präsentation hofzustand 2016

Absolute Alleinlage mit phantastischer Aussicht!
Wunderschöner alter Bauernhof aus der Gründerzeit zu verkaufen,
herrlich freistehend im sanft geschwungenen Alpenvorland gelegen.
Sonne vom Aufgang bis zum Untergang durch seine erhabene,
wohlgewählte Position auf einem Hügel im Dreieck Leutkirch, Isny
und Kempten.
Verkaufspreis: 1 200 000.- €
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von Ralf Otto
87452 Altusried, Schreiers 2
email ralf2108@gmx.de
mobil: +49-172-9947016
Hofzustand 2016
Präsentation zum Verkauf

2016
Blick von Südosten auf das Haupthaus aus dreifach verschränkt gemauerten Backsteinen,
neu sind die frisch gesetzten Fenster im alten Kuhstall und die praktische Markise am “Frühstücksplatz”.
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2016
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Blick im total entkernten Kuhstall zur südlichen
Front, an der die zwei unteren Fenster eingesetzt
wurden. Diese gibt es genau gleich auch für das
erste Stockwerk. Bei Bedarf können diese Fenster
noch eingesetzt werden.
(vgl. anhängende Ausbaupläne)
Blick im total entkernten Kuhstall zur nördlichen
Seite, an der vier Fenster und eine 220 cm
hohe, abschließbare und nach außen öffnende
Terrassentüre eingesetzt wurden. Der Boden wurde
mit Bauschutt und Frostschutzkies mit einem
Tieflader verdichtet, geplant ist ein Betonboden.

2016
Blick von Nordosten auf das Haupthaus auf die fertig gestellte Fassade. Rechts die “Stallfenster” und
Türe von außen. Das Gerüst dient als Balkonersatz, der umlaufend von der Ostfront zur Nordseite
geplant ist. Im Vordergrund wertvolle Backsteine aus dem Ausbruch.
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Blick
von Osten auf das Haupthaus auf den Nebeneingang zur Waschküche und zwei neuen Wc´s, die
sich beim Grillen im Garten als sehr praktisch erwiesen haben. Dafür wurde ein kleines Fenster eingesetzt,
das noch nicht fertig restauriert ist.
2016

2016
Neu ist auch der Gartenzaun aus gestreiften “Hoize”, das sind der Länge nach auseinandergesägte
alte Holzständer für´s Heumachen, das war notwendig, um den gefährlichen Fuchsbandwurm aus
dem Garten fernzuhalten.
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Blick
von Osten auf den Frühstücksplatz an der unteren Einfahrt. An dem ehemaligen Pferdestall (höherer
Raum als ein Kuhstall) wurden drei Fenster und eine Terrassentüre eingebaut und die komplette Wand
verputzt, es fehlt der Anstrich.
2016

2016
Blick von Süden auf die ehemaligen Garagen (früher Pferdestall). Eingebaut wurden eine Doppelterrassentür
ein normales Fenster und ein Doppelfenster. Projektiert als neue Eigentümerwohnung sollte dies das sonnendurchflutete
Wohn- und Esszimmer werden. Ausrichtung ist Südwesten.
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Blick
von der Durchfahrt auf die Südfront des ehemaligen Pferdestalls. Vorne der versetzte Brunnen mit dem
herrlichen Quellwasser, das auch das ganze Haus versorgt. Rechts der Frühstücksplatz. Im Hintergrund die
neu eingeputzten Fenster und Türen. Die Metalltore sind ein Relikt aus früheren Zeiten, können jedoch
geschlossen werden.
2016

2016
Blick vom Besucherparkplatz auf die Westseite des Pferdestalls, drei Fenster und eine Terrassentür wurden
eingesetzt und verputzt. Eine Terrasse ist geplant, die Wand muß noch verputzt und gestrichen werden.
Absolut phantastische Sonneuntergänge!
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Blick
im Pferdestall nach Südosten auf die neue Fensterfront. Der Futtergang und Futtertrog wurden komplett
entfernt und ein Betonboden eingegossen. Ein Tor wurde zugemauert und mit einem Doppelfenster versehen.
Zum Teil schon verputzt.
2016

2016
Blick nach Südwesten im sonnendurchfluteten “Galleriecafé”, wie wir diesen Raum tauften. Die schönen
Metallsäulen blieben erhalten und geben dem Raum ein charmantes Ambiente.
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Die
Westseite mit den purpurnen Sonnenuntergängen über dem Wald. Die komplette Westseite ist verputzt
und die Elektrik gelegt. 2016

2016
Blick nach Osten auf die Terrassentür zum Frühstücksplatz. Links hinten im Eck der neue Strom, doppelt
so stark und die neue Wasserleitung. (siehe kleines Bild) Der Strommast und die überirdische Zufuhr wurden
2015 entfernt und unterirdisch verlegt. Die Ziegelsteine sind für einen Elektrikraum, in dem sich zukünftig alle
Zähler befinden werden.
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Auch der ehemalige Hennenstall hat neue Fenster spendiert bekommen,
momentan Abstellraum der Mieter als Kellerersatz.
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Im unteren Hausgang wurde eine Tür
eingesetzt, um einen direkten Zugang
zur Waschküche und Holzlager zu bekommen.
2016

2016
Ebenso wurde der Bauwagen komplett neu aufgebaut und isoliert. Konzipiert ist er als lichtdurchflutetes
Atelier. Wenige Holzscheite reichen für wohlige Wärme auch bei zapfigen Temperaturen. Der Wintergarten
diente auch als Gewächshaus.
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Der
“neue” Strom wird verlegt, d.h. genügend da um weitere Träume zu verwirklichen. Gleichzeitig wird die
Wasserleitung verdoppelt und der Brunnen versetzt. Es gibt einen Abzweig für einen projektierten zweiten
Hofbrunnen. Rechts Abendstimmung am Lagerfeuer,das hier draußen niemanden stört.
2016

2016
Neu ist auch der erweiterte Blick nach Westen zum Sonnenuntergang, da der vordere Wald völlig abgeholzt
wurde. Gut zu sehen, wie der Privatweg in die Gemeindestraße mündet, diese wird winters geräumt. Zum
Hof gehört ein robuster Traktor, der komplett für Schneeräumen ausgerüstet ist (Ketten, Schild hinten,
Schaufel vorn)
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Blick
nach Nordwesten auf die idyllische Landschaft. Rechts der Besucherparkplatz, angedacht ist ein
Carport. 2016

2015
Blick nördlich nach Walzlings
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Ein
paar Impressionen dieser paradiesischen Hofstelle. Der originale Obstgarten (Apfel- Zwetschgenbäume
und ein Birnbaum) produzieren wohlschmeckenden Saft. Es gibt außerdem Himbeeren, Johannisbeeren
und Aronia. Im Garten wachsen viele Kräuter und Blumen.
2016

Luftbild und
Parzellarkarte
ca 1,5 ha
http://geoportal.bayern.de/bayernatlas/?X=5293030.50&Y=4363809.5...
2016
Momentan “verdient” der Hof mit der Photovoltaikanlage (ca. 12000.- €), Pacht (350.- €) und den
Nettomieten (11040.- €) ungefähr 23390.- € im Jahr. Dabei ist die großzügige Dachwohnung mit
140 m² noch vom Eigentümer bewohnt, würde die geplante Wohnung fertig gebaut, kämen nochmals
ca. 8000.-€ Mieteinnahmen dazu, dann beliefe sich die Gegenfinanzierung auf 31390.-€ / a.
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