Immomarktbericht 2016

PRIVATBANK 

PRIVATE IMMOBILIEN 

REAL ESTATE 

FUNDS & ASSET 

Immobilienmarktbericht 2016 

Stuttgart, Esslingen, Sindelfingen/Böblingen, Waiblingen

Vorwort 

Liebe Leserin, lieber Leser, 

die hohe Lebensqualität in Stuttgart ist mittlerweile ein offenes Geheimnis und so ziehen 

immer mehr Menschen in die Landeshauptstadt. Der Anstieg der Einwohnerzahl lässt sich vor 

allem auf ehemalige Pendler und auf den neuerlichen Trend zum urbanen Wohnen zurückführen. 

Für die Stadtplanung und die Immobilienbranche bedeutet dies, nach kreativen Lösungen zu 

suchen, denn sowohl Bauland als auch Wohnraum sind ein knappes Gut in der Schwabenmetropole. 

Erschwert wird das Ganze noch dadurch, dass zum einen kein Bauvorhaben die 

Frischluftzufuhr im Stuttgarter Kessel stören darf und zum anderen die Grünflächen der Stadt 

weitgehend erhalten bleiben sollen. 

Die Politik reagiert auf die Entwicklungen mit neuen Regelungen und Gesetzen, die Eigentümer, 

Käufer und Mieter gleichermaßen betreffen und sie vor neue Herausforderungen stellen, 

ihnen jedoch auch neue Chancen eröffnen. 

PFLASTER FINDEN SIE 

IN DER APOTHEKE. 

Während sich die Bauplaner mit der effektiven Nutzung des Wohnraums beschäftigen, versucht 

die Technikbranche den Lebenskomfort im Haushalt zu erhöhen. Die intelligenten „Smart 

Homes“ automatisieren das Eigenheim und finden immer mehr Anklang in der Bevölkerung. 

Auf den folgenden Seiten informieren wir Sie über die neuesten Entwicklungen und stellen 

Ihnen die interessantesten Objekte aus Stuttgart und den Immobilienmärkten Esslingen, 

Sindelfingen/Böblingen und Waiblingen vor. Wir wünschen Ihnen viel Vergnügen bei der 

Lektüre. 

BRANCHENKOMPETENZ BEI UNS. 

Immobilien und Immobilienvermögen bestmöglich aufbauen, verwalten und umschichten – das geht 

nicht mit einer Standard-Blaupause. Sondern mit branchenerfahrenen Beratern. Unsere Experten 

unterstützen Sie in jeder Phase der Wertschöpfungskette rund um die Fragen von Investment, Finanzierung, 

Transaktion und Deklaration mit der passenden steuerlichen und rechtlichen Gestaltung. 

Ihr Branchenexperte für Immobilien: Henning G. Wind, Tel. +49 711 2049-1157 

Dr. Volker Gerstenmaier 

Kerstin Schmid 

www.ebnerstolz.de WIRTSCHAFTSPRÜFER | STEUERBERATER | RECHTSANWÄLTE | UNTERNEHMENSBERATER Vorwort I 3

Zweckentfremdungsverbot...................12 

Inhalt 

Unser Know-how für Ihre Immobilie...........................................................................................6 

Seit Beginn des Jahres dürfen Häuser und 

Wohnungen in Stuttgart nicht mehr ohne triftigen 

Grund über einen längeren Zeitraum hinweg 

leer stehen. 

Smart Home............................................14 

Ein Jahr Bestellerprinzip...............................................................................................................10 

Zweckentfremdungsverbot.........................................................................................................12 

Smart Home...................................................................................................................................14 

Marktbericht für Stuttgart und die Region..............................................................................16 

Stuttgart 

Lagen und Grundstückspreise......................................................................................................20 

Preisspiegel.....................................................................................................................................22 

Immobilienangebote....................................................................................................................24 

Impressum 

Herausgeber 

Bankhaus ELLWANGER & GEIGER KG 

Börsenplatz 1 

70174 Stuttgart 

Gesamtverantwortung 

Dr. Volker Gerstenmaier 

Mario Caroli 

Redaktionsleitung und Gestaltung 

BSS Brand Communication 

Sachse Gerlach GmbH 

www.bss-brand.com 

Eine automatisierte Haussteuerung – früher 

undenkbar und höchstens ein Zukunftsszenario 

– ist mit dem Smart Home inzwischen 

zur Realität geworden. 

Marktbericht...........................................16 

Stuttgart ist nicht nur Landeshauptstadt, 

sondern auch das Zentrum einer höchst prosperierenden 

Region, die in einem der ökonomisch 

stärksten Bundesländer liegt. 

Esslingen 

Lagen und Grundstückspreise.....................................................................................................44 

Preisspiegel.....................................................................................................................................45 


Sindelfingen/Böblingen 


Preisspiegel.....................................................................................................................................53 


Waiblingen 


Preisspiegel.....................................................................................................................................59 


Ganz privat und sehr persönlich: Ihre Vermögensverwaltung.............................................64 

4 I Impressum Inhalt I 5

Als engagierte und erfahrene Immobilienpartner 

beraten wir Sie umfassend und 

verständlich. Unsere Immobilienexperten 

verfügen über eine fundierte Ausbildung 

und blicken auf langjährige Erfahrung im 

regionalen Immobilienmarkt zurück. Und 

noch etwas zeichnet uns aus: eine äußerst 

diskrete und gründliche Arbeitsweise – 

denn unsere Wurzeln liegen in der klassischen 

Privatbank. 

Seit über 100 Jahren nutzen Immobiliensuchende 

und Eigentümer unser Wissen. 

Vertrauen auch Sie auf unsere Expertise 

und einen erstklassigen Service. Schauen 

Sie doch einfach in unserem Büro in Stuttgart 

oder in unseren Immobilienshops in 

Esslingen, Sindelfingen und Waiblingen 

vorbei. 

Wir freuen uns auf Sie. 

Unser Know-how 

für Ihre Immobilie 

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist meistens 

eine Herzensangelegenheit. Deshalb nehmen wir uns 

Zeit, um Ihnen zuzuhören, Ihr individuelles Anliegen 

zu verstehen und eventuelle Fragen schon im Vorfeld 

zu klären. 

Profi tieren Sie von der Immobilienkompetenz unserer Berater 

■ Die regionalen Immobilienmärkte 

kennen wir bestens und bewerten Ihre 

Immobilie deshalb marktgerecht. 

■ Wir entwickeln ein individuelles Vermarktungskonzept 

und nutzen alle relevanten 

Medien. Damit Sie Ihre Interessenten 

auch sicher erreichen. 

■ Wir starten mit einem Blick in unsere 

hochkarätige Suchkundenkartei. So 

finden wir oft schnell und unkompliziert 

einen geeigneten Käufer. 

■ In unseren Immobilienshops an 

attrak tiven Standorten präsentieren 

wir Ihre Immobilie einem breiten Kundenkreis. 

■ Wir nehmen Ihnen alle Besichtigungen 

ab. Dabei behalten wir natürlich 

immer Ihre Privatsphäre im Blick. 

■ Wir prüfen den Kaufvertrag und begleiten 

Sie zum Notartermin. Auf diese 

Weise sind Sie bei der notariellen Beurkundung 

auf der sicheren Seite. 

6 I Kapitelbeschreibung 

Kerstin Schmid, Leiterin Private Immobilien Private Immobilien I 7

Bauträger schätzen unsere Beratung: 

Wir sind die Spezialisten für Ihr Projekt. 

Auch beim Thema Neubauprojekte steht 

ELLWANGER & GEIGER Ihnen mit einer 

umfassenden Beratung zur Seite. 

Unser Immobilienfachwissen, von dem 

private Immobiliensuchende und Eigentümer 

bereits seit Jahrzehnten profitieren, 

stellen wir selbstverständlich auch 

allen Projektentwicklern und Bauträgern 

zur Verfügung. Weil wir die regionalen 

Immobilienmärkte bestens kennen, beraten 

wir Sie professionell bei der Vermarktung 

und Preisgestaltung Ihres 

Neubauprojekts. Als langjähriger Immobilienprofi 

kennen wir die Wünsche Ihrer 

potenziellen Käufer und wissen, was am 

Markt gefragt ist. Gerne unterstützen wir 

Sie bei der: 

Wir definieren und garantieren Ihnen somit 

einen umfassenden Zugang zu Ihrer 

Zielgruppe. Durch unsere hochkarätige 

und umfangreiche Kundenkartei finden 

wir ganz unkompliziert geeignete Käufer 

oder Mieter für Ihr Projekt. Die Möglichkeit, 

Ihre Immobilie in unseren Immobilienshops 

an attraktiven Standorten 

präsentieren zu können, erhöht sich die 

Reichweite Ihres Angebotes nochmals 

um ein Vielfaches. Selbstverständlich 

übernehmen wir für Sie die Vermarktung 

in allen relevanten Medien, ebenso jegliche 

Besichtigungen – auch auf der Baustelle 

und am Wochenende. 

Unsere Neubauexperten freuen sich auf 

Ihre Kontaktaufnahme. 

Entdecken Sie das 

Geheimnis einer guten 

Nacht: das Liforma 

Federelement 

Hightech in Natur – Das Liforma Federelement besteht aus 

je 40 flexiblen Trimellen auf zwei Ebenen – die obere federt, 

die untere stützt. Die Naturlatexholme dazwischen sorgen 

dafür, dass die beiden Ebenen miteinander kommunizieren 

und sich Ihrem Körper optimal anpassen. Ein cleveres System 

mit nur einem Ziel: den besten Schlaf, den Sie je hatten. 

■ individuellen, bedarfsorientierten Marktanalyse 

■ Konzeptionierung Ihrer Immobilie 

■ Entwicklung einer auf Ihr Objekt zugeschnittenen 

Marketingstrategie 

Für Bauträger 

Projektent wickler& 

8 I Private Immobilien 

Holzmanufaktur im Kronencarré 

Kronenstraße 30, 70174 Stuttgart 

Tel. 0711-239 933 

www.holzmanufaktur.com

Ein Jahr Bestellerprinzip 

Zum 1. Juni 2015 wurde das sogenannte Bestellerprinzip von der 

deutschen Bundesregierung für alle Bundesländer gesetzlich verpflichtend 

eingeführt. 

Fakt ist, dass in Deutschland nur der Vermietungsmarkt 

von dem Bestellerprinzip 

betroffen ist und nicht der Verkauf von 

Immobilien. Die neue Regelung bedeutet, 

dass die Maklerprovision derjenige bezahlen 

muss, der die Leistung beim Makler 

in Auftrag gibt. In aller Regel ist das der 

Eigentümer der Immobilie, sodass nun 

dieser das Honorar übernehmen muss 

und nicht mehr, wie bisher meist üblich, 

der Mieter. Dies führte bei Immobilienbesitzern 

und Immobiliensuchenden gleichermaßen 

zu Irritationen. 

Unser Haus hat auf die veränderte Rechtslage 

rechtzeitig reagiert und das Leistungsspektrum 

dementsprechend optimiert. 

Mit Erfolg: Alle Wohnungen, die vor 

dem Inkrafttreten des Gesetzes im Bestand 

waren, sind auch weiterhin Bestandteil 

unseres Portfolios. Vor allem 

Wohnungseigentümer, für die wir in der 

Vergangenheit erfolgreich tätig waren, 

schätzen nach wie vor unsere Kompetenz 

und unseren Service. So blieb die Anzahl 

unserer Vermietungsaufträge auch nach 

Einführung des Gesetzes – entgegen der 

Branchenentwicklung – nahezu unverändert. 

Denn um Fehler zu vermeiden, ist es für 

jeden Vermieter sinnvoll, einen Makler, 

der eine qualitativ hochwertige Dienstleistung 

bietet, mit der Vermietung der 

eigenen Immobilie zu beauftragen. Das 

Honorar kann nicht nur steuerlich geltend 

gemacht werden, es ist unter Umständen 

auch günstiger, falls es aufgrund von vertraglichen 

Unstimmigkeiten zu Rechtsstreitigkeiten 

kommt. 

Vermietung ist Vertrauenssache. 

Entscheiden Sie sich für Sicherheit. 

Wählen Sie Ihr gewünschtes Leistungspaket. 

1. 

Das BASIS-Paket 

umfasst: 

■ Beratungstermin vor Ort 

■ Einschätzung der Vermietbarkeit 

■ Bestimmung des Mietpreises 

■ Festlegung des Vermarktungskonzepts 

■ Bildaufnahmen der Immobilie 

■ Inserat in Online-Portalen 

■ Anfragebearbeitung 

■ Besichtigungstermine Montag 

bis Freitag 

■ Vorauswahl der Interessenten 

Kosten für das BASIS-Paket: 

1 Monatsmiete 

3. 

Das EXKLUSIV-Paket 

umfasst zusätzlich: 

■ Kostenlose Wiedervermietung 

bei Auszug des Mieters innerhalb 

eines Jahres 

Kosten für das EXKLUSIV-Paket: 

2,5 Monatsmieten 

2. 

Das PREMIUM-Paket 

umfasst zusätzlich: 

■ Aufbereitung der Grundrisse 

■ Erstellung eines professionellen 

Exposés 

■ Exposéversand an vorgemerkte 

Interessenten 

■ Bedarfsweise Inserat in der 

Tageszeitung 

■ Besichtigungstermine auch am 

Wochenende 

■ Persönliches Kennenlernen der 

Interessenten 

■ Einholung der Mieterselbstauskünfte 

■ Einholung der Schufa/Bonität 

■ Vorbereitung des Mietvertrags 

■ Durchführung der Verhandlungen 

■ Übergabe des Mietvertrags 

■ Überwachung des Mietvertragseingangs 

■ Übergabeprotokoll 

■ Schlüsselübergabe mit Bilddokumentation 

Kosten für das PREMIUM-Paket: 

2 Monatsmieten 

10 I Bestellerprinzip 

Bestellerprinzip I 11

Zweckentfremdungsverbot 

Wohnung zu vermieten ist, noch unangemeldet 

Wohnraum betreten. Das Zweckentfremdungsverbotsgesetz 

und die darauf 

beruhende Satzung konkretisieren lediglich 

die schon im Grundgesetz enthaltene 

Verpflichtung, sein Wohnungs- 

eigentum auch zum Wohl der Allgemeinheit, 

in diesem Fall zur Linderung der 

Wohnungsnot, einzusetzen. Ein Verstoß 

gegen dieses Gesetz stellt eine Ordnungswidrigkeit 

dar und kann eine Strafe von 

bis zu 50.000 Euro nach sich ziehen. 

Seit Beginn des Jahres dürfen Häuser und Wohnungen in Stuttgart 

nicht mehr ohne triftigen Grund über einen längeren Zeitraum hinweg 

leer stehen. 

Dies besagt eine Satzung der Landeshauptstadt 

Baden-Württembergs, die seit 

dem 1. Januar 2016 gilt und die Zweckentfremdung 

von Wohneigentum verbietet. 

Der Beweggrund dafür ist nach Angaben 

der Stadt der Mangel an bezahlbaren 

Wohnungen. 

Gemäß dem Gesetz liegt eine Zweckentfremdung 

von Wohnraum insbesondere 

vor, wenn dieser 

■ überwiegend für gewerbliche oder 

berufliche Zwecke verwendet oder 

überlassen wird, 

■ durch bauliche Veränderungen für 

eine Wohnnutzung nicht mehr geeignet 

ist, 

■ nicht nur vorübergehend gewerblich 

für Zwecke der Fremdenbeherbergung 

genutzt wird oder 

■ durch einen Abbruch beseitigt wird. 

Zu beachten ist hierbei, dass eine Zweckentfremdung 

erst nach sechs Monaten 

Leerstand vorliegt. Ausgenommen von 

dieser Regelung sind Eigentümer, deren 

Immobilie in Stuttgart lediglich als Zweitwohnsitz 

dient, und Personen, die ihre 

Wohnung aufgrund eines längerfristigen 

Auslandsaufenthalts für die entsprechende 

Dauer untervermieten. Auch Ferienwohnungen, 

die bereits in der Vergangenheit 

gewerbsmäßig genutzt wurden, 

haben Bestandsschutz. Ebenso fallen 

Wohnungen, die z. B. mehrere Monate an 

Monteure vermietet werden, oder Touristenzimmer, 

die weniger als 50 Prozent der 

Wohnung ausmachen, nicht unter das 

Verbot. 

Die Stadt achtet nicht nur auf die Einhaltung 

des Gesetzes, sondern auch auf das 

Recht auf Eigentum. So darf sie weder 

dem Besitzer vorschreiben, an wen die 

12 I Zweckentfremdungsverbot 

Zweckentfremdungsverbot I 13

Smart Home 

Ein Zuhause, das mitdenkt oder im besten Fall sogar vorausdenkt und 

damit den Lebenskomfort von jedem Hausbewohner erhöht. Was früher 

höchstens eine Zukunftsvision war, ist mit dem Smart Home inzwischen 

zur Realität geworden. 

Die Bedienung der Haussteuerung erfolgt 

ganz bequem per App – quasi von überall. 

Mit dem Smart Home kann man aus einem 

Stau heraus die Fenster schließen, 

falls plötzlich ein Gewitter aufzieht, oder 

im Urlaub den Status der Alarmanlage 

einsehen. Die Möglichkeiten sind schier 

unbegrenzt. 

Ohne Zweifel ermöglicht die neue Technologie 

eine Verbesserung der Lebensqualität, 

jedoch birgt sie auch Risiken. 

Hierzu gehören Sicherheitslücken, die 

zum Einfallstor für Hacker werden können. 

Damit verschaffen sie sich nicht nur 

einen Einblick in die Privatsphäre des Nutzers, 

sondern möglicherweise auch Zutritt 

zu dessen Eigentum. 

Wenn man also mit dem Gedanken spielt, 

sich die Smart-Home-Technik zuzulegen, 

sollte man zum einen nur Produkte kaufen, 

die den gängigen Standards der 

Sicherungstechnik entsprechen, zum anderen 

diese ausschließlich von einem 

Fachmann installieren lassen. Denn beim 

Selbsteinbau gibt es keine Garantie, dass 

die Anlage auch fehlerfrei funktioniert. 

Die Smart-Home-Technik ist merklich auf 

dem Vormarsch. Immer mehr Anbieter 

verkaufen Haushaltsgeräte, die sich kinderleicht 

vernetzen und mühelos bedienen 

lassen. Forschungsergebnisse belegen, 

dass Konsumenten dieser Technologie 

eine immer größere Bedeutung zurechnen, 

da sie in ihr eine deutliche Entlastung 

ihres Alltags sehen. 

14 I Smart Home 

Dank der technischen Errungenschaften 

war es noch nie einfacher, den Schutz seines 

Eigenheims zu erhöhen. Messfühler, 

sogenannte Sensoren, die sich durch ihr 

schlichtes Design nahezu perfekt an die 

Umgebung anpassen und sich ganz simpel 

montieren lassen, machen es möglich, 

Fenster und Türen automatisch zu kontrollieren. 

Sollten diese während der eigenen 

Abwesenheit geöffnet werden, erhält 

man umgehend eine Benachrichtigung 

auf dem Smartphone und kann gegebenenfalls 

den Sicherheitsdienst oder 

die Polizei informieren, falls dies nicht 

schon durch den ausgelösten Alarm geschehen 

ist. 

Weiterhin erlaubt es die Smart-Home- 

Technik, die Energiebilanz der eigenen 

vier Wände zu optimieren. Über die Sensorik 

werden neben Fenstern und Türen 

auch Haushaltsgeräte sowie die Heiz- und 

Lichtanlage kontrolliert und bestmöglich 

eingestellt. Es lassen sich Zeitfenster programmieren, 

sodass man z. B. bei seiner 

Ankunft das Zuhause gut gelüftet und 

wohltemperiert vorfindet. Lichtschalter 

könnten bald in Vergessenheit geraten, 

denn Bewegungssensoren erkennen Personen 

im Raum und stellen passend zur 

Uhrzeit die Beleuchtung ein. Das alles ist 

nicht nur höchst komfortabel, es spart 

auch eine Menge Geld und schont nachweislich 

die Umwelt. 

www.iconnectliving.com 

info@iconnectliving.com 

Wir realisieren Ihren intelligenten Wohnraum. 

Mehr Sicherheit, Komfort & Effizienz 

Ein SmartHome sollte so individuell sein, wie Sie selbst. 

LOXONE 

© 2016 iConnectliving ® Kirchheim Teck. All rights reserved. 

CRESTRON 

Kapitelbeschreibung I 15

Marktbericht für Stuttgart 

und die Region 

Stuttgart wächst. Und die Preise für Eigentum klettern 

auf neue Spitzenwerte. 

Die Region Stuttgart boomt: Immer mehr 

Menschen wollen in der Landeshauptstadt 

und den umliegenden Kommunen 

leben und arbeiten. Neben den Fachkräften 

der starken mittelständischen Wirtschaft 

und der großen Arbeitgeber wie 

Daimler, Porsche oder Bosch zieht es Studierende 

genauso in die Metropole wie 

Senioren, die eine Wohnung in urbaner 

Lage suchen. Wie die Bevölkerungszahlen 

zeigen, hat Stuttgart die Marke von 

600.000 Einwohnern überschritten und 

damit den höchsten Stand seit Mitte der 

1970er-Jahre erreicht. In der Region 

Stuttgart leben heute rund 2,7 Millionen 

Menschen. 

Die hohe Attraktivität der Stadt und ihrer 

Region spiegelt sich wider in einer großen 

Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. 

Weil das Angebot jedoch knapp 

ist und zudem viele Kapitalanleger mangels 

Alternativen ins „Betongold“ flüchten, 

steigen die Preise für Immobilieneigentum 

seit Jahren. Seit dem Jahr 2000 

haben sich etwa die Spitzenkaufpreise 

für Neubauwohnungen in Stuttgart verdoppelt. 

Heute kostet der Quadratmeter 

gebrauchtes Eigentum in der Schwabenmetropole 

durchschnittlich 2.660 Euro. 

Und wer in den gefragten Höhen- und 

Aussichtslagen wie z. B. in Degerloch, an 

der Gänsheide, am Killesberg oder am 

Kräherwald wohnen möchte, muss mindestens 

850.000 Euro für den Erwerb eines 

Einfamilienhauses einplanen. 

Zwar sind die Mieten zuletzt weniger 

stark gestiegen als die Kaufpreise, dennoch 

haben es gerade Familien und 

Menschen mit mittleren und geringeren 

Einkommen schwer, bezahlbaren Wohnraum 

zu finden. Viele richten ihr Augenmerk 

deshalb auf die Teilmärkte in der 

Region wie Sindelfingen/Böblingen, Esslingen, 

Waiblingen oder Ludwigsburg. 

Untermauert wird dieser Trend von der 

amtlichen Statistik, die zeigt, dass mehr 

Menschen aus Stuttgart in die Region 

ziehen als umgekehrt. In der Folge steigen 

die Preise – vor allem entlang der 

S-Bahnlinien. 

Herausforderungen für den 

Stuttgarter Wohnungsmarkt 

Stuttgart hat traditionell wenige Baulandreserven. 

Baugebiete auf der grünen 

Wiese sind rar, weil diese Flächen für das 

Stadtklima und für die Naherholung benötigt 

werden. Bereits im Jahr 2001 hat 

die Landeshauptstadt daher die Informationsplattform 

NBS (Nachhaltiges Bauflächenmanagement) 

ins Leben gerufen, 

die mögliche Gebiete wie z. B. Brachoder 

untergenutzte Flächen für die Innenentwicklung 

systematisch erfasst. Große 

Areale wie das Rosensteinquartier 

benötigen allerdings noch viel Zeit, bis 

sie bebaut werden können. 


Marktbericht I 17

Um auch in Zukunft preiswertes Wohnen 

in Stuttgart zu ermöglichen, ist der Ausbau 

des sozialen und geförderten Wohnungsbaus 

eines der wichtigsten Ziele 

der Stadt. Insbesondere auf städtischen 

Grundstücken soll der Anteil an Sozialwohnungen 

erhöht werden. Nach dem 

Willen der Stadt geht es darüber hinaus 

bei der Vergabe städtischer Areale künftig 

stärker um die Qualität der Bauvorhaben. 

Über den Zuschlag entscheidet 

demnach neben dem Preis auch das 

Baukonzept, z. B. hinsichtlich einer effizienten 

Wohnflächengestaltung, sozialer 

Integrationsleistungen, Barrierefreiheit, 

Mobilitätsangeboten oder einer innovativen 

Energieversorgung. 

Zum Einsatz kommt das sogenannte 

Konzeptverfahren bereits bei dem rund 

230 Wohnungen umfassenden Stadtquartier 

Olga-Areal, das in den kommenden 

Jahren auf dem Gelände des 

„Olgäles“, des ehemaligen Olgahospitals 

im Stuttgarter Westen, entsteht. Knapp 

die Hälfte der Wohnungen wird dort zudem 

von privaten Baugemeinschaften 

errichtet. Weil Baugemeinschaften für 

sowohl individuelles als auch preiswertes 

Bauen stehen, könnten sie künftig bei 

der Projektvergabe in Stuttgart noch 

stärker zum Zuge kommen. Somit dient 

die Entwicklung des Olga-Areals als Prototyp 

für große Bauprojekte wie den 

Neckarpark in Bad Cannstatt oder das 

Schoch-Areal in Feuerbach. 

Perspektiven für Immobilienkäufer 

In Deutschland spielt Stuttgart am Immobilienmarkt 

in einer Liga mit Metropolen 

wie Frankfurt, München oder Düsseldorf. 

Die Lage zwischen „Wald und 

Reben“ ist gefragt, Schnäppchen sind 

Mangelware: Allein im vergangenen Jahr 

sind die Preise für Eigentumswohnungen 

im Bestand um 13 Prozent gestiegen. Für 

Einfamilienhäuser bewegen sich die Einstiegspreise 

am unteren Ende der Skala 

etwa in Plieningen, Hedelfingen/Untertürkheim/Obertürkheim 

oder Zuffenhausen 

bei 350.000 Euro. In Degerloch/Sonnenberg 

oder Sillenbuch müssen Käufer 

in der Spitze mit 2,2 Millionen Euro beziehungsweise 

1,9 Millionen Euro rechnen. 

Und die Kaufpreise bleiben stuttgartweit 

vorerst auf Wachstumskurs. 

Besonders gefragte Lagen sind „Klassiker“ 

wie die Halbhöhenlagen, Degerloch/ 

Sonnenberg und Sillenbuch, aber auch 

Möhringen steht heute bei vielen, die ein 

Einfamilienhaus suchen, ganz oben auf 

der Wunschliste. 

Kapitalanleger: Mehrfamilienhäuser 

bleiben hoch im Kurs 

Wegen der Niedrigzinsen auf Sparkonten 

und Bundesanleihen haben viele Kapitalanleger 

ihren Blick in den vergangenen 

Jahren auf Immobilien gerichtet. 

Insbesondere in den Metropolregionen 

stehen Mehrfamilienhäuser sowohl bei 

privaten als auch bei institutionellen Investoren 

hoch im Kurs. So auch in Stuttgart, 

wo die Nachfrage ungebrochen ist: 

Inzwischen erreichen die Quadratmeterpreise 

für Mehrfamilienhäuser im Bestand 

in den besten Lagen im Einzelfall 

ein Niveau von 4.400 Euro und in durchschnittlichen 

Innenstadtlagen 2.600 Euro. 

Weil jedoch die Mieten, allein aufgrund 

der politischen Weichenstellungen – 

Stichwort Mietpreisbremse, nicht mit der 

Preisentwicklung Schritt halten können, 

müssen sich Anleger auf sinkende Renditen 

einstellen. 

18 I Marktbericht 

Kapitelbeschreibung I 19

Stuttgart 

Lagen und Grundstückspreise 

Unser Immobilienteam 

berät Sie gerne 

Stammheim 

530 – 720 € 

Kornwestheim 

490 – 630 € 

Mühlhausen 

450 – 560 € 

Neuwirtshaus 

Zuffenhausen 

460 – 740 € 

Korntal- 

Münchingen 

380 – 630 € 

Rot 

Freiberg 

Neugereut 

Kerstin Schmid 

Anke Adam 

Friedwalt Böhm 

Hausen 

Weilimdorf 

590 – 870 € 

Sommerrain 

Giebel 

Bergheim 

Feuerbach 

590 – 1.290 € 

Bad Cannstatt 

460 – 1.270 € 

Gerlingen 

370 – 750 € 

Botnang 

560 – 900 € 

Stuttgart-West 

810 – 1.720 € 

Stuttgart-Nord 

700 – 1.720 € 

Stuttgart- 

Mitte 

1.320 – 1.810 € 

Stuttgart-Ost 

670 – 1.440 € 

Wangen 

510 – 670 € 

Luginsland 

660 – 740 € 

Untertürkheim 

570 – 760 € 

Rotenberg 

670 € 

Obertürkheim 

520 – 720 € 

Julia Bruckner 

Wallace Burkert 

Corinna Degen 

Büsnau 

Vaihingen 

500 – 1.040 € 

Kaltental Sonnenberg 

460 – 740 € 750 – 1.130 € 

Stuttgart-Süd 

610–1.530 € 

Degerloch 

680 – 1.180 € 

Hoffeld 

Frauenkopf 

1.140 € 

Rohracker 

550 – 640 € 

Sillenbuch 

760 – 1.380 € 

Riedenberg 

750 – 1.220 € 

Schönberg 

900 – 960 € 

Heumaden 

560 – 840 € 

Hedelfingen 

530 – 690 € 

Thomas Fink 

Melanie Kohl 

Nicolo Mazzola 

Rohr 

600 – 790 € 

Dürrlewang 

Möhringen 

560 – 1.200 € 

Fasanenhof 

570 – 880 € 

Asemwald 

Birkach 

580 – 800 € 

Steckfeld 

Hohenheim 

Team 

Stuttgart 

Plieningen 

730 – 960 € 

Bei den angegebenen Werten handelt es sich um Richtwerte 

und Trends, die je nach Bebauungsmöglichkeit 

abweichen können. Gerne führen wir eine individuelle 

Einschätzung für Sie durch. 

Quelle: E&G Research, Gutachterausschuss der Stadt Stuttgart. 

Christine Narr 

Liana Sciotta 

Stammhaus Stuttgart 

Börsenplatz 1 | 70174 Stuttgart | Telefon 0711/2148-345 

20 I Lagen und Grundstückspreise 

Immobilienteam I 21

Stuttgart 

Preisspiegel 

Stadtteil Einfamilienhäuser Kaufpreis in € Eigentumswohnungen Kaufpreis in € pro m² 

Mehrfamilienhäuser 

Kaufpreis in € pro m² 

Haus/Wohnung Miete in € pro m² 

Bestand Prognose Bestand Prognose Neubau Prognose Bestand Prognose 

Stuttgart: Höhen- und Aussichtslagen 850.000 – 3.600.000 4.000 – 7.900 6.800 – 12.000 2.300 – 4.500 

Stuttgart: Mitte, Nord, West, Süd, Ost 500.000 – 2.000.000 2.500 – 4.700 4.700 – 7.000 1.800 – 3.500 

Frauenkopf 550.000 – 1.600.000 2.700 – 4.500 4.600 – 6.900 2.150 – 3.500 

Degerloch/Sonnenberg 550.000 – 2.200.000 2.500 – 4.700 4.700 – 7.000 1.500 – 3.000 

Birkach/Schönberg 450.000 – 1.400.000 2.000 – 4.000 3.800 – 5.300 1.400 – 2.500 

Sillenbuch/Riedenberg 800.000 – 1.900.000 2.700 – 4.500 4.600 – 6.900 2.200 – 3.700 

Plieningen 350.000 – 750.000 1.700 – 3.000 4.000 – 4.800 1.200 – 2.500 

Möhringen 400.000 – 1.000.000 2.000 – 3.700 3.900 – 5.500 1.300 – 2.600 

Vaihingen/Rohr 400.000 – 1.200.000 2.000 – 3.700 4.000 – 5.300 1.300 – 2.600 

Heumaden 500.000 – 1.600.000 2.300 – 3.600 4.500 – 5.800 1.300 – 2.800 

Hedelfingen/Untertürkheim/Obertürkheim 350.000 – 700.000 1.600 – 2.800 2.800 – 4.500 1.100 – 2.100 

Bad Cannstatt 400.000 – 1.500.000 1.700 – 3.500 3.500 – 6.000 1.200 – 3.000 

Steinhaldenfeld/Hofen/Neugereut 350.000 – 850.000 1.500 – 3.000 2.800 – 4.000 1.100 – 2.100 

Münster/Mühlhausen/Freiberg 350.000 – 850.000 1.500 – 3.000 2.800 – 4.000 1.100 – 2.100 

Botnang/Feuerbach/Weilimdorf/Korntal 450.000 – 1.100.000 2.000 – 3.500 3.200 – 5.200 1.300 – 2.500 

Zuffenhausen 350.000 – 750.000 1.500 – 2.900 3.800 – 4.500 1.000 – 2.200 

Gerlingen 400.000 – 1.100.000 1.900 – 3.100 4.000 – 5.200 1.250 – 2.200 

Wertentwicklung 

Bestand Prognose Neubau Prognose 

10,00 – 17,00 14,00 – 20,00 

8,50 – 12,50 13,00 – 17,00 

10,00 – 13,50 12,00 – 16,50 

8,00 – 14,00 12,00 – 17,00 

8,00 – 10,50 10,00 – 13,00 

8,00 – 12,00 12,00 – 16,50 

7,00 – 11,10 10,00 – 12,00 

8,00 – 12,00 11,00 – 13,50 

8,00 – 12,00 12,00 – 14,50 

8,00 – 11,50 10,00 – 13,00 

7,00 – 10,00 9,50 – 12,00 

7,00 – 10,00 10,00 – 14,00 

7,00 – 10,00 9,00 – 12,00 

7,00 – 10,00 9,00 – 12,00 

8,00 – 10,50 10,00 – 14,00 

7,00 – 10,00 9,50 – 11,00 

8,50 – 12,00 11,00 – 14,00 

Quelle: E&G Research, Durchschnittspreise nach Lagen. 

+ 2 % bis + 5 % 0 % bis 2 % 

22 I Preisspiegel 

Preisspiegel I 23

Einfamilienhäuser 

Stuttgart-Degerloch 

Herrschaftliche Unternehmervilla auf 

großzügigem Grundstück in bester, gewachsener 

Villenlage von Stuttgart- 

Degerloch. Baujahr 1936, 1990 kernsaniert, 

Grundstücksgröße ca. 1.718 m², 

Wohnfläche ca. 283 m², Echtholzparkett, 

lichtdurchflutete Räume, offene Küche, 2 

Badezimmer, schöne Terrasse und Balkon 

in Südausrichtung, idyllisch angelegter 

Garten mit kleinem Bachlauf und Teich, 

Doppelgarage, mehrere Stellplätze, frei 

nach Absprache, Energieausweis beantragt. 

Kaufpreis auf Anfrage 

Herr Fink, Tel. 0711/2148-295 

Objekt-ID 031100 

24 I Immobilienangebote 

Immobilienangebote I 25

Stuttgart, Gänsheide 

Großzügiges und modernes Architekten-Einfamilienhaus 

mit Einliegerwohnung 

in schöner Aussichtslage in einer 

Sackgasse der Stuttgarter Gänsheide. 

Baujahr 1986, Grundstücksgröße ca. 

775 m², Wohnfläche ca. 226 m², laufend 

renoviert und modernisiert, 

hervorragender Zustand, offene Küche 

mit Küchenblock, Wintergarten über 

zwei Etagen, schöner, ebener Garten, 

Doppelgarage mit elektrischem Tor, frei 

nach Vereinbarung, Bedarfsausweis, 

153,7 kWh/(m²a), Erdgas, Energieeffizienzklasse 

E. 

1.550.000,– € 

Herr Böhm, Tel. 0711/2148-274 




Stuttgart-Frauenkopf 

Exklusive und perfekt konzipierte Villa in 

bevorzugterLage am Frauenkopf, fußläufige 

Entfernung zum Landschaftsschutzgebiet. 

Baujahr2005, Grundstücksgröße 

ca. 617 m², Wohnfläche ca. 242 m², offener 

Küchenbereich,Kachelofen mit 2 Kaminfeuerstellen 

im Wohn-/Essbereich, Echtholzparkett, 

Echtholztreppe über alle 

Geschosse, überdurchschnittliche Raumhöhe, 

Sauna und Fitnessraum,schön angelegter 

Garten mit Freischwimmbad, 

frei nach Vereinbarung, Energieausweis 

beantragt. 


Herr Fink, Tel. 0711/2148-295 

Stuttgart-Riedenberg/Eichenhain 

Familiengerechtes Einfamilienhaus mit 

Baugrundstück in bester Lage. Baujahr 

1980, Grundstücksgröße ca. 763 m², 

Wohnfläche ca. 188 m² zzgl. ca. 30 m 2 

Hobbyraum, Bulthaup-Einbauküche, 

großer Wintergarten mit elektrischer 

Markise, hochwertige Einbauten, Sauna, 

Garage und Stellplatz, frei nach Vereinbarung, 

Bedarfsausweis, 196,4 kWh/(m²a), 

Erdgas E. 

1.490.000,– € 

Herr Böhm, Tel. 0711/2148-274 






Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung 

in unverbaubarer Aussichtslage. 

Baujahr 1985, Grundstücksgröße ca. 

332 m², Wohnfläche ca. 140 m², gute 

Bausubstanz, gepflegter Zustand, Einbauküche, 

3 Balkone, Doppelgarage, 


beantragt. 

815.000,– € 

Herr Fink, Tel. 0711/2148-295 


Stuttgart-Sillenbuch 

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten 

in Bestlage. 1989 kernsaniert, 

Grundstücksgröße ca. 872 m², Wohnfläche 

ca. 273 m², Einbauküche, Wellness- 

Bereich, offener Kamin, Doppelgarage, 

Bedarfsausweis, 256,9 kWh/(m²a), Baujahr 

1956, Erdgas E. 

1.550.000,– € 

Herr Burkert, Tel. 0711/2148-198 





Einfamilienhaus in bester Süd-Aussichtslage. 

Baujahr 1932, Umbau 

1967/1976, Grundstücksgröße ca. 758 m², 

Wohnfläche ca. 212 m², gepflegter Gesamtzustand, 

8 Zimmer, Sauna, Doppelgarage, 

Bedarfsausweis, 245,5 kWh/(m²a), 

Heizöl EL, Strom-Mix. 

WAS ZÄHLT SIND 

W E RT E , 

AUSDRUCK 

UND SIE. 


Herr Böhm, Tel. 0711/2148-274 



Schönes Einfamilienhaus in gefragter 

Halbhöhenlage. Baujahr 1952, Grundstücksgröße 

ca. 908 m², Wohnfläche 

ca. 202 m², schöner Ausblick ins Grüne, 

baujahrtypischer Zustand, Renovierungen 

erforderlich, ebener Garten mit 

Obstbäumen, Garage, frei nach Vereinbarung, 

Energieausweis beantragt. 

1.325.000,– € 

Herr Fink, Tel. 0711/2148-295 


Know your classics. USM pflegt die Reduktion 

auf das Wesentliche: klassisches Design, 

klare Formen, unaufdringliche Eleganz. 

#usmmakeityours 


Besuchen Sie unsere autorisierten Handelspartner 

oder unsere USM Showrooms in Stuttgart, Berlin, Bern, 

Düsseldorf, Hamburg, London, München, New York, Paris, Tokio 

www.usm.com

unverbindliche Visualisierung 

Eigentumswohnungen 

Stuttgart-Killesberg 

Ein „Aussichtsreich“ in bester Lage von 

Stuttgart: 

Hier entstehen sechs luxuriöse Eigentumswohnungen 

in beherrschender 

Südwest-Aussichtslage, die sich auf 

ca. 138 m² bis ca. 315 m² Wohnfläche erstrecken 

und von einem parkähnlichen 

Garten umgeben sind. 

Villenhafte Eleganz, pures Understatement 

und überraschende Perspektiven 

kennzeichnen diese Objekte in begehrter 

Halbhöhenlage. 

Exklusivste Materialien, großzügig dimensionierte 

bodentiefe Holz-Alu- 

Fensterfronten, elektrisch zu öffnende 

Panoramaverglasung im Penthouse, 

großzügige Terrassen und Balkone, eben 

anzufahrende, breite Tiefgaragenplätze, 

schwellenfreier Zugang über den Aufzug 

direkt in die Wohnung, Fußbodenheizung 

mit Fußbodenkühlung im Sommer 

und praktische Keller- und Abstellräume. 

Energieausweis wird nach Baufertigstellung 

erstellt. Fertigstellung ca. Dezember 

2017. 




Frau Adam, Tel. 0711/2148-197 






Stuttgart-Mitte 

Das Projekt URBAN LIVING STUTTGART 

liegt in zentrumsnaher, ruhiger Lage im 

Stuttgarter Justizviertel. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen 

mit Aufzug, Fußbodenheizung 

und einer Tiefgarage verbinden 

zentrales Wohnen mit viel Komfort. 

Besondere Highlights sind das großzügige 

Penthouse mit einer weitläufigen 

Terrasse und Blick über die Stadt, drei 

Townhouses (Maisonette-Wohnungen 

über drei Geschosse) sowie der begrünte 

Innenhof dar. Energieausweis wird nach 

Baufertigstellung erstellt. Fertigstellung 

ca. Ende 2017. 


Frau Narr, Tel. 0711/2148-275 



Vier hochwertige Neubau-Wohnungen 

in bester Aussichtslage am Frauenkopf. 

3 – 6 Zimmer, Wohnfläche ca. 142 m² – 

ca. 242 m² auf jeweils einer Etage, großzügige 

Balkone und Terrassen, Tiefgarage, 

Aufzug direkt in die Wohnungen, 

bodentiefe Fenster, exklusive Ausstattung, 


erstellt. Fertigstellung ca. 

Dezember 2017. 


Frau Adam, Tel. 0711/2148-197 






Stuttgart-Rohr 

Exklusive 3 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung 

mit hochwertigen Einbauten in ruhiger, 

grüner Wohn- und Aussichtslage. 

Baujahr 2008, Wohnfläche ca. 133 m², 

Einbauküche, exklusives Tageslichtbad, 

Dachterrasse, Aufzug, 2 Tiefgaragenstellplätze, 

frei ab sofort, Bedarfsausweis, 

76,3 kWh/(m²a), Erdgas. 

659.000,– € 



5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im OG 

und 1./2. DG in ruhiger Lage. Baujahr 

1989, Wohnfläche ca. 148 m², Süd- 

Ausrichtung, Parkett, 2 Balkone, 2 Tiefgaragenstellplätze, 

Verbrauchsausweis, 

139 kWh/(m²a), Gas. 

550.000,– € 

Herr Böhm, Tel. 0711/2148-274 



Stuttgart-Mitte 

4 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung in 

ruhiger City-Lage. Baujahr 1995, derzeit 

als 2 separate Wohnungen aufgeteilt 

und genutzt, 4. OG und DG in einem 

Mehrfamilienhaus, Wohnfläche ca. 180 

m², 2 Einbauküchen, Tageslichtbad, 2 

Dachterrassen, Aufzug, 3 Tiefgaragenstellplätze, 

Hausmeisterservice, frei 

seit April 2016, Verbrauchsausweis, 

56 kWh/(m²a), Sonstiges. 

749.000,– € 

Frau Narr, Tel. 0711/2148-275 




Stuttgart-Bad Cannstatt 

4½-Zimmer-Maisonette-Wohnung in 

denkmalgeschütztem Gebäude im schönen 

Kurparkviertel. Baujahr 1898, Kernsanierung 

2011 – 2013, Wohnfläche ca. 

150 m², Echtholz-Nussbaum-Parkett, 

2 Badezimmer, hochwertige Sanitärausstattung, 

Alno-Einbauküche, Garage, sofort 

frei. 

659.000,– € 



Vermietungen 

Stuttgart-Ost 

Moderne 3½-Zimmer-Maisonette- 

Wohnung mit Stadtblick. Baujahr 2009, 

Wohnfläche ca. 124 m², Fußbodenheizung, 

Einbauküche mit Kochinsel, 

Hausmeisterservice, Aufzug, Tiefgarage, 

Verbrauchsausweis, 104,51 kWh/(m²a), 

Gas. 

Miete: 2.156,– € zzgl. Nebenkosten und 

Kaution. 

Frau Degen, Tel. 0711/2148-104 


Stuttgart-Riedenberg 

Gepflegte 4½-Zimmer-Maisonette- 

Wohnung in ruhiger Wohnlage. Baujahr 

1984, Wohnfläche ca. 139 m², 

Einbauküche, offener Kamin, 3 Balkone, 

2 Stellplätze, Verbrauchsausweis, 

119 kWh/(m²a), Strom. 

519.000,– € 



Stuttgart, Karlshöhe 

Repräsentative 4½-Zimmer-Penthouse- 

Wohnung in denkmalgeschütztem Bürohaus, 

Aufzug, Einbauküche, Balkon, 

Wohnfläche ca. 213 m², Tiefgarage, 

Energieausweis gemäß Gesetz nicht erforderlich. 

Miete: 2.950,– € zzgl. Nebenkosten und 

Kaution. 

Frau Degen, Tel. 0711/2148-104 



Immoblienangebote I 41

Unsere Büros 

Stammhaus Stuttgart 

Börsenplatz 1 

70174 Stuttgart 

Telefon 0711/2148-345 

Büro Esslingen 

Pliensaustraße 7 

73728 Esslingen 

Telefon 0711/3105939-0 

Über 180 erfolgreiche Vermittlungen im letzten Jahr 

machen uns zum Marktführer in der Region. 

Mit uns finden Sie Ihre Traumimmobilie! 

Büro Sindelfingen 

Planiestraße 15 

71063 Sindelfingen 

Telefon 07031/734468-0 

Büro Waiblingen 

Lange Straße 49 

71332 Waiblingen 

Telefon 07151/98243-0 


Unsere Büros I 43

Esslingen 


Esslingen 

Preisspiegel 


Kaufpreis in € 

Prognose 

Durchschnittspreise 


Prognose Haus/Wohnung 

in € pro m 2 in € pro m 2 

Kaufpreis 

Miete 

Prognose 

Esslingen 350.000 – 950.000 1.500 – 3.200 7,00 – 12,00 

Ostfildern 

300 – 710 € 

Esslingen 

400 – 1.100 € 

Aichwald 

320 – 450 € 

Plochingen 

360 – 590 € 

Esslingen 

Halbhöhe 

600.000 – 1.600.000 3.000 – 5.000 9,00 – 12,50 

Kirchheim u. T. 350.000 – 1.100.000 1.500 – 4.000 6,50 – 10,50 

Weilheim a. d. T. 300.000 – 900.000 1.100 – 3.200 6,40 – 10,00 

Leinfelden- 

Echterdingen 

400 – 720 € 

Nürtingen 350.000 – 1.000.000 1.400 – 3.100 6,50 – 10,80 

Plochingen 350.000 – 850.000 1.300 – 3.300 6,50 – 9,00 

Filderstadt 

450 – 690 € 

Kirchheim 

370 – 600 € 

Ostfildern 350.000 – 1.100.000 1.400 – 3.500 6,60 – 11,00 

Leinfelden- 

Echterdingen 

350.000 – 1.300.000 1.500 – 3.900 7,00 – 11,50 

Nürtingen 

350 – 600 € 

Filderstadt 300.000 – 950.000 1.500 – 3.800 6,60 – 10,80 

Aichwald 280.000 – 700.000 1.300 – 3.200 6,50 – 8,50 

Weilheim 

270 – 460 € 



+ 2 % bis + 5 % 0 % bis 2 % 

Unser Immobilienteam berät Sie gerne 





Quelle: E&G Research 

Simon Distel 

Marion Murawski 

Büro Esslingen 

Pliensaustraße 7 

73728 Esslingen 

Tel. 0711/3105939-0 


Preisspiegel I 45


Plochingen 

Schönes Ein- bis Zweifamilienhaus in 

herrlicher, ruhiger Aussichtslage, Anliegerstraße 

(Sackgasse). Baujahr 1968, 

Grundstücksgröße ca. 688 m², Wohnfläche 

ca. 323 m², Marmorböden, Naturholztüren, 

4 Bäder, Doppelgarage, 

überdachter Stellplatz, frei nach Vereinbarung, 

Bedarfsausweis, 265,90 kWh/ 

(m²a), Öl, H. 

690.000,– € 

Herr Böhm, Tel. 0711/2148-274 

Grafenberg 

Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung 

und Pool in schöner Aussichtslage. 

Baujahr 1996, Grundstücksgröße 

ca. 474 m², Wohnfläche ca. 340 m², 

exklusive Ausstattung, Einbauküche, 

Masterbad, Ankleidezimmer, verglaste 

Galerie, große Südterrasse, 2 Garagen, 


beantragt. 

950.000,– € 

Frau Murawski, Tel. 0711/3105939-0 





Esslingen-Wäldenbronn 

Neuwertige, sonnige Doppelhaushälfte 

in zweiter Baureihe mit Einzel- und Doppelgarage 

in begehrter Wohnlage. Baujahr 

2005, Grundstücksgröße ca. 528 m², 

Wohnfläche ca. 193 m², Einbauküche, 

Hobbyraum mit Tageslicht, 2 Bäder, Terrasse 

mit Glasdach und Markise, einladender 

Garten, frei nach Vereinbarung, 


550.000,– € 




Esslingen-Wäldenbronn 

Gemütliche 5½-Zimmer-Wohnung im 

1. OG eines denkmalgeschützten Dreifamilienhauses. 

Baujahr 1820, 1982 

kernsaniert, Wohnfläche ca. 147 m², Laminatboden, 

Balkon, Gartennutzung, 

Garage, Stellplatz, frei nach Vereinbarung. 


420.000,– € 



Esslingen-Sulzgries 

Neuwertige, moderne 4½-Zimmer- 

Wohnung auf 3 Ebenen mit Gartenanteil 

und Balkon in schöner Lage. Baujahr 

1992, Wohnfläche ca. 110 m², Einbauküche, 

Einbauten, Tiefgarage, frei 

nach Vereinbarung, Verbrauchsausweis, 

188 kWh/(m²a), Gas. 

445.000,– € 







Esslingen 

Moderne Neubauwohnungen in schöner, 

ruhiger und zentraler Lage. 4½ Zimmer, 

Wohnfläche ca. 119 m 2 , harmonische 

Architektur, unverbaubare Aussicht 

nach Süden, barrierearm, hochwertige 

Ausstattung, Aufzug, Tiefgarage. Energieausweis 

wird nach Baufertigstellung 

erstellt. Fertigstellung ca. Frühjahr 2017. 


Frau Bülow, Tel. 0711/98243-13 



Österreich 

Lochau 

Modernes und stilvoll geplantes Neubauvorhaben 

mit 5 Wohnungen in bevorzugter 

Lage. Schöner Blick auf den Bodensee, 

Wohnfläche ca. 103 m² – 238 m², 

harmonische Architektur, Barrierefreiheit, 

großzügige Panoramafenster, 

sonniger Gartenanteil, Aufzug, Tiefgarage. 



Spätsommer 2016. 

ARCHITEKTUR I INNENARCHITEKTUR 




50 I Immobilienangebote

Sindelfingen/Böblingen 


Sindelfingen/Böblingen Preisspiegel 



Prognose 





Kaufpreis 

Miete 

Sindelfingen 325.000 – 1.650.000 1.500 – 5.000 7,50 – 14,00 

Prognose 

Böblingen 320.000 – 1.500.000 1.500 – 5.000 7,00 – 13,50 

Leonberg 280.000 – 1.280.000 1.400 – 4.450 7,50 – 13,00 

Renningen 

320 – 550 € 

Leonberg 

310 – 700 € 

Weil der Stadt 280.000 – 840.000 1.400 – 3.400 7,00 – 11,00 

Renningen 250.000 – 650.000 1.500 – 3.790 7,50 – 10,80 

Magstadt 250.000 – 650.000 1.450 – 3.250 7,50 – 11,50 

Weil der Stadt 

270 – 450 € 

Magstadt 

320 – 460 € 

Grafenau 270.000 – 1.500.000 1.250 – 3.450 5,80 – 10,00 

Aidlingen 270.000 – 720.000 1.250 – 2.900 5,50 – 9,00 

Grafenau 

230 – 350 € 

Sindelfingen 

440 – 700 € 

Ehningen 280.000 – 700.000 1.500 – 3.900 7,50 – 11,50 

Gärtringen 280.000 – 700.000 1.350 – 3.300 6,80 – 10,50 

Nufringen 260.000 – 600.000 1.550 – 3.000 6,00 – 10,00 

Deckenpfronn 

230 – 345 € 

Herrenberg 

240 – 530 € 

Aidlingen 

190 – 400 € 

Gärtringen 

280 – 440 € 

Nufringen 

300 – 450 € 

Ehningen 

420 – 500 € 

Böblingen 

270 – 700 € 

Schönaich 

335 – 460 € 

Holzgerlingen 

410 – 450 € 

Weil im 

Schönbuch 

230 – 460 € 

Steinenbronn 

300 – 440 € 

Waldenbuch 

150 – 450 € 

Herrenberg 240.000 – 890.000 1.150 – 3.300 7,50 – 11,00 

Holzgerlingen 250.000 – 850.000 1.450 – 3.500 7,00 – 10,50 

Schönaich 250.000 – 670.000 1.250 – 3.000 6,80 – 11,50 

Steinenbronn 225.000 – 650.000 1.150 – 2.900 6,50 – 10,50 

Waldenbuch 280.000 – 800.000 1.200 – 3.200 7,00 – 11,50 

Weil im 

Schönbuch 


230.000 – 650.000 1.150 – 2.800 6,50 – 10,00 


+ 2 % bis + 5 % 0 % bis 2 % 







Büro Sindelfingen 

Planiestraße 15 

71063 Sindelfingen 

Tel. 07031/734468-0 

Claudia Klauck 

Lars-Sören Kutz 


Preisspiegel I 53


Grundstücke 

Sindelfingen 

Einfamilienhaus im Landhausstil in ruhiger 

Lage. Baujahr 1948, Grundstücksgröße 

ca. 1.150 m², Wohnfläche ca. 270 m², 

liebevoll angelegter Garten mit Seerosenteich, 

Komplettsanierung im Jahr 1999, 

Tageslichtbäder, 7 Zimmer, offener Kamin, 

moderne Bulthaup-Küche, 2 Einzelgaragen, 


Kaufpreis gegen Gebot 

Herr Kutz, Tel. 07031/734468-2 

Böblingen 

Entwicklungsgrundstück im Herzen von 

Böblingen. Bauen in der Nähe des Oberen 

Sees Grundstücksgröße ca. 2.132 m². 

Weitere Details gerne auf Anfrage. 


Herr Kutz, Tel. 07031/734468-2 





Böblingen 

4 Neubau-Doppelhaushälften in ruhiger 

Lage. Grundstücksgröße jeweils ca. 

240 m², Wohnfläche von ca. 181 m² bis 

ca. 186 m², KfW Effizienzhaus 70, Raumhöhen 

von 2,45 m, hochwertige und 

moderne Ausstattung, bodengleiche 

Duschen, Fertigstellung ca. Mitte 2017. 

jeweils 675.000,– € 

Herr Kutz, Tel. 07031/734468-2 


Leonberg 

Großzügiges Grundstück in unverbaubarer 

Aussichtslage in einem der gesuchtesten 

Wohngebiete Leonbergs. 

Ob Neubau oder Revitalisierung der Bestandsimmobilie. 

hier können Sie sich 

Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen. 

Energieausweis beantragt. Weitere 

Details klären wir gerne in einem 

persönlichen Gespräch. 

Kaufpreis gegen Gebot 

Herr Kutz, Tel. 07031/734468-2 


54 I Immmmobilienangebote 

Immmmobilienangebote I 55


Gechingen-Zentrum 

Gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung 

in ruhiger City-Lage. Baujahr 2000, 

Wohnfläche ca. 76 m², Einbauküche mit 

weißer Front, Tageslichtbad weiß gefliest, 

Gäste-WC, teilweise Fliesen- und 

Laminatböden, Balkon, Garage, Haus 

meisterservice, vermietet, Verbrauchsausweis, 

125,1 kWh/(m²a), Öl. 

Sindelfingen 

Exklusive Eigentumswohnungen in unverbaubarer 

Aussichtslage, direkt oberhalb 

vom Klostersee. Wohnfläche von ca. 

124 m² bis ca. 220 m², barrierefreier Zugang, 

Aufzug, hochwertige Ausstattung. 


erstellt. Weitere Details gerne auf 

Anfrage. 


Herr Kutz, Tel. 07031/734468-2 


195.000,– € 

Frau Klauck, Tel. 07031/734468-1 




Waldenbuch 

Neubauprojekt: projektierte 2- bis 

3-Zimmer-Eigentumswohnungen. Wohnfläche 

von ca. 72 m² bis ca. 88 m², 

flexible Grundrissgestaltung, Fußbodenheizung, 

hochwertige Sanitärausstattung, 

barrierefreier Zugang mit Aufzug, 

Tiefgarage. Energieausweis wird 

nach Baufertigstellung erstellt. Fertigstellung 

ca. Ende 2016. 


Frau Klauck, Tel. 07031/734468-1 


Echterdingen 

Exklusives Wohnen im Herzen von Echterdingen. 

Neubau, Erstbezug. Im Herzen 

von Echterdingen liegen diese zwei großzügig 

geschnittenen 4½-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnungen, 

Wohnfläche von 

ca. 189 m² bis ca. 197 m². Die Wohnungen 

sind barrierefrei erreichbar. Besondere 

Highlights sind der Design-Vinylboden 

in allen Schlafräumen, die grauen 

großformatigen Fliesen in allen anderen 

Räumen sowie die moderne, hochwertige 

Einbauküche. Energieausweis beantragt. 

550.000,– € 

Herr Kutz, Tel. 07031/734468-2 




Waiblingen 


Waiblingen 

Preisspiegel 



Prognose 





Kaufpreis 

Miete 

Prognose 

Backnang 320.000 – 680.000 2.500 – 3.400 7,70 – 9,90 

Fellbach 350.000 – 810.000 2.200 – 4.300 8,70 – 13,00 

Ludwigsburg 

410 – 790 € 

Schwaikheim 

440 – 580 € 

Winnenden 

410 – 570 € 

Kernen 320.000 – 770.000 1.900 – 3.200 8,00 – 10,50 

Korb 340.000 – 680.000 2.000 – 3.600 8,50 – 10,00 

Waiblingen 

470 – 790 € 

Korb 

470 – 730 € 

Backnang 

370 – 520 € 

Ludwigsburg 380.000 – 1.200.000 2.100 – 4.500 8,70 – 12,50 

Remshalden 320.000 – 690.000 1.800 – 3.300 7,50 – 9,30 

Fellbach 

480 – 810 € 

Remshalden 

380 – 580 € 

Schorndorf 350.000 – 750.000 1.800 – 3.800 7,80 – 11,00 

Schwaikheim 310.000 – 680.000 1.800 – 3.200 6,90 – 9,50 

Weinstadt 

430 – 680 € 

Waiblingen 390.000 – 850.000 2.100 – 4.200 8,40 – 11,50 

Kernen 

470 – 730 € 

Winterbach 

350 – 590 € 

Schorndorf 

380 – 620 € 

Weinstadt 370.000 – 800.000 2.100 – 4.000 8,20 – 11,00 

Winnenden 300.000 – 690.000 1.900 – 3.500 7,90 – 10,30 

Winterbach 300.000 – 730.000 1.700 – 3.100 7,20 – 9,20 



+ 2 % bis + 5 % 0 % bis 2 % 







Büro Waiblingen 

Lange Straße 49 

71332 Waiblingen 

Telefon 07151/98243-0 

Andrea Bülow 

Heike Rzepka 


Preisspiegel I 59


Schwaikheim 

Imponierendes Domizil im Teehausstil 

mit Einliegerwohnung in herrlicher Ortsrandlage. 


ca. 645 m², Wohnfläche ca. 207 m², hochwertige 

Ausstattung, exklusive Einbauküche, 

offener Kamin, Fußbodenheizung, 

3 Tageslichtbäder, Garten, Garage, Carport, 

Bedarfsausweis, 119 kWh/(m²a), Gas. 

795.000,– € 

Frau Rzepka, Tel. 07151/98243-12 

Remshalden 

Großzügiges Einfamilienhaus in idyllischer 

Lage. Baujahr 1964, Grundstücksgröße 

ca. 597 m², Wohnfläche ca. 160 m², 

Renovierungen teilweise nötig, Einbauküche, 

Südbalkon mit Panoramablick, 

übergroße Garage, großer Hobbyraum im 

Untergeschoss, frei nach Vereinbarung, 


475.000,– € 




Plüderhausen 

Imposantes Anwesen mit Einliegerwohnung 

und beherrschender Aussicht in 

ruhiger Anliegerstraße. Baujahr 1976, 

Grundstücksgröße ca. 1.234 m², Wohnfläche 

ca. 404 m², Einbauküche, 3 attraktive 

Bäder, Doppelgarage, Stellplatz, frei 

nach Vereinbarung, Verbrauchsausweis, 

261 kWh/(m²a), Öl. 

850.000,– € 



Schwäbisch Gmünd 

Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung 

in bester Wohn- und Aussichtslage. 


ca. 1.000 m², Wohnfläche ca. 

330 m², sehr hochwertige Innenausstattung, 

große Terrassen auf allen drei 

Wohnebenen. Frei nach Vereinbarung. 



Frau Bülow, Tel. 07151/98243-13 






Ludwigsburg 

Exklusive Eigentumswohnungen im 

Stadtcarré Ludwigsburg, ruhige Seitenstraße 

mitten im Herzen der Barockstadt. 

Anzahl Zimmer: 1 bis 4, 

Wohnfläche von ca. 25 m² bis 152 m², 

imposante Architektur, moderne und 

hochwertige Ausstattung, Aufzug. Energieausweis 

wird nach Baufertigstellung 

erstellt. Fertigstellung ca. Sommer 2016. 





Waiblingen 

PuraVida – Wohnensemble aus 2- bis 

4-Zimmer-Wohnungen in zentraler 

Lage. Ansprechende Architektur, großflächige 

Verglasungen, helles und lichtdurchflutetes 

Wohnen, hochwertige 

Materialien, moderne Sanitärausstattung, 

barrierefrei mit Aufzug und Tiefgarage. 



Sommer 2016. 


Frau Bülow, Tel. 07151/98243-13 

EXPERTENZENTRUM 

DER EPPLI AUKTIONSHÄUSER 

direkt am Marktplatz, im Herzen der Landeshauptstadt Stuttgart 

Versteigerung | Ankauf | Pfand 

Kostenlose Schätzung 

Versteigerung, Ankauf oder Beleihung von: 

Münzen, Briefmarken, Historika 

Schmuck, Edelsteinen, Uhren 

Luxusmode & Accessoires 

Kunst & Antiquitäten 

Nachlassberatung | Erbteilung 

Gutachten | Expertisen 

BANKSCHLIESSFÄCHER 

SAFE BOX 

FÜR DIE VERWAHRUNG GROSSER 

OBJEKTE 

KOMFORTABLES VERWEILEN 

IN ANGENEHMEM AMBIENTE 

SICHERN 

SIE SICH 

JETZT IHR 

SCHLIESSFACH! 


Öffnungszeiten: Mo. - Sa. 10 - 17 Uhr 

Bitte vereinbaren Sie einen Termin, um Wartezeiten zu vermeiden 

Tel. 07 11 - 25 36 540 | Fax 07 11 - 72 23 27 65 | E-Mail: info@eppli.com 

GRÖSSTE UND MODERNSTE 

PRIVATE SCHLIESSFACHANLAGE 

SÜDDEUTSCHLANDS 


WWW.EPPLI.COM 

WWW.SAFELOUNGE.DE

Finanzdienstleistungen sind komplex und für den Anleger oft nicht 

durchschaubar. Wir beraten Sie bei Ihren Investitionen in Immobilien 

oder andere Investments umfassend, transparent und professionell. 

Dabei bieten wir keine Standardlösungen, sondern ein maßgeschneidertes 

Finanzierungskonzept, genau abgestimmt auf Ihre Wünsche. 

Flexibilität durch Zwischenfinanzierung 

Sie möchten eine Immobilie kaufen oder 

bauen und den erwarteten Verkaufserlös 

Ihres aktuellen Objekts als Eigenkapital 

einsetzen? Mit einer Zwischenfinanzierung 

bieten wir Ihnen Zinsbindungen bis 

zu zwei Jahren und absolute Flexibilität, 

sofern Sie sich für die 100-Prozent-Sondertilgungsoption 

entscheiden. Unsere Finanzierungsspezialisten 

machen Ihnen 

ein perfektes Finanzierungsangebot, das 

zu Ihnen passt und legen dabei Wert auf 

einen schnellen und unbürokratischen 

Service. 

Ganz privat und sehr persönlich: 

Ihre Vermögensverwaltung 


Privatbank 

Andreas Rapp, Leiter Privatbank Privatbank I 65

Vermögensverwaltung – 

langfristiger Erfolg durch aktives 

Management 

Professionalität, Verlässlichkeit, Unabhängigkeit: 

darauf können sich unsere 

Kunden verlassen, wenn sie uns ihr Vermögen 

anvertrauen. Was uns dabei von 

anderen Banken und Vermögensverwaltern 

unterscheidet, ist unsere Unabhängigkeit. 

Als eigenständige Privatbank können 

wir bei der Auswahl geeigneter 

Wertpapiere objektiv die Investments 

auswählen, die Sie Ihrem Ziel näherbringen. 

Dem Druck, eigene Wertpapiere oder solche 

von Kooperationspartnern einbinden 

zu müssen, unterliegen wir nicht. Vielmehr 

konzentrieren wir uns darauf, globale 

Anlagetrends zu identifizieren und 

Ihr Vermögen strategisch erfolgreich auszurichten. 

Welche Chancen Sie nutzen möchten und 

welches Risiko Sie dafür einzugehen bereit 

sind, legen wir gemeinsam mit Ihnen 

im persönlichen Gespräch fest. 

Unsere Vermögensverwaltung wurde 

mehrfach ausgezeichnet. Das unabhängige 

Ranking- und Controlling-Institut 

Firstfive führte unsere Strategie „Globales 

Aktienmandat“ im Depotleistungsvergleich 

wieder auf dem ersten Platz. Kein 

anderes Depot in der Risikoklasse „dynamisch“ 

konnte innerhalb von 36 Monaten 

eine so gute Rendite erzielen. Auch im 

langfristigen Vergleich haben wir wiederholt 

Spitzenplätze belegt. 

Unser breites Dienstleistungsangebot bietet Ihnen viele Möglichkeiten – 

und garantiert keine Angebote von der Stange. 

■ 

■ 

■ 

■ 

■ 

■ 

Private Finanz- und Vermögensplanung 

Individuelle Vermögensverwaltung und Wertpapierberatung 

Alternative Investments 

Ruhestandsplanung und Vermögensnachfolgekonzepte 

Langfristige Immobilienfinanzierungen 

Flexible Zwischenfinanzierungen 

66 I Privatbank

ELLWANGER & GEIGER Private Immobilien 

Börsenplatz 1 | 70174 Stuttgart 

Telefon 0711/2148-345 | Telefax 0711/2148-156 

immo-stuttgart@ellwanger-geiger.de 

www.ellwanger-geiger.de

Immomarktbericht 2016

Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.

Template löschen?

Als Template speichern?