präsentation hofzustand 2016
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Absolute Alleinlage mit phantastischer Aussicht!<br />
Wunderschöner alter Bauernhof aus der Gründerzeit zu verkaufen,<br />
herrlich freistehend im sanft geschwungenen Alpenvorland gelegen.<br />
Sonne vom Aufgang bis zum Untergang durch seine erhabene,<br />
wohlgewählte Position auf einem Hügel im Dreieck Leutkirch, Isny<br />
und Kempten.<br />
Verkaufspreis: 1 200 000.- €<br />
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von Ralf Otto<br />
87452 Altusried, Schreiers 2<br />
email ralf2108@gmx.de<br />
mobil: +49-172-9947016<br />
Hofzustand <strong>2016</strong><br />
Präsentation zum Verkauf
<strong>2016</strong><br />
Blick von Südosten auf das Haupthaus aus dreifach verschränkt gemauerten Backsteinen,<br />
neu sind die frisch gesetzten Fenster im alten Kuhstall und die praktische Markise am “Frühstücksplatz”.<br />
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<strong>2016</strong><br />
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Blick im total entkernten Kuhstall zur südlichen<br />
Front, an der die zwei unteren Fenster eingesetzt<br />
wurden. Diese gibt es genau gleich auch für das<br />
erste Stockwerk. Bei Bedarf können diese Fenster<br />
noch eingesetzt werden.<br />
(vgl. anhängende Ausbaupläne)<br />
Blick im total entkernten Kuhstall zur nördlichen<br />
Seite, an der vier Fenster und eine 220 cm<br />
hohe, abschließbare und nach außen öffnende<br />
Terrassentüre eingesetzt wurden. Der Boden wurde<br />
mit Bauschutt und Frostschutzkies mit einem<br />
Tieflader verdichtet, geplant ist ein Betonboden.
<strong>2016</strong><br />
Blick von Nordosten auf das Haupthaus auf die fertig gestellte Fassade. Rechts die “Stallfenster” und<br />
Türe von außen. Das Gerüst dient als Balkonersatz, der umlaufend von der Ostfront zur Nordseite<br />
geplant ist. Im Vordergrund wertvolle Backsteine aus dem Ausbruch.<br />
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Blick<br />
von Osten auf das Haupthaus auf den Nebeneingang zur Waschküche und zwei neuen Wc´s, die<br />
sich beim Grillen im Garten als sehr praktisch erwiesen haben. Dafür wurde ein kleines Fenster eingesetzt,<br />
das noch nicht fertig restauriert ist.<br />
<strong>2016</strong>
<strong>2016</strong><br />
Neu ist auch der Gartenzaun aus gestreiften “Hoize”, das sind der Länge nach auseinandergesägte<br />
alte Holzständer für´s Heumachen, das war notwendig, um den gefährlichen Fuchsbandwurm aus<br />
dem Garten fernzuhalten.<br />
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Blick<br />
von Osten auf den Frühstücksplatz an der unteren Einfahrt. An dem ehemaligen Pferdestall (höherer<br />
Raum als ein Kuhstall) wurden drei Fenster und eine Terrassentüre eingebaut und die komplette Wand<br />
verputzt, es fehlt der Anstrich.<br />
<strong>2016</strong>
<strong>2016</strong><br />
Blick von Süden auf die ehemaligen Garagen (früher Pferdestall). Eingebaut wurden eine Doppelterrassentür<br />
ein normales Fenster und ein Doppelfenster. Projektiert als neue Eigentümerwohnung sollte dies das sonnendurchflutete<br />
Wohn- und Esszimmer werden. Ausrichtung ist Südwesten.<br />
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Blick<br />
von der Durchfahrt auf die Südfront des ehemaligen Pferdestalls. Vorne der versetzte Brunnen mit dem<br />
herrlichen Quellwasser, das auch das ganze Haus versorgt. Rechts der Frühstücksplatz. Im Hintergrund die<br />
neu eingeputzten Fenster und Türen. Die Metalltore sind ein Relikt aus früheren Zeiten, können jedoch<br />
geschlossen werden.<br />
<strong>2016</strong>
<strong>2016</strong><br />
Blick vom Besucherparkplatz auf die Westseite des Pferdestalls, drei Fenster und eine Terrassentür wurden<br />
eingesetzt und verputzt. Eine Terrasse ist geplant, die Wand muß noch verputzt und gestrichen werden.<br />
Absolut phantastische Sonneuntergänge!<br />
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Blick<br />
im Pferdestall nach Südosten auf die neue Fensterfront. Der Futtergang und Futtertrog wurden komplett<br />
entfernt und ein Betonboden eingegossen. Ein Tor wurde zugemauert und mit einem Doppelfenster versehen.<br />
Zum Teil schon verputzt.<br />
<strong>2016</strong>
<strong>2016</strong><br />
Blick nach Südwesten im sonnendurchfluteten “Galleriecafé”, wie wir diesen Raum tauften. Die schönen<br />
Metallsäulen blieben erhalten und geben dem Raum ein charmantes Ambiente.<br />
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Die<br />
Westseite mit den purpurnen Sonnenuntergängen über dem Wald. Die komplette Westseite ist verputzt<br />
und die Elektrik gelegt. <strong>2016</strong>
<strong>2016</strong><br />
Blick nach Osten auf die Terrassentür zum Frühstücksplatz. Links hinten im Eck der neue Strom, doppelt<br />
so stark und die neue Wasserleitung. (siehe kleines Bild) Der Strommast und die überirdische Zufuhr wurden<br />
2015 entfernt und unterirdisch verlegt. Die Ziegelsteine sind für einen Elektrikraum, in dem sich zukünftig alle<br />
Zähler befinden werden.<br />
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Auch der ehemalige Hennenstall hat neue Fenster spendiert bekommen,<br />
momentan Abstellraum der Mieter als Kellerersatz.<br />
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Im unteren Hausgang wurde eine Tür<br />
eingesetzt, um einen direkten Zugang<br />
zur Waschküche und Holzlager zu bekommen.<br />
<strong>2016</strong>
<strong>2016</strong><br />
Ebenso wurde der Bauwagen komplett neu aufgebaut und isoliert. Konzipiert ist er als lichtdurchflutetes<br />
Atelier. Wenige Holzscheite reichen für wohlige Wärme auch bei zapfigen Temperaturen. Der Wintergarten<br />
diente auch als Gewächshaus.<br />
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Der<br />
“neue” Strom wird verlegt, d.h. genügend da um weitere Träume zu verwirklichen. Gleichzeitig wird die<br />
Wasserleitung verdoppelt und der Brunnen versetzt. Es gibt einen Abzweig für einen projektierten zweiten<br />
Hofbrunnen. Rechts Abendstimmung am Lagerfeuer,das hier draußen niemanden stört.<br />
<strong>2016</strong>
<strong>2016</strong><br />
Neu ist auch der erweiterte Blick nach Westen zum Sonnenuntergang, da der vordere Wald völlig abgeholzt<br />
wurde. Gut zu sehen, wie der Privatweg in die Gemeindestraße mündet, diese wird winters geräumt. Zum<br />
Hof gehört ein robuster Traktor, der komplett für Schneeräumen ausgerüstet ist (Ketten, Schild hinten,<br />
Schaufel vorn)<br />
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Blick<br />
nach Nordwesten auf die idyllische Landschaft. Rechts der Besucherparkplatz, angedacht ist ein<br />
Carport. <strong>2016</strong>
2015<br />
Blick nördlich nach Walzlings<br />
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Ein<br />
paar Impressionen dieser paradiesischen Hofstelle. Der originale Obstgarten (Apfel- Zwetschgenbäume<br />
und ein Birnbaum) produzieren wohlschmeckenden Saft. Es gibt außerdem Himbeeren, Johannisbeeren<br />
und Aronia. Im Garten wachsen viele Kräuter und Blumen.<br />
<strong>2016</strong>
Luftbild und<br />
Parzellarkarte<br />
ca 1,5 ha<br />
http://geoportal.bayern.de/bayernatlas/?X=5293030.50&Y=4363809.5...<br />
<strong>2016</strong><br />
Momentan “verdient” der Hof mit der Photovoltaikanlage (ca. 12000.- €), Pacht (350.- €) und den<br />
Nettomieten (11040.- €) ungefähr 23390.- € im Jahr. Dabei ist die großzügige Dachwohnung mit<br />
140 m² noch vom Eigentümer bewohnt, würde die geplante Wohnung fertig gebaut, kämen nochmals<br />
ca. 8000.-€ Mieteinnahmen dazu, dann beliefe sich die Gegenfinanzierung auf 31390.-€ / a.<br />
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