Erfolgreiche ePaper selbst erstellen
Machen Sie aus Ihren PDF Publikationen ein blätterbares Flipbook mit unserer einzigartigen Google optimierten e-Paper Software.
Oktober <strong>2012</strong><br />
Foto: ©Christof Lackner<br />
zehn der schönsten einfamilienhäuser & penthouse-objekte in <strong>tirol</strong><br />
seite 6<br />
seite 11 seite 10 seite 52
inhalt<br />
52<br />
42 80<br />
70<br />
IMPRESSUM<br />
Medieninhaber, Verleger: WestMedia Verlags GmbH.<br />
Telfs, Bahnhofstraße 24, Tel. 05262-67491-14<br />
hs@westmedia.at, www.meinwohntraum.at<br />
Redaktion: Mag. Ilse Kuen (bap)<br />
Projektleitung: Mag. Heidrun Staudacher<br />
Grafik & Produktion: Karin Sparber<br />
Die Informationen zur Offenlegung<br />
gemäß § 25 MedienG können unter der URL<br />
http://www.westmedia.at/unternehmen/impressum.html<br />
abgerufen werden.<br />
die schönsten wohnträume<br />
06 villa im grünen<br />
Projekt Lans<br />
Wie eine weiße Skulptur im Park<br />
18 walmdach<br />
Projekt Silz<br />
Nimm Platz!<br />
30 wohnwürfel<br />
Projekt Kramsach<br />
Viel Glas & Wohnspaß auf drei Ebenen<br />
42 haus aus holz<br />
Projekt Hainzenberg<br />
Blockhaus mit Skiberg-Blick<br />
52 haus am steilhang<br />
Projekt Landeck<br />
Baumhaus home made<br />
60 altholz & naturstein<br />
Projekt Kitzbühel<br />
Designer-Landhaus in Kitz'<br />
70 penthouse<br />
Projekt Innsbruck<br />
Abheben zum Wohnflug<br />
80 hauszwillinge<br />
Projekt Volders<br />
Doppelhaus statt Apfelbaumwiese<br />
88 niedrigenergiehaus<br />
Projekt Götzens<br />
Ein echter Glücksfall<br />
94 massivhaus<br />
Projekt Stans<br />
Genau so will ich wohnen
30<br />
60<br />
alles was wichtig ist<br />
15 finanzierung<br />
Tipps<br />
26 badträume<br />
Faszination Bad<br />
38 zentralstaubsauger<br />
Innovative Technik für modernes Wohnen<br />
48 versicherung<br />
Sicherheit von Anfang an!<br />
57 licht<br />
Die Kunst des richtigen Lichtes<br />
86 recht<br />
Nebengebühren bei einem Immobilienkauf<br />
UNSER FERTIGUNGSPROGRAMM: Böden, Treppen, Bäder,<br />
Waschtische, Küchenarbeitsplatten, Ofenverkleidungen, Fensterbänke,<br />
Terrassen, Einfahrten, Wandverblender, Steinmauern,<br />
Brunnen, Tröge, Steine für Gartengestaltungen<br />
UNSER STEINSORTIMENT: Marmor, Granit, Schiefer, Sandstein,<br />
Basalt, Porphyr, Gneis, Quarzit<br />
KAMA - GmbH · Bundesstraße 7 · A-6114 Kolsass<br />
Tel. +43 5224 67989 · Fax 43 5224 67989-20<br />
info@kama-naturstein.at · www.kama-naturstein.at
Wie eine weiße<br />
Skulptur<br />
im Park<br />
Das Haus in Lans entspricht allen Anforderungen<br />
zeitgenössischen Wohnens, Pool und Golf inbegriffen.<br />
Viel Transparenz und dennoch gut geschützt durch<br />
Beschattungen von der Firma Ennemoser.
■ ■ ■ ■ mein wohntraum villa im grünen<br />
7
Der Indoorpool mit Blick zum Golfplatz...
■ ■ ■ ■ mein wohntraum villa im grünen<br />
9<br />
Von allen Perspektiven schön und anders: Villa Giulia zeigt hier ihre Eingangsseite.<br />
In Lans, etwas oberhalb von Innsbruck,<br />
bereichert der Anblick einer faszinierenden<br />
Wohnskulptur in purem Weiß das ohnehin<br />
schon spektakuläre Nordketten-Panorama.<br />
Die „Villa Giulia“ darf mit Fug und Recht<br />
als feudale Immobilie bezeichnet werden –<br />
Pool und Golfplatznähe inbegriffen.<br />
Die Fassade der Villa schimmert weiß wie ein glatt polierter<br />
Golfball. Sie scheint auf die direkte Nachbarschaft<br />
zum Lanser Golf-Dorado zu reflektieren. Steht man auf<br />
Tirols ältestem Golfplatz bei Loch Nummer zwei, lässt sich die<br />
imposante Breitseite des Objektes gut erkennen. Klare Konturen<br />
und ebenso strukturierte Raumverknüpfungen charakterisieren<br />
das ganz in Weiß gehaltene Domizil inmitten einer Park -<br />
landschaft am 860 Meter hoch gelegenen Sonnenplateau über<br />
der Landeshauptstadt. Einen Abschlag weit entfernt von der<br />
„Villa Giulia“ erbaute vor genau 20 Jahren Architektenlegende<br />
Wilhelm Holzbauer ein elegantes, immer noch Maßstäbe setzendes<br />
Haus. Das Planungsteam des Innsbrucker Architekten u
Elegante Esszimmermöbel<br />
und ein Schranksystem als<br />
Raumteiler beeindrucken<br />
(Planung und Einrichtung<br />
von Wetscher/Fügen).<br />
und OFA Group-Gründers Karl Fahrner stand auch deshalb vor<br />
einer faszinierenden Aufgabe: „Einen Neubau ebendort zu planen<br />
und zu realisieren ist natürlich eine große Herausforderung.<br />
Das Ergebnis manifestiert sich in einer weißen Wohn -<br />
skulptur im Park, die von allen Seiten Blicke auf sich zieht.“<br />
TRAUMHAFTE VILLA GIULIA<br />
Der Haupteingang der dreigeschossigen Villa mit Flachdach befindet<br />
sich im Süden. Dem Ankommenden gewährt sie keinerlei<br />
Einblicke. Sie zeigt sozusagen ihren „Rücken“, der durch<br />
große Fensterausschnitte und vorspringende Gebäudeteile wie<br />
ins Gipfelpanorama der Nordkette modelliert wirkt. Geschickt<br />
wird in alle Räume des Hauses Tageslicht gebracht. Die dem<br />
Garten zugewandten Ebenen mit raumhohen Verglasungen<br />
profitieren besonders vom üppigen Sonneneinfall. Sie gewähren<br />
im Gegenzug traumhafte Ausblicke auf Berge, Lans, Golfplatz<br />
und weite Teile des Inntales. Die hauseigene Tiefgarage offeriert<br />
komfortable acht Abstellplätze. Wohnen, Kochen, Essen und<br />
Schlafen findet im Ober- und Dachgeschoss statt. Perfekt andockende<br />
Terrassen sorgen für genügend Freiraum.
■ ■ ■ ■ mein wohntraum villa im grünen<br />
11<br />
Liebe zu Qualitätsmaterialien ist auch<br />
im Bad – bei Sanitärausstattung &<br />
Armaturen von agape - sichtbar.<br />
Ein indirekt beleuchteter<br />
Küchenschrank<br />
samt hochweißer<br />
Kochinsel bilden das<br />
kulinarische Zentrum<br />
im Obergeschoss.<br />
DER POOL IM HAUS...<br />
Das Erdgeschoss umfasst Gäste- und Jugendzimmer, eine Garderobe,<br />
Fitnessraum, Pool und Sauna mit Weitsicht. Der<br />
Wellnessbereich besticht mit Großzügigkeit und ist mit einer<br />
Indoor-Poolanlage, mit Whirlliegen, mit einer Gegenstromanlage<br />
und einer Panoramasauna ausgestattet. Eine Akustikdecke<br />
und sandfarbener Naturstein runden das entspannende Ambiente<br />
auf Gartenhöhe ab. Oberlichten und Glasschiebetüren<br />
bewirken maximales Tageslicht und Naturnähe. Eine freischwebende<br />
Steintreppe mit Glasbrüstung verbindet die Wohnebenen<br />
zentral. Kamine zaubern knisternde Stimmung – auch im<br />
loftartig designten Schlaf- und Badebereich mit Badewannenausblick.<br />
... LIEBT SONNENENERGIE<br />
Alle technischen Details sind perfekt ausgeklügelt: Erdkollektoren<br />
in Kombination mit einer Solaranlage decken Ressourcen<br />
schonend den Energiebedarf der Traumvilla ab. Der Pool liebt<br />
nachhaltige Sonnenenergie.<br />
Sollte der Winter einmal besonders extreme Temperaturen u
12 ■ ■ ■ ■ mein wohntraum villa im grünen<br />
infobox<br />
Baubeginn: 2011<br />
Fertigstellung: <strong>2012</strong><br />
Wohnfläche: 600 qm<br />
Grundstücksgröße: 1.700 qm<br />
Bauweise: massiv<br />
Fassade: weiße Fassadenplatten<br />
(Trespa), Glas<br />
Dach: Flachdach<br />
Raumhöhe: 3,00 m<br />
Decken- & Wandoberfläche: weiß<br />
Fußboden: Nuss,<br />
Solnhofener Naturstein<br />
Heizung: Erdwärme mit Erdkollektoren<br />
in Kombination mit Solaranlage, Gas<br />
Technik: BUS-System über<br />
Smartphone-App steuerbar<br />
Planung: Arch. DI Karl Fahrner,<br />
OFA Group, Innsbruck,<br />
Arzlerstraße 43 c,<br />
Tel. 0512/266216,<br />
office@ofa.at, www.ofa.at<br />
Fotos: Christof Lackner<br />
wr.<br />
dachgeschoss<br />
obergeschoss<br />
terrasse<br />
kind sauna<br />
gast kind<br />
bad<br />
bad<br />
dusche<br />
tech.<br />
garage<br />
bad<br />
terrasse<br />
wohnen<br />
tv<br />
keller<br />
essen<br />
wc<br />
eingang<br />
kamin<br />
pool<br />
wc<br />
erdgeschoss<br />
terrasse<br />
kind<br />
bad<br />
schlafen<br />
wc<br />
ankl.<br />
galerie<br />
ankl.<br />
gard.<br />
luftraum<br />
abst.<br />
abst.<br />
ar.<br />
ar.<br />
kochen<br />
Raumhohe Glasfronten, Oberlichten und<br />
Glasbrüstungen, von Foidl Glas perfekt in<br />
Szene gesetzt, lassen viel Licht ins Haus.<br />
bringen, dann steht zur Wärmespitzenabdeckung zusätzlich<br />
eine Gasheizung parat. Die gesamte Haustechnik<br />
– vom professionellen Soundsystem bis zur<br />
Beleuchtung, Heizung und Sonnenschutz – kann<br />
über das BUS-System gesteuert werden. Als „Fernbedienung“<br />
dazu dient ein einziges Smartphone-App.<br />
Die weiße Wohnskulptur am Rand des Golfplatzes<br />
Lans spart nicht mit äußeren und inneren Werten,<br />
inszeniert als perfekt abgestimmtes Wechselspiel. Vor<br />
allem der Reiz der Natur und die Ruhelage vollenden<br />
den inspirierenden Wohntraum. ■<br />
St. Margarethen 152 a<br />
6220 Buch in Tirol<br />
Ihr Spezialist für alle Arten von Verglasungen!<br />
■ Glasfassaden ■ Ganzglastrennwände ■ Glasduschen ■ Kunstverglasungen<br />
■ begehbare Verglasungen ■ Küchenrückwände ■ Spiegel und vieles mehr<br />
Tel. 05244-62668 Fax 05244-64969 office@foidl-glas.at www.foidl-glas.at
■ ■ ■ ■ mein wohntraum beschattung<br />
13<br />
Die Firma Ennemoser ist ein Familienbetrieb seit 1970.<br />
An unserem Standort in Innsbruck produzieren wir<br />
Roll läden, Jalousien, Raffstores, Markisen, Transparentaußen<br />
rollos und Vertikaljalousien.<br />
Haller Straße 125a · 6<strong>02</strong>0 Innsbruck · Tel. 0512-58 88 28 · Fax DW 28<br />
firma@ennemoser-sonnenschutz.at · www.ennemoser-sonnenschutz.at
14 ■ ■ ■ ■ mein wohntraum küchenwelt<br />
Miele Center Höpperger – das Küchenstudio!<br />
Fotos: Warendorf<br />
Kochen, unterhalten, genießen – die Küche als<br />
Lebens wohnraum und Kommunikationsmittelpunkt.<br />
Stimmungsvolle Akzente und mediterrane Erdtöne<br />
kombiniert mit lackierten Fronten in Weiß verleihen<br />
den Küchen für 2013 edle und wohnliche Anmutung.<br />
Wir gestalten gemeinsam nach Ihren Wünschen und<br />
Vorstellungen Ihre Traumküche und betreuen Sie<br />
per sönlich von der ersten Idee bis zur Übergabe.<br />
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!<br />
Thomas & Sandra Höpperger mit Team<br />
Thomas & Sandra<br />
Höpperger<br />
Markus<br />
Schmidt<br />
Gabriele<br />
Kern<br />
Albert<br />
Heumader<br />
Maximilian<br />
Jäger<br />
A-6063 Rum / Innsbruck · Steinbockallee 14<br />
Tel. 0512 / 26 36 01<br />
Foto: Warendorf<br />
• Küchenstudio<br />
• Hausgeräte<br />
• Kundendienst<br />
hoepperger.innsbruck@mielecenter.at<br />
www.mielecenter-hoepperger.at
■ ■ ■ ■ mein wohntraum finanzierung<br />
15<br />
Volksbank-Tipps<br />
für eine perfekte Finanzierung...<br />
...von Bernhard Krenslehner,<br />
Wohnbau-Experte<br />
der Volksbank Reutte<br />
Das Wohnbau-Service der<br />
Volksbank Tirol Innsbruck-<br />
Schwaz AG<br />
■ Individueller Finanzierungs-Check<br />
© Holy<br />
Was wird bei Finanzierungen oft falsch<br />
gemacht und wo liegen die Fehlerquellen?<br />
1. Keine bzw. zu wenig Eigenmittel vorhanden.<br />
, Mindestens 30 % Eigenmittel sollten im Verhältnis zu den Gesamtkosten<br />
vorhanden sein.<br />
2. Zu hohe Ratenbelastung im Verhältnis zum Einkommen.<br />
, Die Ratenbelastung sollte maximal 40 % des verfügbaren Netto-<br />
Haushaltseinkommens betragen.<br />
3. Kalkulation mit zwei Einkommen ohne Berücksichtigung<br />
der Familienplanung.<br />
, Berücksichtigen sollte man auch, dass das Einkommen der Gattin/Lebenspartnerin<br />
bei Geburt eines Kindes – abgesehen vom<br />
Kindergeld – unter Umständen wegfällt.<br />
4. Keine oder schlechte Kostenkalkulation.<br />
, Was kostet der Hausbau, Umbau bzw. die Sanierung wirklich? Häufig<br />
kommt es hier zu Fehlkalkulationen, oftmals werden wesentliche<br />
Kosten einfach vergessen, übersehen oder auch nur falsch berechnet.<br />
Kalkulieren Sie einen Sicherheitspolster von insgesamt rd. 10 % in das<br />
Wohnprojekt ein, dann sind Sie auf der sicheren Seite.<br />
5. Keine Berücksichtigung von Kauf-, Bau- bzw.<br />
Finanzierungsnebenkosten.<br />
, Nebenkosten, wie z. B. Grunderwerbssteuer (3,5 %), Eintragung<br />
des Eigentumsrechtes (1,1 %), Kaufvertragserrichtung (3 %),<br />
Erschließungs- oder Finanzierungs kos ten müssen bei der Finanzierungsplanung<br />
berücksichtigt werden. Auch hier empfiehlt es sich,<br />
eine Größenordnung von insgesamt rd. 10 % zu bemessen.<br />
■ Ein maßgeschneidertes Angebot mit<br />
unterschiedlichen Finanzierungsvarianten<br />
■ Förderungsberatung und Hilfestellung bei<br />
der Ein reichung von Wohnbauförderungsanträgen<br />
■ Wohntraum-Kredite mit Top-Konditionen<br />
■ Garantierte Zinsobergrenze auf Wunsch<br />
■ Kostengünstiges Baukonto<br />
■ Rasche Finanzierungsabwicklung<br />
■ Gratis-Versicherungs-Check<br />
■ Gratis-Wohnbau-Broschüren<br />
■ Nutzung des Volksbank-Netzwerkes –<br />
speziell für Häuslbauer und Wohnungs -<br />
käufer (Notare, Architekten, Immobilienmakler,<br />
Energieberatung, Wohnbauförderung,<br />
Tiroler Versicherung, Physiotherm<br />
u.v.a.m.)<br />
■ Praktische und topaktuelle Informationen<br />
der Volksbank, speziell für Häuslbauer &<br />
Bauherren, findet man auch im Internet<br />
unter www.wohn-bank.at.<br />
■ Kostenfreie Info- & Termin-Hotline:<br />
0800 / 82 81 23<br />
© volksbank<br />
Praktischer Wohntraum-Check im Internet<br />
Kann ich mir meinen Wohntraum überhaupt leisten? Wer sich diese Frage schon<br />
vor einer Bankberatung gerne selbst beantworten möchte, sollte unbedingt den<br />
praktischen Wohntraum-Check der Volksbank im Internet nutzen.<br />
Der virtuelle „Wohntraum-Check“ auf www.volksbank-tis.at/wohn traumcheck führt den User<br />
schrittweise mit einer genauen Checkliste durch das eigene Wohntraum-Projekt. Dabei helfen<br />
zahlreiche interaktive Rechner, aufwändige Animationen und überraschende Zusatzfunktionen.<br />
Die Online-Plattform der Volksbank dient als optimale Vorbereitung für ein Beratungsgespräch<br />
in der Bank. Rasch und einfach kann man in nur wenigen Schritten - unter Berücksichtigung<br />
von Grob- und Nebenkosten - den Finanzierungsbedarf berechnen, Eigenmittel<br />
schätzen, Kreditraten kalkulieren und per Mausklick sofort ein konkretes Angebot anfordern.<br />
Hineinklicken & ausprobieren zahlt sich aus:<br />
www.volksbank-tis.at/wohntraumcheck<br />
© fotolia.com
Change language