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Exposé Schöneck

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vorab-<strong>Exposé</strong><br />

#16B<br />

Ihr neues Zuhause<br />

schöneck-Kilianstädten<br />

frankfurter straSSe 16 B


<strong>Schöneck</strong>-Kilianstädten<br />

Quelle: WohnenPlus Saarbrücken<br />

2


Inhaltsverzeichnis<br />

Standort Seite 4<br />

Willkommen in <strong>Schöneck</strong> Seite 5<br />

Lageplan Seite 6<br />

Projekthighlights Seite 7<br />

Wachstumsmarkt Seite 8<br />

Vorteile/Grundservice Seite 9<br />

Eingangsansicht Süd/West Seite 10 +11<br />

Eingangsansicht Süd/Ost Seite 12 +13<br />

Geschossübersichten Seite 14 - 16<br />

Grundrisse Wohnungen einzeln Seite 18 - 37<br />

Keller-/Tiefgaragenplan Erdgeschoss Seite 38 + 39<br />

Außenstellplätze 1. Obergeschoss Seite 40 + 41<br />

Baubeschreibung Seite 42 - 53<br />

Verwalter Seite 54 + 55<br />

Hinweis zum Prospekt Seite 56<br />

Impressum Seite 57<br />

3


Waldstr.<br />

Am<br />

Ufer- str.<br />

Neuberg<br />

Bahnhof<br />

Am Brühl<br />

Heinz-Herbert-Karry-Str.<br />

Lessingstr.<br />

Taunusstr.<br />

Roter Weg<br />

Büdesheimer Str.<br />

Waldstr.<br />

Waldstr.<br />

Waldstr.<br />

Weinbergstr.<br />

Höhenstr.<br />

Röternstr.<br />

SCHÖNECK<br />

Kilianstädten<br />

Höhenstr.<br />

Niederbergring<br />

Frankfurter<br />

Eugen-Kaiser-Str.<br />

Str.<br />

Kranzbergring<br />

Raiffeisenstr.<br />

Wingertstr.<br />

Frauengartenring<br />

Hainstr.<br />

Fixengasse<br />

Pfarrgasse<br />

Hüttenberg<br />

Frankfurter<br />

Str.<br />

Glockenstr.<br />

Frauengartenring<br />

Weiherstr.<br />

Friedhofstr.<br />

Frankfurter Str.<br />

Dresdener Str.<br />

Leipziger<br />

Erfurter<br />

Str.<br />

Str.<br />

Rautenberger<br />

Str.<br />

Feldstr.<br />

Karlsbader<br />

Str.<br />

Weimarer Str.<br />

Breslauer Str.<br />

Gerngraben<br />

Feldstr.<br />

Bremer<br />

Str.<br />

Hamburger Str.<br />

Königsbe<br />

4<br />

Berliner Str.<br />

Kieler Str.<br />

Bleichstr.<br />

Bleichstr.<br />

Mozartstr.<br />

Käthe-Kollwitz-Ring<br />

Richard-Wagner-Str.<br />

bucher Str.<br />

Neugasse<br />

Hanauer Str.<br />

Wachenbucher Str.<br />

Martin-Luther-R<br />

S


Willkommen in schöneck<br />

Die Gemeinde <strong>Schöneck</strong> liegt im grünen Main-Kinzig-<br />

Kreis. Mit dem wachsenden Speckgürtel Frankfurts ist<br />

<strong>Schöneck</strong> in den vergangenen Jahren als Wohnstandort<br />

immer interessanter geworden. Im beschaulichen Ortsteil<br />

Kilianstädten entsteht „WohnenPlus in <strong>Schöneck</strong>“. Dieses<br />

pulsierende Fleckchen ist die Heimat von ca. 6.000 der<br />

12.000 Einwohner <strong>Schöneck</strong>s.<br />

Der Standort punktet mit einer guten Infrastruktur.<br />

Diverse Lebensmitteldiscounter sind nur wenige Minuten<br />

Fußweg entfernt. So sind der nächstgelegene REWE sowie<br />

der Bahnhof in lediglich zehn Gehminuten zu erreichen.<br />

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nah- und<br />

Fernverkehr lässt keine Wünsche offen: Vom Bahnhof<br />

<strong>Schöneck</strong>-Kilianstädten sind es 30 min mit dem Regionalexpress<br />

der Deutschen Bahn zum Hauptbahnhof von<br />

Frankfurt.<br />

5


Lageplan<br />

ohne Maßstab<br />

6


projekthighlights<br />

• 2- und 3 Zimmer-Wohnungen<br />

• Wohnflächen von ca. 59 m² bis 121 m²<br />

• Einbauküche<br />

• Parkett<br />

• Elektrische Rollläden<br />

• Design-Bäder von Villeroy & Boch<br />

• Balkone/Terrassen<br />

• Abstellraum/Hauswirtschaftsraum in jeder Wohnung<br />

• Gemeinschaftsraum mit Küche + Sitzgruppe<br />

• Keller<br />

• Tiefgarage<br />

• Aufzug<br />

7


Wachstumsmarkt seniorengerechte Immobilien<br />

Der demografische Wandel in Deutschland bedingt,<br />

dass die Menschen immer älter und somit<br />

auch pflegebedürftiger werden.<br />

0 bis unter 20 20 bis unter 65 65 bis unter 80<br />

2008 2060<br />

5%<br />

15% 19%<br />

Bevölkerung nach Altersgruppen<br />

20%<br />

14%<br />

61% 50%<br />

19%<br />

80 und älter<br />

12. koordinierte Bevölkerungsvorausberechnung.<br />

Untergrenze der „mittleren“ Bevölkerung<br />

Statistisches Bundesamt<br />

Schon heute ist ein Mangel an qualitativ hochwertigen<br />

Betreuungs- und Pflegeeinrichtungen<br />

zu verzeichnen.<br />

Viele Angebote am Markt sind veraltet und erfüllen<br />

nicht mehr die aktuellen Ansprüche der<br />

neuen älteren Generation.<br />

Seit den 90er Jahren hat sich die Anzahl der<br />

über 65-jährigen Personen bundesweit um ca.<br />

5 Mio. erhöht. Dies ist ein Anstieg von ca. 42 %<br />

und das bei nahezu konstanter Bevölkerungsanzahl<br />

(Quelle: Statistisches Bundesamt).<br />

In den nächsten Jahren wird sich dieser Wandel<br />

weiter vollziehen, so dass die Zahl der 65-jährigen<br />

und älteren Personen in Deutschland im<br />

Jahr 2030 um mehr als 40 % steigen wird.<br />

Die Konsequenz ist, dass eine erhebliche Anzahl<br />

an modernen und attraktiven Betreuungsund<br />

Pflegeeinrichtungen geschaffen werden<br />

muss. Dies kann die öffentliche Hand jedoch<br />

alleine in der Form nicht leisten.<br />

31.12.<br />

2008<br />

Am 31.12.2008 und am 31.12.2060<br />

Männer<br />

Untergrenze der „mittleren“ Bevölkerung<br />

Obergrenze der „mittleren“ Bevölkerung<br />

Alter in Jahren<br />

100<br />

Frauen<br />

90<br />

80<br />

70<br />

60<br />

50<br />

40<br />

30<br />

20<br />

10<br />

0<br />

31.12.<br />

2008<br />

1000 750 500 250 0 0 250 500 750 1000<br />

Tausend Personen<br />

Tausend Personen<br />

2009 - 15 - 0831<br />

Neu erstellte und privat finanzierte Betreuungsund<br />

Pflegeimmobilien an ausgesuchten Standorten<br />

mit dem entsprechenden Nachfragebedarf<br />

erfüllen die Anforderungen der Senioren und<br />

bieten Kapitalanlegern beste Investitionschancen<br />

in dem Wachstumsmarkt der Senioren-Immobilien.<br />

Inflationsschutz mit Sachwertanlagen<br />

Der Schutz vor Inflation spielt aufgrund der lang<br />

anhaltenden Niedrigzinsphase eine immer größere<br />

Rolle. Sobald die Inflationsrate größer ist<br />

als die Verzinsung von z. B. Tagesgeldern, verlieren<br />

diese Gelder an realem Wert.<br />

Sachwertanlagen wie z. B. Immobilien gelten im<br />

Allgemeinen als guter Inflationsschutz.<br />

Viele Experten sind sich einig, dass durch die<br />

Euro- und Finanzkrise das Zinsniveau auf die<br />

nächsten Jahre gesehen niedrich bleiben wird.<br />

Quelle Grafiken: Statistisches Bundesamt, Bevölkerung Deutschlands bis 2060, Stand: November 2009<br />

8


Ihre Vorteile als Bewohner bzw. Eigennutzer<br />

Komfort, Sicherheit und Betreuung für die Bewohner bzw. Eigennutzer<br />

Die gesamte Wohnanlage wurde in enger Abstimmung<br />

mit dem Verwalter Wohnkonzept<br />

GmbH entwickelt.<br />

Gemeinsames Ziel ist, den zukünftigen Bewohnern<br />

ein Höchstmaß an Komfort, Sicherheit und<br />

Betreuungsmöglichkeiten anzubieten.<br />

Jede Wohnung erhält eine funktionale Einbauküche<br />

und ein seniorengerechtes Bad.<br />

Die Duschen werden stufenlos und ebenerdig<br />

ausgebildet.<br />

Desweiteren erhält jede Wohnung einen Balkon<br />

bzw. eine Terrasse sowie einen separaten Abstellraum<br />

mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.<br />

Die Wohnungen und die öffentlichen Bereiche<br />

des Gebäudes werden barrierefrei hergestellt.<br />

Im Außenbereich befinden sich diverse Parkplätze,<br />

ein Fahrradabstellraum sowie ein zentraler<br />

Abfallentsorgungsplatz.<br />

Die Wohnungen werden schlüsselfertig in gehobener<br />

Ausstattung inkl. Malerarbeiten<br />

und Bodenbelägen hergestellt.<br />

Eigennutzer (Käufer) müssen das Grundservicepaket<br />

(gegen Gebühr) in Anspruch nehmen.<br />

Auszug aus dem Grundservicepaket:<br />

§ 1Gegenstand des Vertrages<br />

„Gegenstand des Vertrages sind seniorengerechte<br />

Dienstleistungen, insbesondere die<br />

Hauswirtschaft, wie putzen, waschen, kochen,<br />

Botengänge und auch Einkäufe im Rahmen<br />

des Projektes WohnenPlus in <strong>Schöneck</strong>.“<br />

§4 Erbringung von Wahlleistungen<br />

„Der Auftragnehmer ist berechtigt, mit den<br />

einzelnen Wohnungseigentümern bzw. Bewohnern<br />

des Hauses – über die hier vereinbarten<br />

Grundleistungen hinaus – Wahlleistungen<br />

zu vereinbaren, sofern die Durchführung<br />

der Grundleistungen hierdurch nicht beeinträchtigt<br />

wird. Die Wahlleistungen sind gesondert<br />

zu vergüten und werden zwischen dem<br />

Auftragnehmer und dem jeweiligen Vertragspartner<br />

gesondert abgerechnet.“<br />

9


17<br />

18<br />

19<br />

9<br />

10 11<br />

12<br />

1<br />

2<br />

3<br />

4<br />

Unverbindliche Visualisierung<br />

10


N<br />

W<br />

O<br />

S<br />

20 21<br />

13 14<br />

5 6<br />

Eingangsansicht Süd/West<br />

11


19<br />

20<br />

11<br />

12<br />

13<br />

3<br />

4<br />

5<br />

Unverbindliche Visualisierung<br />

12


W<br />

21<br />

14<br />

6<br />

Eingangsansicht Süd/ost<br />

O<br />

N<br />

S<br />

13


W<br />

geschossübersicht<br />

1. Obergeschoss<br />

O<br />

N<br />

S<br />

ohne Maßstab<br />

14


geschossübersicht<br />

2. Obergeschoss<br />

O<br />

N<br />

W<br />

S<br />

ohne Maßstab<br />

15


W<br />

geschossübersicht<br />

3. Obergeschoss<br />

O<br />

N<br />

S<br />

ohne Maßstab<br />

16


Gemeinschaftsraum<br />

Unverbindliche Visualisierung<br />

17


W<br />

O<br />

Wohnung 01 09<br />

3-Zimmer-Wohnung<br />

Wohnen/Essen/<br />

Lage 1.OG 2.OG<br />

Kochen/Flur ca. 36,08 m²<br />

Zimmer 1 ca. 11,32 m²<br />

Zimmer 2 ca. 12,25 m²<br />

Bad ca. 6,59 m²<br />

Abstellraum ca. 2,11 m²<br />

Balkon<br />

ca. 4,67 m²<br />

(ca. 9,35 m²)<br />

Gesamt ca. 73,03 m²<br />

+ Gemeinschaftsfläche ca. 8,04 m²<br />

N<br />

S<br />

ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />

Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />

18


Küchenbeispiel<br />

Unverbindliche Visualisierung<br />

19


W<br />

O<br />

Wohnung 02 + 03 10 + 11 18<br />

Lage 1.OG 2.OG 3.OG<br />

2-Zimmer-Wohnung<br />

Wohnen/Essen/<br />

Kochen ca. 38,52 m²<br />

Zimmer 1 ca. 13,23 m²<br />

Bad ca. 5,32 m²<br />

Abstellraum ca. 2,13 m²<br />

Balkon<br />

ca. 3,97 m²<br />

(ca. 7,94 m²)<br />

Gesamt ca. 63,18 m²<br />

+ Gemeinschaftsfläche ca. 6,99 m²<br />

N<br />

S<br />

ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche· Wohnung 03 + 11 gespiegelt<br />

Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />

20


Wohnbeispiel<br />

Unverbindliche Visualisierung<br />

21


W<br />

O<br />

Wohnung 04 + 05 12 + 13 + 15 +16<br />

Lage 1.OG 2.OG<br />

2-Zimmer-Wohnung<br />

Wohnen/Essen/<br />

Kochen ca. 27,07 m²<br />

Zimmer 1 ca. 14,33 m²<br />

Bad ca. 4,89 m²<br />

Flur ca. 5,63 m²<br />

Abstellraum ca. 3,69 m²<br />

Balkon<br />

Gesamt<br />

ca. 4,32 m²<br />

(ca. 8,64 m²)<br />

ca. 59,91m²<br />

+ Gemeinschaftsfläche ca. 6,61 m²<br />

N<br />

S<br />

ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche· Wohnung 05, 13 + 16 gespiegelt<br />

Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />

22


Schlafen<br />

Unverbindliche Visualisierung<br />

23


W<br />

O<br />

Wohnung 06<br />

Lage<br />

1.OG<br />

3-Zimmer-Wohnung<br />

Wohnen/Essen/<br />

Kochen ca. 45,78 m²<br />

Zimmer 1 ca. 24,36 m²<br />

Zimmer 2 ca. 13,63 m²<br />

Bad ca. 7,33 m²<br />

Flur ca. 9,14 m²<br />

Abstellraum ca. 3,07 m²<br />

WC ca. 2,70 m²<br />

Balkon<br />

ca. 3,98 m²<br />

(ca. 7,96 m²)<br />

Gesamt ca. 109,99 m²<br />

+ Gemeinschaftsfläche ca. 12,20 m²<br />

N<br />

S<br />

ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />

Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />

24


Wohnbeispiel<br />

Unverbindliche Visualisierung<br />

25


W<br />

O<br />

Wohnung 07<br />

Lage<br />

1.OG<br />

2-Zimmer-Wohnung<br />

Wohnen/Essen/<br />

Kochen ca. 30,13 m²<br />

Zimmer 1 ca. 13,75 m²<br />

Bad ca. 4,84 m²<br />

Flur ca. 5,93 m²<br />

Abstellraum ca. 3,69 m²<br />

Balkon<br />

Gesamt<br />

ca. 8,27 m²<br />

(ca. 33,10 m²)<br />

ca. 66,62m²<br />

+ Gemeinschaftsfläche ca. 8,26 m²<br />

N<br />

S<br />

ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />

Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />

26


W<br />

O<br />

Wohnung 08<br />

Lage<br />

1.OG<br />

2-Zimmer-Wohnung<br />

Wohnen/Essen/<br />

Kochen ca. 30,13 m²<br />

Zimmer 1 ca. 13,75 m²<br />

Bad ca. 4,84 m²<br />

Flur ca. 5,93 m²<br />

Abstellraum ca. 3,69 m²<br />

Balkon<br />

Gesamt<br />

ca. 8,18 m²<br />

(ca. 32,74 m²)<br />

ca. 66,52m²<br />

+ Gemeinschaftsfläche ca. 8,24 m²<br />

N<br />

S<br />

ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />

Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />

27


W<br />

O<br />

Wohnung 14<br />

Lage<br />

2.OG<br />

2-Zimmer-Wohnung<br />

Wohnen/Essen/<br />

Kochen ca. 38,27 m²<br />

Zimmer 1 ca. 14,56 m²<br />

Bad ca. 4,61 m²<br />

WC ca. 2,45 m²<br />

Flur ca. 12,49 m²<br />

Abstellraum ca. 3,16 m²<br />

Balkon<br />

ca. 7,31 m²<br />

(ca. 14,61 m²)<br />

Gesamt ca. 82,85 m²<br />

+ Gemeinschaftsfläche ca. 9,16 m²<br />

N<br />

S<br />

ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />

Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />

28


Gemeinschaftsflurbeispiel<br />

Unverbindliche Visualisierung<br />

29


W<br />

O<br />

Wohnung 17<br />

Lage<br />

3.OG<br />

2-Zimmer-Wohnung<br />

Wohnen/Essen/<br />

Kochen/Flur ca. 42,12 m²<br />

Zimmer 1 ca. 15,66 m²<br />

Bad ca. 5,54 m²<br />

Abstellraum ca. 3,35 m²<br />

Balkon<br />

ca. 4,68 m²<br />

(ca. 9,35 m²)<br />

Gesamt ca. 71,35 m²<br />

+ Gemeinschaftsfläche ca. 7,90 m²<br />

N<br />

S<br />

ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />

Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />

30


Wohnbeispiel<br />

Unverbindliche Visualisierung<br />

31


W<br />

O<br />

Wohnung 19<br />

Lage<br />

3.OG<br />

3-Zimmer-Wohnung<br />

Wohnen/Essen/<br />

Kochen ca. 48,70 m²<br />

Zimmer 1 ca. 24,34 m²<br />

Zimmer 2 ca. 9,60 m²<br />

Bad ca. 10,94 m²<br />

Flur ca. 9,14 m²<br />

Abstellraum ca. 5,47 m²<br />

WC ca. 4,79 m²<br />

Balkon<br />

ca. 8,62 m²<br />

(ca. 17,24 m²)<br />

Gesamt ca. 121,59 m²<br />

+ Gemeinschaftsfläche ca. 13,44 m²<br />

N<br />

S<br />

ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />

Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />

32


Wohnbeispiel<br />

Unverbindliche Visualisierung<br />

33


W<br />

O<br />

Wohnung 20<br />

Lage<br />

3.OG<br />

2-Zimmer-Wohnung<br />

Wohnen/Essen/<br />

Kochen/Flur ca. 29,82 m²<br />

Zimmer 1 ca. 16,55 m²<br />

Bad ca. 5,13 m²<br />

Abstellraum ca. 2,76 m²<br />

Balkon<br />

ca. 3,97 m²<br />

(ca. 7,95 m²)<br />

Gesamt ca. 58,24 m²<br />

+ Gemeinschaftsfläche ca. 6,44 m²<br />

N<br />

S<br />

ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />

Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />

34


W<br />

O<br />

Wohnung 21<br />

Lage<br />

3.OG<br />

2-Zimmer-Wohnung<br />

Wohnen/Essen/<br />

Kochen ca. 29,65 m²<br />

Zimmer 1 ca. 23,06 m²<br />

Bad ca. 4,90 m²<br />

Abstellraum ca. 3,98 m²<br />

Flur ca. 12,28 m²<br />

Balkon<br />

ca. 4,68 m²<br />

(ca. 9,36 m²)<br />

Gesamt ca. 78,56 m²<br />

+ Gemeinschaftsfläche ca. 8,62 m²<br />

N<br />

S<br />

ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />

Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />

35


W<br />

O<br />

Wohnung 22<br />

Lage<br />

3.OG<br />

2-Zimmer-Wohnung<br />

Wohnen/Essen ca. 35,05 m²<br />

Küche ca. 7,81 m²<br />

Zimmer 1 ca. 13,78 m²<br />

Bad ca. 5,53 m²<br />

Flur ca. 8,44 m²<br />

Abstellraum ca. 2,61 m²<br />

Balkon<br />

ca. 13,31 m²<br />

(ca. 53,24 m²)<br />

Gesamt ca. 86,52 m²<br />

+ Gemeinschaftsfläche ca. 11,04 m²<br />

N<br />

S<br />

ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />

Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />

36


37


Keller- / Tiefgaragenplan / Erdgeschoss<br />

Kellerräume<br />

Fahrräder<br />

Tiefgaragenstellplätze<br />

38


O<br />

N<br />

S<br />

ohne Maßstab<br />

W<br />

39


AuSSenstellplätze / 1. Obergeschoss<br />

Außenstellplätze<br />

40


W<br />

O<br />

N<br />

S<br />

ohne Maßstab<br />

41


Neubau-eigentumswohnungen<br />

wohnenplus mit service und stil in <strong>Schöneck</strong><br />

61137 <strong>Schöneck</strong> · Frankfurter StraSSe<br />

baubeschreibung<br />

Alle Wohnungen, Duschen, Terrassen und Balkone sind<br />

bodengleich begehbar. Hauseingang ist ebenerdig, der<br />

Nebeneingang ist über eine Rampe erreichbar.<br />

Allgemeine Grundlagen<br />

• Die Bauausführung der Wohnungen ba-siert auf<br />

dieser Baubeschreibung sowie dem vertraglich<br />

vereinbarten Lieferumfang.<br />

• Das Bauvorhaben wird nach den anerkannten<br />

Regeln der Technik, in Übereinstimmung mit den<br />

behördlich genehmigten Bauvorlagen errichtet.<br />

• Bezogen auf den jeweiligen Bautenstand können<br />

auch Sonderwünsche berücksichtigt werden.<br />

• Das Gebäude wird grundgereinigt übergeben.<br />

• Bei individuellen Grundrissänderungen kann sich<br />

auch die Wohnfläche der jeweiligen Wohnung<br />

ändern. Die Ände-rungskosten werden ermittelt<br />

und nach Auftragserteilung ausgeführt.<br />

• Eigenleistungen sind nicht vorgesehen. Somit sind<br />

auch Veränderungen der äußeren Gestaltungsform<br />

der Wohnanlage grundsätzlich ausgeschlossen.<br />

• Soweit Ausstattungen dargestellt, aber in dieser Baubeschreibung<br />

nicht ausdrücklich beschrieben sind,<br />

gehören sie nicht zum Leistungsumfang<br />

(PKW, Fahrräder, Möbel usw.)<br />

• Die Farbgestaltung im Fassadenbereich sowie die<br />

optische Ausführung der Haustüranlagen und der<br />

Geländer werden durch den Bauträger festgelegt.<br />

Die Darstellung im Verkaufsprospekt, auf der<br />

Internetseite und auf dem Bauschild ist nicht<br />

bindend für die Ausführung.<br />

42


1. Bauausführung<br />

1.1 Allgemein<br />

Die nachstehende Baubeschreibung gibt eine Qualitätsbeschreibung<br />

und einen Überblick über die Ausstattung<br />

des Projektes wieder. Die Einzelpositionen dieser Baube-schreibung<br />

entsprechen nicht dem chronologischen<br />

Bauablauf.<br />

Der Wärmeschutz wird entsprechend der Energieeinsparverordnung<br />

EnEV nach KfW 70 (in der Fassung<br />

2014) und der Wärmeschutzberechnung nach Forderung<br />

der DIN 4108 (Wärmeschutz im Hochbau) ausgeführt.<br />

Zusätzlich wird ein Blower-Door-Test durchge-führt,<br />

um Energieverluste zu vermeiden.<br />

Der Schallschutz wird entsprechend den Forderungen<br />

der DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau) und den entsprechenden<br />

VDI-Richtlinien VDI 4100 ausgeführt.<br />

Der Brandschutz wird gemäß Brandschutzkonzept sichergestellt.<br />

1.2 Baunebenkosten<br />

Sämtliche Hausanschlusskosten für Gas, Wasser, Kanal,<br />

Telefon sind im Preis enthalten, ebenso der Strom- und<br />

Wasserverbrauch während der Bauzeit. Überschüssige<br />

Erdmassen werden abtransportiert und entsorgt. Der<br />

komplette, während der Bauzeit anfallende Bauschutt,<br />

wird ordnungsgemäß entsorgt, ebenso die eventuelle<br />

Beheizung des Gebäudes bis zur Schlüsselübergabe<br />

(Verbrauch lt. Wärmemengenzähler am Tag der Abnahme)<br />

wird sichergestellt.<br />

Sämtliche Kosten für anfallende Behördengebühren wie<br />

Genehmigungen, Vermessungskosten, Abnahmen sind<br />

im Preis enthalten. Der Bauträger bzw. der Generalunternehmer<br />

schließen eine Bauherrenhaftpflicht sowie eine<br />

Bauwesenversicherung ab.<br />

1.3 Erdarbeiten<br />

Sämtliche erforderlichen Erdarbeiten sind im Preis enthalten.<br />

1.4 Rohbau<br />

1.4.1 Fundamente<br />

Die Fundamente werden entsprechend den örtlichen Verhältnissen<br />

nach Vorgaben des Statikers ausgeführt.<br />

1.4.2 Kanal, Entwässerung, Drainage<br />

Die Drainage-Entwässerung erfolgt mit einer Ringdrainage<br />

inkl. Spülrohre und wird mit Drainagekies oder Schotter<br />

sowie einem Filterflies abgedeckt. Die Entwässerung<br />

des Schmutzwassers wird gemäß DIN unter der Bodenplatte<br />

in Kunststoffrohren ausgeführt und außerhalb des<br />

Hauses über einen getrennten Revisionsschacht an den<br />

43


Kanal angeschlossen. Das Regenwasser wird gemäß<br />

den Vorschriften des Bebauungsplanes angeschlossen.<br />

1.4.6 Dachdecker-, Zimmerer-, Klempnerarbeiten<br />

Das Hauptdach des Gebäudes wird als Zimmermannsdach<br />

in Form einer Sparren-Pfetten-Konstruktion nach<br />

statischen Erfordernissen errichtet. Die übrigen Dachteile<br />

wie Flur und Penthouse werden als flachgeneigtes Dach<br />

ausgebildet. Die Ziegeleindeckung erfolgt in der Ausführung<br />

Natur Rot. Fallrohre aus Titanzink. Standrohre als<br />

Loro-X-Rohre.<br />

1.4.3 Bodenplatte<br />

Die Bodenplatte wird nach statischen Erfordernissen und<br />

den Regeln der Technik ausgeführt. Die Abdichtung bzw.<br />

Isolierung erfolgt nach DIN.<br />

1.4.4 Mauerwerk<br />

Ebene 1, 2 und 3<br />

• Das Außenmauerwerk wird aus 40 cm<br />

Porenbetonelementen, die tragenden Innenwände<br />

aus Kalksandsteinplanelelementen hergestellt.<br />

• Innenmauerwerk nicht tragend:<br />

Kalksandsteine, Gipsdielen, Trockenbauwände<br />

oder Gasbeton.<br />

1.4.5 Decken<br />

Die Decke über Ebene 1, Ebene 2 und Ebene 3 wird in<br />

Stahlbeton nach statischen Erfordernissen hergestellt.<br />

Die Geschosshöhe ist 2,50 m (lichte Höhe).<br />

1.4.7 Treppen<br />

Stahlbetontreppen von den angrenzenden Wänden<br />

akustisch entkoppelt.<br />

1.5 Fenster<br />

Fabrikat Schüco oder gleichwertiges Energiesparfenster<br />

in PVC weiß<br />

3 Dichtungen<br />

3 Scheiben Verglasung mit warmer Kante schlanke Ansichtsflächen<br />

Fensterprofile Klasse RAL A<br />

Ug = nach EnEV<br />

Uw = nach EnEV<br />

optimale Schutzwirkung gegen Wärmever-lust Schließteile<br />

verdrehsicher, mit Dreh-Kippfunktion. Beschläge Schüco-Standardbeschlag.<br />

Im 1. OG rückseitig sind die Fenster abschließbar.<br />

Alle Wohnungen erhalten elektrisch betriebene Rollläden.<br />

1.6 Haustür<br />

Eingangstür als elektrisch betriebene, zweiflügelige<br />

Schiebetüranlage mit Aktiv-Infrarot-Bewegung- oder Radarbewegungsmelder<br />

inkl. Sicherheitssensorleiste.<br />

Elemente aus thermisch getrennten Leichtmetallprofilen<br />

Im Eingangsbereich, im Windfang, wird eine Briefkasten-<br />

44


anlage für 22 Wohnungen mit Klingelanlage installiert.<br />

2. Außenputz<br />

Edelputz als Oberputz. Der Sockel wird mit geeignetem<br />

Sockelputz gefilzt und zusätzlich in grauer Farbe gestrichen.<br />

3. Schlosserarbeiten<br />

Brüstungselemente und Balkon-/Loggienumwehrungen<br />

werden aus einem umlaufenden Rahmen aus verzinktem<br />

Rund- oder Vierkantrohr mit waagerechten Füllstäben<br />

in grauer Farbe und Edelstahlhandläufen montiert. Die<br />

Handläufe im Treppenhaus werden ebenfalls in Edelstahl<br />

ausgeführt.<br />

4.1 Terrassen<br />

Die Terrassen der Erdgeschosswohnungen werden mit<br />

Verbundsteinen nach Mustervorlage in grauer Farbe (z.B.<br />

Altinea) auf einem Schotterbett verlegt und mit Randsteinen<br />

eingefasst.<br />

5. Haustechnik<br />

5.1 Allgemein<br />

Im Technikraum befinden sich die Gas-, Wasser-, Stromund<br />

Telefon-/Medienanschlüsse. Von hier aus werden<br />

die Wohnungen versorgt. Getrennte Verbrauchs- und Ableseeinrichtungen<br />

sind vorhanden. Ebenso wird in jeder<br />

Wohnung ein Elektro-Verteilerkasten eingebaut.<br />

Musterbeispiel Balkone/<br />

Dachterrasen - siehe Punkt 7.3.<br />

Musterbeispiel Terrassebelag<br />

4. Balkone, Loggien<br />

Die Wärmedämmung dieser Bereiche wird gemäß Wärmeschutzberechnung<br />

nach der gültigen Energieeinsparverordnung<br />

ausgeführt. Die gesamte Ausbildung und<br />

die Entwässerung dieser Bereiche erfolgt nach der entsprechenden<br />

DIN und Fachregel. Auf die nach DIN vorgeschriebene<br />

Stufenausbil-dung wird im gegenseitigen<br />

Einverständnis im Bereich der überdachten Terrassen und<br />

Loggien bei einem Ausgang verzichtet. Anstelle der Stufe<br />

wird ein Haustürschwellenprofil mit einer Differenzhöhe<br />

von ca. 1,5 cm eingebaut.<br />

5.2 Heizung<br />

Die Heizungsanlage wird mittels Luft/Luft-Wärmepumpe<br />

für die Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung<br />

hergestellt.<br />

Jede Wohnung wird über ein Zonenventil separat gesteuert.<br />

Die Regelung erfolgt über Raumthermostate in den<br />

einzelnen Räumen. Die Heizung entspricht der Heizungsanlagenverordnung<br />

und wird entsprechend des Wärmeschutznachweises<br />

ausgelegt.<br />

5.3 Sanitär-Rohinstallation<br />

Der Wasseranschluss erhält eine Hauswasserstation mit<br />

Spülfilter, Druckminderer- und Hauptabsperrung. Das<br />

45


gesamte Abwassersystem (Fall-Leitungen) wird in genormten,<br />

schallisolierten Rohren mit schallentkoppelten<br />

Rohrschellen ausgeführt. Die komplette Kalt- und Warmwasserinstallation<br />

wird ab Wasseruhr bzw. Heizraum in<br />

Kupferrohr oder Kunststoffverbundrohren ausgeführt. Alle<br />

Warmwasserleitungen werden nach DIN isoliert. Vorwandinstallationen<br />

und Spülkästen werden entsprechend<br />

den Plänen angeordnet. Küchen erhalten einen Schmutz-,<br />

Kalt- und Warmwasseranschluss. In den Hauswirtschaftsoder<br />

Abstellräumen ist ein Anschluss für Waschmaschine<br />

und Trockner vorgesehen. Es können nur Umluftabzugshauben<br />

und Kondensatwäschetrockner verwendet werden.<br />

Innenliegende Räume bzw. WCs erhalten einen leistungsfähigen<br />

Ventilator nach entsprechender Berechnung. Im<br />

Technikraum (Keller) wird ein Kalt- und Warmwasserzapfhahn<br />

mit Ausgussbecken installiert.<br />

5.4 Sanitär-Fertiginstallation<br />

Die Anzahl und Anordnung der Sanitärfertiginstallation<br />

erfolgt gemäß den Baueingabeplänen. Eine Duschabtrennung<br />

(einseitige Glasabtrennung, ähnlich der Abbildung)<br />

ist in der Bad-Ausstattung enthalten.<br />

Beschreibung der Sanitäranlagen:<br />

Villeroy & Boch Toilettenanlage bis Preisgruppe Subway<br />

mit Softclosing WC-Sitz und Chrom Drückerplatte.<br />

Villeroy & Boch Waschtisch 65 cm weiß bis Preisgruppe<br />

Subway mit Grohe Essence Waschtischbatterie mit Designsifon<br />

und Eckventilen.<br />

Duschanlage gemäß Plan, bodengleich mit Bodeneinlauf<br />

eingefliest, Grohe Essence Duschbatterie, Grohe Croma<br />

100 Multi Brau-segarnitur.<br />

5.5 Elektroinstallation<br />

Allgemein<br />

Ausführung nach VDE Vorschrift, Fabrikat Gira oder<br />

gleichwertig. Der Stromzähler für jede Wohnung befindet<br />

sich im Technikraum im Keller. In jeder Wohnung ist<br />

eine Unterverteilung vorgesehen.<br />

An Haupt- und Nebeneingang erfolgt die Installation von<br />

Überwachungskameras.<br />

Technikraum<br />

• 1 Deckenbrennstelle mit Lampe und Schalter<br />

• erforderliche Steckdosen und Anschlüsse für<br />

Heizungsanlage<br />

Allgemeinkeller/Fahrradraum/Tiefgarage<br />

• 2 Brennstellen mit Ein- und Ausschaltung<br />

inkl. Deckenbrennstelle<br />

46


Treppenhaus<br />

• Wand- und Deckenleuchten über<br />

Zeitschaltautomatik gesteuert<br />

• 8 Steckdosen<br />

• 1 Antennensteckdose<br />

• 1 Telefonsteckdose für ISDN-Anschluss<br />

Wohnungen<br />

Diele/Flur<br />

• 1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltungen<br />

• 2 Steckdosen<br />

• Türsprechanlage mit Türöffner:<br />

Jede Wohnung und jeder zugehörige Eingang sowie<br />

die Rezeption erhalten eine Gegensprechanlage, die<br />

zur Videoüberwachung vorbereitet ist. An den Haupteingängen<br />

wird jeweils eine Videokamera installiert. In den<br />

Wohnungen kann auf Wunsch die Gegensprechanlage<br />

mit einem Bildschirm ausgerüstet werden.<br />

• Telefonsteckdose für ISDN-Anlage<br />

Küche<br />

• 1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung<br />

• je 1 Steckdose für Kühlschrank, Spülmaschine,<br />

Mikrowelle und Abzugshaube<br />

• 6 weitere Steckdosen im Bereich der Arbeitsplatte<br />

• 1 Herdanschlussdose<br />

Esszimmer / Wohnzimmer<br />

• 3 Deckenbrennstellen mit Wechselschaltung<br />

• 2 Wandauslässe für Wandleuchten<br />

Balkon /Terrasse<br />

• 1 Unterputz-Feuchtraumsteckdose<br />

• 1 Wandbrennstelle mit Ausschaltung vom Innenraum<br />

Schlafzimmer<br />

• 1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung<br />

• 4 Steckdosen<br />

• 1 Antennensteckdose<br />

• Funkschalter als Notschalter für die Beleuchtung:<br />

Schlafzimmer, Diele, Bad sind vom Bett aus<br />

an- und auszuschalten<br />

Büro/Gästezimmer<br />

• 1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung<br />

• 5 Steckdosen<br />

• 1 Antennensteckdose<br />

• 1 Telefonsteckdose für ISDN-Anschluss<br />

Hauswirtschaftsraum/Abstellraum<br />

• 1 Deckenbrennstelle<br />

• 4 Steckdosen<br />

• Ventilator nach Berechnung der<br />

lüftungstechnischen Anlage<br />

47


Kellerraum zur Wohnung<br />

• ausreichende Deckenbrennstellen mit<br />

Bewegungsmelder<br />

• 1 Steckdose<br />

6. Verputzarbeiten, Trockenausbau, Estricharbeiten<br />

Alle gemauerten Wände werden mit Maschinengips verputzt,<br />

die Fugen der Großflächenplattendecken werden<br />

verspachtelt.<br />

Bad<br />

• 1 Deckenbrennstelle<br />

• 2 Unterputzfeuchtraum Steckdosen<br />

• 1 Schalter mit Kontroll-Leuchten außen<br />

• innenliegende Bäder erhalten einen Lüfter mit<br />

Abluftanschluss und Nachlaufrelais<br />

• Elektroanschluss im Spülkasten für Nachrüstung<br />

Dusch-WC<br />

Schwachstrominstallation<br />

Die Beleuchtungseinrichtungen im Allgemeinflur und im<br />

Außenbereich werden nach einem vom Architekten festgelegten<br />

Beleuchtungskonzept und nach den örtlichen<br />

Gegebenheiten festgelegt.<br />

Es werden sowohl Wand- als auch Pollerleuchten, wo<br />

erforderlich mit Bewegungsmelder, installiert.<br />

In allen ausgebauten Wohnräumen wird ein schwimmender<br />

Fließestrich gemäß DIN mit Wärme- und Trittschalldämmung<br />

schalltechnisch entkoppelt ausgeführt. Auf der<br />

Bodenplatte wird der Estrich auf einer Feuchtigkeitssperre<br />

nach DIN eingebaut.<br />

7. Bodenbeläge, Fliesenarbeiten<br />

7.1 Gemeinschaftsraum<br />

Fliesenbelag Materialpreis € 50,-- pro qm, (ohne Lohnaufwand<br />

) mit hoher Rutschfestigkeit nach Auswahl des<br />

Bauträgers.<br />

7.2 Treppenhaus, Flure<br />

Fliesenbelag Villeroy & Boch, Modell Pure Line (ohne<br />

Lohnaufwand) mit hoher Rutschfestigkeit oder Granit<br />

nach Auswahl des Bauträgers.<br />

Musterbeispiel Fliese<br />

Die Telefonverkabelung erfolgt bis zum jeweiligen Wirtschaftsraum,<br />

die interne Verbindung erfolgt mit WLAN<br />

(individuelle Lösung).<br />

TV-Kabelanschluss in jeder Wohneinheit bzw. in allen<br />

Wohn- und Schlafräumen.<br />

7.3 Balkone, Loggien, Dachterrassen<br />

Betonplatten auf Kiesbett, oder Bankirai mit entsprechender<br />

Unterkonstruktion, letzteres mit einem Materialpreis<br />

von € 75,-- pro qm.<br />

Musterbeispiel Fliese<br />

48


7.4 Boden- und Wandbeläge in den Wohnungen<br />

In allen Räumen: Wohnen, Schlafen, Küche, Abstellräume,<br />

Hauswirtschaftsraum, Bad, WC wird ein Fliesenbelag<br />

nach Mustervorlage Modell Pure Line, Hersteller<br />

Villeroy & Boch, fertig verlegt; alternativ im Wohnen/<br />

Essen, Schlafen Parkett (geeignet für Fußbodenheizung)<br />

in der gleichen Preisgruppe verlegt.<br />

Die Wände im Bereich der Bäder und WCs werden<br />

raumhoch gefliest.<br />

7.5 Innenfensterbänke<br />

Die Innenfensterbänke werden in Granit eingebaut. In<br />

der Küche, im Bad und im Gäste-WC werden die Fensterbänke<br />

gefliest.<br />

Rauchdicht nach DIN 18095<br />

Einbruchhemmend nach DIN V ENV 1627<br />

WK2<br />

Klimaklasse II, Schallschutz 42 dB<br />

Oberfläche: EPC Superlack Reinweiß<br />

(RAL 9010)<br />

Türblattkante rund<br />

8.2 Wohnungseingangstür<br />

Innentüren mit Röhrenspansteg und Umfassungszarge<br />

(Herholz, Dextüra oder gleichwertiges Fabrikat) in weißer<br />

Farbe mit Edelstahldrückergarnitur.<br />

Schloss: WK2-FH-PZ-Schloss 65 mm Dorn<br />

Musterbeispiel Innentür<br />

8. Innentüren<br />

8.1 Allgemein<br />

Feuerschutztüren Fabrikat Hörmann (oder gleichwertiges<br />

Fabrikat) soweit baulich erforderlich nach entsprechender<br />

DIN.<br />

Im Keller werden Kellertüren mit Stahlzarge und weißer<br />

Kunststoffbeschichtung eingebaut.<br />

Wohnungseingangstüren Dextüra<br />

Wohnungsabschlusselemente Modell: BS<br />

30 WK 2 K 3<br />

9. Malerarbeiten<br />

In allen Wohnräumen werden die Decken und Wände<br />

mit Raufasertapete tapeziert und mit Dispersionsfarbe<br />

weiß gestrichen.<br />

Die Kellerräume und der Technikraum werden in weißer<br />

Farbe gestrichen.<br />

Treppenhaus und Gemeinschaftsflure werden mit Glasfasertapete<br />

bzw. Glasfaserflies tapeziert und gestrichen<br />

(Decke Raufaser).<br />

49


10. Außenanlagen, Garagen, Sonstiges<br />

10.1 Außenanlagen<br />

Gemäß Freiflächengestaltungsplan werden alle Zuwegungen<br />

auf Naturschotterbett mit Verbundsteinen gepflastert<br />

(Materialpreis € 25,-- pro qm ohne Lohnaufwand).<br />

Der im Plan vorgesehene überdachte Müll- und Fahrradplatz<br />

wird gepflastert und mit einer Sichtschutzwand (Metallausführung)<br />

abgegrenzt.<br />

Für das gesamte Grundstück wird ein geeignetes Beleuchtungskonzept<br />

mit Außenlampen erstellt und realisiert.<br />

Alle Freiflächen werden mit Rasen eingesät und nach<br />

Wahl des Bauträgers mit Sträuchern pflegeleicht begrünt.<br />

Die Anzuchtpflege ist Sache der Eigentümergemeinschaft.<br />

10.2 Liftanlage<br />

Tragkraft: 1000 kg / 13 Personen; geeignet zum Transport<br />

einer Krankentrage Förderhöhe: ca. 6,0 m<br />

Haltest. / Zugänge: 3 / 3 gleichseitig<br />

Fahrgeschw.: 1 m/s<br />

Kabine: KB x KT x KH = 1,1m x 2,1m x 2,2m, Kunststeinboden<br />

Anthrazit aus Lie-ferprogramm AN, Kabinenwände<br />

mit freundlicher und verschleißfester Laminatbeschichtung,<br />

Kabinentüren Edelstahl, Oberfläche Feinschliff,<br />

Edelstahlhandlauf an zwei Wänden mit Spiegel halbhoch<br />

an der Kabinenrückwand, Leuchtdecke weiß LED-<br />

Spots, Edelstahltableau mit taktilen Kurzhubtasten und<br />

Punkt-Matrix-Anzeige. Druckplatte Taster aus Edelstahl.<br />

Schachttüren:<br />

TB x TH = 1,0m x 2,1m im lichten als automatische,<br />

zentral öffnende Schiebetüren, Oberfläche Edelstahl,<br />

Feinschliff, Lichtgittervorhang<br />

10.3 Sonstiges<br />

Generalschließanlage für Hauszugangstüren, Wohnungen<br />

und Gemeinschaftsräume, je Wohnung 4 Schlüssel.<br />

Die Schließanlage wird nach einem noch aufzustellenden<br />

Schließplan eingebaut.<br />

Ausbaureinigung:<br />

Die gesamte Wohnanlage wird in einem grundgereinigtem<br />

Zustand übergeben.<br />

Die Küchen sind im Leistungsumfang und entsprechend<br />

der Ausführungsplanung mit Spülmaschine, Kühlschrank<br />

mit separatem Gefrierfach, Dunstabzugshaube, Herd mit<br />

Ceranfeld und Esse und Backofen mit Umluftfunktion enthalten.<br />

Die Gewährleistung der Küchen entspricht den Leistungen<br />

des Lieferanten.<br />

Die Möblierung im Gemeinschaftsraum mit Küche wird<br />

wie in der Planvorlage im Erdgeschoss Stand 05.04.16<br />

50


im dargestellten Leistungsumfang bereitgestellt. Das gilt<br />

auch für das Büro.<br />

10.3.1 Allgemeines<br />

Der Wärmeschutznachweis des Gebäudes wird über<br />

die normalen Anforderungen der Energieeinsparverordnung<br />

(EnEV 2014) hinaus erfüllt.<br />

Die Anforderungen an das Effizienzhaus 70 der KfW-<br />

Bankengruppe werden über den geforderten Standard<br />

hinaus erfüllt (basierend auf dem Stand vom Juli 2014).<br />

Das Gebäude wird somit in diesem Standard gebaut.<br />

Die in der Wohnflächenberechnung angegebenen Flächen<br />

der Räume wurden auf der Grundlage der Wohnflächenverordnung<br />

(WoFlV) ermittelt. Somit sind die angegebenen<br />

Wohnflächen Rohbaumaße.<br />

Wird infolge technischer Fortschritte anderes, mindestens<br />

gleichwertiges Material verwendet oder werden<br />

infolge behördlicher Anordnungen oder Auflagen, Materialknappheit<br />

oder Lieferungsänderungen Umdisponierungen<br />

notwendig, müssen diese, falls keine Qualitätsminderung<br />

und Verschiebung des vereinbarten<br />

Einzugstermins damit verbunden ist, vom Käufer anerkannt<br />

werden.<br />

Ver- und Entsorgungsleitungen laufen nach den Erfordernissen<br />

vor Wand und Decke. Bei Erstellung der Werkpläne<br />

1:50 kann es sich ergeben, dass aus statischen<br />

Gründen oder wegen der haustechnischen Installation<br />

Stützen, Träger, Unter-/Überzüge, Abmauerungen und<br />

Rohrverkleidungen angeordnet werden.<br />

Das Wohnhaus wird größtenteils schwellenlos erstellt.<br />

Es wird besonders darauf hingewiesen, dass die DIN-<br />

Normen für barrierefreies Wohnen hier nicht zur Ausführung<br />

kommen bzw. eingehalten werden.<br />

In Bezug auf Schall- und Wärmedämmung gelten als<br />

Beschaffenheit die sich aus den gültigen Vorschriften ergebenden<br />

Mindestwerte als vereinbart, auch wenn aus<br />

der Baubeschreibung und den Plänen höhere Werte abgeleitet<br />

werden können.<br />

Es wird am Hauseingang ein Vordach angebracht. Art<br />

und Ausführung nach Festlegung durch den Bauträger.<br />

Die Be- und Entlüftung der Tiefgarage erfolgt über natürliche<br />

Querlüftung. Im Freiflächenbereich setzen sich<br />

notwendige Entlüftungsschächte im Gelände sichtbar ab.<br />

Es wird darauf hingewiesen, dass bei Erstellen der Werkpläne<br />

bzw. der Entwässerungsplanung noch Fallleitungen<br />

für Dach- und Balkonentwässerung notwendig werden.<br />

Diese sind bisher noch in keiner Ansicht oder Perspektive<br />

ersichtlich, werden aber zur Ausführung kommen. Lage<br />

und Ausführung nach Festlegung durch den Bauträger<br />

oder dessen Bevollmächtigten. Es wird ein Brandschutzgutachten<br />

erstellt, alle Auflagen bzw. erforderlichen<br />

Maßnahmen werden vom Bauträger ausgeführt und sind<br />

vom Erwerber zu übernehmen und zu unterhalten. Weiter<br />

werden die Standorte der Rauchmelder durch den Bauträger<br />

festgelegt.<br />

51


Bei Diskrepanzen oder abweichenden Aussagen zwischen<br />

Baubeschreibung und Plänen ist die Baubeschreibung<br />

maßgebend.<br />

Änderungen, Druckfehler vorbehalten.<br />

Rechtlich verbindlich ist die notariell beurkundete Baubeschreibung.<br />

10.3.2 Technische Informationen /Änderungen Maße<br />

Maße, Mengen und Gewichte halten sich innerhalb der<br />

Toleranzen der DIN 18202 und der Maßtoleranzen im<br />

Hochbau. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei<br />

allen in den Plänen angegebenen Maßen um „Rohbaumaße“<br />

handelt – die Putzstärke an Wänden ist rechnerisch<br />

mit ca. 15 mm anzusetzen.<br />

Bei der Planung der Möblierung sind die Maße daher<br />

grundsätzlich am vorhandenen Bauwerk zu überprüfen.<br />

10.3.3 Naturprodukte<br />

Holz: Naturbedingte Verdrehungen, Rissbildungen etc.<br />

in und an den Bauteilen und Verkleidungen lassen sich<br />

nicht immer vermeiden. Solche Erscheinungen führen zu<br />

keinem Qualitätsverlust und sind ohne Bedeutung für die<br />

Tauglichkeit des Materials als Baustoff und stellen im Rahmen<br />

der Gewährleistung keine Mängel dar. Holzteile<br />

bedürfen einer regelmäßigen Pflege.<br />

Der Bauträger empfiehlt daher dem Käufer, dass er Unterhaltsanstriche<br />

rechtzeitig vor dem Auftreten von deutlich<br />

sichtbaren Verwitterungserscheinungen, d.h. bereits<br />

innerhalb der 5-jährigen Gewährleistungszeit ausführt.<br />

Dies gilt insbesondere für Bauteile<br />

Bauteile, die einer starken Bewitterung oder Sonneneinstrahlung<br />

ausgesetzt sind. Optische oder sonstige Materialbeeinträchtigungen,<br />

die auf die Unterlassung von Unterhaltsanstrichen<br />

zurückzuführen sind, stellen im Rahmen<br />

der Gewährleistung keinen Mangel dar. Alle Holzbauteile<br />

im Außenbereich bleiben naturbelassen oder, wenn<br />

notwendig, mit Schutzanstrich/-lasur.<br />

10.3.4 Naturstein<br />

Bei Natursteinbelägen sind Farbstruktur und Texturschwankungen<br />

innerhalb desselben Vorkommens zulässig.<br />

Das Gleiche gilt für Abweichungen in der Oberfläche<br />

(stumpfe und glatte Flächen).<br />

Ebenso sind sogenannte Glasadern möglich, für die weder<br />

aus Haltbarkeit, Qualität und Aussehen eine Wertminderung<br />

abzuleiten ist (zu beachten ist, dass die Ausführung<br />

nur nach den Herstellerrichtlinien erfolgt, damit<br />

Spuren nach Gebrauch von Streusalz vermieden werden).<br />

10.3.5 Auftreten feiner Risse in den<br />

Stahlbetonelementen<br />

Allgemein übliche Setzungen des Bauwerkes, Lastspannungen,<br />

Eigenspannungen beim Erhärten des Betons und<br />

Temperatureinflüsse können in den ersten Jahren nach<br />

52


Fertigstellung des Bauwerkes feine Risse in den Stahlbetonelementen<br />

hervorrufen.<br />

Diese feinen Risse stellen – sofern sie die nach DIN 1045<br />

angegebenen zulässigen Grenzwerte nicht überschreiten<br />

– keinen Mangel dar.<br />

Ebenso sind Rissbildungen in den Stahlbe-tonelementen<br />

und Mauerwerkswänden im Bereich der Konstruktionsfugen<br />

und an den Stößen der Wand und Deckenfertigteile<br />

bau-technisch bzw. bauphysikalisch un-vermeidbar. Solche<br />

Erscheinungen stellen im Rahmen der Gewährleistung<br />

keinen Mangel dar.<br />

10.3.6 Verschleißteile und Eingriffe des Käufers<br />

Das Bauwerk enthält Teile, die einer natürlichen, gebrauchsbedingten<br />

und (gewöhnlichen) Abnutzung und<br />

unvermeidbaren Rissbildung auch innerhalb der Verjährungsfrist<br />

unterliegen (Verschleißteile).<br />

Es handelt sich hierbei insbesondere um Bauteile, bei denen<br />

zur dauerhaften Aufrechterhaltung der Funktions- und<br />

Gebrauchstüchtigkeit eine regelmäßige Wartung bzw.<br />

Kundendienstleistungen erforderlich sind. Ferner handelt<br />

es sich hierbei um Elektro- und elektrotechnische Teile,<br />

wie z. B. Pumpen, Heizungsanlagen, Aufzüge, Tiefgaragentor,<br />

Schalter, Schaltrelais und/oder um funktionale<br />

Bauteile wie Griffe, Schlösser oder Fensterbeschläge,<br />

Kurbeln zu Rollläden etc. Funktionsstörungen und Funktionsausfälle,<br />

die ihre Ursache ganz oder auch nur teilweise<br />

in fehlenden, regelmäßigen Wartungs- oder Kundendienstleistungen<br />

haben, stellen im<br />

Rahmen der Gewährleistung keine Mängel dar. Dasselbe<br />

gilt für solche Störungen und Ausfälle, die nachweisbar<br />

ihre Ursache in eigenmächtigen Eingriffen des Käufers<br />

oder durch vom Käufer ermöglichte Eingriffe Dritter in<br />

technische Bauteile/Anlagen haben.<br />

10.3.7 Wartungsfugen<br />

Die elastischen Verfugungen in Duschen, Bädern, Küchen,<br />

Dielen, WCs, Hauswirtschaftsräumen und Treppenhäusern<br />

sind unvermeidbar Mikroorganismen,<br />

Schrumpfprozessen und mit diesem im weitesten Sinne<br />

vergleichbaren, weiteren Vorgängen ausgesetzt. Bei den<br />

elastischen Verfugungen handelt es sich daher um Fugen,<br />

die vom Käufer bereits innerhalb der Gewährleistungszeit<br />

auf Rissbildungen oder sonstige Beschädigungen hin<br />

beobachtet werden und ggf. nachgebessert oder erneuert<br />

werden müssen. Für Rissbildungen oder Schäden an<br />

diesen Fugen sowie für die sich hieraus möglicherweise<br />

ergebenden Folgeschäden besteht keine Gewährleistungsverpflichtung<br />

des Bauträgers.<br />

Für die erforderliche Überprüfung, Wartung und Erneuerung<br />

elastischer Fugen ist ausschließlich der Käufer verantwortlich.<br />

Wohnkonzept GmbH<br />

Saarbrücken, 06.04.2016<br />

53


54<br />

Referenzobjekt:


Die Projektentwicklungsgesellschaft Wohnkonzept<br />

GmbH ist seit 2001 im Bereich<br />

der Seniorenimmobilie tätig und will den<br />

Blick für die demographische Zeitenwende<br />

weiten. Mit WohnenPlus sichern Sie sich<br />

ein Mehr an Sicherheit und Lebensqualität<br />

und das zu günstigen Preisen. Damit bleibt<br />

dem Hausbewohner, also dem Mieter oder<br />

Wohnungs-Eigentümer mehr in der Tasche<br />

für Reisen, Freizeit und Hobbys. Der größte<br />

Teil der deutschen Rentner kann sich eine<br />

Monatsmiete von € 500,– leisten, wenn<br />

er 30 Prozent seines Nettohaushaltseinkommens<br />

für die Miete ausgeben würde.<br />

Üblicherweise haben die heutigen Senioren<br />

für das Alter vorgesorgt und sind oft<br />

in der Lage, ihre altersgerechte Wohnung<br />

ganz aus eigenen Mitteln zu bezahlen. Es<br />

hat sich mittlerweile in Europa herumgesprochen,<br />

dass gerade in Deutschland die<br />

betuchten Rentner wohnen. So verfügt in<br />

Westdeutschland jeder dritte Rentnerhaushalt<br />

über ein Nettoeinkommen von mehr<br />

als € 2.600,– im Monat. Ebenso besitzt<br />

jeder dritte Haushalt ein Geldvermögen<br />

von € 160.000,–. Dabei ist das Immobilienvermögen,<br />

also Häuser und Wohnungen,<br />

noch gar nicht eingerechnet. Die Senioren<br />

sind auch bereit, bei gleicher Miete<br />

in eine kleinere Wohnung zu ziehen. Da<br />

die Deutschen immer älter werden, ist die<br />

Nachfrage künftig noch deutlich größer,<br />

weil Einkommen und Vermögen der Rentner<br />

wachsen. Die Zahl der Haushalte mit<br />

Senioren über 60 wird bis zum Jahr 2025<br />

um 16 % und bis 2030 um 30% ansteigen.<br />

Also lieber das Geld im Grundbuch<br />

statt auf dem Sparbuch anlegen.<br />

Glück heißt, Freunde zu haben und ein<br />

schönes Zuhause. So oder so ähnlich<br />

sagte es Theodor Fontane. Und er hatte<br />

Recht. Schließlich gehört es zu den schönsten<br />

Dingen im Leben, Freunde nach Hause<br />

einzuladen und mit ihnen ein paar unterhaltsame<br />

Stunden zu verbringen – in der<br />

angenehmen Atmosphäre der eigenen vier<br />

Wände, also Wohnen mit Service und Stil.<br />

Wer sich und seinen Lieben ein neues Refugium<br />

aufgebaut hat, kann gerade in den<br />

berufsfreien Jahren der Zukunft getrost<br />

entgegen sehen. In die eigenen vier Wände<br />

zu investieren vermittelt Geborgenheit<br />

und Sicherheit und bietet darüber hinaus<br />

vor allem eins: Lebensglück. Und das über<br />

Generationen hinweg.<br />

Nicht allein vom Alter oder einer Krankheit<br />

hängt es ab, ob ein Mensch in seiner<br />

Selbstständigkeit beeinträchtigt wird. Insbesondere<br />

die Gestaltung seines Lebensumfeldes<br />

und der Einsatz von professioneller<br />

Hilfe und Unterstützung erleichtern<br />

den Tagesablauf und fördern die Teilhabemöglichkeiten.<br />

Dazu bieten wir unsere<br />

Hilfe und Unterstützung nach dem Motto<br />

„Lieber Gemeinsam statt Einsam“ an. Alle<br />

Menschen wünschen sich ein selbstbestimmtes<br />

Leben sowie an der Gesellschaft<br />

teilzuhaben – und das in jedem Alter. Im<br />

WohnenPlus sind wir an Ihrer Seite. Auch<br />

für Ihre individuelle Lebenssituation finden<br />

wir eine Lösung. Denn das haben Sie sich<br />

verdient!<br />

M. Schlösser<br />

Wohnkonzept GmbH<br />

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Bitte beachten Sie:<br />

Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine Information ermöglichen. Die Bilder geben Stimmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang. Die Verkaufsunterlagen erheben<br />

keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Der Leistungsumfang wird durch die geschlossenen Verträge und nicht durch den Prospekt bestimmt. Änderungen gegenüber dem Stand der Planungen bei Prospektherausgabe sind zwar nicht<br />

vorgesehen, können aber aus technischen und terminlichen Gründen eintreten. Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit<br />

beschränkt. Dieser Prospekt wird nach Maßgabe dieses Vorbehaltes zur Verfügung gestellt.<br />

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impressum<br />

Adresse Projekt:<br />

Frankfurter Straße 16 B<br />

61137 <strong>Schöneck</strong><br />

HERMANN<br />

IMMOBILIEN<br />

Beratung & Verkauf:<br />

Hermann Immobilien GmbH<br />

Hauptstr. 47-49 · 63486 Bruchköbel<br />

Telefon 06181 9780-0<br />

E-Mail info@hermann-immobilien.de<br />

Verwalter:<br />

Wohnkonzept GmbH<br />

Projektentwicklung & Projektsteuerung<br />

August-Klein-Pfad 4 · 66123 Saarbrücken<br />

Layout:<br />

Kerstin Varga-Sinsel<br />

Hermann Immobilien GmbH<br />

Fotos:<br />

Wohnkonzept GmbH<br />

Hermann Immobilien GmbH<br />

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