und vom Südwesten, von Naumburg über die Henne her, durch
Kötzschen: geschenkt im Umfeld der Merseburger Bistumsgründung von Kaiser
Otto II. dem Merseburger Domkapitel und eingemeindet nach Gründung
der DDR. Interessante Dorfkirche: Merseburger Barock. Ortsausgangs Beginn
des Stadtteils Merseburg-Süd, größtes der hiesigen und meist ansehnlich renoviertes
Neubauviertel, etwa zehntausend Einwohner, in den sechziger Jahren
nicht selten aus der Braunkohle geopferten Geiseltaldörfern hierher versetzt,
schwache Mahnung einzelne Straßennamen: Benndorfer Straße, Naundorfer
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OBEN: GRÄFENHAINICHEN
UNTEN: GRÖBERS
LINKE SEITE OBEN: GARDELEGEN
LINKE SEITE UNTEN: GERBSTEDT

Straße, Wernsdorfer Straße. Von der heutigen Endhaltestelle der Straßenbahnlinie,
die einst bis tief ins Geiseltal, bis Frankleben und Mücheln gar führte,
über die alte Naumburger Chaussee zum Exer; Exerzierplatz der Merseburger
Garnison bis zum ersten der Weltkriege, riesiges Gefangenenlager dann, zu
guter Letzt weitläufiger Siedlungsbau. Nicht zu vergessen der Soldatenfriedhof,
belegt noch nach dem hoffentlich letzten der weltzerstörerischen Kriege. Bereits
im Mittelalter dürfte in diesem Gelände Zurbewitz wüst geworden sein
und Borau weiter stadteinwärts, hoch über dem Südufer des Gotthardteiches
vielleicht. Später übten im Bürgergarten Merseburger Schützen fleißig Zielen
und Geselligkeit. Eher ungesellig nunmehr, wenn’s mal wieder staut an der
Kreuzung Nulandt- bis zum neuen Kreisel Breitscheid-Platz, kein Weiterkommen
hier vorerst offenbar.
Letzter Versuch also von Süden, von Weißenfels, her.
Fluchtpunkt schnurgerader Chaussee seit langem und weit vor dem Ortseingangsschild
schon: der Sixti-Turm. Parallel zur Straße: Leuna-Werke und Leuna-
Halde, Einstimmung auf die scharfen Kontraste der Merseburger Region, hörbar,
fühlbar, zu riechen, zu schmecken, und zu sehen allemal, und schmerzlich
sicher in der Abstraktion: Dom und Schloss markante Orte deutscher Geschichte,
Leuna und Buna Synonyme für chemische Großindustrie. Niedergänge auf
Dauer vermeidbar wohl nur durch konsequente Anwendung der Merseburger
Zaubersprüche: Insprinc haptbandun, inuar uigandun! Entspringe den Haftbanden,
entfliehe den Feinden …! Im Dreieck zwischen den zusehends weniger
benutzten Leunaer Kohlebahngeleisen wurde einst Bözelsdorf wüst, weiter
nord-östlich, zur Saale hin, Grätendorf und Kleingrätendorf. Beim Straßenbahndepot
wird aus der Weißenfelser Chaussee vierspurige Umgehungsstraße, die
alte Trasse verläuft nach Unterquerung von Eisenbahnlinien und Güterbahnhofsgelände
aber geradenwegs weiter stadteinwärts, Einmündung des direkt
aus Leuna anfließenden Verkehrs am Leunaweg. Der alte Weg von Ockendorf,
Leuna und Rössen führte weiter saalewärts, hinter Kegelhalle und Schwimmhalle
nun, in die Dom- und Schlossstadt. Am Scheitplatz stapelten einst Flößer
Holz, Flussbadeanstalten noch Anfang des Jahrhunderts hier. Und an den Uferhängen
saaleabwärts gedieh sogar Wein. Eine Merseburger Besonderheit noch
vor Jahren wohl auch die Stationen einer Straßenbahnfahrt vom Leunaweg
zum Zentrum: Schlachthof, Friedhof, Hölle, geopfert jedoch hintersinnloser
Sachlichkeit. Weißenfelser und Naumburger Straße mündeten durchs mittlerweile
restlos abgerissene Sixti-Tor in die Stadt. Davor war in schlimmem Pestjahr
der Stadtfriedhof entstanden, ein Platz der Besinnung zweifellos wie ehedem:
sehenswerte Grabdenkmale, Pestnonne, Müller-Stein, Buck’scher Bogen
und andere und nicht zuletzt die letzte Ruhestätte Carl Adolph von Basedows,
Erstbeschreiber der nach ihm benannten Krankheit. Und endlich der Sixti-
Hügel, uralter Merseburger Siedlungskern, Liehicho hieß möglicherweise das
23
OBEN: GRÖBZIG
UNTEN: GRÖNINGEN

OBEN: GÜSTEN
RECHTE SEITE OBEN: HALDENSLEBEN
RECHTE SEITE UNTEN: HALLE (SAALE)
Dorf, das hier in die Stadt aufging. Die Sixti-Kirche, Stiftskirche zuletzt, wurde
Ruine in Folge von Reformation und Dreißigjährigem Krieg, blieb jedoch imposant
zweifelsohne, ihr Turm im Mittelalter Bastion des städtischen Verteidigungssystems,
umgebaut dann immerhin zum städtischen Wasserturm, und
der Hügel selbst, mehrfach nivelliert und dennoch Überblick bietend über stete
Veränderung von Siedlungsraum und -form: statt des gewachsenen verwinkelten,
verschachtelten Dächermeers Altstadt, Desillusion wüsten Abrisses und
platter Betonierung, Wunden der Stagnation, glattkalt trotz aufwendiger Sanierungsversuche
noch immer bis hin zum Markt, zum Entenplan, zur Ölgrube,
zur Ober- und Unteraltenburg …
Woher man letztlich auch kommt, immer wieder dieses Zentrum, wiederzubeleben
offensichtlich nur durch Phantasie und den außerordentlichen Willen
vieler.
Merseburg, nicht so leicht vorzudringen zu dem, was dich liebenswert macht,
nach wie vor.
24

Tätigkeitsbericht des Aufsichtsrates
DR. HANS-JOACHIM GOTTSCHALK
VORSITZENDER DES AUFSICHTSRATES
Der Aufsichtsrat hat seine Tätigkeit im abgelaufenen Geschäftsjahr 2002 auf
der Grundlage des Gesellschaftsvertrages, seiner Geschäftsordnung sowie nach
Gesetz wahrgenommen.
Im Geschäftsjahr 2002 kam der Aufsichtsrat zu zwei Sitzungen zusammen und
führte ein schriftliches Umlaufverfahren zur Herbeiführung von Beschlüssen zur
Wahl des Aufsichtsratsvorsitzenden sowie eines Stellvertreters des Aufsichtsratsvorsitzenden
durch.
Das Präsidium des Aufsichtsrates hat in diesem Zeitraum zwei Sitzungen abgehalten.
Es fand eine Gesellschafterversammlung statt.
Im Mittelpunkt der Tätigkeit des Aufsichtsrates und des Präsidiums des Aufsichtsrates
standen folgende Schwerpunktaufgaben:
• die Erörterung grundlegender Strategiefragen zur Unternehmensentwicklung
im Rahmen der Erarbeitung eines Strategiepapiers der SALEG und dessen
Bestätigung durch den Aufsichtsrat
• die regelmäßige Entgegennahme schriftlicher und mündlicher Berichterstattungen
sowie von Vorlagen über die aktuelle wirtschaftliche Lage des
Unternehmens
• die Sicherung des qualitativ hohen Niveaus des Berichtswesens im Zusammenhang
mit der Erstellung des Jahresabschlusses
• die Einflussnahme auf die Durchführung des laufenden Wirtschaftsplanes
• die Vorbereitung von Beschlussvorlagen für die Aufsichtsratssitzungen und
Gesellschafterversammlung
• die Beschlussfassung zu Geschäftsanteilsabtretungen bzw. zur Übertragung
von Geschäftsanteilen
• die Wahl des Aufsichtsratsvorsitzenden und eines Stellvertreters des Aufsichtsratsvorsitzenden
• die Beschlussfassung zur Tätigkeit der Gesellschaft außerhalb der Landesgrenzen
von Sachsen-Anhalt – insbesondere die Ausweitung des Dienstleistungsgeschäftes
auf die angrenzenden Bundesländer sowie
Tschechien.
Der von der Geschäftsführung vorgelegte Jahresabschluss nebst Lagebericht für
das Geschäftsjahr 2002 ist von der Deloitte & Touche GmbH, Wirtschaftsprüfungsgesellschaft,
Magdeburg, geprüft und mit einem uneingeschränkten
Bestätigungsvermerk versehen worden.
26

Die vorliegenden Ergebnisse des geprüften Jahresabschlusses für das Jahr 2002
haben das Präsidium des Aufsichtsrates und der Aufsichtsrat in ihren Sit-zungen
ausführlich erörtert.
Der Aufsichtsrat billigt nach abschließender Prüfung den von der Geschäftsführung
aufgestellten Jahresabschluss sowie den Lagebericht 2002.
Er erhebt keine Einwände dagegen und empfiehlt der Gesellschafterversammlung,
den Jahresabschluss nebst Lagebericht für das Geschäftsjahr 2002
festzustellen.
Des Weiteren empfiehlt der Aufsichtsrat der Gesellschafterversammlung, den
Geschäftsführern Entlastung zu erteilen.
Hinsichtlich der Gewinnverwendung schließt sich der Aufsichtsrat nach gründlicher
Erörterung dem von der Geschäftsführung unterbreiteten Vorschlag an.
Der Aufsichtsrat spricht der Geschäftsführung sowie den Mitarbeiterinnen und
Mitarbeitern den Dank für ihre geleistete Arbeit aus.
Magdeburg, im Mai 2003
Der Vorsitzende des Aufsichtsrates
gez. Dr. Hans-Joachim Gottschalk
Staatssekretär im Ministerium
für Bau und Verkehr des Landes Sachsen-Anhalt
27
OBEN: HECKLINGEN
MITTE: JESSEN
UNTEN: KLÖTZE

Aken
Alsleben
Artern
Aschersleben
Barleben
Barby
Bernburg
Beuna
Biederitz
Bitterfeld
Calbe
Cochstedt
Coswig
Dessau
Deuben
Dornstedt
Drübeck
Eckartsberga
Egeln
Elbingerode
Elsteraue
Erxleben (Ohrekreis)
Falkenstein
Friedersdorf
Friesdorf
Gardelegen
Gerbstedt
Gräfenhainichen
Gröbers
Gröbzig
Gröningen
Güsten
Haldensleben
Halberstadt
Halle (Saale)
Hecklingen
Höhnstedt
Irxleben
Jessen
Kemberg
Klieken
Klötze
Könnern
Köthen
Langendorf (Landkreis Weißenfels)
Leuna
Lutherstadt Wittenberg
Magdeburg
Merseburg
Möser
Molmerswende
Muldenstein
Nauendorf
Nienburg (Saale)
Oebisfelde
Prettin
Quetzdölsdorf
Radegast
Röblingen am See
Roßlau
Sandersdorf
Sandersleben
Sangerhausen
Schönebeck
Schköna
Schraplau
Schrenz
Seehausen (Börde)
Staßfurt
Stendal
Steuden
Ströbeck
Sülzetal
Teutschenthal
Thurland
Tornau (Landkreis Wittenberg)
Vockerode
Wanzleben
Wefensleben
Weferlingen
Wegeleben
Welsleben
Wirkungsorte der SALEG
29
Wernigerode
Wethau
Wippra
Wolfen
Wolfsburg
Wörlitz
Zahna
Zörbig
Die in diesem Bericht mit
Luftaufnahmen abgebildeten
Orte sind fett gedruckt.
LINKE SEITE OBEN: KÖNNERN
LINKE SEITE UNTEN: KÖTHEN

Jahresabschluss
30

I. DARSTELLUNG DES GESCHÄFTSVERLAUFES
1. Entwicklung der Gesamtwirtschaft
Lagebericht für das Geschäftsjahr 2002
Die Weltwirtschaft befand sich auch im Jahr 2002 in einer schwierigen Lage. Die
Erwartung eines Krieges gegen den Irak und die Angst vor den damit verbundenen
Ölpreissteigerungen und vor weiteren ökonomischen Folgeschäden hat die
Konjunktur anhaltend geschwächt. Auch die amerikanische Niedrigzinspolitik
hat keine nachhaltigen Wachstumsimpulse auslösen können.
Die Konjunktur in Deutschland ist nach wie vor schwach und näherte sich 2002
einer Stagnation. Mit einem realen Wirtschaftswachstum von 0,2 Prozent wurde
das schwächste Ergebnis seit der Wiedervereinigung erzielt. Diese Schwächephase
der deutschen Wirtschaft wird bis weit in das Jahr 2003 hinein wirken.
Noch schwächer war die Entwicklung des Bruttoinlandsprodukts in Ostdeutschland
mit einer Steigerung um real 0,1 Prozent. Dem gegenüber nahm das BIP in
Sachsen-Anhalt 2002 um 0,5 Prozent auf 40,8 Milliarden Euro zu. Hauptursache
für die positive Entwicklungstendenz in Sachsen-Anhalt war ein überdurchschnittliches
Wachstum im Verarbeitenden Gewerbe bei gleichzeitiger Verlangsamung
des Rückgangs im Baugewerbe.
Gesamtwirtschaftlich wurde das schwache Wachstum positiv von den Dienstleistungen
und der guten Auslandsnachfrage getragen. Die Wertschöpfung des
Baugewerbes nahm demgegenüber um 6,1 Prozent ab. Im ostdeutschen Baugewerbe
konnten nur Ausbau- und Tiefbaubetriebe partiell von Wiederherstellungsarbeiten
nach der Flutkatastrophe vom August 2002 profitieren, wenn auch geringer
als erwartet. Der Wohnungsbau in Ostdeutschland brach mit einem Rückgang
von 13 Prozent weiter ein.
Die Arbeitslosenquote lag 2002 bundesweit im Jahresmittel bei 9,8 Prozent und
damit 0,4 Prozent höher als im Vorjahr. In Sachsen-Anhalt stagnierte sie mit 19,6
Prozent (2001: 19,7 Prozent) auf dem bundesweit höchsten Stand. Diese weit
überdurchschnittlich hohen Zahlen und das niedrigere Lohn- und Gehaltsniveau
beeinträchtigen den Immobilien- und Wohnungsmarkt nicht nur durch die geringe
Kaufkraft der Bevölkerung, sondern auch durch die stetige Abwanderung in
Regionen mit einem höheren Arbeitsplatzangebot.
Die ostdeutschen Städte stellen sich angesichts der demographischen Entwicklung
und der anhaltend hohen Abwanderungsmotivation auf einen kontrollierten,
gestalteten Schrumpfungsprozess ein. In Sachsen-Anhalt sind dank der frühzeitigen,
flächendeckenden Erarbeitung von Stadtentwicklungskonzepten, an denen
auch die SALEG in größerem Umfang beteiligt war, die Voraussetzungen für einen
erfolgreichen Stadtumbauprozess besonders gut. Der effiziente Einsatz privater
Investitionsmittel und öffentlicher Förderung für diesen Prozess wird über
Standortvorteile von morgen entscheiden.
31
OBEN: NIENBURG (SAALE)
UNTEN: OEBISFELDE
LINKE SEITE OBEN: LANGENWEDDINGEN,
GEMEINDE SÜLZETAL
LINKE SEITE UNTEN: MERSEBURG

OBEN: PRETTIN
UNTEN: RADEGAST
In diesem geschäftlichen Umfeld hat die Landesentwicklungsgesellschaft SALEG
ihr Profil als Dienstleistungsunternehmen für öffentliche und private Auftraggeber
weiter geschärft. Die Steuerung komplexer Maßnahmen des Stadtumbaus,
der Stadtentwicklung und der Stadtsanierung stellt einen wachsenden Geschäftsbereich
dar. Die SALEG ist mittlerweile in 55 Orten mit Maßnahmen im
Bereich der Stadtentwicklung betraut. Mit der Trägerschaft der Internationalen
Bauausstellung (IBA) zum Stadtumbau in Sachsen-Anhalt gemeinsam mit der
Stiftung Bauhaus Dessau baut die SALEG ihren Kompetenzvorsprung auf diesem
Gebiet weiter aus. Im Rahmen der IBA werden bis zum Jahr 2010 beispielhafte
Lösungen des Stadtumbaus mit innovativen architektonischen, städtebaulichen
und finanziellen Ansätzen realisiert.
Die SALEG konnte in ersten Ansätzen das im Stadtumbau in Sachsen-Anhalt gewonnene
Know-how und Profil für Projekte in anderen Bundesländern einsetzen.
Ihre Stärke als Dienstleister baut die SALEG auch im Bereich des Immobilienmanagements
und der Immobilienentwicklung aus. Mit der Projektsteuerung für
die Erschließung des Hansehafens Süd in Magdeburg hat sie ein weiteres Großprojekt
der Immobilienentwicklung übernommen.
Das Immobilieninvestment, hier vor allem die Erschließung im eigenen Risiko
insbesondere von Wohnbauland, kann dagegen angesichts der gesamtwirtschaftlichen
Entwicklung und der besonderen Entwicklung des ostdeutschen
Immobilienmarktes nur an wenigen ausgewählten Standorten mit hoher Wohnqualität
gewinnbringend fortgeführt werden. Die SALEG konzentriert sich in diesem
Geschäftsfeld auf die Vermarktung begonnener Projekte.
Die Landesentwicklungsgesellschaft SALEG ist mit der erfolgreichen strategischen
Ausrichtung auf Immobiliendienstleistungen in einem äußerst schwierigen
Marktumfeld gut aufgestellt.
2. Personalbereich
Im Jahresdurchschnitt 2002 beschäftigte die SALEG 57 Mitarbeiter. Davon waren
9 Mitarbeiter auf Teilzeitbasis sowie 4 Auszubildende tätig.
Zum Jahresende betrug die Mitarbeiterzahl 58. Davon waren 38 Mitarbeiter in
Magdeburg und 20 Mitarbeiter in der Außenstelle in Halle (Saale) beschäftigt.
Zum 31. Dezember 2002 waren von den 58 Mitarbeitern 35 weibliche und 23
männliche Beschäftigte.
Das Durchschnittsalter der Mitarbeiter liegt bei 40,49 Jahren.
Im abgelaufenen Geschäftsjahr wurden für unsere Mitarbeiter im Bereich der persönlichen
Arbeitstechniken betriebliche Weiterbildungsmaßnahmen durchgeführt.
Ferner wurden zur Qualifikationsverbesserung und um den sich wandelnden
Anforderungen aus Vorschriften und der Marktentwicklung zu entsprechen für
unsere Mitarbeiter Ausbildungsangebote externer Seminaranbieter genutzt.
32

II. VERMÖGENS- UND FINANZLAGE, ERTRAGSLAGE
Die in den Vorjahren eingeleiteten Maßnahmen zum Ausbau der Geschäftsbereiche
Immobiliendienstleistungen und Immobilienmanagement führten im Geschäftsjahr
2002 zur Verbesserung des Ergebnisses und der Ertragslage.
Die Umsatzerlöse der Gesellschaft erhöhten sich insgesamt gegenüber dem
Vorjahr um TEUR 135,0. Der erhöhte Umsatz ist im Wesentlichen auf erzielte
Erlöse im Betreuungsbereich zurückzuführen, der auch einen Bestandsabbau
der unfertigen Leistungen zur Folge hatte.
Der Rückgang der Erlöse aus dem Verkauf der Grundstücke und der anderen
Lieferungen und Leistungen konnte durch die Umsatzsteigerungen im Dienstleistungsbereich
kompensiert werden.
Die Verminderung der Aufwendungen aus bezogenen Lieferungen und Leistungen
konnte den erhöhten Aufwand im Personalbereich aufgrund von Tariferhöhungen
ausgleichen.
Der Betriebsaufwand hat sich überproportional zur Betriebsleistung verringert,
so dass eine Verbesserung des Betriebsergebnisses vor Finanzierungskosten
von TEUR 61 erzielt wurde.
Die SALEG hat sich vor dem Hintergrund einer anhaltenden angespannten Situation
auf dem Immobilienmarkt im Geschäftsjahr 2002 verstärkt mit dem weite- SANDERSDORF
33

en Ausbau des Bereiches Immobiliendienstleistungen befasst. Hierzu zählen,
neben der Wohnungsverwaltung eigener Objekte und für Dritte, das Centermanagement
und das Facility Management sowie die treuhänderische Projektentwicklung
von Industrieflächen sowie Sanierungs- und Entwicklungsträgerschaften.
Obgleich der sehr schwierigen Rahmenbedingungen erzielte die SALEG bei gesunkener
Betriebsleistung ein positives Betriebsergebnis in Höhe von TEUR 492,
welches mit 14,2 Prozent über dem des Vorjahres liegt.
Die Abnahme des Gesamtvermögens geht auf die Ausschüttung für das Geschäftsjahr
2001, auf den verminderten Bestand an flüssigen Mitteln sowie der
sonstigen Vermögensgegenstände zurück.
Die Vermögens- und Finanzlage ist gekennzeichnet durch die Kapitalbindung im
Vorratsvermögen.
Trotz der hohen Kapitalbindung im Umlaufvermögen, welches zu einem Großteil
aus Eigenmitteln finanziert wird, ist die Finanzlage und Liquidität durch Kreditrahmen
und noch ausstehende Einlagen gesichert.
III. RISIKOMANAGEMENT UND RISIKEN DER ZUKÜNFTIGEN ENTWICKLUNG
In der SALEG Sachsen-Anhaltinische Landesentwicklungsgesellschaft mbH existiert
zur Messung, Überwachung und Steuerung von Risiken ein Controllingund
Steuerungssystem, das sich im Wesentlichen mit den operativen und strategischen
Chancen und Risiken befasst. Ziele, Kosten und Erträge werden kontinuierlich
überwacht.
Die Konzernrevision der NORD/LB Immobilien Holding GmbH wurde im Berichtsjahr
beauftragt, das Controlling-Instrumentarium der SALEG auf Zweck und Ordnungsmäßigkeit
zu prüfen.
Die Revision konnte feststellen, dass ausreichende Controllinginstrumente zur
Verfügung stehen, um Maßnahmen in allen Bereichen umfassend zu kontrollieren
und bei Bedarf jederzeit Einfluss auf die Projektarbeit nehmen zu können.
Die strategische Ausrichtung der SALEG das Immobiliendienstleistungsgeschäft
weiter auszubauen, deutet auf eine Reduzierung der Risiken hin.
Das Geschäftsrisiko der SALEG liegt im Wesentlichen im Bereich Immobilieninvestment.
Hier gilt es, durch das entsprechende Projektcontrolling auf der Kosten-
und Erlösseite Vorhaben erfolgreich zum Abschluss zu bringen.
Die vorhandenen Risiken im Erschließungsträgergeschäft aufgrund der Marktsituation,
des niedrigen Kaufkraftniveaus, der Unsicherheit auf dem Arbeitsmarkt
und der sinkenden Bevölkerungszahlen wurden erkannt. Entsprechende Neuerschließungen
wurden zurückgestellt und der Ankauf neuer Bestandsflächen wurde
eingestellt. Im Berichtsjahr wurden zur Risikominimierung Wertberichtigungen
für ein Bestandsgrundstück vorgenommen.
35
OBEN: SCHRAPLAU
UNTEN: SEEHAUSEN (BÖRDE)
LINKE SEITE OBEN: SANDERSLEBEN
LINKE SEITE UNTEN: SANGERHAUSEN

OBEN: STASSFURT
UNTEN: STRÖBECK
RECHTE SEITE: TEUTSCHENTHAL
Vor dem Hintergrund der gegenwärtigen Kapitalausstattung und Risikosituation
ergibt es sich, dass im Berichtszeitraum keine existenzgefährdenden Risiken
bestanden haben und derzeit auch für die Zukunft keine das Unternehmen gefährdenden
Risiken erkennbar sind.
IV. AUSBLICK
Der Immobilienmarkt in Ostdeutschland wird auch in den nächsten Jahren angesichts
der demographischen Entwicklung und der strukturellen wirtschaftlichen
Schwäche grundsätzlich von einem Überangebot geprägt sein. Das gilt jedoch,
wie der Geschäftsverlauf der letzten Jahre gezeigt hat, nicht für die von der SALEG
angebotenen hochwertigen Dienstleistungsprodukte für öffentliche und private
Auftraggeber.
Das von Bund und Ländern aufgelegte Sonderprogramm Stadtumbau Ost, der
Solidarpakt II und der damit verbundene Wettstreit um Fördermittel werden mittelfristig
für eine weiter wachsende Nachfrage der Städte nach Planungs-, Gestaltungs-
und Beratungsleistungen sorgen. Mit ihrem spezifischen Know-how
in diesem Feld, das die SALEG mit der Trägerschaft für die Internationale Bauausstellung
weiter stärkt, kann die SALEG ihre Marktposition für diese Dienstleistungen
noch ausbauen. Die von der Bundesregierung beabsichtigte Neuordnung
der Kommunalfinanzen ist dabei eine wichtige Grundlage, um die Fähigkeit
von Städten und Gemeinden zur Kofinanzierung von Förderprogrammen zu stabilisieren.
Langfristig ist ein wachsender Bedarf auch von westdeutschen Städten an Stadtumbauprojekten
zu erwarten, verbunden mit einer voraussichtlich gleichmäßigeren
Verteilung von Städtebaufördermitteln des Bundes auf die west- und ostdeutschen
Länder. Die SALEG hat deshalb damit begonnen, ihre Dienstleistungen
auch in anderen Bundesländern anzubieten. Diese erfolgreichen Ansätze
wird sie weiter ausbauen.
Die sehr positiven Rahmenbedingungen für Investitionen in Sachsen-Anhalt bieten
auch bei einer strukturell schwachen Wirtschaftslage in Einzelfällen gute Marktchancen
für Dienstleister im Bereich der Projektentwicklung und -steuerung sowie
des Facility Managements. Die SALEG kann auch in diesem komplizierten Marktsegment
an einen leichten Aufwärtstrend der letzten Jahre anknüpfen.
Die Vermarktung eigener oder im Auftrag erschlossener Wohnimmobilien und
Grundstücke wird auch in den nächsten Jahren nur an ausgewählten Standorten
gewinnbringend möglich sein. Marketing und Vertrieb der erschlossenen Baugrundstücke
sind für die SALEG weiterhin besonders wichtig.
Die bevorstehende Osterweiterung der Europäischen Union bietet gerade ostdeutschen
Dienstleistern wachsende Chancen zum Know-how-Transfer. Die SALEG
36

wird zusammen mit Partnerunternehmen ihre Kompetenzen in der Immobilienerschließung
und -entwicklung, im Wohnungsbau und im Facility Management
auch auf diesem Markt anbieten. Eine sorgfältige Risikoabschätzung und -
eingrenzung sind dabei selbstverständlich.
Die Landesentwicklungsgesellschaft SALEG erwartet unter weiterhin komplizierten
Rahmenbedingungen auch im Geschäftsjahr 2003 ein positives Ergebnis.
Magdeburg, den 26. Februar 2003
SALEG Sachsen-Anhaltinische Landesentwicklungsgesellschaft mbH
Conny Eggert Rüdiger Schulz
37

OBEN: TRÖGLITZ, GEMEINDE ELSTERAUE
UNTEN: VOCKERODE
RECHTS: WANZLEBEN
38

Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr 2002
39
2002 Vorjahr
EUR EUR TEUR
1. Umsatzerlöse
a) aus der Hausbewirtschaftung 307.179,38 301
b) aus Verkauf von Grundstücken 497.180,72 867
c) aus Betreuungstätigkeit 3.839.209,08 3.167
d) aus anderen Lieferungen und Leistungen 45.073,78 219
4.688.642,96 4.554
2. Verminderung/Erhöhung des Bestands an Bauvorbereitungskosten,
zum Verkauf bestimmter Grundstücke mit unfertigen
Erschließungsmaßnahmen und mit fertigen Bauten sowie unfertigen
Leistungen -225.839,19 189
3. Sonstige betriebliche Erträge 27.267,75 57
4. Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung 141.288,6 120
b) Aufwendungen für Verkaufsgrundstücke 433.050,38 914
c) Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen 110.868,11 129
685.207,07 1.163
5. Personalaufwand
a) Gehälter 2.117.066,38 2.017
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung
und für Unterstützung 392.941,03 377
2.510.007,41 2.394
6. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände
des Anlagevermögens und Sachanlagen 187.164,44 177
7. Sonstige betriebliche Aufwendungen 612.962,52 613
8. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 20.571,27 19
9. Zinsen und ähnliche Aufwendungen 30.600,46 58
-10.029,19 -39
10.Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 484.700,89 414
11. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag 218.735,99 158
12. Sonstige Steuern 3.225,61 22
13. Jahresüberschuss 262.739,29 234
14. Gewinnvortrag 29.161,77 85
15. Bilanzgewinn 291.901,06 319

Bilanz zum 31. Dezember 2002
Aktiva
A. Ausstehende Einlagen auf das gezeichnete Kapital
B. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
II. Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten
2. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte
mit Geschäftsbauten
3. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung
C. Umlaufvermögen
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte
1. Grundstücke ohne Bauten
2. Bauvorbereitungskosten
3. Grundstücke mit unfertigen Erschließungsmaßnahmen
4. Grundstücke mit fertigen Bauten
5. Unfertige Leistungen
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Vermietung
2. Forderungen aus Betreuungstätigkeit
3. Forderungen gegen Gesellschafter
4. Sonstige Vermögensgegenstände
III.Flüssige Mittel
Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten
D. Rechnungsabgrenzungsposten
Treuhandvermögen
40
31.12.2002 Vorjahr
EUR EUR TEUR
2.277.268,47 2.277
29.347,69 51
4.868.938,70 4.828
423.084,19 438
114.329,18 106
5.406.352,07 5.372
5.435.699,76 5.423
866.320,93 866
138.110,60 138
3.435.731,52 3.560
0,00 119
2.062.702,74 2.182
6.502.865,79 6.865
5.796,89 13
507.292,30 468
272.807,75 237
52.397,76 197
838.294,70 915
551.020,00 727
7.892.180,49 8.507
8.522,41 2
15.613.671,13 16.209
448.881.009,52 408.355

A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital
II. Kapitalrücklage
III.Gewinnrücklagen
Andere Gewinnrücklagen
IV.Bilanzgewinn
1. Gewinnvortrag
2. Jahresüberschuss
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen
2. Sonstige Rückstellungen
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegebüber Kreditinstituten
2. Erhaltende Anzahlungen
3. Verbindlichkeiten aus Vermietung
4. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen
5. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern
6. Sonstige Verbindlichkeiten
Treuhandverbindlichkeiten
Bilanz zum 31. Dezember 2002
Passiva
31.12.2002 Vorjahr
EUR EUR TEUR
41
9.525.674,52 9.526
2.791.653,67 2.792
1.146.602,01 1.146
29.161,77 85
262.739,29 234
291.901,06 319
13.755.831,26 13.783
42.303,00 0
337.005,10 343
379.308,10 343
340.000,01 805
553.115,83 594
666,51 2
181.649,33 198
200.037,17 250
203.062,92 234
1.478.531,77 2.083
15.613.671,13 16.209
448.881.009,52 408.355

Anhang zum Jahresabschluss
OBEN: WEFERLINGEN
UNTEN: WEGELEBEN
1. Allgemeine Angaben
Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2002 ist nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuchs
sowie den ergänzenden Regelungen des Gesellschaftsvertrags
aufgestellt worden. Die Bilanz sowie die Gewinn- und Verlustrechnung sind entsprechend
den Bestimmungen der Verordnung über Formblätter für die Gliederung
des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen in der Fassung vom 6. März
1987 (Formblatt VO) aufgestellt, wobei für die Gewinn- und Verlustrechnung das
Gesamtkostenverfahren Anwendung findet. Bei der Gliederung und Bezeichnung
der Abschlussposten sind die Besonderheiten der Geschäftstätigkeit der Gesellschaft
berücksichtigt.
Im Interesse einer besseren Klarheit und Übersichtlichkeit haben wir die nach
den gesetzlichen Vorschriften bei den Posten der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung
anzubringenden Vermerke ebenso wie die Vermerke, die wahlweise
in der Bilanz bzw. Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang anzubringen
sind, insgesamt im Anhang aufgeführt.
2. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Die Wertansätze der immateriellen Vermögensgegenstände und der Sachanlagen
basieren auf Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten. Sie werden entsprechend
ihrer voraussichtlichen Nutzungsdauer linear abgeschrieben. Für Zugänge zum
beweglichen Anlagevermögen wird die steuerliche Vereinfachungsregelung
angewendet. Geringwertige Anlagegegenstände werden im Jahr der Anschaffung
voll abgeschrieben und als Abgang im Anlagenspiegel gezeigt.
Aufgrund der in Vorjahren in Höhe von TEUR 808 vorgenommenen Sonderabschreibungen
nach dem Fördergebietsgesetz wird das Jahresergebnis durch im
Geschäftsjahr niedrigere bilanzielle Abschreibungen im Umfang von ca. TEUR
16 positiv beeinflusst.
Die Vorräte sind zu Herstellungskosten oder mit dem niedrigeren beizulegenden
Wert angesetzt. Drohenden Verlusten aus der Abwicklung der Aufträge ist durch
Wertabschläge Rechnung getragen. In die Herstellungskosten werden die aktivierungspflichtigen
Einzelkosten – insbesondere Personaleinzelkosten – sowie
angemessene Teile der Gemeinkosten einschließlich der Kosten des Wertverzehrs
für das Anlagevermögen einbezogen. Direkt zurechenbare Fremdkapitalzinsen
werden in die Herstellungskosten mit einbezogen, sofern sie den Zeitraum der
Herstellung betreffen.
Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind zum Nennwert bewertet.
Akuten Ausfallrisiken wurde durch Einzelwertberichtigungen Rechnung
getragen. Zur Abdeckung des allgemeinen Kreditrisikos, von Bearbeitungskosten
42

und Zinsverlusten wurde auf bestimmte Forderungsgruppen eine Pauschalwertberichtigung
in Höhe von rund 1 % des um die Umsatzsteuer und die einzelwertberichtigten
Forderungen bereinigten Forderungsbestandes gebildet.
Liquide Mittel sind zu Nominalwerten angesetzt.
Allen ungewissen Verbindlichkeiten und erkennbaren Risiken wurde durch Bildung
von Rückstellungen Rechnung getragen. Sie sind einzeln oder nach Maßgabe
entsprechender Bemessungsgrößen bewertet.
Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Rückzahlungsbetrag angesetzt.
Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden unverändert zum Vorjahr
beibehalten.
3. Angaben zur Bilanz
Die Ausstehenden Einlagen auf das gezeichnete Kapital (TEUR 2.277) sind in
voller Höhe eingefordert.
Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist im Anlagenspiegel
(Anlage zum Anhang) dargestellt.
43
LUTHERSTADT WITTENBERG

OBEN: WOLFEN
UNTEN: WOLFSBURG
RECHTS: WIPPRA
Der Ausweis der Vorräte ergibt sich wie folgt:
Anschaffungs- und Herstellungskosten
./. Abwertungen auf Grund der verlustfreien
Bewertung
= Vorräte laut Bilanz
Davon entfallen Herstellungskosten in Höhe von EUR 5.844.352,81 auf Grundstücke,
Bauvorbereitungskosten und unfertige Leistungen im Rahmen des
Eigengeschäfts (Flächenerschließung, Wohnungsbau). Die verbleibende Differenz
resultiert aus der Betreuungstätigkeit.
Sämtliche Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände haben wie im
Vorjahr eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.
Die Forderungen gegen Gesellschafter betreffen in Höhe von EUR 272.807,75
(Vorjahr: EUR 236.637,02) Forderungen aus Betreuungsleistungen.
Der Kassen- bzw. Guthabenbestand bei Kreditinstituten beläuft sich zum 31.
Dezember 2002 auf insgesamt EUR 551.020,00. Davon werden EUR 480.964,57
bei verbundenen Unternehmen unterhalten.
44
31.12.2003
EUR
6.732.433,94
229.568,15
6.502.865,79
Vorjahr
EUR
7.021.687,45
156.319,57
6.865.367,88

Das Gezeichnete Kapital der SALEG beläuft sich auf DM 18.630.600,00.
Die sonstigen Rückstellungen setzen sich wie folgt zusammen:
Kostenabgrenzungen
Jahresabschlusskosten
Personalkosten
Gewährleistung
Übrige
31.12.2002
EUR
174.300,00
61.510,00
44.274,00
18.000,00
38.921,10
337.005,10
Die Zusammensetzung, die Sicherung und die Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten
ergeben sich aus folgendem Verbindlichkeitsspiegel (in Klammern die Vorjahreszahlen):
Bilanzausweis
31.12.2002
EUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten
340.000,01
(805.284,71)
Erhaltene Anzahlungen
553.115,83
(593.736,36)
Verbindlichkeiten aus Vermietung
666,51
(2.501,17 )
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen
181.649,33
(197.963,53)
Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind durch Forderungsabtre-
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern
200.037,17
tungen gesichert.
(250.187,36)
Von den Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten bestehen TEUR 230
Sonstige Verbindlichkeiten*)
203.062,92
(Vorjahr: TEUR 371) gegenüber verbundenen Unternehmen.
(233.863,79)
Gesamt
1.478.531,77
(2.083.536,92)
4. Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung
Die Zinserträge beinhalten mit EUR 6.780,94 (Vorjahr: EUR 5.553,48) Zinsen
*)davon aus Steuern
142.434,38
aus verbundene Unternehmen.
(120.395,54)
Unter den Zinsaufwendungen werden mit EUR 12.948,08 (Vorjahr: EUR 41.235,86)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit
59.207,41
Zinsen an verbundenen Unternehmen ausgewiesen.
(56.076,14)
davon gegenüber verbundenen Unternehmen
24,73
(135,92)
45
davon mit einer Restlaufzeit
bis zu einem Jahr
EUR
340.000,01
(805.284,71)
553.115,83
(593.736,36)
666,51
(2.501,17 )
181.649,33
(197.963,53)
200.037,17
(250.187,36)
203.062,92
(233.863,79)
1.478.531,77
(2.083.536,92)

OBEN: ZÖRBIG
UNTEN: ZAHNA
5. Sonstige finanzielle Verpflichtungen
Mit der am 16. Januar 1997 erfolgten Eintragung des Erbbaurechts im Grundbuch,
hat die Gesellschaft bis zum Jahr 2047 finanzielle Verpflichtungen gegenüber
dem Land Sachsen-Anhalt in Höhe von jährlich EUR 3.988,08.
Das eingetragene Erbbaurecht betrifft das von der Gesellschaft genutzte Grundstück
Turmschanzenstraße 26, 39114 Magdeburg.
Im Rahmen des Mietvertrages für die Außenstelle Halle bestehen bis September
2003 sonstige finanzielle Verpflichtungen in Höhe von EUR 16.439,22.
6. Sonstige Angaben
Mitarbeiter:
Die Zahl der im Geschäftsjahr durchschnittlich beschäftigten Angestellten betrug
(ohne Geschäftsführer und ohne Auszubildende) 51 (Vorjahr: 48).
Gewinnverwendungsvorschlag:
Die Geschäftsführung schlägt vor, eine Gewinnausschüttung in Höhe von 4 %
auf das eingezahlte Stammkapital vorzunehmen.
Konzernverbindungen:
Die SALEG ist verbundenes Unternehmen der Norddeutschen Landesbank Girozentrale
Hannover-Braunschweig-Magdeburg-Schwerin, deren Konzernabschluss
in Hannover erhältlich ist.
Magdeburg, den 6. März 2003
SALEG Sachsen-Anhaltinische Landesentwicklungsgesellschaft mbH
Conny Eggert Rüdiger Schulz
46

Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers
Wir haben den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und den
Lagebericht der SALEG Sachsen-Anhaltinische-Landesentwicklungsgesellschaft
mbH, Magdeburg, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2002
geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht
nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und den ergänzenden
Regelungen des Gesellschaftsvertrags liegen in der Verantwortung der Geschäftsführung
der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns
durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung
der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.
Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung entsprechend § 317 HGB unter
Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer festgestellten deutschen
Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die
Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße,
die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung der
Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und durch den Lagebericht vermittelten
Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender
Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen
werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche
und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche
Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des
rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die
Angaben in Buchführung, Jahresabschluss und Lagebericht überwiegend auf der
Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten
Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der
Geschäftsführung sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses
und des Lageberichts. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung
eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.
Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.
Nach unserer Überzeugung vermittelt der Jahresabschluss unter Beachtung der
Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen
entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der SALEG Sachsen-
Anhaltinische-Landesentwicklungsgesellschaft mbH, Magdeburg. Der Lagebericht
gibt insgesamt eine zutreffende Vorstellung von der Lage der Gesellschaft und
stellt die Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.
Deloitte & Touche GmbH Magdeburg, den 21. März 2003
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
(Haastert) (ppa. Eberlein)
Wirtschaftsprüfer Wirtschaftsprüfer
47

Impressum
WÖRLITZ
Herausgeber:
SALEG
Sachsen-Anhaltinische
Landesentwicklungsgesellschaft mbH
E-mail: info@saleg.de
www.saleg.de
Turmschanzenstraße 26
39114 Magdeburg
Telefon (0391) 8503-3
Telefax (0391) 8503-401
Außenstelle Halle:
Magdeburger Straße 36
06112 Halle (Saale)
Telefon (0345) 20516-0
Telefax (0345) 20516-18
48
Gestaltung:
Schaller & Schubert, Halle (Saale)
Druck:
Grafisches Zentrum Cuno, Calbe
Oktober 2003
Nachdruck und Wiedergabe, auch auszugsweise,
nur mit Genehmigung des
Herausgebers.