Immomarktbericht 2016
Als engagierte und erfahrene Immobilienpartner beraten wir Sie umfassend und verständlich. Unsere Immobilienexperten verfügen über eine fundierte Ausbildung und blicken auf langjährige Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt zurück. Und noch etwas zeichnet uns aus: eine äußerst diskrete und gründliche Arbeitsweise – denn unsere Wurzeln liegen in der klassischen Privatbank. Seit über 100 Jahren nutzen Immobiliensuchende und Eigentümer unser Wissen. Vertrauen auch Sie auf unsere Expertise und einen erstklassigen Service. Schauen Sie doch einfach in unserem Büro in Stuttgart oder in unseren Immobilienshops in Esslingen, Sindelfingen und Waiblingen vorbei. Wir freuen uns auf Sie.
Als engagierte und erfahrene Immobilienpartner beraten wir Sie umfassend und
verständlich. Unsere Immobilienexperten verfügen über eine fundierte Ausbildung und blicken auf langjährige Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt zurück. Und noch etwas zeichnet uns aus: eine äußerst
diskrete und gründliche Arbeitsweise – denn unsere Wurzeln liegen in der klassischen Privatbank.
Seit über 100 Jahren nutzen Immobiliensuchende und Eigentümer unser Wissen. Vertrauen auch Sie auf unsere Expertise und einen erstklassigen Service. Schauen Sie doch einfach in unserem Büro in Stuttgart oder in unseren Immobilienshops in Esslingen, Sindelfingen und Waiblingen vorbei.
Wir freuen uns auf Sie.
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PRIVATBANK<br />
PRIVATE IMMOBILIEN<br />
REAL ESTATE<br />
FUNDS & ASSET<br />
Immobilienmarktbericht <strong>2016</strong><br />
Stuttgart, Esslingen, Sindelfingen/Böblingen, Waiblingen
Vorwort<br />
Liebe Leserin, lieber Leser,<br />
die hohe Lebensqualität in Stuttgart ist mittlerweile ein offenes Geheimnis und so ziehen<br />
immer mehr Menschen in die Landeshauptstadt. Der Anstieg der Einwohnerzahl lässt sich vor<br />
allem auf ehemalige Pendler und auf den neuerlichen Trend zum urbanen Wohnen zurückführen.<br />
Für die Stadtplanung und die Immobilienbranche bedeutet dies, nach kreativen Lösungen zu<br />
suchen, denn sowohl Bauland als auch Wohnraum sind ein knappes Gut in der Schwabenmetropole.<br />
Erschwert wird das Ganze noch dadurch, dass zum einen kein Bauvorhaben die<br />
Frischluftzufuhr im Stuttgarter Kessel stören darf und zum anderen die Grünflächen der Stadt<br />
weitgehend erhalten bleiben sollen.<br />
Die Politik reagiert auf die Entwicklungen mit neuen Regelungen und Gesetzen, die Eigentümer,<br />
Käufer und Mieter gleichermaßen betreffen und sie vor neue Herausforderungen stellen,<br />
ihnen jedoch auch neue Chancen eröffnen.<br />
PFLASTER FINDEN SIE<br />
IN DER APOTHEKE.<br />
Während sich die Bauplaner mit der effektiven Nutzung des Wohnraums beschäftigen, versucht<br />
die Technikbranche den Lebenskomfort im Haushalt zu erhöhen. Die intelligenten „Smart<br />
Homes“ automatisieren das Eigenheim und finden immer mehr Anklang in der Bevölkerung.<br />
Auf den folgenden Seiten informieren wir Sie über die neuesten Entwicklungen und stellen<br />
Ihnen die interessantesten Objekte aus Stuttgart und den Immobilienmärkten Esslingen,<br />
Sindelfingen/Böblingen und Waiblingen vor. Wir wünschen Ihnen viel Vergnügen bei der<br />
Lektüre.<br />
BRANCHENKOMPETENZ BEI UNS.<br />
Immobilien und Immobilienvermögen bestmöglich aufbauen, verwalten und umschichten – das geht<br />
nicht mit einer Standard-Blaupause. Sondern mit branchenerfahrenen Beratern. Unsere Experten<br />
unterstützen Sie in jeder Phase der Wertschöpfungskette rund um die Fragen von Investment, Finanzierung,<br />
Transaktion und Deklaration mit der passenden steuerlichen und rechtlichen Gestaltung.<br />
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Dr. Volker Gerstenmaier<br />
Kerstin Schmid<br />
www.ebnerstolz.de WIRTSCHAFTSPRÜFER | STEUERBERATER | RECHTSANWÄLTE | UNTERNEHMENSBERATER Vorwort I 3
Zweckentfremdungsverbot...................12<br />
Inhalt<br />
Unser Know-how für Ihre Immobilie...........................................................................................6<br />
Seit Beginn des Jahres dürfen Häuser und<br />
Wohnungen in Stuttgart nicht mehr ohne triftigen<br />
Grund über einen längeren Zeitraum hinweg<br />
leer stehen.<br />
Smart Home............................................14<br />
Ein Jahr Bestellerprinzip...............................................................................................................10<br />
Zweckentfremdungsverbot.........................................................................................................12<br />
Smart Home...................................................................................................................................14<br />
Marktbericht für Stuttgart und die Region..............................................................................16<br />
Stuttgart<br />
Lagen und Grundstückspreise......................................................................................................20<br />
Preisspiegel.....................................................................................................................................22<br />
Immobilienangebote....................................................................................................................24<br />
Impressum<br />
Herausgeber<br />
Bankhaus ELLWANGER & GEIGER KG<br />
Börsenplatz 1<br />
70174 Stuttgart<br />
Gesamtverantwortung<br />
Dr. Volker Gerstenmaier<br />
Mario Caroli<br />
Redaktionsleitung und Gestaltung<br />
BSS Brand Communication<br />
Sachse Gerlach GmbH<br />
www.bss-brand.com<br />
Eine automatisierte Haussteuerung – früher<br />
undenkbar und höchstens ein Zukunftsszenario<br />
– ist mit dem Smart Home inzwischen<br />
zur Realität geworden.<br />
Marktbericht...........................................16<br />
Stuttgart ist nicht nur Landeshauptstadt,<br />
sondern auch das Zentrum einer höchst prosperierenden<br />
Region, die in einem der ökonomisch<br />
stärksten Bundesländer liegt.<br />
Esslingen<br />
Lagen und Grundstückspreise.....................................................................................................44<br />
Preisspiegel.....................................................................................................................................45<br />
Immobilienangebote....................................................................................................................46<br />
Sindelfingen/Böblingen<br />
Lagen und Grundstückspreise......................................................................................................52<br />
Preisspiegel.....................................................................................................................................53<br />
Immobilienangebote....................................................................................................................54<br />
Waiblingen<br />
Lagen und Grundstückspreise......................................................................................................58<br />
Preisspiegel.....................................................................................................................................59<br />
Immobilienangebote....................................................................................................................60<br />
Ganz privat und sehr persönlich: Ihre Vermögensverwaltung.............................................64<br />
4 I Impressum Inhalt I 5
Als engagierte und erfahrene Immobilienpartner<br />
beraten wir Sie umfassend und<br />
verständlich. Unsere Immobilienexperten<br />
verfügen über eine fundierte Ausbildung<br />
und blicken auf langjährige Erfahrung im<br />
regionalen Immobilienmarkt zurück. Und<br />
noch etwas zeichnet uns aus: eine äußerst<br />
diskrete und gründliche Arbeitsweise –<br />
denn unsere Wurzeln liegen in der klassischen<br />
Privatbank.<br />
Seit über 100 Jahren nutzen Immobiliensuchende<br />
und Eigentümer unser Wissen.<br />
Vertrauen auch Sie auf unsere Expertise<br />
und einen erstklassigen Service. Schauen<br />
Sie doch einfach in unserem Büro in Stuttgart<br />
oder in unseren Immobilienshops in<br />
Esslingen, Sindelfingen und Waiblingen<br />
vorbei.<br />
Wir freuen uns auf Sie.<br />
Unser Know-how<br />
für Ihre Immobilie<br />
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist meistens<br />
eine Herzensangelegenheit. Deshalb nehmen wir uns<br />
Zeit, um Ihnen zuzuhören, Ihr individuelles Anliegen<br />
zu verstehen und eventuelle Fragen schon im Vorfeld<br />
zu klären.<br />
Profi tieren Sie von der Immobilienkompetenz unserer Berater<br />
■ Die regionalen Immobilienmärkte<br />
kennen wir bestens und bewerten Ihre<br />
Immobilie deshalb marktgerecht.<br />
■ Wir entwickeln ein individuelles Vermarktungskonzept<br />
und nutzen alle relevanten<br />
Medien. Damit Sie Ihre Interessenten<br />
auch sicher erreichen.<br />
■ Wir starten mit einem Blick in unsere<br />
hochkarätige Suchkundenkartei. So<br />
finden wir oft schnell und unkompliziert<br />
einen geeigneten Käufer.<br />
■ In unseren Immobilienshops an<br />
attrak tiven Standorten präsentieren<br />
wir Ihre Immobilie einem breiten Kundenkreis.<br />
■ Wir nehmen Ihnen alle Besichtigungen<br />
ab. Dabei behalten wir natürlich<br />
immer Ihre Privatsphäre im Blick.<br />
■ Wir prüfen den Kaufvertrag und begleiten<br />
Sie zum Notartermin. Auf diese<br />
Weise sind Sie bei der notariellen Beurkundung<br />
auf der sicheren Seite.<br />
6 I Kapitelbeschreibung<br />
Kerstin Schmid, Leiterin Private Immobilien Private Immobilien I 7
Bauträger schätzen unsere Beratung:<br />
Wir sind die Spezialisten für Ihr Projekt.<br />
Auch beim Thema Neubauprojekte steht<br />
ELLWANGER & GEIGER Ihnen mit einer<br />
umfassenden Beratung zur Seite.<br />
Unser Immobilienfachwissen, von dem<br />
private Immobiliensuchende und Eigentümer<br />
bereits seit Jahrzehnten profitieren,<br />
stellen wir selbstverständlich auch<br />
allen Projektentwicklern und Bauträgern<br />
zur Verfügung. Weil wir die regionalen<br />
Immobilienmärkte bestens kennen, beraten<br />
wir Sie professionell bei der Vermarktung<br />
und Preisgestaltung Ihres<br />
Neubauprojekts. Als langjähriger Immobilienprofi<br />
kennen wir die Wünsche Ihrer<br />
potenziellen Käufer und wissen, was am<br />
Markt gefragt ist. Gerne unterstützen wir<br />
Sie bei der:<br />
Wir definieren und garantieren Ihnen somit<br />
einen umfassenden Zugang zu Ihrer<br />
Zielgruppe. Durch unsere hochkarätige<br />
und umfangreiche Kundenkartei finden<br />
wir ganz unkompliziert geeignete Käufer<br />
oder Mieter für Ihr Projekt. Die Möglichkeit,<br />
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präsentieren zu können, erhöht sich die<br />
Reichweite Ihres Angebotes nochmals<br />
um ein Vielfaches. Selbstverständlich<br />
übernehmen wir für Sie die Vermarktung<br />
in allen relevanten Medien, ebenso jegliche<br />
Besichtigungen – auch auf der Baustelle<br />
und am Wochenende.<br />
Unsere Neubauexperten freuen sich auf<br />
Ihre Kontaktaufnahme.<br />
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je 40 flexiblen Trimellen auf zwei Ebenen – die obere federt,<br />
die untere stützt. Die Naturlatexholme dazwischen sorgen<br />
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Marketingstrategie<br />
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8 I Private Immobilien<br />
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Ein Jahr Bestellerprinzip<br />
Zum 1. Juni 2015 wurde das sogenannte Bestellerprinzip von der<br />
deutschen Bundesregierung für alle Bundesländer gesetzlich verpflichtend<br />
eingeführt.<br />
Fakt ist, dass in Deutschland nur der Vermietungsmarkt<br />
von dem Bestellerprinzip<br />
betroffen ist und nicht der Verkauf von<br />
Immobilien. Die neue Regelung bedeutet,<br />
dass die Maklerprovision derjenige bezahlen<br />
muss, der die Leistung beim Makler<br />
in Auftrag gibt. In aller Regel ist das der<br />
Eigentümer der Immobilie, sodass nun<br />
dieser das Honorar übernehmen muss<br />
und nicht mehr, wie bisher meist üblich,<br />
der Mieter. Dies führte bei Immobilienbesitzern<br />
und Immobiliensuchenden gleichermaßen<br />
zu Irritationen.<br />
Unser Haus hat auf die veränderte Rechtslage<br />
rechtzeitig reagiert und das Leistungsspektrum<br />
dementsprechend optimiert.<br />
Mit Erfolg: Alle Wohnungen, die vor<br />
dem Inkrafttreten des Gesetzes im Bestand<br />
waren, sind auch weiterhin Bestandteil<br />
unseres Portfolios. Vor allem<br />
Wohnungseigentümer, für die wir in der<br />
Vergangenheit erfolgreich tätig waren,<br />
schätzen nach wie vor unsere Kompetenz<br />
und unseren Service. So blieb die Anzahl<br />
unserer Vermietungsaufträge auch nach<br />
Einführung des Gesetzes – entgegen der<br />
Branchenentwicklung – nahezu unverändert.<br />
Denn um Fehler zu vermeiden, ist es für<br />
jeden Vermieter sinnvoll, einen Makler,<br />
der eine qualitativ hochwertige Dienstleistung<br />
bietet, mit der Vermietung der<br />
eigenen Immobilie zu beauftragen. Das<br />
Honorar kann nicht nur steuerlich geltend<br />
gemacht werden, es ist unter Umständen<br />
auch günstiger, falls es aufgrund von vertraglichen<br />
Unstimmigkeiten zu Rechtsstreitigkeiten<br />
kommt.<br />
Vermietung ist Vertrauenssache.<br />
Entscheiden Sie sich für Sicherheit.<br />
Wählen Sie Ihr gewünschtes Leistungspaket.<br />
1.<br />
Das BASIS-Paket<br />
umfasst:<br />
■ Beratungstermin vor Ort<br />
■ Einschätzung der Vermietbarkeit<br />
■ Bestimmung des Mietpreises<br />
■ Festlegung des Vermarktungskonzepts<br />
■ Bildaufnahmen der Immobilie<br />
■ Inserat in Online-Portalen<br />
■ Anfragebearbeitung<br />
■ Besichtigungstermine Montag<br />
bis Freitag<br />
■ Vorauswahl der Interessenten<br />
Kosten für das BASIS-Paket:<br />
1 Monatsmiete<br />
3.<br />
Das EXKLUSIV-Paket<br />
umfasst zusätzlich:<br />
■ Kostenlose Wiedervermietung<br />
bei Auszug des Mieters innerhalb<br />
eines Jahres<br />
Kosten für das EXKLUSIV-Paket:<br />
2,5 Monatsmieten<br />
2.<br />
Das PREMIUM-Paket<br />
umfasst zusätzlich:<br />
■ Aufbereitung der Grundrisse<br />
■ Erstellung eines professionellen<br />
Exposés<br />
■ Exposéversand an vorgemerkte<br />
Interessenten<br />
■ Bedarfsweise Inserat in der<br />
Tageszeitung<br />
■ Besichtigungstermine auch am<br />
Wochenende<br />
■ Persönliches Kennenlernen der<br />
Interessenten<br />
■ Einholung der Mieterselbstauskünfte<br />
■ Einholung der Schufa/Bonität<br />
■ Vorbereitung des Mietvertrags<br />
■ Durchführung der Verhandlungen<br />
■ Übergabe des Mietvertrags<br />
■ Überwachung des Mietvertragseingangs<br />
■ Übergabeprotokoll<br />
■ Schlüsselübergabe mit Bilddokumentation<br />
Kosten für das PREMIUM-Paket:<br />
2 Monatsmieten<br />
10 I Bestellerprinzip<br />
Bestellerprinzip I 11
Zweckentfremdungsverbot<br />
Wohnung zu vermieten ist, noch unangemeldet<br />
Wohnraum betreten. Das Zweckentfremdungsverbotsgesetz<br />
und die darauf<br />
beruhende Satzung konkretisieren lediglich<br />
die schon im Grundgesetz enthaltene<br />
Verpflichtung, sein Wohnungs-<br />
eigentum auch zum Wohl der Allgemeinheit,<br />
in diesem Fall zur Linderung der<br />
Wohnungsnot, einzusetzen. Ein Verstoß<br />
gegen dieses Gesetz stellt eine Ordnungswidrigkeit<br />
dar und kann eine Strafe von<br />
bis zu 50.000 Euro nach sich ziehen.<br />
Seit Beginn des Jahres dürfen Häuser und Wohnungen in Stuttgart<br />
nicht mehr ohne triftigen Grund über einen längeren Zeitraum hinweg<br />
leer stehen.<br />
Dies besagt eine Satzung der Landeshauptstadt<br />
Baden-Württembergs, die seit<br />
dem 1. Januar <strong>2016</strong> gilt und die Zweckentfremdung<br />
von Wohneigentum verbietet.<br />
Der Beweggrund dafür ist nach Angaben<br />
der Stadt der Mangel an bezahlbaren<br />
Wohnungen.<br />
Gemäß dem Gesetz liegt eine Zweckentfremdung<br />
von Wohnraum insbesondere<br />
vor, wenn dieser<br />
■ überwiegend für gewerbliche oder<br />
berufliche Zwecke verwendet oder<br />
überlassen wird,<br />
■ durch bauliche Veränderungen für<br />
eine Wohnnutzung nicht mehr geeignet<br />
ist,<br />
■ nicht nur vorübergehend gewerblich<br />
für Zwecke der Fremdenbeherbergung<br />
genutzt wird oder<br />
■ durch einen Abbruch beseitigt wird.<br />
Zu beachten ist hierbei, dass eine Zweckentfremdung<br />
erst nach sechs Monaten<br />
Leerstand vorliegt. Ausgenommen von<br />
dieser Regelung sind Eigentümer, deren<br />
Immobilie in Stuttgart lediglich als Zweitwohnsitz<br />
dient, und Personen, die ihre<br />
Wohnung aufgrund eines längerfristigen<br />
Auslandsaufenthalts für die entsprechende<br />
Dauer untervermieten. Auch Ferienwohnungen,<br />
die bereits in der Vergangenheit<br />
gewerbsmäßig genutzt wurden,<br />
haben Bestandsschutz. Ebenso fallen<br />
Wohnungen, die z. B. mehrere Monate an<br />
Monteure vermietet werden, oder Touristenzimmer,<br />
die weniger als 50 Prozent der<br />
Wohnung ausmachen, nicht unter das<br />
Verbot.<br />
Die Stadt achtet nicht nur auf die Einhaltung<br />
des Gesetzes, sondern auch auf das<br />
Recht auf Eigentum. So darf sie weder<br />
dem Besitzer vorschreiben, an wen die<br />
12 I Zweckentfremdungsverbot<br />
Zweckentfremdungsverbot I 13
Smart Home<br />
Ein Zuhause, das mitdenkt oder im besten Fall sogar vorausdenkt und<br />
damit den Lebenskomfort von jedem Hausbewohner erhöht. Was früher<br />
höchstens eine Zukunftsvision war, ist mit dem Smart Home inzwischen<br />
zur Realität geworden.<br />
Die Bedienung der Haussteuerung erfolgt<br />
ganz bequem per App – quasi von überall.<br />
Mit dem Smart Home kann man aus einem<br />
Stau heraus die Fenster schließen,<br />
falls plötzlich ein Gewitter aufzieht, oder<br />
im Urlaub den Status der Alarmanlage<br />
einsehen. Die Möglichkeiten sind schier<br />
unbegrenzt.<br />
Ohne Zweifel ermöglicht die neue Technologie<br />
eine Verbesserung der Lebensqualität,<br />
jedoch birgt sie auch Risiken.<br />
Hierzu gehören Sicherheitslücken, die<br />
zum Einfallstor für Hacker werden können.<br />
Damit verschaffen sie sich nicht nur<br />
einen Einblick in die Privatsphäre des Nutzers,<br />
sondern möglicherweise auch Zutritt<br />
zu dessen Eigentum.<br />
Wenn man also mit dem Gedanken spielt,<br />
sich die Smart-Home-Technik zuzulegen,<br />
sollte man zum einen nur Produkte kaufen,<br />
die den gängigen Standards der<br />
Sicherungstechnik entsprechen, zum anderen<br />
diese ausschließlich von einem<br />
Fachmann installieren lassen. Denn beim<br />
Selbsteinbau gibt es keine Garantie, dass<br />
die Anlage auch fehlerfrei funktioniert.<br />
Die Smart-Home-Technik ist merklich auf<br />
dem Vormarsch. Immer mehr Anbieter<br />
verkaufen Haushaltsgeräte, die sich kinderleicht<br />
vernetzen und mühelos bedienen<br />
lassen. Forschungsergebnisse belegen,<br />
dass Konsumenten dieser Technologie<br />
eine immer größere Bedeutung zurechnen,<br />
da sie in ihr eine deutliche Entlastung<br />
ihres Alltags sehen.<br />
14 I Smart Home<br />
Dank der technischen Errungenschaften<br />
war es noch nie einfacher, den Schutz seines<br />
Eigenheims zu erhöhen. Messfühler,<br />
sogenannte Sensoren, die sich durch ihr<br />
schlichtes Design nahezu perfekt an die<br />
Umgebung anpassen und sich ganz simpel<br />
montieren lassen, machen es möglich,<br />
Fenster und Türen automatisch zu kontrollieren.<br />
Sollten diese während der eigenen<br />
Abwesenheit geöffnet werden, erhält<br />
man umgehend eine Benachrichtigung<br />
auf dem Smartphone und kann gegebenenfalls<br />
den Sicherheitsdienst oder<br />
die Polizei informieren, falls dies nicht<br />
schon durch den ausgelösten Alarm geschehen<br />
ist.<br />
Weiterhin erlaubt es die Smart-Home-<br />
Technik, die Energiebilanz der eigenen<br />
vier Wände zu optimieren. Über die Sensorik<br />
werden neben Fenstern und Türen<br />
auch Haushaltsgeräte sowie die Heiz- und<br />
Lichtanlage kontrolliert und bestmöglich<br />
eingestellt. Es lassen sich Zeitfenster programmieren,<br />
sodass man z. B. bei seiner<br />
Ankunft das Zuhause gut gelüftet und<br />
wohltemperiert vorfindet. Lichtschalter<br />
könnten bald in Vergessenheit geraten,<br />
denn Bewegungssensoren erkennen Personen<br />
im Raum und stellen passend zur<br />
Uhrzeit die Beleuchtung ein. Das alles ist<br />
nicht nur höchst komfortabel, es spart<br />
auch eine Menge Geld und schont nachweislich<br />
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CRESTRON<br />
Kapitelbeschreibung I 15
Marktbericht für Stuttgart<br />
und die Region<br />
Stuttgart wächst. Und die Preise für Eigentum klettern<br />
auf neue Spitzenwerte.<br />
Die Region Stuttgart boomt: Immer mehr<br />
Menschen wollen in der Landeshauptstadt<br />
und den umliegenden Kommunen<br />
leben und arbeiten. Neben den Fachkräften<br />
der starken mittelständischen Wirtschaft<br />
und der großen Arbeitgeber wie<br />
Daimler, Porsche oder Bosch zieht es Studierende<br />
genauso in die Metropole wie<br />
Senioren, die eine Wohnung in urbaner<br />
Lage suchen. Wie die Bevölkerungszahlen<br />
zeigen, hat Stuttgart die Marke von<br />
600.000 Einwohnern überschritten und<br />
damit den höchsten Stand seit Mitte der<br />
1970er-Jahre erreicht. In der Region<br />
Stuttgart leben heute rund 2,7 Millionen<br />
Menschen.<br />
Die hohe Attraktivität der Stadt und ihrer<br />
Region spiegelt sich wider in einer großen<br />
Nachfrage auf dem Immobilienmarkt.<br />
Weil das Angebot jedoch knapp<br />
ist und zudem viele Kapitalanleger mangels<br />
Alternativen ins „Betongold“ flüchten,<br />
steigen die Preise für Immobilieneigentum<br />
seit Jahren. Seit dem Jahr 2000<br />
haben sich etwa die Spitzenkaufpreise<br />
für Neubauwohnungen in Stuttgart verdoppelt.<br />
Heute kostet der Quadratmeter<br />
gebrauchtes Eigentum in der Schwabenmetropole<br />
durchschnittlich 2.660 Euro.<br />
Und wer in den gefragten Höhen- und<br />
Aussichtslagen wie z. B. in Degerloch, an<br />
der Gänsheide, am Killesberg oder am<br />
Kräherwald wohnen möchte, muss mindestens<br />
850.000 Euro für den Erwerb eines<br />
Einfamilienhauses einplanen.<br />
Zwar sind die Mieten zuletzt weniger<br />
stark gestiegen als die Kaufpreise, dennoch<br />
haben es gerade Familien und<br />
Menschen mit mittleren und geringeren<br />
Einkommen schwer, bezahlbaren Wohnraum<br />
zu finden. Viele richten ihr Augenmerk<br />
deshalb auf die Teilmärkte in der<br />
Region wie Sindelfingen/Böblingen, Esslingen,<br />
Waiblingen oder Ludwigsburg.<br />
Untermauert wird dieser Trend von der<br />
amtlichen Statistik, die zeigt, dass mehr<br />
Menschen aus Stuttgart in die Region<br />
ziehen als umgekehrt. In der Folge steigen<br />
die Preise – vor allem entlang der<br />
S-Bahnlinien.<br />
Herausforderungen für den<br />
Stuttgarter Wohnungsmarkt<br />
Stuttgart hat traditionell wenige Baulandreserven.<br />
Baugebiete auf der grünen<br />
Wiese sind rar, weil diese Flächen für das<br />
Stadtklima und für die Naherholung benötigt<br />
werden. Bereits im Jahr 2001 hat<br />
die Landeshauptstadt daher die Informationsplattform<br />
NBS (Nachhaltiges Bauflächenmanagement)<br />
ins Leben gerufen,<br />
die mögliche Gebiete wie z. B. Brachoder<br />
untergenutzte Flächen für die Innenentwicklung<br />
systematisch erfasst. Große<br />
Areale wie das Rosensteinquartier<br />
benötigen allerdings noch viel Zeit, bis<br />
sie bebaut werden können.<br />
16 I Kapitelbeschreibung<br />
Marktbericht I 17
Um auch in Zukunft preiswertes Wohnen<br />
in Stuttgart zu ermöglichen, ist der Ausbau<br />
des sozialen und geförderten Wohnungsbaus<br />
eines der wichtigsten Ziele<br />
der Stadt. Insbesondere auf städtischen<br />
Grundstücken soll der Anteil an Sozialwohnungen<br />
erhöht werden. Nach dem<br />
Willen der Stadt geht es darüber hinaus<br />
bei der Vergabe städtischer Areale künftig<br />
stärker um die Qualität der Bauvorhaben.<br />
Über den Zuschlag entscheidet<br />
demnach neben dem Preis auch das<br />
Baukonzept, z. B. hinsichtlich einer effizienten<br />
Wohnflächengestaltung, sozialer<br />
Integrationsleistungen, Barrierefreiheit,<br />
Mobilitätsangeboten oder einer innovativen<br />
Energieversorgung.<br />
Zum Einsatz kommt das sogenannte<br />
Konzeptverfahren bereits bei dem rund<br />
230 Wohnungen umfassenden Stadtquartier<br />
Olga-Areal, das in den kommenden<br />
Jahren auf dem Gelände des<br />
„Olgäles“, des ehemaligen Olgahospitals<br />
im Stuttgarter Westen, entsteht. Knapp<br />
die Hälfte der Wohnungen wird dort zudem<br />
von privaten Baugemeinschaften<br />
errichtet. Weil Baugemeinschaften für<br />
sowohl individuelles als auch preiswertes<br />
Bauen stehen, könnten sie künftig bei<br />
der Projektvergabe in Stuttgart noch<br />
stärker zum Zuge kommen. Somit dient<br />
die Entwicklung des Olga-Areals als Prototyp<br />
für große Bauprojekte wie den<br />
Neckarpark in Bad Cannstatt oder das<br />
Schoch-Areal in Feuerbach.<br />
Perspektiven für Immobilienkäufer<br />
In Deutschland spielt Stuttgart am Immobilienmarkt<br />
in einer Liga mit Metropolen<br />
wie Frankfurt, München oder Düsseldorf.<br />
Die Lage zwischen „Wald und<br />
Reben“ ist gefragt, Schnäppchen sind<br />
Mangelware: Allein im vergangenen Jahr<br />
sind die Preise für Eigentumswohnungen<br />
im Bestand um 13 Prozent gestiegen. Für<br />
Einfamilienhäuser bewegen sich die Einstiegspreise<br />
am unteren Ende der Skala<br />
etwa in Plieningen, Hedelfingen/Untertürkheim/Obertürkheim<br />
oder Zuffenhausen<br />
bei 350.000 Euro. In Degerloch/Sonnenberg<br />
oder Sillenbuch müssen Käufer<br />
in der Spitze mit 2,2 Millionen Euro beziehungsweise<br />
1,9 Millionen Euro rechnen.<br />
Und die Kaufpreise bleiben stuttgartweit<br />
vorerst auf Wachstumskurs.<br />
Besonders gefragte Lagen sind „Klassiker“<br />
wie die Halbhöhenlagen, Degerloch/<br />
Sonnenberg und Sillenbuch, aber auch<br />
Möhringen steht heute bei vielen, die ein<br />
Einfamilienhaus suchen, ganz oben auf<br />
der Wunschliste.<br />
Kapitalanleger: Mehrfamilienhäuser<br />
bleiben hoch im Kurs<br />
Wegen der Niedrigzinsen auf Sparkonten<br />
und Bundesanleihen haben viele Kapitalanleger<br />
ihren Blick in den vergangenen<br />
Jahren auf Immobilien gerichtet.<br />
Insbesondere in den Metropolregionen<br />
stehen Mehrfamilienhäuser sowohl bei<br />
privaten als auch bei institutionellen Investoren<br />
hoch im Kurs. So auch in Stuttgart,<br />
wo die Nachfrage ungebrochen ist:<br />
Inzwischen erreichen die Quadratmeterpreise<br />
für Mehrfamilienhäuser im Bestand<br />
in den besten Lagen im Einzelfall<br />
ein Niveau von 4.400 Euro und in durchschnittlichen<br />
Innenstadtlagen 2.600 Euro.<br />
Weil jedoch die Mieten, allein aufgrund<br />
der politischen Weichenstellungen –<br />
Stichwort Mietpreisbremse, nicht mit der<br />
Preisentwicklung Schritt halten können,<br />
müssen sich Anleger auf sinkende Renditen<br />
einstellen.<br />
18 I Marktbericht<br />
Kapitelbeschreibung I 19
Stuttgart<br />
Lagen und Grundstückspreise<br />
Unser Immobilienteam<br />
berät Sie gerne<br />
Stammheim<br />
530 – 720 €<br />
Kornwestheim<br />
490 – 630 €<br />
Mühlhausen<br />
450 – 560 €<br />
Neuwirtshaus<br />
Zuffenhausen<br />
460 – 740 €<br />
Korntal-<br />
Münchingen<br />
380 – 630 €<br />
Rot<br />
Freiberg<br />
Neugereut<br />
Kerstin Schmid<br />
Anke Adam<br />
Friedwalt Böhm<br />
Hausen<br />
Weilimdorf<br />
590 – 870 €<br />
Sommerrain<br />
Giebel<br />
Bergheim<br />
Feuerbach<br />
590 – 1.290 €<br />
Bad Cannstatt<br />
460 – 1.270 €<br />
Gerlingen<br />
370 – 750 €<br />
Botnang<br />
560 – 900 €<br />
Stuttgart-West<br />
810 – 1.720 €<br />
Stuttgart-Nord<br />
700 – 1.720 €<br />
Stuttgart-<br />
Mitte<br />
1.320 – 1.810 €<br />
Stuttgart-Ost<br />
670 – 1.440 €<br />
Wangen<br />
510 – 670 €<br />
Luginsland<br />
660 – 740 €<br />
Untertürkheim<br />
570 – 760 €<br />
Rotenberg<br />
670 €<br />
Obertürkheim<br />
520 – 720 €<br />
Julia Bruckner<br />
Wallace Burkert<br />
Corinna Degen<br />
Büsnau<br />
Vaihingen<br />
500 – 1.040 €<br />
Kaltental Sonnenberg<br />
460 – 740 € 750 – 1.130 €<br />
Stuttgart-Süd<br />
610–1.530 €<br />
Degerloch<br />
680 – 1.180 €<br />
Hoffeld<br />
Frauenkopf<br />
1.140 €<br />
Rohracker<br />
550 – 640 €<br />
Sillenbuch<br />
760 – 1.380 €<br />
Riedenberg<br />
750 – 1.220 €<br />
Schönberg<br />
900 – 960 €<br />
Heumaden<br />
560 – 840 €<br />
Hedelfingen<br />
530 – 690 €<br />
Thomas Fink<br />
Melanie Kohl<br />
Nicolo Mazzola<br />
Rohr<br />
600 – 790 €<br />
Dürrlewang<br />
Möhringen<br />
560 – 1.200 €<br />
Fasanenhof<br />
570 – 880 €<br />
Asemwald<br />
Birkach<br />
580 – 800 €<br />
Steckfeld<br />
Hohenheim<br />
Team<br />
Stuttgart<br />
Plieningen<br />
730 – 960 €<br />
Bei den angegebenen Werten handelt es sich um Richtwerte<br />
und Trends, die je nach Bebauungsmöglichkeit<br />
abweichen können. Gerne führen wir eine individuelle<br />
Einschätzung für Sie durch.<br />
Quelle: E&G Research, Gutachterausschuss der Stadt Stuttgart.<br />
Christine Narr<br />
Liana Sciotta<br />
Stammhaus Stuttgart<br />
Börsenplatz 1 | 70174 Stuttgart | Telefon 0711/2148-345<br />
20 I Lagen und Grundstückspreise<br />
Immobilienteam I 21
Stuttgart<br />
Preisspiegel<br />
Stadtteil Einfamilienhäuser Kaufpreis in € Eigentumswohnungen Kaufpreis in € pro m²<br />
Mehrfamilienhäuser<br />
Kaufpreis in € pro m²<br />
Haus/Wohnung Miete in € pro m²<br />
Bestand Prognose Bestand Prognose Neubau Prognose Bestand Prognose<br />
Stuttgart: Höhen- und Aussichtslagen 850.000 – 3.600.000 4.000 – 7.900 6.800 – 12.000 2.300 – 4.500<br />
Stuttgart: Mitte, Nord, West, Süd, Ost 500.000 – 2.000.000 2.500 – 4.700 4.700 – 7.000 1.800 – 3.500<br />
Frauenkopf 550.000 – 1.600.000 2.700 – 4.500 4.600 – 6.900 2.150 – 3.500<br />
Degerloch/Sonnenberg 550.000 – 2.200.000 2.500 – 4.700 4.700 – 7.000 1.500 – 3.000<br />
Birkach/Schönberg 450.000 – 1.400.000 2.000 – 4.000 3.800 – 5.300 1.400 – 2.500<br />
Sillenbuch/Riedenberg 800.000 – 1.900.000 2.700 – 4.500 4.600 – 6.900 2.200 – 3.700<br />
Plieningen 350.000 – 750.000 1.700 – 3.000 4.000 – 4.800 1.200 – 2.500<br />
Möhringen 400.000 – 1.000.000 2.000 – 3.700 3.900 – 5.500 1.300 – 2.600<br />
Vaihingen/Rohr 400.000 – 1.200.000 2.000 – 3.700 4.000 – 5.300 1.300 – 2.600<br />
Heumaden 500.000 – 1.600.000 2.300 – 3.600 4.500 – 5.800 1.300 – 2.800<br />
Hedelfingen/Untertürkheim/Obertürkheim 350.000 – 700.000 1.600 – 2.800 2.800 – 4.500 1.100 – 2.100<br />
Bad Cannstatt 400.000 – 1.500.000 1.700 – 3.500 3.500 – 6.000 1.200 – 3.000<br />
Steinhaldenfeld/Hofen/Neugereut 350.000 – 850.000 1.500 – 3.000 2.800 – 4.000 1.100 – 2.100<br />
Münster/Mühlhausen/Freiberg 350.000 – 850.000 1.500 – 3.000 2.800 – 4.000 1.100 – 2.100<br />
Botnang/Feuerbach/Weilimdorf/Korntal 450.000 – 1.100.000 2.000 – 3.500 3.200 – 5.200 1.300 – 2.500<br />
Zuffenhausen 350.000 – 750.000 1.500 – 2.900 3.800 – 4.500 1.000 – 2.200<br />
Gerlingen 400.000 – 1.100.000 1.900 – 3.100 4.000 – 5.200 1.250 – 2.200<br />
Wertentwicklung<br />
Bestand Prognose Neubau Prognose<br />
10,00 – 17,00 14,00 – 20,00<br />
8,50 – 12,50 13,00 – 17,00<br />
10,00 – 13,50 12,00 – 16,50<br />
8,00 – 14,00 12,00 – 17,00<br />
8,00 – 10,50 10,00 – 13,00<br />
8,00 – 12,00 12,00 – 16,50<br />
7,00 – 11,10 10,00 – 12,00<br />
8,00 – 12,00 11,00 – 13,50<br />
8,00 – 12,00 12,00 – 14,50<br />
8,00 – 11,50 10,00 – 13,00<br />
7,00 – 10,00 9,50 – 12,00<br />
7,00 – 10,00 10,00 – 14,00<br />
7,00 – 10,00 9,00 – 12,00<br />
7,00 – 10,00 9,00 – 12,00<br />
8,00 – 10,50 10,00 – 14,00<br />
7,00 – 10,00 9,50 – 11,00<br />
8,50 – 12,00 11,00 – 14,00<br />
Quelle: E&G Research, Durchschnittspreise nach Lagen.<br />
+ 2 % bis + 5 % 0 % bis 2 %<br />
22 I Preisspiegel<br />
Preisspiegel I 23
Einfamilienhäuser<br />
Stuttgart-Degerloch<br />
Herrschaftliche Unternehmervilla auf<br />
großzügigem Grundstück in bester, gewachsener<br />
Villenlage von Stuttgart-<br />
Degerloch. Baujahr 1936, 1990 kernsaniert,<br />
Grundstücksgröße ca. 1.718 m²,<br />
Wohnfläche ca. 283 m², Echtholzparkett,<br />
lichtdurchflutete Räume, offene Küche, 2<br />
Badezimmer, schöne Terrasse und Balkon<br />
in Südausrichtung, idyllisch angelegter<br />
Garten mit kleinem Bachlauf und Teich,<br />
Doppelgarage, mehrere Stellplätze, frei<br />
nach Absprache, Energieausweis beantragt.<br />
Kaufpreis auf Anfrage<br />
Herr Fink, Tel. 0711/2148-295<br />
Objekt-ID 031100<br />
24 I Immobilienangebote<br />
Immobilienangebote I 25
Stuttgart, Gänsheide<br />
Großzügiges und modernes Architekten-Einfamilienhaus<br />
mit Einliegerwohnung<br />
in schöner Aussichtslage in einer<br />
Sackgasse der Stuttgarter Gänsheide.<br />
Baujahr 1986, Grundstücksgröße ca.<br />
775 m², Wohnfläche ca. 226 m², laufend<br />
renoviert und modernisiert,<br />
hervorragender Zustand, offene Küche<br />
mit Küchenblock, Wintergarten über<br />
zwei Etagen, schöner, ebener Garten,<br />
Doppelgarage mit elektrischem Tor, frei<br />
nach Vereinbarung, Bedarfsausweis,<br />
153,7 kWh/(m²a), Erdgas, Energieeffizienzklasse<br />
E.<br />
1.550.000,– €<br />
Herr Böhm, Tel. 0711/2148-274<br />
Objekt-ID 031570<br />
26 I Immobilienangebote<br />
Immobilienangebote I 27
Stuttgart-Frauenkopf<br />
Exklusive und perfekt konzipierte Villa in<br />
bevorzugterLage am Frauenkopf, fußläufige<br />
Entfernung zum Landschaftsschutzgebiet.<br />
Baujahr2005, Grundstücksgröße<br />
ca. 617 m², Wohnfläche ca. 242 m², offener<br />
Küchenbereich,Kachelofen mit 2 Kaminfeuerstellen<br />
im Wohn-/Essbereich, Echtholzparkett,<br />
Echtholztreppe über alle<br />
Geschosse, überdurchschnittliche Raumhöhe,<br />
Sauna und Fitnessraum,schön angelegter<br />
Garten mit Freischwimmbad,<br />
frei nach Vereinbarung, Energieausweis<br />
beantragt.<br />
Kaufpreis auf Anfrage<br />
Herr Fink, Tel. 0711/2148-295<br />
Stuttgart-Riedenberg/Eichenhain<br />
Familiengerechtes Einfamilienhaus mit<br />
Baugrundstück in bester Lage. Baujahr<br />
1980, Grundstücksgröße ca. 763 m²,<br />
Wohnfläche ca. 188 m² zzgl. ca. 30 m 2<br />
Hobbyraum, Bulthaup-Einbauküche,<br />
großer Wintergarten mit elektrischer<br />
Markise, hochwertige Einbauten, Sauna,<br />
Garage und Stellplatz, frei nach Vereinbarung,<br />
Bedarfsausweis, 196,4 kWh/(m²a),<br />
Erdgas E.<br />
1.490.000,– €<br />
Herr Böhm, Tel. 0711/2148-274<br />
Objekt-ID 031601<br />
Objekt-ID 029753<br />
28 I Immobilienangebote<br />
Immobilienangebote I 29
Stuttgart-Frauenkopf<br />
Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung<br />
in unverbaubarer Aussichtslage.<br />
Baujahr 1985, Grundstücksgröße ca.<br />
332 m², Wohnfläche ca. 140 m², gute<br />
Bausubstanz, gepflegter Zustand, Einbauküche,<br />
3 Balkone, Doppelgarage,<br />
frei nach Vereinbarung, Energieausweis<br />
beantragt.<br />
815.000,– €<br />
Herr Fink, Tel. 0711/2148-295<br />
Objekt-ID 031576<br />
Stuttgart-Sillenbuch<br />
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten<br />
in Bestlage. 1989 kernsaniert,<br />
Grundstücksgröße ca. 872 m², Wohnfläche<br />
ca. 273 m², Einbauküche, Wellness-<br />
Bereich, offener Kamin, Doppelgarage,<br />
Bedarfsausweis, 256,9 kWh/(m²a), Baujahr<br />
1956, Erdgas E.<br />
1.550.000,– €<br />
Herr Burkert, Tel. 0711/2148-198<br />
Objekt-ID 030532<br />
30 I Immobilienangebote<br />
Immobilienangebote I 31
Stuttgart-Frauenkopf<br />
Einfamilienhaus in bester Süd-Aussichtslage.<br />
Baujahr 1932, Umbau<br />
1967/1976, Grundstücksgröße ca. 758 m²,<br />
Wohnfläche ca. 212 m², gepflegter Gesamtzustand,<br />
8 Zimmer, Sauna, Doppelgarage,<br />
Bedarfsausweis, 245,5 kWh/(m²a),<br />
Heizöl EL, Strom-Mix.<br />
WAS ZÄHLT SIND<br />
W E RT E ,<br />
AUSDRUCK<br />
UND SIE.<br />
Kaufpreis auf Anfrage<br />
Herr Böhm, Tel. 0711/2148-274<br />
Objekt-ID 029144<br />
Stuttgart-Frauenkopf<br />
Schönes Einfamilienhaus in gefragter<br />
Halbhöhenlage. Baujahr 1952, Grundstücksgröße<br />
ca. 908 m², Wohnfläche<br />
ca. 202 m², schöner Ausblick ins Grüne,<br />
baujahrtypischer Zustand, Renovierungen<br />
erforderlich, ebener Garten mit<br />
Obstbäumen, Garage, frei nach Vereinbarung,<br />
Energieausweis beantragt.<br />
1.325.000,– €<br />
Herr Fink, Tel. 0711/2148-295<br />
Objekt-ID 031278<br />
Know your classics. USM pflegt die Reduktion<br />
auf das Wesentliche: klassisches Design,<br />
klare Formen, unaufdringliche Eleganz.<br />
#usmmakeityours<br />
32 I Immobilienangebote<br />
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Düsseldorf, Hamburg, London, München, New York, Paris, Tokio<br />
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unverbindliche Visualisierung<br />
Eigentumswohnungen<br />
Stuttgart-Killesberg<br />
Ein „Aussichtsreich“ in bester Lage von<br />
Stuttgart:<br />
Hier entstehen sechs luxuriöse Eigentumswohnungen<br />
in beherrschender<br />
Südwest-Aussichtslage, die sich auf<br />
ca. 138 m² bis ca. 315 m² Wohnfläche erstrecken<br />
und von einem parkähnlichen<br />
Garten umgeben sind.<br />
Villenhafte Eleganz, pures Understatement<br />
und überraschende Perspektiven<br />
kennzeichnen diese Objekte in begehrter<br />
Halbhöhenlage.<br />
Exklusivste Materialien, großzügig dimensionierte<br />
bodentiefe Holz-Alu-<br />
Fensterfronten, elektrisch zu öffnende<br />
Panoramaverglasung im Penthouse,<br />
großzügige Terrassen und Balkone, eben<br />
anzufahrende, breite Tiefgaragenplätze,<br />
schwellenfreier Zugang über den Aufzug<br />
direkt in die Wohnung, Fußbodenheizung<br />
mit Fußbodenkühlung im Sommer<br />
und praktische Keller- und Abstellräume.<br />
Energieausweis wird nach Baufertigstellung<br />
erstellt. Fertigstellung ca. Dezember<br />
2017.<br />
unverbindliche Visualisierung<br />
unverbindliche Visualisierung<br />
Kaufpreis auf Anfrage<br />
Frau Adam, Tel. 0711/2148-197<br />
Objekt-ID 030576<br />
34 I Immobilienangebote<br />
Immobilienangebote I 35
unverbindliche Visualisierung<br />
unverbindliche Visualisierung<br />
Stuttgart-Mitte<br />
Das Projekt URBAN LIVING STUTTGART<br />
liegt in zentrumsnaher, ruhiger Lage im<br />
Stuttgarter Justizviertel. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen<br />
mit Aufzug, Fußbodenheizung<br />
und einer Tiefgarage verbinden<br />
zentrales Wohnen mit viel Komfort.<br />
Besondere Highlights sind das großzügige<br />
Penthouse mit einer weitläufigen<br />
Terrasse und Blick über die Stadt, drei<br />
Townhouses (Maisonette-Wohnungen<br />
über drei Geschosse) sowie der begrünte<br />
Innenhof dar. Energieausweis wird nach<br />
Baufertigstellung erstellt. Fertigstellung<br />
ca. Ende 2017.<br />
Kaufpreis auf Anfrage<br />
Frau Narr, Tel. 0711/2148-275<br />
Objekt-ID 031706<br />
Stuttgart-Frauenkopf<br />
Vier hochwertige Neubau-Wohnungen<br />
in bester Aussichtslage am Frauenkopf.<br />
3 – 6 Zimmer, Wohnfläche ca. 142 m² –<br />
ca. 242 m² auf jeweils einer Etage, großzügige<br />
Balkone und Terrassen, Tiefgarage,<br />
Aufzug direkt in die Wohnungen,<br />
bodentiefe Fenster, exklusive Ausstattung,<br />
Energieausweis wird nach Baufertigstellung<br />
erstellt. Fertigstellung ca.<br />
Dezember 2017.<br />
Kaufpreis auf Anfrage<br />
Frau Adam, Tel. 0711/2148-197<br />
Objekt-ID 031375<br />
unverbindliche Visualisierung<br />
unverbindliche Visualisierung<br />
36 I Immobilienangebote<br />
Immobilienangebote I 37
Stuttgart-Rohr<br />
Exklusive 3 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung<br />
mit hochwertigen Einbauten in ruhiger,<br />
grüner Wohn- und Aussichtslage.<br />
Baujahr 2008, Wohnfläche ca. 133 m²,<br />
Einbauküche, exklusives Tageslichtbad,<br />
Dachterrasse, Aufzug, 2 Tiefgaragenstellplätze,<br />
frei ab sofort, Bedarfsausweis,<br />
76,3 kWh/(m²a), Erdgas.<br />
659.000,– €<br />
Herr Burkert, Tel. 0711/2148-198<br />
Stuttgart-Frauenkopf<br />
5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im OG<br />
und 1./2. DG in ruhiger Lage. Baujahr<br />
1989, Wohnfläche ca. 148 m², Süd-<br />
Ausrichtung, Parkett, 2 Balkone, 2 Tiefgaragenstellplätze,<br />
Verbrauchsausweis,<br />
139 kWh/(m²a), Gas.<br />
550.000,– €<br />
Herr Böhm, Tel. 0711/2148-274<br />
Objekt-ID 031681<br />
Objekt-ID 029254<br />
Stuttgart-Mitte<br />
4 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung in<br />
ruhiger City-Lage. Baujahr 1995, derzeit<br />
als 2 separate Wohnungen aufgeteilt<br />
und genutzt, 4. OG und DG in einem<br />
Mehrfamilienhaus, Wohnfläche ca. 180<br />
m², 2 Einbauküchen, Tageslichtbad, 2<br />
Dachterrassen, Aufzug, 3 Tiefgaragenstellplätze,<br />
Hausmeisterservice, frei<br />
seit April <strong>2016</strong>, Verbrauchsausweis,<br />
56 kWh/(m²a), Sonstiges.<br />
749.000,– €<br />
Frau Narr, Tel. 0711/2148-275<br />
Objekt-ID 031614<br />
38 I Immobilienangebote<br />
Immobilienangebote I 39
Stuttgart-Bad Cannstatt<br />
4½-Zimmer-Maisonette-Wohnung in<br />
denkmalgeschütztem Gebäude im schönen<br />
Kurparkviertel. Baujahr 1898, Kernsanierung<br />
2011 – 2013, Wohnfläche ca.<br />
150 m², Echtholz-Nussbaum-Parkett,<br />
2 Badezimmer, hochwertige Sanitärausstattung,<br />
Alno-Einbauküche, Garage, sofort<br />
frei.<br />
659.000,– €<br />
Herr Burkert, Tel. 0711/2148-198<br />
Objekt-ID 031115<br />
Vermietungen<br />
Stuttgart-Ost<br />
Moderne 3½-Zimmer-Maisonette-<br />
Wohnung mit Stadtblick. Baujahr 2009,<br />
Wohnfläche ca. 124 m², Fußbodenheizung,<br />
Einbauküche mit Kochinsel,<br />
Hausmeisterservice, Aufzug, Tiefgarage,<br />
Verbrauchsausweis, 104,51 kWh/(m²a),<br />
Gas.<br />
Miete: 2.156,– € zzgl. Nebenkosten und<br />
Kaution.<br />
Frau Degen, Tel. 0711/2148-104<br />
Objekt-ID 031154<br />
Stuttgart-Riedenberg<br />
Gepflegte 4½-Zimmer-Maisonette-<br />
Wohnung in ruhiger Wohnlage. Baujahr<br />
1984, Wohnfläche ca. 139 m²,<br />
Einbauküche, offener Kamin, 3 Balkone,<br />
2 Stellplätze, Verbrauchsausweis,<br />
119 kWh/(m²a), Strom.<br />
519.000,– €<br />
Herr Burkert, Tel. 0711/2148-198<br />
Objekt-ID 030532<br />
Stuttgart, Karlshöhe<br />
Repräsentative 4½-Zimmer-Penthouse-<br />
Wohnung in denkmalgeschütztem Bürohaus,<br />
Aufzug, Einbauküche, Balkon,<br />
Wohnfläche ca. 213 m², Tiefgarage,<br />
Energieausweis gemäß Gesetz nicht erforderlich.<br />
Miete: 2.950,– € zzgl. Nebenkosten und<br />
Kaution.<br />
Frau Degen, Tel. 0711/2148-104<br />
Objekt-ID 031740<br />
40 I Immobilienangebote<br />
Immoblienangebote I 41
Unsere Büros<br />
Stammhaus Stuttgart<br />
Börsenplatz 1<br />
70174 Stuttgart<br />
Telefon 0711/2148-345<br />
Büro Esslingen<br />
Pliensaustraße 7<br />
73728 Esslingen<br />
Telefon 0711/3105939-0<br />
Über 180 erfolgreiche Vermittlungen im letzten Jahr<br />
machen uns zum Marktführer in der Region.<br />
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Büro Sindelfingen<br />
Planiestraße 15<br />
71063 Sindelfingen<br />
Telefon 07031/734468-0<br />
Büro Waiblingen<br />
Lange Straße 49<br />
71332 Waiblingen<br />
Telefon 07151/98243-0<br />
42 I Kapitelbeschreibung<br />
Unsere Büros I 43
Esslingen<br />
Lagen und Grundstückspreise<br />
Esslingen<br />
Preisspiegel<br />
Einfamilienhäuser<br />
Kaufpreis in €<br />
Prognose<br />
Durchschnittspreise<br />
Eigentumswohnungen<br />
Prognose Haus/Wohnung<br />
in € pro m 2 in € pro m 2<br />
Kaufpreis<br />
Miete<br />
Prognose<br />
Esslingen 350.000 – 950.000 1.500 – 3.200 7,00 – 12,00<br />
Ostfildern<br />
300 – 710 €<br />
Esslingen<br />
400 – 1.100 €<br />
Aichwald<br />
320 – 450 €<br />
Plochingen<br />
360 – 590 €<br />
Esslingen<br />
Halbhöhe<br />
600.000 – 1.600.000 3.000 – 5.000 9,00 – 12,50<br />
Kirchheim u. T. 350.000 – 1.100.000 1.500 – 4.000 6,50 – 10,50<br />
Weilheim a. d. T. 300.000 – 900.000 1.100 – 3.200 6,40 – 10,00<br />
Leinfelden-<br />
Echterdingen<br />
400 – 720 €<br />
Nürtingen 350.000 – 1.000.000 1.400 – 3.100 6,50 – 10,80<br />
Plochingen 350.000 – 850.000 1.300 – 3.300 6,50 – 9,00<br />
Filderstadt<br />
450 – 690 €<br />
Kirchheim<br />
370 – 600 €<br />
Ostfildern 350.000 – 1.100.000 1.400 – 3.500 6,60 – 11,00<br />
Leinfelden-<br />
Echterdingen<br />
350.000 – 1.300.000 1.500 – 3.900 7,00 – 11,50<br />
Nürtingen<br />
350 – 600 €<br />
Filderstadt 300.000 – 950.000 1.500 – 3.800 6,60 – 10,80<br />
Aichwald 280.000 – 700.000 1.300 – 3.200 6,50 – 8,50<br />
Weilheim<br />
270 – 460 €<br />
Quelle: E&G Research, Durchschnittspreise nach Lagen.<br />
Wertentwicklung<br />
+ 2 % bis + 5 % 0 % bis 2 %<br />
Unser Immobilienteam berät Sie gerne<br />
Bei den angegebenen Werten handelt es sich um Richtwerte<br />
und Trends, die je nach Bebauungsmöglichkeit<br />
abweichen können. Gerne führen wir eine individuelle<br />
Einschätzung für Sie durch.<br />
Quelle: E&G Research<br />
Simon Distel<br />
Marion Murawski<br />
Büro Esslingen<br />
Pliensaustraße 7<br />
73728 Esslingen<br />
Tel. 0711/3105939-0<br />
44 I Lagen und Grundstückspreise<br />
Preisspiegel I 45
Einfamilienhäuser<br />
Plochingen<br />
Schönes Ein- bis Zweifamilienhaus in<br />
herrlicher, ruhiger Aussichtslage, Anliegerstraße<br />
(Sackgasse). Baujahr 1968,<br />
Grundstücksgröße ca. 688 m², Wohnfläche<br />
ca. 323 m², Marmorböden, Naturholztüren,<br />
4 Bäder, Doppelgarage,<br />
überdachter Stellplatz, frei nach Vereinbarung,<br />
Bedarfsausweis, 265,90 kWh/<br />
(m²a), Öl, H.<br />
690.000,– €<br />
Herr Böhm, Tel. 0711/2148-274<br />
Grafenberg<br />
Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung<br />
und Pool in schöner Aussichtslage.<br />
Baujahr 1996, Grundstücksgröße<br />
ca. 474 m², Wohnfläche ca. 340 m²,<br />
exklusive Ausstattung, Einbauküche,<br />
Masterbad, Ankleidezimmer, verglaste<br />
Galerie, große Südterrasse, 2 Garagen,<br />
frei nach Vereinbarung, Energieausweis<br />
beantragt.<br />
950.000,– €<br />
Frau Murawski, Tel. 0711/3105939-0<br />
Objekt-ID 031511<br />
Objekt-ID 031572<br />
46 I Immobilienangebote<br />
Immobilienangebote I 47
Esslingen-Wäldenbronn<br />
Neuwertige, sonnige Doppelhaushälfte<br />
in zweiter Baureihe mit Einzel- und Doppelgarage<br />
in begehrter Wohnlage. Baujahr<br />
2005, Grundstücksgröße ca. 528 m²,<br />
Wohnfläche ca. 193 m², Einbauküche,<br />
Hobbyraum mit Tageslicht, 2 Bäder, Terrasse<br />
mit Glasdach und Markise, einladender<br />
Garten, frei nach Vereinbarung,<br />
Energieausweis beantragt.<br />
550.000,– €<br />
Frau Murawski, Tel. 0711/3105939-0<br />
Objekt-ID 031678<br />
Eigentumswohnungen<br />
Esslingen-Wäldenbronn<br />
Gemütliche 5½-Zimmer-Wohnung im<br />
1. OG eines denkmalgeschützten Dreifamilienhauses.<br />
Baujahr 1820, 1982<br />
kernsaniert, Wohnfläche ca. 147 m², Laminatboden,<br />
Balkon, Gartennutzung,<br />
Garage, Stellplatz, frei nach Vereinbarung.<br />
Energieausweis beantragt.<br />
420.000,– €<br />
Frau Murawski, Tel. 0711/3105939-0<br />
Objekt-ID 031648<br />
Esslingen-Sulzgries<br />
Neuwertige, moderne 4½-Zimmer-<br />
Wohnung auf 3 Ebenen mit Gartenanteil<br />
und Balkon in schöner Lage. Baujahr<br />
1992, Wohnfläche ca. 110 m², Einbauküche,<br />
Einbauten, Tiefgarage, frei<br />
nach Vereinbarung, Verbrauchsausweis,<br />
188 kWh/(m²a), Gas.<br />
445.000,– €<br />
Frau Murawski, Tel. 0711/3105939-0<br />
Objekt-ID 031672<br />
48 I Immobilienangebote<br />
Immobilienangebote I 49
unverbindliche Visualisierung<br />
unverbindliche Visualisierung<br />
Esslingen<br />
Moderne Neubauwohnungen in schöner,<br />
ruhiger und zentraler Lage. 4½ Zimmer,<br />
Wohnfläche ca. 119 m 2 , harmonische<br />
Architektur, unverbaubare Aussicht<br />
nach Süden, barrierearm, hochwertige<br />
Ausstattung, Aufzug, Tiefgarage. Energieausweis<br />
wird nach Baufertigstellung<br />
erstellt. Fertigstellung ca. Frühjahr 2017.<br />
Kaufpreis auf Anfrage<br />
Frau Bülow, Tel. 0711/98243-13<br />
Objekt-ID 030555<br />
unverbindliche Visualisierung<br />
Österreich<br />
Lochau<br />
Modernes und stilvoll geplantes Neubauvorhaben<br />
mit 5 Wohnungen in bevorzugter<br />
Lage. Schöner Blick auf den Bodensee,<br />
Wohnfläche ca. 103 m² – 238 m²,<br />
harmonische Architektur, Barrierefreiheit,<br />
großzügige Panoramafenster,<br />
sonniger Gartenanteil, Aufzug, Tiefgarage.<br />
Energieausweis wird nach Baufertigstellung<br />
erstellt. Fertigstellung ca.<br />
Spätsommer <strong>2016</strong>.<br />
ARCHITEKTUR I INNENARCHITEKTUR<br />
Kaufpreis auf Anfrage<br />
Frau Murawski, Tel. 0711/3105939-0<br />
Objekt-ID 030001<br />
50 I Immobilienangebote
Sindelfingen/Böblingen<br />
Lagen und Grundstückspreise<br />
Sindelfingen/Böblingen Preisspiegel<br />
Einfamilienhäuser<br />
Kaufpreis in €<br />
Prognose<br />
Durchschnittspreise<br />
Eigentumswohnungen<br />
Prognose Haus/Wohnung<br />
in € pro m 2 in € pro m 2<br />
Kaufpreis<br />
Miete<br />
Sindelfingen 325.000 – 1.650.000 1.500 – 5.000 7,50 – 14,00<br />
Prognose<br />
Böblingen 320.000 – 1.500.000 1.500 – 5.000 7,00 – 13,50<br />
Leonberg 280.000 – 1.280.000 1.400 – 4.450 7,50 – 13,00<br />
Renningen<br />
320 – 550 €<br />
Leonberg<br />
310 – 700 €<br />
Weil der Stadt 280.000 – 840.000 1.400 – 3.400 7,00 – 11,00<br />
Renningen 250.000 – 650.000 1.500 – 3.790 7,50 – 10,80<br />
Magstadt 250.000 – 650.000 1.450 – 3.250 7,50 – 11,50<br />
Weil der Stadt<br />
270 – 450 €<br />
Magstadt<br />
320 – 460 €<br />
Grafenau 270.000 – 1.500.000 1.250 – 3.450 5,80 – 10,00<br />
Aidlingen 270.000 – 720.000 1.250 – 2.900 5,50 – 9,00<br />
Grafenau<br />
230 – 350 €<br />
Sindelfingen<br />
440 – 700 €<br />
Ehningen 280.000 – 700.000 1.500 – 3.900 7,50 – 11,50<br />
Gärtringen 280.000 – 700.000 1.350 – 3.300 6,80 – 10,50<br />
Nufringen 260.000 – 600.000 1.550 – 3.000 6,00 – 10,00<br />
Deckenpfronn<br />
230 – 345 €<br />
Herrenberg<br />
240 – 530 €<br />
Aidlingen<br />
190 – 400 €<br />
Gärtringen<br />
280 – 440 €<br />
Nufringen<br />
300 – 450 €<br />
Ehningen<br />
420 – 500 €<br />
Böblingen<br />
270 – 700 €<br />
Schönaich<br />
335 – 460 €<br />
Holzgerlingen<br />
410 – 450 €<br />
Weil im<br />
Schönbuch<br />
230 – 460 €<br />
Steinenbronn<br />
300 – 440 €<br />
Waldenbuch<br />
150 – 450 €<br />
Herrenberg 240.000 – 890.000 1.150 – 3.300 7,50 – 11,00<br />
Holzgerlingen 250.000 – 850.000 1.450 – 3.500 7,00 – 10,50<br />
Schönaich 250.000 – 670.000 1.250 – 3.000 6,80 – 11,50<br />
Steinenbronn 225.000 – 650.000 1.150 – 2.900 6,50 – 10,50<br />
Waldenbuch 280.000 – 800.000 1.200 – 3.200 7,00 – 11,50<br />
Weil im<br />
Schönbuch<br />
Wertentwicklung<br />
230.000 – 650.000 1.150 – 2.800 6,50 – 10,00<br />
Quelle: E&G Research, Durchschnittspreise nach Lagen.<br />
+ 2 % bis + 5 % 0 % bis 2 %<br />
Bei den angegebenen Werten handelt es sich um Richtwerte<br />
und Trends, die je nach Bebauungsmöglichkeit<br />
abweichen können. Gerne führen wir eine individuelle<br />
Einschätzung für Sie durch.<br />
Quelle: E&G Research<br />
Unser Immobilienteam berät Sie gerne<br />
Büro Sindelfingen<br />
Planiestraße 15<br />
71063 Sindelfingen<br />
Tel. 07031/734468-0<br />
Claudia Klauck<br />
Lars-Sören Kutz<br />
52 I Lagen und Grundstückspreise<br />
Preisspiegel I 53
Einfamilienhäuser<br />
Grundstücke<br />
Sindelfingen<br />
Einfamilienhaus im Landhausstil in ruhiger<br />
Lage. Baujahr 1948, Grundstücksgröße<br />
ca. 1.150 m², Wohnfläche ca. 270 m²,<br />
liebevoll angelegter Garten mit Seerosenteich,<br />
Komplettsanierung im Jahr 1999,<br />
Tageslichtbäder, 7 Zimmer, offener Kamin,<br />
moderne Bulthaup-Küche, 2 Einzelgaragen,<br />
Energieausweis beantragt.<br />
Kaufpreis gegen Gebot<br />
Herr Kutz, Tel. 07031/734468-2<br />
Böblingen<br />
Entwicklungsgrundstück im Herzen von<br />
Böblingen. Bauen in der Nähe des Oberen<br />
Sees Grundstücksgröße ca. 2.132 m².<br />
Weitere Details gerne auf Anfrage.<br />
Kaufpreis auf Anfrage<br />
Herr Kutz, Tel. 07031/734468-2<br />
Objekt-ID 031649<br />
Objekt-ID 031692<br />
unverbindliche Visualisierung<br />
unverbindliche Visualisierung<br />
Böblingen<br />
4 Neubau-Doppelhaushälften in ruhiger<br />
Lage. Grundstücksgröße jeweils ca.<br />
240 m², Wohnfläche von ca. 181 m² bis<br />
ca. 186 m², KfW Effizienzhaus 70, Raumhöhen<br />
von 2,45 m, hochwertige und<br />
moderne Ausstattung, bodengleiche<br />
Duschen, Fertigstellung ca. Mitte 2017.<br />
jeweils 675.000,– €<br />
Herr Kutz, Tel. 07031/734468-2<br />
Objekt-ID 031515<br />
Leonberg<br />
Großzügiges Grundstück in unverbaubarer<br />
Aussichtslage in einem der gesuchtesten<br />
Wohngebiete Leonbergs.<br />
Ob Neubau oder Revitalisierung der Bestandsimmobilie.<br />
hier können Sie sich<br />
Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen.<br />
Energieausweis beantragt. Weitere<br />
Details klären wir gerne in einem<br />
persönlichen Gespräch.<br />
Kaufpreis gegen Gebot<br />
Herr Kutz, Tel. 07031/734468-2<br />
Objekt-ID 031512<br />
54 I Immmmobilienangebote<br />
Immmmobilienangebote I 55
Eigentumswohnungen<br />
Gechingen-Zentrum<br />
Gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung<br />
in ruhiger City-Lage. Baujahr 2000,<br />
Wohnfläche ca. 76 m², Einbauküche mit<br />
weißer Front, Tageslichtbad weiß gefliest,<br />
Gäste-WC, teilweise Fliesen- und<br />
Laminatböden, Balkon, Garage, Haus<br />
meisterservice, vermietet, Verbrauchsausweis,<br />
125,1 kWh/(m²a), Öl.<br />
Sindelfingen<br />
Exklusive Eigentumswohnungen in unverbaubarer<br />
Aussichtslage, direkt oberhalb<br />
vom Klostersee. Wohnfläche von ca.<br />
124 m² bis ca. 220 m², barrierefreier Zugang,<br />
Aufzug, hochwertige Ausstattung.<br />
Energieausweis wird nach Baufertigstellung<br />
erstellt. Weitere Details gerne auf<br />
Anfrage.<br />
Kaufpreis auf Anfrage<br />
Herr Kutz, Tel. 07031/734468-2<br />
Objekt-ID 030034<br />
195.000,– €<br />
Frau Klauck, Tel. 07031/734468-1<br />
Objekt-ID 031668<br />
unverbindliche Visualisierung<br />
unverbindliche Visualisierung<br />
Waldenbuch<br />
Neubauprojekt: projektierte 2- bis<br />
3-Zimmer-Eigentumswohnungen. Wohnfläche<br />
von ca. 72 m² bis ca. 88 m²,<br />
flexible Grundrissgestaltung, Fußbodenheizung,<br />
hochwertige Sanitärausstattung,<br />
barrierefreier Zugang mit Aufzug,<br />
Tiefgarage. Energieausweis wird<br />
nach Baufertigstellung erstellt. Fertigstellung<br />
ca. Ende <strong>2016</strong>.<br />
Kaufpreis auf Anfrage<br />
Frau Klauck, Tel. 07031/734468-1<br />
Objekt-ID 029984<br />
Echterdingen<br />
Exklusives Wohnen im Herzen von Echterdingen.<br />
Neubau, Erstbezug. Im Herzen<br />
von Echterdingen liegen diese zwei großzügig<br />
geschnittenen 4½-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnungen,<br />
Wohnfläche von<br />
ca. 189 m² bis ca. 197 m². Die Wohnungen<br />
sind barrierefrei erreichbar. Besondere<br />
Highlights sind der Design-Vinylboden<br />
in allen Schlafräumen, die grauen<br />
großformatigen Fliesen in allen anderen<br />
Räumen sowie die moderne, hochwertige<br />
Einbauküche. Energieausweis beantragt.<br />
550.000,– €<br />
Herr Kutz, Tel. 07031/734468-2<br />
Objekt-ID 029745<br />
56 I Immobilienangebote<br />
Immobilienangebote I 57
Waiblingen<br />
Lagen und Grundstückspreise<br />
Waiblingen<br />
Preisspiegel<br />
Einfamilienhäuser<br />
Kaufpreis in €<br />
Prognose<br />
Durchschnittspreise<br />
Eigentumswohnungen<br />
Prognose Haus/Wohnung<br />
in € pro m 2 in € pro m 2<br />
Kaufpreis<br />
Miete<br />
Prognose<br />
Backnang 320.000 – 680.000 2.500 – 3.400 7,70 – 9,90<br />
Fellbach 350.000 – 810.000 2.200 – 4.300 8,70 – 13,00<br />
Ludwigsburg<br />
410 – 790 €<br />
Schwaikheim<br />
440 – 580 €<br />
Winnenden<br />
410 – 570 €<br />
Kernen 320.000 – 770.000 1.900 – 3.200 8,00 – 10,50<br />
Korb 340.000 – 680.000 2.000 – 3.600 8,50 – 10,00<br />
Waiblingen<br />
470 – 790 €<br />
Korb<br />
470 – 730 €<br />
Backnang<br />
370 – 520 €<br />
Ludwigsburg 380.000 – 1.200.000 2.100 – 4.500 8,70 – 12,50<br />
Remshalden 320.000 – 690.000 1.800 – 3.300 7,50 – 9,30<br />
Fellbach<br />
480 – 810 €<br />
Remshalden<br />
380 – 580 €<br />
Schorndorf 350.000 – 750.000 1.800 – 3.800 7,80 – 11,00<br />
Schwaikheim 310.000 – 680.000 1.800 – 3.200 6,90 – 9,50<br />
Weinstadt<br />
430 – 680 €<br />
Waiblingen 390.000 – 850.000 2.100 – 4.200 8,40 – 11,50<br />
Kernen<br />
470 – 730 €<br />
Winterbach<br />
350 – 590 €<br />
Schorndorf<br />
380 – 620 €<br />
Weinstadt 370.000 – 800.000 2.100 – 4.000 8,20 – 11,00<br />
Winnenden 300.000 – 690.000 1.900 – 3.500 7,90 – 10,30<br />
Winterbach 300.000 – 730.000 1.700 – 3.100 7,20 – 9,20<br />
Wertentwicklung<br />
Quelle: E&G Research, Durchschnittspreise nach Lagen.<br />
+ 2 % bis + 5 % 0 % bis 2 %<br />
Bei den angegebenen Werten handelt es sich um Richtwerte<br />
und Trends, die je nach Bebauungsmöglichkeit<br />
abweichen können. Gerne führen wir eine individuelle<br />
Einschätzung für Sie durch.<br />
Quelle: E&G Research<br />
Unser Immobilienteam berät Sie gerne<br />
Büro Waiblingen<br />
Lange Straße 49<br />
71332 Waiblingen<br />
Telefon 07151/98243-0<br />
Andrea Bülow<br />
Heike Rzepka<br />
58 I Lagen und Grundstückspreise<br />
Preisspiegel I 59
Einfamilienhäuser<br />
Schwaikheim<br />
Imponierendes Domizil im Teehausstil<br />
mit Einliegerwohnung in herrlicher Ortsrandlage.<br />
Baujahr 1983, Grundstücksgröße<br />
ca. 645 m², Wohnfläche ca. 207 m², hochwertige<br />
Ausstattung, exklusive Einbauküche,<br />
offener Kamin, Fußbodenheizung,<br />
3 Tageslichtbäder, Garten, Garage, Carport,<br />
Bedarfsausweis, 119 kWh/(m²a), Gas.<br />
795.000,– €<br />
Frau Rzepka, Tel. 07151/98243-12<br />
Remshalden<br />
Großzügiges Einfamilienhaus in idyllischer<br />
Lage. Baujahr 1964, Grundstücksgröße<br />
ca. 597 m², Wohnfläche ca. 160 m²,<br />
Renovierungen teilweise nötig, Einbauküche,<br />
Südbalkon mit Panoramablick,<br />
übergroße Garage, großer Hobbyraum im<br />
Untergeschoss, frei nach Vereinbarung,<br />
Energieausweis beantragt.<br />
475.000,– €<br />
Frau Rzepka, Tel. 07151/98243-12<br />
Objekt-ID 031522<br />
Objekt-ID 030463<br />
Plüderhausen<br />
Imposantes Anwesen mit Einliegerwohnung<br />
und beherrschender Aussicht in<br />
ruhiger Anliegerstraße. Baujahr 1976,<br />
Grundstücksgröße ca. 1.234 m², Wohnfläche<br />
ca. 404 m², Einbauküche, 3 attraktive<br />
Bäder, Doppelgarage, Stellplatz, frei<br />
nach Vereinbarung, Verbrauchsausweis,<br />
261 kWh/(m²a), Öl.<br />
850.000,– €<br />
Frau Rzepka, Tel. 07151/98243-12<br />
Objekt-ID 028547<br />
Schwäbisch Gmünd<br />
Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung<br />
in bester Wohn- und Aussichtslage.<br />
Baujahr 2013, Grundstücksgröße<br />
ca. 1.000 m², Wohnfläche ca.<br />
330 m², sehr hochwertige Innenausstattung,<br />
große Terrassen auf allen drei<br />
Wohnebenen. Frei nach Vereinbarung.<br />
Energieausweis beantragt.<br />
Kaufpreis auf Anfrage<br />
Frau Bülow, Tel. 07151/98243-13<br />
Objekt-ID 031758<br />
60 I Immobilienangebote<br />
Immobilienangebote I 61
Eigentumswohnungen<br />
unverbindliche Visualisierung<br />
Ludwigsburg<br />
Exklusive Eigentumswohnungen im<br />
Stadtcarré Ludwigsburg, ruhige Seitenstraße<br />
mitten im Herzen der Barockstadt.<br />
Anzahl Zimmer: 1 bis 4,<br />
Wohnfläche von ca. 25 m² bis 152 m²,<br />
imposante Architektur, moderne und<br />
hochwertige Ausstattung, Aufzug. Energieausweis<br />
wird nach Baufertigstellung<br />
erstellt. Fertigstellung ca. Sommer <strong>2016</strong>.<br />
unverbindliche Visualisierung<br />
Kaufpreis auf Anfrage<br />
Frau Rzepka, Tel. 07151/98243-12<br />
Objekt-ID 029571<br />
Waiblingen<br />
PuraVida – Wohnensemble aus 2- bis<br />
4-Zimmer-Wohnungen in zentraler<br />
Lage. Ansprechende Architektur, großflächige<br />
Verglasungen, helles und lichtdurchflutetes<br />
Wohnen, hochwertige<br />
Materialien, moderne Sanitärausstattung,<br />
barrierefrei mit Aufzug und Tiefgarage.<br />
Energieausweis wird nach Baufertigstellung<br />
erstellt. Fertigstellung ca.<br />
Sommer <strong>2016</strong>.<br />
Kaufpreis auf Anfrage<br />
Frau Bülow, Tel. 07151/98243-13<br />
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Ihre Vermögensverwaltung<br />
64 I Kapitelbeschreibung<br />
Privatbank<br />
Andreas Rapp, Leiter Privatbank Privatbank I 65
Vermögensverwaltung –<br />
langfristiger Erfolg durch aktives<br />
Management<br />
Professionalität, Verlässlichkeit, Unabhängigkeit:<br />
darauf können sich unsere<br />
Kunden verlassen, wenn sie uns ihr Vermögen<br />
anvertrauen. Was uns dabei von<br />
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Als eigenständige Privatbank können<br />
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Wertpapiere objektiv die Investments<br />
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Dem Druck, eigene Wertpapiere oder solche<br />
von Kooperationspartnern einbinden<br />
zu müssen, unterliegen wir nicht. Vielmehr<br />
konzentrieren wir uns darauf, globale<br />
Anlagetrends zu identifizieren und<br />
Ihr Vermögen strategisch erfolgreich auszurichten.<br />
Welche Chancen Sie nutzen möchten und<br />
welches Risiko Sie dafür einzugehen bereit<br />
sind, legen wir gemeinsam mit Ihnen<br />
im persönlichen Gespräch fest.<br />
Unsere Vermögensverwaltung wurde<br />
mehrfach ausgezeichnet. Das unabhängige<br />
Ranking- und Controlling-Institut<br />
Firstfive führte unsere Strategie „Globales<br />
Aktienmandat“ im Depotleistungsvergleich<br />
wieder auf dem ersten Platz. Kein<br />
anderes Depot in der Risikoklasse „dynamisch“<br />
konnte innerhalb von 36 Monaten<br />
eine so gute Rendite erzielen. Auch im<br />
langfristigen Vergleich haben wir wiederholt<br />
Spitzenplätze belegt.<br />
Unser breites Dienstleistungsangebot bietet Ihnen viele Möglichkeiten –<br />
und garantiert keine Angebote von der Stange.<br />
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Private Finanz- und Vermögensplanung<br />
Individuelle Vermögensverwaltung und Wertpapierberatung<br />
Alternative Investments<br />
Ruhestandsplanung und Vermögensnachfolgekonzepte<br />
Langfristige Immobilienfinanzierungen<br />
Flexible Zwischenfinanzierungen<br />
66 I Privatbank
ELLWANGER & GEIGER Private Immobilien<br />
Börsenplatz 1 | 70174 Stuttgart<br />
Telefon 0711/2148-345 | Telefax 0711/2148-156<br />
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