Nr. 14 (II-2016) - Osnabrücker Wissen

WIRTSCHAFT & TECHNIK
- Anzeigensonderseite -
bekommt, sollte nicht höher sein als
das sogenannte Entgelt für Investitionskosten.
Das ist der Teil des Pflegesatzes, den
Bewohner für die Instandhaltung des
Gebäudes und größere Anschaffungen
zahlen.
„18.000 neue Pflegeheime müssten bis 2050
gebaut werden, um jedem Pflegebedürftigen
einen Platz zu garantieren.“
Handelsblatt, Dr. Tobias Just, 2010
Bei der Auswahl der passenden Pflegeimmobilie
spielen viele Faktoren eine
Rolle. So ist es von großer Bedeutung, dass
die Einrichtung ausschließlich vollstationäre
Pflege anbietet und einen Vertrag
mit dem Sozialamt hat. Sollte das Vermögen
des Bewohners für die Leistungen des
Heims nicht mehr ausreichen, unterstützt
das Sozialamt den Bewohner. Die Miete ist
gewissermaßen von staatlicher Seite
sichergestellt.
Nachdem klassische Produkte wie Kapitallebensversicherungen
oder Sparbücher immer mehr
an Attraktivität verloren haben, nehmen Anleger
zu Recht Immobilien in den Blick. Zu einem der
interessantesten Zukunftsmärkte gehören Pflegeimmobilien. Theresia Thomas hat sich
auf diese Kapitalanlagen spezialisiert und verfügt über eines der größten Angebote an
Pflegeimmobilien in Deutschland. Für „Osnabrücker Wissen“ analysiert die Osnabrücker
Expertin die Lage auf dem Kapital- und Wohnungsmarkt.
Es ist schon lange kein Geheimnis mehr: Deutschland altert und
mit dem Alter kommt in vielen Fällen auch die Pflegebedürftigkeit.
Aktuell ist jeder Fünfte bereits über 65 Jahre alt. Immer
seltener besteht die Möglichkeit einer pflegerischen Versorgung
innerhalb der Familie. Schon jetzt fehlen in vielen Bundesländern
Wann wird die Immobilie
zur Altersvorsorge?
Pflegeplätze und somit nimmt die Anzahl der Wartelisten in
den Pflegeeinrichtungen weiter zu. Nach einer Prognose des
Statistischen Bundesamtes aus dem Jahr 2013 wird die Anzahl
der Pflegebedürftigen im Jahr 2020 auf 2,83 Millionen und im
Jahr 2050 auf 4,4 Millionen ansteigen. Die Pflege ist in Deutschland
der letzte große Wachstumsmarkt, was insbesondere
durch den demographischen Wandel zu erklären ist. Da die
Bevölkerung immer älter wird, wächst auch der Bedarf
an Pflegeeinrichtungen in den kommenden Jahren und
Jahrzehnten.
Renditen statt Risiken?
Die Pflegeimmobilie ist eine Geldanlage für jeden, der
an Altersvorsorge oder Kapitalaufbau denkt. Sie vereint
zwei Merkmale, die bei einer Kapitalanlage von großer
Bedeutung sind: Attraktive Renditen und ein vergleichbar
geringes Risiko. Bei der Investition in eine Pflegeimmobilie
sind für den Anleger im Vergleich zu klassischen Immo-
Immobilie © Tiberius Gracchus, fotolia.de / junges Paar © contrastwerkstatt, fotolia.de / älters Paar © WavebreakmediaMicro, fotolia.de / Grafik © Statistisches Bundesamt
bilienanlageformen höhere Renditen zu erzielen.
Es gibt einige nennenswerte Vorteile
einer Pflegeimmobilie im Vergleich zu
einer klassischen Eigentumswohnung:
So muss der Eigentümer sich weder um
die Vermietung oder Instandhaltung seines
Appartements, noch um eine Nebenkostenabrechnung
oder andere administrative
Angelegenheiten kümmern. Dieser
absolut geringe (bis nicht vorhandene)
administrative Aufwand ist meist der
Grund, warum viele junge Menschen,
diese Art der Altersvorsorge für sich
entdecken. Aber nicht nur sie sehen eine
gute Ergänzung zur klassischen Altersvorsorge.
Insbesondere Kunden im mittleren
Alter, die über einige klassische Immobilien
verfügen, möchten endlich nicht mehr
mit den negativen Dingen, die eine
Immobilie durchaus mit sich bringen
kann, konfrontiert werden.
Ganz risikofrei sind Pflegeimmobilien
freilich nicht. Denn auch Betreiber
sind nicht vor Insolvenz gefeit – etwa
wenn zu viele Betten leer bleiben und die
versprochene Miete auf Dauer nicht
erwirtschaftet werden kann. Als Faustregel
für eine solide Kalkulation gilt: Die
Miete, die der Anleger ausbezahlt
Kurzes Erklärvideo
„Das Prinzip Pflegeimmobilie“
Einfach den QR-Code mit dem
Smartphone scannen .
Wodurch zeichnen sich
Pflegeimmobilien aus?
Pflegeimmobilien sind Pflegeappartements
in einer Pflegeeinrichtung, in denen
hilfs- und pflegebedürftige Menschen leben
und 24 Stunden am Tag versorgt werden.
Neben dem klassischen Merkmal wie
Barrierefreiheit werden Pflegeimmobilien
nach neuesten pflegewissenschaftlichen
Kenntnissen gebaut, um den dort lebenden
Bewohnern ein Maximum an Lebensqualität
bieten zu können. Die Pflegeappartements
verfügen über eine moderne und
hochwertige Grundausstattung. Selbstverständlich
können die Bewohner ihre
Appartements selbst einrichten. Die
meisten Pflegeeinrichtungen verfügen
über großzügige und einladende Gemeinschaftsräume,
wie eine Bibliothek oder
einen Clubraum.
„Immobilien? Eine spezielle Form der
Kapitalanlage in 'Betongold' scheint hier
die Bedürfnisse vieler Menschen genau
zu treffen: Rendite und Rentenvorsorge
lassen sich verbinden, wenn man statt
eines Hauses oder einer Eigentumswohnung
einen Anteil an einer Pflegeimmobilie
erwirbt.“
Tagesspiegel 02/2015
So ist neben dem Standort der Immobilie
der Betreiber mit seinem Gesamtkonzept
die Schlüsselfigur zu einem langfristigen
Erfolg einer Kapitalanlage, aber
ebenso auch das Vertragswerk zu jeder
Pflegeimmobilie.
Die Entfernung zum Wohnort des
Anlegers sollte bei der Auswahl der
Pflegeimmobilie keine Rolle spielen. | TT
ImmoSenio
Theresia Thomas
Winkelhausenstraße 8 | 49090 Osnabrück
Fon: 05 41 / 97 05 43 73
theresia.thomas@immosenio.com
www.immosenio.com
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