Exposé-04.07.2016

Gartenansicht
Haus-Nr. 1, Wohnung-Nr. 1.2

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
Sicher kennen Sie die alte Immobilienweisheit
Lage
Lage
Lage.
Auf den folgenden Seiten möchten wir Ihnen unser Neubauprojekt
in einer der begehrtesten Lagen Freiburgs vorstellen.
Benannt nach einem alten Adelsgeschlecht welches großen
Einfluss auf Littenweiler hatte, ist die Sickingenstraße auch
heute noch eine Lage, die ihren
Namensgebern gerecht wird. Die gut bürgerlichen
Anwesen in der Nachbarschaft und der Blick über
die Dächer machen diese Wohnlage so angenehm
besonders.
Littenweiler hat sich bis heute seinen dörflichen
Charakter bewahrt - und das trotz der großen Nachfrage
und den Wünschen nach einer dichteren Bebauung.
Damit das auch so bleibt, haben die Wohnungen
hier große Gärten, die für viel Platz und
Grünfläche zwischen den Gebäuden sorgen.
Mit anderen Worten: Auf eine behutsame Nachverdichtung
wurde großen Wert gelegt.
Die Vorzüge dieses Neubaus bestehen auch darin,
dass neben der schon erwähnten Premiumlage auch
auf die Premiumqualität in Hinsicht auf Ausstattung
und Architektur großen Wert gelegt worden ist.
Nehmen Sie sich ein wenig Zeit
und lassen Sie sich inspirieren.

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Haslach-Haid
Sanierung eines Mehrfamilienhauses aus
den 60er Jahren.
Gundelfingen-Wildtal
Neubau von Reihenhäusern mit modernster
Technik wie Erdwärmesonden
Buchheim
Neubau von 3 Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnungen
Herbolzheim
Neubau von zwei Doppelhaushälften in ruhiger
Wohnlage
Müllheim
Nachverdichtung im Ortskern mit 4 Wohnungen
im Premiumsegment

Das bauen wir
Jedes Haus besteht aus Hang-, Erd- und Dachgeschoss. Die Wohnräume erhalten im Erd- und
Dachgeschoss Balkone, im Hanggeschoss Terrassen. Durch die bodentiefe Verglasung sowie Gauben
und Dachflächenfenster werden alle Räume gut belichtet.
Die Häuser werden in Massivbauweise mit tragenden Wänden aus Beton und Mauerwerk
(entsprechend den statischen und konstruktiven Anforderungen) errichtet. Das Dach wird als geneigtes
Dach mit Gauben ausgeführt. Die Aufteilung der Häuser unterscheidet sich auf den beiden
Grundstücken.
Die Häuser auf dem Grundstück Sickingenstraße bestehen aus jeweils zwei Maisonette-Wohnungen
im Hang- und Gartengeschoss und einer Dachgeschosswohnung. Der Zugang zum Gebäude erfolgt
über die Sickingenstraße auf das Treppenpodest zwischen Erd- und Dachgeschoss. In den Maisonette-Wohnungen
erfolgt die vertikale Erschließung über eine teilgewendelte Treppe.
Die Maisonette-Wohnungen erhalten im Gartengeschoss jeweils einen eigenen Wasch- und Abstellraum.
In den Dachgeschosswohnungen ist - neben einem Abstellraum - der Dachboden als Lagerfläche
oder Ausbaureserve zugängig. Der zentrale Technikraum für alle vier Gebäude ist im Gartengeschoss
zwischen den Häusern auf dem Grundstück Sickingenstraße angeordnet. Müll- und Fahrradraum
sind im Bereich der überdachten Stellplätze integriert.
Auf dem Grundstück Alemannenstraße kommen zwei Häuser mit jeweils drei Wohneinheiten im
Reihenhaustyp zur Ausführung. Jede Wohnung erhält einen direkten Zugang im Erdgeschoss. Die
innere Erschließung erfolgt über geradläufige Treppen. Jede Einheit verfügt im Gartengeschoss über
einen Wasch- und Abstellraum.

Quelle: Artikel aus der Badischen Zeitung

Littenweiler
Warum ist Littenweiler so beliebt?
Das liegt zum einen an der sehr guten Anbindung an die Innenstadt, durch die Straßenbahn Linie 1,
welche die am stärksten frequentierte Linie der Stadt ist. Das liegt zum anderen auch am dennoch
dörflichen Charakter der Stadtteile Littenweiler und Waldsee, sowie an der angenehmen Luft,
die der Höllentäler - ein Talwind - beschert.
Die Lage am Fuß des Schwarzwaldes und die Ausrichtung des nahen Dreisamtals (Höllentals) bewirken
am Rande der Stadt bei sog. autochthonen Wetterlagen, d.h. bei wolkenarmen schwachwindigen
Großwetterlagen, thermisch bedingte Ausgleichströmungen. Tagsüber strömen dabei Luftmassen
als Hangaufwind bzw. Talwind in Richtung Schwarzwald. Sie führen zu einem spürbaren Luftaustausch.
Beginnend nach Sonnenuntergang kehrt sich das System um. Aus den höheren freien Lagen
fließt die sich dort nun bildende schwerere Kaltluft als Hangabwind und schließlich als Bergwind
von Osten kommend zurück durch das Dreisamtal und als „Höllentäler“ Richtung Freiburg.
Für die sich nach Westen und Nordwesten anschließenden Siedlungsgebiete bewirkt der Höllentäler
eine merkliche, meist willkommene Durchlüftung. Die nächtlichen Kaltluftabflüsse treten, je nach
Wetterlage, teilweise mit hoher Intensität und großer Reichweite auf. Der "Höllentäler" kann mehrere
Stadtteile Freiburgs überstreichen und ist bodennah oft bis zum Gelände des Flugplatzes nachweisbar.
Der „Höllentäler“ ist wahrscheinlich das am besten untersuchte lokale Windsystem in
Deutschland. Im Bereich des Dreisamtals ist der lokale Wind in 60% der Nachtstunden nachweisbar.
Für alle, die frische Luft lieben, ist die Lage nicht nur wegen des Windes, sondern auch wegen
des Waldes ideal. Unmittelbar oberhalb der parallel zur Sickingenstraße verlaufenden Waldhofstraße
schließt sich der Kappler Wald an, der zu Spaziergängen einlädt.

Visualisierung der Garteneben der 3-Etagenmaisonetten
3.2 + 4.2

Visualisierung des Erdgeschosses der 3-Etagenmaisonetten
3.2 + 4.2

Visualisierung eine Dachgeschosszimmers
der 3-Etagenmaisonetten 3.2 + 4.2

Visualisierung des Dachgeschosses der
3-Etagen-Maisonetten 3.2 + 4.2

Grundrissbeispiel Eckhaus
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Gartengeschoss

Grundriss Gartengeschoss,
Haus-Nr. 1, Wohnung 2.1

Grundriss Erdgeschoss,
Haus-Nr. 1, Wohnung 2.1

Quelle: Artikel aus der Badischen Zeitung

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